REGLAMENTO PARA EL CONTROL NACIONAL DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES Aprobado en sesin No.

3391 del 13 de diciembre de 1982 El desarrollo de terrenos mediante su fraccionamiento o urbanizacin ser permitido siempre que rena las siguientes condiciones: I.1. Que los usos proyectados estn conformes con las normas de zonificacin establecidas por el Plan Regulador o en su defecto, por organismos competentes. I.2 Que las caractersticas naturales del terreno o la alteracin que a stas puedan ocasionar las obras a realizar, ofrezcan una garanta previsible contra riesgos de inundacin, derrumbes o deslizamientos, tomando en cuenta las caractersticas ecolgicas del sitio; I.3 . Que el diseo geomtrico del desarrollo sea lo ms acorde posible con las condiciones naturales del rea (incluyendo la vegetacin y el paisaje), tomando en cuenta no slo las del terreno a desarrollar sino tambin las de sus inmediaciones; I.4 Que los lotes que se originen sean de un tamao aceptable, con acceso adecuado a la va pblica y de forma regular en lo posible; I.5 Que los lotes puedan disponer de los servicios indispensables segn las caractersticas de la zona; 1.6 Que los terrenos estn libres de afectaciones o limitaciones; de lo contrario, que stas puedan conciliarse con el desarrollo propuesto; I.7 Cuando se da la vecindad a otras urbanizaciones es obligatorio que el proyecto contemple la continuidad de la infraestructura mediante una adecuada integracin fsica y funcional; I.8 En una misma finca podrn darse proyectos combinados, aplicando para cada caso lo pertinente y siempre que los usos sean compatibles; Cap.I. Generalidades I.9 Para los efectos del presente reglamento se entender por: Plan Regulador: El instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grfico o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas. Uso de la tierra: La utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento. Zonificacin: La divisin de una circunscripcin territorial en zonas de uso para efecto de su desarrollo racional. Fraccionamiento: La divisin de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicacin judicial o extrajudicial, localizaciones de derecho indivisos y meras segregaciones en cabeza del mismo dueo, como las situadas en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesen al control de la formacin y uso urbano de los bienes inmuebles. Urbanizacin: El fraccionamiento y habilitacin de un terreno para fines urbanos mediante la apertura de calles y provisin de servicios. Mapa Oficial: El plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los trazados de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales. Renovacin Urbana: El proceso de mejoramiento dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; incluye la conservacin de reas urbanas y prevencin de su deterioro. rea Urbana: El mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin. Distrito Urbano: La circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin corresponda al radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador. rea Metropolitana: El conjunto de reas urbanas correspondientes a distintas jurisdicciones municipales y que, al desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin, funciona como una sola unidad urbana. Retiros: Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

El Instituto: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Artculo 4.- Adicinese las definiciones legales anteriores con las siguientes: El Invu: El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. reas Comunales: Las que se destinan al uso pblico, aparte de calles y carreteras para fines educativos, de salud, culto, recreacin, beneficencia y similares. Arrea sin restricciones: Aquella sobre la que no recaiga restricciones para fraccionar, tales como: reservas establecidas, zonas inundables, deslizables o similares, reserva para carreteras nacionales o regionales, caones de ro, pendientes mayores del 20%, servidumbres, etc. Area previamente urbanizada: Todas aquellas urbanizaciones y fraccionamientos cuya cesin de reas pblicas haya sido debidamente aprobada. Alamedas: Vas de trnsito peatonal exclusivamente. Antejardn: El espacio comprendido entre la lnea de la propiedad y la de construccin. Caminos vecinales: Aquellos caminos pblicos no clasificados por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes como carreteras ni por la Municipalidad como calles urbanas. Se le aplicarn las normas de vas primarias. Carreteras especiales de accesos restringidos: Aquellas a las cuales slo se permite el acceso o salida de vehculos en determinados puntos. De seccin transversal variable de acuerdo a las necesidades y las caractersticas topogrficas. Carreteras regionales: Todos los caminos pblicos incluidos como parte de la Red de Carreteras establecidas por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, por servir exclusivamente a una regin y llenar alguno de los siguientes requisitos: a) conectar dos ciudades que, conforme al ltimo censo, tengan una poblacin mnima de dos mil habitantes; b) comunicar una ciudad de dos mil habitantes o ms con una carretera nacional o regional, puerto areo o martimo o con un ferrocarril; c)tener un trnsito promedio diario no menor de 200 vehculos. Carreteras Nacionales: Todos los caminos pblicos incluidos como parte de la Red Nacional de Carreteras establecida por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, por llenar alguno de los siguientes objetivos: a) unir a Costa Rica con un pas vecino; b) conectar dos provincias; c) comunicar dos ciudades que en el ltimo censo aparezcan con una poblacin mnima de cinco mil habitantes; o bien, d) conectar una ciudad de cinco mil habitantes o ms con otra carretera nacional, puerto areo y martimo, con una red ferroviaria. Calzada: Es la franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada al trnsito de vehculos. Derecho de va: El ancho total de la carretera, calle, sendero, servidumbre, esto es, la distancia entre lneas de propiedad incluyendo en su caso calzada, fajas verdes y aceras. Densidad residencial bruta: Relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad residencial y la superficie de sta en hectreas. Calles marginales: Calles secundarias; paralelas a las carreteras. A criterio del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, cualquier carretera especial, nacional o regional puede requerir calles marginales para acceso de los lotes que den frente a ella. Lnea de construccin: La que demarca el lmite de edificacin permitido dentro de la propiedad. Lnea de propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad en particular. Obras de infraestructura: Conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como: abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad, adems de vas pblicas. Propiedad horizontal: Aquel tipo de edificacin en donde la persona es propietaria exclusiva de un piso, departamento o edificio y comunera de los bienes afectos al uso comn. Vas pblicas: Aquella cuyo trnsito actual o futuro es de importancia. Canaliza las vas secundarias y sirve para conectar con otros sectores de la ciudad o carreteras. Vas Secundarias: Aquellas cuyo trnsito es continuo y atiende a no ms de 120 unidades de vivienda. Incluye calles en " U " (anillos), ciegas y de continuidad limitada.

Este reglamento ser aplicado en todo el territorio nacional y en tanto no exista en la localidad un plan regulador que indique una norma diferente. Cap.II.Fraccionamiento El propsito de este Captulo es definir las condiciones urbansticas y tcnicas indispensables para que las Municipalidades permitan fraccionamientos; por tanto para todo fraccionamiento de terrenos ser indispensable cumplir con lo siguientes requisitos: II. 1 Requisitos II. 1.1 En distritos sujetos a control urbanstico no se requiere el visado municipal cuando todas las parcelas resultantes midan ms de 5 ha, cuando su uso sea agropecuario y conste as en planos, por considerarse que estos casos no interesan al uso urbano. II. 1.2 Para autorizar el visado de planos es indispensable que el interesado presente el plano de la finca madre en donde se muestren todas las porciones resultantes. Si alguna de ellas no cumple con las normas mnimas se negar el visado. Para este trmite basta un croquis debidamente acotado y a escala aproximada. II. 1.3 Los lotes debern contar con los servicios mnimos existentes en la zona. II.2 Accesos: II.2.1 Lotes frente a servidumbre: Todas las parcelas resultantes de un fraccionamiento tendrn acceso directo a va pblica. En casos calificados, el INVU y las Municipalidades podrn admitir la subdivisin de lotes mediante servidumbres de paso, siempre que se cumpla con las siguientes normas: La servidumbre se aceptar en terrenos especiales en que por su ubicacin o dimensin se demuestre que es imposible fraccionar con acceso adecuado a vas pblicas existentes, utilizndose preferentemente para casos en que ya existan viviendas en el lote. II.2.1.1 En subdivisiones hasta de tres (3) lotes para vivienda unifamiliar, se tendr una servidumbre de tres metros (3,00 m.) de ancho. De stos, noventa centmetros (0,90 cm) correspondern a la acera. La longitud de una servidumbre de acceso a lotes interiores no exceder de 60 metros. II.2.1.2 Por cada lote adicional para vivienda unifamiliar se requiere un metro (1.00 m) adicional en el ancho de la servidumbre, hasta completar seis metros (6.00 m) de ancho. II.2.1.3 Frente a servidumbres solamente se podr segregar un mximo de seis (6) lotes. II.2.1.4 Todos los lotes resultantes de las subdivisiones, debern tener las medidas reglamentarias. El rea de la servidumbre no ser computable para efectos de clculo del rea mnima de lote y sobre ella no podrn hacerse construcciones, salvo las de tapias. II.2.1.5 (*) La segregacin autorizada frente a servidumbre, en los trminos de los artculos anteriores, implica que la entrada a los lotes ser considerada servidumbre de paso comn y en todo momento para cualquier autoridad o funcionarios de las entidades encargadas a prestar servicios pblicos, de cualquier ndole, as como de aquel a las que corresponde el control urbanstico, municipal, de seguridad pblica, salud, bomberos y cualquier otro similar. No obstante lo indicado en el prrafo anterior, en cuanto a servidumbres la municipalidad, ni ninguna institucin no tienen obligacin de darles mantenimiento, ni de prestar servicios en los lotes interiores. II.2.1.6 (*) Para fines agrcolas, pecuarios y forestales se podrn permitir segregaciones de parcelas con frente a servidumbres especiales, que en adelante se denominarn agrcolas y forestales, las porciones resultantes debern ser iguales o mayores a los 5.000 m, en estos casos los planos individuales deben indicar "uso exclusivamente agrcola", "uso exclusivamente pecuario" o "uso exclusivamente forestal"; segn corresponda. Las construcciones de vivienda, y dems instalaciones y estructuras para el desarrollo de estas actividades quedan sujetas a un mximo del 15% en rea de cobertura. Las servidumbres reguladas en este artculo sern de un ancho mnimo de 7 metros y debern estar dentro de las parcelas en forma total o en partes proporcionadas. II.2.2 La Municipalidad podr, mediante acuerdo que as lo estipule, aceptar el fraccionamiento en propiedades que enfrenten vas existentes, an cuando stas no sean las reglamentarias. En ese caso, debern tomarse las previsiones para su normalizacin futura. El fraccionador deber hacer todas las mejoras que determine la municipalidad sobre la mitad de la calle a que enfrenten los lotes incluida su ampliacin.

