demanda de

Expediente N : Especialista Legal: Cuaderno : Principal N de escrito : 01 Sumilla : Interpone resolucin de contrato y otros

AL JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA ANTONIO PEREZ GOMEZ, identificado con mi D. N. I. N 43442520, con domicilio real en la Av. Paseo San Martn N 1191, y con domicilio procesal en el Jr. Lampa N 790, respetuosamente me presento ante Ud. y expongo:

I. PETITORIO: Invocando inters y legitimidad para obrar (segn lo establecido en el artculo IV del Cdigo Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva (artculo I del mismo cdigo) y a la accin (artculo 2 del Cdigo Adjetivo), que asisten a todos las personas, interpongo - de forma acumulativa originaria accesoriademanda de resolucin de contrato, indemnizacin por daos y perjuicios y desalojo, la mismo que dirijo contra Guillermo Alejandro Juregui Zapata, a quien deber notificarse en la Av. Bolivar N 650, a fin que su despacho declare: 1) Pretensin Principal: resuelto el contrato de compra venta del inmueble ubicado en la Calle La Paz N 681 - Miraflores Lima, por incumplimiento del demandado; 2) 1 Pretensin Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios; y 3) 2 Pretensin Accesoria: ordene al demando el desalojo del inmueble en conflicto, en atencin a los siguientes argumentos de hecho y de derecho: II.FUNDAMENTOS DE HECHO: 1. Con fecha 15 de enero de 2010, celebre con el demandado el contrato de compra - venta del inmueble ubicado en la Calle La Paz N 681 - Miraflores Lima, por un precio de S/. 30,000.00 nuevos soles, a ser pagados en la forma siguiente: S/. 15,000.00

nuevos soles a la firma del contrato y el saldo de S/. 15,000.00 nuevos soles en tres cuotas de S/. 5,000.00 nuevos soles, a vencerse el ltimo da hbil de los meses de febrero, marzo y abril de 2010. 2. Mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al vendedor, habindole otorgado la posesin del bien al demandado, as como de sus respectivos accesorios tal como lo estipulaba el contrato. 3. El demandado slo ha pagado la cuota inicial de S/. 15,000.00 nuevos soles, habiendo dejado de cancelar las tres cuotas restantes, las mismas que a la fecha de presentacin de la presente demanda han vencido en exceso, por lo que con fecha 10 de junio de 2010 le remit carta notarial requiriendo el cumplimiento de la deuda pendiente, sin recibir respuesta alguna.
4. Pese a todo, intent llegar a una conciliacin con el demandado,

acudiendo al Centro de Conciliacin Aqu resolvemos todo, y siendo citado el demandado a las audiencias de conciliacin con fechas 20 de julio y 15 de agosto de 2010, sin embargo, Guillermo Alejandro Juregui Zapata asisti slo a la segunda de las audiencias programadas para tal fin, pese a que se le curso comunicacin debida y oportuna de ambas, sin llegar a acuerdo conciliatorio.
5. Como quiera que esta situacin me est causando gran perjuicio,

al no poder imposibilidad pactado que necesidad de

usar o disponer el referido inmueble, y ante la de contar con el dinero del importe del precio se me debi abonar al respecto, me veo en la interponer la presente demanda.

III. FUNDAMENTACIN JURDICA: 1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artculo 1371 del Cdigo Civil, que seala que la resolucin de un contrato lo deja sin efecto por causal sobreviniente al momento de su celebracin. 2. Invoco tambin el artculo 1372, del mismo cdigo, que establece que la resolucin puede efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.

3. Asimismo, el artculo 1561 del Cdigo Sustantivo que establece que en la compra venta, cuyo precio debe pagarse en armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato o exigir al deudor de inmediato el pago del saldo restante, dndose por vencidas las cuotas pendientes. 4. Igualmente, el artculo 1563 del Cdigo Civil que dispone que la resolucin del contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien por parte del demandado y a la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el incumplimiento de aquel. IV. MONTO DEL PETITORIO: La monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma de S/. 45,000.00 nuevos soles. V.VA PROCEDIMENTAL: La presente demanda debe tramitarse en la va del proceso de conocimiento, en aplicacin del artculo 475 del Cdigo Procesal Civil, pues el asunto sobre el que versa no tiene va procedimental propia, adems que por su naturaleza y complejidad es necesaria la aplicacin del proceso de conocimiento. VI. MEDIOS PROBATORIOS: 1. Contrato privado de compra venta a plazos de fecha 15 de enero de 2010, celebrado entre Guillermo Alejandro Juregui Zapata y el suscrito, con el que se acredita la existencia de una relacin jurdica sustantiva entre ambos. 2. Carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, en la que emplazo al demandado para que cumpla con pagar las cuotas pendientes.
3. Copia de los cargos de comunicacin remitidos al domicilio del

demandado para que asista a las audiencias de conciliacin y de las Actas de Conciliacin que corroboran la inasistencia del demandado a la primera Audiencia y la falta de acuerdo en la segunda Audiencia. VII. ANEXOS: 1 A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente. 1 B. Copia del D. N. I. del demandante.

1 C. Original del contrato privado de compra venta a plazos de fecha 15 de enero de 2010, celebrado entre Guillermo Alejandro Juregui Zapata y el suscrito. 1 D. Cargo de la carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, remitida al demandado. 1 E.Copia de los cargos de comunicacin de fechas 10 de julio y 05 de agosto de 2010, remitidos al domicilio del demandado, para que asista a las audiencias de conciliacin. 1 F.Copias certificadas de las Actas de Conciliacin, de fechas 10 de julio y 05 de agosto de 2010, que corroboran la inasistencia del demandado a la primera Audiencia y la falta de acuerdo en la segunda Audiencia. POR TANTO: A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad. Lima, 17 de enero de 2011