LINEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION : (L.M.C.

) Es aquella que define el lmite de mximo avance hasta donde es permitido implantar una edificacin. LINEA MUNICIPAL DE VERJA : (L.M.C.) Es aquella que define la localizacin de sta en funcin del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros para definir la lnea de construccin. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA : Es la suma total de las superficies parciales de todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el clculo la seccin horizontal, los muros y tabiques del edificio. En caso de edificios con ms de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies de cada una de ellas. SUPERFICIE DE USO PUBLICO : Es el rea destinada al equipamiento educativo, recreativo, asistencial y administrativo as como la circulacin de vehculos y personas. 2.1 DE LOS COMPONENTES Y ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA Art. 98 Todo Proyecto de arquitectura deber contener los siguientes elementos : a) PLANO DE UBICACION (en la cartula) detallando la ubicacin del lote dentro de la manzana, urbanizacin o conjunto, con indicacin de las vas de acceso vehcular o peatonales. Deber ubicarse adems el Norte, como elemento de orientacin y referencia. PLANO DE SITIO, sealando la ubicacin del edificio dentro de los limites del terreno, especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas pluviales. Escala 1:200, o en escala 1:500, en caso de proyectos muy extensos. Para el caso de proyectos complejos, con ms de un sector de edificaciones, se deber presentar un plano de conjunto, en sustitucin de plano de sitio. Este plano de conjunto, deber sealar la localizacin de las de un mismo sector y entre sectores, con respecto a los lmites del terreno y a su sistema interno de acceso. Deber adems indicar la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas fluviales. Escala 1:20, u otra que el proyectista vea conveniente, en funcin de las dimensiones del proyecto. PLANOS DE PLANTA, acotados y con indicacin de nivel de todos y de cada uno de los pisos si fueren diferentes, se sealar igualmente el destino de cada habitacin. La referencias de las lneas segmentadas. Escala 1,50. Cuando por el tamao del proyecto, ste no puede caber en lminas convencionales, ni pueda ser presentado por partes, se podr utilizar planos a Escala 1:100. PLANOS DE CORTE, se exigirn como mnimo dos cortes perpendiculares entre s. Si existen escaleras se ejecutarn cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes debern indicar la cota de los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00) as mismo deber sealar la pendiente de las cubiertas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin el proyecto. PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mnimo en caso de tratarse de lotes con un solo frente exterior ( a la calle ). Para los edificios en torre, debern presentarse toda sus fachadas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin del proyecto. INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS : - Superficie cubierta . - Superficie total de construccin. En el clculo de la superficie cubierta, se incluirn las galeras y se excluirn aleros y cornisas. Sin embargo la superficie de galera, debern indicarse tambin por separado. g) PROYECTOS DE INGENIERIA

b)

c)

d)

e)

f)

Conforme a su grado se complejidad, los proyectos de Arquitectura debern ser acompaados de los siguientes proyectos de Ingeniera : Elctrico. Hidrulico - sanitario. Clculo estructural. 3ra PARTE DE LAS NORMAS DE URBANIZACION TITULO: I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO I Disposiciones generales CAPITULO II De la estructuracin de las reas TITULO: II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I De las vas CAPITULO II De los servicios pblicos bsicos TITULO: III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION CAPITULO I De las aceras y estacionamientos CAPITULO II De la arborizacin

TITULO I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ART. 154. Todo proyecto de Urbanizacin y de parcelamiento de terrenos, bien como toda modificacin de los proyectos, deber sujetarse a las normas bsicas que se establecen en el presente Ttulo. ART. 155