II.2.3 Lotes con frente a va pblica menor a la norma: En terrenos que permitan su parcelamiento sin apertura de vas, en los que su divisin en lotes regulares implique poco aprovechamiento de la infraestructura existente, se aceptarn lotes en forma irregular, pudiendo en este caso tener cada uno un frente a va pblica no menor de tres metros (3,00 m). Esta franja que sirve de acceso al lote interior no exceder de treinta metros (30,00 m) de longitud para 3 m. de ancho y de cuarenta metros (40,00 m) para 4 m. de ancho. Esta rea no ser computable para el clculo del rea mnima del lote, ni podr construirse en ella. II.2.4 El tamao, el frente y la forma de los lotes de cualquier fraccionamiento se ajustar a los requisitos de zonificacin del rea y en ausencia de stos a lo establecido en III.3. En casos calificados, la Direccin de Urbanismo, tomando en consideracin la situacin socioeconmica de la zona y de las personas favorecidas, podr aplicar los mnimos establecidos en el Artculo V.5 para Vivienda Progresiva. (*) El artculo II.2.1.5 ha sido modificado mediante Sesin No. 3522 del INVU de 9 de abril de 1984. (*) El artculo II.2.1.5 ha sido modificado mediante Sesin Ordinaria No. 5277 del INVU del 14 de mayo del 2003. LG# 98 de 23 de mayo del 2003 (*) El artculo II.2.1.6 ha sido adicionado mediante Sesin Ordinaria No. 5277 del INVU del 14 de mayo del 2003. LG# 98 de 23 de mayo del 2003 II.3 Cesin de reas Pblicas: (*) Todo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades o de zonas previamente urbanizadas, ceder gratuitamente para reas verdes y equipamiento urbano un 10% (diez por ciento) del rea, sin restricciones, excepto cuando el fraccionamiento sea agropecuario. (*) II.3.1 La Municipalidad utilizar el rea pblica cedida segn el orden de dotacin indicado en el artculo III.3. II.3.2 Servicios particulares: Se aplicar lo indicado en el artculo III.3.6.3.2. (*) Todas las reas de uso pblico debern ser traspasadas a favor del dominio municipal. En reas mayores a los 250 metros cuadrados la cesin de pblicas se dar en el sitio. Las reas para servicios particulares debern dejarse en todos los fraccionamientos cuando resulten mayores de l00 metros cuadrados. II.3.3 Cuando exista mapa oficial, la Municipalidad podr negociar el pago en efectivo del rea de parque y facilidades comunales de las urbanizaciones en las reas determinadas por el Plan de manera que pagadas stas de inmediato, adquiera otras ubicadas en los sitios indicados en el mapa oficial. Estas reas se denominarn reservas municipales a negociar. El rea correspondiente a juegos infantiles deber dejarse en el sitio necesariamente. En caso de que el propietario no desee negociar dichas reas, stas se dejarn en el sitio indicndolas en el plano de la urbanizacin como rea o reservas municipales susceptibles de cambio ( As adicionado por el artculo X de la Sesin Ordinaria 3912 del INVU de 17 de abril de 1989 ). (*) El punto II.3 ha sido reformado mediante acuerdo Junta Directiva en sesin extraordinaria No. 4082, 25 de abril de 1991. (*) Las frases "a criterio del INVU" y "solo resulten parcelas con reas menores de cinco hectreas y su uso que conste en el plano" del punto II.3 fueron declaradas inconstitucionales mediante Voto 4205-96 a la Accin de inconstitucionalidad No. 282-92. BJ# 63 de 2 de abril de 1995 (*) El punto II.3.2 ha sido reformado por Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, 17 de marzo de 1986. (*) La frase encerrada entre parntesis en el numeral II.3.2 ha sido declarado inconstitucional mediante Voto 532-I-96. (*) El texto "No obstante cuando estas sean menores de 200 metros cuadrados el fraccionador deber cancelar a la Municipalidad en dinero, el valor equivalente dentro del plazo que se fije" y "pudiendo sin embargo ser negociada a juicio de la Municipalidad previa consulta con el INVU. Las sumas que perciba el Municipio por el concepto antes indicado sern destinadas exclusivamente a la adquisicin y mantenimiento de terrenos para uso pblico en sectores donde estos trabajos hagan falta", del punto II.3.2 fue declarado inconstitucional mediante Voto 4205-96 a la Accin de inconstitucionalidad No. 282-92. BJ# 63 de 2 de abril de 1995.

Cap.III Urbanizaciones III.1 Accesos: En lo referente a este aspecto se aplicar lo indicado en el Captulo anterior. III.2 Vialidad: III.2.1 El sistema vial de las urbanizaciones debe amarrarse a una va pblica reglamentaria segn corresponda por su clasificacin. La Municipalidad podr, mediante acuerdo que as lo estipule, aceptar la construccin de urbanizaciones an cuando la va de acceso al predio propuesto no sea la reglamentaria; en este caso deber tomar las previsiones para su normalizacin futura. Si la propiedad enfrenta vas existentes, tanto para fraccionamiento fuera del cuadrante como para urbanizacin, corrern por cuenta del urbanizador las ampliaciones o mejoras que aquellas requieren para ajustarse a las normas debidas en el tanto correspondiente a la mitad de va a que enfrentan; en cuanto al ancho de la pista de rodamiento las mejoras debern hacerse por lo menos en 3,00 m. 4,50 m. de acuerdo al tipo de vas. En el lado opuesto al cao debern hacerse las obras necesarias para proteger el pavimento En casos muy especiales, cuando el derecho de va no se pueda completar del lado opuesto de la urbanizacin, la Municipalidad podr exigir gratuitamente una franja mayor de terreno para regularizar el ancho de la va existente, siempre que no se pase del 25% que fija la Ley de Planificacin Urbana. III.2.2 Cuando se urbanicen terrenos contiguos a una va de acceso restringido, existente o proyectada, ha de separarse el trnsito propio de una urbanizacin respecto al de dicha va por medio de calles marginales. Estas calles son para darle acceso a las propiedades y por lo tanto, es obligacin del urbanizador aportar el terreno necesario y construir las obras que demanden. Para efectos de diseo se asimilan a las calles secundarias. III.2.3 La interconexin entre calles y vas de acceso restringido se har nicamente en los sitios y de la manera que determine el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes. III.2.4 Clasificacin de vas: El diseo geomtrico para Vas pblicas en Urbanizaciones, (cuyas normas incluyen el ancho de pavimento, franjas verdes y aceras y los elementos crticos de diseo) depender del volumen de trnsito promedio diario, de los accidentes topogrficos, de las pendientes, de la densidad de uso y de otros similares. Su clasificacin, por otro lado, se hace de acuerdo a su importancia dentro de los desarrollos urbanos. En esta clasificacin se definen seis (6) tipos de vas, las que se enumeran a continuacin, de acuerdo al orden decreciente de su derecho de va y de su importancia. III.2.5 Vas reglamentadas por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes (MOPT). El derecho de va de las carreteras y de los caminos pblicos ser el que indique el MOPT, pero las caractersticas geomtricas de calzada y aceras se regirn por lo establecido en los puntos siguientes, quedando el resto del derecho de va como zona verde. La vigencia de los alineamientos ser de 18 meses. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6 Calles locales: Reglamentadas por la Municipalidad cuando exista el respectivo reglamento aprobado; de lo contrario se regirn por lo dispuesto en este Reglamento, de acuerdo con la ley No.5990 de l9 de abril de 1976. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6.1 Especiales: Aquellas que se indican en los planes reguladores o en proyectos especiales o parciales debidamente aprobados, por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU). Su seccin ser la indicada en cada caso y debern integrarse adecuadamente a la vialidad existente o propuesta para la zona. III.2.6.2. Primarias: Aquellas que constituyen una red vial continua, sirven para canalizar las vas locales hacia sectores de la ciudad o bien, hacia carreteras de enlace entre el desarrollo propuesto y otros ncleos poblados o que se considere que puedan llegar a tener esa funcin. Requieren de las siguientes dimensiones: de catorce metros (14 m) de derecho de va, nueve metros (9 m) de calzada, un metro con cincuenta centmetros ( 1.50 m) de acera y un metro (1 m) de franjas verdes.

Podrn habilitar un nmero ilimitado de lotes. En zonas industriales el derecho de va ser de 17 m. De acuerdo a la dimensin de la urbanizacin el INVU y la Municipalidad podrn exigir calles especiales con derechos de va mayores. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6.3 Secundarias: Aquellas vas colectoras de las vas internas de la urbanizacin, tendrn un derecho de va de 10 m, la calzada ser de 7 m y el resto se repartir entre aceras y zonas verdes. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6.4 Terciarias: Aquellas que sirvan a 100 o menos unidades de vivienda o lotes. Tendrn un derecho de va de 8,5 m, con una calzada de 5,5 m y el resto se repartir entre aceras y zonas verdes. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6.5 De uso restringido: Son las terciarias que por sus caractersticas de continuidad limitada tendrn un derecho de va de 7 m, una calzada de 5 m y el resto podr ser acera o zona verde. Su longitud mxima ser 120 m. En los casos definidos en el Captulo V se podr admitir una calzada de tres metros (3 m) inclusive sin pavimento. (As reformado por el artculo IV de la Sesin 3773 del INVU del 17 de noviembre de 1987). Estas vas debern tener reas de estacionamiento cuya dimensin se calcular a razn de una por cada dos lotes o unidades de vivienda en caso de proyectos de vivienda. Cuando se demuestre que la relacin de unidades de vehculos por familia puede ser menor, el INVU y la Municipalidad podrn admitir hasta un ( 1 ) puesto de estacionamiento por cada 10 unidades habitacionales. Se necesita adems un puesto de estacionamiento por cada 50,00 m2 de comercio residencial requerido para la urbanizacin, ubicado preferentemente al frente de stos o dentro de un radio de 100 m. Cuando el diseador coloque vas con estas caractersticas en un mismo eje, deber aislarlas adecuadamente mediante la construccin de franjas verdes que tengan un ancho no menor a los seis metros (6,00 m ), para evitar que el trnsito de vehculos pueda en un futuro llegar a ser continuo. Si el diseo de esta franja separatoria se adecua para rea de juegos infantiles, podr contabilizarse dentro de las reas a ceder al Municipio. III.2.6.6 Calles en proyectos acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal: En estos casos los edificios debern ubicarse de tal forma que, en una posible segregacin posterior, las calles previstas como privadas puedan entregarse al uso pblico cumpliendo con las normas anteriores. El derecho de va se calcular conforme a las normas anteriores, segn nmero de viviendas. III.2.6.7 Peatonales: III.2.6.7.1 Alamedas o senderos peatonales: Tendrn un derecho de va mnimo de 6 m con acera de 2 m al centro y el resto para zonas verdes. Cuando tengan salida a dos calles vehiculares su longitud podr ser de 200 m; si no, la longitud mxima ser de 135 m. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6.7.2 Cuando la distancia entre dos vas vehiculares sea mayor de doscientos cuarenta (240) metros, deber subdividirse el bloque mediante un espacio abierto para producir un paso peatonal intermedio no menor de 6,00 m de ancho. En este caso no se exigir el antejardn si no hay lotes que enfrenten a l. III.2.6.8 Normas generales: Las calles sin salida debern rematarse con un ensanchamiento que facilite el viraje de los vehculos, pudiendo hacerlo mediante el diseo de rotondas, " te " o " martillo " (ver esquema de diseo geomtrico). III.2.6.8.1 El INVU y la Municipalidad revisarn, a nivel de anteproyecto, el tipo de va que se puede utilizar en cada urbanizacin, para lo cual tomarn en cuenta los accidentes topogrficos, el nmero de viviendas servidas, la generacin de trnsito y continuidad vial, entre otras. III.2.6.8.2 En el caso de urbanizaciones ubicadas en reas que no permitan una integracin adecuada con el resto de la zona, el INVU y la Municipalidad correspondiente podrn aceptar

