Consigue la casa de tus sueos - pero Consguela ya!

Tips para compradores de Vivienda por primera vez en Honduras

por Kevin Alonso para www.metrocuadradohn.com

Edicin Primera copyright 2012 por Metro Cuadrado de Honduras todos los derechos reservados

Gracias por leer este boletn! Te deseamos xitos en la bsqueda de tu nuevo hogar y los consejos que encuentres aqu te guen hacia la fortuna y la libertad de poseer tu propia casa o mejorar la que ya tienes.

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No es muy comn que escuchemos decir, Hey, hace un par de semanas inici la bsqueda de mi propia casa, y adivinen que; ya la compr! -Cmo sucedi esto tan rpido? Lo cierto es que nunca pas. Los compradores de vivienda nueva por primera vez inician la bsqueda de su casa mucho antes de lo que se imaginan, pero los persistentes la obtienen mucho despus de lo que esperaban. Vayamos paso a paso entonces, y descubre las expectativas que debes tener de tu experiencia de compra de una vivienda.

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Vistanos en: www.metrocuadradohn.com Contacta a un asesor inmobiliario: (504) 9968-4475 / 9501-7755

Beneficios de Comprar una Vivienda por primera vez

-Deberas de comprarte una casa-. Te suena familiar? Es lo que has escuchado de tu familia y amigos, cierto? Si es asi, a estas alturas ya has considerado los beneficios de poseer tu propia casa y decides que comprarte una es la mejor decisin para ti. El primer gran paso ya lo has hecho. Te mantienes decidido y concentrado en tu objetivo. Excelente.

Definiendo los parmetros de bsqueda de una Vivienda

En nuestro pas, cerca del 80% de todos los compradores de una vivienda la buscan a travs de internet y desean toda la informacin posible antes de recorrer los vecindarios y ciudades donde quisieran vivir. A estas alturas seguramente tienes bien definido el tipo de vecindario en el que te gustara vivir y el tipo de casa que buscas. Para cuando visites a tu agente en bienes races o decidas salir a la ciudad a buscar tu casa, ests a la mitad del camino de obtenerla.

Cuanto tiempo lleva comprarte tu primer casa?

En nuestros proyectos, generalmente solo muestro un tipo de casa. Una sola casa. Un solo precio. Un solo proyecto. Con el avance en internet y los sistemas en lnea como el MLS (Sistema Mltiple de Propiedades en Honduras) puedo encontrar exactamente el tipo de casa que busca mi cliente acorde a su presupuesto. Despues de todo, cuantas casas necesita una familia? Y cul es su presupuesto para obtener una? Algunos compradores pasarn aos buscando una casa. Encontrarn un sin fin de excusas y contratiempos para no comprarla, pero estos son aquellos compradores que no estn motivados. Un comprador de casa motivado encontrar su casa en un par de semanas. Algunos de mis clientes han encontrado su casa en tan solo 2 das.

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Un buen agente de bienes y races te mostrar solamente la casa que buscas, la que se adapta a tus necesidades y en la que cumples los requisitos para acceder al financiamiento.

Pero cuantas casas debera ver para tomar una decisin?

Cuando estaba en el colegio me decan no recuerdo quien- que antes de ir a un examen comiera dulces o chocolates. Estos mejoraran notablemente mi memoria y me ayudara a recordar lo que estudi. Algunos estudios asi lo demuestran tambin. Entonces cuando salgas a buscar tu casa, ve relajado y positivo y con mente muy abierta. El nmero de casas que una persona promedio normal puede ver durante un da se limita a solo 4. Generalmente este da es un fin de semana. Ms que esa cantidad de casas que mires en un da y estars fsicamente agotado y sin energas para que tu cerebro procese tal cantidad de informacin y detalles. He tenido casos de clientes que me han llamado para que les muestre una casa a las 6:00 p.m. en da de semana, cuando acaban de salir del trabajo, estn cansados, tienen hambre, lo ms que quieren es ir a casa, y lamentablemente en esas condiciones es imposible que nos pongamos de acuerdo en los detalles. Por lo tanto, no esperes encontrar la casa de tus sueos viendo 10 o 20 casas en un par de fin de semanas, tmate tu tiempo; relajado y dispuesto puedes encontrarla a la primera que veas.

