2 BIMESTRE

(24/04/2012) TERA FEIRA I DA PRESTAO DE SERVIO Prestao de servio era chamada de locao de servios. A maioria das prestaes de servio so regidas pela CLT. A prestao de servio que sobra para o CC/02 a residual. Se no for relao do direito do trabalho ou do consumidor relao regulada pelo direito civil. Aqui no existir subordinao, habitualidade, etc. aqui a espordica, no eventual, no tendo subordinao. Ex: pessoa que faz servio de encanador sem habitualidade, sem subordinao. Ento aplicar do ar. 594 (?) ao 609, CC/02 forma autnoma de prestao de servio. Os principais pontos so a no subordinao e no habitualidade. 1. CONCEITO o contrato bilateral pelo qual uma das partes, denominado prestador, obriga-se a prestar servios outra, denominada dono do servio, mediante remunerao, sem habitualidade, com autonomia tcnica e sem subordinao. Prestador faz para o dono do servio, remunerao, sem subordinao, sem habitualidade, etc. o CC traz vrias espcies. Empreitada e agencia, corretagem, etc. so espcies de prestao de servio, mas por terem regras prprias so assim chamadas. O CC/02 s regula as residuais. Genericamente todos prestam servio, empregado, agenciador, etc., mas so reguladas por regras prprias. Do CC/02 so aqueles que fazem os servios gerais no a pessoa que manda nele com o conhecimento tcnico, ele chega e executa o servio. No sendo especializado cai no geral, que residual do CC/02. 2. CARACTERSTICAS

Contrato Bilateral obrigaes recprocas art. 994, CC o que no especial pode ser contratado mediante remunerao, qualquer atividade que seja licita pode ser contratada para prestao de servio. Analisando o mesmo dispositivo chegamos concluso de que ele um contrato oneroso, sempre presumiremos que ser oneroso, nenhuma atividade pode ser tida como gratuita. Se algum quer fazer o servio gratuitamente possvel, mas por ser exceo deve ser sempre expresso e no atentar a ordem pblica, os bons costumes e a boa f, pois o ordenamento no pode autorizar um regime de escravido. um contrato No Solene, no h exigncia de forma alguma para que ele exista art. 995, CC pode ser feito por pessoa que no sabe ler ou escrever, mas se querem fazer contrato escrito usar-se- de duas testemunhas assinando arrou (?), testemunhando que o analfabeto sabe a atividade que ser prestada e os demais pontos principais. um Contrato Consensual, pois se aperfeioa somente com a vontade das partes. um contrato simples, mas muito especial, pois pode ser feito por pessoas analfabetas, e sempre oneroso e bilateral. 1. DURAO DO CONTRATO No pode ter habitualidade, pois se for caracterizado juntamente com a subordinao cai no contrato de trabalho. Mas pode ser estipulado um tempo para a prestao de servio sem subordinao, pois o contrato de trabalho possui caractersticas cumulativas. Ento, para durao do contrato temos uma regra no cdigo que traz um limite Maximo para estipular um contrato com tempo determinado, o prazo no pode ser superior a quatro anos art. 598, CC. Podem, vencidos os quatro anos, dar a liberdade ao prestador e dono do servio renovar o contrato em mais quatro anos ou menos. No contrato com prazo indeterminado cabe a denncia, o aviso prvio.

2. EXTINO DO CONTRATO O contrato de prestao de servio feito por tempo determinado, chega no advento do termo, acaba o contrato. Se por obra determinada, ao termino da obra, extingue o contrato. Nunca podendo ser superior a quatro anos. A morte de uma das partes extingue o contrato de trabalho? Art. 607 independente de quem morrer, o contrato de trabalho finda. A impossibilidade de desenvolver o contrato por fora maior e caso fortuito extingue o contrato de trabalho. Acaba pelo inadimplemento contratual (resciso do contrato por motivo justo), pelo aviso prvio tambm.

3. DISPOSIES COMPLEMENTARES A questo do valor da remunerao. Qual a remunerao paga? Aquela convencionada entre as partes art. 596 estipulado pelas partes, e se no estipulado pelas partes e nem feito acordo, quem estipular o valor ser o juiz atravs do costume do lugar, o servio feito e a qualidade dele. Art. 597 como funciona o pagamento a regra primeiro faz o servio depois recebe, as partes podem estipular diferente. a. Obrigao de fazer personalssima (art. 605, CC) Nem o dono, nem o prestador do servio podem transferir a obrigao para outro, a no ser que haja expressa conveno a respeito. (muito ligado ao art. 609, CC contrato de prestao de servio com prazo determinado quando h venda do bem imvel rural onde se presta o servio continua o contrato, a no ser que o prestador permita) b. Art. 606, CC todo trabalho lcito tem que ser remunerado. A lei, em algumas situaes, traz requisitos para o exerccio de determinada atividade, faltando os requisitos, ao trazer beneficio para dono do servio e age de boa f, ter direito a compensao razovel, mas no remunerao. Para fazer um servio de eletricista exige-se um conhecimento tcnico, sem esse conhecimento, mas agindo de boa f e trazendo benefcios ao dono do servio, dever ser compensado. Pessoa no medica, mas no parteira, a pessoa no advogada, mas pratica exerccio similar ao do advogado (1) a pessoa precisa agir de boa f (no caso do advogado, exigido que seja advogado para exercer a profisso, se no o for, presume-se a m f; no caso da parteira ela no finge ser medica, ela parteira porque o costume lhe permite), (2) a atividade que foi feita no tem repulsa social e (3) traz beneficio tem direito a receber a compensao, no igual ao tcnico (mdico, por exemplo) c. Aliciamento de mo de obra (art. 608, CC) Aliciar quando algum tem contrato j escrito, por prazo determinado, com um dono de servio e outro o chama para trabalhar para ele, e o convence a deixar o primeiro dono de servio para trabalhar com ele. um crime, e traz conseqncias para a esfera cvel indenizao aquele dono da prestao que ficar sem prestao de servio. Requisitos para caracterizar aliciamento de mo de obra contrato escrito e com prazo determinado e que haja uma clusula de exclusividade. d. Art. 609, CC

(25/04/2012) QUARTA FEIRA I DA EMPREITADA 1. CONCEITO Pode imaginar que ser contrato onde algum se obrigar a realizar alguma construo para outro. Algum assume obrigao de resultado, porque tem que entregar a obra perfeita. quem assume essa obrigao de fim o empreiteiro, mediante recebimento do preo. o contrato em que uma das partes (empreiteiro) se obriga a fazer ou mandar fazer uma certa obra, em troca de uma remunerao a ser paga pelo outro (dono de obra ou proprietrio), sem qualquer relao de subordinao e de acordo com as instrues deste. O dono da obra contrata alguem para que faa ou mande fazer; no haver subordinao. Mas as instrues quem d o dono da obra pintura, localizao de cmodo, etc. espcie de prestao de servio, mas por ter regra especifica recebe o nome de empreitada. Bilateral obrigaes recprocas obrigaes de fazer e entregar a obra do empreiteiro. E o dono tem que pagar a remunerao. Oneroso h sacrifcios patrimoniais de ambas; e benefcios tambm. Comutativo ou aleatrio? Regra: as partes j sabem desde o inicio deveres e prestaes. Ento, em regra, comutativo. Porem, as partes podem escolher modalidade de empreitada que se houver qualquer aumento de gastos uma das partes o suporta. Por isso pode ser aleatrio! Ex: risco do empreiteiro ter que gastar mais (aumento do preo), ele suporta isso ex: aumenta o ferro no programou esse aumento ruise for empreitada de preo fixo, o empreiteiro suportar os aumentos sem passar para o dono da obra. No solene no h exigncia alguma que deva ser escrito, etc. daria mais segurana, mas no requisito. Ele existe sem formalidade legal. Real ou consensual? Existe independente da tradio da coisa; basta acordo de vontades! consensual. 3. ESPCIES Duas espcies que so as mais comuns: a. Empreitada de lavor art. 610 seria empreitada em que o empreiteiro s entra com a atividade/obrigao de fazer. Aqui ele tem que executar a obra; os materiais so de responsabilidade do dono da obra!

