PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO PAR

3a CMARA CVEL ISOLADA ACRDO: APELAO CVEL N 20073001026-8 COMARCA DE ULIANPOLIS. APELANTE: ZANDINO ULIANA. (ADV. MARIO ALVES CAETANO). APELADO: JOS BERNARDINO TEXEIRA PERNAMBUCO. (ADV. ?). RELATORA: DESA. MARIA RITA LIMA XAVIER. EMENTA: APELAO CVEL. AO DEMARCATRIA. TUTELA DE DIREITO DE PROPRIEDADE. TITULARES DE DOMNIO DE IMVEL COM DIVISAS CONHECIDAS E DESCRITAS NO TTULO E QUE PRETENDEM PELA AO DEMARCATRIA. AVIVENTAREM OS RUMOS ENTRE OS IMVEIS RURAIS VISANDO COM ISSO RECUPERAR TRECHO INVADIDO PELO VIZINHO. ART. 946, I, DO CPC. PRINCPIO DA FUNGIBILIDADE. INADMISSIBILIDADE. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. UNNIME. I - Na ao demarcatria o autor pede a devoluo de imvel certo, preciso, individuado, enquanto que na reivindicatria o autor demanda a retomada de quantidade indeterminada de terreno, que aps o lanamento da linha perimtrica se verifique lhe pertencer. O efeito da ao demarcatria tornar visvel a linha divisria de duas propriedades. Pode a sentena ser levada ao registro imobilirio, adequando o prdio ao princpio da especialidade registraria. II - Art. 946, I, do CPC, objetivo que se resume na inexistncia dos limites ou na aviventao ou recuperao dos j apagados. Inadequao da via eleita com o fim de recuperar rea perdida e que ficou no terreno ao lado do seu vizinho. Recurso conhecido e Improvido. Unnime.

ACRDO Vistos, relatados e discutidos os autos. ACORDAM os Excelentssimos Desembargadores, que integram a Colenda 3 Cmara Cvel Isolada, do Egrgio Tribunal de Justia do Estado do Par, atravs de uma de suas turmas julgadoras, unanimidade de votos em conhecer do recurso e negar-lhe provimento. Este julgamento tem como Relatora a Excelentssima Senhora Desembargadora MARIA RITA LIMA XAVIER, integrando a turma julgadora o Excelentssimo Sr. Desembargador Leonam Gondim da Cruz Jnior, Presidente da Sesso e o Excelentssimo Sr. Desembargador Jos Maria Teixeira do Rosrio. Belm/Pa, 11 de junho de 2010.

Desa. MARIA RITA LIMA XAVIER RELATORA RELATRIO Vistos, etc. Cuida-se de recurso de apelao CVEl, interposto por ZANDINO ULIANA, contra a r. sentena de fls. 52/57, prolatada pelo MM. Juzo a quo da Comarca de Ulianpolis, que julgou improcedente AO DE DEMARCAO, C/C PERDAS E DANOS, aforada contra JOS BERNARDINO TEXEIRA , vulgo PERNAMBUCO, sob o fundamento de que houve patente ausncia de condio da ao consistente em ilegitimidade ad causam por parte do ora apelante, posto que no comprovada sua condio de proprietrio do imvel. Em recurso de apelao (fls. 58/72), o recorrente, aduz que ajuizou pedido, buscando assegurar os seus direitos sobre Pgina 1 de 4

