Entre, CESAR JOSE ZOGHBI HERRERA, quien es venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio, titular de la cdula de identidad

N V- 1.128.499, quien en lo adelante y a los efectos del presente contrato se denominar EL OFERENTE, y representando adems en este acto a mi cnyuge la ciudadana NORMA C. LANDAETA DE ZOGHBI, titular de la cedula de identidad N V-3.585.729 segn consta en Poder debidamente protocolizado ante la Notaria Publica Primera de Valencia Estado Carabobo Registrado Bajo el numero 27 folios 28 al tomo 47 de los libros autenticados llevados por esta notaria, por una parte, y por la otra parte la ciudadana: CIEDITH DE LOS ANGELES GOMEZ PEA, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la cdula de identidad N V-

18.356.633, quien en lo sucesivo se denominar EL OFERIDO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE OPCION DE COMPRAVENTA, conforme a las clusulas Estipulatorias que a continuacin se establecen: PRIMERA: EL OFERENTE, en su carcter de propietario legitimo, concede, mediante el presente documento, una opcin de compra a favor de EL OFERIDO, a los efectos de que ste, pueda ejercer con toda preferencia y dentro del plazo de NOVENTA (90) DIAS CONTINUOS, contados a partir de la firma del presente convenio, el derecho preferente de adquirir la propiedad que legtimamente le pertenece, as como los derechos de posesin que actualmente ejerce y cualquier otro u otros derechos que tenga o llegare a tener en un futuro sobre el inmueble constituido por una parcela de terreno y la casa-quinta sobre ella construida, distinguida con el No C2-18 la cual forma parte del conjunto Residencial Trigalpa, situada en la avenida El Placer entre las transversales 7 y 8 de las Urbanizaciones Quinta el Trigal-El Paraso, en jurisdiccin de la Parroquia Jos Gregorio Bastidas, Municipio Palavecino del Estado Lara, cuyas dems determinaciones consta suficientemente en el documento de parcelamiento del Conjunto Residencial Trigalpa, protocolizado en la Oficina Inmobiliaria de Registro Publico del Municipio Palavecino del Estado Lara de fe fecha Treinta (30) de Septiembre de 2.004, bajo el No 21, folios 1 al 16 tomo Dcimo Sptimo (17), protocolo primero ,

y el cual se da aqu por reproducido en su totalidad. La parcela de terreno objeto de esta venta tiene una superficie aproximada de CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS

CUADRADOS (143,66M2), con numero catastral 13-06-02-07-45-15 y sus medidas y linderos particulares son: NORESTE; En lnea de Nueve metros Quince Centmetros (9,15mts), con calle 5 de las Urbanizaciones Quintas El Trigal-El Paraso; SUROESTE; En lnea de Nueve Metros Quince Centmetros (9,15mts) con calle 2 del conjunto Residencial; SURESTE; En lnea de Quince Metros Setenta Centmetros (15,70mts) con parcela C2-17 y NOROESTE; En lnea de Quince Metros Setenta Centmetros (15,70mts) con parcela C2-19. A la parcela de terreno antes mencionada le corresponde una participacin de 1,5640%, sobre las cosas comunes del Conjunto Residencial. La casa-quinta tiene una superficie de construccin aproximada de SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (78,00M2), bajo techo y se encuentra conformada por los siguientes ambientes: porche, recibo-comedor, cocina, una (1) habitacin principal con un (1) vestier y un (1) bao, una (1) habitacin, un (1) bao auxiliar y rea de oficio techada. Adems la casa-quinta posee un espacio para hasta tres (3) puesto de estacionamiento descubierto en el retiro lateral de la vivienda. El referido inmueble pertenece a EL OFERENTE segn consta de documento debidamente protocolizado por ante la oficina de Registro Pblico del Municipio Palavecino, Estado Lara, en fecha Diecisis 16 de Febrero de 2009, bajo el Numero 2009.481, asiento registral 1 del inmueble matriculado con el No. 359.11.5.2.226 y correspondiente al libro de folio real del ao 2009; y sobre el cual EL OFERENTE declara expresamente no pesa ningn tipo de gravamen. PRIMERA: EL OFERENTE se obliga a entregar a EL OFERIDO, en perfectas condiciones de mantenimiento y conservacin, as como en perfecto estado de pintura en todas sus reas, el inmueble y los accesorios al cual se refiere la presente Opcin a Compra, incluyendo dentro de la misma los bienes muebles que se detallan a continuacin: Cuatro aires acondicionados;

Adicionalmente, un ventilador de techo de cocina, los cortineros con sus respectivas

cortinas, lmparas instaladas en todo el inmueble,

cocina y horno elctrico.

