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Droit des contrats Mthodologie: Fiche d'arrt

Fiche darrt : Cassation civile 1re, 29 juin 1999

eric.lenoir@cnda.juradm.fr

1)Rfrence: qui a rendu la dcision, quelle date Cette dcision est un arrt rendu le 29 juin 1999 par la premire chambre civile de la Cour de cassation. 2)Domaine juridique: sujet de l'arrt (ex: droit du travail,... --> ''de quoi a parle'';parfois ce domaine est en paragraphe d'intro du doc) Cet arrt est relatif lobligation de rsultat en matire mdicale, plus particulirement en matire dinfection nosocomiale (= maladie contracte loccasion dun sjour lhpital et sans rapport avec laffectation pour laquelle le patient tait entr), ainsi qu sa sanction en matire de responsabilit. 3)Examen des faits Un patient entr dans une clinique pour sy faire poser une prothse de genou a contract une maladie nosocomiale, ayant entran pour lui des consquences de sant irrmdiables (IPP=Incapacit permanente partielle), interdisant notamment la poursuite de toute activit professionnelle. Il a engag une action en responsabilit contre ledit tablissement mdical pour dfaut de lexcution de son obligation de soin. 4)Procdure antrieure la dcision tudie M.Machin engage une action en responsabilit devant le TGI qui a d tre dfavorable la cause de M.Machin. Il a donc recouru la cours d'appel de Versaille qui a rejet sa requte par un arrt rendu le 19 dcembre 1996, au motif quaucune faute de la part de ltablissement navait pu tre releve durant son hospitalisation. Le malade sest pourvu en cassation contre cette dcision, estimant vraisemblablement que son prjudice grave et inattendu ne pouvait rester sans rparation. 5)Problme de droit La question pose la cour de cassation a t de savoir si lobligation de soin incombant un tablissement de sant raison de la survenance dune maladie nosocomiale constitue une obligation de moyen dont il peut tenter de se dgager en prouvant labsence dune faute, ou sil sagit dune obligation de rsultat. 6)Solution (doit rpondre au problme pos en 5; ne pas omettre les rfrences juridiques [lois, codes,...]) La cour de Cassation a tranch en considrant quil sagit dune obligation de rsultat : pour carter sa responsabilit en une telle matire, qui est grave, la clinique ne peut se satisfaire de la preuve dune absence de faute ; en ce que la cour exige, pour carter la responsabilit de ltablissement, la preuve dune cause trangre, cest dire dun cas de force majeure, elle assimile lobligation de ltablissement en cette matire particulire une obligation de rsultat au sens de larticle 1147 Code civil, quelle utilise comme base lgale. Donc, la cour de Cassation Casse et annule la dcision de la cours d'appel car le motif de l'article 1147 a t viol, considrant que les soins en matire de maladie sans entraner de csq nosocomiale sont une obligation de rsultat. Cela mrite donc compensation. (+Cet arrt consacre un cas particulier de responsabilit en matire mdicale.)

Partie I: Thorie gnrale des contrats


Module 1: Notion de contrat
I- Le contrat comme obligation A- Le contrat est source d'obligation (accord entre volonts) *Obligation: Rapport de droit entre plusieurs personnes en vertue duquel le dbiteur doit une prestation ou une abstention son crancier qui peut le contraindre excuter la prestation. (Ex de prestations qu'un contrat peut imposer: versement d'un loyer, ...) *Il existe d'autres obligations que celles contractuelles: Obligation dlictuelle ne d'une faute civile (intentionelle); Obligation quasi contractuelle ne d'un quasi contrat (initiative prise par qqn qui s'engage sans qu'une autre le lui ait demand); Obligation quasi delictuelle ne d'une faute non intentionelle; Obligation lgale dtermine par la Loi (ex: responsabilit des enseignants). *Il existe une distinction entre acte et fait juridique: Le contrat est un acte juridique: tte manifestation de volont destine produire des effets de droit. --> Obligation contractuelle. Le fait juridique n'est pas forcment volontaire: c'est un vnement auquel la Loi reconnat une porte juridique et des effets de droit. Ce fait juridique donne naissance des obligations dlictuelles (#contractuelles). B- L'obligation en tant qu'objet du contrat *Il existe plusieurs types d'obligations contractuelles: Obligation de faire/ne pas faire (ex: si on vend un fd de commerce on s'engage ne pas se rinstaller en face; article 1142-45); Obligation de donner/livrer (articles: 1136-38); Obligation en nature (ex: rparer la voiture au garage); Obligation pcunire; Obligation de rsultat (art.1147): Vise un rsultat particulier atteindre et la diffrence de l'obligation de moyen, sa responsabilit pourra tre engage du seul fait que le resultat n'a pas t atteint --> pas de faute prouver. Obligation de moyens (faire le maximum): utiliser ts les moyens efficaces pour accomplir une obligation dont le rsultat n'est pas garanti (ex: mdecin qui doit fr tt son possible pr gurir; avocat pr defendre). Ds ce type d'obligation, si un mdecin ne nous soigne pas bien, on ne peut pas engager sa responsabilit sans avoir prouv sa faute professionnelle par rapport au modle du bon pere de famille (art.1137). *On peut se dfendre: le cas de force majeur (imprvisible, irrsistible, extrieure; force trangre) permet au dbiteur de s'exonrer de son obligation (ex: voie de train explose par chute de rochers). *Caractres de l'obligation (civile; en cas de sanction): personnelle ( celui qui la souscrit), obligatoire (# obligation naturelle: ex du devoir de conscience), patrimoniale (peut s'exprimer par un quivalent financier). II- Dfinition du contrat A- Le contrat est une convention *Article 1101: Le contrat est une convention par laquelle une ou plusieurs personnes s'obligent, envers une ou plusieurs autres donner, faire ou ne pas faire qqch. *Def du contrat: Le contrat est une convention gnratrice d'obligations sanctionnes. (un contrat cre des droits) Le contrat est une convention qui cre des effets de droit. D'autres conventions se contentent de transmettre des effets de dts existant (ex: cession de crance) ou d'teindre les droits (ex: si la personne qui j'ai vendu la crance fait une remise de dette [ dette], c'est une convention et non un contrat). *Le contrat est un acte juridique bilatral (deux volont) # acte juridique unilatral (--> une seule volont produit les effets de droit; ex: testament) # acte juridique collectif (ex: SARL runit ses actionnaires et prend une dcision mais si on n'est pas l pr contester, cette dcion s'impose nous; convention collective s'impose nous mm si on n'a pas particip son laboration). B- Le contrat est gnrateur d'obligation (art.1101) *Le contrat fait natre des obligations (article 1101) et lie les parties (article 1134 al.1). *Mais toutes les conventions ne sont pas gnratrices dobligations : les conventions sociales , les actes de courtoisie (accepter une invitation dner, un cadeau), les actes de complaisance (covoiturage, bnvolat). Cependant, lentraide bnvole peut tre qualifie de contrat de service gratuit ou de convention dassistance bnvole, dans la mesure o le dommage subi par lassistant peut trs bien tre rpar sur le fondement contractuel (le voisin qui se blesse en aidant un autre tailler sa haie). C- Le contrat est un acte juridique sanctionn Le crancier peut obtenir la condamnation en justice de son dbiteur pour excuter son obligation. C'est cette possibilit qui est donne au crancier qui la rend vraiment obligatoire. D- Le fondement du contrat est l'autonomie de la volont *La doctrine de l'autonomie de la volont (chaque personne, par l'expression de sa volont, a le pouvoir de s'obliger elle-mm et de crer sa propre loi qu'elle doit respecter, et qui ne contraint qu'elle) est l'origine de la manire dont a t rdig le code civil (en 1804): la volont autonome suffisait crer un contrat puisqu'on s'obligeait soi-mm. *Larticle 1134 ( les conventions lgalement formes tiennent lieu de loi ceux qui les ont faites ) synthtise la thorie de lautonomie de la volont, dinspiration librale, selon laquelle chaque personne, par lexpression de sa volont libre, a le pouvoir de sobliger, de crer sa propre loi quelle doit respecter (force obligatoire du contrat) et qui ne contraint quelle (effet relatif du contrat), par opposition aux lois de lEtat applicables tous.

