Contrato de Emprstimo Art.

. 579 a 585 Mtuo e Comodato c) Contrato de Mtuo: (i) Classificao: -Cesso gratuita: -Certo Prazo: -Consumo: Devoluo de coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. Ocorre a transferncia de domnio Em caso de perda ou deteriorao da coisa, o prejuzo do muturio res perit domino. Art. 590, CC: Possibilidade de alteraes das condies; 1. Mtuo feito a menor art. 588 e 598. Exceo responsabilidade dos pais arts. 932 e 933. A responsabilidade dos pais , em regra, independente de culpa. Porm, em caso de mtuo, quando no h autorizao dos pais, essa responsabilidade excluda e o mutuante no tem direito restituio. 2. Mtuo feneratcio Art. 591 oneroso Enunciado 34, I jornada de direito civil (a jornada no fora de lei, mas uma fonte interpretativa). o emprstimo de dinheiro, podendo ser oneroso, pois se permite a cobrana de juros remuneratrios. 3. Prazo do mtuo Art. 592
Emprstimo O emprstimo a conveno pela qual uma das partes entrega a outra um determinado bem, sob a obrigao de restituio. O emprstimo, na legislao brasileira, regulado por meio de duas figuras: O mtuo (emprstimo para consumo) e o comodato (emprstimo para uso). Ambas as figuras so espcies do gnero emprstimo cesso temporria de uma coisa, com posterior restituio. Porm, no mtuo h a transferncia da propriedade da coisa, devendo o muturio restituir uma coisa de igual gnero, espcie e qualidade. O objeto do mtuo um bem fungvel. Por exemplo, o emprstimo de dinheiro. Artigo 85 so fungveis os mveis que podem substituir-se por outros da mesma espcie, qualidade e quantidade. J o comodato, h apenas a transferncia da posse, tendo como objeto bens infungveis. Desse modo, h o dever de restituir a coisa objeto da avena. Por exemplo, o emprstimo de uma casa. O comodato sempre gratuito e o mtuo pode ser tanto gratuito quanto oneroso.

Comodato O comodato o emprstimo gratuito de coisa infungvel (no substituvel por outra de igual espcie, qualidade ou quantidade) para ser utilizada pelo beneficirio por tempo determinado ou determinvel. Por exemplo, muito comum a realizao de um comodato nos casos de divrcio ou dissoluo de unio estvel, permitindo que um dos cnjuges resida gratuitamente no imvel particular. As partes so: O comodante (aquele que cede a coisa temporariamente) e o comodatrio (o beneficirio do emprstimo). Como no comodato h apenas a transferncia da posse direta da coisa, a propriedade continua com o comodante. Desse modo, finda a avena, caso o comodatrio no restitua a coisa, pode ficar caracterizado o esbulho e o comodante pode ingressar com uma ao de reintegrao de posse. Por isso, que o comodante no precisa ter a propriedade da coisa, bastando para o comodato possuir apenas o uso e a fruio. O subcomodato s pode ser praticado com expressa anuncia do comodante. Artigo 580: Norma protetiva dos incapazes, tutelando os interesses daqueles que no possuem plena disposio de seu patrimnio. Para os tutores, curadores e administradores em gerais, falta legitimidade (requisito especfico para pratica de ato especfico) para a prtica do comodato. Essa norma no abarca os pais e os bens de seus filhos menores. Os elementos caracterizadores do comodato so a gratuidade, a infungibilidade do objeto e a efetiva entrega da coisa, com a tradio. O comodato um contrato gratuito, quer dizer no h qualquer contraprestao em favor do comodante. Ele se distingue da doao, ao passo que h somente a transferncia da posse e da locao, na medida em que nessa h uma contraprestao. possvel o comodato modal ou comodato com encargo, que seriam casos em que previsto um encargo, um dever jurdico especfico, para o comodatrio, mas que no caracteriza uma contraprestao, mas sim apenas uma restrio liberdade. O objeto do comodato um bem no fungvel e inconsumvel, devido prpria natureza do contrato. Essa infungibilidade e inconsuntibilidade podem derivar das partes. admitido, excepcionalmente, um comodato de bens fungveis. O seu objeto so bens destinados ornamentao e, que embora tenham estrutura fungvel (como flores), so idneos para esta figura contratual. Bens incorpreos, como direitos autorais e marca comercial, tambm podem ser objetos de comodato. Assim, como os bens arrendados tambm podem ser emprestados, se houver permisso para o mesmo no instrumento contratual. Por fim, o comodato tambm pode incidir sobre o direito de uso de certo lugar, como uma vaga de garagem ou de estacionamento gratuito para veculos.

Para o aperfeioamento do comodato indispensvel tradio da coisa, quer dizer sua efetiva entrega. A simples inrcia ou tolerncia do titular do bem no caracteriza o emprstimo, desse modo pode imediatamente o titular reaver a posse. Questes de posse: Com a tradio, h tambm a transferncia da posse direta para o comodatrio, ficando com o comodante a posse indireta e a propriedade. O comodante continua qualificado como possuidor, s que agora indireto, e, desse modo, continua tendo legitimidade para a adoo de medidas judiciais (aes possessrias) e extrajudiciais (2 do artigo 1210 do CC legitima defesa da posse) na defesa da coisa. Enunciado 76: O possuidor direto tem direito de defender a sua posse contra o indireto, e este, contra aquele. permitida a composse entre o comodante e o comodatrio (ambos utilizam a coisa simultaneamente e alternadamente). Prazo do emprstimo O uso gratuito da coisa sempre temporrio, no existe comodato vitalcio (seno estaria configurada uma doao), desse modo temporariedade tambm um elemento estrutural do comodato. Com prazo convencionado: Tendo o contrato prazo determinado pelas partes, findo o termo, deve-se restituir a coisa. Caso o comodatrio no o faa, estar automaticamente constitudo em mora, no sendo necessria interpelao do mesmo (porm, caso o comodante queria, poder faz-lo). A no restituio da coisa nos casos de comodato com prazo certo, implicada tambm em automtica caracterizao de esbulho, autorizando, assim, a propositura da ao de reintegrao de posse. cabvel tambm ao reivindicatria quando o comodante for legtimo proprietrio do bem. Sem prazo convencionado: A ausncia de prazo determinado muito comum nos comodatos verbais. Nesse caso, presume-se que o emprstimo ocorreu pelo tempo necessrio para o uso da coisa, de acordo com a sua destinao, no podendo o comodante reaver a coisa antes disso, salvo nos casos de necessidade imprevista e urgente. No caso, de bens que se presume um uso prolongado no tempo e indefinido, o magistrado fixar o tempo de acordo com os artigos 112, 113 e 114. Comodato precrio (sem prazo especfico): O comodante no pode requerer a restituio da coisa (resilio unilateral - denncia) antes do tempo necessrio para a sua utilizao. No caso do comodato precrio, necessria a prvia interpelao do comodatrio (com o objetivo de dar um tempo ao comodatrio para que ele se organize, tendo em vista que ele ter que restituir a coisa) para sua constituio em mora, e, desse modo, somente

aps a sua notificao que ficar caracterizado o esbulho, permitindo a propositura uma ao possessria. No caso em que o comodatrio realizou investimentos e benfeitorias de vultoso valor na coisa, a simples interpelao dele no suficiente, sendo necessria, de acordo com a funo social do contrato, a fixao de um prazo para que o mesmo restitua. Necessidade imprevista e urgente, reconhecida judicialmente: Em qualquer uma das hipteses acima, pode o comodante reaver a coisa no caso de uma necessidade imprevista e urgente, porque no h sentido em prejudicar algum que praticou uma liberalidade. O contrato de comodato pode ser classificado como real, no solene, gratuito, unilateral e personalssimo. Contrato real: No h emprstimo sem a efetiva entrega da coisa, a tradio, transferindo a posse. Essa exigncia caracteriza um verdadeiro pressuposto de existncia do comodato. Contrato unilateral: Somente o comodatrio assume obrigao e obtm vantagens. Porm, parte da doutrina enxerga o comodato como um contrato bilateral imperfeito como Caio Mrio, pelo fato do comodante assumir deveres acidentais, como de pagar despesas necessrias e urgentes. Contrato gratuito: Apenas o comodatrio tem benefcio patrimonial, na medida em que ter o uso e fruio da coisa. Contrato no solene: No exigida solenidade. A exceo a essa regra seria o caso do artigo 580, no qual exigida uma prvia autorizao judicial, ouvido o Promotor de Justia. O fato de ser um contrato no solene admitido qualquer meio de prova de sua existncia. Contrato personalssimo: Salvo se no for estipulado o contrrio. O comodato celebrado em ateno s condies e s qualidades da pessoa do comodatrio, estabelecendo em seu favor um benefcio. Assim, a relao no transmitida para os sucessores do comodatrio. Por exemplo, no caso de comodato de imvel em contrato de trabalho, extinta a relao laboral, deve o empregado devolver o imvel. Vale ressaltar, que aps a emenda constitucional 45, j pacifico o entendimento que a competncia para processar e julgar aes relativas ao comodato em contrato laborativo da justia do trabalho. possvel que seja celebrado um contrato preliminar de comodato, assumindo as partes uma obrigao de fazer no futuro um emprstimo gratuito de determinada coisa infungvel e inconsumvel. Como o comodato um contrato real, sem a tradio a obrigao assumida no adimplida, podendo o promissrio-comodatrio adotar medidas judiciais e pleitear perdas e danos.

Obrigaes do comodatrio Os deveres jurdicos impostos ao comodatrio so: Conservar a coisa como se sua fosse, utiliza-la de maneira adequada, no alterar a sua destinao e restituir a coisa quando do prazo ajustado ou quando cessado o seu uso. imposto ao comodatrio o dever de conservao da coisa. E essa obrigao de tal magnitude que dispem o artigo 583, que caso corra risco o objeto do contrato juntamente com as coisas do comodatrio, esse deve primeiro salvar o objeto do contrato, sob pena de responder pelos danos ocorridos. um claro caso de responsabilidade civil objetiva pelo risco integral. Segundo o artigo 584, o comodatrio responde pelas despesas ordinrias, necessrias ao uso da coisa, sem direito a ressarcimento. O comodante apenas responder pelas despesas extraordinrias e necessrias. As benfeitoria uteis implementadas pelo beneficirio no sero ressarcidas, apenas as necessrias, ensejando a possibilidade de reteno do bem at o devido pagamento. As benfeitorias volupturias podero ser levantadas caso no afetem a estrutura da coisa. Essa regra se justifica pela vedao do enriquecimento sem causa. O comodatrio tambm tem o dever de restituio da coisa, sob pena de caracterizao de esbulho e consequente autorizao para requerimento de reintegrao de posse. A caracterizao do esbulho depender da constituio da mora. E, tambm, estando em mora, o comodatrio ter a responsabilidade objetiva com risco integral, respondendo pela perda ou deteriorao da coisa que havia sido emprestada, mesmo que decorrente do caso fortuito ou fora maior. Artigo 582: O Aluguel-pena. Caso em que no h a devoluo do bem emprestado, o comodante tem o direito de arbitrar um valor, como se fosse um aluguel, a partir da caracterizao da mora do comodatrio. um meio coercitivo para que o comodatrio restitua o bem, desse modo no se tratando de retribuio correlativa da utilidade. Pode o juiz, quando o valor da pena aplicado pelo titular for excessivo, beirando a abusividade, reduzi-la, em prol da funo social do contrato e da clusula penal. Obrigao do comodante So deveres jurdicos impostos ao comodante com carter eventual para a perfeita consecuo do contrato. Tais como, aguardar a data de restituio do bem, no requerendo a devoluo antes da data avenada ou antes de efetivado o uso da coisa, quando no havia prazo assinalado; Receber a coisa objeto do contrato, quando entregue pelo comodatrio, sob pena de incorrer em mora; No embaraar o uso e a fruio da coisa pelo beneficirio, garantindo a posse tranquila do comodatrio. A gratuidade do contrato afasta a possibilidade de alegao de responsabilidade do comodante por evico ou vcios redibitrios. A exceo apenas quando o comodante violar o dever anexo de informao e, sabendo do vcio, no informar ao comodatrio. Nesse caso, deve o comodante indeniza-lo.

Vale ressaltar, que impera no comodato a regra de que a coisa perece para o dono, desse modo suporta o comodante se houver algum perecimento na coisa no culposa, cabendo ao comodatrio o dever de indenizar apenas se houver culpa. O desgaste natural e aquele decorrente do uso tambm no so cobrados do comodatrio. Casos de extino do contrato -> Prazo: Findo o prazo ou exaurida a utilizao da coisa, extinto est a avena. -> Distrato: Resilio bilateral, havendo comunho de vontades entre as partes. -> Denncia: Resilio unilateral, a parte interessada deve notificar a outra, dando cincia da cesso do contrato e estipulando um prazo adequado para a concluso. -> Alienao do bem: Respeitando a funo social do contrato, o adquirente da coisa deve respeitar o uso garantido do comodatrio, tendo em vista que o contrato entre duas partes no pode prejudicar terceiros. -> Risco: O perecimento ou a deteriorao do bem podem esvaziar o objeto do contrato, extinguindo-o. -> Morte: Caso a morte seja do comodante em nada afeta o contrato, podem prosseguir com os seus sucessores. Porm, caso seja do comodatrio, depender da sua natureza personalssima ou no. Mtuo o emprstimo de coisa fungvel para consumo, obrigando-se o beneficirio a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. As partes do mtuo so o mutuante e o muturio. O que caracteriza o mtuo a transferncia da plenitude dos poderes sobre a coisa emprestada, desse modo transferindo a posse e a propriedade. Para que ocorra o mtuo, necessrio que o mutuante seja o proprietrio da coisa. As caractersticas do mtuo so: efetiva transferncia da propriedade da coisa mutuada, a fungibilidade e consuntibilidade do objeto e a garantia de restituio da coisa emprestada. Em virtude da primeira caracterstica, temos que todos os riscos correm para o muturio. Assume, tambm, todas as despesas com a conservao da coisa, no cabendo restituio dos valores pelo mutuante. O mtuo admite todas as espcies de tradio: tradio real, tradio simblica e a tradio ficta. O dever jurdico mais importante do muturio, sem dvida, a restituio de coisa fungvel na data do vencimento do contrato. Por isso, permitido ao mutuante exigir uma garantia da restituio dos bens emprestados, caso venha a ocorrer uma notria mudana na situao econmica do muturio. O mutuante no pode exigir pagamento antecipado da dvida, mas apenas uma garantia de seguridade que pode ser tanto real (hipoteca ou penhor)

quanto fidejussria (aval e fiana). Esse instituto se relaciona com o artigo 477, do inadimplemento antecipado. Mtuo feito a um menor sem prvia autorizao do responsvel O mtuo feito a um menor sem a prvia autorizao do responsvel, de acordo com o artigo 588, no pode ser posteriormente reavido pelo mutuante ou pelo fiador. uma norma de ordem pblica (podendo ser conhecida de ofcio pelo MP ou pelo juiz). O mutuante perder o bem mutuado, como sano quebra da boa f. O artigo 589 traz os casos em que a norma do artigo 588 ser excepcionada e o mtuo poder ser reavido em face de menor.