La estructura del rea Urbana en Zonas, Fajas, Subzonas, etc. la tipificacin y distribucin de Uso de Suelo, la subdivisin de manzanas en lotes y las dimensiones mnimas de los mismos por Zona Urbana, se reglamenta por las disposiciones contenidas en la 4 Parte del presente CODIGO. ART. 156 Si el terreno que se pretende urbanizar se refiere a una parte de la Unidad Vecinal y sta por su vez no cuenta con el diseo Uebanstico completo, el anteproyecto de los citados terrenos deber comprender toda la unidad Vecinal; mientras que el Replanteo y el Proyecto definitivo podr elaborarse solamente para el rea especificada de los referidos terrenos. ART. 157 Cualquier proyecto urbanstico una vez aprobado por parte de la O.T.P.R. y antes de proceder a su entrega, el propietario o su responsable legal est en la obligacin de extender la escritura pblica de cesin de las reas de uso pblico a la H. Alcalda Municipal especificando la superficie de cada una de ellas, segn los fines a los que se destine. CAPITULO II DE LA ESTRUCTURACION DE LAS AREAS ART. 158 Las Unidades Vecinales debern estructurarse en base a los lineamientos bsicos y normas Standares de la O.T.P.R.. En forma especial debern observarse los perfiles de tipo de la estructura vial jerarquizada y las dimensiones mnimas. 1. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO. ART. 159 En una unidad vecinal o parte de ella, las reas de uso pblico sern igual o mayor al 35% de la superficie total del terreno urbanizado y distribuidas en la siguiente proporcin aproximada: 18% para vas pblicas 10% para reas de equipamiento terciario 7% para reas verdes ART. 160 Para las reas de uso pblico en ningun caso se podr destinar aquellas que no efrezcan condiciones mnimas para el fin para cual se destina, tales como terrenos escabados que devienen de labores extractivas como tejeras, o marginales como curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros. 2. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO.

ART. 161 En los terrenos destinados a fines habitacionales, las manzanas REGULARES tendrn un ancho mnimo de 50 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. Las manzanas IRREGULARES podrn tener un ancho mnimo de 25 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. pudiendo la O.T.P.R. considerar situaciones particulares segn el caso. 3. PROTECCION DE LA SALUD PUBLICA

ART. 162 En ningn caso y bajo ningn concepto la O.T.P.R. podr aprobar urbanizaciones en las proximidades de reas negras ( o depsitos de aguas servidas ) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daos irreversibles a la salud de sus habitantes. Se establece una distancia mnima de 500 Mts. ( Quinientos metros) entre la urbanizacin y el

borde de estos depsitos. El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

TITULO II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I DE LAS VIAS ART. 163 Todo Proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y procedimiento establecidos en el presente cdigo, deber acogerse al conjunto de disposiciones tcnicas aqu contenidas. 1. DE LAS NORMAS DE DISEO

ART. 164 Los anchos mnimos de las vas troncales son los que establece el Plano Director de la ciudad. Las Distribuidoras locales o calles principales dentro de las unidades vecinales tendrn como mnimo 20 Mts. de ancho. Las de trnsito lento sern de 13 Mts. mnimo, si son de un solo sentido y de 15 Mts. si son de doble sentido. El ancho mnimo para los pasajes peatonales ser de 6 Mts. En las calles de retorno (Cul de Sac) el ncleo de rotonda deber ser igual o mayor a 18 Mts. de dimetro. Los pasajes peatonales no podrn ser mayores de 80 Mts. de largo. ART. 165 No se permite lotes con frente a pasillos y calles peatonales, salvo que se trate de conjuntos urbansticos peatonales en los que existen una playa comn de estacionamiento. En este caso, las viviendas no deben tener acceso vehicular. 2. DE LA APERTURA Y OBRAS DE PAVIMENTACION Y DRENAJE ART. 166 Toda apertura de va pblica, ser fiscalizada por la OTPR, de acuerdo con las normas establecidas en el Capitulo I/titulo I de la 2 Parte de presente CODIGO. ART. 167 Toda obra de pavimentacion y drenaje de vias publicas , debera ser fiscalizada por la Empresa de Pavimentacion , Drenaje y de Sealizacion de la H. Alcaldia Municipal , en concordancia con lo establecido en el Capitulo de I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO. CAPITULO II DE LOS SERVICIOS PUBLICOS BASICOS ART. 168 Los proyectos y obras de construccion de las redes de servicios basicos Agua , Alcantarillado y Energia Electrica , se regiran por las exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el Capitulo I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO.

ART. 169 Cuando una cooperativa de servicios publicos (CRE,COTAS,y SAGUAPAC) o entidades del Estado (H.A.M. CORDECRUZ u otra) se viera forzada a realizar cortes en las vias publicas para la ejecucin de obras de mejoramiento urbano y que este hecho impida eventualmente el libre trnsito de vehculos, esta en la obligacin de anunciar por todos los medios de comunicacin esta sutuacin, habilitar calles de desvios se fuera necesario, y colocar la sealizacin adecuada para evitar problemas a los usuarios de estas vas.