El "Misterio" en la Experiencia de compra de una Vivienda

Tomado de las experiencias de compra con mis hermanas y amigas mujeres. Ellas van a un mall. Van en busca de unos zapatos. Se los prueban. Ok. El precio, correcto. Les quedan perfectos. Se ven elegantes. Y acaso los compran? Noooo, siguen buscando alrededor del mall, quizs en otros malls, en otras zapateras, y justo cuando ya no hay nada ms que ver y estn agotadas, regresan a la primer tienda que les mencion y se compran los zapatos.

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Nunca compres una vivienda de esta manera. Si encuentras la casa perfecta para ti, en la zona que te gusta, con las condiciones econmicas favorables que se adapten a tu presupuesto, cmprala. Te dije antes que tengo clientes que han encontrado la casa de sus sueos en 2 das. No dejes pasar la oportunidad. Dejarla pasar te puede costar muy caro.

Cmo Evaluar las Caractersticas de tu futura Casa

Ubicacin, ubicacin, ubicacin. Lo hemos escuchado miles de veces. Consigue una cmara digital o con tu celular tmale fotos con acercamiento. Toma notas del diseo, color, detalles de la casa. Mira a sus alrededores. Abre y cierra las puertas. Te gusta la ubicacin? Est cerca de escuelas y rutas de transporte? Sabes como se ve de noche en donde est ubicada? Toma nota de todas las que veas y luego compara.

El Financiamiento para Comprar tu Casa

Y es aqu en donde encontraremos la principal limitacin para ser propietario de una casa la casa de tus sueos. Quieres tu propia casa. Te propones comprarte una. La buscas. La encuentras. Y ahora, como la compras? En este punto tienes que recurrir al financiamiento bancario. Al recurrir al financiamiento bancario como solicitante de crdito debes satisfacer ciertos requisitos dependiendo de la institucin bancaria para recibir una calificacin de sujeto a crdito o cliente elegible. Entre estos requisitos se encuentran aquellos de ndole moral, por ejemplo para responsabilizarte por tu crdito y pago puntual, tu capacidad de pago (es una norma en ciertas instituciones que el 30% de tu salario debe destinarse para pago de prstamo hipotecario), la garanta que respalda el crdito (generalmente es la propia vivienda que se adquiere, algunas instituciones solicitan un aval tambien), tu historial de crdito o rcord crediticio, constancias de ingresos , tu documentacin personal y el pago de la prima (generalmente el 10% del valor de la casa que vas a comprar).

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Sino tienes en orden estos requisitos, es probable que no puedas conseguir tu propia casa. A mis clientes les aconsejo que empiecen la bsqueda de su propia casa ya! No importa el momento ni la situacin actual del pas ni tus finanzas. Muchas veces creemos que para obtener algo en la vida se deben tener las condiciones ideales para lograrlo. Si queremos una casa, creemos que debemos tener la prima en nuestro bolsillo, un buen trabajo para poder pagarla y encontrarla el prximo fin de semana. -Yo nunca voy a poder comprar mi casa- Me dijo una acompaante de un cliente que visitaba una de nuestras casas en venta. -Porqu le pregunt? Porque soy madre soltera y el sueldo que gano como costurera en mi propio tallersito a duras penas me alcanza para el alquiler- Y cunto paga de alquiler? le pregunt de nuevo. Lps. 1,800 mensuales mas agua y luzme contest-.Y cunto hace en su tallersito mensualmente libre de gastos? Insist-. Puesen promedio descontando la comida, alquiler, pago de agua y luz, alimentacin, escuela y transporte escolar de mi hijo, unos L. 6,000 por mes me dijo luego de pensar un rato-. Y que hace esos L. 6,000 que le quedan libres al mes? Pregunt intrigado-. Luego de titubear un rato me contest: -Pues se me van en gastos, deudas que uno tiene-. No cree le aconsej- que si tuviera control de esos otros gastos que tiene mes a mes y deudas que le suman Lps 6,000 mensuales, en el transcurso de 6 meses usted tendra un poco mas de Lps 30,000 ahorrados que bien le serviran para la prima de una casa econmica como la que ofrecemos en nuestros proyectos? Si despus de descontar sus gastos bsicos le queda un remanente de Lps 6,000 los cuales no puede identificar en que los ha gastado, puesto que solo se refiere a ellos como gastos, y que si lograse controlar estos y pagar esas deudas ud podra lograr tener la prima para su casa?