SEGUNDA: EL OFERENTE se compromete a entregar totalmente solventes, los servicios del inmueble, en un lapso no mayor de Ocho (8) das contados a partir de la firma del documento definitivo de compra venta. TERCERA : La opcin para el ejercicio de compra-venta deber ejercerla EL OFERIDO en el lapso de

NOVENTA (90) DIAS CONTINUOS, contados a partir de la fecha del otorgamiento del presente documento, prorrogables estos por un periodo adicional de TREINTA (30) DIAS CONTINUOS. CUARTA: El precio de esta opcin ha sido fijado de mutuo acuerdo, en la cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL BOLIVARES EXACTOS (853.000,00 Bs.) pagaderos de la siguiente manera: A) La cantidad de TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL BOLIVARES EXACTOS (329.000, 00 Bs.) que EL OFERIDO entrega en este mismo acto, tal y como se demuestra de dos (2) cheques de gerencia girados contra el banco Sofitasa Banco Universal como a continuacin se seala: Cheque N XXXXXXX por

Bolvares (XXXXX Bs) y Cheque N XXXXXXX por Bolvares XXXX(XXX Bs) ambos a nombra de EL OFERENTE y B) La suma restante de QUINIENTOS VEINTICUATRO MIL BOLIVARES (524.000,00 Bs.) a ser cancelada por EL OFERIDO en el momento del otorgamiento del documento definitivo de compraventa de dicho inmueble. QUINTA: EL OFERENTE efectuar la devolucin de la cantidad recibida si al trmino del plazo no se llevare a cabo la operacin definitiva de compraventa, por las siguientes causas y en los correspondientes porcentajes: a.1) Por causas no imputables a alguna de las partes contratantes, debidamente comprobadas, EL OFERENTE por si o a travs de su representante devolver la totalidad del dinero recibido, no teniendo las partes en consecuencia nada que reclamarse recprocamente en virtud de este contrato. b.2) Por causas imputables a EL OFERIDO, la otra parte -EL OFERENTE- devolver solamente un SETENTA por ciento (70%) de la cantidad recibida, equivalente a la cantidad de DOSCIENTOS TREINTA MIL TRECIENTOS BOLIVARES (Bs. 230.300,00) y la diferencia, es decir, un TREINTA por ciento (30%), equivalente a

la cantidad de NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS BOLIVARES (Bs. 98.700, 00) ser deducida y retenida por EL OFERENTE como penalidad por el incumplimiento de EL OFERIDO c.3) Por causas imputables a EL OFERENTE, ste deber devolver la totalidad del dinero recibido a EL OFERIDO y adems deber indemnizarlo con el pago de un TREINTA por ciento (30%) de la cantidad recibida, equivalente a la cantidad de NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS BOLIVARES (Bs. 98.700,00), en razn de su incumplimiento. Las cantidades aqu establecidas debern ser entregadas, transcurridas Cinco (5) das continuos contados a partir del incumplimiento. SEXTA: EL OFERENTE se obliga a efectuar todas las gestiones necesarias para la obtencin de la solvencia de impuestos municipales y de Hidrolara del inmueble, para el momento de la firma del documento definitivo de Compraventa. As mismo se acuerda que EL OFERIDO se compromete al pago de todos los gastos derivados con ocasin a la celebracin de este contrato y los gastos de protocolizacin que generase el presente instrumento as como el definitivo ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. SPTIMA: Las partes eligen de mutuo acuerdo a la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara como domicilio especial para todos los efectos de naturaleza jurisdiccional con ocasin de la presente opcin a compra, a cuyos tribunales declaran someterse. Se hacen Dos (02) ejemplares a un mismo tenor y aun solo efecto en la Ciudad de Cabudare a la fecha de su autenticacin. Jurando la urgencia del caso.