O contrato de mtuo pode ser classificado como real, unilateral, no solene e gratuito ou oneroso. O contrato de mtuo, assim como o de comodato, depende da tradio. O contrato s se torna existente com a efetiva transferncia da coisa para o domnio do muturio. Dvida reside apenas na onerosidade ou no do contrato de mtuo. Caso o contrato no seja remunerado com juros, ser considerado gratuito. Por outro lado, havendo pagamento estipulado em prol do mutuante ou assumindo finalidade econmica, o contrato ser oneroso. E nesse caso assume a denominao de mtuo feneratcio. O contrato de mtuo temporrio e o seu prazo ou dever ser estipulado pelas partes ou seguir o disposto no artigo 592. Cabe ressaltar que, o mutuante no poder exigir a restituio antes do prazo, apenas poder exigir uma garantia na hiptese do artigo 590. E em se tratando de mtuo oneroso, o muturio alm de restituir a coisa, tambm pagara juros. O mtuo feneratcio Previsto no artigo 591, CC. A onerosidade do mtuo presumida pela sua finalidade econmica. Desse modo, devido ao trfego jurdico, presumem-se devidos os juros no emprstimo com escopo econmico, e essa onerosidade s poder ser afastada por conveno expressa em sentido contrrio. Os juros devidos so os compensatrios ou remuneratrios, quer dizer aqueles recebidos pelo mutuante como compensao pela privao do capital emprestado por um determinado tempo. Tomar cuidado para no confundir esses juros com os juros moratrios, devidos como uma sano pela mora no pagamento do dbito. Taxa de juros: O dispositivo do artigo 591 remete-se ao artigo 406 do Cdigo, no qual fica determinado que ser a taxa que estiver em vigor para a mora no pagamento de imposto devidos Fazenda Nacional. Nesse ponto, temos dois caminhos possveis a tomar: 1) Segundo a lei 9065/95, os juros compensatrios se filiam a Taxa Selic; 2) Ou, utilizado como referncia para a taxa de juros, o disposto no artigo 161, 1, do Cdigo Tributrio Nacional, considerando o teto de juros de 1% ao ms.

A melhor posio segundo a doutrina e a jurisprudncia, seria a segunda, tendo em vista que a Taxa Selic voltil, inexistindo um critrio previamente estabelecido para seu clculo, sendo frequentemente alterada, desse modo, violando a confiana das partes. Esse o entendimento adotado pelo enunciado n 20: A taxa de juros moratrios a que se refere o artigo 406 a do artigo 160, 1 do CTN, ou seja 1% ao ms. A utilizao da Taxa Selic como ndice de apurao dos juros legais no juridicamente segura, porque impede o prvio conhecimento dos juros.... Somente, a Corte Superior de Justia que adotou posio intermediria, admitindo o uso da Taxa Selic, porm sem cumulao com outros ndices ou encargos. Capitalizao de juros: A parte final do artigo 591 somente autorizou a capitalizao anual de juros como regra para o mtuo, de acordo com a smula 121 do STF (veda a contagem de juros mensais ou semestrais). Smula 121: vedada a capitalizao de juros, ainda que expressamente convencionada. As instituies financeiras, como os bancos, esto liberadas da norma do artigo 591. STJ: No aplicvel aos contratos de mtuo bancrio a periodicidade da capitalizao prevista no art.591, prevalecendo a regra especial da art. 5 da MP n. 1963-17/00 (2170/01) que admite a incidncia mensal. Porm, nos contratos de mtuo bancrio vinculados ao sistema financeiro de habitao j compreendeu o STJ que no possvel qualquer capitalizao de juros. Podem os magistrados de acordo com a boa f, a funo social do contrato e o abuso de direito, reduzir a qualquer momento os juros cobrados pelas instituies bancrias. O CDC aplicvel as instituies bancrias. No mtuo feneratcio, se exonera o muturio devolvendo ao mutuante a quantia em moeda correspondente ao valor do contrato, independente de eventual fenmeno inflacionrio (princpio do nominalismo artigo 315). O contrato deve ser ajustado em moeda nacional. Comisso de permanncia: Em relao aos encargos moratrios (inadimplemento no muturio). STJ: nos contratos de mtuo bancrio, os encargos moratrios imputados ao muturio inadimplemente esto concentrados na chamada comisso de permanncia, assim entendida como a soma dos juros remuneratrios taxa media do mercado.... Extino do contrato -> Restituio da coisa equivalente; -> Resoluo culposa: quando o muturio descumprir com as suas obrigaes; -> Distrato -> Resilio unilateral: admitida em favor do muturio, quando decidir restituir antecipadamente o bem. Caso seja uma relao consumerista, de acordo com o artigo 52, 2 do CDC, haver uma reduo dos juros em virtude do adimplemento antecipado.

Rio, 21 de maro de 2012. Contrato de locao Artigo 565 e 578 e outras disposies Entrega de coisa; -> Posse Mediante remunerao; Oneroso, bilateral, consensual, comutativo, temporrio, execuo duradoura, impessoal e no solene; Locao de coisas (locatio rei) Locao de servios (locatio peracum) Locao de obra (locatio operis) Locao diferente de arrendamento a) Disciplina: -Cdigo civil Coisas mveis e algumas imveis; -Lei 8245/91 Imveis urbanos residenciais, de temporada e no residenciais; -Lei 4504/64 (estatuto da terra) imveis rurais; -Decreto-lei 9760/46 Imveis da unio; *Aplicao do CDC em alguns casos; b) Obrigaes das partes Locador (arts. 566, 567, 568 e 571) -> Locatrio (arts. 569, 570 e 571) -> O contrato de locao tem algumas semelhanas com os contratos de mtuo e comodato. Ele consensual, quer dizer se perfaz pelo acordo entre as partes, diferente do contrato de emprstimo que real (Se consuma com a tradio, com a entrega da coisa). A entrega da coisa faz parte do contrato, sendo uma das obrigaes do locador. J no contrato de emprstimo, no existe essa obrigao, porque ele s comea a existir a partir da entrega da coisa. temporrio, quer dizer tem um prazo de vigncia; De execuo duradoura, ou seja, se realiza ao longo do tempo, diferente, por exemplo, de uma compra e venda; impessoal, quer dizer implica no fato da obrigao ser personalssima ou no. O contrato de locao no se extingue com a ausncia de uma das partes. A locao de servios virou o contrato de prestao de servios e a locao de obra virou a empreitada, ambos apartados do contrato de locao. A locao diferente do arrendamento, porque no arrendamento h a possibilidade de compra do bem ao final do contrato, na locao isso no existe. No contrato de locao, a transferncia da posse e no do domnio, aplicao na teoria dos riscos. O contrato de locao, no Brasil, disciplinado por vrias leis: Cdigo civil, lei de locao (8245/91), Estatuto da terra, decreto-lei 9760/46.

A locao de carro uma relao de consumo. O locador deve entregar a coisa, garantir o uso pacfico. Alm disso, obriga-se o locador a reduzir o aluguel quando ocorrem danos no imvel decorrentes de deteriorao que independem da ao do locatrio. Alm disso, este se obriga a resguardar o bem e responder por quaisquer vcios redibitrios, sob pena de indenizao. J o locatrio obrigado a usar a coisa dentro dos fins para os quais originalmente se destina, alm de cuidar dela como se sua fosse. Obriga-se tambm a pagar o aluguel, levar a conhecimento do locador casos de esbulho e perturbao e restituir a coisa quando findo o contrato no estado em que recebeu. c) Extino do contrato -Resilio unilateral (Denncia vazia sem justificativa) Artigo 573 fim do contrato. Terminou o prazo, terminou o contrato. Artigo 574 Prazo indeterminado Mediante notificao Artigo 575 Aluguel aps o trmino -Alienao artigo 576 -Morte das partes artigo 577 No causa de extino do contrato de locao! d) Direito de reteno artigo 578 Smulas 158, STF e 335, STJ. As benfeitorias necessrias e uteis do o direito de reteno ao locatrio. Contrato de arrendamento, o leasing Surgiu nos Estados Unidos. como se fosse um contrato de locao com algumas particularidades. -Entrega de uma coisa, mediante a remunerao, mas a diferena que o arrendatrio tem a possibilidade de compra do bem ao final do contrato, mediante o pagamento de um resduo. - Esse tipo de contrato feito com instituies financeiras, por exemplo, a compra de um carro. O arrendatrio escolhe o carro, a instituio compra o carro e esse passa a pagar para a instituio uma espcie de aluguel, ao final pode pagar o resduo e obter o bem ou devolver o objeto. - Contrato misto: como se fosse um contrato de compra e venda com reserva de domnio + locao + financiamento.

- O pagamento do resduo j fica fixado no contrato. - Leis que falam sobre o leasing: Lei 6099/74; lei 11.649/08; resoluo 2309/96. Arrendamento mercantil O leasing No Direito Brasileiro, a lei 6099/74 regula as operaes de leasing. As partes do contrato so denominadas de arrendante ou arrendador, aquele que d em arrendamento, e arrendatrio, aquele que aceita o bem. um contrato de natureza econmica e financeira, na qual uma empresa cede em locao a outrem um bem mvel ou imvel, mediante o pagamento de determinado preo. Para Arnaldo Wald, o contrato de leasing aquele pelo qual uma empresa desejando utilizar determinado equipamento, ou em certo imvel, consegue que uma instituio financeira adquira o referido bem, alugando-o ao interessado por prazo certo, admitindo-se que, terminado o prazo locativo, o locatrio possa optar entre a devoluo do bem, a renovao da locao, ou a compra pelo preo residual fixado no momento inicial do contrato. No consiste apenas em uma locao com promessa de venda, mas uma locao com uma consignao de promessa de compra, trazendo, porm, um elemento novo, que o financiamento, numa operao especfica que consiste na simbiose da locao, do financiamento e da venda. O leasing tem na locao a mdio prazo a sua essncia, com a eventualidade de transforma-se ao final em venda, em que as importncias pagas ttulo de aluguel passam a constituir parte do pagamento do preo estimado, segundo as convenincias em emprstimolocatrio, isto , o aluguel converte-se em amortizao da dvida, que, ao final, pode surgir da efetivao da compra e venda desde o incio possiblidade na opo franqueada ao locatrio. Rio, 28 de maro de 2012. Contratos de locao lei 8245/91 e) Direito de preferncia -O locatrio deve ser notificado artigo 28; -Perdas e danos artigos 29 e 33; - Condmino artigo 34; - Excees artigo 32; f) Benfeitorias artigos 35 e 36 - Direito de reteno, se o contrato no prever o contrrio; g) Garantias locatcias - Cauo;

- Fiana; - Segura de fiana artigo 41; - Cesso de quotas de fundos; * Nulidade Mais de um tipo (Contraveno penal artigo 43, II) Artigo 40 Possibilidade de dispensa do fiador ou substituio Artigo 42 Pagamento antecipado Direito de preferncia No contrato de locao regido pela lei 8245 e pelo cdigo civil, o locatrio tem a preferncia nos negcios que o proprietrio queira fazer com esse imvel, por exemplo, caso ele queria vender, o locador deve primeiro informar ao locatrio. Artigo 27, nico O locatrio deve ser informado de todas as condies do negcio. E, caso o locatrio negue o negcio devido a alguma das condies, o locador deve oferecer a terceiros do mesmo modo, com as mesmas condies. Artigo 28 Prazo de 30 dias. Artigo 34 O condmino tem prioridade na venda do imvel. Artigo 32 Hipteses em que o direito de preferncia est dispensado, sendo um rol taxativo. Garantias Locatcias artigo 37 Cauo Pode ser dada por meio de mveis, imveis ou por meio de dinheiro. A cauo em dinheiro tem que ser at o valor mximo de 3 vezes o valor do aluguel, devendo ser depositada em caderneta de poupana. Ao final do contrato, esse dinheiro restitudo ao locatrio com todos os rendimentos. Seguro fiana Faz-se um seguro que garante o valor das locaes. Abrange todas as taxas. O contrato passvel de nulidade caso haja mais de uma dessas garantias, desse modo s possvel apenas uma garantia. Artigos 43 e 44 Hipteses de contraveno penal e crime no mbito dos contratos de locao. Artigo 42 Hiptese de no haver garantia no contrato. Nesse caso, ele pode cobrar os alugueis de forma antecipada. h) Tipos de locao 1) Locao residencial Artigos 46 e 47 artigo 37

2) Locao p\ temporada Artigo 48 a 50 Ela caracterizada pelo tempo, no ultrapassa 90 dias. 3) Locao no residencial Artigos 51 a 56 -Renovao e dispensa artigos 51 e 52; - hospitais, asilos, escolas artigo 53; Shopping center artigo 54; Extino artigos 56 e 57; Artigo 55 locao no residencial; Rio, 30 de maro de 2012. Aes locatcias lei 8245/91 *Sem prejuzo de outras aes; Artigo 58 regras gerais Foro competente: Situao do imvel; Valor da causa (artigo 47, II) 12x o valor do aluguel; Citao: Correspondncia; Recursos: Somente efeito devolutivo; Ao de despejo -Recuperao do imvel; -rito ordinrio; *Possibilidade de liminar (artigo 59, 1) -> Desocupao em 15 dias. *Inciso IX purgao da mora Artigo 60 prova da propriedade (obra pelo poder pblico) Artigo 61 Prazo de 6 (seis) meses de concordncia Artigo 62: Despejo por faltado pagamento do aluguel, nessa hiptese pode-se pedir o despejo cumulado com o pedido de cobrana dos alugueis atrasados. II Se o locatrio pagar todos esses valores perde-se a razo do despejo. Caso ele no faa o deposito integral, a ao continua em razo do excedente. nico: No se admite a emenda da mora (pagamento para se livrar do despejo), se o locatrio j tiver usado esse artificio dentro de24 meses.

