CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 2 de Abril de 2012, comparecen: TRAVO, GODOY Y COMPAA LIMITADA, R.U.T. N 78.017.290-8 por una parte, el arrendador representada por el seor MAXIMILIANO ARTURO GODOY ALVAREZ, R.U.T. N3.541.730-3, con domicilio en calle Arica N3005, comuna de estacin central. Por otra parte, EMPRESA CASINO COMIDA KAI KAI LTDA. R.U.T.

N xx.xxx.xxx-x el arrendatario, representada por el seor MICHEL WLADIMIR ARAYA TORRES, R.U.T. N 18.939.880-8, ambos con domicilio en Santiago, quienes exponen que han convenido en el contrato de arrendamiento que consta de la siguiente clausulas: PRIMERO-El arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para si, el siguiente local comercial ubicada en Arica N 3005 Santiago Centro, comuna de Estacin Central. SEGUNDO- El arrendatario se obliga a destinar local comercial exclusivamente a abastecimiento de alimentos. Esta obligacin del arrendatario es determinante de la celebracin del presente contrato. TERCERO- El presente contrato de arrendamiento regir desde el 2 de Abril de 2012 por un plazo de 1 ao. Este plazo se renovar en forma tcita, sucesiva y automticamente por perodos iguales, en caso que a la fecha de su expiracin, no haya ocurrido alguno de los siguientes hechos: a) Que el ARRENDADOR haya notificado al arrendatario de desahucio o de restitucin, en la forma establecida por la Ley: b) Que el ARRENDATARIO haya comunicado por escrito al arrendador su deseo de restituir la propiedad a la expiracin del plazo estipulado. La comunicacin deber enviarse mediante carta certificada o notarial, dirigida al arrendador, al domicilio de este, en el presente contrato, debiendo hacerse el envo de esta carta con una

anticipacin no inferior a 90 das respecto de la fecha fijada para la expiracin del arrendamiento. CUARTO- El canon de arrendamiento es de $ (precio escrito), mensuales QUINTO- El arrendatario, estar obligado a pagar los gastos comunes o servicios especiales que puedan corresponder al local comercial, pago de tambin deber efectuar dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes en la Oficina de Administrador del Edificio. Adems, estar obligado a pagar con toda puntualidad y a las entidades que correspondan, los consumos de luz, gas, agua potable extraccin de basura, y dems consumos que no queden incluidos en el cobro de los gastos comunes o servicios especiales. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos. SEXTO- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes que correspondan, la suma a pagar por el arrendatario devengar intereses corrientes, los que se calcularn sobre la cantidad de que se represente, la renta o gastos comunes al memento de su pago efectivo. Si al atraso en el pago por parte del arrendatario hiciere necesaria su cobranza extrajudicial por abogado, el arrendatario deber pagar, adems, un 5% sobre la suma total adeudada, a titulo de honorarios de cobranza extrajudicial. SEPTIMO-El retardo de diez das a contar del da 5 de cada mes, en el pago de la renta de los gastos comunes o de los servicios especiales, dar derecho al arrendador para hacer cesar inmediatamente al arrendamiento, en la que forma prescrita por la ley. OCTAVO- Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder cualquier titulo el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causas molestias a los vecinos; introducir animales, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor

en la propiedad arrendada. Le queda especialmente prohibido destinar el local comercial a un objeto distinto del sealado en el nmero 2 de este contrato. La cesin del arrendamiento o subarriendo con infraccin de esta prohibicin, har al arrendatario responsable de todos los prejuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador. NOVENO- Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica, reparndolos o cambindolos por su cuenta. Conservar la oportunidad arrendada en efecto estado de aseo y conservacin, mantener, en buen estado el sistema de calefaccin central y de aire acondicionado; y en general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuada para la conservacin y buen funcionamiento de la propiedad arrendada. Se obliga, asimismo, a respetar el reglamento de copropiedad del local. DECIMO- El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el local comercial. Las mejoras que puedan efectuar el arrendatario quedaran en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ella, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin prejuicio de poder convenirse otra norma por escrito. UNDECIMO-El arrendatario se obliga a restituir en local comercial inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin del arrendador y entregndole las llaves. Adems, deber exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocupe el local comercial de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los consumos de energa elctrica, gas, agua, basura y otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales. El

arrendador no responder en caso de alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que puedan sufrir el arrendatario en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y otros hechos de analoga naturaleza. Ser obligacin del arrendatario contratar los seguros contra incendios que se acuerden. El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar al local comercial. Asimismo, en caso que se desee venderlo, el arrendatario se obliga a permitir su visita a lo menos tres das de cada semana, durante dos horas cada da, entre las 12 y las 18 horas, a su eleccin. DUODECIMO- A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; el arrendatario entrega en garanta en este acto al arrendador la sume de $ (precio escrito), equivalente a un mes de la renta estipulada, esta garanta asegura la devolucin y conservacin de los artefactos que se encuentren en la propiedad; en el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones en perfecto estado; y en general; para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendador se obliga a restituir por igual equivalencia dentro de los 30 das siguientes a la fecha en que la propiedad haya sido entregada, a su satisfaccin, quedando desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la garanta el valor de los deterioros producidos solo por uso indebido o negligencia y prejuicios de cargo de arrendatario que se hayan ocasionado como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes de energa elctrica, gas, agua y otros que sean de cargo del arrendatario. DECIMO TERCERO- El arrendatario no podr en caso alguno imputar la

garanta al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del ltimo mes. DECIMO CUARTO- Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna de estacin central y se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia. Se afirma del presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y data.

p.p.

TRAVO GODOY Y COMPAA LIMITADA

ARRENDARORA

p.p. EMPRESA

CASINO COMIDA KAI KAI LIMITADA

ARRENDATARIA

FIRMO ANTE MI DON MAXIMILIANO ARTURO GODOY ALVAREZ, ced. Id. 3.541.470-3 y don MICHEL WLADIMIR ARAYA TORRES, ced. Id. 18.939.880-8, en las representaciones que invisten.-

Santiago 2 de Abril de 2012