2. CARACTERISTICAS

b. Empreitada mista empreiteira entra com trabalho e materiais. Alm da obrigao de fazer assume a obrigao de dar os materiais. Quando se obriga s com o trabalho a responsabilidade bem menor! Quem d o material o dono. Se essa obra se perde antes da entrega quem arca com o prejuzo o dono da obra. Aqui res periti domini; quando a empreitada de lavor (fica para o proprietrio). Se mista, at a efetiva entrega o empreiteiro responsvel por tudo que acontece com a obra. Ex: empreiteira de lavor vendaval destri quem suporta o dono Se age com culpa, antes da entrega, por exemplo, verifica que o material ruim e no avisa, ter responsabilidade. Se no h culpa na de lavor, se perdendo a obra quem suporta os riscos o dono. Ele receber tudo. Art. 611 e 612! Relao a res periti domini. Na mista, o dono, at entrega da obra considera-se o empreiteiro. Ele no poder exigir nada da outra parte art. 611 c. Empreitada sob administrao - quando o construtor se encarrega da execuo da obra mediante a remunerao fixa ou percentual sobre o custo da obra, correndo por conta do proprietrio os encargos econmicos do empreendimento. Ela de lavor misturada com administrao. A de lavor a empreitada que o empreiteiro espera o dono levar o material. A mista o dono nada faz. Nessa quem administra o material o dono, mas quem efetivamente compra o empreiteiro. Por isso recebe remunerao extra, normalmente 10% do valor da obra. o empreiteiro que administra a obra fixada remunerao alm. Mas a responsabilidade pelo material do proprietrio. Aqui os riscos so do dono da obra! d. Propriamente dita, preo fixo ou por medidas; O proprietrio que constri algo. Ele no quer correr risco com aumento, com valor do material, etc. ele quer fazer preo fixo e receber a coisa. Aqui entra na idia de aleatoriedade do contrato. - aquela modalidade em que o empreiteiro assume todos os encargos tcnicos e os riscos econmicos da obra, e ainda custeia a construo por preo fixado de inicio, que no pode ser reajustado ainda que o material encarea ou aumente o valor da mo de obra dos empregados. Aqui o dono da obra fica tranqilo! Recebia coisa X por valor Y e no ter em nenhuma hiptese aumento de valor, porque quem corre o risco pelo aumento o empreiteiro. empreitada aleatria,

porque o empreiteiro arcar com todo o custeio dos eventuais aumentos. Ex: aumento no preo do cimento. J nas outras modalidades, pelo principio da equivalncia do contrato, pode reajustar. - nessa empreitada paga-se mais caro - preo fixo ou por medida ou por etapa. Pode ser preo global ou paga por etapas (cada etapa concluda paga um preo convencionado). A por etapa mais comum faz fundao paga, hidrulica paga, por exemplo. A do preo global paga tudo, no por etapas. 4. Verificao e recebimento da obra - obrigao de resultado o empreiteiro tem que realizar a obra em perfeito estado, de acordo com a instruo do proprietrio. no momento da entrega que o dono ver se ela est feita de acordo com as instrues. chamado de recebimento da obra. Art. 614 tudo que o proprietrio receber, sem deixar ressalva, considera-se de acordo com o convencionado. Se no estiver de acordo ele pode recusar o recebimento da obra. Questao de vcios ocultos prazo de um ano para imvel (vicio redibitrio) Aqui no para verificar o vicio redibitrio, sem para verificar se est tudo de acordo. Se receber sem ressalva considera aprovada e conferida pelo dono. Muitas vezes a entrega por etapas. 614 se por etapa, a cada etapa tem que fazer a pagamento significa que verificou a obra e no fez ressalva. Aqui no questo de vicio redibitrio (um ano a contar do recebimento). Prazo de 5 anos quando se envolver edifcios e obras considerveis garantia de segurana e solidez da obra (solidez e estrutura). 618 prazo de garantia de 5 anos, se nesses 5 anos aparecer algo que envolva solidez ou segurana do trabalho - constatado erro, tem que tomar as medidas cabveis em 180 dias aps o aparecimento do vicio ou defeito. (pargrafo nico, 618). S ser reparado o defeito se agir em 180 dias. S vale isso dentro dos 5 anos. Em 180 dias tem que avisar o construtor! Recebeu a obra: vicio redibitrio um ano; se envolver solidez, etc. 5 anos de garantia 180 dias para comunicar 445 e 618, pargrafo nico. Se a obra no est em conformidade se recusa. Se recusou sem motivo justo haver a mora do credor. S pode recusar se realmente no est perfeita ou est fora das instrues. Se no recebe ou no manda alguem para receber mora do proprietrio aplica aqui o 400, CC/02. 5. Responsabilidade do empreiteiro

J vimos algumas tem responsabilidade pelos riscos da obra (ver de lavor e mista). Risco da obra: se de lavor o risco dele, se no agiu com culpa, no h; na mista o risco todo dele; se agir com culpa aplica o 611 e 612 e 615. se mista tem responsabilidade de fornecer os materiais alem de fazer tem fornecer materiais adequados e de boa qualidade para a execuo da obra. Art. 618 solidez e segurana da obra. Qualquer hiptese de empreitada dever dele entregar obra perfeita e acabada para o proprietrio. Responsabilidade pela perfeio obrigao de fim! Resultado. Responsabilidade adotada pela doutrina e jurisprudncia danos causados a terceiros. Ex: execuo de obra - pode acontecer de levar prejuzo a vizinhos ou terceiros fora do contrato. - Ex: fundao abala estrutura do solo e atinge casa vizinha responsabilidade solidria (do empreiteiro e do dono da obra). Entre eles a responsabilidade ser do empreiteiro, mas o terceiro reclama dos dois se quiser. Antes era s do proprietrio. Em ao regressiva o proprietrio pode cobrar do empreiteiro porque quem executou tem conhecimento tcnico e se responsabiliza. 6. Responsabilidade do proprietrio

7. Extino da empreitada Contrato muito utilizado devido ao avano do setor imobilirio

(02/05/2012) QUARTA FEIRA

Analisamos a responsabilidade do empreiteiro, agora analisaremos a responsabilidade do proprietrio e a extino do contrato. Ao empreiteiro se d a responsabilidade de entregar uma obra segura que responde pelos riscos, solidez e seguranas, mas por outro lado, demos as obrigaes do proprietrio, pois o contrato bilateral, de obrigaes recprocas. Os principais deveres do proprietrio no contrato de empreitada:

O principal dever do proprietrio fazer o pagamento do preo convencionado da forma que foi convencionado (se em uma nica parcela global, se por etapas). Dependendo da modalidade convencionada a empreitada tem que pagar com aquela forma.

Outras obrigaes que envolvem o preo: tem que pagar conforme o que foi convencionado, o empreiteiro tem que seguir as instrues do proprietrio, e no raras vezes faz alteraes que gera maiores gastos. Como solucionar isso? Art. 619 se o empreiteiro fiz alteraes no projeto, essas modificaes no podero ser cobradas do dono da obra, inclusive se no entregar de acordo com o convencionado o Dono da obra, ele no precisa receb-la. Se no houver estipulao em contrario ou autorizao por escrito do dono torna passvel o recebimento pelas alteraes. A lei traz possibilidade de anuncia do proprietrio para que possa pagar pargrafo nico, 619 outra hiptese na qual possvel ao empreiteiro cobrar por mudanas feitas no projeto inicial, na qual, pela boa f objetiva, se o dono da obra verifica que o projeto est sendo feito de forma diferente, por visitas continuadas obra e verifica que est sendo feito de forma diferente, e este no impugna, no reclama, conseqentemente ele est aceitando, ento esse consentimento tcito acarreta no dever de receber por essas obrigaes, mesmo sem autorizao escrita. O legislador aqui deseja proteger a boa f. Em suma, ao dono da obra no obrigado a pagar por alteraes feitas, a no ser que tenha autorizao escrita dele ou sem autorizao escrita existir a presena continua dele acompanhando a obra sem impugnao.

