CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

JOSE MIGUEL LOPEZ BECERRA, Y COMO SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. OCTAVIO HERNANDEZ LOPEZ REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE, SHANTAL FERNANDEZ GUSI, REPRESENTADA POR ELLA MISMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, Y JESUS FERNANDEZ EGUIA REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL FIADOR, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARA EL ARRENDADOR: PRIMERA: Tener plena facultad fsica y con capacidad de ejercicio que marca la ley, para la suscripcin del presente contrato, y manifiesta que no existe dolo, mala fe, lesin o error que invaliden su voluntad en el presente contrato. SEGUNDA: Seala como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones aun las de carcter legal, el ubicado en: PASEO TEJEDA 310 FRACC. TABACHINES 76190, CORREGIDORA, QRO. En caso de que existiera un cambio del mismo, este deber de notificar a la otra parte por escrito en un trmino no mayor a 15 das despus de haberse cambiado. TERCERA: BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, declara tener facultades para poder dar en arrendamiento el bien inmueble ubicado en 1ra. CERRADA DEL MIRADOR No. 70, FRACC. EL MIRADOR, EL MARQUES, QRO. DECLARA EL ARRENDATARIO: QUINTA: Tener plena facultad fsica y con capacidad de ejercicio que marca la ley, para la suscripcin del presente contrato, y manifiesta que no existe dolo, mala fe, lesin o error que invaliden su voluntad en el presente contrato. SEXTA: Seala como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones aun las de carcter legal, el ubicado en la vivienda objeto de este contrato. SEPTIMA: Que los datos para ser localizado son: TELEFONO: (442) 228-1580 E-mail: gusi_shantal@hotmail.com Con base en lo anterior, otorgan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA: Ambas partes se someten a todas y cada una de las obligaciones vertidas en este contrato, y EL ARRENDADOR se obliga a conceder el uso y goce temporal sobre el bien inmueble ubicado DOMICILIO DE LA CASA QUE SE VA RENTAR, mismo que ser utilizada por EL ARRENDATARIO nica y exclusivamente como CASA HABITACION, y el ARRENDATARIO, recibe en buen estado, para el uso y goce, entendindose en buen estado, que est la casa en excelentes condiciones en los servicios de instalaciones de

luz, agua, gas, acabados, pintura, pisos. escaleras, habitaciones, cocina, muebles de uso comn como closets, puertas, chapas, ventanas, mosquiteros y muebles de bao funcionando correctamente. As mismo, se hace entrega del bien inmueble sin ningn adeudo en los servicios de uso comn. Deber de entenderse que el presente CONTRATO es de tracto sucesivo, por el trmino sealado en la presente clausula, por lo que las obligaciones mutuas aqu acordadas se cumplirn mensualmente. SEGUNDA: El plazo de arrendamiento ser de 12 (doce meses) con posibilidad a la prorroga de 12 meses adicionales a partir de la fecha de vencimiento para ambas partes, por lo que se entiende, 12 meses forzosos para su cumplimiento, que empezarn a contar a partir del da 15 de mayo de 2012 y vencer precisamente el 14 de mayo de 2013. Las partes quedan libres, que pasado los 12 meses de arrendamiento, podrn suscribir de nueva cuenta un nuevo contrato de arrendamiento, y de no haber un acuerdo de voluntades en la suscripcin del mismo, el arrendador deber de notificar por la va de jurisdiccin voluntaria su voluntad de oponerse a la tacita reconduccin, y el arrendatario deber de entregar la propiedad a ms tardar el 14 de mayo de 2013. De no entregarse la propiedad, en dicha fecha pactada, por cada da de atraso, se cobrar la cantidad de $500.00 (quinientos pesos 00/100 M.N.), por concepto de penalizacin de atraso de entrega ms el ultimo monto de pensin rentstica que vena pagando, que corren hasta el da de la entrega material de la vivienda. Se establece que la fecha de entrega de la posesin material y legal, sea la fecha de la firma de este instrumento legal. En caso de que alguna de las partes no cumpliera el termino de contrato, se penalizara dicho incumplimiento, con el monto equivalente a un mes de renta, y en caso de que fuera el ARRENDATARIO, quien incumpliera, independientemente del monto de esta penalizacin, no se ser devuelto su depsito, y este pasara al patrimonio del ARRENDADOR. TERCERA: Las partes pactan expresamente como precio del arrendamiento durante el primer ao y en su caso durante la vigencia del presente contrato, la cantidad de $7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100MN), pago que ser cubierto mediante cheque, pago en efectivo y/o transferencia bancaria a la cuenta No. 8495408 de BANAMEX SUC.: 9005 y con CLABE INTERBANCARIA No. 002180900584954085 en pesos y en moneda nacional a favor del ARRENDADOR, a partir del da decimo quinto al veinteavo de cada mes, Se entiende que el periodo para hacer el pago de la renta, corre del 15 al da 20 de cada mes, y en caso de hacerse el pago fuera de este periodo, causara mora a razn del 10% sobre el monto de la renta de ese mes, y no cesar la mora, hasta que no se haya pagado la renta con sus respectivos intereses. Por lo que se entiende, que a la firma de este contrato, el arrendatario ha hecho entrega del primer mes de renta adelantada. as como, haber entregado el depsito que se describe en las clausulas subsiguientes, y por ello, es considerado como recibo de pago, en todo lo que a derecho procede. De igual manera, las partes convienen expresamente que el precio del arrendamiento pasado el primer ao dado en prorroga, se incrementar anualmente en proporcin que vari el ndice Nacional de Precios al consumidor que calcula el Banco de Mxico y publica en el Diario Oficial de la Federacin ms el Impuesto al Valor Agregado, lo que resulte mayor. Cantidad de arrendamiento que seguir cubrindose en los trminos anteriormente precisados, salvo pacto en contrario.

