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Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os movis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
Imagem ilustrativa, por se tratar de um bem a ser construdo.Vidros lisos, transparentes e incolores conforme especificao. Os mveis no sero includos na entrega.
MEMORIAL DESCRITIVO
INFRAESTRUTURA
1 HABITAO
EQUIPAMENTO COMUNITRIO
IDENTIFICAO: Proponente : Progresso Incorporadora LTDA.
Construtora
Empreendimento Endereo Cidade
MEMORIAL DESCRITIVO
1
1.1
1.2
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
1.5
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos de concreto ou cermico estruturais da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.
INFRA-ESTRUTURA
19
2.1
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo com auxlio de estao total. Sero executados servios de terraplenagem com remoo para bota-fora. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no Manual de Empreendimento.
2.2
FUNDAES
As fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60. Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira ou PBQP-H. A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm sobre lona plstica e impermeabilizante a base de cristalizao no 1 pavimento, sobre o cintamento.
SUPRA ESTRUTURA
Os prdios sero em alvenaria estrutural. Sero usados blocos estruturais de concreto ou cermica, com dimenses 14x19x29, 14x19x14, 14x19x44cm ou 14x19x39 e 14x19x54 com resistncia conforme projeto estrutural de 4,5 MPa, com controle conforme a Norma Brasileira. A argamassa ter trao de 1:0, 5:4, 5 (cimento:cal:areia) com juntas horizontais de 1 cm e graute 1:2:2 (cimento:areia:pedrisco). A modulao seguir projeto especfico assim como as amarraes. O concreto utilizado ter fck = 25 MPa dosado em laboratrio/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armao em ao CA-50 e CA-60. As lajes sero pr-moldadas com altura de 8 mais capeamento de 4 cm de concreto estrutural. As escadas sero em ardsia, pr-moldadas em concreto ou metlicas, apoiadas em cantoneiras metlicas.
4
4.1
PAREDES E PAINEIS
ALVENARIA
Sero em bloco de concreto ou cermica, com dimenses 14x19x29 cm e argamassa com trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). As portas tero vergas em blocos canaletas armadas com trelia de ao e grauteadas com trespasse de 40 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma. A amarrao entre blocos se d pela superposio desalinhada dos blocos. Entre paredes pela intercalao de pontas entre blocos ortogonais e entre paredes e lajes por cintamento em blocos canaletas armados e grauteados. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).
4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
20
Madeira
0,80 x 2,10m
Madeira
Madeira
Madeira
Alumnio
0,80 x 2,10m
1,50 x 2,20m
0,90 x 2,10m
Alumnio
1,50 x 2,20m
Alumnio
0,90 x 2,10m
As portas de madeira sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,0 cm do piso acabado em reas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3 cm.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
1,40 x 1,20m Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel. 0,80 x 1,20m Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,20 x 1,20m Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
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1,20 x 1,20m
Alumnio
0,60 x 0,60m
Cozinha (Blocos 1 ao 13 2 pvto) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,50 X 1,20m
As janelas e portas em alumnio, anodizados, acabamento fosco, com perfil linha 20 para as janelas e linha 25 para as portas. As janelas so tipo prontas, e sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e alinhamento das janelas. As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material tipo silicone.
4.3 4.4
ESQUADRIAS ESPECIAIS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
Metlico Metlico
Alapo, com caixilho e trinco acoplado. Alapo, com caixilho e trinco acoplado.
Alapo, com caixilho e trinco acoplado. 01 folha de abrir e 01 folha fixa, desenho a projetar.
4.4
BATENTES E GUARNIES
Os marcos sero de madeira em madeira, envernizados assentados com argamassa. Os marcos sero nas dimenses de 0,72 x 2,10 x 0,16 para quartos, 0,62 x 2,10 x 0,17 para banheiros e 0,82 x 2,10 x 0,17 para salas. Os alisares sero tambm em madeira, tero largura de 5 cm e sero fixados com pregos sem cabea, calafetados e encontros encaixados a 45 graus.
22
4.5
FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
MARCA
Porta Entrada
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro com roseta.
Portas Dormitrios
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave interna com roseta.
Portas Banhos
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave interna para wc com roseta.
Porta Hall
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro com roseta.
4.6
VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
Portas do Hall
Mximo-ar Banheiros, basculante do hall e janela 3 mm, canelado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a rea de servio. esquadria. Janelas de salas e quartos 3 mm, liso incolor, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.
5
5.1
COBERTURA E PROTEES
TELHADO
Ser em telhado cermico conforme projeto em estrutura de madeira de lei ou metlica. Sero previstos alapes para acesso parte superior do telhado, bem como um acesso a caixa dagua que permita a passagem de uma pessoa. A escada marinheiro de acesso cobertura da caixa dgua ter proteo. O telhado ter inclinao conforme projeto.
23
5.2
IMPERMEABILIZAES
Sero impermeabilizados box de banheiros, varandas e cobertura do cmodo da caixa dgua: com impermeabilizante a base de cristalizao.
6
6.1
PISO Sala, dormitrios Revestido com cermica e circulao. esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta PEI 3, bege assentada sobre contrapiso 3 cm-trao 1:3.
PAREDE Ser revestida em gesso esp. 0,5 a 1,5mm, Pintura ltex sobre o gesso em 2 demos, marcas Universo, Renner ou Sherwin Willans. Os rodaps sero em cermica.
TETO Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura a ltex sobre o gesso em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo,. Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura acrlica sobre o gesso em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.
Cozinha,
REA PRIVATIVA
Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, rea Servio e Eliane ou Delta, PEI 3 branco, rea privativa assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
Para cozinha e rea de servio, o revestimento ser com azulejo at o teto das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta assentado com argamassa industrializada para assentamento interno, sobre de emboo de trao 1:2: 8, esp. de 1 a 2 cm. A rea privativa sero revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermevel texturizada. A divisria da cozinha para a rea ser em Granito. Ser revestida com azulejo at o teto nas marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta assentado com argamassa industrializada para assentamento interno, sobre de emboo de trao 1:2:8, esp. de 1 a 2 cm.
Banhos
Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3 branco , assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
Forro em pvc sem pintura ou gesso com pintura ltex em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.
Revestido em ardsia ou cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3, assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
Ser revestida Reboco trao 1:2:8 com Ser revestido em gesso de Pintura latx em 2 demos, marcas espessura de 0,5 a 1,5mm. Universo, Renner ou Sherwin Willans. Pintura a ltex sobre o gesso em 2 demos, Os rodaps sero em ardsia ou marcas Renner, Sherwin cermica. Willans ou Universo. Os degraus, espelhos e rodaps da escada sero em Ardsia.