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Y que estando en su propia casa pagara por supuesto un poco mas de lo que paga actualmente por el alquiler de donde vive actualmente, pero que por su condicin de propietaria usted tendra la libertad de promocionar su negocio entre los nuevos vecinos y sus clientes ya existentes en una nueva ubicacin lo que le generara ms negocio, ms ingresos y nuevas oportunidades de crecer en su microempresa lo que compensara el cambio de las cuotas de alquiler por las de su propia casa? -Pues no haba pensado en eso- me contest La verdad es que nunca se ha haba propuesto comprar su casa. No proponerse nada en la vida, equivale a levantarse en las maanas, ducharse, cambiarse y salir de su casa sin rumbo fijo, a la mano de Dios. A menudo, cuando estoy con mis clientes, asistindoles en su solicitud de crdito para financiamiento bancario para nuestras casas de clase media en venta, les resulta fcil detallarme sus ingresos, incluso sus comisiones, bonos y horas extras al detalle. Pero cuando llegamos a los gastos, dificlmente pueden recordar ms despus del pago del agua y la luz en que han gastado su dinero. En mi experiencia como asesor financiero personal, es increble la cantidad de dinero que observo se gasta en otros gastos. Estos incluyen comidas innecesarias, gastos de transporte, diversin, ropa, calzado y joyera. Comidas innecesarias: una soda a media maana con su respectivo bocadillo y en la tarde tu respectivo caf con una dona quizs no representen mas de L.30 al dia, pero L.30 por 26 das laborales te suman L.780. Gastos de transporte: Si siempre te levantas tarde y tienes que tomar un taxi en vez del transporte pblico, tus gastos por transporte se pueden incrementar hasta un 30% ms. Si crees que ir al cine una vez por semana con tu pareja no es gran cosa y es necesario por el trabajo duro de toda una semana, este esparcimiento puede costarte hasta L. 1,000 por mes. Haz los nmeros! No se trata de que vivas la vida privado de todas estas cosas, sino de que controles estos gastos, definas prioridades, saber realmente el uso que le dars a tu dinero.

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Cuando se trata de comprar tu casa, todos los sacrificios son vlidos. Actualmente hay ofertas econmicas en proyectos habitacionales orientados a todos aquellos compradores de vivienda por primera vez y familias jvenes. Las condiciones econmicas actuales no son excusa para que no busques hacerte de tu vivienda. Consulta a un agente de bienes y races autorizado para que te ayude a conseguir tu casa. No solo te brindan consejo profesional, sino que te guan en todo el proceso para la adquisicin de tu casa, desde el precio justo que debes pagar por una de ellas, su ubicacin, calidad de materiales y hasta financiamiento bancario. Si tienes la facilidad de acceder al internet no olvides visitar nuestra pgina www.metrocuadradohn.com para conocer de las ventajas y beneficios de nuestros proyectos de vivienda de clase media y en preconstruccin. Si quieres ayudar un amigo, vecino o familiar, regalales nuestro contacto, distribuye este material que con mucho gusto le atenderemos.

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