derechos de va distintos a los que se proponen en este reglamento, siempre y cuando se les demuestre fehacientemente que con el diseo propuesto se obtienen iguales o mayores ventajas para la comunidad. III.2.6.8.3 En el caso de urbanizaciones en cuyo diseo se utilice ms de un 20% del terreno para vas pblicas, el INVU y la Municipalidad podrn exigir modificaciones si el diseo no fuere adecuado segn resolucin justificada. Se excepta de este cmputo el rea requerida para proyectos municipales especiales o del MOPT. III.2.6.8.4 La pendiente mxima de las vas ser del siguiente orden: Para calles primaras y especiales un 12%; en tramos menores a cincuenta metros se podrn tener pedientes hasta de un 15%; para calles secundarias, terciarias y de uso restringido un 15% y en tramos no mayores a cincuenta (50) metros se podrn tener pendientes hasta de un 20%. III.2.6.9 Intersecciones: III.2.6.9.1 La distancia mnima entre dos intersecciones vehiculares ser de cuarenta (40) metros, entre las lneas de centro de las calles. III.2.6.9.2 En toda interseccin de vas, una de ellas se considerar como principal y las que empaten con estas debern tener como mximo una pendiente del 5% en una distancia mnima de quince metros ( l 5m) fuera del derecho de va, antes del empate. Los niveles de calle y alcantarillado al desembocar en calles existentes, debern ser definidos por la Municipalidad en congruencia con lo existente, si el empate es con carretera existente o proyectada, el urbanizador deber presentar al MOPT, el perfil longitudinal para su estudio. (As reformado por acuerdo de Junta Directiva en sesin No.3773, del 17 de noviembre de 1987). III.2.6.9.3 El inicio de los espacios de estacionamiento pblico sobre las vas no podr quedar a menos de l00 m de una interseccin de carreteras y de 40 m en el caso de calles. III.2.6.10 Diseo Geomtrico: III.2.6.10.1 Las vas pblicas debern construirse segn el folleto del INVU denominado Normas Mnimas de Diseo Geomtrico en Urbanizaciones o segn se detalla en los cuadros denominados " Clasificacin de Carreteras y Caminos " para vas reguladas por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes. III.2.6.10.2 En el caso de calles con jardinera central, sta deber interrumpirse en las zonas de paso para peatones, con una franja libre, a nivel de la calzada, de un ancho mnimo de 120 cm. III.2.6.10.3 La capa de rodamiento deber construirse segn las normas sobre espesor, materiales y construccin que determine el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes o la Municipalidad, de acuerdo con sus respectivas competencias, para lo cual se debe recabar su opinin a nivel de anteproyecto. El INVU y la Municipalidad podrn rechazar los materiales o especificaciones de construccin propuestos para las calzadas cuando estos no estn acordes con la topografa o con el flujo de trnsito previsto. III.2.7 Vas Frreas: III.2.7.1 Clasificacin: Se distinguen cuatro clases de vas frreas de acuerdo con su importancia, trfico, alineamiento, pendiente mxima, velocidad mxima y caractersticas constructivas de rieles, uniones y traviesas. III.2.7.2. Derecho de va mnimo: Clases 1a. y 2a.: 17 metros Clases 3a. y 4a.: 14 metros. III.2.7.2.1 No se permitir que enfrenten a la va frrea lotes de urbanizaciones o fraccionamientos, excepto cuando se construyan calles marginales. III.2.7.2.2 Cuando el derecho de va, no sea propiedad de la empresa ferrocarrilera se entender como una servidumbre exclusiva y por lo tanto no podr ser utilizada para establecer sobre ella otro tipo de servidumbre o derecho de paso salvo que as lo autorice la empresa. III.2.7.2.3 El derecho de va de calles marginales para el ferrocarril ser de 11 m. El rea pavimentada ser de 6 m, tendr una acera de 1,15 m y una franja verde de 2,50 m. El resto se ubicar del lado del ferrocarril, sin acera. III.2.7.4 El nmero de cruces transversales a la va frrea debe ser el mnimo y su ubicacin y diseo quedan sujetos a la autorizacin del MOPT. III.2.7.5 En los sitios en donde no se prevean calles marginales, parte del rea pblica a ceder a las Municipalidades se deber ubicar a lo largo de la va frrea con un ancho mnimo de (6) metros, como parque lineal con acceso por los extremos y en donde no se permitir ningn tipo de construccin. Las construcciones en los lotes colindantes con la va frrea, cuando no existe calle marginal, debern guardar un retiro de construccin de 3 metros sobre esa colindancia.

III.2.7.6 Los planos de urbanizacin o de fraccionamiento en terrenos atravesados o colindantes con va frrea, debern contar con la aprobacin del MOPT. III.2.8 Aceras: La construccin de aceras se exigir como parte de las obras de urbanizacin cuando se vayan a construir viviendas simultneamente; cuando no se contempla esto, se exigir en los desarrollos frente a las calles primarias. En los otros casos la construccin de aceras podr diferirse hasta la realizacin de obras sobre cada lote en particular, a criterio municipal. No obstante la previsin de estas mantendr una debida relacin con las cunetas de drenaje pluvial y las rasantes del pavimento. Para usos comerciales se podr exigir un ancho de acera mayor al fijado en este Reglamento, a criterio del INVU y la Municipalidad. (As reformado por el artculo IV de la Sesin 3773 del INVU de 17 de noviembre de 1987) III.2.8.1 El acabado de las aceras ser antideslizante. III.2.8.2 No se permitirn gradas en las aceras, salvo en las vas peatonales. III.2.8.3 La pendiente en el sentido transversal tendr como mximo el 3% y como mnimo el 2%. III.2.8.4 En el caso de acceso vehicular a los predios, el desnivel debe salvarse con rampas construidas en la franja verde. Cuando sta no exista, la rampa se deber resolver en una longitud mxima de cincuenta centmetros (50 cm). Los desniveles que se generan en los costados tambin debern resolverse con rampas de pendiente no mayor en un 30% de la que tiene la acera. III.2.9 Franjas verdes: III.2.9.1 En urbanizaciones que no sean de inters social donde se desarrollen proyectos de vivienda, las franjas verdes intermedias entre la calzada y la acera, tendrn arborizacin utilizando especies de rboles o arbustos que por sus caractersticas de crecimiento no interfieran con el buen funcionamiento de las obras de infraestructura; dichas franjas sern interrumpidas 20 metros antes de las esquinas. El tipo de plantas a utilizar deber incluir especies nativas de floracin vistosa y especies que den alimento a la fauna, ajustndose a las recomendaciones tcnicas que al respecto dicte la Direccin Forestal del Ministerio de Recursos Naturales, Energa y Minas. En las reas de juegos infantiles y de parque se dar preferencia rboles frutales. Los rboles a utilizar debern incluir especies de floracin vistosa. (As reformado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria NO. 3928 del INVU, de 19 de junio de 1989) III.2.9.2 Cuando las franjas verdes no sean iguales en ambos lados de la calzada, la franja ms angosta deber colocarse en el lado en donde se ubiquen las lneas elctricas. Las especies a usar en las jardineras debern cumplir con lo indicado en el artculo anterior. (As reformado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria NO. 3928 del INVU, de 19 de junio de 1989) III.2.9.2.1 El ancho mnimo de las franjas verdes ser de 0,90 m. para calle de 11 m. y de 1,00 m. para calles de 14 m. de derecho de va; en el caso de calles secundarias y terciarias, a criterio del INVU y la Municipalidad, las franjas verdes podrn ampliarse reducindose la calzada en lo correspondiente, segn se indica en el punto II.6.3 y II.6.4. Cuando las franjas verdes no sean iguales en ambos lados de la calzada, la franja ms angosta deber colocarse en el lado en donde se ubiquen las lneas elctricas. Las especies a usar en las jardineras debern cumplir con lo indicado en el captulo anterior. III.2.9.2.2 La cunetas tendrn un diseo tal que permitan el acceso de vehculos al rea no pavimentada de la calle (espaldn) para su eventual utilizacin como estacionamiento. III.2.10 Ochavos: En todo cruce de calle se recortarn las esquinas en el lmite de propiedad, mediante un ochavo de dos metros cincuenta centmetros (2.50) por cada lado. En el caso de preferirse una curva, sta deber estar inscrita dentro de las lneas de propiedad y el ochavo. III.2.11 Rampa en esquinas: En todas las esquinas se construirn rampas de longitud igual al ancho del rea verde para salvar el desnivel existente entre la calle y la acera. Estas rampas debern tener un ancho mnimo de 1,20 m. ser de material antideslizante, tener una estra de l cm. de profundidad mnima cada l0 cm. y estar ubicadas fuera de la seccin curva de la interseccin. III.2.12 Cordn y cao: El cordn y cao en las esquinas de calles se proyectarn en forma circular con radio mnimo de seis (63 metros. En el caso de zonas industriales o comerciales o cuando existan ngulos

de interseccin vial de tipo agudo (nunca menor de sesenta 60 grados) en las esquinas, el radio se incrementar a diez (l0) metros como mnimo. III.2.13 Colocacin de objetos en reas pblicas. Cualquier seal u objeto saliente colocado en calles, aceras o espacios pblicos, deber estar a una altura mnima de 2,40 m. salvo en el caso de los postes, telfonos pblicos y armarios de distribucin de telfonos los cuales debern ubicarse en las franjas verdes, de tal forma que no obstruyan el paso de personas y vehculos sin que traspasen dicha franja. III.2.14 Sealamiento de vas: El sealamiento de calles y avenidas, incluyendo todas las indicaciones: altos, flechas direccionales, velocidad y otros, correr por cuenta del urbanizador y se har mediante letreros que proveer el Ministerio de Obras Pblicas y Transpones, diseados de acuerdo a normas establecidas conjuntamente con el Consejo Nacional de Rehabilitacin y Educacin Especial. Dicho sealamiento deber hacerse de previo a la entrega de la urbanizacin a la Municipalidad, caso contrario deber pagarse al MOPT. La altura y ubicacin de estos letreros se dar conforme a lo indicado por el Departamento de Sealamiento Vial del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes. III.2.15 Estacionamiento sobre calles primarias: En conjuntos que contemplan la construccin de ms de 50 unidades de vivienda y que tengan frente a calle primaria se proveer un rea de estacionamiento para vehculos de transpone colectivo y sitio adecuado en la acera para la eventual construccin de refugios de espera a cubierto, ampliando el derecho de va en no menos de 2,50 cm. y por una longitud de 12 m. III.3 Lotificacin: III.3.1 Amanzanamiento: El tamao y tipo de las manzanas o bloques de lotes depender del desarrollo urbano circundante y de las condiciones existentes de la zona, adaptadas a la forma y cabida de parcelas y a la provisin de espacios pblicos, estacionamientos, accesos y otras facilidades conexas. III.3.2 Lotificacin: III.3.2.1 El rea, el frente y la forma de los lotes se ajustarn a los requerimientos de zonificacin y en ausencia de stos a los siguientes: Zona Area mnima Frente mnimo Con servicio de cloaca: 1 nivel 72 m2 6 metros 2 niveles 60 m2 4 metros urbanizacin 90 m2 6 metros Sin servicio de cloaca: Tanto en urbanizacin como en conjuntos habitacionales, los frentes sern los mismos que los establecidos para lotes con servicios de cloaca El rea se determinar por la prueba de infiltracin. (As reformado por el artculo IV de la Sesin NO. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987) III.3.2.2 El rea arriba indicada es la mnima pero sta deber estar apoyada en pruebas de filtracin del suelo que debern efectuarse previamente al diseo. Si estas pruebas indican la necesidad de un lote mayor este ser el mnimo aplicable. El rea mxima se aplicar a criterio del INVU conforme a las posibilidades de los servicios urbanos que permitan incrementar la densidad, reservndose el INVU el derecho a rechazar proyectos de baja densidad cuando considere que no son convenientes. Frente a curvas y rotondas, el frente podr ser de 3,50 m siempre que el rea sea la mnima establecida. (As reformado por el artculo IV de la Sesin NO. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987). III.3.2.3 Las pruebas de filtracin debern efectuarse (segn especificaciones del Ministerio de Salud) por cada 5000 m2. Los resultados se deben reportar en funcin del tiempo que tarda en bajar el nivel de agua 2,5 cm. en condiciones saturadas del terreno en cada hueco (prueba). III.3.2.4 Las pruebas de infiltracin se harn conjuntamente con los estudios preliminares y su resultado ser enviado a la Institucin u oficina encargada en la zona. En casos de que se alteren sustancialmente las condiciones naturales del terreno por razones de topografa u otros, se requerir una nueva prueba de filtracin para los niveles finales. La Direccin de Urbanismo y el Ministerio de Salud se reservan la facultad de modificar el rea mnima o la norma de diseo si las pruebas as lo exigieran. (As reformado por el artculo IV de la Sesin NO. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987).