*Cette thorie a donn naissance un courant doctrinal : le consensualisme. Il est aujourdhui encadr, le contexte conomique ne permettant pas toujours la libre ngociation et le plein exercice de lautonomie de la volont. La loi et le juge sont intervenus au dtriment du principe de la libert contractuelle pour limiter les abus et protger la partie conomiquement faible et clairer le consentement du non professionnel. III- Classification des contrats A- Classification faite par le code civil Le code civil prvoit un certain nombre de contrats mais pas tous. Parmis ces contrats, certains sont nomms par le code civil (art. 1107: contrat de vente, location, dpt, mandat,...) et d'autres sont dits innoms (ne font lobjet daucune rglementation lgale particulire; ex: contrat de dmnagement). Dans ces contrats nomms on a: Le contrat synallagmatique (art.1102): met la charge des deux parties des obligations rciproques faisant que chacune est crancire et dbitrice de l'autre (si l'autre ne remplit pas ses obligations, on n'est pas tenu de remplir les notres). Ex: un achat. Le contrat unilatral: seul l'une des deux partie est oblige (un seul dbiteur). Ex: on se porte caution pr qqn; un testament. Le contrat titre gratuit (art.1105): un des contractant procure un avantage l'autre sans contrepartie pcunire. Ex: un don; un prt sans intrt. Le contrat titre onreux (art.): contrat alatoire (on ne se sait pas forcment ce qui va se passer --> ex: contrat d'assurance) et contrat commutatif (celui par lequel les obligations des deux parties sont fixes l'avance --> ex: contrat de vente avc prix fix l'avance). B- Classification selon le mode de formation des contrats *Le contrat consensuel: Simple change des consentements (autonomie de la volont) suffit fonder le contrat (ex: poigne de main). *Le contrat formel: formalit exige tq rdaction d'un crit ou accomplissement d'un acte. S'il ne respecte pas une forme prcise, il est considr comme nul. (ex: contrat de bail) *Le contrat solennel: crit en particulier exig pour valider le contrat. Il est tablit par un officier public (notaire ou avocat) et possde une forme authentique. (ex: acte authentique obtenu chez un notaire --> contrat de marriage, donation, gage) *Le contrat de gr gr : les deux parties parviennent un accord aprs ngociation (pour discutter les clauses entre les parties afin de parvenir des concessions rciproques ventuellement). *Le contrat d'adhsion: ne se ngocie pas; il est prendre ou laisser. Fort dsquilibre co entre les deux parties: l'une dcide tout et l'autre doit accepter ces conditions. (ex: un contrat avec la SNCF). Le lgislateur a mis en place progressivement des rgles gnrales encadrant les contrats dadhsion, visant protger le consommateur, et qui sont regroupes dans le code de la consommation (loi de 1972 relative au dmarchage, loi de 1978 concernant les oprations de crdit, loi de 1995 sur les clauses abusives). Ces rgles prvoient des outils de protection dans la phase prcontractuelle (information du consommateur), dans le contenu mme du contrat (le juge peut censurer, en les rputant non crites, les clauses abusives, cad les clauses qui ont pour objet ou pour effet de crer, au dtriment du non professionnel ou du consommateur, un dsquilibre significatif entre les droits et obligations des parties), ou encore dans la formation du contrat (dlai de rflexion et facult de repentir). *Le contrat excutions successives: les prestations de chacun sont chelonnes dans le temps. (ex: abnt de tlcom, bail, CDD [ne peut tre renouvell plus de trois fois chez un mm employeur]/CDI [peut faire l'objet d'une rsiliation unilatrale]...) *Le contrat excution instantane: toutes les prestations sont excutes immdiatement. (Ex: vente --> la remise de la chose seffectue en lchange du versement du prix). (Lannulation dun contrat instantan a des effets rtroactifs (on procde la restitution des prestations fournies), alors que la rsiliation dun contrat successif ne vaut que pour lavenir (lemployeur ne peut restituer son travail un salari)). Exemples: *achat d'un croissant --> contrat nomm, consensuel, synallagmatik, titre onreux, commutatif, de gr gr, excut instantane. *location d'un appartement: nomm (ds le code civil), synallagmaique, onreux, formel, excution successive, de gr gr.