24
Estacionamento
Piso intertravado de concreto ou pavimentao asfltica com pintura das vagas na cor amarela e resina acrlica com microesferica retroreflectva para marcao.
Todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado. Revestimentos em azulejo acima de emboo ser feito aps no mnimo 72 horas aps a execuo do mesmo. Para pintura, as paredes devero estar limpas e corrigido defeitos com massa corrida pva. Esta ser executada aps no mnimo 3 dias aps a execuo do revestimento, sempre em duas demos com intervalos de no mnimo 3 horas entre elas e aps a proteo de peas e aparelhos evitando danos na limpeza. Sero descartadas cermicas e azulejos empenados, com defeitos de superfcie. Pisos de reas de servio e box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.
6.2
SOLEIRAS E PEITORIS
A soleira ser colocada somente na porta de entrada da unidade e ser em granito com dimenses 82 x 0,17 x 0,2. Na entrada do banheiro ser colocado filete de granito. Poder ser colocado soleiras na porta da cozinha e dos quartos. Os peitoris sero em granito em todas as janelas com largura de 12 cm e espessura mnima de 2 cm com caimento mnimo 3%. Os rodaps sero em cermica nos apartamentos (reas secas) e em cermica ou ardsia no hall de escada, todos com largura de 7 cm.
8
8.1
INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Eletrodutos sero do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass. Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual. Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionria, fabricao Tigre, Cemar ou Metalrgica Athual. Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar. Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Guau Fios e Cabos. Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens. Os interruptores e tomadas sero das marcas Lorenzetti, Perlex ou Apoio. As luminrias sero do tipo globo para o hall de escada com lmpada 60W. O quarto do casal ter instalao para ar condicionado e caixa para modelo de 7.500BTUS
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Interruptor
Tomada
Antena
Telefone
Interfone
01 01 01 01 01 01 01 01
01 01 01 01 01 01 01 01
03 03 02 1 04 3 02 01 -
01 01 -
01 01 2 -
01 -
Sendo uma para chuveiro Apenas 01 dormitrio ter ponto de telefone, ar condicionado e antena. Sendo 01 tomada Campainha. As tomadas sero instaladas prximas aos equipamentos a serem alimentados, sua localizao ser coerente com a planta humanizada. As tomadas de quarto e sala estaro localizadas a 0,30 m do piso, as tomadas da cozinha e rea a 1,20 m do piso e o ponto de chuveiro a 2,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m. Os interruptores de todos os cmodos e o ponto do interfone estaro localizados a 1,20 m do piso, com uma tolerncia de 0,1 m. Nenhuma tomada ser instalada na mesma caixa dos interruptores, exceo para a tomada de banheiro. Nos ramais de ligao subterrnea, sero utilizados condutores com isolamento duplo do tipo sintenax. A iluminao na caixa de escada entre pavimentos sero providas de interruptores do tipo three way.
8.2
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AMBIENTE
Esgoto Primrio 03 -
Esgoto Secundrio 01 01 01
Sero previstos ralos secos e/ou caixas sifonadas no banheiro, box e rea de servio. O ponto de filtro ser instalado junto com a torneira da pia da cozinha. As reas externas comuns sero dotadas de 04 torneiras. O reservatrio superior ser em fibra de vidro ou polietileno com capacidade conforme projeto hidrosanitrio. Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicados em projeto. Cada coluna de alimentao ser dotada de um registro geral, alm de um registro geral instalado no barrilete. Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas. Antes de revestida, a instalao ser testada. Na cozinha ter sanca em gesso para tampar a tubulao hidro-sanitria.
8.3
8.4
27
COMPLEMENTAO
BENFEITORIAS
Ser feito ajardinamento na rea interna e plantada mudas de rvores na calada pblica protegida por tutor. Os portes e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura a leo. Ser instalado equipamento de porto eletrnico, com prazo de garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto interfone nos portes de acesso do empreendimento com proteo de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento, com prazo de garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto local para instalao de aparelho de ar condicionado no quarto do casal. Ser previsto abaixo da bancada da cozinha local para armazenamento do botijo de gs. Ser instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligaes, com ponto em cada apartamento. Ser instalada uma caixa de correio por bloco e lixeira com p e tela no passeio.
9.1
9.2
PLACA DE IDENTIFICAO
A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos. As Placas de informao pertinentes Alvenaria Estrutural sero em alumnio e ferro fundido.
9.3
LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.
10
DECLARAES FINAIS
10.1
A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT, as exigncias do cdigo de obras do estado ou municpio e das Concessionrias locais.
10.2
Esta empresa tem cincia das exigncias do Caderno de Orientaes do Empreendimento - Manual Tcnico de Empreendimento, elaborado pela CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias e do Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instrues.
10.3
Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.4
A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela prefeitura Municipal.
10.5
Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra e alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
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10.6
Em nenhuma hiptese, ocorrer alterao nos projetos, detalhes e especificaes constantes na documentao tcnica aprovada, sem a prvia autorizao, por escrito, da CAIXA. Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
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MEMORIAL DESCRITIVO
INFRAESTRUTURA HABITAO
1 EQUIPAMENTO
COMUNITRIO
Construtora
Empreendimento Endereo Cidade
MEMORIAL DESCRITIVO
1
1.1
1.2
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
1.5
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1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos de concreto ou cermico estruturais da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.
INFRA ESTRUTURA
2.1
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo. Sero executados servios de terraplenagem com remoo para bota-fora. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no Manual de Empreendimento.
2.2
FUNDAES
As fundaes sero executadas em tubulo a cu aberto ou trado mecnico. Blocos e cintas sero executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e ao CA-50 e CA-60. Todos os concretos sero dosados em laboratrio/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira. A impermeabilizao se dar por lastro de concreto de 5 cm e impermeabilizante a base de cristalizao no 1 pavimento.
SUPRA ESTRUTURA
Sero em alvenaria em bloco de concreto ou cermica com dimenses 14x19x29 ou 14x19x39 e a argamassa ter trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). A modulao seguir projeto especfico assim como as amarraes. Vigas e pilares sero executados em concreto armado com formas em tbuas, concreto fck = 25 MPa dosado em laboratrio/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armao em ao CA-50 e CA-60. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).
PAREDES E PAINEIS
4.1
ALVENARIA
Sero em bloco de concreto ou cermico, com 14 cm de largura e argamassa com trao de 1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). As portas tero vergas em blocos canaletas armadas e grauteadas com trespasse de 30 cm e as janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma. A amarrao entre blocos se d pela superposio desalinhada dos blocos. As cotas indicadas no projeto arquitetnico refere-se paredes (com revestimento).