III.3.2.5 El fondo del lote no ser mayor de siete veces el frente. Los lotes esquineros con frente menor de 6 m tendrn un frente mayor a los dems en un tanto igual al del antejardn mnimo exigido en la zona. (As reformado por el artculo IV de la Sesin NO. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987) III.3.2.6 Derogado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria NO. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987. III.3.2.7 Hasta donde sea posible, los linderos laterales de los lotes sern perpendiculares a la lnea de cordn y cao. III.3.2.8 Para el diseo de los drenajes de aguas negras se aplicarn las normas establecidas por el Ministerio de Salud en caso de tanque sptico y de A y A para caso de colectores. III.3.2.9. En terrenos con pendientes mayores al 15% deber presentarse un estudio preliminar de suelos y terraceo, para determinar el tamao de los lotes y sus taludes. En terrenos con pendientes mayores del 30% se deber presentar el estudio de estabilidad del terreno. Dichos terrenos debern ser arborizados de acuerdo con un plan aprobado por la Direccin General Forestal del Ministerio de Recursos Naturales, Energa y Minas. (As reformado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria NO. 3928 del INVU, de 19 de junio de 1989) III.3.2.10 Derogado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria No. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987. III.3.2.11 Derogado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria NO. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987. III.3.2.12 En lotes de mayor tamao se podrn construir ms unidades de vivienda por lote, ya sean unifamiliares o multifamiliares. En este caso privarn las densidades que fijen la zonificacin y en su defecto se aplicar la siguiente norma: -Cobertura mxima: 60% -Area de piso: 180% del tamao del lote -El nmero de unidades se calcular considerando el siguiente cuadro: UNIDADES DE VIVIENDA POR LOTE (Area de acuerdo con dormitorios) Resultan de la divisin del rea del lote entre el rea permisible segn el cuadro. No.de dormitorios sin cloaca* con cloaca Conjuntos habitacionales 3 90 60 2 75 45 1 60 30 *Prueba de infiltracin. Las regulaciones en cuanto a acueductos, alcantarillados sanitarios y drenaje pluvial se regirn por las normas que fije el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados. (As reformado por el artculo IV de la Sesin No.3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987) III.3.3 Areas Industriales: Cuando no exista zonificacin industrial se aplicar la siguiente norma Las parcelas no podrn tener un frente menor de catorce (14 metros, ni un rea menor a cuatrocientos veinte (420 metros cuadrados). III.3.4 Areas Comerciales: Los lotes para comercio podrn ser de dimensiones menores a las establecidas para reas residenciales, siempre y cuando formen parte de un conjunto o centro comercial debidamente planeado para el cual se provean facilidades de estacionamiento pblico y de carga o descarga de mercaderas fuera de las calles. Estas reas sern aplicables siempre y cuando la permeabilidad del terreno lo permita. III.3.5 Zonas Especiales: III.3.5.1 Areas artesanales: Para este uso podrn aceptarse lotes de menor tamao del reglamentario en la zona, segn el uso prevaleciente, a juicio del INVU. III.3.5.2 Usos Mixtos: Un proyecto de urbanizacin puede incluir a la vez reas residenciales, comerciales, industriales o especiales, aparte de las de uso comunal, siempre que los usos sean compatibles. En estos casos deber designarse claramente cada uso y guardar conformidad con las normas de zonificacin. Las reas de usos industriales o las comerciales de actividad nocturna o de aquellas que generen excesivo trfico de vehculos, se deben separar de las residenciales mediante franjas intermedias con ancho no menor de treinta (30) metros. Dichas franjas sern destinadas a reas verdes, permitindose establecer en ellas vas

con un ancho no mayor de veinte (20) metros, con localizacin recargada hacia la zona de uso industrial o comercial. Todo esto salvo que el reglamento de zonificacin lo defina distinto. III.3.6 Areas Pblicas: La Ley de Planificacin Urbana, al obligar a la cesin de reas pblicas, prev que en las urbanizaciones existan los terrenos necesarios para la instalacin de edificios comunales y reas recreativas. El propsito de estas normas es el de revalorar dichas reas y exigir su dotacin en relacin con las necesidades reales para una poblacin creciente cuyos servicios no son previstos. III.3.6.1. El urbanizador o fraccionador ceder gratuitamente para reas verdes y equipamiento comunal el siguiente porcentaje de rea urbanizable. (As reformado por el artculo IV de la Sesin No. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987) III.3.6.1.1 Urbanizacin o fraccionamiento residencial: El criterio a utilizar es el de densidad habitacional debiendo cederse (20) metros cuadrados por lote o 20 m2 unidad de vivienda. Esta cantidad en porcentaje no podr ser menor de un 5% ni mayor de un 20% del rea urbanizable, salvo en viviendas de inters social en cuyo caso el mnimo ser el 10%. -Turismo 15% -Comercial 10% -Industrial 10% (As reformado por el artculo IV de la Sesin NO.3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987). III.3.6.1.2 Derogado por el artculo IV de la Sesin No. 3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987. III.3.6.1.3 Del porcentaje citado, en los desarrollos industriales, comerciales y en los residenciales de baja densidad (menos de 80 hab/ha), se ubicar necesariamente en el sitio de la urbanizacin un tercio y podrn negociarse los otros dos tercios con el municipio, para que ste invierta el dinero en la compra de terrenos para uso comunal en otros sitios, todo de acuerdo con el artculo 41 de la Ley de Planificacin Urbana. En estos casos, se deber contar con el avalo de Tributacin Directa y recabar la autorizacin de la negociacin de la Direccin de Urbanismo. (Reformado por la Junta Directiva del INVU el 17 de marzo de 1986). El dinero que se obtenga deber invertirse en mejorar reas comunales existentes o en la compra de nuevos terrenos para este uso donde se hayan reservado o se consideren necesarios. III.3.6.2 Areas Verdes: III.3.6.2.1 La porcin del rea que se ubique en la urbanizacin deber destinarse prioritariamente a juegos infantiles y parque. Lo necesario para estos usos se calcular as: por lote o casa 10 m2/ para juegos infantiles. Resto del rea hasta completar l/3 del rea pblica para parque o juegos deportivos. Estas dos reas debern estar preferentemente juntas. III 3.6.2.2 Los terrenos en que se ubiquen las reas pblicas debern tener una topografa de calidad no mayor al promedio de la que tiene todo el terreno urbanizable. III.3.6.2.3 Dichas reas se debern ubicar: a) Contiguo a reas pblicas ya establecidas (si su ubicacin es adecuada), si las hubiere o preferentemente en la periferia cuando las reas aledaas no estn desarrolladas o si la escala de la urbanizacin lo requiere, concentradas equidistantemente de las viviendas. b) A distancias no mayores de 300 m de la vivienda ms alejada (medidos sobre calles) para reas de juegos infantiles y en sitios en los cuales no se deban cruzar vas primarias para llegar a ellas desde las viviendas a que sirvan. Estas reas debern tener un frente mnimo de 10 m y no formar ngulos agudos ni tener zonas de difcil vigilancia. I11.3.6.2.4 El urbanizador deber entregar el rea para juegos infantiles con el equipamiento necesario. La zona del parque se deber dejar enzacatada y arborizada. Para la arborizacin de las reas de parque y juegos infantiles se seguir lo indicado en el artculo III.2.9.1 (As reformado por el artculo IV de la Sesin Ordinaria NO. 3928 del INVU, de 19 de junio de 1989). III.3.6.2.5 Para cumplir lo anterior, presentar al INVU y la Municipalidad un plano completo en que se indiquen las obras a realizar y el equipamiento que se les dar. Dichas obras incluirn: juegos, refugios, pavimentos, aceras, vallas, arborizacin, terraceos, bancas y cualquier otro detalle pertinente, todo segn sea del caso. En todo caso proveer

salidas de agua potable, distribuidas de acuerdo a una cobertura no menor de cincuenta metros (50 m) de radio. Para efecto del clculo de los juegos a instalar se considerar un ncleo por cada 50 unidades de vivienda. En proyectos de ms de l000 viviendas o lotes el nmero de juegos se definir en cada caso. III.3.6.2.6 Con el fin de que los juegos sean adecuados a la zona, durables y seguros, el INVU proveer planos de juego cuyo uso recomienda. Las copias de planos sern pagadas por los interesados. Por razn de seguridad o durabilidad, el INVU o la Municipalidad podrn rechazar los tipos de juegos que proponga el urbanizador. En el caso de que el rea de juegos infantiles est inmediata a una quebrada, ro, canal o calle primaria y en general sitios peligrosos es obligacin del urbanizador cerrar el sitio con malla, seto, tapia u otro sistema que ofrezca seguridad. III.3.6.2.7 Cuando la urbanizacin no vaya a ser habitada de inmediato, el urbanizador podr pagar en efectivo a la Municipalidad el costo de las obras y el equipo para que sta habilite el rea en el momento en que se requiera, segn precio que determine la Municipalidad. III.3.6.2.8 De los indicados 10 m2/familia se destinar para juegos infantiles: 2 m2 / vivienda a zona de juego para prvulos (menores de 3 aos) " 4 m2/vivienda a zona de juego para nios de (3 a 7 aos). 4 m2 /vivienda a zona de juego para nios en edad escolar (mayores de 7 y menores de 13 aos). III.3.6.2.9 En el rea de juegos para nios en edad escolar se podrn incluir canchas de ftbol infantil, de baloncesto y de uso mltiple. En el rea para prvulos se debe incluir un rea para bebs con las debidas facilidades para que los adultos puedan permanecer perodos prolongados de tiempo. III.3.6.2.10 En las reas destinadas a parque, juegos y en general a recreacin al aire libre, el urbanizador proveer espacios abiertos para refugio de las personas, con un rea mnima de 6 metros cuadrados por cada 500 metros cuadrados. Por fraccin adicional de parque se incrementar proporcionalmente el rea de refugio. El diseo de estas estructuras deber contar con la aprobacin del INVU y el Ministerio de Salud y la Municipalidad. III.3.6.3 Servicios comunales: Las 2/3 partes del rea pblica que corresponden a servicios comunales debern indicarse claramente en los planos segn su uso. Una vez separada el rea correspondiente a parque y juegos, el uso del resto del rea se dar segn el siguiente cuadro en el que se establecen el nmero de metros cuadrados requeridos por vivienda y la prioridad (en orden decreciente): En el sector a no ms de l000 m de la vivienda ms alejada m2/vivienda 2,5 Kinder 8,0 Escuela 1,5 Centro de Educacin y Nutricin 11,0 Juegos Deportivos 0,5 Polica En el sector a no ms de 2000 m 4,0 Colegio 1,5 Centro Comunal 1,5 Biblioteca 0,5 Puesto de Salud 0,5 Oficina para servicios pblicos 1,0 Educacin Tcnica Distancias variables de acuerdo a densidad de poblacin y jerarqua del poblado 1,5 Guarderas 1,0 Unidad Sanitaria La prioridad o el uso puede variarse al aprobarse los planos, de acuerdo a las caractersticas de la zona, mediante estudio previo que demuestre que el uso ya est cubierto o no se requiere. III.3.6.3.1 Segn las cifras anteriores el espacio comunal mnimo requerido por vivienda es de 35 m2. Cuando ocasionalmente, en proyectos de alta densidad el rea indicada en el Artculo III.3.6.1.2 no sea suficiente para cubrir este porcentaje, el urbanizador deber dejar hasta un