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a propriedade que estava sendo esbulhada, de forma ilegal e injusta, que a r. sentena lhe foi desfavorvel de forma injusta, uma vez que os fatos probante demonstra que as provas postas em juzo retratam a verdade dos fatos. Afirma que fora demonstrada de forma serena e cristalina o seu direito, sendo juntado aos autos os devidos documentos, o que comprova o esbulho ilegal, necessrios para desenvolvimento do processo. Alega que embora no prembulo da pea inicial, tenha sido nominado de forma equivocada, Ao Demarcatria, e o pedido de Reintegrao de Posse, o que se prova pela fundamentao dos artigos 926 e seguintes do CPC, sendo que no sistema processual vigente privilegia o pedido do autor deixando de segundo plano o nome da ao propriamente dita. Pugna pela necessidade da liminar, pois, de forma incompreensvel a atitude do apeado, usando de fora, arrancou os marcos divisrios, desrespeitando os direitos definidos h anos, por ambas as partes. Aduz que alm da forma grotesca, violenta e ilegal, violao da divisa, o apelado esta impedindo o apelante de construir as cercas devidas impedindo desta feita o uso de seu imvel para a criao de animais, o que poderia ocasionar a fuga destes para a BR 010, e a provocar acidentes. Afirma estarem presentes todos os pressupostos ensejadores da medida liminar. O fumus boni iuris, atravs da comprovao do justo ttulo do apelante e da comprovada invaso. O periculum in mora, presente uma vez que a demora na prestao jurisdicional acarretar prejuzos irreparveis, tanto pela impossibilidade da criao de animais, bem como pela inviabilidade agrcola, quanto da preparao do solo para o plantio, o que justifica a prestao jurisdicional da medida liminar expedindo o mandado de reintegrao de posse. Defende a ocorrncia de revelia do apelado, destacando que este sequer compareceu ao processo para justificar sua atitude, embora legalmente citado, o que evidencia no ter direito algum ao imvel. Aduz ser proprietrio do imvel por mais de 20 anos, e que suas divisas sempre foram respeitadas, inclusive pelo recorrido. Ressalta que o invasor e seus subordinados esto causando danos irreparveis propriedade, com a usurpao de direitos, suprimindo os marcos divisrios, bem como os danos ambientais, com a destruio de 130 hectares de vegetao nativa, que parte da reserva legal da propriedade. Por fim requer, seja o pedido tomado como sendo Reintegrao de Posse, eis que, todos os fundamentos e dispositivos direcionam indubitavelmente para esta espcie de ao possessria. Assim como seja conhecido e provido o recurso em toda sua extenso para modificar a deciso a quo, com a reintegrao do apelante em seu imvel e a condenao do apelado nas custas processuais e honorrios advocatcios. O apelado devidamente citado no apresentou contra-razes. Vieram os autos conclusos. o relatrio. VOTO O recurso tempestivo e adequado espcie. Uma vez presentes os pressupostos de admissibilidade, o seu conhecimento se impe. A ao demarcatria no se confunde com a reivindicatria, pois segundo o melhor entendimento doutrinrio e jurisprudencial, o ponto decisivo a distinguir a demarcatria em relao reivindicatria a circunstncia de ser imprecisa, indeterminada ou confusa a verdadeira linha de confrontao a ser estabelecida ou restabelecida no terreno. Por sua vez, estatui o art. 946, I, do CPC: "Art. 946: Cabe: I - a ao de demarcao ao proprietrio para obrigar o seu confinante a estremar os respectivos prdios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os j apagados." O que, enfim, justifica a demarcao a ausncia ou incerteza dos exatos limites entre dois prdios contguos, gerando a chamada "confuso de limites", com conflito de interesses em torno de qual deva ser o preciso traado da linha de demarcao dos prdios contguos, infere-se no tratar-se no presente caso. A questo abordada na anlise do caso trata da inadequao da ao, quanto confuso entre a via possessria e a ao de demarcao, recorrente entre muitos causdicos. Se o autor pretende reaver parte de sua propriedade, deve faz-lo pela via da ao possessria, se no existe confuso quanto linha divisria a necessidade de serem Pgina 2 de 4

