Contrato de promesa de compraventa Contrato de promesa de compraventa que celebran, por una parte, el seor EUSEBIO LPEZ RIVERA,

a quien se denominar de aqu en adelante como el "PROMITENTE VENDEDOR", y, por la otra, el Seor MARTN MARTNEZ VALERO, a quien en adelante se conocer como el "PROMITENTE COMPRADOR", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES I.Declara el "PROMITENTE VENDEDOR" ser propietario del inmueble ubicado en CALLE VENDRELL, NMERO 1149,

LOTE 4, MANZANA 3, PARTE ALICUOTA MARCADA CON LA LETRA "D", UNIDAD HABITACIONAL DENOMINADA MEDANO DE BUENAVISTA EN LA CIUDAD DE VERACRUZ, VERACRUZ. , con una
superficie de 120.75 M2 (CIENTO VEINTE METROS Y SETENTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS), lo cual acredita con la Escritura Pblica num. Cinco mil ochocientos veintids, levantada ante la fe del Notario Pblico num. 23, de esta demarcacin notarial de Veracruz, licenciado OSCAR AGUIRRE LPEZ. II. Expresa, adems, el "PROMITENTE VENDEDOR", que el inmueble de su propiedad se encuentra libre de gravamen, que est completamente desocupado y al corriente en el pago de contribuciones. III. Manifiesta el "PROMITENTE VENDEDOR" que tiene capacidad legal para obligarse, y que al estar casado bajo el Rgimen de Sociedad Conyugal, su esposa la C. Mara Guadalupe Ortiz Menenguez, acepta de comn acuerdo firmar de conformidad este contrato de promesa de compraventa y la escritura correspondiente en su momento. IV. Declara el "PROMITENTE COMPRADOR" estar interesado en la adquisicin del inmueble propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR", tener capacidad jurdica y econmica para celebrar el contrato de compraventa definitivo, en los trminos que se indican en las siguientes: CLUSULAS PRIMERA. Tanto el "PROMITENTE VENDEDOR" como el "PROMITENTE COMPRADOR" se comprometen a celebrar dentro de un plazo de sesenta das naturales, contados a partir de la fecha en que se firme este contrato de promesa, un contrato de compraventa ante notario pblico, respecto del bien inmueble propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR". Podr firmarse antes de la fecha sealada si la documentacin esta lista jurdicamente sin tener que esperar a la fecha limite del contrato. Solamente en el caso de cualquier situacin en la cual se atrase la fecha de la firma de la escritura correspondiente que no sea imputable al PROMITENTE VENDEDOR" o al "PROMITENTE COMPRADOR" se podr atrasar la firma correspondiente sin pena alguna a las partes participantes en el presente contrato. SEGUNDA. El precio fijado al inmueble materia de este Instrumento, ser de $320,000.00 (Trescientos Veinte Mil pesos 00/100M.N.) de los cuales el PROMITENTE COMPRADOR a fin de garantizar la operacin motivo de este contrato, anticipa en este mismo acto, mediante deposito bancario en una cuenta mancomunada entre ambos, la cantidad de $58,034.00 (Cincuenta y ocho mil, treinta y cuatro pesos 00/100) mismos que sern descontados del importe total; el importe del saldo, ser cubierto por el "PROMITENTE COMPRADOR" al momento de celebrar el contrato definitivo ante el notario pblico que el INFONAVIT designe. Dicho precio ser respetado por el "PROMITENTE VENDEDOR", salvo que ambas partes determinen otro precio si las condiciones econmicas del pas variasen considerablemente en un porcentaje mayor al 20% en el ndice nacional de precios al consumidor. As mismo el "PROMITENTE VENDEDOR", acepta que en el supuesto de que el cheque que el INFONAVIT, libere para el pago del inmueble motivo de este contrato, sea por una cantidad mayor a la establecida en este instrumento, devolver sin excusa ni pretexto, la diferencia al "PROMITENTE COMPRADOR", en el mismo acto de firma de escritura definitiva; mismo caso aplicara en caso de que el cheque del INFONAVIT fuese por una cantidad menor. TERCERA. El "PROMITENTE VENDEDOR" queda obligado desde ahora, a entregar el INMUEBLE materia de esta promesa, libre de cualquier gravamen, al corriente en los pagos de servicios y perfectamente desocupado y sin limitaciones de dominio, en un plazo que podr oscilar entre 60 y 90 das despus que se firme la escritura definitiva.

CUARTA. Los promitentes pactan que, en caso de incumplimiento al presente contrato de promesa, o a cualesquiera de sus clusulas por parte de alguno de ellos, el incumplido pagar a la otra parte la cantidad de $50,000.00 (Cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) como pena, quedando liberada de este compromiso la contraparte y dndose por rescindida la promesa de compraventa que ahora se celebra; Exceptuando esta clusula las razones especificas que el INFONAVIT imponga. QUINTA. Para los efectos legales del presente contrato, los promitentes sealan sus respectivos domicilios, los cuales son: "PROMITENTE VENDEDOR": Popocatpetl 107, Fracc. Lomas del Coyol Veracruz, Ver. C.P. 91779. "PROMITENTE COMPRADOR": CDA. MOZART NO. 217, UNIDAD HABITACIONAL INFONAVIT MEDANO DE BUENAVISTA, VERACRUZ, VERACRUZ. Por tal motivo, ambos promitentes renuncian al fuero presente o futuro que pudiese corresponderles, sujetndose a las leyes y tribunales de la ciudad de Veracruz, Veracruz. Ledo que fue este contrato de promesa y comprendido su alcance y fuerza legal, lo firman ambos promitentes en compaa de un testigo, todos mexicanos, mayores de edad con domicilio mencionado en la Clusula Quinta del presente contrato.

En Veracruz, Veracruz, a 25 de enero de 2012.

____________________________ EL PROMITENTE VENDEDOR

____________________________ EL PROMITENTE COMPRADOR

______Mara Guadalupe Ortiz Menenguez._______ Cnyuge del Promitente Vendedor

_____________________ TESTIGO Lic. Rafael Eugenio Escobar Torres