5% adicional en un lote inmediato al rea pblica para darle la oportunidad al Estado o a los particulares a travs de la Municipalidad de su adquisicin conforme a las leyes vigentes al respecto y para los usos previstos. III.3.6.3.2 Servicios particulares: En urbanizaciones residenciales para satisfacer la necesidad de este tipo de servicios el urbanizador deber reservar reas para los siguientes usos (indicados en m2 /vivienda) y en orden de prioridad: m2/vivienda Uso 1 Pulpera (abastecedor) a distancias no mayores de 300 m. 3 Supermercado y tiendas 0,75 Oficina para servicios personales (barbera, soda, lavandera, saln de belleza, bar, cafetera). 0,25 Oficinas para servicios profesionales 0,50 Artesana, pequea industria, talleres de reparacin. 0,50 Estacionamiento La prioridad o el uso puede variarse al aprobarse los planos, de acuerdo a las caractersticas de la zona, mediante estudio previo que demuestre que el uso ya est cubierto o que no requiere. III.3.6.3.3 Fondo Municipal para el Equipamiento Urbano: Cuando el urbanizador haya pagado en efectivo el rea pblica para servicios, el dinero deber ser empleado por la Municipalidad nicamente para la compra y habilitacin de terrenos reservados para los usos definidos en el artculo III.3.6.3. Las reservas de terreno para uso pblico debern ubicarse de preferencia alrededor de las escuelas o colegios propuestos o existentes, siempre y cuando se de cumplimiento a las normas de distancia para recorridos peatonales. Estas zonas se denominan " unidades integrales de servicio. " Las reas que se deben reservar para cada uso se calcularn con base en las tablas anteriores y la densidad prevista en el rea. 111.3.7 Proteccin de ros: III.3.7.1 En el caso de que se pretenda urbanizar fincas atravesadas por ros o quebradas o que colinden con stos, deber proveerse una franja de no construccin con un ancho mnimo de 10 m a lo largo del lecho mximo y medidos a cada lado del mismo, en la proyeccin horizontal. Esta franja ser entregada al uso pblico en exceso de la indicada en el artculo III.3.6.3, para efectos de limpieza, rectificacin de cauces, bosque urbano, colocacin de infraestructura de agua similares. Sin embargo, cuando est integrado plenamente el rea de parque o que siendo de pendiente no mayor del 25% en frente a una calle y no a fondos del lote, se podr computar como rea pblica, La cesin del rea para uso pblico se aplicar siempre que no exceda el 20% que fija la Ley de Planificacin Urbana. (As reformado por el artculo IV de la Sesin NO.3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987) III.3.7.2 Para acequias y cauces de agua intermitentes, se considerarn 5 m en lugar de 10 m. III.3.7.3 En distritos urbanos, en el caso de que una vez cumplido el prrafo anterior queden franjas no construibles a orillas de cauces de agua, stas debern conformar una sola finca entre calles, no aptas para la construccin y deben tener carcter de proteccin al cauce. III.3.7.4 En el caso de caones de ro, los terrenos aledaos al cauce que tengan ms del 25% de pendiente no podrn urbanizarse, para efectos de la cesin de reas pblicas estos terrenos no se computarn por no formar parte del rea urbanizable. En dichas laderas no se podrn realizar movimientos de tierra que alteren la topografa natural de terreno, esto implica prohibicin de terraceo y depsito o extraccin de materiales. En casos muy calificados el INVU y la municipalidad podrn autorizar algunas de estas obras cuando se demuestre que no producirn deterioro a la ecologa local. (As reformado por el artculo X de la Sesin NO.3773 del INVU, de 17 de noviembre de 1987) III.3.7.5 En el caso de terrenos con pendientes de ms del 20% con laderas a orillas de cauces de agua, se debern presentar, acompaando al anteproyecto de la urbanizacin, estudios geolgicos de la zona a urbanizar que demuestren que los terrenos son aptos para construir. III.3.7.6 En caso que una corriente de agua permanente nazca en un rea a urbanizar, el ojo de agua deber protegerse en un radio de 50 metros como mnimo, zona en que no se podr construir ninguna obra, salvo las de aprovechamiento del agua. Esta rea podr entregarse dentro del porcentaje a ceder al Municipio para uso pblico y en este caso deber destinarse a parque.

III.3.7.7 Para todos los tipos de terrenos indicados en el artculo III.7, se deber presentar un plan de reforestacin aprobado por la Direccin Forestal del Ministerio de Recursos Naturales, Energa y Minas. (As adicionado por artculo IV de la Sesin Ordinaria No.3928 del INVU, del 19 de junio de 1989). III.3.8 Entubamiento de ros: Cuando la urbanizacin est cruzada por un cauce de agua se podrn hacer trabajos de canalizacin o entubamiento, en cuyo caso debern preverse rebalses para avenidas mximas manteniendo sobre el tubo un " canal abierto " adicional. Cuando existan proyectos municipales o de alguna institucin para el entubamiento de dichas aguas, el urbanizador deber pagar la parte proporcional que le corresponde de las obras. III.3.9 Movimiento de Tierras: III.3.9.1 Al proyectar urbanizaciones sobre terrenos accidentados o de fuerte pendiente, tanto las hileras de vivienda como las vas debern colocarse preferiblemente paralelas a las curvas de nivel. III.3.9.2 La capa vegetal que se remueva debe colocarse provisionalmente en lugares apropiados a fin de utilizarla despus en el tratamiento final de las reas. III.3.9.3 No debern dejarse escombros en el rea destinada a futuras construcciones ni en las zonas pblicas, sino en lugares designados precisamente por la Municipalidad como botaderos, en cuyo caso deber indicarse as en los planos. III.3.9.4 Las reas destinadas a construccin no debern quedar en zonas de relleno; eventualmente el INVU y la Municipalidad con base en estudios presentados por el urbanizador, podrn permitir que se construyan viviendas en dichas reas, en cuyo caso se deber especificar claramente el grado de compactacin de los rellenos e informar el momento en que se iniciarn las obras de compactacin al INVU y la Municipalidad, todo sin responsabilidad de stos. El INVU y las Municipalidades se reservan el derecho de rechazar el grado de compactacin propuesta para el rea cuando sta no est de acuerdo con los estudios de suelo u otras variables tcnicas de diseo. III.3.9.5 Los sitios de relleno podrn ser utilizados para parques en cuyo caso el INVU podr exigir la construccin de muros de retencin y de elementos protectores contra accidentes, si fuere pertinente. III.3.10 Drenaje Pluvial: Todo proyecto debe contar con un estudio de la cuenca dentro de la cual se encuentra comprendido a efecto de tomar en cuenta el desarrollo de otros proyectos tanto aguas arriba como abajo. En el caso de tener el terreno pendientes fuertes (mayores al 10%) y preverse su terraceo deber procurarse la salida adecuada de las aguas pluviales de los lotes, prevenirse la erosin de taludes y el empozamiento de pequeos valles que pueda tener el terreno. La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o ro) debe tomar en cuenta el nivel mximo probable de las avenidas de este ltimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de las aguas. Esta entrega no debe ser hecha en forma perpendicular al curso del colector, sino que en un ngulo no mayor de 45 En lo que se refiere al diseo de la red de alcantarillado pluvial y obras accesorias, deber ajustarse a las normas del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados. III.3.11 Acueducto: El abastecimiento de agua potable y la evacuacin de aguas pluviales se ajustarn a las normas del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (A y A). Si la red de recoleccin de aguas pluviales cae directamente a un ro o quebrada, su salida debe estar en direccin del flujo de las aguas en un ngulo no mayor de cuarenta y cinco grados (45) y a no ms de un metro de altura para disminuir el golpe de agua al caer. III.3.12 Cloacas: Cuando se urbanicen reas que tengan servicio de colector de aguas negras funcionando, el urbanizador deber conectarse a dicho sistema. Cuando el colector se tenga previsto para una etapa posterior, el urbanizador deber dejar construido un sistema de cloacas dentro de la urbanizacin para empatarse en un futuro al sistema de colectores previsto. De no existir cloaca en funcionamiento ni prevista, se contemplan las siguientes alternativas: III.3.12.1 Para conjuntos mayores a quinientas(500)

unidades de vivienda se requiere la construccin de una planta de tratamiento de aguas negras propia: salvo que con el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (A y A) se negocien conjuntos mayores con tanque sptico. III.3.12.2 En conjuntos con un nmero menor de lotes o viviendas se deber adecuar el tamao mnimo de lote para el uso de tanque sptico segn lo fija este Reglamento. III.3.13 Telecomunicaciones: III.3.13.1 La construccin de la red telefnica principal, cuyo diseo aprobar en cada caso el ICE, puede hacerse con empresas privadas o contratarse directamente con el ICE. III.3.13.2 En el proyecto deben estar contemplados los armarios de distribucin telefnica cuya ubicacin debe ser consultada al ICE a nivel de anteproyecto, a fin de que se reserven los espacios necesarios. III.3.13.3 Localizacin de redes: El paso de redes para servicios de electricidad, acueductos y alcantarillado u otros sistemas, deber estar localizado preferiblemente en los derechos de va y, en todo caso, a travs o sobre reas de uso pblico. Por lo tanto no sern aceptables servidumbres prediales en oposicin a la norma indicada. Cuando la propiedad se encuentre ya afectada por servidumbre como las indicadas, stas debern quedar igualmente en rea pblica pudiendo incorporarse en calles, parques o juegos infantiles. (As adicionado por Junta Interventora del INVU, Sesin No.55, artculo IV del 17 de febrero de 1988). III.3.14 Infraestructura y Acabados: Las entidades competentes determinarn las obras de infraestructura que requieran los fraccionamientos y urbanizaciones, considerando la localizacin y carcter de los mismos y atendiendo a las normas aplicables. Las municipalidades dictaminarn acerca de los acabados de pavimentos, drenajes pluviales, aceras y similares. III.3.14.2 La aprobacin de los planos constructivos por la Municipalidad no constituye aprobacin para segregacin de lotes. Para este trmite debe recabarse un visado especial, en donde se indique claramente que se da para los efectos del artculo 33 de la Ley de Planificacin Urbana. III.3.15 Garantas de cumplimiento de obra: III.3.15.1 Cuando un municipio est anuente a autorizar la segregacin de lotes sin que se hayan incluido las obras de urbanizacin, deber exigir para esto la garanta que menciona el artculo 38 de la Ley No.4240 (Planificacin Urbana). Para estos casos, se remitirn al INVU los siguientes documentos: - Tipo de garanta ofrecida. - Presupuesto de las obras hechas y faltantes, firmado por el responsable de una compaa constructora autorizada. - Presupuesto de la arborizacin requerida asegurando el mantenimiento de los rboles durante los primeros dos aos. Este documento debe contar con el visto bueno de la Direccin Forestal del Ministerio de Recursos Naturales, Energa y Minas. (As reformado por el Artculo IV de la Sesin Ordinaria No.3928 del INVU del 19 de junio de 1989). III.3.15.2 El INVU resolver en un plazo no mayor de un mes si la garanta y el monto son satisfactorios y lo comunicar a la municipalidad para lo que proceda. III.3.15.3 En ningn caso se otorgarn permisos de segregacin con base en anteproyectos. Cap.IV. Desarrollos de Conjuntos Residenciales Este captulo se refiere a normas para proyectos de urbanizacin o fraccionamiento que incluyen como parte del mismo la construccin de unidades habitacionales (viviendas unifamiliares en una o dos plantas, en hileras, aisladas o semi-aisladas; viviendas bifamiliares en dos plantas en hileras aisladas o semi-aisladas y multifamiliares en varias plantas). IV.1 Propsitos: El propsito de estas normas es dar mayor libertad de diseo en estos proyectos pues este tipo de solucin permite obtener coberturas menores, densidades ms altas, conjuntos con valor esttico, mejor ubicacin de los servicios, evitando a la vez que terrenos urbanos permanezcan ociosos por tiempo prolongado. IV.2 Requisitos:

