REGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD EN MEXICO, CUBA, REPUBLICA DE CHINA Y BOLIVIA IV.- REGIMEN JURDICO DE LA PROPIEDAD EN MEXICO.

Constitucin Poltica de los Estados Unidos mexicanos que reforma la constitucin de 1958. Artculo 14.- Nadie podr ser privado de la vida, de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes expedidas con anterioridad al hecho. Artculo 27.-... Las expropiaciones solo podrn hacerse por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin. La nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters pblico, as como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica, cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del pas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y urbana. En consecuencia, se dictaran las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los trminos de la ley reglamentaria, la organizacin y explotacin colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequea propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadera, de la silvicultura y de las dems actividades econmicas en el medio rural, y para evitar la destruccin de los elementos naturales y los daos que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad. ... ... Las leyes de la federacin y de los estados en sus respectivas jurisdicciones, determinaran los casos en que sea de utilidad pblica la ocupacin de la propiedad privada, y de acuerdo con dichas leyes la autoridad administrativa har la declaracin correspondiente. El precio que se fijara como indemnizacin a la cosa expropiada, se basara en la cantidad que como valor fiscal de ella figure en las oficinas catastrales o recaudadoras, ya sea que este valor haya sido manifestado por el propietario o simplemente aceptado por el de un modo tcito por haber pagado sus contribuciones con esta base. El exceso de valor o el demerito que haya tenido la propiedad particular por las mejoras o deterioros ocurridos con posterioridad a la fecha de la asignacin del valor fiscal, ser lo nico que deber quedar sujeto a juicio pericial y a resolucin judicial. Esto mismo se observara cuando se trate de objetos cuyo valor no est fijado en las oficinas rentsticas. El ejercicio de las acciones que corresponden a la nacin, por virtud de las disposiciones del presente Artculo, se har efectivo por el procedimiento judicial; pero dentro de este procedimiento y por orden de los tribunales correspondientes, que se dictara en el plazo mximo de un mes, las autoridades administrativas procedern desde luego a la ocupacin, administracin, remate o venta de las tierras o aguas de que se trate y todas sus accesiones, sin que en ningn caso pueda revocarse lo hecho por las mismas autoridades antes que se dicte sentencia ejecutoriada; CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. El artculo 830 del Cdigo Civil para el Distrito Federal no define tampoco la propiedad, limitndose a decir que el propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Desde este punto de vista legal, por consiguiente,

puede definirse el derecho de propiedad en los siguientes trminos, "derecho de propiedad es aquel que autoriza al propietario de una cosa para gozar y disponer de ella con las limitaciones que fijen las leyes' De esta definicin legal se desprenden dos consecuencias: el derecho de propiedad est sujeto a las modalidades y lmites sealados, expresamente por el legislador y slo dentro de esta esfera debe considerase lcita la disposicin y el goce de la cosa sobre la que la propiedad recae. El derecho de propiedad figura en primer trmino entre los de naturaleza real. 1.- La propiedad es un orden jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo derecho real tambin es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata, ya sea por el estado el cual acta como dueo en caso de los pases de cuba y china. 2.- En la propiedad este poder jurdico se ejerce sobre una cosa, es decir sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales. 3.- El derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente, en cambio, los otros derechos reales slo comprenden formas de aprovechamiento parcial, este aprovechamiento parcial se encuentra en los pases socialistas. El poder jurdico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la forma de uso, disfrute o disposicin de la cosa, o que se tiene simplemente la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administracin, aun cuando jams se ejecuten. Es decir, se trata de un aprovechamiento jurdico y no econmico. 4.- El derecho de propiedad implica una relacin jurdica entre el propietario, y un sujeto pasivo universal. Propiamente, el sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurdica, pues se requiere siempre un dato especial (proximidad material) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad a los terceros y la posibilidad jurdica de su vinculacin. Diferencias: 1.- En los derechos reales no se habla de un vinculo jurdico, pues no hay relacin jurdica, sino una potestad o facultad de disposicin, se debe atender a no daar el derecho de 3ros e incluso no atentar en contra de lo que las mismas normas establecen. Los derechos personales por el contrario son una relacin jurdica, entre los sujetos, por lo que representa una expectativa de derecho, por lo que se habla de una relacin intersubjetiva que en los derechos reales nunca se presenta. 2.- La relacin de pertenencia en los derechos reales, es lo ms importante, solo cuando existe se puede hablar de una disposicin; en los derechos personales no hay derecho de pertenencia sino de correspondencia. 3.- En los derechos reales los sujetos pasivos son todas las personas (erga omnes) que como terceros cumplen con no perturbar el derecho real que tiene su titular. En los derechos personales el sujeto pasivo es uno solo (erga debitorem) Graduacin de la pertenencia de los derechos reales. La relacin de pertenencia en los derechos reales, es lo ms importante, solo cuando existe se puede hablar de una disposicin; en los derechos personales