Artigo 63 Sendo julgada procedente, expedido o mandado de despejo com o prazo de 30 dias. 1 - Hipteses em que o mandato pode ser de 15 dias para a desocupao. A ao de despejo tem natureza de ao mandamental, no precisa de uma fase posterior de liquidao de sentena. A sentena j suficiente para que se cumpra o que o juiz determinou. Artigo 59, 3 e 62, II Pagamento independente de clculos. O locador j traz os clculos na ao. Ao de consignao -Locatrio no consegue efetuar os pagamentos artigo 335; -Depsito em 24h; -Rito sumrio; -Cabe reconveno: Artigo 67, VI Ela um instrumento de proteo do locatrio, cabendo quando ele no conseguir efetuar os pagamentos. Artigo 335, CC trata da consignao. Ao revisional -Atualizao do valor de acordo com o mercado. -Legitimidade: Locador e locatrio; -Aluguel provisrio Artigo 68; 80% - II, a e b. -Valor fixado retroage data da citao; Serve para atualizar o valor de acordo com o mercado. O juiz pode fixar um aluguel provisrio, durante a ao. Ao renovatria -Rito ordinrio. -Locaes no residenciais somente. -Requisito artigo 51; smula 482, STF. 482, STF: Se o locatrio no for sucessor na atividade comercial ou cessionrio, ele no pode somar os prazos exigidos para renovao. Prazo: Entre 1 ano e 6 meses anteriores ao trmino do contrato.

Antes do prazo: Julgada sem resoluo do mrito, porque o direito no existe ainda. (Artigo 267, VI, CPC) Depois do prazo: Com julgamento de mrito, devido a decadncia. (artigo 269, IV, CPC) Seu objetivo proteger a atividade comercial. Artigo 71 Requisitos, remetido para o artigo 51. Artigo 51, 5 - prazos Aluguel provisrio- O juiz pode fixar. Nessa ao, o aluguel passa a ser devido no momento em que ele fixado. O ru pode alegar: Que o autor no cumpriu todos os requisitos, o recebimento de proposta de terceiro mais vantajosa, ele vai usar o imvel para uso prprio, falta de interesse do locatrio. Locao Caio Mrio: Locao o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a ceder temporariamente o uso e o gozo de uma coisa no fungvel, mediante certa remunerao. Partes: Locador/ senhorio/ arrendador e Locatrio/ inquilino/ arrendatrio. Preo: Aluguel. A locao um contrato: 1) Pessoal: Gera um direito de crdito. Porm, no um contrato personalssimo, no se constitui intuitu personae, pode ser transmitido inter vivos ou mortis causa; 2) Bilateral: Gera obrigaes para ambas as partes; 3) Oneroso: Proporciona vantagens para ambos, que tm direito prestao; 4) Consensual: Se forma apenas pelo acordo de vontades, a forma no lhe essencial e a tradio faz parte da sua fase de execuo; 5) Execuo sucessiva: No se extingue com o pagamento. Distino de outras figuras negociais: 1) Compra e venda: Enquanto que a locao importa na cesso de uso, a compra e venda contm a obrigao de transferncia da propriedade. A locao nunca atingir o resultado da compra e venda, ato translatcio do domnio. A caracterstica conceitual da locao est temporariedade do uso e a restituio integral da coisa. 2) Depsito: O depsito tambm implica em cesso de uso, mas a grande distino est na permanncia da relao contratual. Se o pagamento vigora ainda na ausncia temporria de utilizao, ser locao. Enquanto que, se existir apenas na dependncia dela (utilizao), ser um depsito. O depsito um contrato real e pode ser feito gratuitamente,

por outro lado a locao um contrato consensual e a remunerao essencial para a prestao. 3) Emprstimo: Em ambos, h utilizao de coisa alheia. No comodato, o essencial a gratuidade e na locao, a remunerao. J o mtuo, envolve a transferncia da propriedade, de uma coisa fungvel. Elementos: 1) Coisa: Qualquer coisa no-fungvel (corprea ou incorprea (direitos), mvel ou imvel, inteira ou fraccionada), desse modo que possa ser restituda ao locador, sem diminuio de sua substncia. Da, retiramos o fato de que no podem ser objetos de contratos de locao coisas consumveis no primeiro ato, como dinheiro, a no ser que sejam contratualmente consideradas no-fungveis, e atendam uma finalidade exclusiva de exibio. Outro fato, que pode ser objeto de locao coisa que, durante a utilizao do locatrio, importe no uso de alguma parte ou acessrio, como o abate de alguma rvore em uma locao de prdio para conservao. No se dispensa a liceidade do objeto, podendo-se incluir clusulas moralizadora no contrato, que o desrespeito pelo locatrio constituiria uma infrao punvel. As coisas que no so alienveis podem ser objetos de contratos de locao. Importante, tambm, o fato de que o locador no precisa ser o proprietrio da coisa, mas apenas possuir o uso da mesma, tanto que o locatrio, desde que autorizado, pode alugar a coisa alugada por ele. Na locao de coisa alheia, no ser vlido o contrato, caso o pretenso locador no possua a titularidade do uso, porm, caso o proprietrio ratifique, o contrato convalesce. 2) Preo: a remunerao que o locatrio paga pelo uso da coisa ou a contraprestao que se obriga. O preo deve ser srio (se for irrisrio, no constitui locao) e certo ( a prestao correlata obrigao). Sua determinao ser feita pelas partes (nunca pelo arbtrio de apenas uma delas) ou por determinao de um terceiro. O aluguel, em regra, pago em dinheiro, porm isso no essencial. O preo devido ao locador, independente de uso efetivo pelo locatrio. A dvida do aluguel quesvel (reclamada no domiclio do locatrio), porm pode ser contratado o contrrio, que a mesma seja portvel (o locatrio oferece a solutio no domiclio do locador). A sano pela falta do pagamento ser a execuo por meio de via judicial ou a resoluo do contrato. No regime especial do inquilinato, se efetiva por meio do despejo. 3) Consenso: O consentimento o elemento gerador do vnculo jurdico. Subordinado a capacidade das partes, mas no a capacidade de disposio, a simples posse jurdica habilita. vlido o aluguel convencionado pelo representante. O condmino no pode dar em locao uma parte da coisa locada, sem o consentimento do outros consortes. Importante salientar que, motivos supervenientes que atinjam e alterem a capacidade das partes, no atingem a validade do negcio jurdico, tendo em vista que a capacidade necessria ao contrato de locao contempornea a esse.

4) Prazo: A locao um contrato temporrio. As partes podem ajustar prazo certo ou indeterminado. No primeiro caso, segundo o CC no seu artigo 571, o locador deve respeitar o prazo sob pena de ressarcir em perdas e danos o locatrio, cabendo-lhe direito de reteno. J nas locaes reguladas pela lei especial, o contrato no pode ser interrompido seno nos casos previstos. O locatrio tambm deve respeitar o prazo, mas pode devolver a coisa pagando a multa prevista. No aluguel por tempo indeterminado, qualquer uma das partes pode cessa-lo a qualquer tempo. 5) Forma: No est adstrito forma. O problema est na prova do mesmo, se j teve incio a execuo do contrato, a utilizao da coisa pelo locatrio constitui a prova de sua existncia. Porm, caso ainda no tenha iniciado, a regra geral que as obrigaes superiores taxa legal no admitem prova apenas testemunhal, mas exigem ao menos um comeo escrito. Obrigaes do locador: A obrigao fundamental do locador assegurar ao locatrio o uso pacfico, e responder pela sua aptido para ser utilizada, desdobrando-se em entrega, manuteno e garantia. 1) Entrega: Artigo 566, I do CC -> O Estado da coisa entregue pode ser convencionado no contrato, no se obrigando o locador a alter-lo. Porm, levando em considerao, a finalidade natural desse contrato (o uso imediato da coisa), presume-se o dever de entreg-la prestadia e na data ajustada, ou antes, para que a mesma esteja a disposio do locatrio no termo inicial do contrato. Os acessrios da coisa devero ser com ela entregues (inclusive os direitos, como servides ativas), a no ser que se excluam expressamente. As pertenas ex contractu (alfaias, mveis, utenslios) por natureza no acompanham o imvel locado, mas pela conveno a ela aderem (artigo 94, CC). Artigo 92, CC -> Principal o bem que existe sobre si, abstrata ou concretamente; acessrio, aquele cuja existncia supe a do principal. Artigo 93, CC -> So pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se destinam, de modo dura douro, ao uso, ao servio, ou ao aformoseamento de outro. Artigo 94, CC -> Os negcios jurdicos que dizem respeito ao bem principal no abrangem as pertenas, salvo se o contrrio resultar da lei, da manifestao de vontade, ou das circunstncias do caso. Nos edifcios coletivos, compostos de unidades autnomas residenciais ou profissionais, servios como gua, portaria, elevador entre outros, so considerados acessrios, podendo o locador pedir uma compensao pecuniria, desde que cobrado juntamente com o aluguel. 2) Manuteno da coisa em estado de servir: uma obrigao continuada, consequente do carter sucessivo dos efeitos da locao, devendo o locador cumpri-la, sob pena de incidir sanes, tais como resoluo do contrato e at ressarcimento de danos

causados. Em nosso direito, a jurisprudncia entende que o locatrio no tem o direito de reteno dos alugueres. Cabe ao locador promover obras necessrias conservao e restaurao do bem locado. Porm, ele no pode alter-la substancialmente. Os contratantes esto vinculados pelo contrato, e o dever de manuteno deve conservar a finalidade normal e a forma da coisa locada. Desse modo, ofenderia o contrato, o locador que alterasse a forma (qualquer alterao que possa restringir o uso da coisa) e o destino (tudo que importe na aplicao da coisa a fim diverso do que antes fora). Correlato ao dever de reparar os danos e deterioraes o direito de efetuar a sua realizao, desse modo deve o locatrio admitir o acesso do locador ao bem. O dever de conservao tambm cabe ao locador, salvo nas locaes de prdio urbano, as reparaes locativas que cabem ao locatrio. Sano: facultada ao locatrio a resoluo do contrato com indenizao de perdas e danos (inadimplemento da obrigao legal do locador). Porm, o locatrio tambm poder realizar os gastos e depois pedir reembolso ao locador, mesmo assim no permitida a reteno dos alugueres. 3) Dever de garantia: Garantir ao locatrio o uso pacfico da coisa. No caso de vcios da coisa, deve-se resguardar o locatrio contra vcios e defeitos que prejudiquem seu uso pacfico. Sendo os vcios ou defeitos ocultos, ou seja, existente anteriormente ao contrato, porm s surjam posteriormente, pode o locatrio rescindir o contrato. E se o locador tivesse conhecimento prvio deles, responde por perdas e danos. Nesse caso, tambm, possvel que, se o locatrio ainda tiver interesse no contrato, ele permanece e postulado um abatimento proporcional dos alugueres. A responsabilidade do locador subjetiva, desse modo ausente culpa no possvel sujeita-lo a perdas e danos. cabvel, no caso de vcios que surjam sem a culpa de nenhuma das partes, a resoluo do contrato, caso a coisa se torne imprpria para uso ou um abatimento proporcional no aluguel, caso apenas lhe diminua a capacidade de uso. A responsabilidade do locador s ser afastada nas seguintes situaes: pela conveno; pela natureza ou situao da coisa; se forem os vcios aparentes, presume-se a aceitao do locatrio da coisa como ela ; e, por fim, caso o locador oferea ao locatrio outra coisa to conveniente quanto a defeituosa. O locador deve resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes causados por terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa locada. O locador no responde pelas vias de fato e nem por embaraos advindos de motins ou revolues, cabendo ao locatrio usar os meios que a lei lhe assegura ou recorrer s autoridades policiais. Cabe ao locador acorrer em defesa do locatrio, ajuizando a ao competente ou contestando a que foi ajuizada, caso o embarao seja fundado em direito ou pretenso direito. Tem o locador o dever de se abster de atos ou procedimentos que prejudiquem o uso pacfico da coisa. O locador responde pelo fato prprio, sendo a sano a resoluo do

