CONTRATO DE LOCAO POR TEMPORADA

(SUGESTO DE MINUTA BSICA)

LOCADOR(A):

(qualificar de forma completa o(a) proprietrio(a)) ........................., brasileiro, solteiro, comerciante, portador da cdula de identidade RG ....................../SSP.SP e inscrito no CPFMF sob n ...............................

.........

LOCATRIO(A): ......... (qualificar de forma completa o proponente) ............................, brasileiro, casado, autnomo, portador da cdula de identidade RG .................SSP/SP e inscrito no CPFMF sob n ..................., residente e domiciliado na rua .............. n ......., na cidade de .............. OBJETO: A CASA SOB N ....., DA RUA ....................., na cidade de ..................., SP, com suas benfeitorias, instalaes, mveis e utenslios (cuidados - os mveis e utenslios devem estar relacionados no
corpo do contrato, com a indicao do estado em que se encontram, sendo de todo prudente a meno do valor estimado de cada um).

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontanea vontade, firmar um Contrato de Locao Por Temporada, tendo por objeto o imvel declinado no prembulo e a reger-se pelas seguintes clusulas e condies: PRIMEIRA: O prazo da locao de ............. (....) dias (cuidados - prazo mximo de noventa dias), iniciando-se no dia 00 de ......... de 0000 e findando-se em 00 de .......... de 0000, quando ento ser considerada finda, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, oportunidade em que dever o(a) LOCATRIO(A) proceder a restituio do imvel, completamente livre e desocupado. SEGUNDA: O aluguel convencionado de R$ .......... (.......................) por dia, nele includas as taxas e impostos incidentes, inclusive o prmio de seguro conta incndio, tendo o(a) LOCATRIO(A) efetuado neste ato o pagamento da importncia de R$ ............ (.........), correspondente ao valor integral do perodo de vigncia da locao, em boa e corrente moeda nacional, da qual d o(a) LOCADOR(A) quitao (ou atravs do cheque n ..., do banco .........., ag. ..........) (cuidados: o recebimento em
cheque contraproducente, pois o proponente j estar no imvel por ocasio da compensao).

TERCEIRA: O imvel objeto deste instrumento locado exclusivamente para servir de residncia temporria ao(a) LOCATRIO(A) e sua famlia, composta de quatro (04) adultos e duas (duas) crianas, no podendo sua ocupao superar esse nmero, sob pena de acrscimo no valor do aluguel de R$ ........ (por extenso) por dia e por cada pessoa excedente. Outrossim, sua destinao no poder ser alterada,

substituda ou acrescida de qualquer outra, vedada, igualmente a sublocao, cesso ou transferncia deste contrato, bem como o emprstimo, parcial ou total do imvel locado. (Observao: O clculo da multa dever ser proporcional ao valor do aluguel em

relao ao nmero de ocupantes. Um aluguel de R$ 1.000.00 para cinco dias, implica em R$ 200.00 dirios. Se forem cinco pessoas, cada pessoa estar pagando R$ 40.00 por dia. Logo a multa dever ser calculada em torno desse valor. Cumpre ressaltar que essa multa muito difcil de se tornar efetiva, pois, para sua cobrana se faz necessrio a prova da ocupao indevida. E essa prova s pode ser obtida atravs da abertura de um procedimento, com notificao e oportunidade de defesa. Como muitas vezes o prazo de ocupao curto, a cobrana s poder ocorrer atravs do Poder Judicirio).

01 QUARTA: O imvel objeto deste, foi devidamente vistoriado pelo(a) LOCATRIO(A), que constatou encontrar-se em perfeitas condies de habitabilidade, com pintura nova, portas com fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves, azulejos da cozinha e banheiro inteiros, aberturas com ferragens em condies e vidros inteiros, instalao eltrica e hidrulica em condies. Outrossim, conferiu o(a) LOCATRIO(A) a existncia e o estado dos mveis e utenslios existentes no imvel, a seguir relacionados: (01) fogo a gs marca ..........., modelo ........., cor ..........., ......bocas, n de srie ..........., 110 v, em bom estado de conservao, avaliado em R$ 100.00; (01) botijo de gs para 13 litros, marca ..........., cheio e em bom estado de conservao; avaliado em R$ 25.00; (01) geladeira eltrica marca ............., modelo ............., ...... litros, cor .........., 110 v, com freezer, n de srie ..................., em bom estado de conservao, avaliado em R$ 400.00 ; (02) sofs ........etc., etc., (01) chuveiro eltrico marca .... etc. (cuidados - descrever todos os mveis e utenslios, inclusive louas e talheres. O
que no estiver na relao no poder ser cobrado depois. A relao poder ser feita em anexo ao contrato. Nesse caso, a redao final da clusula dever ser:

.........e utenslios existentes no imvel, conforme relao em anexo, a

qual, devidamente rubricada pelas partes, passa a integrar o presente contrato). QUINTA: Uma vez finda a locao, dever o(a) LOCATRIO(A) proceder a devoluo do imvel e dos mveis e utenslios relacionados, nas mesmas condies em que lhe foram entregues, razo pela qual, no momento da restituio das chaves, proceder-se- a uma nova vistoria. PRIMEIRO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no imvel em decorrncia de uso indevido, dever o(a) LOCADOR(A) apresentar de imediato ao(a) LOCATRIO(A), um oramento prvio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele declinado, liberando-se assim de eventuais nus em razo de demora e/ou imperfeies nos servios, ou contratar por sua

prpria conta e risco mo-de-obra especializada, tornando-se nessa condio responsvel por eventuais imperfeies dos servios e pelo pagamento dos alugueres devidos no perodo despendido para a sua execuo. SEGUNDO: Constatadas eventuais irregularidades nos mveis e utenslios, seja em razo de falta ou alterao nas suas condies, ter o(a) LOCATRIO(A) a faculdade de efetuar a reposio dos mesmos, por outros de mesma marca e modelo e no mesmo estado de conservao, ou pagar diretamente ao(a) LOCADOR(A) o valor estimado de cada um. SEXTA: Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a manter o imvel sempre limpo e bem cuidado, na vigncia da locao, correndo por sua conta e risco, no s os pequenos reparos tendentes a sua conservao, mas tambm as multas a que der causa, por inobservncia de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos. STIMA: O(A) LOCATRIO(A) no poder fazer no imvel ou em suas dependncias, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvia e expressa anuncia da LOCADOR, no lhe cabendo direito de reteno, por aquelas que, mesmo necessrias ou consentidas, venham a ser realizadas. NICO: Caso no convenha ao(a) LOCADOR(A) a permanncia de quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATRIO(A), mesmo necessrias ou consentidas, dever este, uma vez finda a locao, remov-las s suas expensas, de modo a devolver o imvel nas mesmas condies em que o recebeu. 02 OITAVA: Obriga-se desde j o(a) LOCATRIO(A), a respeitar os regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhana, evitando a prtica de quaisquer atos que possam perturbar a tranqilidade ou ameaar a sade pblica. NONA: Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigaes que incumbem ao(a) LOCATRIO(A) (cuidados - muito embora seja uma locao
por temporada, os riscos so os mesmos de qualquer outra locao, bastando-se imaginar a possibilidade de que o locatrio no venha a desocupar o imvel no prazo previsto, ou mesmo da necessidade de reparos no imvel. Caso o proprietrio concorde em receber a garantia locatcia atravs de cauo ou seguro-fiana, consignar em documento parte ter partido dele essa opo, isentando a imobiliria de eventuais responsabilidades e substituir essa clusula.), por fora

de lei ou do presente contrato e at a efetiva desocupao do imvel, nas condies previstas pela clusula quinta deste, assinam ..... e sua mulher ......, ele servidor pblico, portador da cdula de identidade RG ........./SSP.SP e inscrito no CPFMF sob n ..... e ela do lar, portadora da cdula de identidade RG ....../SSP.SP e inscrita no CPFMF sob n ....., ambos brasileiros, casados pelo regime da comunho universal de bens, antes da vigncia da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na rua ........ n ...., na cidade de ......, SP.,

que neste ato renunciam ao benefcio de ordem, segundo estabelecido no artigo 827, do Cdigo Civil (cuidados - se faz necessrio o
mesmo procedimento de informaes cadastrais e obteno de matrcula do Ofcio Predial, para prova da propriedade de imvel sem nus, no mesmo local da situao do imvel. Como medida de cautela, em face do decidido pelo STF, nos autos do RE 352940, entendendo ser impenhorvel a residncia do fiador, se recomenda a aceitao de fiador proprietrio de mais um imvel, alm daquele que lhe serve de residncia. Justamente em face dessa deciso, a garantia de cauo imobiliria, de h muito recomendada pelos profissionais que se ativam no ramo de administrao de locaes, tornou-se a melhor opo).