Ainda em relao ao pagamento do preo, por ser um dever dele de pagar, o empreiteiro tem o direito de reter a obra, ou seja, no entregar a obra enquanto no receber. Ento h o direito de reteno para que o empreiteiro obrigue o proprietrio a pag-lo. uma situao que se admite somente em casos excepcionais, porque no vai entregar o que do proprietrio, mas ter a possibilidade de reter at que receba. Por ser um nus do proprietrio fazer o pagamento, direito do empreiteiro reter a obra at o pagamento

O proprietrio tem o dever de receber a obra, porque essa questo importante para caracterizar a mora do dono da obra, ou seja, do credor (art. 400 mora do credor). Se caracterizada a mora responde por todas as conseqncias desta. Ex: a coisa se deteriora na mora, quem responde pela coisa o proprietrio e no o empreiteiro. claro que somente se a recusa for injusta. Ento, dentre os principais deveres, estes so os bsicos: pagar o preo e receber a obra.

Finalmente, para terminar o contrato de empreitada temos a extino do contrato de empreitada: Art. 623 a 626, CC situaes que acarretam a extino da empreitada: Com a execuo da obra feita de acordo com o convencionado e entregando-a para o dono, extinguese a empreitada pelo cumprimento da condio convencionada.

O art. 626 traz a situao da morte do empreiteiro no se extingue o contrato de empreitada pela morte de qualquer das partes, salvo se ajustado pelas qualidades especificas do empreiteiro. Portanto, s se extingue a empreitada se tratar de uma empreitada personalssima, no qual o fazer est ligada a caractersticas pessoais do empreiteiro. (questo de prova a morte do empreiteiro extingue a empreitada? S extingue se for obrigao personalssima. Se normal, no se extingue). E a morte do dono da obra, de forma alguma, extingue o contrato de empreitada.

Todo contrato, da mesma forma que feito, pode ser desfeito, e esse desfazimento do contrato chama-se distrato. Ento, pode se extinguir o contrato de empreitada pelo distrato, ou seja, resiliao bilateral, porque s pode se destratar mediante o acordo de vontade. Qualquer contrato pode se distratar, pois as partes tem a mesma liberdade para distratar quanto para contratar.

Art. 623 suspenso da obra possvel o empreiteiro suspender a obra, na leitura do dispositivo chegamos a modalidade de extino do contrato, pois se o empreiteiro suspende a obra e no h o cumprimento do que diz no art. Ele pode dar fim ao contrato com manifestao unilateral, atravs da denuncia. o dono da obra, mesmo j tendo iniciado a construo, se resolve que no quer mais pode suspender, mas para isso, seria como na prestao de servio, tem que ter a denuncia e a indenizao razovel e as despesas j feitas de alguns prejuzos do empreiteiro pela quebra da expectativa que o empreiteiro teve, o juiz fixa ento a indenizao de forma razovel mais as despesas que o empreiteiro j teve. Essa situao difcil de acontecer.

Diante da onerosidade excessiva possvel a suspenso do contrato. O contrato comutativo as partes sabem desde o inicio quais as suas prestaes existindo a equivalncia das prestaes. Se, aps a concluso do contrato (quando o contrato est feito; enquanto execuo quando se cumpre o contrato) e antes do seu termino (execuo total), se ocorrerem fatos extraordinrios, que trazem a onerosidade excessiva de desconhecimento das partes, pode o empreiteiro pode suspender a obra e pedir um reajuste do preo para dar continuidade obra, e se no aceito o reajuste, pode extinguir o contrato de trabalho. Art. 625, II se houver fatos imprevisveis que tornam a obrigao extremamente onerosa para o empreiteiro pode pedir reajuste do preo, e se recusado pelo proprietrio, ele pode extinguir o contrato, sem culpa, pois estamos diante de uma situao imprevisvel e inevitvel, que no era de conhecimento das partes. Situao em que o empreiteiro, mesmo tendo conhecimento, podem ocorrer situaes que tornem a sua obrigao excessivamente onerosa.

Se houver o perecimento da coisa ao falar da responsabilidade da entrega da obra, se a coisa se perde h a regra da res periti domini art. 611 se ningum estiver em mora repartem-se os prejuzos, e acaba-se o contrato, pois no possvel dar continuidade empreitada. Se h culpa responde aquele que agiu com culpa, cabe perdas e danos e a parte que sofreu pode pedir que seja feita a obrigao da outra

parte. Contratos so sempre de dar, fazer e no fazer, e na obrigao de fazer, se aquele que tinha que fazer e no o fez, pode exigir que se faa, e no o fazendo pode exigir que outro o faa (Se no personalssimo) com as despesas sendo suportadas pelo devedor adicionadas s perdas e danos. O direito civil possui muita seqncia, pois h continuidade dentro das obrigaes, a regra utilizada nesse caso aquela das obrigaes de fazer, da parte geral. At agora temos o justo motivo do empreiteiro, mas o art. 624 traz a regra advinda das obrigaes em caso de suspenso sem justa causa se o empreiteiro tem que fazer algo e no faz sem justa causa ele age com culpa, ento tem que indenizar por perdas e danos.

(08/05/2012) TERA FEIRA TRABALHO - CONTRATO DE TRANSPORTE CONTRATO DE SEGURO DUPLA AT 1 PONTO PROVA VALENDO 10 MINIMO 5 LAUDAS DE CADA UM DOS CONTRATOS DIGITADO FAZER DECLARAAO (REQUISITOS PARA AVALIAAO DO TRABALHO) OBRIGATORIAMENT: UMA DECISAO DOS TRIBUNAIS SOBRE CADA CONTRATO E COMENTARIO SOBRE A DECISAO. ENTREGA NO DIA DA PROVA

I DO DEPSITO 1. CONCEITO Art. 627, CC o contrato pelo qual uma pessoa (depositria) recebe para guardar um bem alheio, obrigando-se a guard-lo, temporariamente, para restitu-lo quando o depositante reclam-lo. 2. CARACTERSTICAS Contrato real - Tem que haver a entrega da coisa, a efetiva tradio, enquanto no a houver no h contrato de deposito.