contrato, respondendo por perdas e danos ou a defesa judicial da coisa (ingressando o locatrio ou com ao cominatria ou com ao possessria). O locador responder caso o colocatrio ao exerce sobre a parte da coisa direitos que do contrato lhe resultem, cause incmodo ao locatrio, tendo em vista que o colocatrio considerado um preposto do locador e no como um terceiro. O locador deve garantir o locatrio contra a evico, assumindo a defesa. Caso perca e sendo a evico total, rescinde-se o contrato, indenizando o locatrio dos frutos que tiver sido obrigado a restituir, recobrando das despesas que com o contrato tiver feito, bem como da mudana e instalao, e pagando as custas judiciais . No cabe a restituies dos alugueis j pagos, pois so correspondentes do uso cedido, caberia a restituio de alugueres adiantados. Porm, sendo a evico parcial, cabe a opo pela resciso do contrato ou o abatimento proporcional do preo. O locador, em qualquer das circunstncias, responder por perdas e danos caso tenha agido de m-f. No se confundem com atos de terceiro ou evico, os atos da Administrao Pblica. Se o ato da administrao Pblica tenha sido dado causa pelo locatrio, ele no s responde pelas consequncias que o afetam, assim como indeniza o locador. Se for ao contrrio, deve o locador ressarcir o locatrio. Se no for culpa de nenhuma das partes, resolve-se o contrato ou abate-se o aluguel. A interferncia estatal ilcita que se equipara turbao causada por terceiros. Obrigaes do locatrio: -> Pagar pontualmente os alugueres: Segundo o artigo 569, II do CC e o artigo 23, I da lei 8245/91. Se a lei e o contrato lhe facultarem prazo de tolerncia, o uso do mesmo no significa quebra da lei. Porm, escoado o prazo, o locatrio estar constitudo em mora, sujeito a sanes, tais como: cobrana executiva ou resciso de contrato e despejo. -> Servir-se da coisa para os usos convencionados ou presumidos e trata-la com o mesmo zelo que cuida das suas prprias: Estipulado uso especial, no pode o locatrio dar-lhe destinao diferente, no lhe socorre a tolerncia do locador e, nesse caso, o silncio no significa aceitao. Caso o locatrio cuide da coisa de forma desleixada ou desvie sua finalidade, estar sujeito a resoluo do contrato e possvel perdas e danos. -> Deve levar ao conhecimento do locador, as turbaes de terceiros fundados em direitos e atos da Administrao Pblica. -> Restituio da coisa: O princpio desdobra-se no dever de restituio e dever de conservao. Caso ocorra a venda da coisa locada: A regra do artigo 576 do Cdigo Civil o rompimento do aluguel, que o adquirente no tem o dever de respeitar, porm essa mesma regra sobre diversas atenuaes e excees e atualmente o entendimento pode ser outro: a) No contrato de venda, as partes podem convencionar que o comprador manter o arrendamento e, nesse caso, ocorrer a sub-rogao pessoal nos direitos e

obrigaes do vendedor. E na omisso do contrato de venda, presume-se um ajuste tcito no sentido da continuao do aluguel devido a conduta do novo dono; b) Na locao de coisas regidas pelo CC, quando o contrato de locao contiver clusula de vigncia em caso de alienao, esse contrato ser oponvel ao adquirente, caso esteja registrado. c) Nos contratos de locao de imveis urbanos, a venda do prdio locado determina o rompimento automtico da locao, salvo se a mesma for por tempo determinado e contiver clusula de vigncia devidamente registrada. d) A morte de qualquer das partes no resolve a locao por tempo determinado, que continua com seus sucessores. Segundo o CC, no caso de locao com prazo indeterminando, sobrevindo a morte de qualquer uma das partes, desfaz-se o contrato. A legislao especial, por outro lado, determina que na locao residencial, o conjugue sobrevivente e seus herdeiros sucessores continuaro com a locao caso residam no local. E na locao no residencial, o esplio ou o sucessor do negcio assume a posio do locatrio. Rio, 04 de abril de 2012. Contrato de fiana artigos 828 a 839 um contrato de cauo. uma cauo fidejussria, quer dizer uma garantia pessoal, na qual uma pessoa se obriga a garantir a dvida de outrem. Sendo a fiana uma espcie do gnero contrato de cauo ou garantia. No um direito real de garantir e nem garantia real, que implica em um nus sobre a coisa. A fiana garante qualquer tipo de obrigao. um contrato unilateral, gratuito (podendo ser oneroso), consensual, formal e no solene, tpico, de interpretao restritiva. CDC: Fiana bancria o fiador uma instituio bancria. A fiana diferente de aval: Ambos so garantias pessoais. A fiana um contrato bilateral e geral, servindo para qualquer relao obrigacional, sendo caracterizado pela bilateralidade, na qual ambas as partes precisam manifestar sua vontade. Enquanto que o aval especfico das prestaes cambirias, como ttulo de crdito, tais como o cheque. E depende apenas da manifestao do avalista, desse modo unilateral. A fiana um contrato acessrio e em regra h benefcio de ordem a favor do fiador. O aval uma relao jurdica autnoma, traduz uma obrigao cambial e h solidariedade entre o avalista e o devedor principal. O prazo da fiana no se estende alm do perodo, segundo o artigo 819. um contrato sui generes. A exceo a lei 8295/91 que determina em seu artigo 39 que as garantis da locao se estendem at a efetiva devoluo do imvel. A exonerao da fiana tem que ser feita por notificao, ficando ainda obrigado por mais 60 dias, de acordo com o artigo 835.

O vencimento antecipado, presente no artigo 333, III: A no substituio do credor, pode gerar vencimento antecipado de dvidas O artigo 40, nico, da lei de locaes: tornando-se insolvente ou incapaz o fiador, o credor poder ensejar a sua substituio. O artigo 825 e 826 do CC determinam que o credor no obrigado a aceitar se a pessoa no for idnea e solvente. Ele pode indicar algum ou pedir para o devedor escolher outro fiador. No prende o bem do fiador. O contrato de fiana pode ser oneroso caso o fiador for remunerado apenas para ser fiador, mas em regra gratuito e o fiador nada recebe para tanto. um contrato formal, exigindo o artigo 829, a forma escrita. Tambm, se vale de interpretao restritiva, desse modo no se pode entender para mais a obrigao do fiador. benvolo em que o fiador pretende ajudar o devedor, garantindo ao credor o pagamento da dvida. O artigo 828 evidencia que a fiana um contrato entre o fiador e o credor, para satisfazer a obrigao do devedor. O limite da fiana a obrigao principal, podendo ser total ou parcial (artigo 822 e 823). Se no for limitada, abranger toda a dvida. Nunca podendo ser superior ao valor do dbito principal. A fiana pode incidir sobre dvidas futuras, como dispe o artigo 822. Porm, as mesmas devem ser certas e lquidas, e o fiador apenas responder por elas depois que a dvida principal for certa e lquida. A fiana traz duas relaes jurdicas: uma interna entre o fiador e o credor, e outra externa entre o fiador e o devedor. A 2 considerada essencial no contrato. De incio unilateral, pois gera obrigao apenas para o fiador que se obriga em relao ao credor com quem mantm contrato. Porm, o credor no assume nenhum dever em relao ao fiador. Artigo 824 nulo. Aval: Garantia dada geralmente em ttulos de crdito, uma obrigao autnoma. A fiana um contrato e obrigao acessria, cabe benefcio de ordem. O aval obrigao cambial, obrigao autnoma e solidria entre o avalista e o devedor. O benefcio de ordem est presente no artigo 827, no qual o credor deve cobrar primeiro do devedor, antes de cobrar do fiador. a possibilidade do fiador exigir isso. O fiador pode renunciar expressamente ao benefcio de ordem, no artigo 828. O fiador tem o direito de regresso.

Solidariedade entre fiadores artigo 823, salvo se for estabelecido benefcio de diviso entre eles. O fiador no devedor solidrio, mas subsidirio, pois tem em seu favor o benefcio de ordem. Existe uma subsidiariedade entre o fiador e o devedor. No caso de mais de um fiador para uma dvida, co-fiana, cada fiador poder fixar no contrato a sua cota-parte da dvida. O benefcio de diviso, sendo uma diviso pro rata, os fiadores deixam de ser solidrio e cada um responde pela sua parte. Esse benefcio s existir se houver estipulao. Os artigos 832 e 833 estipulam que o fiador pode cobrar do devedor por todas as perdas e danos que tiver que arcar em razo da fiana, acrescidas de juros. O artigo 834 determina que se o credor estiver demorando em executar o devedor, o fiador poder faz-lo, sendo um direito a fora do fiador. Artigo 1647, III e smula 332 do STJ: A fiana precisa de autorizao do cnjuge, sem ela a mesma ineficaz. A fiana pode ser legal (decorrente da lei), convencional (resultante de contrato escrito) ou judicial (determinada pelo juiz, de ofcio ou a requerimento das partes). A retrofiana a possibilidade de o fiador exigir que o devedor constitua outro fiador, para ele pode entrar com o direito de regresso. A extino da fiana e a exonerao do fiador esto presentes nos artigos 835, 838 e 839 do CC. Com a morte do fiador, a fiana no se transfere aos herdeiros, pois personalssimo. S as obrigaes que surgirem antes do falecimento na herana artigo 836. O fiador pode opor exceo pessoal, sendo causa extintiva. A lei 8009/90 bens de famlia e impenhorveis. O fiador em contrato de locao no est protegido por essa lei e seu bem de famlia pode ser penhorado. O STF j se pronunciou pela constitucionalidade. Porm, contra os princpios da dignidade e da igualdade e do direito moradia. Smula 63 do TJRJ. Pelo entendimento jurisprudencial atual, o bem de famlia do fiador pode ser penhorado. A fiana extinta com o pagamento da dvida. Se a fiana for acessria, extingue-se com o desaparecimento da obrigao principal pelo pagamento ou seu equivalente. Fiana Todo negcio jurdico com o objetivo de oferecer ao credor uma segurana de pagamento, alm daquela genrica situada no patrimnio do devedor, situam-se na classificao de cauo ou garantia. A garantia pessoal ou fidejussria aquela dada por um terceiro, estranho a relao principal, no qual se compromete a solver o dbito principal. E, essa garantia pode prover de

um acordo livremente ajustados entre as partes (fiana convencional) que seria o contrato de fiana, disciplinado pelo artigo 818 do CC. A fiana um contrato: 1) Unilateral: J que gera obrigaes apenas para o fiador. Alguns autores, o classificam como bilateral imperfeito, tendo em vista que pode surgir o direito do fiador reaver do afianado o que pagou mais acessrios. Porm, Caio Mrio no comunga dessa opinio, para ele mera consequncia da sub-rogao e efeitos do pagamento. 2) Gratuito: Tendo em vista que gera vantagens apenas para uma das partes, nenhum benefcio afere o fiador. 3) Intuito personae: J que pautado na confiana depositado no fiador. 4) Acessrio: Assim como todo contrato de garantia, pressupe a existncia de uma obrigao principal. A fiana diferente do aval e no se enquadra como uma promessa de emprstimo. Requisitos de validade da fiana: Subjetivos: A capacidade genrica das partes para afianar. Existem algumas restries, tais como, nem a mulher e nem o marido podem dar fiana sem o consentimento do outro, salvo em regime de separao de bens. No emprstimo feito a menor, a fiana dada no vlida. O credor no pode cobrar o emprstimo do fiador. Objetivos: A fiana pode ser dada a qualquer obrigao, legal ou convencional, e de qualquer natureza, obrigao de dar, fazer ou no fazer. Como a fiana um contrato acessrio, ela depender da validade do contrato principal, caso o primeiro seja nulo, nula ser a fiana; caso seja inexigvel, como a dvida de jogo, incobrvel ser a fiana; Agora, caso seja anulvel no poder ser eficazmente cobrada, salvo se a anulabilidade provier da capacidade do devedor e presumir-se que a fiana resguardar o credor de no vir a receber do incapaz, retirando dessa hiptese o emprstimo feito a um menor (artigo 824). O valor da fiana pode ser qualquer um, inclusive menor que o da dvida principal. Apenas, no poder ser superior, nesse caso no h a nulidade, mas a reduo ao nvel do debito afianado (artigo 823). A fiana pode ser dada a obrigaes futuros, porm sua exigibilidade fica na dependncia de que a dvida se faa lquida e certa. A fiana dada dvida futura no uma fiana condicional (artigo 821). Formais:

O cdigo civil exige que a fiana obedea forma escrita ad solemnitatem, desse modo deve ser expressa (artigo 819). A fiana se faz entre o credor e o fiador. O contrato entre o credor e o afianado outra relao jurdica. So relaes jurdicas distintas, ligadas pela ideia de acessoriedade. Como o beneficirio da fiana o credor e no o devedor, o contrato de fiana pode ser firmado mesmo contra a vontade do devedor (artigo 820). A fiana deve ser interpretada restritivamente, no comportando qualquer extenso seja objetiva, temporal ou subjetiva (artigo 819). O credor tem o direito de recusar o fiador caso ele no seja uma pessoa idnea tanto financeiramente quanto moralmente e no residente no municpio do credor (artigo 825). Efeitos da fiana Relao fiador-credor: O credor tem o direito de exigir do fiador o adimplemento da dvida, porm, demandado, tem o fiador o benefcio da ordem. o direto que o mesmo tem de, at a contestao da lide, exigir que seja os bens do afianado-devedor executados primeiro. O benefcio da ordem pode ser recusado caso: 1) 2) 3) 4) Se no forem observados os requisitos para sua concesso; Se o fiador o tiver recusado expressamente; Se o fiador tiver se declarado solidrio ou principal pagador; Se for aberta a falncia do devedor, ou contra ele seja imposta o concurso de credores;

