ANLISE DE CUSTOS, TEMPO E BENEFCIOS DO SISTEMA CONSTRUTIVO DE DRYWALL

Kren Karla Rodrigues da Cruz (UVV) kerenrc10@hotmail.com Luis Felipe Salvador (UVV) luisfsal@gmail.com Rosiani Silva de Morais (UVV) rosianimorais@hotmail.com

RESUMO
O projeto trata de uma anlise dos custos e vantagens da implantao do sistema construtivo Drywall para otimizao do tempo de processo da construo civil e gerao de resduos slidos.A anlise foi realizada atravs do levantamento e comparao dos dados na empresa Sociedade Imobiliria Salvador avaliando os ganhos percentuais financeiros com a economia gerada pela utilizao das paredes pr-moldadas ao invs da alvenaria convencional.

Palavras chave: Alvenaria, Drywall, Resduos, Tempo, Custos. 1. INTRODUO O drywall uma inovao que surgiu na construo civil para reduzir ao mximo a utilizao da alvenaria convencional, fazendo das construes processos mais rpidos, limpos, silenciosos e com pouco desperdcio, permitindo a otimizao de tempos e custos, garantindo menores prazos e preos na entrega do produto final. Utilizando chapas de gesso industrializadas e estruturas de ao pr-fabricadas, com o objetivo de sustent-las, o drywall um sistema que vem sendo empregado nos Estados Unidos e na Europa h dcadas, e anualmente, ganha cada vez mais adeptos no Brasil. Segundo dados divulgados pela Associao Brasileira de Fabricante de Chapas para drywall, s no primeiro semestre de 2010, foram vendidas cerca de 14.6 milhes de m de chapas, um crescimento anual de 21,2% em relao a 2009.

Figura 1-Evoluo do Consumo Brasileiro de Chapas drywall (milhes de m2). Fonte: Associao Brasileira de fabricantes de Chapa para Drywall

Ainda que o nmero de construes que utilizam o drywall vem crescendo a cada ano, um dos maiores fatores que ainda prejudica na escolha da nova tecnologia o seu custo, embora este seja compensado com os benefcios do produto. Em uma comparao direta, a alvenaria se sobressai nesse fator por obter menores gastos com materiais, alm claro de ser uma tecnologia que utilizada h sculos. Porm, graas significativa reduo de esforos para a instalao do material, geram-se economias que fazem da construo com o drywall uma opo economicamente mais vivel. Em geral, de acordo com a revista Arquitetura e Construo (2010), as construtoras brasileiras computam cerca de 6% de economia no custo dos empreendimentos realizados com drywall, por resultarem em obras geis e leves, que geram tambm uma maior economia e satisfao ao consumidor final.

2. DESENVOLVIMENTO 2.1 DRYWALL As chapas de gesso acartonado ou drywall, segundo a Associao Brasileira de Fabricantes para Drywall, uma tecnologia usada para a substituio das divises internas convencionais (paredes) de diferentes tipos de edifcios, consistindo de chapas de gesso aparafusadas em ambos os lados em estruturas de perfis de ao galvanizado. A forma de montagem e os componentes utilizados permitem que a parede seja configurada para atender aos diferentes nveis de desempenho, de acordo com as exigncias ou necessidades de cada ambiente em termos mecnicos, acsticos, trmicos e de comportamento frente ao fogo. 2.2 O ESTUDO DE CASO DO "ED. AMSTERDAM" O empreendimento Ed. Amsterdam, realizado pela Sociedade Imobiliria Salvador, foi um dos mais recentes adeptos dessa nova metodologia e, para base de estudos, foram levantados alguns dados que comprovam a facilidade e economia do uso do drywall. De acordo com a empresa, a escolha do material adveio por motivo de reduo do fator tempo que este proporciona. Entretanto, outras vantagens tambm apareceram no decorrer do processo. O edifcio de dez andares localizado na Av. Hugo Musso, nmero 155, no bairro de Praia da Costa, em Vila Velha, utilizou o drywall somente nas paredes internas dos apartamentos, fazendo o uso da alvenaria convencional em seu exterior e nas paredes divisrias entre os apartamentos. Foi calculado um gasto de R$ 151.000,00 para os dez andares, com 2.585,8 m de parede, que totaliza R$ 15.100,00 por 258,58 m em cada andar. O custo mdio de m de parede, ento, fica em torno de R$ 58,40. Os valores incluem material, frete e mo de obra especializada para a instalao do produto, e no inclui a pintura final. Vale ressaltar que o reboco no necessrio no drywall. Todo o servio foi efetuado com um tempo de execuo de quatro meses.

