PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.

SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL) PROMOTOR: AYUNTAMENT DALBAL ARQUITECTO: MARA C. GOYA PACHECO

I.- MEMORIA II.- INFORME TECNICO III.- PLIEGO DE CONDICIONES IV.- PLANOS

PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.
SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL) PROMOTOR: AYUNTAMENT DALBAL ARQUITECTO: MARA C. GOYA PACHECO

I.- MEMORIA
1.- ANTECEDENTES. El presente proyecto se redacta por encargo del Ayuntamiento de Albal y consiste en la redaccin del Proyecto Tcnico de derribo de un forjado intermedio separador de la planta baja y la alta en un edificio existente, situado en la esquina entre la C/ Santa Ana y la C/Antic Regne de Albal. 2.- DESCRIPCION ARQUITECTONICA. A) ASPECTO TIPOLOGICO. El edificio objeto del presente proyecto de derribo presenta las siguientes zonas diferenciadas: a) Zona 1. Tipologa de planta baja y piso difanos. Altura total media de 4,30 m. en planta baja y 4,85 m. en planta primera. Realizada a base de vigas metlicas y forjado con viguetas de madera y entrevigado cermico. Posteriormente se le ha aadido una capa de 40 cm. de hormign con varillas sobre las viguetas que es lo que en su da provoc el colapso de parte del forjado. La cubierta es de cerchas de madera, viguetas de madera y entrevigado cermico, cubierto con teja plana. Muros de cerramiento de mampostera de 40 cm. de espesor. Ocupa una superficie de 67,89 m2 en planta. b) Solera. Zona de solera de hormign de espesor variable. Ocupa una superficie de 125,55 m2. B) ASPECTO FUNCIONAL. La solucin funcional puede observarse en los planos adjuntos. Se trata de una edificacin sin ningn tipo de uso en la actualidad. Se trata de una superficie cerrada de 140,07 m2 construidos totalmente difanos. C) COMPOSICION Y TRATAMIENTO DE FACHADAS. La solucin formal puede observarse en los planos adjuntos de plantas y perspectivas. La edificacin presenta un gran inters formal, ya que es un edificio importante para el municipio, puesto que ya fue sede de la Corporacin Municipal tiempo atrs. D) SISTEMA ESTRUCTURAL. Tal como se ha indicado con anterioridad las diferentes zonas del edificio presentan el siguiente sistema estructural: a) Zona 1. Realizada a base de vigas metlicas y forjado con viguetas de madera y entrevigado cermico. Posteriormente se le ha aadido una capa de 40 cm. de hormign con varillas sobre las viguetas que es lo que en su da provoc el colapso de parte del forjado. Muros de cerramiento de mampostera de 40 cm. de espesor. Luz de cerchas 8,10 m. E) SISTEMA CONSTRUCTIVO. Adems del sistema estructural descrito en el punto precedente, el sistema constructivo utiliza los siguientes materiales:

Muros de cierre a base de muro de mampostera de 40 cm. de espesor. Pavimento de baldosa hidrulica en planta baja y de solera de hormign en planta primera. Enfoscado exterior e interior en todo el edificio. Carpintera exterior e interior de madera con rejas al exterior. Cubierta de cerchas de madera, viguetas de madera y entrevigado cermico, cubierto con teja plana. F) ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO. El edificio se encuentra actualmente en mal estado debido a su antigedad y a la sobrecarga producida por el aadido de 40 cm. de espesor en la planta primera. La fachada no presenta signos de debilidad. 3.- SITUACION URBANISTICA. La edificacin a derribar se encuentra emplazada Ensanche Urbano segn el planeamiento vigente en Albal, Comisin Territorial de Urbanismo en fecha 16 de noviembre Generalitat Albalna en fecha 27 de junio de 2002. No se proteccin de las edificaciones en cuanto a su demolicin. Sup. Planta ZONA 1 TOTAL 67,89 67,89 Nm. Planta 2 Altura 4,30

en suelo urbano zonificado como Zona de Plan General aprobado por aprobado por la de 2001 y publicado en el Diario Oficial de la encuentra afectada por ninguna limitacin o

Volumen 291,93 291,93

Sup. Construida 135,78 135,78

4.- DATOS ESTADISTICOS GENERALES. La edificacin a derribar presenta el siguiente detalle de medicin: Superficie parcela: 140,07 m2 Superficie construida total 135,78 m2 Volumen ocupado: 291,93 m3 Solera 140,07 m2 35,02 m3 Volumen escombros preexistentes 0 m3 El Presupuesto de ejecucin material del derribo se estima en: 525,00 x 1,00 x 0,95 x 0,90 x 1,00 x 0,02 = 8,98 euros/m3 El Presupuesto de ejecucin material de la retirada de solera incluso transporte escombros se estima en: 7,00 euros/m3 Presupuesto Ejecucin Material: Derribo edificaciones: 291,93 x 8,98 2.621,53 euros Demolicin solera: 35,02 x 7,00 245,14 euros Total P.E.M. 2.866,67 euros

