PROCESO CREDITO HIPOTECARIO

1.- FFNN arma file de documentos: Cliente Copia DNI (titular + conyuge) Si fuese Proyecto BCP 2 3 ultimas boletas (variable) solo se pide ello. Inmueble DNI vendedor HR - PU de ao e curso (Municipalidad - se le pide al vendedor - de preferencia legalizado y original) No firma el FFNN Testimonio compra-venta (Escritura Pblica / ttulo de propiedad, NO partida electrnica Sunarp) Anexar: Excepcion TEA (en caso se solicite) TIR (si lo requiera) Data crdito (Titular) CEM Calculadora Carta de Precalificacin (de acuerdo a Renta de cliente) Solicitud de CH Declaracin de salud (> a US$ 100,000) o solicitud Adhesion al seguro de vida (<= US$ 100,000) 2.- FFNN fedatea todo y guarda copia. 3.- FFNN envia file al Centro Hipotecario y hacer que firme la copia a la Recepcionista CH (Katy Rojas P. - San Isidro 3 piso) 4.- El file ingresa a Multibanca ---> quien fiscaliza y digita 5.- El file pasa a un analista de CH para ser evaluado. 6.- Se asigna al cliente un Gestor Hipotecario. 7.- Gestor hipotecario emite constancia de aprobacin y la enva va email al cliente cc a FFNN. 8.- Gestor hipotecario coordina la tasacin (se le cargar a cliente US$ 95.00) Enva email cc a FFNN adjuntando HR y PU. Coordina con el Estudio Jurdico para realizar el Estudio de ttulos quien corrobora Propiedad est acreditada Est independizada Libre de hipoteca Solicita aprobacin (si es < US$ 170,000) evaluacin (si es > US$ 170,000) del Seguro Desgravamen (Fiorella Monteza Velasquez) 9.- Gestor hipotecario indica al cliente que deber traer la minuta de compra-venta Firma Comprador / Vendedor / Abogado colegiado Aqu es donde se puede dar la cuota inicial. Si es bien futuro se pide Carta Fianza. Se pide autovaluo original y legalizado (HR y PU) y recibo de pago al da por todo el ao (Arbitrios e Impuesto Predial) 10.- Gestor hipotecario solicita emisin de Contrato de CH al Estudio Jurdico. 11.- Estudio Jurdico enva el Contrato de CH a la Notaria. 12.- Notaria genera el Kardex y la liquidacin de gastos (x estudio de ttulos* / notariales** / registrales*** ---> todo aprox. S/. 3,000) elaboracin de contrato * por ** por gastos de Notaria *** porque se inscribe en RRPP la hipoteca Enva email a cliente cc a FFNN y Gestor hipotecario para que se acerque a firmar con su conyuge (DNI vigentes) 13.- Cliente se acerca a Notaria a firmar el Contrato de CH y hace el pago de los gastos mencionados (liquidacin de gastos) 14.- Notaria inscribe el Contrato de CH en RRPP y se obtiene el N del bloqueo registral (1 da) 15.- Notaria informa al Gestor hipotecario que ya se realiz la inscripcin del bloqueo registral. 16.- Gestor hipotecario enva el cuadro del desembolso al Analista de crdito cc a FFNN. 17.- FFNN confirma al Gestor hipotecario si el cheque ser c/s retencin (solo cuando es ampliacion, consolidacion o compra de deuda es con retencin) 18.- Al da siguiente FFNN verifica en DEU-DOP / AMAI si se ha desembolsado. 19.- Post Venta emite el cheque 20.- Al da siguiente el Procurador (de la Notaria), recoge el cheque. Gestor hipotecario, por lo general, enva via email la Hoja Resumen y Cronograma de Pagos, si es que el mismo Procurador no lo recoge junto con el cheque. 21.- Notaria emite el testimonio de compra-venta. 22.- Procurador cita en la Notaria al Cliente y Vendedor para firmar la nueva Escritura Pblica. Aqu cliente, si es 2da venta, paga el impuesto Alcabala. vendedor paga el impuesto a la Renta se entrega el cheque al vendedor. Si fuese compra de deuda hipotecaria: a cliente que nos brinde la Clausula/Minuta de Levantamiento de hipoteca. Pedir FFNN se lo enva a Gestor hipotecario.