2.2.1 Anlise de Custos de Materiais da Alvenaria A quantidade de materiais em uma construo com drywall ser menor que a construo com alvenaria, visto que o drywall composto por placas pr-fabricadas e montadas em perfis tambm pr-fabricados. Para um estudo comparativo, de acordo com a empresa, numa obra anterior realizada com alvenaria convencional, foi utilizado por metro quadrado de parede, cerca de 25 tijolos, 3 kg de cimento e 12 kg de argamassa. Se utilizado a mesma proporo para o Ed. Amsterdam, considerando seus 2.585,8 m de parede, ter-se- um gasto de R$ 28,80/m de materiais, totalizando um custo de R$ 74.471,04 para os dez andares.
Quantidade Material Valor do produto (R$) Cimento (Saco de 50 kg) Argamassa tipo cimentcola (Saco de 20 kg) Tijolos (unidade) Areia m Material para Reboco (em m) consumida por metro quadrado de parede 16,50 3 kg 0,99 Oramento por m de parede (R$)

6,50 0,55 54,00 Valor estimado por m

12 kg 25 tijolos 0,04 -

3,90 13,75 2,16 8,00 28,80

8,00 Valor gasto por metro quadrado

Tabela 1 Custo do material utilizado por m de parede na alvenaria. Fonte: Material de construo Mster.

O valor do metro quadrado de placas drywall e o valor do metro quadrado da estrutura metlica no so possveis calcular, uma vez que o servio fornecido empresa foi por intermdio de um acordo econmico que inclui implicitamente a mo de obra necessria para a instalao, omitindo os valores individuais. Segue na Tabela 2 o oramento realizado fornecido pela empresa, com as especificaes e quantidades do metro de parede de drywall j instaladas.

Vale ressaltar que cada parede leva duas chapas de drywall, sendo que o modelo ST/ST usa chapas convencionais dos dois lados, o modelo ST/RU usa chapa convencional de um lado e do outro resistente umidade, o modelo RU/RU com duas chapas resistente umidade, e por fim, o modelo RF/RF com duas chapas resistentes ao fogo.

Parede Parede ST/ST Parede ST/RU Parede RU/RU Parede RF/RF Reforos L de Rocha

Quantidade 812,20 1.370,10 253,50 150,00 380,00 350,00

Unidade m m m m P m

Valor Unitrio (R$) -

Valor Total (R$) 151.000,00

Valor gasto por metro quadrado Tabela 2 - Custo do material e instalao de paredes de drywall. Fonte: Zaidan Produtos Arquitetnicos.

2.2.2 Anlise do Tempo Visto que o drywall apresenta montagem com placas pr-fabricadas, a gesto de sua construo passa a ser controlada de maneira sistmica e padronizada, impactando na reduo do tempo. Para efeito de comparao, de acordo com a revista Arquitetura e Construo (2010), trs profissionais instalam 30 m de drywall em um dia, enquanto na alvenaria o mesmo caso demora-se cerca de uma semana para ser concludo. Alm disso, no drywall as juntas demoram 24 horas para secarem totalmente para receber o acabamento final. Na alvenaria, demora-se cerca de uma semana para o mesmo processo, resultando em um aumento de 80,0 % no tempo. Vale ressaltar que a economia do tempo

diretamente proporcional reduo com o custo da mo de obra, visto que o horrio trabalhado ser reduzido.

M2

Tempo

Pessoas

Drywall Alvenaria

10 m 10 m

1 dia til 5 dias teis

1 1

Tabela 3 Tabela comparativa de produtividade drywall x alvenaria. Fonte: Revista Arquitetura e Construo (2010).

Embora a empresa responsvel pela instalao das paredes de drywall no tenha fornecido o nmeros de trabalhadores responsveis pela instalao no Ed. Amsterdam, sabe-se pela data do contrato e o documento de finalizao do servio que o mesmo levou quatro meses para ser realizado, ou seja, em mdia 88 dias teis (22 dias teis por ms). Como foram instalados 2.585,8 m de parede, utilizando a Tabela 3 e tempo gasto, calcula-se 3 pessoas para realizao do servio. Para efeito de comparao, na alvenaria convencional, para realizar o mesmo servio no mesmo tempo, seriam necessrios 23 profissionais. Porm, para o fator tempo ser analisado, levando em considerao a Tabela 3 acima, se trs pedreiros fossem responsveis para finalizar os mesmos 2.585,8 m de parede, dessa vez em alvenaria convencional, o servio demoraria em mdia 431 dias teis para ser finalizado, contra os 88 dias do drywall.

