Forme patrimonio al contratar una hipoteca joven | El Economista

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Forme patrimonio al contratar una hipoteca joven

10 Junio, 2012 - 20:15 Credito:Salomn Rodrguez / El Economista

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Seguramente ha escuchado de los perfiles de inversin: que si de los 25 a los 35 aos, de los 35 a los 45 y los posteriores. stos se recomiendan en fondos de inversin y en las afores. Pero, ha pensado cul es el momento ideal para comenzar con la primera hipoteca? Es bueno que un joven se comprometa con un crdito de este tipo a los 25 aos o menos? Tal vez se pueda pensar que un joven, en vez de contratar una hipoteca de casa, mejor compre su vehculo; pero quizs no sea lo adecuado. Segn Octavio Novelo Segura, director de casachilanga.com, sitio especializado en desarrollos inmobiliarios nuevos, la diferencia entre adquirir un coche y una casa es que el primero se deprecia y el segundo incrementa su valor con el tiempo. Un coche es puro gasto y un departamento es una inversin, coment. Segn Fernando Soto Hay, director general de Tu Hipoteca Fcil, brker cada vez ms gente adquiere una hipoteca cuando es joven. La realidad es que cada vez los jvenes piensan ms al contratar una hipoteca joven. Ahora tienen una expectativa de lo que pueden comprar con su trabajo, pero tambin de lo que les pueden ayudar sus paps, dijo. ANLISIS HIPOTECARIO Los productos bancarios, denominados como hipoteca joven, son solamente nombres comerciales. Se refieren y van dirigidos a los jvenes que por primera vez adquieren una vivienda, aunque se parecen a los crditos tradicionales, tienen algunas diferencias. La diferencia con una hipoteca normal y, aunque no existe una regla de lo que es una hipoteca joven, es que algunos bancos hacen nfasis en el mercado de primera vivienda, coment Novelo Segura. Se trata de un esquema diferente a las hipotecas tradicionales. Los bancos analizan que si un chavo est comenzando a desarrollarse profesionalmente, conforme pase el tiempo va a ganar ms dinero , bajo ese supuesto, le puede dar un crdito bajo una hipoteca normal, pero incrementan el factor de pago en el tiempo. Si hoy le prestan 1 milln de pesos y tiene que pagar 10,000 pesos mensuales, y gana 30,000 pesos al mes, bajo el panorama de crecimiento laboral, dentro de dos aos va a ganar 31,500 pesos y as va a subir su ingreso mensual, con lo que va a incrementar su factor de pago. Va a terminar de pagar su crdito en 10 aos, no en los 15 pactados de inicio, aadi Novelo. Hay algunos programas de hipoteca joven que son al revs. Parten del subsidio del banco. La institucin bancaria dice: Le voy a prestar ese milln para su crdito, pero los primeros aos no amortiza nada de capital.

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El banco le da opcin de comprar algo que no est en posibilidades de pagar, ya que en los primeros aos es puro pago de inters. En caso de no tener certeza laboral, aguante ms tiempo, con la capacidad de ahorro y pago puntual tendr acceso de forma ms fcil a una hipoteca.

PARA QUIN ES?

Los bancos piden una serie de requisitos para contratar una hipoteca joven.
1. La edad que piden los bancos es, en promedio, desde los 25 o 27 aos. 2. Tener dos aos de antigedad en el empleo. 3. Estar seguro del compromiso que se va a adquirir. Si un chavo quiere irse a hacer una maestra, pues no es recomendable. 4. Ahorro previo, por dos cosas: por imagen con el banco y comodidad con la hipoteca.

Los pasos adecuados al contratar una hipoteca son:

1. Analizar qu es lo que se quiere comprar y qu se puede pagar. 2. Antes de contratar la hipoteca, se debe tener la casa. 3. Preferir la hipoteca en pesos, a 15 aos, a tasa fija. Es lo mejor.

BENEFICIOS DE CONTRATAR UNA HIPOTECA JOVEN

Contratar una hipoteca antes de los 30 aos tiene beneficios en diversos aspectos de una persona.
1. Se forma patrimonio 2. Ayuda a la gente a ordenarse financieramente. 3. En el proceso de vida se va a requerir otro crdito y la hipoteca joven da acceso a las futuras necesidades. 4. Da estabilidad econmica, familiar, social y laboral a la gente que la adquiere.

salomon.rodriguez@eleconomista.mx
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