CUARTA: Las rentas se cubrirn de manera adelantada, en las fechas ya establecidas. Para el caso de que "EL ARRENDATARIO", no pague la renta dentro del trmino pactado, pagar a favor del "ARRENDADOR" por concepto de intereses moratorios el 10% diez por ciento mensual sobre el monto de la pensin rentstica que le corresponda pagar. QUINTA: Conviene expresamente "EL ARRENDATARIO" que todo mes de arrendamiento lo pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago puntual de dos rentas podr "EL ARRENDADOR" rescindir el contrato solicitando la desocupacin del "inmueble". SEXTA: "EL ARRENDATARIO" se obliga expresamente a pagar el importe correspondiente y/o renta de los servicios de gas y energa elctrica, con los cuales ya cuenta la casa y podr contratar por cuenta propia servicios adicionales como telfono, cable, internet, etc., de los cuales tambin se obliga a pagar el importe correspondiente. Estos pagos se consideran en beneficio del inmueble y no sern nunca parte del precio o renta. El pago por concepto de agua y mantenimiento estn incluidos en el pago de la renta. Cualquier excedente del pago actual por consumo de agua $200.00(doscientos pesos 00/100 MN) o mantenimiento $230.00 (doscientos treinta pesos 00/100 MN) ser cubierto por el arrendatario. EL ARRENDATARIO se obligara a entregar debidamente saldados todos los recibos de los servicios mencionados (finiquito) al termino de este contrato. SEPTIMA: Las partes, estn de acuerdo en que las condiciones generales de la casa dada en arrendamiento se encuentran en buen estado como se menciona en la CLAUSULA PRIMERA, asimismo ambas partes acuerdan que el inmueble debe ser entregado en las mismas condiciones y que todos los daos o perjuicios que no sean justificables por el desgaste natural debern ser reparados por el ARRENDATARIO o en su defecto descontados del depsito en garanta. OCTAVA: En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firman solidariamente, construyndose as en pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusin en el presente contrato, por lo tanto, EL ARRENDADOR est en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contradas, contra EL ARRENDATARIO, contra EL FIADOR, o contra ambos, en una o diversas acciones. A) EL FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR se d por recibido de la casa habitacin a su entera satisfaccin con el pago total de lo adeudado. NOVENA: Acuerdan as mismo las partes, que en caso de desahucio, como lo ordena el Artculo 502, 503 y 51 1 del Cdigo Civil de Procedimientos Civiles se le embarguen bienes inmuebles u objetos que los introduce o introduzca en la localidad arrendada y que, desde hoy y bajo protesta de decir verdad manifiesta que son de su exclusiva propiedad, los que entregar desde luego a la persona que designe como depositario "EL ARRENDADOR" sin que para ello sea necesario que otorguen fianza; en el concepto de que los que ya estuvieren embargados podrn re embargarse a "EL