Pela regra geral, a coisa que pode ser objeto de deposito a coisa mvel, mas j se tem admitido, quando h o deposito judicial, a figura do deposito de coisas imveis. Portanto, quando deposito judicial, possvel o deposito de imvel. Ao de execuo, quando se faz medida de penhora ou seqestro, nomeia-se algum para cuidar de bem imvel (depositrio) at que haja soluo, leilo daquele bem. Portanto, no possvel afirmar que o deposito s de coisas moveis, mas entregar coisa imvel foge da regra, e a entrega simblica, e algum assume o encargo de cuidar do bem, e a partir da nomeao do depositrio, inicia-se a tradio. No deposito convencional a idia a coisa mvel. Em regra, Contrato Unilateral as obrigaes assumidas so somente do depositrio, ele quem tem que guardar, cuidar e restituir a coisa. Mas, podem existir situaes em que, no decorrer do exerccio do deposito, as despesas que eventualmente o depositrio venha a ter, podero ser recobradas do depositante. Se eventualmente no exerccio do contrato de deposito existe alguma despesa necessria para a conservao daquela coisa, nasce para o depositante o dever de ressarcir essas despesas, e o contrato inicialmente unilateral passa a ser bilateral. E tambm, na outra classificao, quando o contrato tiver a onerosidade, o preo a ser pago pelo deposito, o contrato tambm passa a ser bilateral, pois o depositante passa tambm a ter obrigao. , em regra, unilateral, mas eventualmente pode ser bilateral, por isso, chamado de contrato bilateral imperfeito, aquele contrato que nasce unilateral, mas no decorrer do contrato pode gerar obrigaes para a outra parte. Mas, toda vez que deixo algo para se guardar, e em contraprestao preciso pagar por isso, necessariamente, o contrato ser bilateral, h a obrigao bsica do depositrio de guardar e restituir, e do depositante de pagar. Se oneroso (sacrifcio patrimonial recproco) bilateral, se for gratuito (pessoa guarda sem contraprestao) unilateral, mas, em qualquer uma das hipteses lembrar das despesas necessrias, que podem ser exigidas paga no momento da restituio. Portanto, bilateral ou unilateral dependendo da situao. Se no tiver nada convencionado um Contrato Gratuito (Art. 628, CC). em regra, o deposito gratuito, excepcionalmente, oneroso se houver conveno das partes; ou, mesmo que no haja conveno entre as partes sobre a onerosidade, se o depositrio fizer a atividade de guarda como profisso, se entende como deposito oneroso. Se a guarda de coisas for uma atividade da onde se tenha idia da necessidade de lucro, se a pessoa faz por profisso, no h duvidas de que ser oneroso. Ex: estacionamento de carros guarda o carro por segurana, ento ser oneroso, e o sendo, o valor daquele servio, ser for convencionado o preo convencionado, se no convencionado qual o preo a ser pago (pargrafo 8, 628)? Todo servio, que seja licito, tem que ser remunerado, esse um servio especial, pois tem regulamentao especial, conseqentemente uma espcie de prestao de servio, ento se for atividade negocial e se no remunerado, se no especificado por lei ou convencionado o preo,

analisam-se os costumes ou fixa-se o preo fixado pelo juiz. Se for unilateral gratuito, e se for oneroso bilateral. Uma classificao que traz bastante confuso: o contrato de deposito No Solene, mas com uma peculiaridade. Diz o CC que o contrato de deposito tem que ter, pelo menos, um inicio de prova escrita para que seja provado. Quando o legislador diz que o contrato provar-se- de forma escrita no o faz solene. Temos que entender que o deposito no solene, porque a solenidade se analisa para que ele exista, para que tenha efeitos jurdicos, o que o legislador quis dizer (entendimento de doutrina e jurisprudncia) que, em uma eventual discusso, no se admite a prova exclusivamente testemunhal, tem que ter pelo menos um inicio de prova escrita. Ex: sujeito deixa o carro no estacionamento, pode haver o deposito na entrega, com o preo estipulado, por vontade das partes, caso venha ter alguma discusso sobre esse contrato, no se poder apenas com provas testemunhais se faz prova da existncia daquele contrato, tem que ter pelo menos o inicio de prova escrita, por exemplo, um papel com a placa do carro que entregue quando entra no estacionamento. SEMPRE CAI EM PROVA contrato de deposito sempre no solene, mas para prov-lo no se admite prova exclusivamente testemunhal. Se houver um email, uma mensagem, um papel que prove o deposito, j possvel a prova (Art. 646, CC) Caracterstica bsica do contrato de deposito tambm a guarda como objetivo principal do contrato. Existem vrios outros contratos que as pessoas celebram e eventualmente tambm recebem coisas e que uma conseqncia ter que guardar, ex: contrato de comodato recebe a coisa dada em comodato e tem a obrigao de guardar tambm, e s no deposito porque o seu objetivo principal no guardar a coisa, e sim us-la, mas em conseqncia, como dever secundrio, guarda-se a coisa. Na locao do bem tambm h essa obrigao. Mas para ser deposito o objetivo principal tem que ser a guarda, esse dever de guarda tem que ser assumido expressamente com essa vontade de guardar, pois tenho que cuidar de algo que no meu, e por assumir essa obrigao preciso expressamente manifestar a vontade quanto aquilo. Se o objetivo principal no a guarda, no contrato de deposito. Nessa guarda podem ter outras coisas. Ex: pessoa deixa carro guardado no estacionamento, mas pode fazer servio de lavagem, polimento, mas diferente do contrato de prestao de servio de lava rpido, que no tem o objetivo principal de deposito. Mas se um estacionamento que oferece como servio secundrio a lavagem contrato de deposito. o depositrio no pode alegar, para a restituio, qualquer motivo para no restituir o bem, pois a sua obrigao principal guardar a coisa.

3. ESPCIES O deposito tem duas espcies principais: voluntrio ou necessrio.

4. DEPSITO VOLUNTRIO

a. Conceito O voluntario aquele em que as partes, por livre vontade delas, resolvem celebrar essa modalidade de contrato. Ento nessa espcie, existe exatamente o conceito primeiramente analisado, independente de qualquer obrigao legal ou judicial as partes resolvem fazer um contrato de deposito. acresce-se ao conceito, apenas, que o contrato em que inexiste qualquer obrigao legal ou judicial para tanto. A voluntariedade um requisito bsico, independente de qualquer fato exterior, quer seja uma obrigao decorrida da lei ou uma obrigao advinda do juzo, quer seja qualquer outro fato que no seja a vontade das partes contrato de deposito voluntario O necessrio no nasce da vontade das partes livremente, e sim, nasce por algum fato externo.

Quando o deposito tiver por objeto coisa infungvel dizemos que um deposito regular. E h um outro deposito, que aquele que tem por objeto coisa fungvel, que chamado de deposito irregular. Se tenho que devolver a coisa em mesma espcie, qualidade e quantidade, tem que ser o mesmo objeto regular. J no irregular, recebe-se coisa de mesma espcie, qualidade e quantidade. Ex: deposito de dinheiro no se recebem as mesmas cdulas, e sim a mesma quantidade de dinheiro. Essa distino hoje j no tem muita importncia, pois a principal importncia era a priso do depositrio, que era possvel somente em depsito regular, mas hoje no se admite a priso em nenhum dos casos. Pessoa empresta carro a outra, e ele ento o guarda em um estacionamento, ou seja, no h exigncia da propriedade da coisa pelo depositante, primeiro porque no h transferncia de domnio, e segundo porque se exige somente a capacidade geral, e no a posse da coisa.

b. Obrigaes do Depositrio As principais obrigaes do depositrio so: 1 guardar a coisa bsica, fundamental e principal obrigao. Ele precisa guardar, no pode receber uma coisa em que o objetivo principal a guarda e depois alegar que no deu para guardar. 2 praticar atos de conservao da coisa para evitar que essa coisa se deteriore ou se perea. Art. 629, CC. Exemplo: estaciono o carro no estacionamento, quando fui busca-lo, j no estava la. Quem arca com o prejuzo? O depositrio tem que guardar e conservar, em qualquer hiptese ele ser obrigado a restituir e responder pelo perecimento ou somente em hipteses que h culpa dele? Um ladro rouba um carro no estacionamento, sem culpa do depositrio, res periti domini? Art. (?) conclumos que, tudo que acontecer, presume-se que o depositrio esteja errado, existe a presuno de culpa do depositrio, mas ele pode alegar, para no responder pelo prejuzo, como excludente da responsabilidade, a fora maior. Fora maior so os eventos advindos de fatos externos

que, imprevisvel e extraordinariamente, aconteceram com a coisa. Ou seja, ter que ser verificado se o fato era inevitvel ou no, se o for fora maior, se no responde o depositrio. Ento, o furto de um veiculo em um estacionamento um caso de fora maior, inevitvel? Tudo que est ligado prpria atividade no exclui a culpa situaes imprevisveis ligadas diretamente atividade caso fortuito no exclui a culpa, e o depositrio responde pelos prejuzos. Uma quadrilha, fortemente armada, pode ser considerada fora maior. Mas furtos normais no o so. Principio da res periti domini s se aplica se o depositrio provar que houve fora maior, em regra, se houver perecimento presume-se a culpa do depositrio. 3 - restituir a coisa restituir quando? Quando for exigido. Se houver prazo convencionado, ao fim do prazo devolve. Devolver com todos os frutos, acrescidos e tudo que houver a coisa, nada do depositrio, tudo do depositante. Ex: poupana ao devolver, recebe tambm todos os rendimentos. Tambm, muitas vezes, pode acontecer da coisa se deteriorar pelo tempo. Dependendo do tempo do contrato podem haver deterioraes que no foram causadas por nenhum fato imputado ao depositrio. Ento, o depositrio tem que devolver o bem conservado, salvo as deterioraes naturais, normais, da coisa. O depositrio no pode usar a coisa, no direito dele usar o bem. No um contrato de uso, e sim um contrato de guarda, ento o depositrio no pode utilizar da coisa dada em deposito, a no ser que haja licena expressa do depositante, art. 640. Depositrio infiel o depositrio inadimplente, ou seja, aquele que no cumpre as obrigaes do deposito, no qual a conseqncia mais conclusiva que poderia ser dada a ele era a priso, que j no mais se cabe.