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4.2
ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Guarita
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 02 Folhas de abrir lisa compensada com miolo em colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 folha de abris lisa compensada com miolo colmia, marco em madeira.
0,70 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
I.S (Guarita)
Madeira
0,90 x 2,10m
A.R.S
Madeira
0,80 x 2,10m
I.S(Churrasqueira 1)
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
1,00 x 2,20m
Madeira
3,00 x 2,10m
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
0,70 x 2,10m
Camilotti, STM ou Aliana. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
de
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 folha de abrir lisa, macia. 01 folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.
0,70 x 2,10m
Madeira
0,70 x 2,10m
Madeira Madeira
Madeira
Vestirios
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.
0,70 x 2,10m
Depsito condomnio
do
Madeira
0,70 x 2,10m
32
Bicicletrio
Madeira
01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia. 01 Folha de abrir lisa compensada com miolo colmia.
0,70 x 2,10m
Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM. Camilotti, Sincol ou MGM.
Gerador
Madeira
0,70 x 2,10m
Madeira
0,60 x 2,10m
Madeira
0,70 x 2,10m
As portas de madeiras sero impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mnimo a 1,0cm do piso acabado em reas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3cm.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Guarita
Alumnio
Vidro laminado.
1,50 x 1,20m
IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. Ibrap-Esaf, Alumasa ou Trifel.
I.S (Guarita)
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
I.S(Churrasqueira 1)
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
Alumnio
04 folhas de correr
3,00 x 1,20m
Alumnio Alumnio
de
Alumnio
1,20 X 1,50m
Alumnio
1,20 X 1,50m
Sala(Casa Servio)
Zelador
/ Alumnio
1,50 x 1,20m
33
Quarto(Casa Zelador / Servio) Alumnio 02 folhas mveis de correr para vidro. 1,50 x 1,20m
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel. IBRAP-ESAF, Alumasa, Trifel.
Alumnio
Fixo + mximo-ar
1,20 X 1,50m
Alumnio
Fixo + mximo-ar
0,60 x 0,60m
Alumnio
Fixo + mximo-ar
1,40 X 1,20m
As janelas e portas em alumnio, tipo anodizados, acabamentos fosco, com perfil linha 25 para as janela e linha 30 para as portas. As janelas so tipo prontas sero afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e alinhamento das janelas. As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/mximo-ar sero vedadas com material tipo silicone.
4.3
FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
MARCA
Guarita
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou
I.S (Guarita)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
A.R.S
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
I.S(Churrasqueira 1)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Vestirio (Churrasqueira 1)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
34
em cilindro e espelho nico. DML(Salo de Festas / Jogos.) Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga MGM, STAM ou Haga
Sala do Sndico(Salo de Festas / Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave Jogos.) em cilindro e espelho nico.
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico. Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Vestirio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Depsito do condomnio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Bicicletrio
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Gerador
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Sanitrios (Churrasqueira 2)
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
Cmodo de Lixo
Em lato cromado LO com maaneta tipo Alavanca, chave em cilindro e espelho nico.
35
4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
3 mm, fantasia, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria. 6 mm, laminado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.
Janela Guarita.
5
6.3
PISO A.R.S Revestido com cermica esmaltada, das marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta, PEI 3, assentada sobre contrapiso 3cm-trao 1:3.
PAREDE Chapisco + emboo de azulejo at 0,75m acima nas marcas: Cecrisa, Eliane ou Delta com argamassa industrializada para assentamento interno.Reboco e tinta acrlica /chapisco + reboco + pintura acrlica (interno e externo Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5mm. Pintura latex sobre o gesso em 2 demos nas marcas Renner, Sherwin Willians ou Universo.
TETO Ser revestido em gesso de espessura 0,5 a 1,5 mm Pintura Ltex em 2 demos, marcas Renner, Sherwin Willans ou Universo.
REA COMUM
Guarita
Piso cimentado.
Ser revestido em gesso de espessura de 0,5 a 1,5cm. Pintura Ltex sobre o gesso em 2 demos nas marcas Renner, Universo, ou Sherwin Willians.
Todo reboco dever ser sarrafeado, desempenado e feltrado. Revestimentos em azulejo acima de emboo ser feito aps no mnimo 72 horas aps a execuo do mesmo. Para pintura, as paredes devero estar limpas. Esta ser executada aps no mnimo 3 dias aps a execuo do revestimento, sempre em duas demos com intervalos de no mnimo 3 horas entre elas e aps a proteo de peas e aparelhos evitando danos na limpeza. Sero descartadas cermicas e azulejos empenados, com defeitos de superfcie e tonalidade. Piso de box de banheiro tero caimento para o ralo de no mnimo 1%.
36
6.4
SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras ou filetes sero colocadas nas portas de banheiro e sero em granito . Os peitoris sero em granito com caimento mnimo 3% para o exterior. Os rodaps sero em cermica (reas secas).
7
7.1
INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Eletrodutos sero do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass. Caixas Estampadas sero em chapa de ao esmaltado e fabricao Tigre, Celmar ou Metalrgica Athual. Caixas de Medidores sero em chapas de ao com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionria, fabricao Tigre, Celmar ou Metalrgica Athual Quadros de Distribuio sero em chapa de ao com pintura final de acabamento ou em PVC padro europeu, fabricao Brum, Steck ou Cemar. Condutores e cabos sero de cobre com isolamento plstico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Guau Fios e Cabos. Disjuntores sero do tipo termomagntico de fabricao Eletromar, GE ou Siemens. As luminrias sero do tipo globo com lmpada 60W e arandela tipo tartaruga e/ou postes para a rea de estacionamento. Os interruptores e tomadas sero da marca Lorenzetti, Perlex ou Apoio.
INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE Luz I.S (churrasqueira 1, salo de festas, casa zelador / servio, Vestirio) I.S (Churrasqueira 2, guarita, salo de festas) Sala (Casa do Zelador) Interruptor Tomada
01
01
02 1
01
01
01
01
03
37
Cozinha (Casa do Zelador) Dormitrio (Casa do Zelador) Gerador /Lixo /ARS /DML /Depsito do condomnio /Bicicletrio /Depsito (salo de festas) /Bicicletrio Churrasqueira 2 Salo de Festas /Bar /Sala do Sndico Churrasqueira (Salo de Festas) Cozinha (Salo de Festas /Jogos) Guarita Churrasqueira 1 Lavatrio (Churrasqueira 2, Salo de Festas /Jogos)
1
01
01
04
01
01
02
01
01
01
01
02
01
01
01
01
01
02
01 01 01
01 01 01
03 01 02
01
01
7.2
Tubos e conexes para esgoto e gua fria sero de PVC soldvel, fabricadas de acordo com classificao da categoria 1 da ABNT das marcas Tigre, Amanco ou Plastubos. As conexes de torneiras e registros sero metlicas. Todos os pontos de utilizao, suas alturas e afastamentos sero indicadas em projeto. Tanto as tubulaes de gua fria e de esgotamento sanitrio e pluvial so convenientemente afixadas, conforme estabelecem as normas especficas.