Module 2: La formation d'un contrat


I- Les conditions de formation Il y a 4 conditions: capacit (est-ce qu'on est capable de former un contrat), consentement, objet et cause. Il faut savoir s'ils sont conforme l'ordre public. A- Capacit et incapacit La capacit est la qualit d'une personne en tat de comprendre ou de faire (article 1123) : le principe est que, sauf exception relevant de lincapacit, les personnes sont rputes capables. 1)Dfinition et droits des personnes atteintes d'incapacit *En Droit franais, ts sont rputs capables, hormis les incapables: c'est le cas des mineurs et des majeurs aux capacits incompltes. *Ils sont atteint d'incapacit d'exercice: ils ne sont pas prives du droit de passer un contrat ms ils ne peuvent le fr ts seuls --> une personne doit le faire pour elles ou au moins les assister. Cette incapacit d'exercice est diffrente de la capacit de jouissance (priv purement du droit de passer un contrat: ex des gens au bagne en Guyane privs de tout). 2)Les diffrents niveau d'incapacit a)Pour les majeurs Les cas d'incapacit de majeurs: Tutelle (graves dficiences mentales): doit tre reprsente pr ts ses actes; Curatelle (a conserv une partie de ses facults intellectuelles): peut effectuer seul les actes de la vie courante, de gestion et d'administration; Sauvegarde de justice (un peu atteint: fou): peut tt fr seul sauf si l'acte peut lui tre prjudiciable. --> Ils bnficient tous de la capacit de nullit relative. b)Le cas des mineurs *Le mineur non mancip est frapp dune incapacit gnrale dexercice: Hormis pour les actes de la vie courante (ex: achat d'une baguette), un mineur doit tre reprsent par son reprsentant lgal pour les actes de gestion (ex: achat d'un vlo), actes d'administration (ex: entretien du patrimoine immobilier) et actes de disposition (ex: vente d'un immeuble). Cette distinction entre les actes se fait en fonction de la valeur du contrat. *Le mineur est de plus frapp dune incapacit de jouissance (= privation pure et simple du droit dun droit daccomplir tel ou tel acte juridique) : ainsi, un mineur non mancip, pas plus que son reprsentant lgal ne peuvent faire aucune donation ou cautionnement. *Le mineur est protg par la nullit relative sauf s'il se fait passer frauduleusement pr un majeur (dchance du dt d'agir en nullit qui permet au mineur de garder le bien achet et de ne restituer que ce qui a tourn son enrichissement [ex: achat d'un tableau dont la cte augmente --> il doit rendre la diffrence]). C'est le seul cas o le mineur n'est pas protg: il doit restituer le bien contre le prix de vente. B- Le consentement et les vices de consentement 1)Dfinition du consentement C'est un accord de volont entre deux contractants caractris par la libert de contracter (quoi et avec qui). Certains contrats sont dits forcs (ex: contrat d'assurance --> on n'a pas le droit de rouler sans assurance; un maire ne peut refuser de marier deux personnes). 2)Les lments constitutifs du consentement Rencontre entre deux volont: l'offre (celui qui propose) et l'acceptation --> le contrat n'existe qu' partir de cette rencontre. a)Les caractristiques de l'offre (ou pollicitation) *C'est la proposition de contracter des conditions prcises de la part de l'offrant. L'offre doit tre prcise (suffisamment pr que l'acceptant ventuel se contente de dire oui), dtaille/complte, ferme (l'offre ne change pas, de rserve), extriorise (accessible aux personnes qui pourraient l'accepter). *L'offre tacite (ex: taxi roulant avec lumire blanche) se distingue de l'offre expresse (ex: annonce ds un journal). b)Les caractristiques de l'acceptation *Accepation ferme, sans rserve, non quivoque (dduite de manire expresse verbale/crite, ou tacite ds le cas d'un silence non passif mais circonstanci [ex: relation d'afr suivie entre parties avec des commandes rgulires --> si l'un des deux ne dit rien, a se fait tt le tps]). *Si la personne qui va accepter le contrat fait une contre-proposition, les rles s'inversent. c)La rencontre des volonts *Ds que l'acceptation rencontre l'offre, le contrat est form et les parties sont lies. *Possibilits de rtractation amnage soit par le contrat lui-mme : facult de ddit (moyennant le versement dune certaine somme dargent : arrhes), soit par la loi : dlai de repentir de 7jrs si contrat avec un dmarcheur domicile, dlai de rflexion (pralable la ccl d'un contrat immobilier: entre obtention du prt et la signature du contrat de vente) de 10jrs. *Le contrat lectronique donne la possibilit de faire un contrat absent ( de rencontre des contractant) grce au double-clic qui vaut acceptation (loi du 21 juin 2004 pour la confiance dans lconomie numrique ).

3)Les vices de consentement (du moins au plus grave) a)L'erreur *Dfinition: Croyance errone sur l'un des termes du contrat (ne peut jms porter sur le prix). *On doit apporter la preuve qu'on s'est tromp et que cette erreur a t dterminante pr la ccl du contrat (on n'aurait pas contrat si on avait su). L'erreur doit tre excusable (ex: si qqn assure 2fois sa voiture, c'est de la stupidit et dc non excusable; un architecte qui achte un terrain non constructible,...), ne doit pas porter sur un motif du contrat extrieur son objet (mme si ce motif a t dterminant: billet davion achet pour rejoindre une fiance qui a ensuite quitt le voyageur) et l'afr est examine in concreto (=selon les cas # in abstracto). *Il existe plusieurs types d'erreurs: Une erreur peut porter sur l'objet du contrat (erreur obstacle [nullit absolue]): Dtruit le consentement. --> Ex: une personne pense acheter un bien immobilier alors que l'autre pense le louer; Une erreur peut vicier le consentement (vice de consentement [nullit relative]; maj des erreurs): Peut porter sur la matire de l'objet (ex: plaqu or et non or vritable), la qlt substancielle de l'objet (ex: ple copie d'un objet ancien chez un brocanteur; ms cette erreur est peu retenue et on glisse vers le dole si qqn voulait nous arnaquer), ou sur la personne avec qui on contracte (ex: competences revendiques absentes,...). *Pour ces cas, laction en nullit pour erreur est ouverte pendant cinq ans et est cumulable avec lallocation de dommages et intrts en cas de faute du cocontractant. Celui qui prtend stre tromp doit apporter par tous moyens la preuve du vice du consentement et de son caractre dterminant. b)Le dol *Dfinition: Le dol est une erreur intentionnellement provoque (ex: arnaque). Dlit civil (#pnal): on ne peut pas aller en prison. *Elments pour porter dol devant le juge (et tenter d'obtenir des dommages et intrts): Elments matriels: *Rticence dolosive (=qui porte prjudice): Silence gard sur une info connue par le sachant et qu'il aurait d communiquer pr que le contractant s'engage en connaissance de cause. --> Ex: le banquier qui a connaissance de la mauvaise situation du dbiteur ne le dit pas celui qui cautionne; *Manoeuvres: Mise en scne visant nous fr croire au mensonge. --> Ex: compteur trafiqu par un garagiste; *Mensonge: On nous vante de fausses qlts d'un produit. Ms ts les mensonges ne permettent pas de fr annuler un contrat pr dol ( dolus bonus dolus malus ) --> les mensonges dits de bon dol sont admissibles (pas de nature induire le consommateur moyen en erreur: si qqn vous dit un truc auquel il ne croit pas lui-mm car c'est son boulot [ex: vendeur],...) et ceux de mauvais dol sont sanctionnables (ex: commerant qui vante des mrites pr cacher des dfauts existants). Elments intentionels (volont du co-contractant de vous tromper). Le co-contractant ou un tiers doit prouver que le dol tait dterminant ds le consentement (--> nullit relative). En tant que dlit, on peut demander des dommages et intrt. *Le dol est sanctionn par la nullit relative : il doit avoir entran de faon dterminante le consentement de la victime. A cet gard, le juge ne retient que le dol principal (=celui sans lequel la victime naurait pas contract), mais pas le dol incident (=le contrat aurait t conclu, mais des conditions diffrentes). Il doit maner du cocontractant, ou dun tiers dont il est le complice ou le reprsentant. *Comme lerreur, le dol se prouve par tous moyens pendant cinq ans compter de la dcouverte du vice. La victime peut demander, en plus de la nullit, des dommages et intrts, pour la rparation du prjudice ou simplement ces DI sans requrir la nullit si elle trouve intrt au contrat. c)La violence *Dfinition: Cest un autre dlit civil qui vise la contrainte exerce sur la volont, la libert du contractant : la menace dun mal fait natre chez lui une crainte. *La menace de la violence peut revtir des formes varies : physique, morale (diffamation, divulgation dun secret), pcuniaire (faire perdre sa situation professionnelle). Elle doit aussi tre actuelle, dune certaine gravit (doit impressionner un individu moyen), maner du cocontractant ou dun tiers, avoir t exerce directement lencontre du cocontractant ou de lun de ses proches, et doit tre illgitime (= injuste). A cet gard, si la menace de lexercice dune voie de fait est toujours une violence, la menace dexercice dune voie de droit (procs) ne constitue une violence motif dannulation que si elle vise obtenir un avantage draisonnable, de manire vexatoire ou par pure intimidation, sans rapport direct avec le contrat. *Le droit de la concurrence sanctionne certains cas de dpendance conomique (exploiter abusivement ltat de dpendance dun client ou dun fournisseur ne disposant pas dune solution quivalente ainsi que le menacer de rompre la relation conomique pour obtenir des prix, dlais ou conditions avantageuses). *Sanctionne par la nullit relative, la violence doit avoir t dterminante de la conclusion du contrat : sans elle, lindividu naurait pas contract. Laction sexerce pendant cinq ans compter du jour o la violence a cess, et lallocation de DI peut sajouter la nullit, pour compenser. Une personne qui se dit victime de la violence peut le prouver: tmoignages, lettre de menace, tarif plus lev impos, commencement de preuve par crit (ressort ds le contrat). C- L'objet et la cause L'objet est ce sur quoi porte le contrat (art.1126 dlimite les objets du contrat). La cause rpond la question pourquoi avoir form ce contrat? . N'importe quelle action peut-elle fr l'objet d'un contrat? Non. L'objet doit exister et tre licite. Selon larticle 1126, le contrat peut porter sur une chose matrielle (vente, louage, dpt), sur une prestation ou une abstention (ne pas faire concurrence), ou sur une somme dargent (prix).