ARRENDATARIO", obligndose a levantar el primer embargo dentro de los 8 das de plazo despus de la fecha de requerimiento. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que se alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a que haya lugar, aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia que se le recibiera al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse renovado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de las clusulas. DECIMA: Manifiesta "EL ARRENDATARIO" que conoce el bien dado en arrendamiento, y que se le ha explicado todos los defectos que pudiera tener, por lo que una vez firmado el contrato, el arrendatario no tendr derecho a reclamar por dichos defectos, salvo los que se consideren como vicios ocultos, sobre todo en este caso por tratarse de casa nueva ya que el arrendador desconoce su existencia y por tanto si se presentara se detectara alguno de stos informar al arrendador para que este exija al constructor las garantas que en su caso procedan. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO est imposibilitado a hacer mejoras estructurales a la casa arrendada, salvo pacto en contrario y debidamente firmado por las partes. Toda mejora que se le haga a la casa, pasar a ser parte del patrimonio del arrendador y EL ARRENDATARIO no gozara derecho alguno de reclamar SU indemnizacin. En caso de existir la necesidad de hacer reparaciones urgentes, estas podrn ser hechas por EL ARRENDATARIO, pero deber de tener por lo menos 3 cotizaciones de las personas que realicen el servicio y haber dado aviso al arrendador por e-mail o por escrito. De no darse este supuesto, el arrendatario no tendr derecho de cobrar los gastos de reparacin al arrendador. En caso de tener que hacer perforaciones a las paredes para instalar cuadros, repisas, o cualquier otro artefacto que tenga que ser taladrada la pared el techo, EL ARRENDATARIO se obliga a resanar dichos daos visibles, a cuenta de este ltimo. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO entreg al ARRENDADOR previo a la firma del presente instrumento, la cantidad de $ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depsito en garanta. Esta garanta no genera intereses y ser devuelta 60 das naturales despus de haber finalizado el presente contrato de arrendamiento siempre y cuando no exista adeudo de servicios, cuotas y/o deterioro del inmueble. As mismo "EL ARRENDATARIO" se obliga a actualizar el depsito en garanta cada ao hasta llegar al valor del mes de renta que este vigente a ms tardar cinco das naturales despus de cada doce meses, ese importe se considera como depsito en garanta. DCIMO TERCERA: "EL ARRENDATARIO" pagara ntegramente la renta durante la vigencia del presente contrato o permanencia en el inmueble arrendado. sin que pueda retener el pago de la misma al 'ARRENDADOR". DCIMO CUARTA: "EL ARRENDATARIO' da por recibido el inmueble en buenas condiciones para su uso, y se entiende que previamente a la firma de este contrato, el ARRENDATARIO vio personalmente todas y cada una de las caractersticas fsicas que cuenta el inmueble, OBLIGANDOSE "EL ARRENDATARIO" adecuarlo a sus necesidades observando las clusulas anteriores.