No caso de co-fiana ou pluralidade de fiadores, o fiador tambm ter o benefcio da diviso. Os fiadores sempre se presumem solidrios, porm podem estipular em contrrio, determinando cada um a sua cota parte da dvida, ficando o credor ento limitado por elas. Relao fiador-devedor: O fiador que paga integralmente a dvida sub-roga-se na qualidade creditria, exigindo do devedor o reembolso do que despendeu inclusive perdas e danos. A fiana no importa em uma doao ao devedor, que desse modo continua obrigado. No ser possvel a sub-rogao, caso: 1) Caso o devedor desinformado, pague novamente o mesmo dbito; 2) Se o fiador pague a fiana com nimo de doar; 3) Se fizer o pagamento espontneo, quer dizer paga se ser demandado e no informa ao devedor que teria uma causa extintiva do pagamento. Artigo 834: Benefcio ao fiador. O fiador pode dar andamento execuo contra o devedor iniciada pelo credor, caso fique injustificadamente paralisada. E ainda caso, vena a obrigao

ou tenha decorrido o prazo dentro do qual o devedor obrigou-se a desoner-lo, o fiador pode optar por exigir que o devedor satisfaa a obrigao ou o exonere da fiana. Com a morte do fiador, a fiana para aos seus sucessores, porm se obrigam somente at a abertura da sucesso e s podem ser demandados dentro da fora da herana. Extino da fiana A fiana pode cessar por fato do fiador, fato do credor ou extino da obrigao garantida. Fato do fiador: o caso de a fiana ser estabelecida sem prazo determinado. Pode o fiador exonerar-se a qualquer tempo aps 60 dias da notificao efetivada a credor, no sendo mais necessrio ao de exonerao. a regra do artigo 835. Fato do credor: Extingue-se a fiana e se exonera o fiador, mesmo que este seja solidrio ou principal pagador, caso (artigo 838): 1) Se o credor conceder moratria ao devedor: Desse modo prorrogando o prazo de vencimento da obrigao sem o consentimento do fiador. Essa situao pode acabar prejudicando o direito de regresso do fiador-solvente. Essa moratria a concesso de um prazo de graa, na qual o devedor tem uma dilao na pretenso creditria, no significa apenas a inrcia em receber o dbito. 2) Caso o credor faa uma dao em pagamento: Desse modo aceitando coisa diversa em pagamento, extingue-se a obrigao e, por consequncia, a fiana. Caso o credor venha a perda a coisa por evico, a obrigao se reabilita, mas no a fiana. 3) Caso o fiador invoque o benefcio de ordem ou de excusso: E liste os bens, conforme manda o requisito, e por algum retardamento da ao, o devedor caia em insolvncia. Esse fiador s se desonerar caso comprove que no tempo do apontamento dos bens, eles eram suficientes para solver a dvida. Extino da obrigao garantida: 1) Uma vez pago o credor, extinta a obrigao principal, cessa a fiana; 2) Caso a obrigao termine por qualquer uma das causas extintivas do pagamento, cessa a fiana; 3) Pode o fiador demandado, impor contra o credor as excees pessoais que tenha contra ele, tais como novao, remisso, transao, compensao, confuso. O fiador tambm poder impor contra o credor, as excees prprias do afianado, mesmo que ele renuncie delas. Porm, no pode o devedor principal impor contra o credor excees inerentes do fiador. Por exemplo, a remisso da dvida dada ao devedor, extingue a fiana, por outro lado a remisso dada ao fiador, libera-o, mas no extingue a obrigao principal (artigo 837). Rio, 11 de abril de 2012.

Contratos de prestao de servios artigos 593 a 609 -Realizao de atividade mediante remunerao; -Bilateral, oneroso, consensual, comutativo, personalssimo (605), informal e no solene (arts. 595). -Disciplina do CC residual (art. 593); -Art. 594 toda atividade lcita de natureza civil; -Abrange qualquer servio compatvel art. 601; - Remunerao arts. 596 e 597; Prazo e extino -Mximo de 4 anos (art. 598); -Tempo ocioso no considerado (art. 600); - Possibilidade de denncia vazia (art. 599); -Denncia antes do prazo art 602 e 603; - Outras possibilidades art. 607; Servios -Personalssimo art.605 quem foi contratado; -Deve ser qualificado, sob pena de no ser remunerado art. 606; O pagamento no precisa necessariamente ser em dinheiro, a prestao conhecida e determinada. um contrato personalssimo, de acordo com o artigo 605, desse modo a prpria pessoa que deve execut-lo, no pode ser transferido para outrem. No caso de pessoa analfabeta, outra pessoa pode assinar para ela, a assinatura a rogo. Essa disciplina do CC residual, porque atualmente h a legislao trabalhista e o CDC. Desse modo, se a prestao de servio tem natureza trabalhista, no ser regida pelo CC e caso ela configura uma relao de consumo, seguir as normas do CDC. O CC apenas disciplinar a atividade de prestao de servio de natureza civil e residualmente poder complementar o CDC. o que est disposto no artigo 593. O CC ainda especificou algumas prestaes de servios como o contrato de transporte, de corretagem. Por exemplo, uma prestao de servio entre duas empresas. Na justia do trabalho, seria o caso de um prestador de servio pessoa natural e uma empresa. Se o prestador de servio no contratado especificamente para uma determinada atividade, o contratante poder utiliza-lo para qualquer atividade compatvel com a sua

qualificao, a suas foras. O prestador de servio sempre remunerado. A regra que o prestador s recebe depois que ele realizou o servio, mas o artigo traz uma exceo. Dependendo do servio, pode ser pago de forma adiantada, caso tambm seja um costume ou uma prtica do mercado. O prazo do contrato de prestao de servio de at no mximo 4 anos. A lei veda uma validade maior de 4 anos, para evitar que se use um contrato de prestao de servio mascarando uma relao de trabalho. Caso firma-se um contrato superior a 4 anos, apenas a clusula que determina o prazo considerada invlida, e o contrato continua com o prazo de 4 anos (No causa de anulabilidade ou invalidade do contrato). O contrato pode ser renovado. O tempo ocioso do prestador de servio no considerado, desde que ele tenha dado causa a esse cio. Se o prestador tem um contrato de 1 ms, e ele deixou de prestar o servio por um 1 dia por culpa dele, ele ter que repor esse dia. Mas se o tempo ocioso no for por conta do prestador, no h a necessidade da reposio. Se o contrato no tem prazo determinado, ele pode ser denunciado, sem justificativa (denncia vazia), desde que sejam respeitados os prazos. O certo resilir o contrato e no resolver. Em regra, o contrato de prestao de servio no pode ser denunciado antes do prazo, se acontecer o cdigo determina perdas e danos ou alguma indenizao. Artigo 602 Hiptese do prestador de servio se despedir. Ele responde por perdas e danos, mas tem o direito de receber pelo o que ele j recebeu. Artigo 603 Contrato de 1 ano. E o prestador foi despedido com 6 ms, ele recebe os 6 meses e metade do que ele receberia caso o contrato fosse terminando, essa a multa. Outras possibilidades de extino do contrato (artigo 607): Morte, escoamento do prazo (extino natural), por motivo de fora maior, pela resciso mediante aviso prvio e pelo inadimplemento. Artigo 605: Contrato personalssimo Artigo 606: Casos em que no haver a remunerao. Caso o servio seja prestado por algum que no tenha o ttulo necessrio, a qualificao necessria para a prestao do servio. Exceto se resultar benefcio para a outra parte e tenha agido de boa f, o juiz determinar um valor de remunerao. Essa possibilidade excluda se for uma obrigatoriedade que a lei veda, por exemplo, mdico que no tenha registro no CRM. O CC traz a possibilidade de aliciamento no artigo 608, quando algum rouba o prestador de servio de outrem. Por exemplo, se eu sou dona de uma empresa e quero contratar um prestador de outra empresa. E eu fao com que ele desrespeite o contrato que ele firmou nessa outra empresa. Essa possibilidade de aliciamento, punida pelo CC, s existe nas hipteses de exclusividade. Nesse caso, quem aliciou tem que indenizar aquele que perdeu o prestador pelo valor que o prestador receberia por 2 anos. O aliciamento tambm considerado crime pelo CP, no artigo 207. E, tambm, punido pela lei de proteo industrial (lei 9279/96) no artigo 195.

Artigo 609: Aplica-se a trabalhadores rurais. Quando a propriedade agrcola vendida, o prestador de servio tem a opo de continuar prestando servio naquela propriedade ou de acompanhar o seu patro. A venda no implica em resciso do contrato. A emenda 45, que reformou o judicirio, trouxe uma alterao no artigo 114. O artigo 114 da CF utiliza a expresso relaes de trabalho que deu espao para que fosse entendida a competncia da justia de trabalho foi ampliada. No somente as relaes de emprego, mas qualquer relao de trabalho, inclusive contratos de prestao de servio. A smula 363 do STJ determina que ao de cobrana contra profissional liberal no competncia da justia do trabalho. Alguns dizem que essa smula do STJ improprio, porque caberia ao STF se pronunciar, tendo em vista que matria constitucional. Prestao de servio a assuno de obrigao de fazer por uma parte (o prestador de servio ou executor), consistente em realizar atividades que geram proveito para outra (tomador de servios ou solicitante), mediante retribuio. O contrato de prestao de servio uma atividade humana, manual ou intelectual. O campo de incidncia do contrato de prestao de servio residual, assim havendo legislao especial regulando eventuais atividades humanas, no ser aplicado o CC. Distines Contrato de prestao de servios e contrato de emprego: No contrato de prestao de servio no existe subordinao jurdica (hierarquizao), uma vez que a prestao de servio autnoma, visando obteno de um resultado determinado, sem que o prestador de servio esteja inferiorizado. Enquanto que, o contrato de trabalho marcado pela subordinao jurdica. As partes esto em p de igualdade, j no contrato de trabalho, o trabalhador se encontra abaixo da dependncia econmica ou direo do patro. Na dvida, se h existncia ou no de subordinao, opta-se pela relao de trabalho, tendo em vista a tutela do hipossuficiente. Contrato de prestao de servio e contrato de empreitada: No contrato de empreitada h um resultado prtico e concreto almejado, tem-se por meta o resultado da atividade, e no a atividade em si, que objeto da prestao de servio. N a empreitada assume-se a obrigao de resultado, enquanto que no prestao de servio, a obrigao assumida de meio. OBS: A CF em seu artigo 7, XXXIII, considera o menor o trabalhador entre 16 e 18 anos. Ao menor de 16 anos proibido qualquer trabalho, exceto na condio de aprendiz, a partir dos 14 anos de idade. Com menos de 16 anos, s possvel o contrato de trabalho autorizado pelo juiz da vara da infncia e da juventude. Desse modo, no se tratando de trabalho de aprendizagem ou estgio, na forma da legislao, o trabalho do menor vedado, por mandamento constitucional, uma que lhe dedicada proteo integral.

O contrato de prestao de servio classificado como bilateral, oneroso, personalssimo, no solene, causal e comutativo. A norma do artigo 609 excepciona a infungibilidade e a pessoalidade do contrato de prestao de servios, ao passo que admite que o prestador de servio em uma propriedade rural alienada possa manifestar a sua vontade de prosseguir a relao contratual com o adquirente do bem ou manter seu contrato originrio com o alienante. O objeto do contrato de prestao de servio amplssimo como se nota a partir da leitura do artigo 594, CC. Ela ainda pode ser especfica ou genrica. Ser especfica quando o contrato indicar a qualidade e a quantidade do servio a ser prestado. Porm, sendo genrica presume-se o indicado no artigo 601. A interpretao do artigo 601 exige harmonizao com a clusula de boa f objetiva, desse modo a imposio de um sacrifcio desmesurado a uma das partes, em decorrncia da omisso do contrato, converte-se em abuso de direito. A proporcionalidade ser levada em conta ao se determinar os servios compatveis com a posio do prestador. Remunerao A gratuidade nunca presumida, podendo a remunerao apenas ser dispensada por disposio contratual expressa. A remunerao decorre da vontade dos contratantes, mas caso no seja estipulado por eles, o juiz a fixar de acordo com os costumes do lugar, o tempo e a qualidade do servio, podendo se valer de um perito para tanto. No caso do prestador de servio no possuir qualificao profissional adequada e necessria para o exerccio da atividade temos diversas solues: -> Caso o tomador do servio saiba da ausncia da qualificao do prestador, o mesmo far jus retribuio que ser devida em conformidade com o ajuste contratual. -> Incidncia da norma do artigo 606: O juiz determinar uma compensao razovel em favor do prestador que agiu de boa f, apesar de haver exercido irregularmente uma atividade. Os requisitos para incidncia dessa norma ento so: A boa f e a existncia de benefcio propiciado ao tomador do servio (vedao do enriquecimento injustiado do tomador do servio). -> Caso o prestador omita a sua falta de qualificao no pode se beneficiar da violao de uma norma jurdica. Prazo O prazo mximo do contrato de prestao de servio de 4 anos. Desse modo, fixado um contrato com prazo superior aos 4 anos, o excesso ser ineficaz, reduzindo-se at se enquadrar no prazo correto. Importante salientar que o contrato continua existente e vlido, apenas no prazo excedido que ser considerado ineficaz.

O artigo 599 traz uma hiptese de resilio unilateral do contrato por meio de uma denncia. Porm, se algum dos contratantes exercer esse direito potestativo resilio unilateral sem aviso prvio dever indenizar a contraparte com perdas e danos. De acordo com o artigo 600, o prestador de servio que deixar de comparecer ao servio sem justificativa, no recebera a remunerao correspondente ao aludido perodo, porm caso a sua ausncia seja decorrente de evento no qual no incorra culpa, a remunerao permanece a mesma. Competncia da Justia do Trabalho A emenda constitucional nmero 45 alterou os limites da competncia da Justia do Trabalho. Desse modo, cabe a ela julga e processar toda e qualquer relao jurdica em que o trabalho seja prestado por pessoa humana, independente da especificao caracterizao do contrato de emprego. Assim, cabe a Justia do Trabalho julgar qualquer atividade humana laborativa, mesmo que no se caracterize um contrato de emprego, ficando ao seu cargo contratos de prestao de servio, empreitada e qualquer outra atividade prestada por pessoa fsica. No cabe a Justia Trabalhista dirimir conflitos de pessoas jurdicas. A smula 363 do STJ trouxe discusso ao assunto ao determinar que Compete Justia estadual processar e julgar a ao de cobrana ajuizada por profissional liberal contra cliente. Porm, para Nelson Rosenvald, essa competncia da Justia Trabalhista. E a relao de trabalho abarca toda e qualquer relao jurdica fundada em atividade laborativa humana, desse modo os profissionais liberais. Extino do contrato As hipteses de extino so: -> Morte de qualquer das partes, tendo em vista ser o contrato intuitu personae. -> Escoamento do prazo; -> Concluso da obra; -> Denncia do contrato por aviso prvio, o exerccio do direito potestativo de resilio unilateral quando a prestao for ajustada sem prazo; -> Resoluo por inadimplemento, a recusa do dono de oferecer o pagamento ao prestador do servio. No caso de ser a recusa do prestador em prestar o servio, cabe ao dono ou instituir a tutela especifica da obrigao de fazer ou as perdas e danos; -> Resoluo por fora maior, o contrato no executado por evento externo conduta das partes, no cabendo nesse caso perdas e danos. -> Hiptese dos artigos 602 e 603: Segundo o 602, no pode o prestador de servio resilir unilateralmente a satisfao da obrigao de fazer por um tempo certo do dono do servio, esse direito potestativo s admitido no caso de contratos sem prazo. Portanto, lhe acarreta responsabilizao pelos danos causadas ao tomador do servio. E segundo o artigo 603, impe-se perdas e danos ao prestador de servio que seja despedido sem justa causa.

