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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

*02855618*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 992.08.048935-3, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes/apelados ROBERTA CORRA VERNALHA e DOLORES MINGORANCE.

ACORDAM, em 36" Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "DERAM PROVIMENTO PARCIAL AOS RECURSOS, NOS TERMOS QUE CONSTARO DO ACRDO. V. U. " , de

conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores ROMEU RICUPERO BISSON.

(Presidente) e PALMA

So Paulo,04 de maro de 2010

PEDRO BACC RELATOR

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 36a CMARA APELAO COM REVISO N 992.08.048935-3 (antigo 1.205.4180/3)

APELANTES/APELADOS: Mingorance

Roberta

Corra

Vernalha;

Dolores

APELADO: Wilson Roberto de Ges COMARCA: So Paulo - 2a Vara Cvel

Despejo por falta de pagamento cumulado com cobrana de alugueres. Propositura da ao antes da entrega das chaves. Indeferimento da inicial afastado. Admissibilidade de compensao entre a cauo e o dbito locatcio se rescindido o contrato. Indenizao por gastos com reparao do imvel devida. Multa compensatria proporcional ao tempo de ocupao. Honorrios advocatcios elevados ao equivalente a 20% do valor da condenao. Recursos parcialmente providos. VOTO n. 9.344 Vistos.

Trata-se

de

apelao

interposta

contra sentena que julgou procedente ao de despejo cumulada com cobrana de alugueres. O magistrado reconheceu devida a
Apelaro sCm Reviso n" 992 08 04X935-3 - Coin.nca So Paulo - 2 J Vara Cvel - voto n" 9 344

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 36a CMARA multa compensatria, no valor equivalente a trs alugueres. Entendeu que, no que se refere aos danos no imvel, a Autora deve pleitear indenizao em ao prpria. Condenou a R ao

pagamento dos alugueres vencidos at a entrega das chaves em juzo, acrescidos de correo monetria, juros de mora e demais encargos contratuais, descontando-se do montante a cauo prestada pela R. Imputou exclusivamente Requerida as verbas de sucumbncia, fixando os honorrios advocatcios em 15% sobre o valor da condenao.

Apela

requerendo

indeferimento na inicial por perda do objeto, vez que por ocasio da propositura da ao o imvel j estava desocupado. Sustenta que a multa compensatria deve ser proporcional ao tempo em que permaneceu no imvel. Pede a repartio das verbas de

sucumbncia e a fixao dos honorrios advocatcios em 10% do valor da condenao. Apela indenizao a Autora pleiteando

pelos gastos com reformas no imvel, que foi

deteriorado pela locatria. Insurge-se contra o desconto da cauo prestada pela R e pede a condenao ao pagamento dos encargos contratuais, incluindo contas de luz e taxa de ligao. Por fim, requer a majorao dos honorrios advocatcios para 20% do valor da condenao, conforme avenado. Recursos tempestivos, preparados e respondidos.

Apelao sun Reviso n" 992 08 04X935-3 - Comarca So P.iulo - 2" Vara Cvel - voto n" 9 344

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 36a CMARA o relatrio. A sentena condenou a R ao pagamento dos alugueres vencidos at a entrega das chaves, e dos encargos contratuais.

Quando da propositura da ao, em 13/12/2006, no obstante a desocupao do imvel, as chaves no haviam sido entregues, o que ocorreu em 16/02/2007, razo pela qual era cabvel a ao de despejo. Alm disso, somente a ao de despejo por falta de pagamento perdeu o objeto no curso da lide, com a entrega das chaves, restando a cobrana de alugueres e encargos contratuais.

O inadimplemento dos alugueres aspecto incontroverso da demanda. Os alugueres e demais encargos, como reconheceu o magistrado, so devidos at a efetiva entrega das chaves, em 16/02/2007.

Da inicial extrai-se o pedido de reparao de danos decorrentes da deteriorao do imvel pela locatria. A Autora descreveu os estragos no imvel e requereu a sustao do levantamento da cauo, respondendo a R pelo pagamento do valor eventualmente excedente para compensao dos danos causados no imvel. Acresce que, aps a entrega das chaves, peticionou discriminando os danos, juntando fotos do imvel e oramentos para os reparos, totalizando R$ 1.480,00. No houve prejuzo na discriminao posterior dos danos, vez que a petio foi juntada antes de ofertada contestao pela R, e o prazo foi
Apelao -em Reviso n" <W2 OS 04X135-3 - Comaiea So Paulo - 2' Vara Cvel - volo n" 9 344 3

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 36a CMARA reaberto para a apresentao da resposta.

A R no impugnou os oramentos para a reforma do imvel, limitando-se a afirmar a ausncia de pedido de ressarcimento. Acresce que a Clusula 14a do Contrato dispe que "OS LOCATRIOS recebem o imvel com pintura em perfeito estado de conservao, piso de taco em perfeitas condies de uso (...)", e as fotos juntadas pela locadora demonstram estragos no imvel (fls. 73/90).

Impe-se a compensao da cauo prestada pelo locatrio com o dbito. Consoante disposto no artigo 39 da Lei n. 8.245/91, "Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel.". Tendo sido encerrada a locao com a entrega das chaves, e inexistindo nos autos notcia de motivo para a reteno do valor da cauo, pode ser compensada na execuo do dbito.

A multa compensatria pela resciso antecipada do contrato deve ser proporcional. O contrato de locao prev durao de 30 meses, com incio em 09/01/2006 e trmino em 09/07/2008. A R entregou as chaves em 16/02/2007. A multa deve ser exigida proporcionalmente, isto 17/30 calculados sobre o triplo do aluguel, do que resulta R$ 561,00.

Deve

ser

adotado

valor

dos

honorrios contratado pelas partes, de 20%, conforme Clusula 10a do contrato de locao, vez que visou estabelecer o valor suficiente
Apcl.ivo sem Reviso n" 992 08 048935-3 - Conidicj So Paulo - 2' V.ir.i Cvel - volo n" 9 344 4

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO SEO DE DIREITO PRIVADO 36a CMARA para a locadora, na hiptese de inadimplemento, contratar

advogado, sem que se possa desprestigiar tal avena.

Ante

exposto,

d-se

parcial

provimento ao recurso da Autora para condenar a R tambm ao pagamento de R$ 1.480,00, e para fixar os honorrios advocatcios em 20% do valor da condenao, e d-se parcial provimento ao recurso da R para reduzir o valor da multa compensatria, fixandoa em R$ 561,00. Arcar a R com as verbas de sucumbncia, vencida a Autora em parte nfima do pedido.

jf\M
Pedro BaccarT Relator

Apelao sem Reviso n" 992 08 048935-3 - Comaiea So Paulo - 2' Vara Cvel - volo n" 9 344