TITULO III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION CAPITULO I DE LAS ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS Art. 170 Toda construccin de aceras, deber obedecer las dimensiones y normas establecidas en las plantas y perfiles de aceras de la OTPR; las disposiciones del presente Captulo y los procedimientos exigidos el presente CODIGO. 1. 1.1 DE LAS NORMAS DE DISEO DE LAS OCHAVAS.

Art. 171 Es Obligatorio la construccin de ochavas en las aceras pblicas que puedan ejecutarse tanto por la H.A.M. como por particulares. Art. 172 En toda esquina , el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo tener un radio de 5.00 Mts, parra calles secundarias y de 10 Mts. para calles o avenidas-principales contenidas en cualquier unidad vecinal. 1.2. Art. 173 Toda cerca de va pblica, cuenta con una acera o rea cementada o con uno o dos jardines laterales. El nmero de jardines laterales. El nmero de jardines laterales est en funcin de la existencia del retiro de la edificacin de la lnea de verja. Art. 174 El Ancho de las aceras cementadas, depende del ancho de la va y oscila entre 1,20 Mts. y 3,50 Mts. El ancho de las aceras cementadas, en pasillos y calles peatonales vara entre 2,00 Mts. y 5,00 Mts. de acuerdo con el ancho de va y con la posibilidad de accesos eventuales de vehculos. El ancho de los jardines laterales, vara entre 0,40 Mts. y 4,70 Mts. DE LAS AREAS CEMENTADAS Y JARDINES.

2. DE LOS MATERIALES Art. 175 En las calles pavimentadas , las veredas seran construidas con mezclas de cemento frotachados, liso, dejando superficies bien acabadas y con suficiente adherencia y de color claro, uniforme y sin dibujos, Se deajran juntas de dilatacion cada 2,50 Mts. por lo menos . En las areas sin cobertura, es obligatorio la colocacion de una junta asfaltica. a)El cutis de cemnto , se asentara sobre un contrapiso nunca inferios a 0,05 Mts. de espesor, vaciado sobre piso compactado. b)Laproporcion de la mezcla, queda determinada por las normas tecnicas que son parte de este CODIGO. c)Se podra utilizar baldozas de hormigon vibrado de 0,40 x 0,50 Mts. y otras dimensiones , (pero siempre asentadas sobre contrapiso). Art. 176 En calles sin Pavimentacin :La construccion de aceras podran ser ejecutadas con cemento frotachado o ladrillo adobito y podra asentarse directamente sobre mezcla de barro, previa nivelacion y compactacion del suelo. Su nivel quedara determinado por una altura de 0,20 Mts. con relacion al promedio del terreno de la via publica. 3. DEL APROVECHAMIENTO DE LAS ACERAS

Art. 177 En las Zonas Urbanas. Z1 - Del Centro Historico. Z2 - Central de uso mixto (excepto la sub - zona Z2.1). Fajas sobre Anillo y distribuidoras Distritales y Fajas de Equipamiento Primario. Donde no se permite la construccin o presencia de verjas, las aceras podran ocupar el espacio delimitado entre la linea de verja y la construccion respectiva o la fachada del inmueble, pudiendo el propietario usar este espacio adicional entre el cordon de acera y la linea de verja, podra utilizarse para estacionamientos para vehiculos. Art. 178 Para los casos presentados en el Articulo 177 , anterior , la OTPR. Praparara los diseos y normas respectivas, desde que se cumplan los requisitos establecidos en el Articulo 46 del presente CODIGO. Art. 179 En las Zonas, Fajas y Subfajas no contempladas en el Articulo 177, osea donde es obligatorio la construcion de verja , las aceras se sujetaran al diseo de planos y perfiles de la OTPR. CAPITULO II DE LA ARBORIZACION 1. DE LAS DISPOSICIONES GENRALES Art. 180 La arborizacion de las vias publicas, sera proyectada y ejecutada por la Empresa de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal. Art. 181 Es atribucion exclusiva de la EMpresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal, podar,cortar,derrumbar o sacrificar arboles colocados en parques, plazas o vias publicas.