Contrato de empreitada artigos 610 a 626 -Realizao de obra mediante remunerao; -Contrato bilateral, oneroso, consensual, comutativo, e em regra no personalssimo (artigo 262). -Prestao de servio: Risco do contrato; atividade especfica; dirigida pelo contrato -Empreitada: Risco do empreendimento; obra inteira; dirigida pelo empreiteiro. -Obrigao de resultado; -Aplica-se o CDC; Espcies de empreitada Artigo 610 S trabalho ou trabalho e materiais; - Empreitada sob administrao; - Empreitada de mo de obra ou lavor; - Empreitada mista (mo de obra e materiais); - Empreitada diferente do projeto (artigo 610, 2) - Risco do empreiteiro empreitada mista - Preo fixo/ global ou por medida - Subempreitada.

Pode ser que seja determinado que o contrato de empreitada seja personalssimo, mas no a regra, de acordo com o artigo 606. Na prestao de servio, o risco do contratante, porque o prestador presta a atividade sob o comando do contratante, j na empreitada, o risco do empreiteiro, porque ele tem que entregar a obra pronta. A prestao de servio consiste na contratao para a realizao de uma atividade especfica, j a empreitada consiste na obra inteira, mesma que ela seja feita em etapas. uma obrigao de resultado, porque a obra tem que ser entregue pronta. No caso de uma empreitada mista, a obrigao de resultado, no caso das outras a responsabilidade dele no to grande. Aquele que contratou o empreiteiro, no atua. Nas situaes cabveis, aplica-se o CDC, como na construo civil (relao da construtora e o consumidor). O artigo 610 determina que a empreitada pode ser apenas o trabalho ou o trabalho e os materiais. Nesse caso, a empreitada mista (trabalho e materiais).

Empreitada sob administrao: O empreiteiro s administra os trabalhadores e os materiais fornecidos pelo dono da obra; Empreitada de mo de obra ou lavor: O empreiteiro fornece apenas a mo de obra e no o material; Aplica-se a regra do res perit domino (a coisa se perde para o dono), a exceo dessa regra a mora do contratante, nesse caso o risco passa a ser dele. Empreitada mista: oferece a mo de obra e os materiais. O risco todo do empreiteiro, sua obrigao de resultado. A empreitada diferente da realizao de um projeto. Artigo 613: A empreitada pode ser a preo fixo (ajusta-se um valor para a obra inteira no incio do contrato e o valor no pode ser alterado posteriormente) ou por medida (a obra dividida em partes e o pagamento feito por cada trecho da obra concludo, em regra o pagamento posterior). No caso do preo global, o pagamento pode ser parcelado. A subempreitada a possibilidade que o empreiteiro tem de contratar outros empreiteiros para a realizao de uma obra. Se no houver vedao no contrato ou no seja uma empreitada personalssima, possvel essa pratica. Empreitada O contrato de empreitada aquele no qual uma das partes (o empreiteiro) se obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar para a outra parte (o dono da obra) certo trabalho, com material prprio ou fornecido por este, com o preo global ou proporcional ao trabalho executado. No se confunde o contrato de empreitada com o de prestao de servio. Ambos tm a semelhana da prestao da atividade, porm o objeto da relao contratual da empreitada o resultado final. Na prestao de servios a atividade prestao imediata, sendo mera prestao mediata na empreitada. Para discernir a empreitada de outras modalidades contratuais importante lembrar que ela sempre visa produo de uma obra, sendo seu aspecto fundamental a produo do resultado. A lei prev duas modalidades de empreitada: A empreitada unicamente de lavor, no qual o empreiteiro fornece apenas a mo-de-obra e a aquele em que ele fornece tanto sua mo de obra quanto os materiais. Essa segunda modalidade no presumida. O contrato bilateral, oneroso, consensual e comutativo, podendo tambm ser firmado aleatoriamente. O preo fundamental para a empreitada, podendo ser determinado para a obra inteira, chamado de preo global. Mesmo assim, o preo global no exclui o parcelamento das prestaes. Ou ainda poder ser fixado levando em considerao os fraccionamentos da obra, as partes em que se divide, as medidas.

A empreitada pode ser com reajustamento, aquela que contem clusula permissiva de variao do preo fixado, levando em conta as diminuies ou aumentos dos seus componentes, tais como materiais e mo de obra. Essa clusula lcita e compatvel com a autonomia da vontade. Caso o preo seja determinado certo para a execuo da obra, insuscetvel de modificao, diz que a empreitada sem reajustamento. na falta de estipulao expressa das partes, o que a lei determina, ressalvada hiptese do pargrafo primeiro. E, por ltimo, a empreitada a preo de custo aquela em que o empreiteiro fica obrigado a realizar o trabalho, sob sua responsabilidade, com fornecimento de mo de obra e materiais, mediante reembolso do despendido, acrescido do lucro assegurado. As obrigaes do dono da obra: A sua primeira obrigao receber a obra na forma como foi ajustada, salvo se o empreiteiro se afastou das especificaes, tendo em vista que no obrigado a receber coisa contrria ao que contratou, a no ser que lhe seja prestadia, porm nesse caso cabe um abatimento do preo. O empreiteiro pode constituir o dono da obra em mora ou consign-la judicialmente. A obra ainda pode passar por um perodo de verificao, equivalendo a um recebimento provisrio, porm recebida, presume-se aprovada a conduta do empreiteiro e o mesmo se libera da obrigao e da responsabilidade pelos vcios aparentes, mas no pela dos vcios ocultos. Outra, obrigao fundamental do dono da obra o pagamento do preo ajustado, sob pena de sofrer uma resoluo do contrato com perdas e danos; suspenso na execuo, sob alegao de exceo de contrato no cumprido; cobrana executiva; ou direito de reteno. Na empreitada exclusivamente de lavor, responde o dono da obra pelos materiais, cabendo ao empreiteiro avalia-los. A falta no cumprimento desse dever, autoriza uma prorrogao no tempo da obra ou a resoluo do contrato com perdas e danos. Obrigaes do empreiteiro: Sua principal obrigao a entrega da obra de acordo com o convencionado, no prazo e forma estipulados, sendo as consequncias do seu inadimplemento resciso do contrato com perdas e danos e sua efetiva responsabilizao. A obra sem prazo estipulado, no fica a cargo de o empreiteiro determina-lo, mas deve ser concluda em um tempo normal em relao a outras obras. Ao empreiteiro tambm cabo o dever de corrigir os defeitos ou os vcios que se apresente, recusando-se a corrigir o dono da obra pode enjeit-la ou pleitear um abatimento no preo. O empreiteiro responder, independente da ideia de culpa, por um prazo de 5 anos, pela solidez e segurana da obra, tanto em razo aos materiais quanto ao solo, no caso de construes de edifcios e obras de grande porte.

A problemtica do artigo 618, CC: O artigo 618 traz o prazo de garantia legal de 5 anos, porm logo em seu nico estabelece um prazo decadencial de 180 dias para o dono da obra propor a ao em face do empreiteiro a partir do aparecimento do vcio ou defeito. Desse modo, da leitura desse artigo se constata que se o vcio aparecesse em 2 anos e o dono da obra no interps-se a ao em 180 decairia do direito de reclamar, mesmo no tendo decorrido os 5 anos. Porm, o entendimento no deve ser esse! A melhor interpretao a de que o nico no afasta o prazo irredutvel de 5 anos e os 180 dias s passam a contar a partir do esgotamento dos 5 anos. Em relaes de consumo, esse artigo no se aplica, tendo em vista o artigo 27 do CDC. E decorrido o prazo dos 5 anos, o dono ainda pode requerer reparao dos danos que decorram da culpa do empreiteiro. Os riscos da empreitada dependeram do seu tipo. Porm, caso constitudo o dono em mora, correm por conta dele. Extino do contrato -> Pela execuo da obra; -> Se o contrato for personalssimo, pela morte do empreiteiro; -> Pela resilio bilateral; -> Pela resoluo, baseada no inadimplemento de um dos contratos, com ressarcimento de perdas e danos; -> Pela falncia do empreiteiro; -> Pela resilio unilateral por parte do dono da obra, com indenizao do empreiteiro; -> Pela onerosidade excessiva; O autor do projeto A obra ainda pode envolver uma terceira pessoa, o projetista. A obra tanto pode ser projetada e executada pela mesma pessoa, quanto pode ser projetada por uma e executa por outra. Na segunda hiptese, o projetista pode dirigir e fiscalizar a obra ou apenas ficar limitado ao projeto. No primeiro caso, o projetista responder por vcios ou defeitos do projeto e tambm por omisses na fiscalizao da execuo da obra. Enquanto que na segunda, responde apenas pelo seu projeto. Rio, 13 de abril de 2012. Corretagem Artigo 722: Pessoa no vinculada a outra se obriga a intermediar um negcio; Contrato bilateral, oneroso, acessrio (ao contrato principal), aleatrio (assume o risco, j que s recebe a remunerao se o negcio se concretiza, risco de no receber); Artigo 725: Remunerao devida se o negcio se concretizar (obrigao de resultado);

Artigo 723: Aplicao de outras normas (Lei 6530/78 Lei de corretores de imveis artigos 3 e 20); Os corretores podem ser livres ou oficiais (a prpria lei determina serem obrigatrios); Direitos e deveres do corretor: - Imveis: Registro no Creci; Artigo 723 Prestar informao e esclarecer as condies do negcio que ele est intermediando. -Receber a comisso quando o negcio fechado artigos 724 e 725; -Perde o direito de receber a comisso se as partes fecham entre si (clusula de exclusividade: opo do corretor de venda, deve estar expressa) sem a intermediao do corretor ou se o negcio for nulo artigo 726; - Artigo 727: Fora do prazo Se o negcio fechado depois do prazo, mas fruto do trabalho do corretor, ele tem direito a receber. - Artigo 728: Quando mais de um corretor atuam e a comisso repartida e todos em partes iguais. Crtica da doutrina: deve ser registrado proporcionalmente pelo quanto cada um trabalhou. Uma pessoa, independente de relao de dependncia, obriga-se a obter para outra um ou mais negcios, conforme instrues recebidas. A corretagem pode ter como parte profissional devidamente habilitado ou qualquer outra pessoa. Presumi-se assistente ou dono do negcio aquele que contrata intermediao com o corretor. interveno em negcio alheio. Um agente compete a outrem a obteno de um resultado til de certo negcio. A conduta esperada de que o corretor faa aproximao entre um terceiro e o comitente. A mediao exaurida com a concluso do negcio entre estes e devida a atividade do corretor. aleatrio, pois depende de acontecimento falvel para que essa remunerao seja exigvel e qual seja a concretizao do negcio principal. O corretor, como intermedirio, pe os interessados em contato a fim de concluir certo negcio.

Toda atividade lcita admite a mediao. O objeto ilcito ou imoral evidentemente o inibe. Na corretagem existe uma obrigao de resultado. Sem o resultado no h direito remunerao artigo 725. O que se tem em vista a aproximao ou resultado til. Tanto que a remunerao ser devida na hiptese de arrependimento das partes e quando estas realizam o negcio diretamente, mas aps a atividade til do corretor. A remunerao, tambm chamada corretagem ou comisso, geralmente estabelecida em dinheiro e em porcentagem sobre o valor obtido no negcio. Artigo 726 Exclusividade: Deve ser expressa, somente se admite por escrito. No pode ser beneficiado pela exclusividade o corretor que se mantm inerte ou omisso, isto no busca a aproximao til que a clusula de exclusividade lhe imps. O corretor, contudo, no se responsabiliza pela concluso do negcio. Sua participao termina com o resultado til, ou seja, a aproximao eficaz do terceiro que conclui o negcio com o comitente. O corretor no vende nada, apenas aproxima as partes, no fecha negocio, no tem poder de representao (no pratica atos em nome de algum), no empregado, faz trabalho de mediao, e no de intermediao. Ele na presta servio, s recebe se obter resultado. Rio, 02 de maio de 2012. Agncia e distribuio Caractersticas da agncia -Obrigao de promover o negcio; - Habitualidade; - Delimitao de zona; - Direito retribuio; - Independncia de ao; Caractersticas da distribuio - Mesmas caractersticas + as disposies da coisa; - Agente depositrio No ocorre revenda; - Remunerao Artigos 714 e 716, 718 e 719; - Indenizao Artigos 715 e 717;