1)Existence et caractre licite de l'objet a)Existence de l'objet *L'objet ne doit pas disparatre au moment de la ccl de l'acte (Except: contrats portant sur choses futures [appart' sur plan,...]). *Son existence peut tre alatoire (ex du contrat d'assurance --> on se protge contre un risque ventuel). *Lobjet doit tre possible, matriellement ou juridiquement. Sur ce dernier point, le contractant doit avoir sur la chose les droits qui y sont lis (article 1599 : la vente de la chose dautrui est nulle). *Lobjet doit tre dtermin ou dterminable, dans sa nature (obligation de faire ou de ne pas faire), dans son espce (corps certain ou chose de genre), par sa quotit (= quantit), ou par son prix (le prix doit tre srieux et non drisoire, mais lindtermination du prix nest pas une cause de nullit dun contrat ; seul labus dans la fixation du prix peut tre sanctionn). b)Caractre licite de l'objet *Pour tre licite, l'objet doit: Respecter les bonnes moeurs (art.1128): choses que l'opinion publique approuve; Respecter l'orde, la scurit, la tranquilit et la salubrit publique: rassemble ttes les normes concernant des motifs moraux et de scurit ds les rapports sociaux. *Cas d'illicit: Les actes contre la morale: vendre la tombe de son pre,... Toutes les conventions portant atteinte au respect de la personne humaine: vente de ses organes,...; Tout ce qui a trait l'Etat: contrat de corruption lectorale, vente de son vote, fonctionnaire qui demande un pourboire en plus du prix du service, l'engagement ne pas porter plainte,...; Les engagements perpetuels: sur plusieurs gnrations, sans possibilit de rvocation; La vente de ce qui est insusceptible d'appropriation: la Mediterrane,... *L'intrt en cause tant celui des contractants et des tiers, s'il doit y avoir nullit, elle sera absolue car elle est d'ordre publique. 2)Deux types de causes a)La cause objective: la cause immdiate de l'obligation *La cause immdiate est tjr la mm pr chaque type de contrat: Contrat synallagmatique: cause immdiate = obligation de l'autre (Ex: achat d'une TV car on va recevoir une TV (la cause de l'obligation de paiement du prix est la remise de la chose, et inversement); Contrat alatoire: ala (il faut un vnement suffisamment alatoire pour que le contrat soit valable); Contrat titre gratuit: cause immdiate de la donation = volont personnelle; Contrats unilatraux: la cause ne rside pas dans la contre-prestation mais dans le fait qui sert de base au contrat (dans un contrat de prt, la cause est la remise de la chose prte). *En labsence de cause, le contrat est nul de nullit absolue. b)La cause subjective: la cause finale de l'obligation *La cause finale est la motivation profonde de ce contrat (rsulte de la psychologie de chaque contractant). Ex: achat d'une TV pour regarder des missions. *Comme pr l'objet, cette cause lointaine ne doit pas tre immorale: par ex acheter un couteau de cuisine pour tuer qqn,... La notion de bonne moeurs correspond la morale, et elle volue: on va ds le sens de la diminut de son champs (ex: admiss du comportement de donat adlutrien) ms ce qui a trait au proxentisme et la corrupt n'est tjr pas accept. Aux bonnes moeurs se subtitue peu peu le respect de la dignit humaine: sera licite le contrat qui ne porte pas atteinte la dignit humaine d'un autre. /!\ : la moralit de la cause ne doit pas tre confondue avec la licit de lobjet. Ainsi, dans un contrat titre onreux, au-del dun objet licite, la cause peut tre illicite. *Laction en nullit absolue pour cause immorale ou illicite est ouverte aux deux parties (et tout tiers intress), y compris celle qui poursuivait un intrt illicite ou immoral (le proxnte locataire pour son activit de prostitution, dun immeuble inhabitable, en vue de cesser de payer le loyer). Le juge retient seulement le caractre impulsif et dterminant de la cause illicite, en sondant les curs . D- La forme *Le formalisme est parfois ncessaire titre de validit de lacte : un acte authentique (crit; ex: acte notari valide la vente d'une maison) ou un acte sous seing priv est exig pour les contrats de mariage, de donation, ou dhypothque. Ce formalisme peut aussi consister en une exigence denregistrement administratif ou fiscal de lacte (action; ex: acte de vente enregistr au bureau des hypothques --> une promesse unilatrale de vente dimmeuble ou de fonds de commerce doit tre enregistre pour tre valide). Dans ces cas, il est sanctionn par la nullit absolue. *Le formalisme titre de preuve permet de protger les parties, tandis que le formalisme titre de publicit permet de protger les tiers. La hirarchie des preuves voit dabord la preuve crite (acte authentique, acte sous seing priv), qui est ncessaire pour prouver le contrat ds que lintrt en cause dpasse 1500 euros. Ensuite, la preuve libre (par tout moyen, en dessous de 1500 euros), peut consister en un commencement de preuve par crit (=tout acte crit manant de celui contre lequel la demande est forme et qui rend vraisemblable le fait allgu), en une preuve par tmoignage (testimoniale), en une preuve lectronique II- Les sanctions de l'invalidit: les nullits A- La nullit relative *La nullit relative ne peut tre demande que par la personne qu'elle vise protger: seul l'incapable ou son reprsentant peut demander la nullit d'un contrat et non l'autre contractant. Elle concerne les vices du consentement: l'erreur, le dole, la violence.

*Mais il peut y avoir prescription: pass un certain dlai, la demande de nullit relative n'est plus possible (car elle est avantageuse pour le cocontractant qui est le seul pouvoir la soulever) --> la dure est de 5 ans. B- La nullit absolue *La nullit absolue peut tre sollicite par tous les contractants (ex: cause du contrat illicite --> achat d'un immeuble pr en faire un bordel: le propritaire de l'immeuble et d'autres tiers [ex: voisins d'en face] peuvent demander la nullit du contrat). Elle vise protger l'intrt gnral. Les contractants et les tiers intresss peuvent la soulever ds tous les cas d'objet/cause illicite/immorale ou de non respect des conditions de validit de l'acte (ex: d'acte authentique pour achat d'une maison,...). *La prescription indique une limite de contestation 30 ans.