M2

Tempo

Pessoas

Drywall Alvenaria

2.585,8 m 2.585,8 m

88 dias teis 431 dias teis

3 3

Tabela 4 Tabela comparativa do tempo para a instalao de paredes no Ed. Amsterdam.

2.2.3 Gerao de Resduos Slidos A crescente busca pela preservao ambiental atinge tambm a indstria civil, que ainda dependente de uma poltica de destinao do entulho gerado (resduos slidos). A inovao das construes civis com a tecnologia de drywall, segundo a revista Arquitetura e Construo (2010), acarreta em um desperdcio de apenas 5% do material contra 35% nos mtodos convencionais com alvenaria, ou seja, uma reduo de material inutilizvel que obrigatoriamente se transformaria em entulho. Consequentemente, com a reduo deste desperdcio, a empresa garantir ganhos com a reduo de material de refugo e ainda no impactar o meio ambiente com resduos slidos, uma vez que os materiais utilizados em construes com drywall (placas metlicas e gesso) so reciclveis e no txicos. Para calcular a quantidade de entulho gerado neste edifcio, leva-se em considerao a quantidade de metros quadrados de parede (2.585,8 m) multiplicados pela espessura das duas chapas que compe a mesma. De acordo com as especificaes, cada placa, independente da sua resistncia, tm 0,0125 m de espessura, ou seja, 0,025 m de espessura para cada metro quadrado de parede. Avalia-se, portanto, um total de 64,65 m de chapas, e considerando os dados citados acima, o drywall gerou um desperdcio de 3.23 m. Em contrapartida, se as mesmas paredes fossem de alvenaria, com 0,11 m de espessura, seria gerado um total de 99,55 m de material de refugo. Para uma total anlise do custo do material de refugo, levar-se- em apreo o custo da caamba de transporte do entulho para local adequado. Uma caamba tem capacidade de 5 m de material, e para realizar o transporte do entulho gerado com drywall, seria necessrio apenas uma caamba, a um custo de R$ 120,00. Na alvenaria, os gastos com entulho acarretariam um custo de R$ 2.400,00, uma vez que seriam necessrias 20 caambas para o transporte dos resduos slidos gerados. Pode-se afirmar, ento, que a alvenaria gera um custo 20 vezes maior que o drywall em termos de destinao de materiais inutilizados na obra.

2.2.4 Anlise e Comparao de Custos No drywall, como o valor negociado pelas empresas envolviam apenas os custos globais, no foi possvel diferenciar o custo entre a mo de obra dos trabalhadores e dos materiais envolvidos. Por outro lado, na alvenaria, considerando que trs pedreiros realizariam o servio em 431 dias teis, e que o valor mdio da diria de um pedreiro de R$ 62,00, pode-se calcular o custo mdio da mo de obra para realizar o servio. Observa-se nas tabelas 5 e 6 a anlise da diferena dos custos totais de cada sistema construtivo.

Mo-de-obra Materiais Valor gasto com caambas para resduos Total gasto

Alvenaria 80.166,00 74.471,04 2.400,00 157.037,04

Tabela 5 e 6 Tabelas comparativas do custo de material e instalao de 2.585,8 m de parede, com trs pessoas, sem acabamento final. Fonte: Zaidan Produtos Arquitetnicos e Material de construo Mster.

Vale ressaltar que o custo do drywall representa o servio completo e instalado, cujos imprevistos e problemas so de responsabilidades da empresa contratada. Outro fator que merece destaque o nmero de trabalhadores utilizados no clculo do valor da alvenaria, muito pouco para realizar o servio com rapidez. Como calculado, para realizar o mesmo servio com a mesma rapidez que o drywall seriam necessrios 23 trabalhadores, que acarretariam num custo de R$ 124.488,00 s de mo de obra. A utilizao da nova tecnologia ainda proporcionou diversos benefcios e economias, que sero analisados a seguir.

