CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco siendo el da 1 de junio del ao 2011, comparecieron las partes que suscriben; la Sra. JOSEFINA GARCIA BALDERAS, quien a lo sucesivo se le denominar el arrendador y por otra parte el seor RAMON BENJAMIN PEREZ CASTRO, quien a lo sucesivo se le denominara el arrendatario, ambos mexicanos, mayores de edad, y con la capacidad legal suficiente que marca el cdigo civil del estado de Jalisco, sometindose a este mismo para los efectos legales de este contrato. CLASULUAS

PRIMERA.- El arrendador entrega en arrendamiento la finca, en las condiciones optimas para su uso y buen funcionamiento y de acuerdo con lo acordado con el arrendatario, el inmueble ubicado en la calle VALLE DE COCULA NO.8 en la colonia PARQUE REAL, en el municipio de Zapopan, Jalisco obligndose el arrendatario a destinarla exclusivamente para su uso como casa habitacin. SEGUNDA.- El arrendatario pagar a el arrendador, por concepto de renta, respecto del inmueble arrendado, la cantidad de $ 2,300.00 (dos mil trescientos pesos 00/100 M.N.), cantidad que ser pagadera por mensualidades adelantadas los das 15 de cada mes, realizando el deposit respectivo en la institucin de banca mltiple denominada SOTIABANKINVERLAT S.A. DE C.V. en el nmero de cuenta 0100946055, clave 044320010094605516. En caso que el arrendatario incurra en mora en el pago de las rentas en el lugar y tiempo convenido, esto es que no pague dentro de los tres primeros das del mes, motivar que deba pagar a el arrendador independientemente de la renta $20.00 (veinte pesos 00/100 M.N.) por cada da de retraso hasta la fecha en que la liquide y los abonos que en su caso hiciere, s el arrendador acepta, se aplicaran primeramente a gastos y posteriormente a capital. TERCERA.- La vigencia de este contrato ser de seis meses contados a partir del da 15 de Junio del ao 2011 concluyendo el da 15 de Enero del ao 2011, vencido el plazo del arrendamiento no se entender prorrogado, sino mediante contrato expreso y por escrito, consecuentemente renuncia el arrendatario al derecho de prorroga a que se refiere el artculo 2043 del cdigo civil del estado de Jalisco. CUARTA.- Ser por cuenta de el arrendador el pago de las contribuciones prediales. QUINTA.- El arrendatario no podr hacer variacin alguna del inmueble, ni an con el carcter de mejora, sin el previo permiso por escrito del arrendador, y todas las que de estas ltimas se hiciere, ya sean tiles, necesarias o de ornato, quedaran a beneficio del inmueble y sin derecho el arrendamiento para cobrar traspaso o indemnizacin alguna por lo que renuncia al beneficio concedido por los artculos 2003 y 2004 del Cdigo Civil de Jalisco. SEXTA.- As mismo, queda prohibido al arrendatario, sub-arrendador, traspasar o ceder en cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato. Los subarriendos, traspasos o cesiones concertadas en contravencin de lo estipulado en esta clusula, adems de ser nulos e

inoperantes respecto a el arrendador, dar lugar a la rescisin del contrato de arrendamiento si este lo desea. SEPTIMA.- Queda prohibido a el arrendatario guardar, conservar o tener materiales explosivos o inflamables en el inmueble arrendado, ser responsable de los daos y perjuicios que causen en el inmueble arrendado con motivo de cualquier siniestro que acontezca y que dae al inmueble, an tratndose de caso fortuito o fuerza mayor. Se prohbe tener animales en el inmueble arrendado, conducindose el arrendatario con decencia, moralidad y de cuero a las buenas costumbres. OCTAVA.- El consumo de energa elctrica, gas, agua, lnea telefnica del inmueble arrendado, ser por cuenta del arrendatario, as como el pago de cuotas a la junta de colonos, su no pago motivar la recisin de este contrato, por lo cual con anterioridad prudente a la fecha de terminacin de este contrato se debern exhibir al arrendador todos los recibos que justifiquen la liquidacin hasta esa fecha de los servicios anteriormente mencionados. NOVENA.- El arrendatario declara que ha recibido el inmueble a que se refiere el presente contrato, en perfectas condiciones y en buen estado para el uso convenido, de acuerdo al inventario anexo en la parte ltima de este contrato, obligndose as a mantener en buen estado y comprometindose as a entregarlo en las mismas condiciones en que fue recibido, as como reponer los daos causados al inmueble durante la vigencia de este contrato. Consecuentemente deber efectuar y correr por su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones y composturas que para el buen servicio requieran las caeras, las llaves del agua, excusados, sumideros, puertas, ventanas, chapas, calentador, muebles de cocina, vidrios, instalaciones de gas y de electricidad, existentes en el inmueble, as como pagar las multas impuestas a la finca originadas por el arrendatario, renunciando expresamente a lo que dispone el artculo 1995 fracc. II del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. DECIMA.- ADRIANA ARACELI CORTEZ SANCHEZ, con domicilio en la calle Valle de Mxico, coto Viveros del valle, San Pedro interior 2311, con nmero telefnico 36-56-72-37 en el municipio de Zapopan, Jalisco, quien tambin asiste a la celebracin del contrato, se obliga a favor de el arrendador como fiador de el arrendatario, por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas por l, o derivadas del mismo renunciando a los beneficios de orden, excusin y divisin a que se refiere los artculos 2425, 2426, 2428 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil del Estado de Jalisco durando esta obligacin hasta la devolucin del inmueble totalmente desocupado. Al efecto renuncian tambin a lo dispuesto por el artculo 2043 del mismo ordenamiento civil. DECIMA PRIMERA.- Convienen expresamente las partes en unin de la persona que concurre como fiador que en caso de que al trmino del presente contrato, estipulado en la clusula TERCERA, no fuere suscrito otro, permaneciendo en la posesin del inmueble pagarn por concepto de renta la cantidad de $4,600.00 (cuatro mil seiscientos pesos 00/100 M.N.) mensualmente, hasta que el mismo fuere desocupado y entregado judicialmente o extrajudicialmente. DECIMA SEGUNDA.- Si el arrendatario no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega a el arrendador el trmino de la vigencia del presente contrato, dar motivo a que se le aplique una pena equivalente al 100% de las

rentas que debieron pagarse hasta la entrega de la finca, sin que ello implique que se prorrogue o se renueve este contrato.