- Exclusividade territorial artigos 711; - Aviso prvio 90 dias artigo 720; A obrigao do agente (contratado) em promover o negcio daquele que o contratou, delimitado pela zona de atuao na qual ele foi contratado. No contrato de agncia, o contratado deve atuar dentro de uma zona geogrfica delimitada. O contratado age com habitualidade e tem direito a retribuio, sendo diferente na corretagem. Na agncia, o contratado recebe pelo o que ele fez, enquanto que na corretagem apenas se concluir o negcio. Nesse contrato no existe uma relao de hierarquia, o diferenciando de um contrato de trabalho. O agente deve seguir as instrues recebidas pelo contratante. O contrato de distribuio tem as mesmas caractersticas, a diferena que o distribuidor tem a coisa consigo (os produtos), ele tem a posse desses produtos para fazer o trabalho. O agente no faz revenda, ele tem a posse desses produtos. Ele o depositrio. O artigo 712 diz que o distribuidor tem que agir com diligncia. O artigo 714 determina que ainda que o distribuidor no tenha trabalhado na divulgao ele tem o direito de remunerao sobre todos os negcios concludos dentro daquela zona. O artigo 718 fala a respeito da dispensa do agente sem culpa. O artigo 719 fala que quando o agente for dispensando por algum motivo por fora maior, ele tem o direito a remunerao. O artigo 715 fala sobre a indenizao, ocorrendo uma dessas situaes, o proponente ter que indenizar o agente. E o artigo 717 traz a hiptese que o agente ter que indenizar o contratante. O agente tem o direito de trabalhar e ter exclusividade na zona na qual est locado, como est disposto no artigo 711. No tendo o contrato prazo, qualquer uma das partes poder resolver o contrato, mediante o aviso prvio de 90 dias. Porm, deve ser respeitado o prazo necessrio para a elaborao e preparo do negcio. Contrato de mandato - Uma pessoa transfere poderes para outro represent-la (artigo 663); - Instrumento: Procurao (artigo 654); - Contrato unilateral, gratuito ou oneroso (artigo 658), comutativo, informal, no solene (artigos 655 e 657) e personalssimo; - Advogados;

- Enunciados 182 (III jornada) artigo 655; - Aplica-se o CDC; - O mandato pode ser: Expresso ou tcito (artigos 656 e 659); Geral ou especial (artigos 660 e 661); Legal, judicial ou convencional; Gratuito ou oneroso (artigo 658); verbal ou escrito (artigo 656); Simples ou plural (artigo 672); Conjunto, simultneo, sucessivo ou fracionrio; - Relativamente incapazes artigos 666, 180 e 181. O instrumento do contrato de mandato a procurao e ele se realiza por ela. Esse contrato unilateral, porque s estabelece obrigaes para o mandatrio. O contrato gratuito, mas possvel se estabelecer remunerao. Em algumas situaes, como na relao entre cliente e advogado, a natureza do negcio supe a remunerao. Essa relao onerosa, devido natureza, a profisso do mandatrio. Esse contrato comutativo, as partes sabem quais so as obrigaes e as prestaes. informal, a lei no exige forma. O substabelecimento a procurao do mandatrio para outra pessoa. O 1 do artigo 654 traz quais os elementos que devem estar presentes na procurao. A doutrina entende que em algumas situaes aplica-se o CDC, como na relao cliente advogado. O mandato pode ser expresso ou tcito. Caso seja tcito, entende-se por realizado quando o mandatrio faz alguma coisa em nome do mandante. expresso por meio de algum documento. Pode ser geral ou especial. O mandante pode dar poderes gerais ao mandatrio. Enunciado 183. O mandato pode ser legal, quando est estabelecido pela lei, como no caso do pai que representa o interesse de seu filho menor. Ainda, o mandato pode ser judicial, como no caso do inventariante que representa o esplio; convencional, pela vontade das partes. Esse mandato ainda pode ser judicial (cliente - advogado) ou extrajudicial. Os mandatos plurais podem ser: - Conjunto: o mandante estabelece poderes para um ou mais mandatrio e elas tm que realizar a atividade em conjunto. - Simultneo: no precisam estar juntos, um ou outro podem realizar o negcio em nome do mandante. - Sucessivo: so estabelecidos atos que sejam praticados sucessivamente pelos mandatrios. - Fraccionrio: so estabelecidos procuradores diferentes para negcios, sem a relao de sucesso.

O Artigo 662 dispe que os atos praticados fora do mandato so ineficazes. O mandatrio tem direito de reteno, segundo o artigo 664 e 681. Enunciado 184, III jornada. Obrigaes do mandatrio: Ele deve agir com diligncia (artigo 667), prestar contas ao mandante daquilo que ele est fazer em nome dele (artigo 668), o mandatrio no pode compensar lucros e prejuzos que tenham ocorrido (artigo 669 porque tanto o lucro quanto o prejuzo so de uma pessoa s, do mandate. Se o mandatrio causar prejuzo ao mandate, ele tem que pagar o prejuzo e no pode compensar com o lucro do outro negcio), tem que pagar juros ao mandante nas hipteses dele ter retido consigo alguns valores (artigo 670) e tem a obrigao de concluir o negcio para qual foi designado (artigo 674). Obrigaes do mandante: Ele deve satisfazer as obrigaes (artigo 675), pagar a remunerao, se ela for devida, no caso de mandato oneroso (artigo 676), pagar juros ao mandatrio (artigo 677, se o mandatrio desembolsa algum valor para cumprir despesas, a partir desse momento passa a correr juros em seu favor, mesmo se o mandato for gratuito), ressarcir as despesas (artigo 678). O artigo 679 estabelece que o mandante se obriga pelos negcios realizados pelo mandatrio, que no exorbitem o mandato. Por exemplo, o mandatrio tem o poder de venda de um imvel do mandante, mas ele vende o imvel por um valor inferior ao estabelecido pelo mandante. Nesse caso, o mandante no pode ir contra esse contrato, ele tem que transferir o registro. Mas, ele pode pedir a diferena do mandatrio. O mandante fica obrigado ao negcio, tem que efetivar o negcio, mas pode obter ressarcimento do mandatrio. O artigo 680 estabelece a solidariedade dos mandatrios em face do mandante. Substabelecimento Artigo 655. Pesa sobre o substabelecido as mesmas responsabilidades do mandatrio. O substabelecimento pode ser sem ou com reserva de poderes. Caso seja sem reserva de poderes, implica na renncia dos poderes do mandatrio, ele transfere todos esses poderes. No substabelecimento com reserva de poderes, o mandatrio resguarda os poderes. Tanto ele quanto substabelecido ficam com os poderes. No substabelecimento sem reserva de poderes preciso a anuncia do mandate, enquanto que no com reservas no necessrio. Rio, 11 de maio de 2012. Contrato de seguro Recebimento de prmio; Garantia de interesse legtimo; Riscos predeterminados; Pagamento de indenizao; Evento aleatrio sinistro; Segurador pessoa jurdica com autorizao para essa atividade (artigo 757, nico);

SUSEP (decreto-lei ) controle e fiscalizao do mercado de seguros; CF, artigo 22, VII competncia privativa da Unio; Enunciado 185 (I jornada); Contrato bilateral, oneroso, aleatrio e no solene (artigo 758); Contrato de adeso (artigos 423 e 424) e relao de consumo (CDC, artigo 3, nico); Aplice instrumento do contrato seguro (artigo 759 e 760) pode ser no, ordem de co-portador. O evento aleatrio o sinistro. a situao de risco. A seguradora uma empresa que tem diversos segurados. Todos os segurados pagam certo valor pelo valor do prmio. Rio, 16 de maio de 2012. Contrato de seguro Obrigaes do segurado 1) Pagar o prmio, independentemente da ocorrncia do risco (artigo 764 e 770); *Mora acarreta a perda do direito artigo 763; *Enunciado 371 e 376 (IV jornada); 2) Comunicar sobre o agravamento (artigo768 e 769); 3) Comunicar a ocorrncia do sinistro (artigo 771); Obrigaes do segurador 1) Pagar a indenizao em dinheiro (artigo 776); 2) Agir com boa f (artigos 765 e 773); 3) Responder judicialmente; * Prescrio -> artigo 220 (1, a e b; 3, IX); Seguros de dano Seguro de coisa Seguro de responsabilidade civil (artigos 787 e 788); Seguro de transporte artigo 780

A obrigao mais importante do segurado pagar o prmio, independente de ocorrer o sinistro. E no cabvel a reduo do prmio, caso haja a reduo do risco, em regra. Apenas, se a reduo foi considervel. No caso de mora do segurado, o mesmo perde o direito de receber a garantia ou da indenizao.

Teoria do adimplemento substancial: Caso haja um adimplemento considerado e a mora em face do todo no seja considervel, no cabvel a perda do direito. A negativa da seguradora pode at configurar abuso de direito. Enunciado 376 A resoluo do contrato, em virtude da mora, depende da interpelao. O segurado deve comunicar a seguradora quaisquer situaes que acarretem o aumento do risco. O contrato de seguro baseado na boa-f, e em virtude dela, necessrio comunicar a seguradora em caso de agravamento do risco. O segurado deve comunicar a ocorrncia do sinistro. O segurador tem a obrigao de pagar a indenizao ocorrendo o sinistro. Em regra, essa indenizao deve ser paga em dinheiro. O artigo 776 prev a possibilidade de cominao diversa, quer dizer possvel que o pagamento seja feito de outra forma. Por exemplo, no caso das seguradoras de automvel, que consertam o carro, ao invs, de pagar em dinheiro. O artigo 765 traz a previso de que tanto o segurado e a seguradora precisam agir em consonncia com a boa f. Nos contratos de seguro, o princpio de boa f ganha muita relevncia, devido aos seus deveres anexos que devem ser observados, como o dever de informao. Caso o segurador saiba que no tem risco a operao na qual ele ir segurar, ele dever pagar em dobro. Por exemplo, o seguro de um navio que j est no porto, o segurador faz o seguro sabendo disso de propsito para que ele receba o prmio, assim ele deve pagar em dobro. (DECRETO LEI 73/66, ARTIGO 68) Em uma operao em que h o re-seguro, a reseguradora litisconsorte necessrio conjuntamente com a seguradora nas aes judiciais. (artigo 101, II do CDC) O segurador ser denunciado lide nas hipteses em que o segurado for ru. O segurado denunciara a lide seguradora. Os prazos prescricionais para o contrato de seguro esto dispostos no artigo 206, 1, II, alnea a e b e no 3, IX. Existem as espcies de seguro martimo, terrestre e areo, mas o cdigo civil somente prev os seguros terrestres. Dentro do cdigo, h o seguro de dano dividido em seguro de coisa e seguro de responsabilidade civil. O valor do seguro no pode ultrapassar o valor do bem; Essa limitao refere-se apenas ao seguro da coisa, isso no se aplica ao seguro de pessoa.

O artigo 783 traz a clusula de rateio. Por exemplo, no seguro de um carro que valha 20.000, mas na aplice conta o direito de receber 15.000. Caso roubem o carro ou d perda total, a seguradora pagar 15.000, porque eu no fiz o seguro total. O artigo 783 traz a previso da reduo proporcional ao que foi segurado. A seguradora reduzira dentro do valor do dano o valor do seguro que foi acordado. Por exemplo, se o dano foi de 5.000, ela pagar apenas 75% desse dano (porque a porcentagem de seguro feita). O artigo 784 traz a previso de que no vale defeitos intrnsecos, porque afastam a responsabilidade do segurador. O artigo 785 trata da possibilidade de transferncia do seguro. A smula 485 do STJ tambm trata da transferncia do seguro. E o artigo 786 fala da possibilidade do direto de regresso. A seguradora tem o direito de regresso em face de quem causou o dano. Ela paga o segurado, mas ela pode entra judicialmente em face de quem causou o dano. Seguro de vida artigo 789 O seguro de vida total feito em benefcio do segurado, caso ele chegue a determinada idade, o segurado recebe o prmio. No caso aparece a figura do beneficirio. possvel o seguro de vida de um terceiro, desde que se comprove que aquela vida importante para mim, por exemplo, a mulher faz o seguro da vida do marido, caso ele morra, ela recebe o seguro. O enunciado 186 da III jornada diz que o companheiro entra na hiptese de presuno do nico do artigo 790, devido a equiparao da unio estvel ao casamento. possvel a substituio do beneficirio segundo o artigo 791. O valor da indenizao do seguro de vida no tem carter de herana, desse modo ele no entrar nas regras de sucesso e diviso e no pode ser utilizado para o pagamento de dvidas do segurado. Quando a pessoa morre e deixa dvidas, seu patrimnio primeiro responder as dividas e depois ser dividido entre os herdeiros. Mas no caso do seguro, isso no ocorre, justamente por no ser herana. O pagamento do premio pode ser acordado em ser feito por um tempo limitado ou por toda a vida. Os artigos 757, 798 e 799 trazem as possibilidades de carncia, suicdio e atividades de risco. A segurada anteriormente tentava se eximir do pagamento do seguro nessas situaes, mas o Cdigo determina que devam ser pago. Enunciado 187 da III jornada.