38
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE gua Fria Vestirio A.R.S /Lixo /Bicicletrio / Depsito do Condomnio /DML /Sala do sndico /Depsito (Salo de Festas /Jogos) / Lavatrio (Churrasqueira 2, Salo de Festas) /Churrasqueira 2 /Churrasqueira /Churrasqueira 1 IS (Casa do Zelador /Servio, Guarita) / IS (Churrasqueira 1) IS (Salo de Festas, Churrasqueira 2) IS Masculino (Salo de Festas) IS Feminino (Salo de Festas IS (Salo de Festas) /IS (Churrasqueira 1) Cozinha (Salo de Festa) 03 Esgoto Primrio 03 Esgoto Secundrio 02
01
01
02
02
01
01
01
02
03
01
02
02
03
03
01
01
02
7.3
7.4
39
Os sifes para pia sero de PVC branco de fabricao Amanco, Tigre ou Krona. As louas sero instaladas de modo a facilitar sua manuteno e circulao mnima. Alimentao de gua ser feita atravs de reservatrios, a ventilao, visitas, caixas de passagem e gordura, seguiro orientaes do projeto hidrulico.
OUTROS
8.1
BENFEITORIAS
Praas, pista de velotrol, playground,churrasqueiras,2(duas) quadras poliesportivas com traves,piscina,cmodo de lixo,gerador, um salo de festas / jogos,uma pista de skate,um spiroball e casa do zelador / servio e uma guarita
40
MEMORIAL DESCRITIVO
1
INFRAESTRUTURA HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO
Construtora
Empreendimento Endereo Cidade
2
1.1
Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos terraplanagem, esgoto, drenagem e pavimentao.
1.2
Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. Ser instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e norma padronizado pela Caixa, a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque.
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
1.5
A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.
41
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantar um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. Concreto de peas estruturais e blocos cermicos da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras.
TERRAPLANAGEM
2.1
O tipo de sondagem realizada no terreno foi percusso, com 03 (trs) pontos espaados. De acordo com as sondagens do terreno, podero ser tubulo a cu aberto, sapata corrida, estaca strauss, estacas trado ou estaca de concreto.
2.2
TRABALHOS EM TERRA
A locao da obra ser feita em tabeira contnua para o gabarito, locados os pontos por topgrafo com auxlio de estao total. Concreto de peas estruturais e blocos cermicos e/ou concreto da alvenaria e prisma destes sero submetidos a ensaios tecnolgicos. Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente, sero executados em conformidade com as Normas Brasileiras. Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados pelo Poder Pblico. As escavaes sero convenientemente isoladas, adotando-se todas as providncias e cautelas aconselhveis para a segurana da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes pblicas. Ser executada, anteriormente aos trabalhos em terra uma vistoria cautelar em relao s edificaes vizinhas.
2.2.1
Ser realizado o corte e remoo de toda a vegetao (incluindo tocos e razes) e todo o solo orgnico, na profundidade necessria, nos locais definidos em projeto. Para a raspagem da camada vegetal ser executada com 25 cm de espessura.
2.2.2
Cortes
Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a inclinao mxima do talude ser de 60 em relao horizontal. Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes. No sero realizados cortes verticais sem conteno.
2.2.3
Aterros
Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45 em relao horizontal.
42
Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com espessura mxima de 20 cm, na umidade ideal e grau de compactao mnimo de 95 do proctor normal. Sero realizados controles tecnolgicos na execuo de aterros, com responsabilidade de suporte de fundaes, pavimentos ou estruturas de conteno; com altura superior a 1,0 m ou com volume superior a 1.000 m3. Nestes casos sero elaborados projetos e investigaes geotcnicas para a verificao da estabilidade e previso de recalque dos mesmos.
2.3
TALUDES
Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor. Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo vegetal, excludos aqueles com desnvel inferior a 50 cm, quando o solo permitir. A partir de desnvel de 6 m, ser previsto a execuo de bermas com drenagem (canaleta na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao). Sero obedecidos os seguintes afastamentos: circulao livre, mnima de 1,5 m, entre a edificao e muro de arrimo com altura mxima de 2,00 m ou incio de talude lateral. No caso de arrimo com: 2,00m < altura < 3,80 m: afastamento mnimo 2,30 m; Acima de 3,80 m: Manter afastamento mnimo de 2,30 m caso a edificao no possua aberturas nesta fachada. Caso haja aberturas o afastamento ser no mnimo 4,00 m. A cota da altura refere-se ao piso do apartamento trreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.
3.1
ESGOTAMENTO SANITRIO
O projeto obedecer s Normas da Concessionria, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e legislao ambiental pertinente. Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento Cadastral). A concepo geral do sistema de esgotamento ser: Pontos de esgotos e ralos jogam os efluentes na caixa sinfonada do apartamento, que lana nas prumadas at as caixas de esgoto. Da os efluentes so lanados para a rede existente em rede pblica por tubulaes dimensionadas. (A ligao na rede pblica ser feita pela concessionria).
43
Os servios de redes sero: locao, escavao (25 cm de largura e 35 de profundidade); encoroamento; esgotamento; regularizao de fundo das valas com areia; assentamento de tubulaes em pvc; reaterro; compactao. A declividade mnima da rede ser de 2% para tubulao de dimetro de 200 a 75 mm e de 3% para tubulao de dimetros de 40 e 50 mm. A distncia mxima entre poos de visitas ser de 40 m conforme projeto. A responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema do operador. A interligao da caixa de inspeo final ao coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos os lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentao.
6 6.1
6.2
7.
7.1
ENERGIA E ILUMINAO
REDE DE ENERGIA INTERNA
O projeto obedece s Normas da Concessionria e da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
44
So de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria, necessrios implantao e perfeito funcionamento do sistema. A responsabilidade sobre a manuteno e operao do sistema do operador.
7.2
EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, GERADOR, ETC.
Sero executados todos os servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem a necessidade de obras complementares. Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos no memorial descritivo de habitao. O condomnio contar com gerador para atender as reas comuns, conforme solicitao do corpo de bombeiros, para atender as bombas de incndio.
8.
TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
O projeto obedecer as Normas da Concessionria. A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria de telefone para obteno do Certificado de Instalao de Tubulao e Rede Telefnica. Os equipamentos esto descritos no item Instalaes e Aparelhos, no memorial descritivo de habitao.