2.2.5 Anlise de Outros Benefcios A utilizao do drywall ainda proporcionou diversos outros benefcios, que por si geraram ainda mais economias. A primeira delas o gasto com a pintura, que no foi incluso no clculo dos dois mtodos, mas que tambm apresenta uma diferena caso esta seja realizada sobre a placa de gesso ou sobre a massa lixada da alvenaria convencional. No drywall, aplicase apenas uma demo de massa corrida antes de aplicar a pintura final, enquanto na parede convencional so necessrias trs demos de massa. Alm disso, como a espessura da massa mais grossa, h uma absoro da pintura, o que gera um gasto de aproximadamente 10% a menos de tinta em paredes de drywall. Deve-se considerar tambm a diminuio do custo da estrutura do edifcio, uma vez que a carga das paredes de drywall bem menor, possibilitando assim uma economia substancial de ferro e concreto, estimada em 10% para cada um destes itens. Outro item importante de economia foi o gasto com gua, no utilizada neste sistema; o drywall conhecido como construo seco por este motivo. Como o drywall so chapas, seu interior permite a circulao de tubos PEX em seu interior. O sistema, um dos mais modernos e racionais em termos de distribuio de gua, so compostos por tubos de polietileno reticulado flexveis. Os tubos PEX possuem inmeras vantagens tais como: fcil e rpida instalao, resistncia altas presso e temperatura , totalmente higinico, ou seja, livre de crescimento de microorganismos, evitando assim a contaminao da gua. Sem contar que os tubos PEX so, comprovadamente, 50% mais econmico nos custos de mo de obra, pois facilmente dobrvel, elimina uma srie de conexes comparadas s instalaes tradicionais, e conseqentemente, diminui o tempo total de mo de obra necessria. Para preencher ainda o espao restante no interior das paredes, usou-se fibra de PET,

que adicionou isolamento acstico e trmico entre os apartamentos. Dentre as ltimas vantagens, uma das mais importantes foram as instalaes eltricas, que so substancialmente mais rpidas no drywall, pois no foi preciso a quebra da parede para instalao das caixas e mangueiras. Outra grande economia foi a padronizao dos vos das portas, que garantiu uma nica espessura para todas as portas da edificao. Por fim, graas mobilidade do drywall, o cliente final tem a possibilidade de remanejar seus espaos sem grandes obras, evitando futuros gastos adicionais. 3. CONSIDERAES FINAIS O drywall no uma tcnica nova no mercado internacional, mas devido s resistncias das construtoras brasileiras, ele passou despercebido por um longo tempo no mercado nacional. Como pode ser percebido, sua utilizao pode gerar grandes economias, alem de uma obra mais gil. O gasto com o drywall no empreendimento Ed. Amsterdam foi de R$ 151.360,00, e de acordo com as pesquisas e os clculos realizados, se os mesmos 2.585,8 m de parede fossem feitos com alvenaria convencional, o custo bruto seria de R$ 157.037,04. Computou-se, portanto, uma economia de 3,61%, com R$ 5.677,04, fora claro, as diversas outras economias que o material proporcionou, como relatado no tpico 2.2.5, como a diminuio do custo da estrutura do edifcio e a utilizao de tubos PEX. Em relao ao tempo, ao contrrio dos 88 dias demorados, se fosse utilizada a alvenaria convencional com os mesmos trs trabalhadores, chegou-se concluso que o servio demoraria 431 dias teis para ser finalizado, gerando ainda um custo com destinao de resduos inutilizados 20 vezes maior que o drywall. A produtividade na construo civil pode ser melhorada atravs de um conjunto de modificaes estruturais, tecnolgicas e organizacionais, sendo o drywall uma delas, graas sua substituio de prticas rotineiras por mtodos sistmicos e inovadores,

que transformam obras em regimes de linha de produo. A prtica de novas metodologias nos canteiros civis representa uma maior preciso no controle fsico-financeiro, evitando custos indesejveis e ancores financeiros extras com falhas humanas, retrabalhos e perdas, contribuindo significativamente para a qualidade do produto final. Por isso, o sistema construtivo de paredes drywall surge como uma das maiores promessas para sistemas de construo civil, que ganha cada vez mais o espao antes ocupado pelos mtodos de construes artesanais 4. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS REVISTA ARQUITETURA E CONSTRUO Novembro / 2010. Anexo DRYWALL. SOUZA, R. Sistema de Gesto de Qualidade para Empresas Construtoras. Editora PINI LTDA. So Paulo, 1995. ANURIO PINI CONSTRUO 2011 Abril 2011. Editora PINI VIEIRA NETTO, ANTNIO. Construo Civil & Produtividade: Ganhe Pontos Contra o Desperdcio. So Paulo-SP 1993.Editora PINI SITE: www.knauf.com.br - Especificao das placas de drywall, acesso em 11 de maio de 2011 s 11:00 horas. SITE: www.drywall.org.br - Especificaes tericas e histrico do drywall, acesso em 14 de maio de 2011 s 19:00 horas. SITE: www.metalica.com.br/ - Sistema PEX, acesso em 20 de maio de 2011, s 18:00 horas.