II.- INFORME TECNICO 1.- SISTEMA DE DEMOLICION. En vistas del tipo de edificacin y sistemas constructivos del apartado anterior se elige el sistema de demolicin de elemento a elemento previo refuerzo del resto de la estructura y fachada con la nueva estructura a realizar. Este sistema de demolicin sigue un orden establecido que se detalla en el plano 3 de estructuras, plano llamado Proceso de Demolicin y Construccin. a) Los elementos resistentes y constructivos se demolern en general en el orden inverso al seguido para su construccin. b) Se aligerar la carga que gravita los elementos antes de demolerlos. En este caso se demoler primero los entrevigados, para posteriormente demoler las viguetas y por ltimo proceder a demoler las vigas. c) Se demolern las estructuras hiperestticas en el orden que impliquen menores flechas, giros y desplazamientos. d) Durante el proceso de demolicin se irn apuntalando y arriostrando aquellos elementos que ofrezcan cualquier tipo de duda sobre su estabilidad, siguiendo siempre las recomendaciones del Estudio Bsico de Seguridad y Plan de Seguridad redactados por tcnico competente. e) Igualmente se observarn especiales precauciones para evitar la cada de materiales a la va pblica, sealizando la obra e impidiendo el acceso a personas ajenas a la misma. Para lo cual se ha previsto que el vallado sea la ltima construccin a demoler, realizndose esta desde la calle hacia el interior del local, y siguiendo siempre las recomendaciones del Estudio Bsico de Seguridad y Plan de Seguridad redactados por tcnico competente. 2.- LABORES PREVIAS. Previamente a la demolicin se realizarn las siguientes comprobaciones y labores: a) Comprobacin de no afectar a instalaciones urbanas: red de alcantarillado, electricidad, acometidas de agua, luz, telefnica, etc... y en caso de que se tuviesen que afectarse realizaran labores de "by pass" o apuntalamientos puntuales. b) Comprobacin de las medianeras con otras propiedades y soluciones de consolidacin, apeo y proteccin. c) Notificacin por escrito a la propiedad, Ayuntamiento y Direccin Facultativa y dems organismos competentes del inicio de la demolicin, comunicacin que realizar la contrata del derribo que cumplir adems todos los tipos de requisitos legales para este tipo de empresas y obras a realizar. 3.- ORDEN DE DEMOLICION. La demolicin a realizar se detalla en el plano n 3 de Estructuras. Orden de demolicin ejecucin de la estructura. En este plano se da nombre a los distintos prtico y vanos que existen en la actualidad y a los prtico y vanos que se van a crear. De este modo, se especifica que labores se tienen que realizar en cada momento, y sobre todo, los trabajos previos que se han de realizar antes de proceder a la demolicin de un vano. De este modo, el orden de demolicin ejecucin de la estructura es el siguiente. a) Ejecucin de cimentacin, soportes metlicos y prtico metlico 1 Nuevo. b) Ejecucin de cimentacin, soportes metlicos y prtico metlico 2 Nuevo.

c) Ejecucin de cimentacin, soportes metlicos y prtico metlico 3 Nuevo. d) Ejecucin de viguetas, bovedillas y armado de vano 1 Nuevo. e) Ejecucin de viguetas, bovedillas y armado de vano 2 Nuevo. f) Demolicin de vano 3 Actual y de prtico 2 actual. g) Ejecucin de cimentacin, soportes metlicos y prtico metlico 4 Nuevo. h) Ejecucin de viguetas, bovedillas y armado de vano 3 Nuevo. i) Demolicin de vano 4 Actual y de prtico 3 actual. j) Ejecucin de cimentacin, soportes metlicos y prtico metlico 5 Nuevo. k) Ejecucin de viguetas, bovedillas y armado de vano 4 Nuevo. l) Demolicin de vano 5 Actual y de prtico 4 actual. m) Ejecucin de cimentacin, soportes metlicos y prtico metlico 6 Nuevo. n) Ejecucin de viguetas, bovedillas y armado de vano 5 Nuevo. ) Hormigonado de la totalidad de los vanos nuevos. o) Demolicin de la solera de hormign de la planta baja. p) Ejecucin del foso de ascensor, solera de hormign en planta baja y de losa de escalera de acceso a planta primera. En todas las partidas anteriores, as como en la generalidad de la demolicin se considerar de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas dentro de la NTE n.67 Acondicionamiento del terreno, desmontes y demoliciones" y de modo especial las especificaciones contenidas en los epgrafes ADD-2, ADD-3, ADD-4, ADD-5, ADD-7, ADD-8, ADD-9, ADD-11, ADD-12, ADD-13, ADD-14, ADD-15, ADD-16, ADD-19 y ADD-20. La demolicin de solera se realizar al tiempo de la excavacin y una vez removida se trocear para facilitar su transporte al vertedero. Se utilizar, cuando sea necesario, martillo compresor o cualquier otro mtodo destructivo convencional que se considere conveniente a juicio de la Direccin Facultativa. Para esta fase se considerar de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas en la NTE-ADV "Acondicionamiento del terreno, desmontes: Vaciado". Se procurar salvar "taponando" las instalaciones generales del servicio que pudieran recorrer el solar. Se pondr en conocimiento de los tcnicos en caso de tener que cortar o desviar dichas instalaciones. Para esta fase se considerar de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas en la NTE-ADV "Acondicionamiento del terreno, desmontes: Vaciado". 4.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO. En el presente Proyecto se seguirn los postulados descritos en le Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mnimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construccin y que quedan especificados y concretados en el Estudio de Seguridad anexo a ste proyecto de derribo.

