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propias de esta simulacin , no era posible aportar la totalidad de datos especificados y en consecuencia, era necesario para poder llevar la simulacin hasta sus ltimas consecuencias la convivencia de algunos profesionales del sector bancario lo cual , slo result posible a travs de la visita directa , descartando las dems opciones de bsqueda en internet. En ltima instancia nos decantamos por la propuesta de la entidad Cajamar que forma parte de la Agrupacin de Cajas Rurales del Mediterrneo, debido a que esta se ajustaba lo ms posible a nuestros requerimientos especficos. BIBLIOGRAFIA Bsqueda on-line de webs bancarias y portales especializados en concesin crediticia para pymes. Visita y entrevista en entidades bancarias y cajas.

PRESTAMOS HIPOTECARIOS PARA COMPRA DE NAVE:


En relacin a la concesin y tramitacin del prstamo hipotecario para la compra de local bajo las siguientes directrices: Local con una superficie de 1.000 metros cuadrados Presupuesto de 250.000 4 simulaciones , una entrevista personal y 3 a travs de recopilacin de datos on-line El resultado final, se tradujo en una visita a sucursal de Cajamar y tres simulaciones con las entidades Grupo CRM, La Caixa y Bankimia. Obviamente, a diferencia de la visita personal, los datos de las simulaciones on-line no pueden estar completos y son orientativos. Por este motivo, emplearemos los datos de la vista a Cajamar como principales referentes, no slo, desde el punto de vista del cliente, sino tambin como estudio de la propia actividad bancaria ya que, en definitiva, esto es el fin ltimo tanto de la asignatura gestin financiera en particular, como de proyecto integrado, en general. Propuesta de Cajamar:(informacin para cliente) Hipoteca para la compra de local comercial: Importe: 250.000 Plazo: 20 aos Inters variable anual: primer ao 5%, resto Euribor + 4% Comisin de apertura: 2%

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Comisin de cancelacin: 1,5% Antecedentes: (informacin para banco)

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Los titulares son clientes desde hace aos de la entidad. La empresa est dedicada a la compra-venta de coches y con todo su negocio vinculado en esta entidad. Capacidad de reembolso: (informacin para banco) La empresa tiene segn balances del ao 2011, un neto despus de impuestos de 36,000. Ha tener en cuenta que el ratio mximo de reembolso slo puede ser un 35% de los ingresos. Pool bancario: (informacin banco) La empresa no tiene prstamos bancarios actualmente. Garantas: (informacin banco) Se presenta como garanta el local a adquirir, con un valor de tasacin de 360.000. El total del prstamo es de un 69% de dicha cantidad. Conclusin: (informacin banco) Segn garantas aportadas y capacidad de reembolso de la empresa, el informe es favorable para la concesin del prstamo hipotecario sobre el local comercial, firmando como avalista el gerente de dicha empresa.

Simiulacin del plan de amortizacin en CRM: Tipo de Facturacin Importe Tipo int.: Duracin Per. Amort. 250.500,00 4,75% 240 01 per. Liqui. Car. tasa inc. Anual: 0 0,00% cuota constante carencia 0

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Simulacin Simulacin Simulacin 1 Bankimia 2 La Caixa 3 CRM

Simulacin 4 visita a banco Cajamar

Importe Hipoteca Plazo en Aos Periocidad de Pagos Periodo Inicial en aos Tipo de Inters Tipo de Inters Resto del Periodo Importe Comisin de Apertura Importe Comisin de Estudio Comisin de Cancelacin en % Cuota (Inicial)

250.000,00 15 Mensual 1,0 3,002 2,834 0,000 0,000 0,000 1.726,69 1.707,79

250000.00 20 mensual n/d 4+euribor 2,75 0 2 n/d n/d N/D

250000,00 20 mensual 5+euribor 3,5+euribor 2 0 1,00 1,5 1615.56 n/d

250000,00 20 mensual 5+euribor 4+euribor 2 0 1,5 1,5 1615,56 n/d

Observaciones: Los datos de la tabla son orientativos ya que, a diferencia de la visita a sucursal, nos es posible ajustar los datos a la realidad en funcin de las especificaciones particulares de cada cliente. En ese caso, figurar en la tabla como dato n/d.

PRESTAMO HIPOTECARIO PARA LA COMPRA DE UNA NAVE


Despus de la visita realizada a la entidad bancaria hemos obtenido el siguiente prstamo hipotecario:

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