CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO COM FIADOR

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx); LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx); juntamente com seus: FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial de Prazo Determinado com Fiador, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n. (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Pargrafo nico. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou uslo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

BENFEITORIAS E CONSTRUES

Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO

Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores e de um engenheiro civil.

DO CONDOMNIO

Clusula 6. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 7. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial. Clusula 8. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste. Clusula 9. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

Clusula 11. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios, do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR. Clusula 12. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na Clusula 18, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 13. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado na Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms,

subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 17 e 18. Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo. Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 16. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos. Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 18. Clusula 17. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clusula 18. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 13, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 19. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DO DESCONTO

Clusula 20. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subsequente ao vencido.

DA TOLERNCIA

Clusula 21. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 24. Clusula 23. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas Clusulas 5 e 18.

DA RESCISO CONTRATUAL

Clusula 24. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado. Clusula 25. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 18. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DO PRAZO DE LOCAO

Clusula 26. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAO DO CONTRATO

Clusula 27. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornandose contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

DA FIANA

Clusula 28. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. Clusula 29. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491,1.498,1.499,1.500,1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro. Clusula 30. Os fiadores no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.

DISPOSIES GERAIS

Clusula 31. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. Clusula 32. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO

Clusula 33. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Locador) (Nome e assinatura do Locatrio) (Nome e assinatura do Fiador 1) (Nome e assinatura do Fiador 2) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)