9.
9.1
OBRAS ESPECIAIS
MUROS DE ARRIMO
Ser executado muro de arrimo para contenes de muros de divisa vizinho em edificaes existentes na lateral direita do lote e para acerto de terreno nas vagas de garagem na lateral esquerda do lote. O tipo de muro a ser executado ser em alvenaria com bloco de concreto com enchimento de concreto e armado. Os servios sero compreendidos em: fundao (sapata em concreto armado), elevaes com blocos vazados espessura 20 cm cheio de concreto e amarrados em armaes do muro. Pelo porte do muro, no so prevista juntas de dilataes, nem sistema de drenagem. Sero executados muros de arrimos em todos os cortes verticais, nos locais onde haja necessidade de manter os afastamentos/circulaes mnimos exigidos pela Caixa ou onde for necessrio em funo da natureza do solo, conforme item 2.3. Os muros ou taludes que possurem altura superior a 1,70 m, ou locais que ofeream algum tipo de risco sero providos de Guarda Corpo de Proteo em alvenaria ou um ferro.
9.2
OUTROS
9.2.1
Benfeitorias
Ser feito ajardinamento na rea interna e plantada mudas de rvores na calada pblica protegida por tutor. O porto e gradis sero de ferro, com fundo em zarco e pintura a leo. Ser instalado equipamento de porto eletrnico, com garantia de acordo com o fabricante. Ser previsto interfone nos portes de acesso do empreendimento com proteo de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento, com garantia de acordo com o fabricante. Ser instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligaes, com ponto em cada apartamento.
45
Ser instalada uma caixa de correio para cada bloco e lixeira com p e tela no passeio. O segundo botijo dever ser armazenado embaixo do tanque de rea de servio.
9.2.2
Placa de Identificao
A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.2.3
Limpeza Final
Todas as unidades e reas comuns sero entregues calafetadas, limpas e todas as peas e equipamentos em perfeito estado de funcionamento, as rvores podadas e gramas cortadas.
9.2.4
Fechamento de Divisa
Todas as divisas sero fechadas com muro em alvenaria em bloco cermico de espessura de 10 cm, chapiscado ou pintado, sob cinta em concreto armado e podendo ser previsto juntas de dilatao. Os fechamentos de divisa tero altura mnima de 2,00 m. Os portes sero em ferro, pintados com tinta esmalte.
11
PAISAGISMO
Sero plantados grama batatais ou esmeralda em placas justapostas. Nos passeio sero plantadas rvores conforme lei municipal protegidas por grades metlicas. A manuteno da grama, rvores e arbustos sero feitos at a entrega da obra.
46
Pelo presente instrumento particular, em cumprimento determinao contida no art. 9, pargrafo 3, da Lei 4.591, de 16.12.1964, a Progresso Incorporadora LTDA, com sede, na Cidade de Belm/PA, na rua Joo Balbi,n 167, sala 1, Bairro Nazar ,Cep 66055280 ,inscrita no CNPJ sob o n. 10.759.174/0001-96, representada por seus scios Raphael Rocha Lafet, CPF 654.920.306-63, brasileiro, casado, residente e domiciliado em Belo Horizonte MG e Andr Lima Sampaio, CPF 534.779.876-91, brasileiro, casado, residente e domiciliado em Belo Horizonte - MG, neste ato representado por Marcio Aguiar de Oliveira Costa, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador do CI 11352/D CREA/PA, inscrito no CPF 318.766.252-87, residente e domiciliado na Travessa Timb, 1348, apto 403B, Bairro Pedreira, Belm-PA, conforme procurao lavrada no 2 Servio Notarial de Betim/MG, Livro 225-P, fls 096 de 24/11/09, instituem a CONVENO DE CONDOMNIO DO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I que se segue, a ser construdo no terreno localizado na Rodovia do Tapan, s/n, Bairro Tapan, Belm/PA, com os limites e confrontaes da respectiva planta cadastral.
CAPTULO I Do Objeto
Art. 1 - O "Condomnio do Residencial JARDIM BELA VIDA I" ter destinao residencial e se regular pelas disposies da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto Federal n. 55.815, de 08 de maro de 1965, assim como por toda a legislao complementar aplicvel e, especialmente, pelas disposies da presente conveno, em conformidade com o art. 9, pargrafo 2, da citada Lei 10.406/02 artigo 1331. Art. 2 - O Residencial JARDIM BELA VIDA I condomnio 1 composto de 31 (trinta e um) blocos, com uma entrada de pedestres e uma de veculos,com rea de lazer, com 392 (trezentos e noventa e dois) apartamentos ao todo, sendo as unidades 001, 002, 003 e 004 dos blocos 1 a 13 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 8,54 m2; 101, 102, 103 e 104, dos blocos 1 a 13 com dois quartos; 002 e 004 dos blocos 14 a 31 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 10,20 m2; 003 dos blocos 14 a 31 com 3 (trs) quartos e rea privativa de 12,20 m2; 001 dos blocos 14 a 31 com 2 (dois) quartos e rea privativa de 12,20 m2; 104, 204, 304,102, 202, 302 com 2 (dois) quartos sacada de 1,10 m2; 101, 201, 301, 103, 203, 303 com 3 (trs) quartos e rea privativa de 1,10 m2; de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belm PA.
47
Frao Ideal
0,00240940
119,47
44,53
8,54
10,80
55,60
54,27
46,24
0,54
7,49
0,00232133
108,89
44,53
10,80
53,56
52,28
44,53
0,54
7,21
0,00253353
127,67
46,21
12,20
10,80
58,46
57,06
48,65
0,54
7,87
0,00239962
120,38
44,01
10,20
10,80
55,37
54,04
46,05
0,54
7,45
0,00239961
120,38
44,01
10,20
10,80
55,37
54,04
46,05
0,54
7,45
0,00300429
147,67
55,35
12,20
10,80
69,32
67,66
57,79
0,54
9,33
0,00292136
134,66
55,35
1,10
10,80
67,41
65,79
56,18
0,54
9,07
0,00233730
109,84
44,01
1,10
10,80
53,93
52,64
44,84
0,54
7,26
1,00000000
47.570,52
18.774,44
1.488,08
4.233,60
23.074,40
22.521,44
19.203,92
211,68
3.105,84
48
Art. 5 - So tambm partes comuns do prdio, porm de uso exclusivo dos proprietrios dos apartamentos ou seus respectivos cessionrios, conforme previsto no item 5.2., as 395 (trezentos e noventa e cinco) vagas de estacionamento descobertas. 5.1. - A distribuio das vagas de estacionamento do Residencial JARDIM BELA VIDA I ocorrer da forma descrita a seguir, conforme localizao determinada no projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Belm - PA. Os proprietrios de todos os apartamentos tero direito ao uso das reas descobertas restantes proporcionais frao ideal.