IV.2.1 Para acogerse a los beneficios de este programa es requisito que las densidades netas de los proyectos oscilen entre 160 y 350 hab/ha. en zonas que carecen de colectores de aguas negras (cloacas) y entre 250 y 700 hab/ha. donde existe cloaca. La Direccin de Urbanismo podr admitir densidades mayores sujetas a estudios que demuestren que la infraestructura y los servicios existentes son suficientes o que alternativamente el urbanizador est en capacidad de proveerlos. IV.2.2 Para rea de lote regir lo establecido en el captulo de urbanizaciones Iii.3.2._12 En cuanto al frente del lote, altura y cobertura, los mnimos son los siguientes IV.2.2.1 Frente: No. de Pisos Tipo de construccin Frente 1 Hilera 6 1 Semi-aislada 7,50 1 Aislada 8 2 y 4 Multifamiliares l0,00 (As reformado por el artculo 3833, Sesin 3833 del Invu de 15 de junio de 1987) IV.2.2.2 Altura de edificacin: En ausencia de Plan Regulador, la altura mxima de edificacin se fija en 4 pisos y 5 en el caso de duplex a partir de 4 piso. IV.2.2.3 Coberturas: Viviendas en 1 planta 70% Viviendas en 2 plantas 60% Viviendas en 3 a 4 plantas o (5 en duplex) 50% IV.3 Incentivos: En proyectos de conjunto en terrenos mayores de 5000 m2 podrn darse coberturas mayores siempre que el rea pblica a ceder al municipio se aumente. Todo segn negociacin aprobada por la Direccin de Urbanismo. IV.4 Retiras de construccin: En casas unifamiliares no se exige el retiro lateral salvo que sean de material combustible. En multifamiliares ste ser como mnimo de 1/3 de la altura del edificio, cuando stos se separen de la colindancia. El retiro posterior ser de 3m. como mnimo o de 1/3 de la altura del edificio ms alto rigiendo el mayor, pudiendo sustituirse el retiro posterior por un patio de rea equivalente. (As reformado por artculo Ix, Sesin 3833 del Invu, del 15 de junio de 1987). IV.5 Area de piso: Ser permitido construir un rea total de piso de acuerdo a las dimensiones del lote y ancho de la calle a que enfrente ste de conformidad con los siguientes ndices: Area de lote Vas de 7m. 17m a 24m o ms o a 16,9m 23,9m espacios abiertos Menores de 150m2 1,80 1,80 1,80 150 a l99m2 2,70 2,70 2,70 200 a 399m2 2,80 3,20 3,40 400 a 599m2 3,00 3,60 4,00 600 a 799m2 2,30 4,00 4,60 800 a 999m2 3,70 4,70 5,40 1000 a ms m2 4,20 5,50 6,40 IV.6 Areas de Uso Comunal: Hasta un 50% de las reas comunales a ceder segn el captulo de urbanizaciones, se podr ubicar dentro de un edificio tratndose de propiedad horizontal o que como parte del proyecto se vaya a construir un edificio comunal. Los ncleos de juegos infantiles debern proveerse como mximo en razn de uno por cada 50 unidades de vivienda o fraccin. Para la definicin de los usos de las reas comunales se aplicar la tabla del captulo de urbanizaciones incluyendo la dotacin de reas comerciales que podrn proveerse en planta baja. Cuando se trate de propiedad horizontal, las reas verdes y de uso pblico comunal debern ubicarse de tal forma que en caso de disolverse sta las reas puedan traspasarse a la municipalidad. IV.7 Vialidad y Estacionamientos: En este tipo de proyectos, las distancias indicadas en el captulo Iii del presente reglamento para los distintos tipos de va podrn modificarse de acuerdo a las caractersticas del terreno, del diseo y de los niveles econmicos a los cuales vaya dirigido. Se permitir asimismo, proponer derechos de vas y acabados distintos a los reglamentarios, pudiendo aceptarse stos siempre que se demuestre su posibilidad de xito. Por otra parte, la Direccin de

Urbanismo se reserva el derecho a rechazar proyectos en donde ms del 20% del terreno sea utilizado en vialidad (excluyendo proyectos especiales del Mopt). En el caso de que los estacionamientos no estn dentro del lote o del edificio, stos se debern ubicar en parques de estacionamiento para servir un mximo de 50 vehculos por cada parque, separados convenientemente dentro del proyecto; considerando un mnimo de un puesto de estacionamiento por cada 10 viviendas en casos de inters social. IV.8 En lo no indicado en este captulo regirn las normas ordinarias respectivas. Cap.V. Normas para Vivienda Progresiva V.1 Propsitos: El presente captulo se aplicar nicamente a los proyectos de vivienda, individual o de conjunto, realizados por el Estado o la iniciativa privada de conformidad con las regulaciones y especificaciones que en adelante se describen y que tienen como propsito permitir una reduccin sustancial de los precios de la unidad de vivienda de manera que las soluciones que se propongan puedan llegar a los estratos sociales de menores recursos econmicos. V.2 Generalidades: Se define como vivienda progresiva toda unidad de vivienda que partiendo del lote con servicios mnimos, puede ir evolucionando con el tiempo hasta llegar a constituir una vivienda completa; por lo tanto, dentro de las posibles soluciones fsicas se pueden presentar las siguientes alternativas: V.2.1 Lote con servicios bsicos: Solucin de lotes con servicios bsicos cuya finalidad es la de que los futuros propietarios puedan construir su vivienda progresivamente. Los servicios bsicos requeridos en cada zona sern definidos por la Direccin de Urbanismo y la Municipalidad respectiva. V.2.2 Ncleo sanitario sobre lote con servicios bsicos: En zonas urbanas el ncleo sanitario constar de un rea construida para cocina, bao y pilas que tendr entre 7,50 m y 15 m2 de rea total til. V.2.3 Ncleo sanitario y un rea techada: Estar constituido por una solucin combinada de un ncleo sanitario y un rea techada, la cual podr variar entre 20 m2 y 35 m2 con posibilidad de ampliacin futura. V.2.4 Casa cascarn: Solucin de vivienda que incluye ncleo sanitario y paredes exteriores; su rea, podr variar entre 30 m2 y 55 m2. V.2.5 Vivienda terminada con igual rea a la indicada en el artculo anterior. (As adicionado por artculo IX Sesin No. 3833 del INVU, del 15 de junio de 1987). V.3 Aplicacin de Normas: La aplicacin de normas para vivienda progresiva se puede dar a partir de cualquiera de las alternativas antes mencionadas. V.4 Densidades mximas y mnimas: Se aplicarn las densidades establecidas en este Reglamento en el captulo de Urbanizacin. V.5 Caractersticas del lote mnimo: El lote mnimo en desarrollos con servicio de alcantarillado sanitario en operacin ser de 60 m2 y el mximo de 120 m2 En conjuntos con sistemas de tanques spticos y drenajes individuales o colectivos ser de 120 m2 mnimo y de 240 m2 mximo, regidos por el ndice de filtracin del suelo (artculo III.3.2.5 de este reglamento). En reas rurales deber aumentarse 50 m2 en todos los casos. Para lograr economas en infraestructura se aceptar un lote interior con las reas mnimas reglamentarias pero con un acceso de 3 m a la calle segn lo indicado en el artculo II.2.3 En proyectos de vivienda progresiva, este frente de 3 m. podr ser utilizado simultneamente por dos viviendas en forma de servidumbre. La dimensin del lote mnimo en cuanto a frente y fondo en conjuntos con servicios de alcantarillado sanitario en operacin quedar determinada por el diseo de la vivienda de manera que todas las reas habitables (cocina, dormitorios, sala y comedor) tengan una iluminacin y ventilacin adecuadas (segn Normas Especiales de Construccin de Vivienda Progresiva y en lo no indicado all segn el Reglamento de Construcciones). La dimensin de los lotes en cuanto a frente y fondo en conjuntos con tanque sptico y drenajes individuales o colectivos se har d acuerdo con el diseo del sistema de drenajes a usar de manera que no haya desperdicio en rea o longitud de stos.

El frente mnimo de los lotes cuando existan paredes medianeras de material incombustible y su construccin sea de dos pisos ser de 4 m; cuando exista pared medianera de material incombustible y su construccin sea de un piso ser de 6 m. y cuando no se provean paredes medianeras o vivienda ser de 8 m. El ndice de ocupacin del lote o cobertura no podr exceder del 70%, salvo que la solucin de varias viviendas permitan un adecua lo diseo en el conjunto ajuicio del Ministerio de Salud y la Direccin de Urbanismo, en ningn caso el porcentaje de rea libre por vivienda podr ser menor al 20% del rea de lote. El ndice de construccin o rea de piso permitido ser el establecido en el captulo IV Desarrollos Residenciales de Conjunto. V.5.1 Vialidad: Ser de acuerdo con lo establecido para Desarrollos Residenciales de Conjunto (IV.7). V.6 Condiciones para acogerse a las presentes normas: Las normas del presente captulo podrn aplicarse a proyectos de vivienda promovidos por el Estado o por la iniciativa privada cuando sta cumpla los siguientes requisitos: Que el proyecto est dirigido a los estratos sociales ms necesitados (bajo-bajo, medio-bajo) que corresponden respectivamente a los siguientes percentiles de ingreso: -Bajo-bajo 0 a 20 percentil -Bajo 20 a 40 percentil -Medio-bajo 40 a 60 percentil Los ingresos familiares estimados para cada una de las categoras antes mencionadas son proporcionados por la Direccin de Estadstica y Censos trimestralmente. El monto del pago mensual de la amortizacin del prstamo a largo plazo no podr sobrepasar el 30% de los ingresos familiares mensuales (calculados a la tasa de inters y plazos vigentes en cada caso). El tipo de solucin del proyecto debe ser acorde con el estrato a que va dirigido. Los proyectos que se acojan a las normas de este captulo, se construirn, dentro de los lmites de aprobacin que cada proyecto reciba, para lo cual los solicitantes debern presentar, tanto en la etapa de anteproyecto como de aprobacin final del proyecto una carta de compromiso de la entidad que los financia donde se responsabilicen del adecuado control para el cumplimiento de este reglamento y el uso de los fondos correspondientes. Ningn proyecto ser aprobado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) si las respectivas cargas de compromiso no son presentadas junto con los documentos de trmite correspondientes. El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones antes mencionadas dar derecho a la Direccin de Urbanismo, de conformidad con la Ley de Planificacin Urbana, a exigir la aplicacin de normas ordinarias al proyecto, de acuerdo a cada caso. VI.1 Disposiciones generales: El incumplimiento de las funciones que para el control de los fraccionamientos y urbanizaciones, en todo el territorio nacional asigna al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y su Direccin de Urbanismo, la Ley de Planificacin Urbana Artculo 10, inciso 2, No.4240 del 15 de noviembre de 1968, se ceir a las disposiciones del presente Reglamento las cuales se interpretarn y aplicarn en armona con el criterio y alcances de las disposiciones contenidas por su orden en: La Ley de Planificacin Urbana, la de Erradicacin de Tugurios y Defensa de sus Arrendatarios, la de Construcciones, la de Caminos Pblicos, el Cdigo Municipal y otras leyes conexas. Cap.VI. Disposiciones Generales y Presentacin de Planos VI.2 Presentacin de Planos: Todo interesado en realizar un fraccionamiento o una urbanizacin deber presentar inicialmente un plano de consulta preliminar al Instituto, suscribiendo para ello la solicitud, en un original y dos copias, de la frmula respectiva que facilitar el INVU y que debe acompaar al plano preliminar (anteproyecto). La frmula original se reintegrar para efectos fiscales conforme lo exige la ley. VI.2.1 Consulta de Planos Preliminares:(Anteproyecto) El propsito de esta consulta es el de establecer la factibilidad del proyecto. Se entiende que el diseador tomar en cuenta todas las disposiciones de este Reglamento, con el refinamiento que esta etapa requiera.