NONA:

NICO: Fica convencionado que os fiadores supramencionados no se eximiro da obrigao ora assumida, caso a locao, seja por fora de lei, de contrato ou por ajuste unilateral feito com o(a) LOCADOR(A), se prorrogue por prazo superior ao convencionado, tornando-se inoperante, pois, o disposto no artigo 835, do Cdigo Civil. ou Como garantia da presente locao, entrega o(a) LOCATRIO(A) a ttulo de cauo, a importncia de R$ .......... (.......) (cuidados no
poder exceder a trs meses de aluguel e deve ser depositada em conta-poupana de instituio oficial), em boa e corrente moeda nacional, a lhe ser

NONA:

restituda, uma vez finda a locao e devolvido o imvel com todos os seus acessrios, nas mesmas condies em que o recebeu. ou Como garantia da presente locao, apresenta o(a) LOCATRIO(A) a aplice n ..........., da Companhia de Seguros ........................., com vigncia de .............. dias. (cuidados: para ter validade, se faz necessrio o

pagamento do prmio, nem sempre adimplido pelo locatrio, cabendo nesse caso, administradora ou ao proprietrio arcar com esse nus, para no ficar sem a garantia. Outrossim, o prazo de vigncia do seguro pode no coincidir com o da locao, no caso de no ser entregue o imvel ao trmino da locao, devendo ser observada atentamente a poca de renovao do seguro. Se a locao restar sem garantia, ser a administradora responsabilizada pelos eventuais prejuzos causados ao locador).

NONA:

ou Para fins de garantia das obrigaes decorrentes da presente locao, JOS CARLOS DO AMARAL e sua esposa MARIA DO CARMO AMARAL (qualificar de forma completa ambos), do em CAUO o imvel de sua propriedade, consistente de UM TERRENO, situado nesta cidade, no local denominado ............(copiar o texto integral da matrcula), tudo conforme declinado na matrcula n 10.168, do Cartrio de Registro de Imveis de Sorocaba, devendo ser procedida a competente averbao do presente contrato margem da mesma. (sugesto - a
fim de evitar surpresas na hora de averbar o contrato, sugere-se levar o modelo para anlise do Oficial do Cartrio antes de sua assinatura, pois, sempre existe a possibilidade de entendimentos diferentes sobre o seu preenchimento de requisitos legais para fins de prtica do ato).

03 DCIMA:Qualquer tolerncia ou concesso, com o fito de resolver extrajudicialmente questo legal ou contratual, no se constituir em precedente invocvel pelo(a) LOCATRIO(A) e nem modificar quaisquer das condies estabelecidas neste instrumento. DCIMA-

PRIMEIRA: Em caso de morte, exonerao, falncia ou insolvncia de quaisquer dos fiadores, obriga-se o(a) LOCATRIO(A), num prazo de quinze (15) dias, contados da verificao do fato, a apresentar substituto idneo ao(a) LOCADOR(A), juzo deste. DCIMASEGUNDA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa de direitos decorrentes deste instrumento, o valor devido a ttulo de honorrios, ser de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde j, o foro da cidade de ..................... (da situao do imvel), para a soluo das questes dele emergentes. E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em trs (03) vias, de igual teor e forma, na presena das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurdicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas clusulas e condies. ..........., 00 de .............. de 0000 ...................................................... ....................... Locador Locatrio ...................................................... ....................... Fiador Fiadora TESTEMUNHAS OBSERVAO FINAL: Reportar-se ao texto das observaes inseridas nas minutas dos contratos residenciais e no residenciais. A presente minuta apenas uma sugesto, nela informadas as clusulas bsicas de um contrato de locao por temporada, s quais devero ser adicionadas outras que vierem a ser necessrias, em face das caractersticas particulares de cada negcio. .........................

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