QUADRO DE VINCULAO DE VAGAS Jardim Bela Vida I
BLOCO 1 APTO VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 13 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 20 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado APTO BLOCO 26 VAGA DESCRIO Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
12
68
208
383
24
88
209
384
13
69
210
385
25
89
211
386
101
14
101
70
101
212
101
387
102
26
102
90
102
213
102
388
103
15
103
71
103
214
103
389
104
27
104
91
104
215
104
390
BLOCO 2
BLOCO 14
201
216
201
391
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
202
217
202
392
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
154
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
218
203
272
20
155
204
219
204
273
156
301
220
301
274
21
157
302
221
302
275
101
10
101
158
303
222
303
276
102
22
102
159
304
223
304
277
103
11
103
160
BLOCO 21
BLOCO 27
104
23
104
161
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
BLOCO 3
201
162
192
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
256
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
APTO
VAGA
DESCRIO
202
163
193
257
203
164
194
258
16
204
165
195
259
301
166
101
196
101
260
49
17
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
302
167
102
197
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
261
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
101
303
168
103
198
103
262
102
18
304
104
199
104
263
103
BLOCO 15
201
200
201
264
104
19
APTO
VAGA
DESCRIO
202
201
202
265
BLOCO 4
138
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
202
203
266
APTO
VAGA
DESCRIO
139
204
203
204
267
44
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
140
301
204
301
268
64
141
302
205
302
269
45
101
142
303
206
303
270
65
102
143
304
207
304
271
101
46
103
144
BLOCO 22
BLOCO 28
102
66
104
145
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
103
47
201
146
176
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
367
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
104
67
202
147
177
368
BLOCO 5
203
148
178
369
APTO
VAGA
DESCRIO
204
149
179
370
40
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
301
150
101
180
101
371
60
302
151
102
181
102
372
41
303
152
103
182
103
373
61
304
153
104
183
104
374
101
42
BLOCO 16
201
184
201
375
102
62
APTO
VAGA
DESCRIO
202
185
202
376
103
43
122
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
186
203
377
104
63
123
204
187
204
378
BLOCO 6
124
301
188
301
379
APTO
VAGA
DESCRIO
125
302
189
302
380
36
Descoberta Concretado
101
126
303
190
303
381
50
56
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
127
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
304
191
Descoberta Concretado
304
382
Descoberta Concretado
37
103
128
BLOCO 23
BLOCO 29
57
104
129
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
101
38
201
130
169
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
240
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
102
58
202
131
170
241
103
39
203
132
171
242
104
59
204
133
172
243
BLOCO 7
301
134
101
173
101
244
APTO
VAGA
DESCRIO
302
135
102
174
102
245
32
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
303
136
103
175
103
246
52
304
137
104
310
104
247
33
BLOCO 17
201
311
201
248
53
APTO
VAGA
DESCRIO
202
312
202
249
101
34
293
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
313
203
250
102
54
204
314
204
251
103
35
108
301
315
301
252
104
55
109
302
316
302
253
BLOCO 8
101
110
303
317
303
254
APTO
VAGA
DESCRIO
102
111
304
318
304
255
28
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
103
112
BLOCO 24
BLOCO 30
48
104
113
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
29
201
114
319
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
335
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
49
202
115
320
336
101
30
203
116
321
337
102
50
204
117
322
338
103
31
301
118
101
323
101
339
104
51
302
119
102
324
102
340
BLOCO 9
303
120
103
325
103
341
APTO
VAGA
DESCRIO
304
121
Descoberta
104
326
Descoberta
104
342
Descoberta
51
Concretado Descoberta Concretado BLOCO 18 2 104 Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado 202 328
Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
84
201
327
201
343
202
344
85
APTO
VAGA
DESCRIO
203
329
203
345
105
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
204
330
204
346
101
86
278
301
331
301
347
102
106
279
302
332
302
348
103
87
280
303
333
303
349
104
107
101
281
304
334
304
350
BLOCO 10
102
282
BLOCO 25
BLOCO 31
APTO
VAGA
DESCRIO
103
283
APTO
VAGA
DESCRIO
APTO
VAGA
DESCRIO
80
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
104
284
224
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
351
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
100
201
285
225
352
81
202
286
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353
101
203
287
227
354
101
82
204
288
101
228
101
355
102
102
301
289
102
229
102
356
103
83
302
290
103
230
103
357
104
103
303
291
104
231
104
358
BLOCO 11
304
292
201
232
201
359
APTO
VAGA
DESCRIO BLOCO 19
202
233
202
360
76
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
203
234
203
361
96
APTO
VAGA
DESCRIO
204
235
204
362
77
294
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
301
236
301
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302
237
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364
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78
296
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238
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365
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304
239
304
366
103
79
101
298
104
99
102
299
52
BLOCO 12
103
300
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
APTO
VAGA
DESCRIO
104
301
72
Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado Descoberta Concretado
201
302
92
202
303
73
203
304
93
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305
101
74
301
306
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94
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103
75
303
308
104
95
304
309
5.2. - O uso das vagas de estacionamento, cobertas ou descobertas, somente poder ser transferido atravs de locao ou comodato, entre os moradores do Residencial JARDIM BELA VIDA I, sendo proibida a transferncia para terceiros estranhos ao condomnio. CAPTULO II Regimento Interno dos Condminos
Art. 6 - direito de cada condmino: a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, segundo seu destino, desde que no prejudique a segurana e a solidez do edifcio, no cause danos aos demais condminos e no infrinja as normas legais ou as disposies desta conveno e do regulamento interno do prdio; b) usar e usufruir das partes comuns do edifcio, desde que no impea o idntico uso dos demais condminos, com as mesmas restries da letra anterior; c) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de servio; d) examinar a qualquer tempo os livros, registros e arquivos da administrao do condomnio e pedir esclarecimentos ao sndico; e) utilizar os servios da portaria, sem desviar os empregados para os servios internos de sua unidade autnoma; f) comparecer s assemblias do condomnio e nas mesmas discutir e votar livremente; g) denunciar ao sndico qualquer irregularidade que observar no funcionamento do condomnio.