III.- PLIEGO DE CONDICIONES Art. 1 El presente Pliego de Condiciones se refiere a las que han de regir, adems de las redactadas por el I.N.V. del Centro Experimental de Arquitectura y de las Normas espaolas UNE, en el derribo contemplado en el presente proyecto. Art. 2 Todas las obras se ejecutaran con entera sujecin a los planos del proyecto, estados de mediciones y precios del presupuesto, calidades que se expresan en el mismo y a todas las instrucciones, tanto verbales como escritas que el Arquitecto Director dicta para cada caso en particular. Art.3 Para el plazo de comienzo, y finalizacin del derribo se ajustar en todo a lo que determina el Pliego de Condiciones del I.N.V. y en el expediente de terminacin y aceptado por el Promotor y Constructor. Art. 4 Responsabilidad del Constructor El constructor es responsable de la ejecucin de las obras en las condiciones establecidas en el contrato y en los documentos que componen el Proyecto. Como consecuencia de ello vendr obligado a la demolicin y reconstruccin de todo lo mal ejecutado , sin que pueda servirle de excusa el que el Arquitecto Director haya examinado y reconocido la construccin durante las obras, aunque hayan sido abonadas en liquidaciones parciales. Art. 5 Policia de Obra Ser de cuenta y cargo del constructor el vallado y polica del edificio y solar, cuidando de la conservacin de las lneas de lindes y vigilancia de que durante el desarrollo de la obra no se realicen otras que modifiquen la propiedad . El Constructor es responsable de toda falta relativa a la polica Urbana y a las Ordenanzas Municipales a estos respectos vigentes en la localidad en que est emplazada la construccin. Art. 6 Accidentes de trabajo. En caso de accidentes ocurridos a los operarios durante el desarrollo de la obra y por causa de la misma, el Constructor se atendr a lo dispuesto en este respecto de la legislacin vigente , siendo en todo caso nico responsable de su incumplimiento, y sin que por ningn concepto pueda quedar afectada la propiedad por responsabilidad en cualquier aspecto. El Constructor est obligado a adoptar las medidas de seguridad que precepten las disposiciones vigentes para evitar la posibilidad de que sobrevenga algn accidente a los operarios y viandantes, no solo en andamios, sino en todos los lugares peligrosos de la obra, huecos de escalera, ascensores, etc. De los accidentes y perjuicios de todo gnero que por no cumplir el constructor lo legislado sobre la materia, pudieran acaecer o sobrevenir, ser ste el nico responsable, ya que se considera que los precios contratados estn incluidos todos los gastos precisos para cumplimentar debidamente dichas disposiciones legales. Art. 7 Daos a terceros El Constructor ser responsable de todos los accidentes que por inexperiencia u olvido sobrevinieran , tanto en la edificacin donde se efectan las obras como en las contiguas. Ser por tanto de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda cuando a ello hubiera lugar. Art. 8. Base fundamental Como base fundamental se establece el principio de que el Constructor , debe percibir el importe de todos los trabajos ejecutados, siempre que stos se hayan efectuado con arreglo y sujecin al Proyecto y Condiciones generales y particulares que rijan el derribo de la obra. Art. 9. En todo lo relacionado a garantas, fianzas, valoraciones, abono de los trabajos, pagos, indemnizaciones, etc., regirn las condiciones pactadas en el documento de contrata.

Art. 10. En el presente Proyecto se seguirn los postulados descritos en le Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mnimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construccin.

PLANOS. D-1 EMPLAZAMIENTO D-2 PLANTA GENERAL. ESQUEMA DE ZONAS. PERSPECTIVAS CON FACHADAS FOTOGRAFIAS