Comment faire fortune grce limmobilier?

Un E-book qui vous explique les diffrents types dinvestissements. Saviez-vous quil existe des techniques qui ne requirent aucun temps et qui sont trs rentables?

De : Ghislain Larochelle Coach et expert en immobilier

Vous pouvez copier et envoyer ce E-book vos amis.

Comment faire fortune en immobilier?

aviez-vous quil y a 3 082 000 millionnaires qui ont fait fortune grce limmobilier en Amrique? Cela reprsente 46 % de tous les millionnaires de lAmrique du Nord. Les autres ont fait leur argent avec des entreprises et mme une grande proportion de ceux-ci a fait de largent avec limmobilier galement. Pensez seulement McDonald qui vend des hamburgers et qui loue les immeubles plusieurs franchiss. Pour vous faire prendre davantage conscience que limmobilier peut vous aider obtenir un revenu supplmentaire, regardons ensemble comment on peut y arriver. La premire tape, la plus difficile selon moi, est de sortir en dehors de votre zone de confort. Il faut penser diffremment, les scurits et garanties sont diffrentes de celles que vous connaissez avec les banques et la protection de votre capital. Les banques utilisent votre argent en vous donnant un petit rendement sur vos dpts terme ou certificat de placement garanti(C.P.G.). De lautre ct, les banques utilisent votre argent pour investir dans limmobilier et dans les entreprises et obtiennent de gros rendements. Pourquoi ne pas le faire vous mme? Les techniques que vous retrouvez ici doivent tre utilises en accord avec vos objectifs personnels. Si vous navez pas de temps libre consacrer votre projet, il y a quelques techniques qui ne sont pas pour vous. Il faut tenir compte aussi des rendements que vous dsirez. Est-ce que limmobilier peut vous permettre datteindre ces objectifs?

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1-Objectif : Gain court terme (3 6 mois) Temps requis : Beaucoup de temps disponible

Les Achats-Rnovation-Revente (FLIP) : Le but dans cette technique est dacheter au meilleur prix et de revendre rapidement. Il est essentiel que le prix soit, de plusieurs dizaines de milliers de dollars, en bas du prix du march pour tre rentable.

Vous pouvez revendre directement la maison sans rnovation ou lui refaire une beaut en la re-peignant, la redcorant ou en effectuant ce que lon appelle du "home staging." Vous devrez investir beaucoup de votre temps si vous faites les rnovations, la recherche des maisons, la gestion de lachat et la revente. Noubliez pas les frais de lagent dimmeuble, notaire, taxe de mutation (la fameuse taxe de bienvenue), linspecteur en btiments et peut-tre mme lvaluateur galement (la banque le demande trs souvent). Un exemple : Vous dsirez acheter une maison dont le prix du march pour ce type de maison est 200 000 $, vous la payez 180 000 $ et devez mettre 10 000 $ de rparation pour la revendre rapidement. Aprs avoir calcul tous les frais engendrs par lachat et les rparations, il ne vous restera plus aucun profit et vous aurez perdu votre temps, si prcieux. Les gains peuvent cependant tre substantiels si vous savez comment faire et si vous achetez bas prix.

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2-Objectif : Gain moyen terme (6 mois 1 an) Temps requis : Moyen

Achat dun immeuble et conversion en condominiums

Le but ici est dacheter un immeuble logements et de le convertir en condominiums. Cependant, ce ne sont pas toutes les villes qui permettent de faire ce type de conversion, il faut donc vrifier les rglements municipaux avant de faire lachat. Cette conversion prend un peu de temps tant donn quils doivent cadastrer chacun des logements. Il faut aussi que le notaire enregistre chacun des logements individuellement. Les cots de conversion sont valuer srieusement avant de faire lachat. Le dfi avec une conversion est que vous ne pouvez pas jecter les locataires existants. Ils ont priorit sur le logement mme sil est converti en condominium. Il faut donc vendre le condo un investisseur qui le louera au locataire existant. La cl ici, cest que le condo doit avoir une liquidit positive (le revenu moins les dpenses = liquidit "cashflow") pour tre intressant aux yeux dun investisseur. Faites vos calculs lavance pour tre certain de cette liquidit positive avant lachat. Il y a donc du temps et beaucoup de paperasse dimpliqu dans cette technique qui peut savrer, toutefois, tre trs rentable si limmeuble est choisi avec soin.

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3- Objectif : Gain long terme (environ 2 ans) Temps requis : Minimum moyen

Achat dimmeubles pour location Cette technique, la plus connue et la plus utilise, consiste tout simplement acheter un ou des immeubles rsidentiels ou commerciaux et de les louer.