Module 3: Les effets du contrat


I- La bonne excution du contrat (a des effets qui touchent plusieurs types de personnes) A- Effets entre les parties 1)La force obligatoire du contrat Le contrat doit tre excut (art.1134: le contrat a valeur de loi): le contrat a valeur suprme, cad qu'on ne peut y droger, en vertu du respect de la parole donne (qui ne vaut que pr ce qui a t sign; --> obligation morale) et afin que la confiance en la bonne ralisation du contrat sign permette les changes conomiques sans crainte de voir le cocontractant se rtracter tt moment (--> obligation conomique). 2)Le contrat doit tre excut de bonne foi (art 1134) Il existe un devoir de loyaut vis--vis du cocontractant (ne pas sciemment placer l'autre ds une mauvaise posture: ex on met une clause de dommage-intrt ds le contrat et on fait en sorte que la personne ne puisse honorer son contrat exprs) et de collaboration (contrat= petite entreprise avec deux personnes et chacun fait de son mieux pr qu'elle prospre; ex: si le cocontractant oublie de facturer certains produits, on doit le lui signaler et lui payer). 3)Le contrat est irrvocable On ne peut pas revenir sur l'engagement accompli lors de la signature d'un contrat sauf dans certaines exceptions: Rvocation par consentement mutuel; Rvocation unilatrale par clause rsolutoire (si prsente ds le contrat; ds le cas des contrats excution instantane --> l'annulat se nomme ici la rsolution]; Rsilliation unilatrale (ne vaut que pr l'avenir; ds le cas des contrats excution successive --> l'annulat se nomme rsilliat). B- Effets l'gard des tiers (toute personne qui n'est pas partie du contrat) 1)Effet relatif du contrat l'gard des tiers (art.1165) *Le contrat est limit aux parties dc les obligations qui psent sur elles ne concernent pas les tiers ( prjudice/profit). *L'acte juridique du contrat pr les parties devient un fait juridique pr les tiers. 2)Opposabilit du contrat aux tiers *Cela signifie que le contrat peut leur impos comme un fait juridique, comme une situation quils ne peuvent ignorer. A cet gard, ils peuvent invoquer le contrat comme lment de preuve, de mme que voir leur responsabilit dlictuelle engage sils ne le respectent pas (violation du droit de proprit dun bien dj vendu). *Toutefois, certains tiers peuvent devenir des parties alors mme quils taient trangers au contrat : En cas de dcs dun contractant, le contrat est transmis ses hritiers sils acceptent la succession. En cas de cession dun contrat. La loi prvoit enfin deux cas o une partie peut sengager envers une autre, au bnfice dun tiers : la stipulation pour autrui (article 1121). Dans un contrat dassurance vie, lassur (le stipulant) convient avec un assureur (le promettant), qu son dcs et en lchange du versement dune prime annuelle, lassureur versera un capital ses enfants ou son conjoint (tiers). Il existe aussi la promesse de porte-fort (article 1120): on s'engage devant qqn ce qu'un tiers fasse qqch. C- Effets du point de vue du juge: pouvoir d'interprtation *On fait appelle lui lorsque le contrat est lacunaire. Il a un pouvoir d'interprtation du contrat : recherche de l'intention commune des parties (art.1156: quelle tait l'intention relle des parties? Buts personnels et que cherchaient-ils fr ensemble). L'art 1135 est un complment pour l'interprtation: une convention oblige ce qui est exprim et ttes les csqs qu'impose l'quit, l'usage,... *Le juge a aussi le pouvoir de faire produire certains contrats des effets auxquels les parties navaient certainement pas song, dans le but de donner les effets les plus conformes ce quexige lintrt social. (cest ainsi qua t dgage lobligation de scurit du transporteur lgard du voyageur loccasion de la conclusion dun contrat de transport, le rendant responsable de tout prjudice subi par ce dernier). II- Mauvaise excution ou inexcution *Le degr d'inexcution est variable: Quantitatif: Totale (commande d'une construct d'un ensemble d'immeuble et rien n'est fait) ou partiel (juste les fondat en place). Qualitatif: Non respect d'un cahier des charges (dfection qualitative), Dlai non respect... *Face ces cas de figure, le cocontractant crancier victime de linexcution dispose de plusieurs options. A- Option relevant de la justice prive : lexception dinexcution *Elle consiste pour une partie ne pas excuter son obligation au motif que lautre partie na pralablement pas excut la sienne. Ce moyen de pression contractuel relevant de la justice prive unilatrale (souvent pralable une action en justice) nest soumis aucune condition de forme. *Elle ne peut toutefois concerner que les contrats synallagmatiques excution instantane, dans lesquels les obligations sont rciproques et interdpendantes (dans un contrat de vente au comptant, si lacheteur ne paye pas au moment de la livraison, le vendeur peut refuser de livrer). Elle peut concerner toute inexcution, totale ou partielle, mais suffisamment grave, et doit tre souleve de bonne foi par celui qui linvoque. *Il sagit dun moyen de dfense priv redoutable, mais temporaire : le contrat, qui nest que suspendu, demeure valable ; si le cocontractant dfaillant sexcute, le crancier devra alors accomplir sa propre prestation.