O seguro de vida em grupo est previsto no artigo 801 do cdigo. E traz a possibilidade de um estipulante e os segurados, por exemplo, a empresa que faz o seguro de vida para os seus funcionrios. Plano de sade A lei 9656 de 98 que disciplina os seguros de sade e os planos de sade. Esse tipo de contrato em algumas situaes no disciplinado pelo Cdigo Civil, mas por essa lei e o CDC. O artigo 802 do CC exclui a disciplina dele mesmo. O seguro de sade, geralmente, deixa o segurado livre para fazer os seus tratamentos e ser atendimento por qualquer mdico em qualquer hospital, ele apenas faz o reembolso. Atualmente, mesmo os seguros de sade possuem uma rede credenciada colocada a disposio dos beneficirios que os mesmos podem utilizar sem a necessidade do reembolso. Por outro lado, os planos de sade possuem uma rede credenciada que os beneficirios podem utilizar sem a necessidade do reembolso. O seguro est sempre atrelado a ideia de indenizao e reembolso, o que no ocorre nos planos de sade que trabalham com redes credenciadas. Ambos so fiscalizados pela ANS. vedada a resoluo unilateral por parte das seguradoras, isso previsto no artigo 13 e 35-E da lei. Os seguros em grupo podem ser rescindidos. Os contratos de famlia no podem ser resolvidos unilateralmente como os coletivos. Mas muitas vezes, famlias fazem contratos coletivos desinformados. Os artigos 10, 11 e 12 trazem as coberturas e carncias. Carncia -> um prazo no qual o beneficirio no pode se desligar do plano de sade. O estatuto do idoso probe a discriminao do idoso e o aumento do seu seguro, no seu artigo, 15 e 3. Rio, 18 de maio de 2012. Contrato de transporte - Disciplina indita pelo CC/02; - Transporte de pessoas e coisas; -Regra complementares: -Estado (artigo 731), - Normais internacionais (artigo 732), principalmente transporte ereos, - Contrato de depsito (artigo 751); -Contrato tpico, bilateral, oneroso, comutativo e no solene; -Elementos: Transportador, passageiro e transladao; -Exclusividade; -Obrigao de resultado clusula de incolumidade responsabilidade objetiva;

-Transporte diferente de fretamento; -Seguro de transporte artigo 780; -Transporte cumulativo ou sucessivo artigo 733 e 756 responsabilidade solidria; -Transporte gratuito artigo 736; disciplinado pela primeira vez no CC de 2002, anteriormente ele no era tipificado. Antes, era aplicado por analogia o contrato de transporte martimo do cdigo comercial, ou a aplicao do contrato de prestao de servio. Porm, a necessidade dessa disciplina especfica foi se fazendo necessria com a evoluo do prprio transporte de pessoas e cargas. O artigo 730 do CC traz a definio do contrato de transporte, sendo o contrato por meio do qual uma pessoa se obriga a transportar de um local para outro coisas ou pessoas, mediante uma remunerao. So aplicadas regras especificas no contrato de transporte, como regras de permisso de transporte pelo Estado, transporte pblico. O artigo 732 fala da possibilidade de aplicao de normas provenientes de tratados e convenes internacionais. Por exemplo, o BR signatrio da conveno de Varsvia (12/10/29) que disciplina o transporte areo, ratificada pelo Brasil em 02/05/31 e promulgada pelo decreto 20704/31. As normas do contrato de deposito podem ser aplicadas de forma complementar quando o transportador fica com a carga armazenada at que se faa o transporte, desse modo o transportador o depositrio. Os elementos do contrato de transporte so o transportador, o passageiro ou a carga e a transladao que o transporte em si. A doutrina fala de exclusividade, para que se caracterize o contrato e o mesmo seja disciplinado pelo CC, o mesmo deve ser apenas de transporte. O contrato de transporte gera uma obrigao de resultado para o transportador, sendo o que se chama de clusula de incolumidade, ou seja, as coisas ou pessoas transportador tem que chegar inteiras ao destino. A responsabilidade do transportar objetiva, independente de culpa.

Transporte x fretamento O contrato de transporte diferente do contrato de fretamento. O fretamento quando algum oferece veculos para serem utilizados para o transporte. A pessoa que aluga, chamada de afretador, no responsvel pelo transporte. O fretamento o aluguel do veculo, no tem relao com o transporte.

Transporte cumulativo x sucessivo O contrato cumulativo aquele feito em vrias etapas, por diversos meio de transporte. Mediante um nico contrato, so feitos diversos transportes. O contrato sucessivo aquele feito em vrias etapas, por diversos meios de transporte, mas nesse caso cada viagem um contrato distinto. No caso de transporte cumulativo a responsabilidade dos transportadores solidria. O contrato de transporte dividido em martimos, terrestre e o areo. E tambm feita a distino entre contrato coletivo e individual. No contrato coletivo existem diversos contratos, por exemplo, uma empresa de nibus. O transporte individual, ainda que seja de muitas coisas ou pessoas, o contrato uno. O contrato gratuito est previsto no artigo 736 do CC e feito por cortesia. Como o transportador est agindo de maneira gratuita, fazendo uma cortesia, ele no responsvel por danos, salvo quando ele agir com dolo ou culpa. Mas, ele no se adequa nas situaes de responsabilidade objetiva. Por exemplo, uma carona. O nico fala da hiptese do contrato que tem aparncia de gratuito, mas no o , tendo em vista que traz algum benefcio. Nessa hiptese cabem as regras de responsabilidade objetiva. Por exemplo, o dono de uma concessionaria leva gratuitamente seu cliente para dar uma volta no carro, que ele possa vir a comprar. Transporte de pessoas O contrato de bagagem acessrio a esse tipo de contrato e est disposto no artigo 734. Desse modo, o transportador de pessoas responde tambm pelas suas bagagens. A responsabilidade do transportador de pessoas est prevista no artigo 734 e 735. O artigo 735 traz a hiptese de danos causados por terceiros, assim ainda que o motorista no seja responsvel pela acidente, a empresa de transporte responsvel pelos danos causados por terceiros aos seus passageiros. cabvel ao de regressa dessa empresa em face de quem causou os danos. A doutrina e a jurisprudncia entendem que se esses danos forem completamente estranhos ao contrato de transporte, como balas perdidas e assalta, aceito o afastamento da responsabilidade do transportador, tendo em vista que so causas estranhas ao transporte. O artigo 735 a consagrao de uma smula do STF. A culpa exclusiva ou concorrente da vtima tambm afastam a responsabilidade do transportador, artigo 945. O artigo 737 e 741 trazem hipteses em que o transportador tambm responsabilizado. O artigo 737 refere-se a atrasos no transporte e nos itinerrios. E o artigo 741 uma excludente da responsabilidade (??)

A nica possibilidade que exclui a responsabilidade do transportador so eventos da natureza, casos de fora maior. Em algumas situaes, a companhia de transporte pode recusar o transporte de alguns passageiros, desde que haja motivo justificado para isso, caso esse motivo esteja ausente ser considerado como um caso de discriminao. A resciso do contrato est prevista no artigo 740 do cdigo, o passageiro pode rescindir o contrato desde que haja tempo para a empresa de transporte coloque algum no lugar, desse modo antes de iniciado o transporte. Caso, o passageiro apenas deixe de comparecer, ele no faz jus ao ressarcimento. Mas, caso no meio de caminho ele decida desistir, o transportador dever restitui-lo proporcionalmente. O passageiro pode rescindir, mas cabe ao transportador o direito de reteno de 5% do valor, em virtude de multa compensatria. O transportador pode reter a bagagem caso o passageiro no efetue o pagamento, isso est no artigo 742 do CC. Transporte de coisas Estaro presentes alm dos elementos comuns aos contratos de transporte, o expedidor, o transportador e o destinatrio. Tambm considerado elemento, o documento de conhecimento de transporte. O expedidor aquele que envia a carga. O conhecimento de transporte o documento em que o expedidor faz para que o transportador leve consigo, especificando aquilo que ser transportador. Esse documento obrigatrio, tendo em vista que o remetente dever identificar a coisa e o destinatrio. O artigo 745 traz a possibilidade de reclamao caso a carga no tenha sido entregue da maneira que deveria. Esse prazo de 120 dias para reclamar os prejuzos decadencial. Tambm cabvel no transporte de coisas, a recusa do transporte de determinada carga se for arriscada a segurana em virtude da natureza da carga ou da viagem. Presente no artigo 746 e 747. O artigo 747 obriga o transportador a recusar a coisa nas hipteses trazidas pelo mesmo. A desistncia est no artigo 748, enquanto que a interrupo ou suspenso est disposta no artigo 753. O transportador dever zelar pela coisa. No primeiro h a possibilidade de depsito da coisa em juzo. Mas o mesmo pode optar por guardar a coisa, como um depositrio, nesse caso cabvel uma suspenso. A responsabilidade do transportador de coisas est prevista no artigo 749 e 750. No caso de dvida do destinatrio cabvel o deposito em juzo da coisa. O artigo 754 fala da entrega. Se o destinatrio no fizer a reclamao no ato da entrega, perde o direito de fazer depois, ele decai do direito. Porm, caso o dano no seja

aparente, a reclamao poder ser feita em 10 dias e dever ser feita perante o transportador, para posteriormente resguardar o seu direito de vir a reclamar na justia. Direitos e deveres Do transportador: Direitos: -Ele tem o direito de receber e exigir o pagamento; -Direito de reteno das bagagens; -Direito de recusa do transporte dentre das situaes prevista na lei. Deveres:

-Transportar adequadamente; -Respeitar os horrios e itinerrios previstos; -Concluir o transporte e entregar a coisa ou pessoas. Do passageiro ou remetente: Direito: -Exigir a realizao do transporte; -Rescindir o contrato; -Reclamar quando o transporte no for realizado adequadamente; Deveres:

-Pagar o preo; -No caso de transporte de coisa, identificar corretamente a coisa; -No caso de transporte de pessoas, o passageiro dever comparecer ou avisar que no ir; -Respeito das normas fixadas no transporte de passageiro, o desrespeito dessas normas pode ensejar as hipteses de culpa exclusiva ou concorrente da vtima. Por exemplo, surfismo nos trens culpa exclusiva e transporte com a porta do trem aberta culpa concorrente. Outros transportes O transporte ferrovirio de cargas disciplinado pela lei 11.442/07. Ela prev as situaes que esto no cdigo civil, mas traz as responsabilidades especficas do transportador, do remetente.

O transporte areo tambm est disposto na conveno de Varsvia e a mesma traz limitaes na indenizao devida pela companhia area. Alguns doutrinadores entendiam que como ela traz essa limitao, ela teria prevalncia sobre o CDC. Mas o STJ e o STF afastaram essa possibilidade, o CDC no afastado, uma no excluiria a outra. Ele prevalece. A lei 11.182/05 criou a ANAC que uma autarquia da Administrao Pblica Federal, vinculada ao Ministrio da Defesa que tem a finalidade de fiscalizar o transporte areo no Brasil. O transporte martimo regulado pela lei 9.432/97, ela traz as modalidade de locao de navio e etc. Faltam as aulas do dia 23, 25 e 30. Rio, 01 de junho de 2012. Contrato de edio Direitos autorais Lei - Protegidos pela CF, artigo 5, XXVII e XXVIII e pela lei 9610/98 (artigo 7) 1. - O contrato de edio faz arte da proteo dos direitos autorais; -Autorizao de reproduo e divulgao, mediante remunerao nos prazos e condies do contrato (artigo 53 a 67, LDA). - Diferente de cesso de direitos autorais (artigo 49); - Diferente da distribuio e impresso; - Contrato bilateral, oneroso, consensual, temporrio (artigo 56, intuito personae), tpico; - Artigo 54 obra sob encomenda; - Contrato de trabalho dividem-se os direitos; - Partes: autor (artigo 11 a 15) e editor; - Artigo 67 obra atualizada; - Artigo 62 prazo mximo de 2 anos. No caso de obra sob encomenda, o editor chama o autor e solicita um determinado tipo de material. Esse contrato tem mais aplicabilidade nas obras didticas. E a editora que pede e no o autor que entrega a obra pronta. Quando existe um contrato de trabalho e dentro dele que surge a obra, os direitos autorais so divididos entre o autor e a empresa, se a obra tiver relao com o contrato de trabalho.

Se o contrato no versar sobre a quantidade de edio e exemplares, a lei limita no artigo 56 de que o contrato ser apenas de uma edio de 3000 exemplares. O contrato pode falar apenas do nmero de edies e no do nmero de exemplares, ou vice e versa. Assim, no que o contrato for silente, aplicasse a lei. O contrato contm as informaes sobre as edies, anuais, bianuais entre outras possibilidades, bem como a possibilidade de atualizao. O autor est determinado no artigo 11 e a coautoria no artigo 15. Se for da natureza da obra, a necessidade de atualizao, o editor pode exigir do autor essa atualizao peridica, como previsto no artigo 67. Por exemplo, obras didticas. Caso o autor se recuse, possvel que o editor passe para outro faze-la. O artigo 62 fala do prazo para que saia a primeira edio da obra, sendo ele de dois anos. A smula 228 do STJ diz ser inadmissvel a utilizao dos interditos proibitrios para a proteo do direito autoral. Os interditos proibitrios so as aes possessrias. O direito autoral no est mais dentro do direito real, desse modo no se fala mais em posse e propriedade sobre eles. O interdito proibitrio uma modalidade de ao possessria que protege ameaa de ofensa da posse. A traduo est presente no artigo 53, nico, II, determinando que devesse mencionar o nome do autor original, o ttulo original e o nome do tradutor. Extino - Pode ocorrer pelo cumprimento (vendeu todos os exemplares da edio). Caso no venda tudo, algum livro sobre, possvel o acordo entre as partes para retirar os exemplares de circulao e extinguir o mesmo; - Caso tenha mais de uma edio prevista em contrato, o autor pode exigir, judicialmente, que o editor faa mais uma edio, j que a mesma est prevista no contrato. - Denncia unilateral; - Distrato: Denncia bilateral; - Pela morte e incapacidade do autor ou do editor, tendo em vista ser um contrato personalssimo (artigo 55 a morte causa de extino, mas no obrigatrio, pode o editor decidir outras possibilidades); - Falncia do editor; - Destruio da obra.

No artigo 68 da lei de direitos autorais, ela distingue representao pblica de execuo pblica. Essas seriam as hipteses de apresentao teatro, cinema, shows. O autor da pea teatral, o coreografo possuem direitos autorais sobre a obra. A smula 63 do STJ reconhece o direito autoral para a transmisso radio-fnica de msicas. Contrato de fomento mercantil Tambm chamado de factoring em ingls. Nesse contrato, uma instituio financeira, no necessariamente um banco, compra crditos de comerciantes. a compra de cheques, acaba adiantando o crdito para o comerciante ou a empresa. Essa instituio assume o risco da insolvncia do devedor. Por exemplo, a instituio financeira compra um cheque pr-datado de 1000 reais por 800 reais. Ela ter um lucro de 200 reais. Da ela ter que cobrar do devedor original, no mais do comerciante. Esse contrato bilateral, oneroso e de trato sucessivo, resguardando a ideia de um processo de durao mais longo. As partes so chamadas de faturizadora e faturizada. - comisso, representao, agencia, mandato, seguro, transporte, deposito,