El plano de consulta preliminar constituye un servicio de mera orientacin para el interesado, previo a la presentacin de los planos de construccin y por lo tanto, no autoriza al urbanizador para ejecutar obras o proceder a la venta de lotes. VI.2.2 Contenido del Plano Preliminar: El plano de consulta preliminar de fraccionamiento o urbanizacin deber presentarse a una escala no menor de uno a dos mil (1:2000) indicando lo siguiente: a) El nombre del propietario y el nombre que se propone para el fraccionamiento o la urbanizacin. b) La ubicacin por distrito, cantn y provincia; escala y fecha; adems localizacin por coordenadas segn planos del Instituto Geogrfico Nacional c) Los lmites del rea que se piensa fraccionar o urbanizar; los nombres completos de los colindantes, las calles adyacentes y todas las servidumbres que afecten la finca si las hubiere. d) El diseo geomtrico preliminar del fraccionamiento o de la urbanizacin, debidamente firmado por el profesional responsable legalmente incorporado al ejercicio de su profesin; indicando nombre y nmero de registro. Dicho plano deber mostrar la topografa mediante curvas de nivel a intervalos no mayores de un metro, referido a hitos de nivelacin del Instituto Geogrfico Nacional donde estos existen. e) El trazado y seccin transversal de las calles indicando acabados, el tamao y forma de los bloques o manzanas, los frentes y fondos de los lotes con su uso propuesto, las reas verdes y comunales, as como un resumen, en metros cuadrados y en porcentaje, de las superficies destinadas a cada uno de los usos propuestos, el nmero y tamao mnimo y promedio de los lotes. VI.2.3 Documentos anexos al plano preliminar: Con dicho plano preliminar se acompaarn los siguientes documentos: a) Una reduccin del fraccionamiento o urbanizacin a escala uno a cinco mil (1:5000); b) Plano catastrado, actualizado en original que se devolver al interesado y dos copias sin reducir con indicacin actualizada de afectacin y alineamiento por parte del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes y servidumbres si las hubiere. Una de estas copias se archivar en el Instituto, En el caso de simples fraccionamientos no se requerir, para efectos del Art.33 de la Ley de Planificacin Urbana, plano catastrado pudiendo sustituirse por un esquema. El plano catastrado de los lotes resultantes ser necesario de aceptarse el fraccionamiento. c) Plano topogrfico de las curvas de nivel incluyendo los grupos de rboles existentes y su localizacin, el cual deber venir acompaado de nota de la Direccin Forestal en donde se indiquen los rboles que debern mantenerse. VI.3 Visado de Planos de Construccin VI.3.1 Documentos a Presentar: Los interesados en obtener el visado de los planos definitivos debern presentar a la Direccin de Urbanismo los siguientes antecedentes: 1.- Cinco juegos de planos constructivos. 2.- Tres copias adicionales del diseo de sitio y una de los ejes. 3.- Formulario del INVU reintegrado con los timbres fiscales de ley. 4.- Carta descriptiva indicando el equipamiento de las reas de juegos infantiles. 5.- Plano catastrado actualizado, con el alineamiento del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, si fuera del caso incluyendo fotocopia de nota extendida por este si as lo indicare el plano. 6.- Carta con el Visto Bueno de la Oficina de Mantenimiento Civil y Transmisin del Instituto Costarricense de Electricidad. 7.- Certificacin del Registro Pblico en que conste el nombre del propietario del inmueble cuya urbanizacin se proyecta y los gravmenes que afectan a la propiedad o bien certificacin expedida por Notario Pblico donde conste lo solicitado, reintegrado con los timbres de ley. 8.- En el caso de que la propietaria sea una sociedad, debe presentarse una certificacin de personera, reintegrada con los timbres de ley. 9.- Planos de consulta preliminar con los sellos de aprobacin del INVU y la Municipalidad y acuerdo municipal donde se indiquen los acabados que requiere la urbanizacin. 10.- Reduccin en escala l:5000. 11.- En caso de que la zona no cuente con el servicio, estudio de solucin de agua potable aprobado por A y A. 12.- Cuando el INVU lo considere pertinente, certificacin del Ministerio de Agricultura y Ganadera en donde se indique si el terreno tiene afectacin por Ley Forestal o conexas. 13.- Si la finca estuviese gravada, consentimiento de los acreedores debidamente autenticado.

14.- Los dems antecedentes que hayan sido sealados en el plano de consulta preliminar de acuerdo con las caractersticas especficas del proyecto. VI.3.2 Conformidad con otras normas: Los planos de construccin han de guardar conformidad no slo con las recomendaciones del Instituto, sino con las de la Municipalidad y de los dems organismos pblicos que por ley intervienen en la concesin del permiso para fraccionar o urbanizar, como son: Acueductos y Alcantarillados o la empresa que preste dicho servicio, el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, el Instituto Costarricense de Electricidad o la empresa que preste los servicios elctricos en la localidad, el Instituto Costarricense de Turismo y cualquier otro de competencia concurrente. VI.3.3 Forma de presentacin de planos Los dibujos que constituyen los planos de construccin debern hacerse en tal forma que las copias que de ellos se obtengan resulten legibles, sus leyendas sean en idioma espaol y estn confeccionados en el sistema mtrico decimal. Las escalas a usar sern: La horizontal, en plantas generales no menor le uno a mil (1:1000) y en perfiles de rasantes de calles y alcantarillado pluvial y sanitario no menor de uno a mil (1:1000) ideal (1:1500) la vertical en los perfiles, no menor de uno a cien (1:100) ideal (1:50). Por va de excepcin el Instituto podr admitir otras escalas cuando el caso lo amerite y previa consulta. Los planos de construccin incluirn necesariamente lo siguiente: a) Un plano de conjunto o diseo de sitio con las debidas dimensiones, mostrando el trazado y ancho de las carreteras y calles; el tamao y la forma de los bloques, los lotes y reas comunales o especiales; los cuerpos de agua, las servidumbres y restricciones que hubiere y otros datos de inters, junto con un cuadro que resuma, en metros cuadrados y en porcentajes, la cantidad de terreno destinado a cada uso, el nmero de lotes, el rea mnima y promedio de ellos. Dicho plano de conjunto deber mostrar los linderos de la propiedad y su topografa mediante curvas de nivel a intervalos no mayores de un (1) metro, referidas a las coordenadas e hitos de nivelacin del Instituto Geogrfico Nacional si los hubiere. En este plano se debern mostrar los rboles existentes que deban conservarse, segn la Direccin Forestal del MAG. En el caso de que el movimiento de tierras ponga en peligro la vida y estabilidad de dichos rboles se debern acompaar detalles sobre los trabajos que se requieran para su estabilizacin, ya sea porque se est subiendo o bajando el nivel del terreno alrededor de los mismos y en ningn caso se permitir dejar expuestos o semi enterrados. Tambin se mostrar el plan de reforestacin que exija la Direccin Forestal. b) Un plano ndice que reproduzca el diseo de sitio en escala uno a cinco mil (1:5000) en hojas de 21 x 28 para efectos de archivo e inclusin en los planos generales del pas. c) Planos de ejes de calles indicando rumbo de los mismos; deflexiones de las intersecciones y estacionamientos; datos de curvas horizontales si las hubiere; elevaciones de hilos de amarre vertical y otros datos que el diseador considere importante indicar; d) Planta de perfil de cada calle de la urbanizacin mostrando la rasante propuesta y el terreno en su forma natural, los pozos y lneas de conduccin de aguas negras y pluviales (de acuerdo a normas de A y A), e) Los planos completos del sistema de distribucin de agua potable indicando el dimetro de las tuberas a usar, las vlvulas y sus cajas, los hidrantes, el lugar donde se har la conexin a la red, las previstas domiciliarias, la clase de materiales a emplear y todos los dems requisitos y normas que fije el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillado o el Ministerio de Salud en su caso. Los planos completos, en planta y perfil del alcantarillado sanitario y pluvial, indicando el dimetro y clase de tubera a utilizar, sus gradientes y longitudes; la ubicacin de pozos de registro, con elevaciones de tapa y fondo; de tragantes y previstas domiciliarias y en su caso, el sitio y las obras de descarga; el sistema de tratamiento de aguas negras, si se requiere y todos los dems requisitos y normas que fije A y A o el Ministerio de Salud; f) Diseo estructural y especificaciones de construccin de los pavimentos de calles. g) Segn se necesiten: planos de detalle de elementos varios como aceras, cordones y cunetas, tragantes, pozos de registro, cajas de sifn y cubre vlvulas, hidrantes, cabezales, alcantarillas de cuadro y cualesquiera otros que las instituciones o el urbanizador consideren pertinentes. h) En terrenos de topografa variable se exigir un plano de terraceo del terreno mostrando los niveles de lotes que se proponen, lo mismo que las pendientes de taludes, reas de prstamo y relleno, muros de retencin y alteracin de los escurrimientos naturales especificando sitios donde se proyecte colocar la tierra vegetal y la de capas ms profundas,

i) Plano o planos mostrando aspectos especiales de la urbanizacin; j) Plano o planos de las reas pblicas indicando el tipo de acondicionamiento de las mismas, la arborizacin existente y el plan de reforestacin que se proponen as como la porcin o porciones de reas destinadas a juegos infantiles con su correspondiente equipamiento y detalle de cada juego a instalar, pavimentos, vallas, instalacin de agua, refugios y cualquier otro detalle pertinente; k)Todo plano debe incluir: el nombre, firma y nmero de registro del profesional responsable; la fecha, escala y orientacin magntica o geogrfica adems de todo lo indicado en el artculo 7. l) Si se tratase de un fraccionamiento frente a va pblica existente cuyo grado de urbanizacin se considerare satisfactorio, podr eximirse la presentacin de planos de construccin o admitirse la simplificacin de stos previo informe favorable de la municipalidad correspondiente, A y A o Ministerio de Salud y MOPT, segn sea el caso. VI.3.5 Plazo de resolucin: El plazo para resolver afirmativa o negativamente el visado de planos constructivos no exceder de un mes, vencido el cual, sin haberse producido resolucin alguna, se considerarn aprobados tanto la solicitud referida como los planos. La misma regla regir para el caso de variaciones o correcciones que se desee introducir al proyecto original. El visado tendr vigencia por un ao. Si no se han ejecutado las obras dentro de ese plazo, el fraccionador o urbanizador deber solicitar la renovacin del mismo en el curso del ltimo trimestre de su vigencia. La resolucin sobre prrroga por otro perodo igual podr condicionarse o denegarse, segn sea el caso, con fundamento en el Artculo 38 de la Ley No.4240 de Planificacin Urbana. El trmino para resolver en stos ser el mismo indicado en el primer prrafo de este artculo. Expirada la vigencia de l visado, el interesado deber cumplir con los requisitos de una nueva solicitud. La aprobacin de planos constructivos no implica el visado previsto en el artculo 33 de la Ley de Planificacin Urbana; para este efecto debern presentarse planos de segregacin en el momento de entregar la urbanizacin a la Municipalidad, la cual deber enviar copias al INVU y a la Oficina de Catastro Nacional. VI.3.6 Una vez aprobados los planos, se proceder a devolver al solicitante un duplicado de la frmula de solicitud, as como cuatro juegos de los planos presentados, con la respectiva razn y fecha. Caso de rechazarse stos se notificar esa decisin, expresando a la vez los motivos, mediante carta dirigida al interesado, copia de la cual se enviar al Departamento de Ingeniera Sanitaria del Ministerio de Salud, a Acueductos y Alcantarillados y a la Municipalidad respectiva. El interesado o persona autorizada por ste suscribir un recibo al retirar los planos. VI.3.7 Los solicitantes inconformes con las razones en que se funde una negativa de visado podrn ejercer los recursos legales correspondientes dentro de los quince das hbiles al de la notificacin hecha conforme al artculo anterior, podrn recurrir ante la Presidencia Ejecutiva, con apelacin subsidiaria ante la Junta Directiva del INVU, para que se reconsidere la decisin. VI.4 Ejecucin de obras: El urbanizador dar aviso escrito al INVU de la fecha en que se han iniciado las obras durante los primeros ocho das inmediatos siguientes, sin perjuicio de la comunicacin que en igual sentido debe hacer a los dems organismos pblicos a los que interesa verificar que las obras se realicen de conformidad con dichos planos, el permiso y las disposiciones reglamentarias aplicables. VI.5 Infracciones: En ejercicio de las facultades que le confieren los incisos 3) a 5) del artculo 10 de la Ley de Planificacin Urbana, el Instituto: -Informar o denunciar ante las corporaciones municipales la comisin de infracciones graves cometidas en los fraccionamientos o urbanizaciones; -Ordenar la suspensin de las obras de urbanizacin cuando la Municipalidad que ha recibido la denuncia anteriormente dicha no acta en el sentido de impedir o corregir la transgresin apuntada, dentro de un trmino prudencial; y -Requerir el auxilio de las autoridades de polica para hacer efectivas las ordenas que expida, conforme a lo dispuesto en el aparte precedente. Los trabajos suspendidos no podrn ser reanudados hasta tanto no hayan sido subsanados los defectos que constituyen la infraccin y medie la correspondiente autorizacin escrita. -Las facultades anteriores sern de aplicacin extraordinaria y concurrentes a las que sobre la materia ejercen las municipalidades y dems organismos competentes.