Una caracterstica del derecho real es la pertenencia (derecho de disponer de una cosa). El derecho real por excelencia es la propiedad, a travs de la cual, en consecuencia se tiene la mayor pertenencia, siendo el dueo u propietario de la cosa. La pertenencia se identifica como sinnimo de titularidad, sin embargo, es necesario aclarar que se puede ser titular de derecho sin ser el propietario. El grado de pertenencia puede derivar de un acto de consentimiento. Hay mnimos y mximos, siendo el grado mximo la propiedad y el grado mnimo se puede representar y definir con la servidumbre. Caracteres del derecho de propiedad. *Absoluto: El propietario de la cosa puede o no hacer con ella lo que considere conveniente. Este se debe interpretar a la luz de la razn para que la cosa se use y ejercite el derecho. *Exclusivo: El propietario se aprovecha de la totalidad de los beneficios de la cosa, un derecho de propiedad no puede corresponder a ms de un titular. *Perpetuo: No lleva en s mismo una razn de caducidad, no tiene un plazo de duracin excepcin de los que se limitan de manera voluntaria. uso usufructo. Cualquier medio por el que la propiedad de una cosa se adquiera, reconoce a la ley como fundamento; trtese del contrato, de la herencia, de la prescripcin o de cualquier otro medio de adquisicin, todos y cada uno tienen el carcter de medios adquisitivos de la propiedad y cumplen con su cometido por estar fundados en las disposiciones legales que les reconocen esa cualidad y esas consecuencias. La ley no es en s misma un medio concreto para adquirir la propiedad de las cosas; el ordenamiento legal seala determinados supuestos a los cuales les atribuye tambin ciertas consecuencias; de realizarse el supuesto por el acontecimiento correspondiente, que puede ser la celebracin de un contrato, el fallecimiento de una persona, la caza y el apoderamiento de un animal, etc., las consecuencias traslativas y por ende las adquisitivas surgen si es a ttulo derivado o simplemente la adquisicin si es a ttulo originario. El contrato es el medio ms frecuente para adquirir la propiedad; todas las operaciones por las que se intercambian bienes y satisfactores son contractuales. Sucesiones Otro medio para adquirir la propiedad tiene lugar por la transmisin de bienes como consecuencia del fallecimiento de una persona; opera a favor de quienes son llamados a heredarle. Se trata de la sucesin mortis causae y su estudio, anlisis y regulacin corresponde al Derecho Sucesorio. Prescripcin La ley contempla y regula la posibilidad de que el mero transcurso del tiempo traiga consigo modificaciones en el patrimonio de una persona; concretamente la adquisicin de un derecho o bien la liberacin de una obligacin. En los supuestos apuntados, se est ante la figura de la prescripcin; sta puede ser de dos especies, la positiva si con ella se adquiere un derecho y la negativa si trae consigo la liberacin de una obligacin.

La Adjudicacin

La adjudicacin tiene lugar en trminos generales, cuando por el acto jurdico correspondiente los bienes de una herencia se asignan en propiedad a los herederos , ya sean divididos o en partes alcuotas; tiene lugar tambin cuando la autoridad conocedora de un procedimiento contenciosopatrimonial, transmite al acreedor en el pago de su crdito o a un tercero que ha cubierto su precio, tambin para el Pago del crdito de aqul, la propiedad de un bien perteneciente al deudor y que por hipoteca, prenda, embargo, o en general, por cualquier otra figura adecuada, lo hada estar afecto a ese pago. Ocupacin La ocupacin es el medio de adquirir la propiedad por la aprehensin de una cosa con el propsito de apropirsele y en el supuesto de que aqulla no tiene dueo o se ignora quin es ste. Histricamente es considerada como el medio original de adquirir la propiedad, no slo de bienes muebles sino tambin de inmuebles. En la actualidad, por el contrario, su positividad es por dems limitada por varias razones. Difcilmente puede darse respecto de bienes inmuebles pues como sucede en nuestro sistema legal, segn lo comentamos, el dominio de las tierras y aguas pertenece originariamente a la Nacin; adems, en s misma puede considerarse con muy pocos supuestos de aplicacin por escasas las ocasiones en que una cosa, aun cuando sea mueble, no tenga dueo o ste se ignore. Accesin La accesin es un medio para adquirir la propiedad de una cosa accesoria por el propietario de una cosa principal, a la que la primera se le une o incorpora natural o artificialmente. Copropiedad El Cdigo civil para el Distrito Federal, no nos ofrece una definicin de la copropiedad, limitndose a decirnos cundo existe, De acuerdo con el criterio inspirador del texto aludido "hay copropiedad cuando, una cosa o un derecho pertenece proindiviso a varias personas" (art. 938). Usufructo. El usufructo, en trminos amplios, se define como el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligacin de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa misma o bien su equivalencia en otra o en dinero, segn sea no consumible o consumible Esta definicin comprende, en realidad, dos instituciones jurdicas diferentes, el usufructo y el cuasi-usufructo. El derecho de usufructo est exceptuado de embargo, de acuerdo con la fraccin IX del artculo 544 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, pero no los frutos de los bienes usufructuados. DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN El uso es considerado como una especie de usufructo. Da derecho, segn el Cdigo civil (art. 1049). a percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente. Como disposici6n especial establece el Cdigo civil que el que tiene derecho de uso sobre un ganado puede aprovecharse de las cras, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.

La habitacin es el derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia, segn el Cdigo Civil para el Distrito Federal (art.1050). SERVIDUMBRES. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podr implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente, y a la vez no sea especial y nicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna accin sustituyendo al beneficiario y a costa de ste.

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Artculo obtenido del sitio web: http://www.buenastareas.com/ensayos/Regimen-Juridico-De-LaPropiedad-En/3169410.html