FACULDADE BAIANA DE DIREITO TEORIA DOS CONTRATOS E RESPONSABILIDADE CIVIL PROF.

THIAGO BORGES ALUNO (A): ___________________________________________ DATA: ____________ 1 AVALIAO Questo 1) Paulo fez um contrato com Jos com o objetivo de adquirir uma casa residencial para instalar seu negcio visando funcionar como um Cerimonial. Paulo tomou posse na assinatura do contrato preliminar. No contrato preliminar de compra e venda, ficou acertado que a escritura definitiva deveria ser elaborada pelas partes ao final do pagamento das doze parcelas de R$ 30.000,00 (trinta mil reais). O contrato foi registrado no Registro de Imveis. No contrato constava uma clusula nos seguintes termos: O alienante no se responsabiliza pelos riscos da evico. Para garantir a compra, Paulo pagou R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) a ttulo de arras confirmatrias, servem como entrada do pagamento total de R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais) pelo bem imvel, nos termos do art. 417 do Cdigo Civil. Antes de iniciar o funcionamento, Paulo investiu R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) em obras visando preparar o imvel para o negcio. Durante as obras, que duraram dois meses, Paulo contatou um problema na fundao, que no afetava a casa como residncia, mas iria comprometer a estrutura no funcionamento como Cerimonial, o que lhe exigiu um gasto extra de 24.000,00 (vinte e quatro mil reais). Depois de pagar a dcima prestao, Paulo recebeu uma citao em uma ao reivindicatria promovida por Hugo, meio irmo de Jos, na qual alega ser o legtimo dono do imvel, uma vez que seu pai o deixou por testamento e o registro em nome de Jos nulo. Paulo contestou a alegao, anexando o contrato preliminar que fez com Jos e a certido do registro onde consta a propriedade de Jos. Ainda denunciou a lide a Jos. No mesmo dia, Paulo notificou Jos por escrito, extrajudicialmente, requerendo a quitao total do contrato e a elaborao da escritura definitiva, uma vez que o defeito na coisa, que lhe obrigou a pagar R$ 24.000,00, lhe daria direito a um abatimento proporcional no preo. Jos lhe respondeu por e-mail dizendo que no compareceria a juzo, pois no reconhece o direito do irmo bastardo e, mesmo assim, no responde pela evico. Disse, ainda, que no aceitaria lhe dar a quitao at o pagamento das duas parcelas restantes. Por fim, concluiu que j tem outro comprador e, portanto, pretende devolver os valores pagos e passar o imvel adiante. Jos foi ao seu escritrio, relatou o caso e disse que tem provas de que segundo os costumes do local, aquele que modifica a destinao do imvel arca com os custos desta mudana. Informou, ainda, que existe um processo para anular o testamento que d direito a Hugo. Com isso, quer saber: a) quais as possveis consequncias de ele no responder denunciao da lide, se Hugo vencer os dois processos (o do testamento e o da reivindicao do imvel). Gabarito: Como ele no responde pela evico, ter apenas que restituir o que recebeu de Paulo, na forma do art. 449, CC. b) em caso de anulao do testamento de Hugo, se ele pode ser obrigado a conceder a escritura definitiva sem que Paulo pague as parcelas restantes. Gabarito: No pode ser obrigado a dar a escritura, com base nos costumes locais, art. 113, CC, j que Paulo teve despesas normais com a modificao da destinao da coisa.

c) se ele pode optar por devolver tudo que j recebeu e rescindir o contrato unilateralmente, uma vez que tem outra pessoa interessada em pagar mais pelo imvel. Gabarito: Ele s pode desistir do contrato devolvendo em dobro as arras, na forma do art. 418, CC.