VI.6 Aceptacin de obras: La aceptacin de las obras y de las reas pblicas se efectuar conforme a las disposiciones reglamentarias que tengan en vigor la municipalidad del cantn y los dems organismos pblicos que al respecto ejerzan funciones de control. Ninguna omisin de detalles en los planos aprobados libera al urbanizador y al profesional responsable de las obligaciones que les conciernen en cuanto al total y satisfactoria entrega de las obras, al tenor de lo establecido en este reglamento. El urbanizador y el profesional responsable que firman la solicitud de visado de los planos de construccin, son garantes de la estricta conformidad de las obras con los requisitos reglamentarios exigibles, conforme a lo indicado en las leyes aplicables. VI.6.1 Del rea total a fraccionar o urbanizar, deber cederse gratuitamente para vas, parques y facilidades comunales, el porcentaje que corresponda, segn el tamao promedio de los lotes, el uso que se pretenda dar al terreno y las normas sealadas en este Reglamento, todo conforme a lo previsto en el artculo 40 de la Ley No.4240 de Planificacin Urbana. VI.6.2 La inspeccin y la aceptacin de las obras no relevan al urbanizador a realizar por su cuenta la reparacin de los defectos de construccin que se descubrieren durante los 18 meses siguientes al recibo municipal de las obras. VI.6.3 Es entendido que la venta de lotes del fraccionamiento o la urbanizacin y la construccin en ellos, slo ser permitida si se han ejecutado las obras de urbanizacin indicadas en el respectivo permiso o en su lugar se ha rendido la garanta de ejecucin de obras faltantes a que hace referencia el artculo 39 de la Ley No.4240 de Planificacin Urbana. VI.6.4 El nombre propuesto para una urbanizacin y sus calles no deber ser igual ni parecido al de otro desarrollo dentro de la circunscripcin cantonal en donde est localizada. La funcin denominativa de la Municipalidad del cantn, est limitada por la atribuida a la Comisin de Nomenclatura conforme a la ley. El INVU podr solicitar la modificacin del nombre cuando juzgue que el mismo contraviene las disposiciones del presente artculo. VI.6.5 Sobre el valor de las obras que el urbanizador proyecta ejecutar, deber pagarse la tasa establecida por la Municipalidad, con base en la facultad conferida en el Artculo 70 de la Ley No.4240, con las excepciones que la misma contiene. Para esos efectos el profesional que firma la solicitud de permiso, deber presentar un presupuesto del valor de las obras para su verificacin municipal; ste no puede ser menor al tasado por el del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. VI.6.6 Los funcionarios del INVU que intervienen en la tramitacin de consulta y visado de planos, sern responsables ante los rganos superiores del Instituto y corregidos disciplinariamente, cuando falten al cumplimiento debido de las disposiciones de este reglamento y a las rdenes e instrucciones que deben acatar en cuanto al modo de desempear sus tareas, aparte de las penas a que pudieren hacerse acreedores y a que alude el artculo inmediato siguiente. VI.6.7 Las infracciones a lo dispuesto en este Reglamento, sern sancionadas de conformidad con lo previsto en el artculo 401, inciso 5, del Cdigo Penal, en tanto no sean aplicables al caso las penas establecidas en el captulo V de la Ley No.2760 de Erradicacin de Tugurios del 16 de junio de 1961 o en el captulo XXI de la Ley de Construccin No.833 del 4 de noviembre de 1949. El establecimiento de las acciones anteriormente relacionadas podr ser antecedido o complementado por las medidas de polica definidas en el artculo 88 de la citada Ley de Construcciones y el artculo 10, incisos 4) y 5) de la Ley de Planificacin Urbana. VI.6.8 Complementan las reglas anteriores las normas tcnicas aplicables en lo conducente en esta materia y que se especifican en los captulos anteriores. VI.7 Variacin de normas: La reduccin o variacin de las normas tcnicas en los casos permitidos en este Reglamento slo cabr en razn de: -Las caractersticas particulares de desarrollo de la zona o rea objeto del control; -Un rgimen especial de propiedad horizontal o de uso comunitario propuesto para el desarrollo integral del proyecto; y -Ser proyectos auspiciados por entidades pblicas o privadas sin fines de lucro; VI.7.1 La aceptacin de nuevos sistemas para el fraccionamiento y urbanizacin de terrenos no contemplados en este Reglamento podr ser permitida, por va experimental, cuando se estime aceptable la perspectiva de xito a juicio conjunto del INVU y la Municipalidad. Diciembre de 1982

Normas Especiales de Construccin para Vivienda Progresiva y Conjuntos Residenciales Estas normas complementan al Reglamento de Construcciones para efectos de lo indicado en el artculo V.3 sobre normas para vivienda de inters social y rigen para los proyectos auspiciados por el Estado y para aquellos que se acojan a las normas sobre proyectos de Vivienda Progresiva o de Conjuntos Residenciales dirigidos a los estratos sociales de ingresos bajos. 1.1. Dimensiones, rea y posible combinacin de ambiente: AMBIENTE ANCHO MINIMO AREA MINIMA ( LIBRE EN m ) ( M2 ) Bao 1,05 2,00 Cocina 1,60 4,00 Pilas (externo) 1,00 1,50 Espacio mltiple 2,50 12,50 Dormitorio Principal 2,50 7,50 Dormitorios Auxiliares 2,00 6,00 Sala 2,50 7,50 Comedor 2,50 6,50 Sala-comedor 2,50 12,50 Cocina-comedor 2,50 9,00 Sala-cocina-comedor 2,50 13,00 Las reas mnimas netas en cada solucin no podrn ser menores en ningn caso a la siguiente norma: Ncleo sanitario mnimo: 7 m2 Ncleo sanitario espacio mltiple: 20 m2 Vivienda cascarn (para dos dormitorios): 30 m2 Por cada dormitorio adicional: 10 m2 1.2 Acabados, muebles sanitarios y materiales: Se permite el uso de materiales combustibles o no combustibles o la combinacin de estos para la ereccin de los muros de cierre o paredes. En caso de uso de materiales combustibles, deber aislarse la vivienda de las colindancias, dejando un espacio mnimo de un metro y medio de la estructura a la lnea del lote, las paredes podrn ser a un solo forro. Las viviendas podrn entregarse sin cielo raso siempre y cuando se garantice una circulacin de aire en la parte superior de la viga corona (espacio entre el techo y la viga). La altura de piso a cielo o parte superior de la viga corona no podr ser menor de 2,20 m. Todos los espacios internos proyectados debern contar con un rea de vano (ventanas) para garantizar la luz y la ventilacin adecuadas. El porcentaje mnimo de vanos ser el siguiente: -En zonas templadas o fras: 10% del rea de piso del espacio interior. -En zonas hmedas calientes: 20% del rea de piso del espacio interior. -En zonas secas calientes: 15% del rea de piso del espacio interior No ms de la mitad de estos porcentajes ser cerrado en forma permanente. Se podr usar como cierre de las reas de ventilacin: block de ventilacin, cedazo, ventanas de madera removibles, linternillas, vidrios o similares. Todos los elementos estructurales de cimientos, paredes y techos, debern cumplir con las normas mnimas de diseo estructural solicitados en el Cdigo Ssmico de Costa Rica, para lo cual se deber presentar en el trmite de aprobacin del proyecto la memoria de clculo de la vivienda. Los pisos podrn ser de suelo cemento estabilizado, en cascote (concreto) o cualquier otro material que tenga una relativa durabilidad, siempre que el mismo quede nivelado y libre de desprendimiento de polvo o partculas por el uso diario de las personas o muebles. 1.3 Toda solucin de vivienda progresiva deber prever desde el diseo el ncleo sanitario bsico y la o las distintas alternativas de ampliacin que pueda sufrir la vivienda en el futuro, de manera que las personas que adquieren la vivienda conozcan desde un inicio la forma en que las mismas pueden ser terminadas por auto-construccin. Deber presentarse un manual descriptivo completo, junto con planos de detalle o detalles de las posibilidades de ampliacin, elementos a construir por los futuros propietarios, etc. para garantizar un adecuado sistema de asesora a las familias y para evitar que por falta de conocimiento los propietarios construyan espacios no previstos en el proyecto, que se constituyan en problemas futuros de sanidad, deterioro del ambiente del espacio urbano o prdida de tiempo y dinero para los propietarios.

Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones No. 3391 Normas Especiales de Construccin para Vivienda Progresiva y Conjuntos Residenciales 1.4 Separacin entre edificios: Cuando se trate de conjuntos de edificacin (ms de una vivienda por lote y multifamiliares o similar), las unidades se debern separar unas de otras aplicando la norma V.3.5 del Reglamento de Construcciones cuando existan ventanas o vanos; en el caso de paredes cerradas se separarn las unidades un mnimo equivalente a un cuarto de la sumatoria de la altura de los parmetros opuestos pero nunca menor de tres metros. San Jos, 23 de marzo de 1983. Exposicin de Motivos El Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones es el fruto de un anlisis profundo de principios y elementos que sirven de orientacin y no slo de control, al desarrollo del pas en la poca de crisis que vivimos. Consideramos necesario efectuar modificaciones de fondo tendientes a ajustar el Reglamento a los cambios constantes que se producen en la poca actual. El Reglamento consta de los siguientes artculos: Generalidades, fraccionamientos, urbanizaciones simples, desarrollos residenciales de conjunto, proyectos promovidos por el Estado y Reglamento Parcial de Construcciones. Promueve una reduccin en el costo de las urbanizaciones al introducir modificaciones o cambios en la infraestructura vial para que resulte ms sencilla y econmica, satisfaciendo de esta manera una necesidad del pas. Las vas responden al uso que se les van a dar. Al reducirse los anchos de las pistas de rodamiento, el rea que queda en exceso se puede usar como reas verdes por donde pase la infraestructura de Acueductos y Alcantarillado, lo que reduce igualmente su costo debido a que al darse estas condiciones se produce un ahorro en otros materiales, equipo y tiempo requerido para la urbanizacin y para la municipalidad un ahorro en el mantenimiento de los pavimentos. Estimula la construccin de viviendas, en especial las de inters social, que son aquellas que llevan incluida la solucin de vivienda en las que se baja significativamente el costo de urbanizacin, producindose en esta forma, un incentivo para efectuar estos desarrollos. Regula los proyectos habitacionales de conjunto que son igualmente de inters social, independientemente de las clases sociales a que vayan dirigidos, toda vez que el Estado se beneficia con el desarrollo de proyectos con altas densidades, calles angostas, vas peatonales y de uso restringido. Contempla los proyectos de vivienda progresiva que son urbanizaciones en las que se venden lotes con dotacin de servicios diferida. Regula la cesin de reas pblicas para la instalacin de edificios comunales y reas recreativas. El propsito de estas normas es el de valorar dichas reas y exigir una dotacin en relacin con las necesidades reales para una poblacin creciente cuyos servicios no son previstos. Modifica el porcentaje de reas a ceder; que puede reducirse a juicio del Invu y la Municipalidad en forma conjunta, en el caso de fraccionamientos y urbanizaciones residenciales fuera de distritos urbanos. Exige en todas las urbanizaciones la dotacin de reas comerciales y de oficinas pblicas y privadas para promover una interaccin social entre las mismas, evitando que estos centros se conviertan en simples dormitorios. El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo ejercer la vigilancia y autoridad sealada en la Ley de Planificacin Urbana para el debido cumplimiento de las normas de inters nacional comprendidas en este Reglamento. Actualizado hasta el: 06/08/2003