Art. 7. - So deveres dos condminos: a) guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as utilizando nem consentindo que as utilizem, bem como, as respectivas unidades autnomas, para fins diferentes daqueles a que se destinam; b) no usar as respectivas unidades autnomas ou ced-las ou alug-las para pessoas de maus costumes ou que de alguma forma possam incomodar os demais condminos; c) no estender roupas ou quaisquer outros objetos nas janelas ou lugares visveis dos apartamentos e partes comuns do prdio; d) no lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica e reas comuns do prdio; e) respeitar o horrio de 22:00 s 07:00 horas mantendo silncio; f) no pintar nem decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores diversas das empregadas no prdio; g) no manter nas respectivas unidades autnomas substncias ou aparelhos que representem perigo segurana do prdio ou incmodo aos demais condminos; h) no manter animais nas respectivas unidades autnomas que incomodem a vizinhana; i) permitir o ingresso em cada unidade autnoma, do sndico ou seu preposto, quando se tornar indispensvel para vistoria com respeito segurana do prdio ou reparos em instalaes, servios e tubulaes nas unidades vizinhas; j) denunciar imediatamente ao sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em qualquer das unidades autnomas; l) respeitar o horrio de 08:00 s 16:00 horas, de segunda a sexta feira, para ingressar no prdio com mveis e utenslios de casa (mudanas); m) no construir novas dependncias em unidades autnomas, ou promover qualquer modificao ou alterao em suas paredes externas ou internas, sem a prvia autorizao, por escrito dos responsveis tcnicos pela obra, para que tais modificaes no venham afetar ou prejudicar a solidez do prdio e as disposies legais pertinentes s construes; n) no manter em suas unidades autnomas mveis, arquivos, cofres ou objetos que impliquem em carga superior a 150Kg/ m.
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Pargrafo primeiro - O lixo domstico e detritos diversos devero ser acondicionados em sacos plsticos e colocados em local e horrio determinados pela assemblia, para serem devidamente recolhidos pelo faxineiro.
Art. 8 - Os casos eventualmente surgidos em decorrncia de interpretao das proibies anteriores devero ser resolvidos pela Assemblia Geral dos Condminos.
Art. 9 - As assemblias gerais sero convocadas por via de carta registrada ou protocolada pelo sndico ou por proprietrios que representem 1/4 (um - quarto) dos apartamentos. As convocaes se faro com antecedncia mnima de 08 (oito) dias, e indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da assemblia.
Pargrafo Primeiro - As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpia do relatrio, das contas do sndico e da proposta de oramento do respectivo exerccio.
Pargrafo Segundo - permitido fixar o momento em que se realizar a assemblia, em primeira e segunda convocao, intercorrendo o perodo de uma hora, entre ambas.
Art. 10 - As assemblias sero presididas por um condmino especialmente aclamado, o qual escolher, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos em livro prprio. vedado ao administrador presidir ou secretariar os trabalhos da assemblia.
Pargrafo Primeiro - A cada unidade autnoma corresponder um voto equivalente respectiva e acessria frao ideal, tomando-se o resultado das votaes por maioria de votos, calculado sobre o nmero de presentes vista do livro de presena por todos assinado.
Pargrafo Segundo - No podero tomar parte nas assemblias os condminos que estiverem em atraso com os pagamentos de suas contribuies ou de qualquer outro dbito para com o condomnio.
Pargrafo Terceiro - proibido ao condmino votar em assunto que tenha particular interesse.
Art. 11 - Ao condmino lcito representar-se nas assemblias gerais por procurador com poderes especiais, desde que no seja pessoa da administrao do condomnio.
Art. 12 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- no primeiro trimestre civil de cada ano, a ela competindo: a) discutir e votar o relatrio e as contas da administrao, relativos ao ano findo; b) discutir e votar o oramento das despesas para o ano em curso; c) aprovar, se for o caso, o Regulamento Interno do prdio; d) eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao; e) eleger os membros do Conselho Fiscal; f) votar as demais matrias constantes da ordem do dia; g) fixar o limite previsto na letra "e", pargrafo primeiro, do artigo 18 e o valor da multa prevista no art. 30.
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Art. 13 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- em primeira convocao, com a presena de no mnimo 2/3 (dois teros) dos condminos, e em segunda, com qualquer nmero.
Pargrafo nico - A Assemblia Extraordinria ser convocada pelo sndico ou por proprietrios que representem, no mnimo, 1/4 (um - quarto) dos apartamentos, por igual processo e nos mesmos prazos exigidos para convocao da Assemblia Geral Ordinria.
Art. 14 - Compete Assemblia Geral Extraordinria: a) deliberar sobre matria de interesse geral dos condminos ou do prdio; b) apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia; c) destituir o sndico em qualquer tempo, independente de justificao e sem qualquer indenizao.
Art. 15 - Nas Assemblias Gerais ser exigida maioria qualificada ou unanimidade, nos seguintes casos: a) maioria que represente pelo menos 2/3 (dois-teros) dos condminos, para realizao de benfeitorias teis ou inovaes no prdio e, ainda, para destituir o sndico; b) unanimidade para aprovar: 1) modificaes no aspecto arquitetnico do prdio e para realizao de benfeitorias meramente volupturias; 2) decidir sobre matria que altere o direito de propriedade dos condminos; e 3) quaisquer outras deliberaes para as quais a lei ou esta conveno imponha tal exigncia.
Art. 16 - As deliberaes das Assemblias Gerais sero obrigatrias para todos os condminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo ao sndico execut-las e faz-las cumprir, desde que observado o "quorum" do artigo precedente.
Pargrafo nico - Dentro dos 08 (oito) dias subseqentes Assemblia, o sndico comunicar aos condminos o que tiver sido deliberado, por carta registrada ou protocolada.
Art. 17 - Das assemblias gerais sero lavradas atas em livro prprio, aberto, encerrado e rubricado pelo sndico, as quais sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos condminos presentes, que tero sempre direito de fazer constar as suas declaraes de voto, quando dissidentes e devero ser registradas no Cartrio de Ttulos e Documentos de Belm - PA.
Art. 18 - O Condomnio do Residencial JARDIM BELA VIDA I ter um sndico e um subsndico, ambos os condminos, eleitos em Assemblia Geral Ordinria, pelo prazo de 01 (um) ano, podendo ser reeleitos.
Pargrafo Primeiro - Ao sndico compete: a) representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se referir aos assuntos de interesse do condomnio; b) superintender a administrao do prdio; c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente conveno, o regulamento interno do prdio e as deliberaes das assemblias; d) admitir e dispensar empregados, fixando a remunerao dos mesmos; e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que for necessrio segurana ou conservao do prdio, at o valor do limite que, anualmente, for estipulado pela Assemblia Geral Ordinria; f) executar as disposies oramentrias da Assemblia; g) convocar a Assemblia Geral Ordinria na poca prpria, e a extraordinria quando julgar conveniente, ou lhe for requerido por proprietrios que representem no mnimo 1/4 (um - quarto) dos apartamentos; h) prestar Assemblia Geral as contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva, e oferecer proposta de oramento para o exerccio seguinte; i) manter e escriturar o livro-caixa, devidamente aberto e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal; j) cobrar, inclusive em juzo, a cota que couber em rateio, nas despesas normais ou
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extraordinrias do prdio, aprovadas pela Assemblia, e as multas impostas por infrao de disposies legais ou desta conveno; l) comunicar Assemblia as citaes, notificaes ou interpelaes que receber.