B- Le recours au juge : choix de lexcution force ou de la rsolution 1)Soit on tient son contrat: l'excution force en justice *On demande ce que le Juge force l'autre excuter le contrat: c'est l'excution force. *Elle peut tre prononce par exemple s'il faut payer une somme d'argent, ms ne peut pas tre demande dans le cas d'une obligation de fr (car la libert individuelle serait entrave par l'excution force). *Pour obliger le cocontractant dbiteur honorer le contrat, le juge peut adopter plusieurs solutions: Il peut le condamner au paiement d'une astreinte: il paie chaque jr une amende jusqu' ce que le travail soit fait: ex des agios bancaires; Il peut autoriser le crancier tre dbiteur aux frais de l'autre: ex de qqn qui doit transporter qqch pr le crancier ms ne le fait pas --> le crancier fait lui-mm la livraison et le juge oblige ensuite l'autre payer la facture de cette livraison [location vhicule,...]. Dans le cas de l'inxcution d'une obligation de ne pas fr, le Juge peut dtruire ce qui va l'encontre du contrat (car interdit): par ex, si qqn vend un fd de commerce et s'installe en face, le juge peut le faire fermer. 2)Soit on ne tient pas son contrat: la rsolution pour inexcution *On demande ce que le juge annule le contrat: le crancier engage une action en rsolution du contrat s'il a plus perdre qu' y gagner en tentant de maintenir le contrat. *Les conditions de sa mise en uvre se rapprochent de celles de lexception dexcution : elle concerne trs majoritairement les contrats synallagmatiques (sauf les contrats excution successive, dont la nullit ne peut valoir pour le pass : bail, travail). *La rsolution du contrat entrane les effets suivants: restitution rtroactive (si possible) + dommages-intrt. (ex: on a mang un sandwich ms on n'a pas d'argent pr le payer: on paie des dommages-intrt car on ne peut pas le rendre). *Le juge a un large pouvoir d'apprciation: il peut accorder un dlai au dbiteur, il peut n'annuler qu'une partie du contrat (si l'obligation non ralise tait secondaire) ou la totalit, il peut prononcer des dommages-intrt la charge du dbiteur. *Une fois prononce, la rsolution entrane lanantissement rtroactif du contrat qui est cens ne jamais avoir exist et qui ne produit plus deffets pour lavenir. Les contrats excution successive ne peuvent connatre que la rsiliation, qui ne joue que pour lavenir. Mais la rsolution sest dveloppe hors du recours au juge ; bien que scurisante, la rsolution judiciaire implique, outre le cot de la justice, un retard dans la rallocation des ressources engages. Ainsi, la rsolution non judiciaire peut tre prvue par le contrat (clause rsolutoire) ou par la loi (facult de libre rupture unilatrale dun CDI dun CDD). C- Lengagement de la responsabilit contractuelle du dbiteur *La responsabilit contractuelle peut tre engage tant en cas dexcution force que de rsolution. 1)Les trois conditions ncessaires l'engagement d'une responsabilit contractuelle *La responsabilit contractuelle ncessite trois conditions pour sa mise en jeu : Un fait gnrateur, consistant en linexcution dune obligation contractuelle. La faute rsulte du manquement dune partie lexcution de ses obligations contractuelles.La charge de la preuve de linexcution, qui incombe au demandeur, dpend de la nature de lobligation en cause : le dbiteur dune obligation de moyen engagera sa responsabilit sil na pas utilis tous les moyens efficaces (manque de diligence, article 1137), par comparaison avec le modle abstrait du bon pre de famille (comportement diligent, prudent et dune comptence ordinaire), tandis que la responsabilit du dbiteur dune obligation de rsultat sera engage ds lors que le crancier prouvera que le rsultat na pas t atteint, sauf si le dbiteur prouve lexistence dune cause trangre permettant de lexonrer (article 1147). Mais le dbiteur chappe lengagement de sa responsabilit contractuelle quand linexcution est imputable une cause trangre (force majeure, article 1148), au fait du crancier, ou au fait dun tiers. Lexistence dun dommage: Un dommage matriel, corporel ou un prjudice moral est indispensable, la seule inexcution fautive sans dommage tant insuffisante pour engager la responsabilit. Le dommage doit tre certain et direct, ventuellement futur si sa survenance est inluctable. Enfin, il faut un lien de causalit entre le dommage et le fait gnrateur de linexcution contractuelle (article 1151). *La mise en demeure est un pralable obligatoire lexercice dune action en responsabilit. Il sagit dun acte crit (acte solennel ou simple courrier) par lequel le crancier manifeste formellement au dbiteur quil exige de sa part lexcution de son obligation. 2)La rparation d'un dommage *La rparation dun dommage peut soprer en nature, pour permettre au crancier dobtenir du dbiteur une chose quivalente lobligation en nature quil aurait d recevoir. Comme lexcution force, elle ne peut tre demande en cas dobligation de faire ou de ne pas faire, pour viter une contrainte par corps sur le dbiteur qui entraverait sa libert individuelle (le peintre qui refuse dexcuter le portrait promis ne peut y tre contraint). Ainsi, lorsquil est vain ou impossible dexcuter lobligation, le dbiteur sera uniquement condamn des DI. *La rparation par quivalent, sous forme de loctroi de dommages et intrts, est ncessairement imparfaite et pose notamment des problmes dvaluation. Aux DI compensatoires qui visent rparer strictement le dommage, sajoutent les DI moratoires, en cas de retard ou dfaut de paiement de lobligation de payer une somme dargent, ou en cas de retard payer les DI compensatoires. Lanatocisme (la capitalisation des intrts qui portent ainsi eux-mmes intrt) nest applicable qu partir dun an dintrts chus. *Mais les parties peuvent amnager conventionnellement leur responsabilit, par des clauses limitatives de responsabilit (qui tablissent un montant maximum, un plafond de rparation), par des clauses exonratoires de responsabilit (qui exonrent le dbiteur de sa responsabilit et le dispensent de rparation), ou par des clauses pnales (qui valuent par anticipation et forfaitairement les DI ds en cas dinexcution). Toutefois, ces clauses peuvent tre rvises dans leur montant par le juge, ou tout simplement cartes par lui.

Partie II: Etude de quelques contrats spciaux


Il nexiste pas de contrat type de vente ou de franchise, mme si certains sont proposs ; en revanche, il existe des contrats particuliers certains types de biens ou de prestations.

Module 1: Les spcificits du contrat du vente et du contrat de consommation


I- Le contrat de vente et le contrat de consommation *La vente est un contrat spcial, soumise tant au droit commun des contrats (code civil) qu des rgimes particuliers prvus par le code de commerce et par le code de la consommation. *Le contrat de consommation est celui pass entre un professionnel et un consommateur, pour une vente ou une prestation de service (tlphonie, banque), trs souvent sous la forme dun contrat dadhsion impliquant un dsquilibre de puissance entre les deux cocontractants. II- Les obligations Les obligations dun contrat de vente ne se limitent pas au paiement du prix et la livraison de la chose, et cest sur le vendeur que pse le plus dobligations. A- L'obligation de garantie Il a dabord une obligation de garantie, qui est une obligation simposant automatiquement lui, sans considration de sa bonne foi ou de sa diligence. Cest pourquoi les actions quelle fait natre, spcifiques, se distinguent de laction en nullit ou de laction en responsabilit. La garantie dviction est la garantie de la proprit de la chose vendue, ou de sa possession paisible (article 1625 CC), qui ne peut tre remise en cause ni par le vendeur ni par des tiers. Elle est surtout invoque dans le domaine des ventes dimmeubles : la vente dun immeuble hypothqu permet lacheteur de faire appel en garantie son vendeur, loccasion du procs qui lopposera au tiers bnficiaire de lhypothque. Le vendeur devra dfendre le droit de proprit de son acheteur, et si le tiers gagne, le vendeur devra indemniser lacqureur. La garantie des vices cachs (articles 1641 1649 CC) est la garantie de laptitude de la chose vendue un usage normal. Lacheteur qui linvoque doit prouver, dans un dlai de deux ans compter de la dcouverte du vice, que celui-ci a rendu la chose achete impropre lusage pour lequel elle a t acquise (voiture ne pouvant plus rouler), que le vice lui tait cach, et que le vice tait antrieur la vente. B- L'obligation de conseil Le vendeur a en outre une obligation de conseil (article 1135 CC) lui imposant de conseiller son client et de lui vendre un produit adapt, en sinformant activement de la ralit des besoins de ce dernier. Le code de la consommation (article L.111-1) sanctionne expressment le vendeur qui ne met pas le consommateur en mesure de connatre les caractristiques essentielles du bien ou du service vendu. III- Les principales formes juridiques L impratif de protection du consommateur par rapport au vendeur professionnel a conduit ce que soient spcifiquement rglements certains procds de vente. A- La vente domicile (ou vente par dmarchage domicile) *L article L121-21 du Code de la consommation, qui concerne exclusivement les ventes conclues au domicile des particuliers (et non le dmarchage par tlphone et par email), protge les personnes vulnrables et influences leur domicile par des vendeurs peu scrupuleux. *A peine de nullit du contrat et d une amende pnale, voire d une peine d un an d emprisonnement, ces ventes doivent runir les conditions suivantes : Existence d un dlai de rtractation de 7 jours partir de la commande (renonciation par lettre recommande); Interdiction de tout paiement, acompte et arrhes avant la fin de ce dlai; Rdaction d un contrat crit remis au client comportant les coordonnes du vendeur et la dsignation des produits vendus, et comportant un formulaire dtachable pour exercer le droit de rtractation. B- La vente par Internet *Ce type de contrat entre absents , puisqu il s agit d une vente distance, a conduit l imposition par la loi de 2004 sur la confiance dans l conomie numrique au systme du double clic pour tablir l acceptation de l acheteur. *Par ailleurs, le vendeur doit livrer dans un dlai maximum de trente jours, et le client dispose d un dlai de rtractation de sept jours durant lequel il peut renvoyer le bien, sans frais. C- La vente pyramidale ou vente la boule de neige *Elle consiste proposer une marchandise une personne en lui expliquant qu elle bnficiera d un prix rduit si elle collecte d autres clients. Comme les chaines de lettres, la rmunration serait lie la progression de la chaine qui se dmultiplie, mais le rendement global est illusoire car le recrutement d autres adhrents devient rapidement impossible. *Les rseaux de vente domicile autour de runions amicales (Tupperware) contournent ces interdictions car ils n imposent pas de droit d entre (qui serait considr comme le versement d un avantage au recruteur). Elle est punie comme le dlit d escroquerie. D- La vente avec prime *La prime est un objet ou service d une nature diffrente de l objet vendu, remis lors de l achat et destin sduire le consommateur (diffre des chantillons et des bons de rduction).