Art. 182

Los propietario podran proceder por su cuenta a la arborizacion de la vereda, previa consulta con la Empresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal , la misma que especificara el tipo de arbol a ser utilizado; asimismo el diseo de protector a ser colocado en la eventualidad. Art. 183. Cuando la Empresa de Parques y Jardines , de la H. Alcaldia Municipal proceda por su cuenta a la arborizacion de las vias publicas tanto el costo de las plantas, protectores y mano de obra, debera ser cancelado en la proporcion que corresponda por el propietario al Tesoro Municipal en un plazo no superior a los 60 dias despues de ejecutado el trabajo. La Empresa de Paques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal podra ejecutar cobros coactivos a los infractores. 2. DE LAS DIMENSIONES ESPECIFICADAS. Art. 184 Toda acera que se halle frente a un inmueble con retiro de mas de 5,00 Mts. a partir de la lines de verja, aun siendo utilizada en su integridad con fines comerciales, tiene obligacion de dejar un espacio sin embaldozar de 1,20 x 1,20 Mts. cada 6,00 Mts. destinado a la colocacion de arboles. Este espacio sera protegido mediante la cosntruccion de un cordon de 0,07 Mts. de ancho por 0,10 de alto. Art. 185 Si a la construccion de una verja, un arbol interceptara la linea Municipal el propietario tiene la obligacion de realizar un desvio en la construccion, dejando el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la via publica. Art. 186 Todo arbol ubicado sobre prpoiedad privada hasta una profundidad de 15,50 Mts.. solo podra ser cortado con autorizacion expresa del Departamento de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal , mediante escrito. Los infractores seran sancionados de acuerdo a regalmento Art. 187 En las arborizaciones publicas no podran ser amarrados alambres ni colocar anuncios, carteles u objetos que tiendan a su destruccion.

Art. 230 Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a lo establecido, no se admitiran promedios, para la obtencion de la superficie minima permitida y consecuentemente para conseguir la licencia para construir. Art. 231 Esta permitido construir, sobre nuevos lotes , que resulten mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones: Superficie minima Frente minimo Ancho minimo en esquina Superficie minima en esquina : : : : 150 M 6 Mts. 10 Mts. 250 M

ZONA 4 ZONA URBANA EXTERNA Art. 412 La zona urbana externa se halla delimitada por el 2do. anillo y los lmites jurisdiccionales del municipio. Todo basamento se regir por las siguientes disposiciones : Altura mxima. Apoyos laterales y de fondo. Retiro sobre lnea municipal. Voladizo a la va pblica. Altura de galera o planta baja. Verja Galera peatonal sobre vereda. Ancho libre de galera. Altura de galera. Vivienda Art. 628 Las dimensiones mnimas de los espacios sern las que siguen : Sala de estar Cocina Sala de est./cocina Dormitorio princip. Otros dormitorios Dormitorio servicio 12,00 M donde 4,00 M 14,00 M 10,50 M 9,00 M 5,00 M 3,00 Mts. es el ancho mnimo 1,60Mts. 3,20 Mts. 2,50 Mts. 2,50 Mts. 2,00 Mts. 6,50 Mts. 50% sobre colindancias. 5,00 Mts. mnimo. 2,00 mximo. 2,70 Mts. mnimo. Optativa. Optativa. Segn ancho de calle. 2,70 Mts. mnimo.

Vivienda popular mnima Art. 629 Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando: a) b) c) d) El rea construida sea igual o inferior a 60 M. Se trate de vivienda individual o conjuntos. Se ejecute con materiales bsicos y sea de acabado simple. Sus dimensiones mnimaas sern las siguientes : 9,00 M 6,00 M 3,50 M 1,60 M de donde 2,40 es el ancho mnimo. 2,10 1,70 1,00

Sala de estar Dormitorios Cocina Bao

VIVIENDA COMO APOYO A AMBOS LADOS Art. 646 Una vivienda se podr apoyar a ambos lados del terreno cuando : Cumpla las normas de apoyo laterales y de fondo segn la zona. ( Lmina F-5, Figura 1 )

2.

VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADO

Art. 647 Cuando garantice plenamente la iluminacin y ventilacin de los espacios. Segn norma. ( Conc. Art. 484 a 488 ) Art. 648 Una vivienda se podr apoyar a un solo lado cuando : a) b) Cumpla con las normas fijadas anteriormente para la determinacin de los apoyos laterales. Cumpla con las normas fijadas para la determinacin de los retiros y patios de iluminacin y ventilacin consignados en el captulo correspondiente. ( Lmina F-5, Figura 2 ).