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reavivados marcos ou redefinidos os limites no perfeitamente extremados. TUTELA DE DIREITO DE PROPRIEDADE - TITULARES DE DOMNIO DE IMVEL COM DIVISAS CONHECIDAS E DESCRITAS NO TTULO E QUE PRETENDEM, PELA AO DEMARCATRIA, AVIVENTAREM OS RUMOS ENTRE OS IMVEIS RURAIS, VISANDO, COM ISSO, RECUPERAREM TRECHO INVADIDO PELOS VIZINHOS; INADMISSIBILIDADE, POR SER, PARA A HIPTESE, ADEQUADA A REIVINDICATRIA DA PARTE CERTA E DETERMINADA, SABIDO QUE A AO DEMARCATRIA SOMENTE QUANDO NO EXISTAM LIMITES OU QUANDO H CONFUSO SOBRE A LINHA DIVISRIA APAGADA OU DESTRUDA - NO PROVIMENTO. TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO. 10 de maio de 2007.Relator: NIO SANFARELLI ZULIANI. Grifo nosso. Observa-se que o douto Magistrado baseou a sua deciso em precedente do colendo STJ, no sentido de que a demarcatria no serve para tutelar direito com intuito de recuperar rea invadida pelos vizinhos. Nesse sentido: "O efeito da ao demarcatria tornar visvel a linha divisria de duas propriedades. Pode a sentena ser levada ao registro imobilirio, adequando o prdio aos princpio da especialidade registraria" [Cdigo Civil Comentando, coordenador Ministro Cezar Peluso, Manole, 2007, p. 1146]. No mesmo sentido a lio de SILVIO DE SALVO VENOSA: "A finalidade primordial da ao obter acertamento do ttulo dominial". Direito Civil, 6a edio, Direitos Reais, Atlas, 2006, p. 29. O art. 1297, do CC, permite a ao demarcatria do art. 946, do CPC, para levantar a linha divisria que nunca existiu entre dois imveis, para renovao dos marcos destrudos ou aviventar os que foram apagados. No possvel, todavia, servir da demarcatria para declarar que existem marcos e linhas divisrios conhecidos e inscritos no ttulo do registro imobilirio, mas que esto sendo desrespeitados pelos vizinhos, porque, nesse caso, a ao adequada a reivindicatria do art. 1228, do CC. PODER JUDICIRIO. TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO. 4 TURMA DE DIREITO PRIVADO. APELAO CVEL N 575.767-4/3. COMARCA: ITAPETININGA. APELANTES: EUGNIO VIEIRA DOS SANTOS E OUTRA. APELADOS: DANIEL SOUTO PROENA E OUTRO. RELATOR: MAIA DA CUNHA. Demarcatria. Art. 946, I , do Cdigo de Processo Civil. Objetivo que se resume na inexistncia dos limites ou na aviventao ou recuperao dos j apagados. Inadequao da via eleita com o fim de recuperar rea perdida e que ficou no terreno ao lado do seu vizinho. Cerceamento de defesa afastado. Carncia bem reconhecida. Jurisprudncia do STJ. Recurso improvido. Constitui erro grosseiro, aproveitar a demarcatria como espcie da reivindicatria. Tenho que deve ser mantida a r. sentena, j que est de acordo com a melhor doutrina. Logo somente se admite a ao demarcatria quando h confuso de limites na linha divisria, o que no o caso em comento, posto que na inicial e dos documentos acostados evidenciam-se com clareza que o imvel tem as suas delimitaes definidas. De acordo com os ensinamentos de W. DE BARROS MONTEIRO, lembra que: Na ao demarcatria o autor pede a devoluo de imvel certo, preciso, individuado, enquanto que na reivindicatria "o autor demanda a retomada de quantidade indeterminada de terreno, que aps o lanamento da linha perimtrica se verifique lhe pertencer". Curso de Direito Civil - Direito das Coisas, atualizado por Carlos Alberto Dabus Maluf, vol. 3, Saraiva, 2003, p. 153. Os autores so titulares de domnio de rea com limites definidos e que constam nos autos, doc. de fls. 35/39. Portanto, o autor no est pretendendo "demarcar" imveis que no possuem divisas, como no esto em busca de aviventar marcos apagados ou destrudos. Esto, em verdade, buscando recuperar uma faixa de terreno que estaria sendo usurpado pelo ru ora apelado, por desrespeito dos pontos divisrios oficiais e que esto delimitando suas determinadas reas. Demais disso, como bem pontuado pelo juzo, no se pode converter o rito para ao divisria no cabendo no caso concreto aplicao do princpio da fungibilidade, visto que a inicial no preenche os requisitos legais a tanto necessrios, alm do que a via escolhida pelos demandantes no corresponde natureza da causa, como aludido. Face ao exposto, conheo presente recurso e para no mrito negar-lhe provimento, mantendo a r. deciso a quo, em todos os seus termos. Publique-se e Intime-se. como voto. Pgina 3 de 4

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Belm/Pa, 11 de junho de 2010.

Desa. MARIA RITA LIMA XAVIER Relatora

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