DCIMO QUINTA: Si durante la vigencia del presente contrato o tiempo en que "EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble motivo del presente contrato, se llegara a establecer algn impuesto municipal, estatal o federal sobre arrendamientos, su importe ser totalmente cubierto por "EL ARRENDATARIO", independientemente del precio pactado de renta. DClMO SEXTA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete a conservar en buen estado el inmueble durante el tiempo que mantenga la posesin del mismo, lo que ser de su exclusiva cuenta. DECIMO SEPTIMA: Al terminar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, "EL ARRENDATARIO" se obliga a acudir al domicilio del ARRENDADOR o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas con la constancia de finiquito correspondiente. Ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos. DCIMO OCTAVA: En el caso que se requiera alguna reparacin necesaria para el uso que est destinada la localidad arrendada, "EL ARRENDATARIO" la realizar por cuenta propia Y SIN DERECHO A RETRIBUCIN ALGUNA. DECIMO NOVENA: Las partes estn de acuerdo en que si se llegase a dar el caso de que se emitiera por parte del gobierno estatal o federal disposicin alguna decretando el congelamiento de las rentas en inmuebles, el presente contrato se rescindir automticamente o bien, continuar surtiendo sus efectos en los trminos pactados invocando el principio de la irretroactividad de la Ley en perjuicio de las partes. VIGSIMA: Las partes estn de acuerdo que en el caso de que si "EL ARRENDATARIO" llegase a declararse en quiebra, se tendr por rescindido de inmediato el presente contrato, debiendo desocupar "EL ARRENDATARIO" en ese momento el inmueble, y se compromete a liquidar en primer trmino y ante cualquier otro acreedor las obligaciones contradas en el presente contrato. VIGSIMO PRIMERA: Ambas partes estn de acuerdo en que en el caso de rescisin del contrato, si "EL ARRENDATARIO" no desocupara el inmueble en forma voluntaria en un trmino no mayor a 45 das este deber indemnizar al "ARRENDADOR" con el importe de doce rentas adelantadas adems de los gastos judiciales y extrajudiciales a razn de un 30% sobre los montos demandados y/o adeudados a cargo de "EL ARRENDATARIO". VIGSIMO SEGUNDA: Sern causas de rescisin y titulo de pacto comisorio expreso, las siguientes: 1. La queja sobre el comportamiento del inquilino solicitando la rescisin del contrato de arrendamiento, firmada por lo menos por dos vecinos 2. Destinar la casa dada en renta para uso distinto a casa habitacin 3. No hacer el pago de las pensiones rentsticas en su momento acordado 4. No pagar los intereses moratorios en su momento oportuno 5. Hacer modificaciones estructurales a la vivienda sin consentimiento por escrito del arrendador 6. Sub-arrendar, traspasar, ceder total o parcialmente sus derechos de arrendatario a favor de terceros 7. No habitar la localidad por ms de 3 meses 8. Haberse designado como domicilio fiscal a cargo del arrendatario, salvo pacto en contrario.

9. Tener sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables, no permitidas por la ley. As mismo, se obliga a no almacenar productos o sustancias de procedencia dudosa o ilegal, como drogas, armas etc. 10. Usar la casa como casa de seguridad para secuestros o la comisin de algn otro delito penal. VIGSIMO TERCERA: Las partes despus de haber ledo y entendido el alcance de las clusulas que integran el presente contrato, estn de acuerdo que no existe error, dolo, lesin o enriquecimiento ilegtimo, pero que si lo hubiere, renuncian expresamente a los beneficios que establecen las leyes civiles, penales o mercantiles que en su caso sean aplicables. VlGSlMO CUARTA: LEY DE EXTINCIN DE DOMINIO. El Arrendatario se obliga a cumplir con las clusulas vigsimo primera y vigsimo segunda anteriormente sealadas y adems cuidar que no se mantengan personas secuestradas y/o vehculos o instrumentos que provengan de un ilcito, ni involucrar al inmueble y10 sus propietarios o arrendado del mismo, de caso contario, si el inmueble arrendado se viese involucrado en actos ilcitos contemplados en la Ley de Extincin de Dominio y stos se estimasen responsabilidad del arrendatario, y derivado de ello se iniciase JUICIO DE EXTINCIN DE DOMINIO y operase esa accin legal sobre dicho inmueble a favor del Estado, EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A PAGAR AL PROPIETARIO Y10 ARRENDADOR, EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE, A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE HAYA DECRETADO EN FORMA DEFINITIVA LA EXTINClON DE DOMINIO EN PERJUICIO DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE. VIGSIMO QUINTA: Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales y leyes de la ciudad de Santiago de Quertaro, Qro., con renuncia expresa al fuero de cualquier otro domicilio que actualmente o con posterioridad pudieran llegar a tener. Firmado en el Municipio del Marqus, Quertaro, el da original y dos copias. 12 de Mayo de 2012 en

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

OCTAVIO HERNANDEZ LOPEZ

SHANTAL FERNANDEZ GUSI

FIADOR

TESTIGO

JESUS FERNANDEZ EGUIA

JESICA ESPINOSA ROMERO