3. VIVIENDA AISLADA O SIN APOYO LATERALES Art. 649 Una vivienda podr ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando : a) De cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en el captulo correspondiente. ( Lmina F-5, Figura 3 )

VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES Art. 650 Se definir como vivienda de uso condominial o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de ms de cuatro unidades y dispongan de reas o particularidades comunes a ellas. Podrn ser conjuntos en una planta o en torre. Art. 651 Cuando la edificacin tenga ms de tres plantas, es obligatoria la existencia de vestbulo social y de planta baja, con ascensores independientes si los hubiera. Ar. 652 Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma independiente para cada departamento que tenga superficie superior a 80 M. Art. 653 Cada conjunto de circulaciones verticales podr servir un mximo de 4 departamentos por planta y en caso de habitaciones colectivas econmicas 8 departamentos por piso. Art. 654 Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 unidades habitacionales independientemente de su propia tipologa arquitectnica tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del terreno y que podr ser destinada a fines recreacionales, guardera infantil, u otros, segn el caso. Art. 655 En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems de permitirse la construccin de cajas de agua, casas de mquinas y otros servicios est permitida

su utilizacin como rea recreativa; siempre que tenga un muro de cierre de por lo menos 2,50 Mts. de alto y/o aberturas sobre el mismo debidamente protegidas. Art. 656 Todo edificio multifamiliar podr construir su planta baja sobre pilares ( planta baja libre ) igualmente podr dejar una planta intermedia libre de obstculos, destinada al rea de recreacin del edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin. Los edificios construidos sobre pilares debern sujetarse a la siguiente norma : a) b) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no podrn superar en conjunto ms del 40% del rea de planta alta. La planta baja deber destinar el 50% de su superficie total, que ser medida a partir de la proyeccin de la primera planta alta, a piso o calzada destinada a peatones o vehculos. Es obligatorio destinar un rea til nunca inferior a 20 M para habitacin del sereno cuando un bloque de carcter condominial tenga ms de 6 departamentos en total.

c)

Viviendas gemelas Art. 657 Una vivienda podr ser gemela cuando : a) Se junten 2 lotes con menos de 6 Mts. de frente para construir 2 unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto. El lote individual sobre el cual se pretende su implantacin tenga por lo menos 10 Mts. de frente. Pudiendo en cualquier caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos cuando den cumplimiento a las normas de ventilacin e iluminacin de acuerdo a lo estipulado en la presente codificacin. ( Lmina F-6, Figura 1 )

b) c)

VIVIENDA EN HILERA Art. 658 Es permitida la construccin de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales en lotes individuales o condominiales. Art. 659 No es permitida la repeticin mecnica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de los vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo a la orientacin de las edificaciones contempladas en este Cdigo. Lote mnimo Art. 660 El lote permitido para la construccin de casas en hileras tendr un frente mnimo de 6,00 Mts. y una superficie de 150 Mts. como mnimo. Nmero de viviendas Art. 661 Se considera como tipologas de viviendas en hilera cuando el nmero de unidades

proyectadas sea por lo menos 3. RETIRO FRONTAL a. Retiro uniforme

Art. 662 Es permitido el retiro uniforme cuando : b. Una fachada se repite cada 3 unidades. Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectnica como para ser repetida sin lmite de veces. Retiros diferenciados

Art. 663 Cuando se repita indefinidamente la misma tipologa arquitectnica. Ser necesario establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podr repetir solamente cada 3 unidades (Individuales o apareadas). Los retiros podrn ser : c. 5,00 Mts. de retiro para la 1ra. unidad. 5,50 Mts. de retiro para la 2da. unidad. 6,00 Mts. de retiro para la 3ra. unidad. 5,50 Mts. de retiro para la 4ta. unidad y as sucesivamente. ( Lmina F-6, Figura 2 ) Retiros inclinados

Art. 664 Est permitido mantener una sola lnea de retiro frontal, en caso de repetirse una misma tipologa arquitectnica, cuando las fachadas demuestren una inclinacin de 30, 45, 60 u otros grados, con relacin a la lnea de calle. ( Lmina F-6, Figura 3 )