c. Obrigaes do Depositante Podem existir contratos que ele no tem obrigao alguma, mas o art. 643 diz que se a despesa for necessria para o depositrio no deixar a coisa perecer, ento o depositante tem que pag-lo ao fim do contrato, ento o contrato passa a ser bilateral imperfeito. J no contrato oneroso obrigao bsica do depositante pagar a contraprestao. 644 direito de reteno do depositrio o depositrio pode reter a coisa enquanto no for reembolsado das despesas que tem direito. Pagar as despesas e pagar o preo.

5. DEPSITO NECESSRIO

Tudo isso se aplica tanto no deposito voluntario quanto no necessrio, mas pelo fato do necessrio no ser feito por livre vontade das partes foi didaticamente separado, mas as caractersticas so exatamente as j mencionadas. Deposito necessrio aquele contrato de deposito que foi criado, no pode vontade das partes, mas por algum fator externo, esse fator externo pode ser tanto a lei quanto uma ordem judicial quanto um evento da natureza. a. Legal Dar-se- toda vez que a lei determinar que, em alguma situao, a coisa dever permanecer com tal pessoa, e essa pessoa assume o dever de depositrio. No processo civil, a lei diz que quando feita a penhora tem que ser nomeado depositrio, ento o legal se ajunta com o judicial, pois o juiz diz quem essa pessoa, mas a prpria lei diz que independente da vontade, o sujeito ter que cuidar de tal bem. Ento, no h a voluntariedade na escolha, existe o dever, e conseqentemente, deve ser cumprido, os deveres nascem porque a lei manda. Ao de execuo quando tem penhora e deposito a lei diz que independente de vontade o sujeito se torna depositrio, se isso acontecer, estaremos diante de um contrato de deposito, que ser igual ao deposito voluntario, a no ser que a lei expressamente diga que diferente 648. importante saber que alem da vontade de celebrar inexistente, tambm diferente do contrato voluntario, porque o deposito necessrio no se presume gratuito, sempre oneroso. Art. 647, I legal

b. Propriamente dito Art. 647, II depsito propriamente dito ou deposito miservel porque ter ocorrido uma misria situaes de calamidade pblica, enchentes, e demais dispostos no art., nos quais os bens se perdem dos donos, e vo ficando na casa de outros, aqueles que ficam com os bens so considerados depositrios (onerosos). Independente da vontade do depositrio se aconteceu algum evento que caracterize o depsito miservel, ele ser necessrio e conseqentemente oneroso.

c. Hospedeiro Quando algum vai a um hotel, um lugar onde se hospeda, a proteo dada as bagagens a do contrato de depsito, independente de qualquer disposio em contrrio (Ex: placas que dizem que o local no se responsabiliza pelos objetos perdidos), o hospedeiro depositrio das bagagens do hospedado. O hotel s poder se eximir dessa responsabilidade se provar evento de fora maior ou provar descumprimento por parte do hospedado de regras dos hotis (ex: os objetos de valor devem ser guardados no cofre). As placas e avisos

unilateralmente colocados em estacionamentos, hotis, etc. dizendo que o estabelecimento no se responsabiliza pelos objetos deixados no local so tidas como nulas de pleno direito, pois tiram o dever bsico do depositrio. Tanto em hotis, quanto em qualquer depsito, essas disposies so aplicadas.

6. PRISO DO DEPOSITRIO Art. 652 priso do depositrio infiel hoje no se admite mais a priso em qualquer hiptese de deposito, somente se admite a priso civil por falta de pagamento de penso alimentcia, qualquer outra hiptese de priso civil fere a conveno feita no pacto de San Jos da Costa Rica, de acordo com o STF, portanto, o art. 652 no mais utilizado.

(09/05/2012) QUARTA FEIRA

I DO MANDATO 1. CONCEITO No estudo do direito obrigacional foi comentado que pode, em algumas situaes, a pessoa nomear representantes para praticar determinados atos (representao convencional), ento temos o contrato no qual algum ir assumir a obrigao de representar uma pessoa na pratica deste atos, e a este contrato se d o nome de mandato. Que fique claro que no mandado, e sim mandato (se escrito na prova mandaDo ordem judicial, ordem de autoridade, ser descontado 0,5 ponto). Pelo contrato de mandato algum (mandante) encarrega outrem (mandatrio) para praticar um ou mais atos por conta e no nome do mandante, de modo que todos os efeitos dos atos praticados se liguem diretamente pessoa do mandante como se ele prprio os tivesse praticado. Em sntese, percebemos com esse conceito, que mandato o contrato onde alguem encarrega outrem de praticar atos em seu nome e a conta dele, que esses atos vo vincular sempre o mandante, como se ele estivesse naquele momento celebrando aquele negocio, ele s no esta la porque tem alguem o representando, mas todas as conseqncias daquele negocio so ligadas diretamente ao mandante. Art. 653 conceito. Alguem nomeia, encarrega outrem para praticar atos em seu nome, esse mandato, em ano eleitoral, os polticos que escolhemos nada mais que conferir a eles um mandato eletivo, para que nos representem na pratica dos atos no lugar daqueles que conferem a ele este poder, foge do direito

civil contratual, mas os direitos e deveres so ou deveriam ser iguais (agir sempre em nome para praticar aquilo que o desejo do mandante, sempre agir da forma que o mandante agiria como se estivesse no momento da celebrao). No mandato contratual ao invs de eu pessoalmente participar daquele negocio, alguem me representa.

2. CARACTERSTICAS um contrato bilateral existem as obrigaes recprocas. O mandatrio tem mais obrigaes. Se o contrato for gratuito ser tambm unilateral, pois no tem obrigaes para o mandante, somente o obrigando se tiver que restituir despesas. oneroso quando for feito por profisso. Pode ser gratuito ou oneroso (art. 658) presume-se gratuito, quando no houver estipulada a retribuio, exceto quando o objeto tratado como oficio. O contrato , em regra, gratuito, se no houver conveno, a no ser que o mandatrio exera o mandato em profisso (ex: mandato judicial advogado; despachante para representa-lo junto ao DETRAN; e qualquer situao que se fixar a remunerao) ou alguma atividade lucrativa. Sendo ele oneroso e no estiver fixado o valor da retribuio o par. nico, art. 658, ser determinado nos usos do lugar ou por falta destes por arbitramento do juiz. Ex: confere o mandato ao advogado e no se estipulou remunerao recorre-se aos usos (ex: 10%) e se no houver acordo o juiz fixa por arbitramento o preo, no caso especifico dos honorrios do advogado h uma tabela para fixa-lo. um contrato consensual no h entrega de coisa vinculada para sua validade, se aperfeioa com o simples ajuste de vontade entre as partes. Art. 656 o mandato pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito. Art. 657 a outorga do mandato est sujeita a forma exigida por lei para o ato a ser praticado, no se admite contrato verbal quando o ato exigido por escrito. O contrato no solene tem a forma livre, a no ser a que a lei exija forma especial para a pratica do ato. Temos que verificar qual ato ser praticado, ex: compra e venda de imvel, que como j vimos no art. 108 precisa de escritura publica ou particular dependendo do valor, ou seja, no est sujeita a forma exigida pela lei, mas quando a lei diz que tem que ter uma forma h que ter essa forma. Se lembrarmos do art. 104 agente capaz, objeto licito e forma prescrita ou no defesa em lei, ou seja, ao forma que a lei exigir ou no proibir, e o mandato segue a mesma regra, tem que ter forma especial quando a lei exigir. Mas, existe uma diferena entre o mandato e a procurao. Em algumas situaes o mandato precisa ter um instrumento para que as pessoas que contrataro com terceiro possam se assegurar que tratam com a pessoa correta. O contrato de mandato pode ser tanto solene quanto no solene, e a manifestao de vontade das partes pode ser expressa ou tcita, escrita ou verbal. Relembremos que nem tudo que expresso escrito, expresso aquilo que inequvoco, o escrito a forma que foi feita a declarao de