*L article L121-35 du code de la consommation pose le principe gnral de leur interdiction. Ne sont pas concerns par cette interdiction des produits ou services qui peuvent par leur nature tre remis gratuitement l acheteur sans tomber sous le coup de l interdiction (facilit de stationnement, service aprs vente), et les primes de faible valeur (entre 7% de l objet vendu et 60 euros maximum). *Les primes doivent tre marques de faon visible et indlbile, et ne peuvent concerner l alcool, ni le tabac, les billets de banque, ni la nourriture pour nourrissons. Les primes se distinguent de la remise de cadeaux. E- La vente en lot ou vente lie *L article L121-1 du code de la consommation interdit le fait de subordonner la vente d un produit l achat d une quantit impose ou l achat d un autre service, ainsi que de subordonner la prestation d un service celle d un autre service ou l achat d un produit. --> Ainsi, face un lot regroupant plusieurs produits de mme nature ou de nature diffrente, le consommateur doit avoir le choix entre l achat du lot et l achat d un seul article. Mais des produits alimentaires (S ufs, yaourts) bnficient d un rgime drogatoire. *De plus, cot du prix du lot doit figurer le prix de chaque produit composant ledit lot. F- La vente perte Les prix sont libres depuis 1986 mais la vente perte (= un prix infrieur au prix d achat du commerant) est interdite en dehors de priodes exceptionnelles : soldes ou liquidations exceptionnelles d activit.

Module 2: Le bail commercial


Intro: Le commerant ntant pas souvent propritaire de limmeuble dans lequel il exploite son fonds de commerce, le rgime des baux commerciaux, qui rsulte d'un dcret du 30 septembre 1953 (intgr dans le code de commerce) lui est trs favorable, dans la mesure o il na aucun droit acquis au renouvellement du bail, et que si celui-ci lui est refus par le propritaire des lieux, sans local, le commerant perd sa clientle et risque de voir pricliter son fonds de commerce. On dit que ce statut des baux commerciaux (car plusieurs dispositions sont d'ordre public et ne peuvent tre contredites par les conventions des parties) du dcret de 1953 confre au locataire une vritable proprit commerciale , bien quil nait aucun droit rel de proprit sur limmeuble. I- Les conditions dapplication du statut des baux commerciaux (pour quun bail bnficie du statut du dcret de 1953) *Posent problme aux juges les commerces exploits dans le cadre dune exploitation plus vaste : vendeur de crpes ayant un stand avec une vitrine l'extrieur d'un caf, bar sur un terrain de sport, boutique dans un hall de gare *Si les conditions ci-dessous ne sont pas runies, cest le droit commun du bail prvu par le code civil qui sapplique : il sera alors beaucoup moins protecteur du locataire. A- Un immeuble ou un local (immeuble bti et non un terrain nu, espace clos et couvert) Ne sont pas considrs comme des locaux commerciaux au sens du dcret de 1953 les emplacements publicitaires sur un mur ou un toit, ni les emplacements inclus (stand dans une grande surface, bar d'un club de golf, parking d'un htel), mme sil sagit dun lieu accessoire de l'exploitation du fonds de commerce). B- Un contrat de bail Le dcret ne sapplique pas aux conventions doccupation prcaires ni aux baux commerciaux de courte dure (2 ans maximum). C- Un fonds de commerce, dindustrie ou dartisanat, immatricul, exploit et grant une clientle propre L'immatriculation doit tre faite au registre du commerce et des socits (RCS) ou au registre des mtiers (artisan), et le commerant doit tre titulaire dune autonomie de gestion (le commerant dont lexploitation est dpendante de lactivit principale du bailleur ne peut prtendre au bail commercial). II- Rglementation du contrat de bail commercial A- Gnralits *Les engagements rciproques du bailleur et du preneur ne sont pas dfinis dans le dcret de 1953. Il faut alors se rfrer au Code civil et au droit commun des locations. Ainsi, en principe, le propritaire a l'obligation de dlivrer les locaux au jour convenu et dans un bon tat d'entretien. Le locataire doit payer le loyer et les charges, utiliser les lieux en bon pre de famille (les entretenir pour pouvoir les rendre dans l'tat o ils taient son arrive), et respecter la destination des lieux (principe de spcialit). *Il n'est en principe pas obligatoire de rdiger un bail crit, mais c'est une ncessit pratique pour prouver l'existence et le contenu des clauses du bail. Le locataire a par exemple intrt prouver qu'il bnficie d'un bail commercial lorsque l'immeuble est vendu, et ceci pour viter que le nouveau propritaire ne puisse lexpulser sans lui verser de dommages et intrts. C'est pourquoi il est indispensable de justifier d'un bail crit, " date certaine " (article 1743 du Code civil) : le bail notari remplit ces obligations. Mais il est aussi possible de rdiger le bail sous seing priv. B- La dure du bail, sa rsiliation et son renouvellement 1)La dure du bail *Le bail commercial doit tre conclu pour une dure minimale de neuf ans (bail 3-6-9 , article L. 145-4 du code de commerce), selon un rythme triennal de rvision du loyer. *Les baux dits de courte dure ou drogatoires, de moins de deux ans, ne sont donc pas soumis au rgime de 1953, sauf si le bail de courte dure est renouvel ou si le locataire reste dans les lieux au-del de l'chance de deux ans : le contrat devient automatiquement un bail commercial . *Durant lexcution du contrat, le bail peut faire lobjet, de la part du locataire : Dune dspcialisation, consistant adjoindre lactivit principale soit une activit connexe ou complmentaire, sur dclaration du locataire ne requrant pas lautorisation du propritaire, soit une activit diffrente, avec le consentement pralable du bailleur (ventuellement tacite aprs un silence de trois mois); Dune cession, lacqureur de son fonds de commerce, avec laccord du bailleur; Dune sous-location, avec laccord du bailleur. 2)La rsiliation du bail La rsiliation peut seffectuer linitiative du locataire, pour le motif de son choix, lexpiration de chaque priode triennale, aprs avoir donn cong au bailleur au moins six mois lavance (par voie dhuissier) ; ou linitiative du bailleur, lexpiration de chaque priode triennale, aprs signification dun cong au moins six mois lavance, uniquement pour construire, reconstruire limmeuble existant ou excuter des travaux dans le cadre dune restauration immobilire . 3)Le renouvellement du bail *Sans cong donn par le propritaire, le bail se poursuit tacitement mais nest pas reconduit. Le locataire qui dsire le renouvellement doit en faire la demande dans les six mois prcdant lexpiration du bail, sous la forme dun acte extra judiciaire (=acte dun officier ministriel-notaire-hors dune procdure en cours). *Le propritaire peut refuser de renouveler pour un motif grave et lgitime (dgradation des lieux par le locataire), ou parce que limmeuble insalubre doit tre dmoli, ou bien pour reprendre, en vue de lhabitation, les ventuels locaux dhabitation accessoires des locaux commerciaux, pour son compte ou celui de sa famille.