Pargrafo Segundo - Ao subsndico competente substituir o sndico nas ausncias e impedimentos temporrios, ficando destitudo se ocorrer a destituio do sndico.
Pargrafo Terceiro - O sndico poder receber uma remunerao mensal fixada pela Assemblia e a esta prestar contas de sua gesto em caso de destituio, ou poder ter iseno ou reduo da sua taxa de condomnio.
Art. 19 - A Assemblia Geral Ordinria eleger um Conselho Fiscal composto de 03 (trs) membros efetivos e 03 (trs) suplentes, com mandato de 01 (um) ano, todos escolhidos entre os condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes. Cabe aos suplentes exercerem automaticamente a substituio dos membros efetivos.
Art. 20 - Compete ao Conselho Fiscal: a) fiscalizar as atividades do sndico e examinar as suas contas, relatrios e documentos; b) comunicar Assemblia, por carta registrada ou protocolada, qualquer irregularidade verificada na gesto do condomnio; c) dar parecer sobre as contas do sndico, sobre a proposta de oramento para o exerccio subseqente, informando Assemblia Geral; d) abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa; e) assessorar o sndico na soluo dos problemas do condomnio; f) opinar nos casos de divergncia entre o sndico e os condminos; g) dar parecer em matria relativa despesa extraordinria.
Art. 21 - Constituem despesas do prdio aquelas relativas manuteno, conservao, limpeza, reparaes e construo das partes e coisas comuns; a remunerao do sndico, do zelador e empregados do condomnio e, ainda, dos encargos sociais e trabalhistas; os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do prdio; o prmio de seguro contra incndio.
Pargrafo nico: de obrigatoriedade do condomnio que a pintura externa deve ser revisada, conservada e realizada, preventivamente e impreterivelmente, a cada perodo de 02 (dois) anos conforme recomendao do Manual de USO, CONSERVAO e MANUTENO, para que no se perca suas propriedades de cobertura e impermeabilidade na(s) rea(s) externa(s) do prdio.
Art. 22 - Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos condminos concorrerem para o custeio das referidas despesas, na proporo da frao ideal de cada um, dentro dos primeiros 05 (cinco) dias de cada ms.
Art. 23 - Sero igualmente rateadas, entre os condminos, as despesas extraordinrias, salvo se forem adicionadas quota mensal ordinria do condomnio.
Pargrafo nico: As unidades autnomas NO COMERCIALIZADAS ou que ESTEJAM NA POSSE DA CONSTRUTORA somente pagaro o valor equivalente a 50% (cinqenta por cento) da taxa condominial estabelecida para cada uma,
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entendendo-se para este fim, como taxa condominial, a proporcionalidade relativa a cada apartamento por despesas ordinrias feitas ou a fazer pelo condomnio.
Art. 24 - Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino, as despesas decorrentes de atos por ele praticados e o aumento das despesas a que der causa.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do prdio, pela omisso do condmino na execuo de reparos na sua unidade autnoma.
Art. 25 - O saldo remanescente do oramento de um ano ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assemblia. O dficit, se verificado, ser rateado entre os condminos.
Art. 26 - O prdio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que possa destru-lo, em todo ou em parte, em companhia idnea, com aprovao da Assemblia, pelo respectivo valor venal, discriminando-se, na aplice, o valor de cada unidade autnoma. A aplice dever ter obrigatoriamente clusula de reconstruo.
Art. 27 - Ocorrendo o sinistro total ou de mais de 2/3 (dois - teros) do prdio, a Assemblia Geral se reunir dentro de 15 (quinze) dias e eleger uma comisso de 03 (trs) condminos, investidos de poderes para: a) receber a indenizao e depositla em nome do condomnio, em conta remunerada e estabelecimento bancrio designado pela Assemblia; b) abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou de suas partes destrudas, comunicando o resultado Assemblia, para devida liberao; c) acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os condminos junto aos construtores, fornecedores, reparties pblicas, etc.
Pargrafo nico - Se a indenizao paga pela companhia seguradora no for suficiente para atender as despesas, concorrero os condminos para o pagamento do excesso, na proporo de suas fraes ideais.
Art. 28 - Em caso de incndio parcial, recolhido o seguro, proceder-se- reparao ou reconstruo das partes destrudas.
Art. 29 - Os condminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuies pagaro os juros de 1% (um por cento) ao ms, multa de 2% (dois por cento) sobre o dbito e correo monetria, segundo os ndices oficiais, desde a data do vencimento at a do efetivo pagamento, independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao, sujeitando-se, ainda, ao pagamento das custas e honorrios de advogado, se houver procedimento judicial.
Art. 30 - Alm das penas cominadas em lei, fica o condmino que, transitria ou eventualmente, perturbar o uso das coisas comuns ou der causa s despesas ou, ainda, infringir quaisquer das disposies desta conveno, e do regimento interno, sujeito multa correspondente ao valor de 50% da taxa de condomnio vigente poca da infrao, podendo, esta multa, ser alterada pela Assemblia Geral Ordinria, sem prejuzo de demais responsabilidades civis e criminais do seu ato, se for o caso. Pargrafo nico - Se, depois de notificado pelo sndico, o condmino faltoso persistir na falta, esta persistncia constituir nova infrao, pela qual ele pagar a multa diria fixada em 20% da taxa de condomnio vigente poca da infrao, podendo, esta multa, ser alterada pela Assemblia Geral Ordinria, at a sua definitiva cassao, cobrveis, em ambos os casos, por via executiva. Em caso de cobrana judicial as despesas com o processo sero cobradas do infrator.
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Art. 31 - A presente conveno sujeita toda pessoa que ocupe ou venha a ocupar o prdio ou qualquer de suas partes, ainda que eventual, obrigando a todos os condminos, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal, e somente poder ser modificada pelo voto equivalente a 2/3 (dois-teros) dos condminos, ressalvado o disposto no artigo 5 desta conveno, que para alter-lo ou modific-lo dever haver a unanimidade dos condminos.
Art. 32 - Fica eleito o foro de Belm/PA, com renncia expressa a qualquer outro, para dirimir ao ou dvida que direta ou indiretamente decorrer da presente conveno.
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Testemunhas:
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