vontade, tcito aquilo com que a conduta de quem pratica o ato faz-se a presuno da aceitao. Podem existir manifestaes verbais e expressas, at mesmo por gestes podem ser expressas, pois pode atravs deles manifestar sua concordncia de forma inequvoca. Outra caracterstica marcante no contrato de mandato o fato de ser um contrato personalssimo, porque baseia-se na confiana do mandatrio, quando alguem encarrega o outro de representa-lo isso baseia-se em uma confiana, portanto no uma obrigao que qualquer um pode fazer por ele, por isso verificamos na situao de substabelecimento (transferir poderes para outro) h casos em que o mandatrio poder responder independentemente da culpa pelos prejuzos que causar, por essa caracterstica d ser personalssimo baseado na confiana. O nome mandato vem do latim quando se dizia manudatum, que era quando se davam as mos transferindo a representao.

3. PESSOAS QUE PODEM OUTORGAR E RECEBER MANDATO Ser que todas as pessoas podem outorgar o mandato e recebe-lo? Art. 654 todas as pessoas capazes so aptas para dar procurao mediante instrumento particular, que valer desde que tenha a assinatura do outorgante. em um primeiro momento, pode dar mandato qualquer pessoa capaz que esteja no exerccio do seu pleno conhecimento, ento o incapaz no pode dar mandato sozinho, precisa de seu representante ou assistente para dar procurao. Questo interessante quando se exigir esse mandato escrito se precisa de, alem da assinatura do mandante, o chamado reconhecimento de firma, ou seja, um contrato de mandato, quando tiver o instrumento que o representa que a procurao, que consta os poderes que a pessoa tem, o reconhecimento de Irma (654) o terceiro que tratar com o mandatrio pode exigir que ele tenha firma exigida. Quando for o caso de ter o instrumento escrito o terceiro com quem ir negociar, para que ele possa evitar riscos quanto a autenticidade da assinatura permitido, conseqente o mandatrio tem que apreentar, o documento com reconhecimento de firma. No mandato judicial, aquele do art. 38 constantes da clausula ads judicia ou atos judiciais, CPC, no precisa do reconhecimento de firma, no exigido pelo juiz que o mandato, a procurao judicial venha com a firma reconhecida, pois os poderes judiciais goza de certa presuno de verdade do que diz, tem f publica para validar os documentos que faz. Ento o reconhecimento de firma em mandatos envolvendo particulares, se o terceiro com quem trata pode exigir o reconhecimento de firma, e se o mandatrio no o fizer, ele pode recusar (Recusa justa, pois direito dele). E para receber procurao art. 666 para receber procurao pode tambm o maior de 16 anos e o menor de 18 anos no emancipado, mas o mandante no tem ao contra ele... as vezes o menor responde pessoalmente quando se faz passar por maior, por exemplo, mas se alguem quiser nomear o menor ele pode, mas assume o risco de que aquilo que o menor faz em seu nome ir fazer, e no tem aao contra esse incapaz, por ele ser menor no responder por perdas e danos se agir errado no exerccio no mandato, porque um risco que o mandante assumiu. Ex: sujeito passa poderes ao seu filho

de 17 anos para representa-lo diante de alguem, est ciente de que tudo que ele fizer, se fizer errado, no ter ao contra o menor (a situao diferente quando no sabe se o mandatrio menor, que responde como se fosse maior). Mas o menor pode receber mandato. Uma pessoa menor pode ser mandatria? Pode. Conseqncia? Mandante no tem ao contra ela, a no ser que ela se fez passar por maior, enganando o mandante.

4. A PROCURAO COMO INSTRUMENTO DE MANDATO Mandato e procurao so palavras intimamente ligadas, mas no so a mesma coisa. O mandato o contrato que est sendo analisado, deste contrato, para que o mandatrio possa praticar esses atos, existe um instrumento que representa e demonstra todos os poderes daquele contrato, e esse instrumento chamado de procurao. Ou seja, a procurao o instrumento do mandato, muitas vezes nela no h todas as caracteristicas do contrato de mandato, no contrato de mandato tem. a procurao seria uma essncia deste contrato com aquilo que importante para a pratica do ato. Ex: pessoa contrata imobiliria para administrar seu imvel, faz um contrato com todas as clausulas e condies, o que h em caso de atraso de aluguel, de deterioriaao do bem, mas para que a imobiliria pratique os atos em nome do mandante faz-se a procurao. O terceiro que ir contratar com o mandatrio, para no apresentar o contrato tem a chamada procurao. Procurao traz os pontos principais do mandato, e qualquer terceiro que vai tratar com o mandatrio pode exigir a apresentao deste instrumento, a procurao. Art. 653 a procurao o instrumento do mandato. O terceiro que vai tratar com o mandatrio pode exigir a procurao por escrito e com firma reconhecida, pois ele gostaria de tratar com a pessoa com quem, de fato, est contratando. Ex: compra e venda quer tratar com o vendedor, mas em seu lugar vai outra pessoa, o mandatrio, e o terceiro precisa saber se essa pessoa realmente tem poderes para representar o mandante naquele negocio, e para que ele saiba disso precisa ter em mos algo, a procurao. E se o mandatrio se recusa a apresentar instrumento o terceiro se recusa a contratar com ele por no saber que ele tem realmente poderes para tais atos. O mandato existe independente da procurao, mas o terceiro com quem trata o mandatrio pode exigila escrita e com firma reconhecida. A procurao traz todos os poderes que o mandatrio pode ou no pode fazer 654. A procurao tem que ter assinatura, dados, lugar, qualificao do outorgante, outorgado, data, extenso dos poderes conferidos, etc. Lembrar sempre - O terceiro, para no correr o risco de negociar com quem no tem poder precisa verificar os poderes contidos no mandato, para isso, basta exigir a procurao. Pode existir mandato sem procurao, mas no existe procurao sem mandato.

5. ESPCIES DE MANDATO O mandato pode ser ad negotia ou ad judicia. O primeiro dado para a pratica dos poderes do negocio jurdico, confere poderes ao mandatrio para praticar todos os negcios jurdicos. Enquanto o segundo o especifico para a pratica dos atos judiciais. O advogado pode receber um mandato que seja tanto ad negotia quanto a judicia, se for apenas para representa-lo judicialmente com os poderes conferidos no art. 38, CPC, verificamos que este mandato ad judicia, mas se confere poderes alem dos elencados no art. 38 (dar quitao, celebrar contratos, receber) contrato ad negotia. importante dentro dos mandatos os poderes, em qualquer das espcies importante saber os poderes que foram conferidos ao mandatrio, porque a regra ser simples, aquilo que o mandatrio fizer em nome do mandante e autorizado pelo mandante, o mandante ser obrigado a cumprir, e aquilo que fizer fora dos poderes conferidos a ele no vincula o mandante. Por isso importante saber quais foram os poderes conferidos ao mandatrio.