*En dehors de ces cas justifis, tout autre refus de renouvellement expose le propritaire verser au locataire une indemnit dviction , fixe par le juge et trs lourde puisquelle correspond la valeur du fonds de commerce lui-mme (car pour le commerant, perdre les murs revient perdre la clientle et donc perdre le fonds). C- le loyer : fixation et rvision 1)Fixation du loyer Le loyer lors de la conclusion du bail est librement dbattu par les parties ; en pratique, c'est le propritaire qui fixe son prix. 2)Le loyer peut tre rvis a)Au terme de chaque priode de trois ans ( rvision triennale ) Par la loi ( rvision lgale ): lorsquaucune clause de rvision n'est prvue dans le bail. A cet gard, si le montant du loyer doit correspondre la valeur locative (fixe par le march immobilier, notamment en fonction de l' effet d'emplacement ), la loi a nanmoins plafonn ce rajustement, qui ne peut excder la variation de lindice trimestriel INSEE du cot de la construction (ICC, bas sur le cours des matires premires et du ptrole). Le loyer peut alors tre index sur lindice trimestriel des loyers commerciaux (ILC), qui combine lindice du cot de la construction, lindice du chiffre daffaire du commerce de dtail et lindice du prix la consommation. Mais le propritaire peut toujours tenter de dplafonner laugmentation du loyer ainsi fixe en fonction de lindice, par demande expresse (par LRAR) et en justifiant une modification matrielle des facteurs locaux de commercialit (c'est--dire de la commercialit du quartier : l'amnagement de voies pitonnes rendant les locaux plus accessibles, la cration de nouveaux logements proximit, l'ouverture d'une ligne d'autobus ou de mtro) ayant entran, depuis la conclusion du bail ou la dernire rvision, une variation de plus de 10% de la valeur locative des locaux. Mais la hausse du chiffre d'affaires du locataire ne justifie jamais, elle seule, le dplafonnement. Par le jeu dune clause dchelle mobile prvue par le contrat ( rvision conventionnelle ): le loyer est priodiquement et automatiquement rajust en fonction de la variation d'un indice choisi b)Au moment o le bail arrive renouvellement (neuf ans) Pour le renouvellement dun bail de neuf ans ou moins, et en labsence de modification notable de la valeur locative, le taux de variation du loyer applicable ne peut excder la variation de lindice retenu (ICC ou ILC) intervenue pendant la dure du bail prcdent. Toutefois, le propritaire peut demander le dplafonnement du loyer en cas de modification importante de la valeur locative, quelle qu'elle soit (ventuellement infrieure 10%). Si le bail qui vient chance avait une dure suprieure neuf ans, sil s'est poursuivi tacitement au-del de douze ans, ou sil est renouvel pour une dure suprieure neuf ans, le nouveau loyer peut tre librement fix, au prix de la nouvelle valeur locative des locaux.

3)En cas de litige En cas de dsaccord entre le bailleur et le locataire sur le loyer au moment de la rvision ou du renouvellement du bail, et dfaut dune solution amiable, il est possible de saisir la commission dpartementale de conciliation (compose de deux bailleurs, de deux locataires et dune personne qualifie) qui rend un avis dans les trois mois. A dfaut daccord, le prsident du tribunal de grande instance du lieu de la situation de limmeuble est comptent.

Module 3: Le contrat de franchise


I- Les principes *La franchise ou franchisage est un systme de commercialisation de produits et/ou de services et/ou de technologies, bas sur une collaboration troite et continue entre des entreprises juridiquement et financirement distinctes et indpendantes, le franchiseur et ses franchiss, dans lequel le franchiseur accorde ses franchiss le droit, et impose l obligation d exploiter une entreprise en conformit avec le concept du franchiseur. *Le droit ainsi concd autorise et oblige le franchis, en change d une contribution financire directe ou indirecte, utiliser l enseigne et/ou la marque de produits et/ou de services, et autres droits de proprit intellectuelle, soutenu par l apport continu d assistance commerciale et/ou technique, dans le cadre et pour la dure d un contrat de franchise crit, conclu entre les parties cet effet. Exemples : franchises Mac Donald s, salons de coiffure& II- Les droits et obligations des parties A- Obligations du franchiseur *La transmission des signes distinctifs dont il est ncessairement propritaire (ou, au minimum, dont il a la jouissance) : enseigne, nom commercial, marque de fabrique, sigle, logo ... et dont il garantit la jouissance ses franchiss. Ainsi, cest lui dagir en contrefaon en cas datteinte porte la marque. *La transmission du savoir-faire et de son volution constante, qui constitue lessence mme de la franchise (= ensemble dinformations pratiques non brevetes, testes par le franchiseur, constituant un ensemble substantiel, identifi et secret). *Lassistance technique, qui dmarre ds la signature du contrat, inclut la formation continue du franchis et de son personnel, une prestation dingnierie, les plans types damnagement du magasin, dassortiment et de prsentation des produits, lorchestration de campagnes de communication, des conseils juridiques, un service contentieux mis disposition du rseau, une plate-forme logistique, etc. Le contenu de cette assistance doit tre dtaill dans le contrat. Il sera par la suite impossible pour le franchis dinvoquer des manquements du franchiseur des engagements non crits ; *Des services tels quune formation initiale et une aide lexploitation (sans simmiscer dans la gestion). *Le cas chant, lexclusivit territoriale, non obligatoire mais prvue par de nombreux contrats de franchise. La zone concerne peut voluer au cours du contrat, mais cela doit tre prvu. En cas de non-respect, le franchis peut obtenir des dommages et intrts, voire la rsiliation du contrat sil est jug quil sagissait l dune clause essentielle. B- Obligations du franchis *Le versement de droits dentre et dune redevance, justifi par laccs lenseigne et lavantage concurrentiel qui en rsulte en termes de savoir-faire et de comptitivit. *La confidentialit, intrt partag du franchiseur et de tous les franchiss, est protge par des interdictions de divulgation du savoir faire inscrites au contrat, puis par les clauses de non-concurrence lextinction du contrat. *Le respect des normes du franchiseur en matire dinstallation, dexploitation du concept, de charte graphique, de qualit et dimage, de rfrencement des produits, le respect des obligations lgales de la profession. Les modalits de contrle que le franchiseur peut exercer sur ses franchiss au sujet de ces diffrents points sont prvues au contrat, et le non-respect de ces normes peut en entraner la rsiliation. *La formation du personnel aux normes dictes. *Le rglement des factures (au franchiseur et aux fournisseurs extrieurs). *Le cas chant, lapprovisionnement exclusif, strictement encadr dun point de vue juridique : cette clause ne peut dpasser une dure de cinq ans en droit europen, et dix ans en droit franais, sans prvoir la quantit des produits livrs et doit avoir pour finalit de prserver lhomognit du rseau.