La condition premire pour ce type dinvestissement est dobtenir une liquidit positive chaque mois. Vous ne cherchez pas une dpense mensuelle supplmentaire mais un revenu supplmentaire. Il y a 3 faons de calculer les gains dans cette technique. 1. Liquidit disponible chaque mois ou chaque anne 2. Remboursement du capital (hypothque) 3. Laugmentation de la valeur de limmeuble au cours des annes. (Tenir compte des priodes de rcession o il ny a pas daugmentation). Il ne faut pas oublier de calculer ici le rendement sur la mise de fonds. Vous devez dterminer quel est le % de rendement que vous voulez obtenir sur votre argent. Prenons lexemple de M. Tremblay qui dcide dacheter un immeuble et qui investit un montant de 100 000$ en mise de fonds. Il reoit 1000$ de liquidit chaque mois (donc 12 000$/an). Il obtient donc un profit de 12% sur largent investi. Vous pouvez trouver sur internet plein de sites ou des livres qui expliquent en dtail le fonctionnement de cette technique. Il y a encore ici du temps investir pour faire la gestion.

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4- Objectif : Gain court terme (1 mois) Temps requis : Aucun

Achat en groupe dimmeubles

Vous tes, ici, un peu comme la banque, vous prtez votre argent pour lachat dimmeubles. Vous recevrez X units ou une part des immeubles selon vos contributions montaires. La compagnie vous remet un pourcentage de rendement sur largent investi. Il ny a aucun temps de votre part dinvesti et vous obtenez des entres dargent chaque mois. Pour investir dans ce type de projets, je vous conseille de le faire avec une compagnie prive plutt que publique, et ce, dans le but dviter la volatilit ou la spculation sur le titre. Vous pouvez mme investir lquit de votre maison dans ce genre de projet et obtenir un revenu supplmentaire. Les intrts de votre hypothque deviennent dductibles dimpt car vous avez effectu une dpense pour un investissement. Cest une technique qui peut tre employe par tout le monde et vous navez pas besoin de connaissance spcifique dans le domaine pour russir.

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5-Objectif : Moyen/Long terme pour REER (2 6 ans) Temps requis : Aucun

Achat de terrains ou dimmeubles avec vos REER

Eh OUI! cest possible! La beaut de cette technique dinvestissement en immobilier est quil ny a aucun temps requis de la part de linvestisseur. Une compagnie soccupe de tout grer et vous donne un bon rendement sur votre argent.

Vous navez pas sortir vos REER pour investir dans ce type de projets. Cest un transfert effectu directement labri de limpt, donc aucune incidence fiscale. Largent est dpos dans une fiducie, un peu comme le font les gestionnaires de fonds mutuels. Vous recevez un rapport annuel sur lvolution de votre projet. Comment votre argent est-il protg? Largent est protg par le bien immobilier que vous dtenez comme dans les trois premires techniques. Il ny a aucune spculation des prix comme cest le cas pour le march boursier et les fonds mutuels. Est-ce que lachat de votre maison (qui est un bien immobilier) est scuritaire? Il existe plusieurs compagnies qui offrent ce produit dans le domaine priv. Ils dtiennent plusieurs annes dexprience et jouissent de rsultats plus que positifs.

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En conclusion, vous avez pris connaissance des 5 faons principales dinvestir en immobilier. Est-ce quil y en a dautres ? Oui! Il y a le dveloppement de terrains, le prachat avant la construction, les fonds dinvestissement immobilier, etc.

Interrogez-vous savoir quel est le temps et quels sont les efforts que vous voulez investir et cela vous guidera vers la meilleure option pour vous. Sortez en dehors de votre zone de confort, passez laction. Cest important! Nattendez pas pour acheter de limmobilier, achetez et attendez! Vos commentaires ou vos suggestions sont les bienvenues. Vous cherchez de linformation supplmentaire en lien avec les sujets traits? Nhsitez pas me contacter! Serez-vous le 3 082 001me millionnaire?

Ghislain Larochelle ing. Coach et expert en immobilier Tl : 514-451-2022 ou 1-866-990-2022 ghislain@immofacile.ca

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 propos de lauteur : Ghislain est impliqu en immobilier depuis plus de 10 ans. Il possde plusieurs immeubles et terrains la grandeur de lAmrique. On retrouve ses principaux investissements au Qubec, Alberta, Arizona, Belize et en Rpublique Dominicaine. Il nest pas un agent dimmeuble, un courtier hypothcaire, ou un planificateur financier. Il est spcialis en ducation pour aider ses clients trouver les meilleures opportunits daffaire. Il applique lui-mme les mthodes quil enseigne travers le coaching quil offre aux gens qui veulent investir en immobilier. Ces tudes en ingnierie et en administration des affaires (MBA) lui ont permis de dvelopper un esprit trs analytique et de dvelopper, galement, une mthode de travail trs efficace. Il a conu en 2008 un site internet www.immofacile.ca. Le site se veut une rfrence pour linvestisseur. On y retrouve plusieurs informations trs utiles pour linvestisseur. Il travaille aussi avec plusieurs compagnies prives avec lesquelles il a des ententes stratgiques pour des projets immobiliers en groupe et REER en immobilier. Nhsitez pas le contacter pour vous aider btir un revenu supplmentaire. Un rabais de 10% sur un des programmes de coaching vous est offert en mentionnant ce livre. Vous pouvez aussi vous abonnez une infolettre mensuelle gratuite traitant de diffrents sujets en lien avec limmobilier.

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