6. MANDATO ESPECIAL E GERAL Mandato especial e geral ou poderes especiais ou poderes gerais, que esto ligados aos poderes do mandato: Art. 660 mandado pode ser especial a um ou mais negcios ou geral a todos ao mandante. Temos que verificar neste mandato quais os poderes que foram conferidos ao mandatrio. Art. 661 o mandato em termos gerais s confere poderes de administrao. Geral poderes de administrao. Par. 1 - para alienar, hipotecar, transigir, ou praticar quaisquer atos que exorbitem a administrao ordinria a procurao depende de poderes especiais e expressos. Ento vem a seguinte pergunta: Nomeio procurador tal pessoa e coloco no contrato e na procurao que a pessoa pode praticar todos os atos em meu nome. Ou seja, a pessoa pode vender meus bens? Assinar fianas para mim? Pode casar por mim? o que so poderes de administrao ordinria so aqueles poderes bsicos que algum no exerccio do direito de fazer, proteger os interesses do mandante, ir praticar. Simples administrao so poderes no intuito de preservar os direitos do mandante. Ex: conta que vem para pagar, faz o pagamento; simples reparos em imvel. No tudo que envolve a vida da pessoa. Quem tem poder de administrao pode praticar atos bsicos e normais para proteger o mandante. Vender no ato de proteo bsica, assinar como fiador tambm no, ento, ao contrario do que possa parecer, quando se diz que a pessoa tem os poderes mais gerais e amplos possveis isso apenas ao que se refere aos atos de administrao, atos

bsicos, que no traro detrimento, prejuzo do mandante. Tudo que for fora do normal, atos especiais precisa de poderes expressos art. 661, par. 1, cc. na duvida a regra que no pode, se os atos que exorbitem a administrao normal precisa de poderes expressos e especiais, no significa que porque ele pode alguma coisa presume-se que ele possa outra. Ex: no porque tem poder de casar que tem poder de vender. Todos os atos especiais tm que ser expressos na procurao. No se interpreta extensivamente poderes especiais. Poderes gerais e especiais questo de prova! Tudo que excepcional, especial precisa estar expresso, art. 661. O terceiro que tratar com o mandatrio tem que ter cuidado com esses poderes, muitas vezes faz um negocio jurdico com o mandatrio, no analisou o instrumento, e tal ato no est no contrato, ento isso no vincula o mandante, ento o terceiro no pode exigir a adimplemento dele. art. 662

Ad negotia Ad judicia art. 38, CPC Especiais par. 1o, 661, cc Geral poderes d administrao (15/05/2012) TERA FEIRA - aula passada: poderes do mandato geral e especial 7. MANDATO OUTORGADO A DUAS OU MAIS PESSOAS art. 672 regra para caso em que existem dois ou mais mandatrios - Dvida? Quais os poderes desses mandatrios? Regra: dois mandatrios - presume que cada um deles est autorizado a praticar todos os atos sozinhos, ou seja, sem a presena do outro. Ex: cinco advogados no mesmo processo regra cada um sozinho pode representar o mandante nos atos autorizados. - se a pessoa quer que estejam juntos para praticar o ato deve estar expresso no instrumento do mandato. - ainda, pode ser sozinho se no houver poderes designados para cada um. * se ficar expresso que precisa sem em conjunto, a parte final do art. 672 diz que se assim no for no haver eficcia o ato enquanto os outros no ratificarem. Ento, exigindo presena de todos o ato no ser valido se assim no for. * presume-se, salvo contrria expresso, que cada um deles pode praticar o ato sozinho. - aceitao do mandato.

O mandatrio no precisa aceitar de forma expressa se a lei assim no exigir. Na classificao do mandato isso fica evidente aceitao pode ser tcita ou expressa art. 659. - mandante transfere os poderes; sem manifestar expressamente, j comea a praticar os atos e h aceitao tcita. no preciso dizer de maneira expressa. Nesse caso, o inicio da execuo do mandato j significa aceitao. Se a lei exigir que seja expressa no h dvida. - aquilo que no estiver autorizado no mandato ratificao na regra qualquer ato provocado pelo mandatrio fora os poderes do mandato, o mandante no precisa cumprir. Os poderes so os da administrao geral - se extrapola o mandante no obrigado a cumprir. Art. 662 ineficazes, salvo ratificar. Se o mandante, tendo o mandatrio agido sem poderes, se quiser, para dar eficcia a atos feitos com excessos de seus poderes, precisar dar ratificao. Pargrafo nico, 662 uma exceo a regra respeitar os poderes precisa o mandante se manifestar expressamente; ou praticou ato que mostra inequivocadamente que ratificou. Ex: mandatrio compra bem parcelado extrapolou mandante j paga primeira parcela isso ratificao do ato feito sem poderes ou com excesso de poderes. Gestor de negcios: sem mandato age em nome de outrem no vincula o mandante se quiser ratificar pode; d aos atos eficcia jurdica e passa a ser mandato. Regra: sem poderes ou extrapolou no vincula mandante; s vincula com ratificao ou ato inequvoco.

8. OBRIGAOES DO MANDATRIO Agir em nome do mandante sem extrapolar os poderes a ele conferidos a bsica. Toda vez que age sem poderes no vincula o mandante e responde por ele. Art. 665 dever dele agir de acordo com os poderes. agir com zelo e toda cautela necessria para preservar os interesses do mandante segundo dever zelo necessrio e diligencia habitual. Art. 667 age assim para evitar causar prejuzo a seu mandante se causar ter que indenizar. Substabelecimento - transferir tranferencia dos poderes que tem para o outro responder pelos atos daquele que substabeleceu. Substabelecido quem recebe os poderes; substabelecente quem transfere. Pargrafo, 667 mostra se tudo que substabelecido fez responsabilidade de quem lhe deu poder. Pargrafo 2, 667 o mandante autoriza o direito de substabelecer para terceiro se faz isso e terceiro causa prejuzo esse mandatrio responder? S se ele escolher mal o substabelecido a culpa in eligendo escolheu pessoa sem condies tcnicas para receber o poder ai o mandante pode cobrar do mandatrio.

S responder, tambm, se o mandatrio der ordem errada. Nessas duas hipteses, quando tiver poder para substituir, poder o mandatrio responder pelos prejuzos causados pelo substabelecido. - 667, caput, parte final o mandatrio substabelece uma autorizao responde o mandatrio por todos os atos que o substabelecido causar? Caber ao mandatrio fazer prova que o substabelecido no agiu com culpa, porque se houver culpa do substabelecido responder. Pargrafo primeiro, 667 h proibio expressa de substabelecimento se assim o mandatrio , o mandatrio responde por tudo, at por danos decorrentes de fora maior a responsabilidade objetiva no se verifica culpa no importa se o substabelecido estava errado ou certo, causou prejuzo responde o mandatrio. Ainda, os atos no sero validos, o mandante no precisa cumprir, e se causar prejuzo responde independentemente de culpa. pargrafo 3, 667. Duas conseqncias responder independente de culpa; no obrigam o mandante os atos praticados pelo substabelecido, isso porque no instrumento de mandato fica expresso que vedado o substabelecimento, consequentemente no tem poderes (pargrafo 1, pargrafo 3) Pode ter previso de multa para caso de no respeitar. Substabelecimento com reservas mandatrio em conjunto - art. 672 mandatrio ainda tem os mesmos poderes que o substabelecido. Ento, ambos tem os mesmos poderes. Substabelecimento sem reservas acaba o poder do mandatrio, sai do mandato, e o mandatrio passa a ser substabelecido. Outro dever do mandatrio prestar contas art. 668 o fato de ser representante significa que tem que prestar contas ao mandante e a ele transferir tudo o que for vantajoso. Quarta obrigao art. 673 obrigao, sempre que agir em nome do mandante, apresentar o instrumento do mandato para terceiro. O terceiro tem que exigir para ver se est dentro dos poderes se exigir tem que mostrar se no exigir estar assumindo um risco. 1 - se viu que tem poderes e celebrou o contrato, o mandatrio est fora est dentro do previsto. 2 - mandatrio diz ao terceiro que mesmo sem poderes o mandante vai cumprir assume obrigao de fazer perdas e danos e indenizao disse que obteria ratificao. 3 - se o mandatrio diz que se o mandante no fizer ele far. Salvo essas duas, se celebra com o mandatrio sem poderes ele assume o risco. 674 ltimo dever do mandatrio continuar o negocio j comeado. Mandatrio comea, se no for concludo causar muitos prejuzos ao herdeiro do mandante, ou para o mandante, tem que comear. A morte iria extinguir o mandato. Mandatrio, mesmo aps a mora do mandante, termina o negcio para evitar prejuzo.

Foram os deveres bsicos do mandatrio.

9. OBRIGAOES DO MANDANTE 1 - art. 675 cumprir tudo que o mandatrio fez dentro dos poderes d segurana jurdica. 2 - art. 675 responsabilidade pecuniria- adianta as despesas necessrias e no 676 se for ajustada remunerao nos termos em que foi feita, mesmo com o negcio que no teve xito. Quando a obrigao de meio tem que pagar; se de fim/resultado tem que ter resultado til para pagar. Na regra geral paga remunerao. Tambm ressarcir os prejuzos que o mandatrio tiver. Mandatrio pode reter as vantagens em caso de o mandante no observar a responsabilidade pecuniria art. 681. 10. DA EXTINO DO MANDATO Causas da extino do mandato: 1 682, I Revogao ou renncia revogao o ato de tirar poderes dados quem revoga o mandante a regra de que o mandato pode ser revogado a qualquer tempo (as nutum) no precisa o mandante dar motivos, a no ser que o mandato seja irrevogvel. Pode ser irrevogvel expressamente (clusula) art. 683 ou quando for contrato chamado de mandato/procurao em causa prpria isto seria o que? Na forma mandato, mas na essncia compra e venda. Vende bem para alguem, mas em vez de fazer escritura pblica faz uma procurao em causa prpria o mandante transfere direitos ao mandatrio, mas age este em seu nome, defendendo seus interesses na verdade o dono do imvel, mas s tem procurao se for vender o bem vender para ele, no para aquele que deu a procurao. (Casos em que compra e j pensa em vender para no gastar com escritura pblica pede s a procurao). No vai precisar contar ao mandante, pois j age em nome prprio. Procurao em causa prpria o cartrio s faz se pagar o ITBI (imposto de transferncia) Regra: pode ser revogado a qualquer tempo (ad nutum), do contrario, irrevogvel ou irretratvel, com clusula ou em causa prpria. Ainda, a irrevogabilidade provm do prprio negocio. Ex: scio precisa dar poderes ao outro para fazer documento na JC, etc. 684 condio do prprio negocio jurdico se est condicionada acessrio do principal (qualquer negocio jurdico) se nesse negocio tem que outorgar procurao, revogar procurao revogar o negocio principal. Revogando, perdas e danos para o mandante. Pode o mandatrio fazer a renncia, extinguindo o mandato.

Morte: 2 causa de extino contrato personalssimo, a no ser que o negocio tem que ser continuado par no causar prejuzos aos herdeiros do mandatrio ou mandante 690 e 691 questo da boa-f. morte de qualquer uma das partes. 690 os herdeiros precisam comunicar o mandante e tomar providencias para no causar prejuzos.

Interdio: declara incapaz consequentemente os poderes que d atravs do mandato no tem efeito extingue o mandato se for qualquer das partes. Trmino do prazo: tempo determinado ou feita para determinado negcio 682, IV. III, 682 mudana do estado do mandato estado civil solteiro e casa os mandatos que no interferem na nova situao continua s extingue, por exemplo, aqueles que pedem anuncia da mulher. Ex: alienao precisa da anuncia da mulher tirando regime de separao obrigatria de bens. A mudana tem que inabilitar atos. Ex: se deu mandato para advogado, cobrou e casa, o mandato continua.

11. MANDATO JUDICIAL (Lei 8906/94) Mandato judicial para o advogado s pode exercer esse mandato se for advogado art 38, CPC procurao com poderes ad judicia. Pode dar poderes ad judicia para quem no , mas tem que substabelecer para advogado ex: para imobiliria. *** ento, a clusula ad judicia pode ser dada para no advogado, porm s pode ser exercida por advogado PROVA

(22/05/2012) TERA FEIRA

I DA COMISSO Contrato bastante simples. Veremos que existe uma modalidade de contrato no qual algum contratado para se encarregar de fazer aquisio ou venda de bens mveis para outra pessoa, mas quem ir se apresentar, tratar essa pessoa contratada vai agir perante os terceiros como se ela prpria estivesse adquirindo esses bens, diferente do mandato que o mandatrio age em nome do mandante. Nessa modalidade h muitas similaridades do contrato de mandato e uma das diferenas bsicas que o comissrio, o que ir agir em nome do comitente, aquele que contrata, ele ir agir em nome prprio, mas quem vai cumprir com aquelas obrigaes, quem ir dar as ordens para o comissrio praticar os atos o comitente. Algum se encarrega de praticar os atos perante

terceiros e assume a obrigao em seu nome, muitas vezes os terceiros no sabem que h o contrato de comisso nessa aquisio de bens moveis. Ento veremos quais as conseqncias disso, quais as responsabilidades dele e como isso se operar dentro do direito contratual. 1. CONCEITO aquele pelo qual uma pessoa, denominada comitente, encarrega a outra, intitulada comissrio, de adquirir ou vender bens mveis, mediante remunerao, agindo esta em nome prprio e obrigando-se para com terceiros com quem contrata, mas por conta daquela. Ser um contrato que algum se encarrega de comprar ou vender bens perante os terceiros em seu prprio nome, mas por conta de um terceiro que chamaremos de comitente, algum que aquele que ir vender ou comprar para o comissrio nem sabe que ele existe. O objeto somente bens moveis, pois de imveis o contrato no teria utilidade jurdica. Ele tem que agir como se fosse aquilo que esperado, ordenado pelo comitente, mas os terceiros com quem ir contratar no sabe disso. Tanto que nos direitos e obrigaes, a pessoa que vendeu para o comissrio no pode exigir nada do comitente, pois o comissrio assume esse contrato em seu nome diferena bsica do contrato de mandato, no qual o mandatrio sempre age em nome do mandante, e no em seu prprio nome. O comissrio contrata com as pessoas em seu prprio nome - Art. 694, CC caracterstica bsica deste contrato. Art. 693, CC conceito. Quem d as instrues, quem paga o comitente, mas em relao aos terceiros o comissrio age em seu prprio nome. Tem utilizao muitas vezes porque o comissrio tem experincia maior na compra e venda de bens moveis e age com o dinheiro ou bens mveis do comitente em troca de remunerao, a comisso, que usualmente fixada em percentual sobre aquilo que foi vendido ou comprado. No tambm o contrato de corretagem, no qual a pessoa somente uma intermediadora, com finalidade de aproximar pessoas para celebrar negcios, como, por exemplo, a compra e venda. O corretor no assume obrigao pessoalmente, somente aproxima as partes para que elas celebrem o contrato, ento diferente do contrato de comisso. Art. 693 a 709 caractersticas, direitos, obrigaes, remunerao e situao especial que veremos ao fim deste contedo. 2. CARACTERSTICAS

Contrato bilateral existem obrigaes recprocas bsica do comissrio comprar ou vender os bens; e a obrigao bsica do comitente pagar-lhe a remunerao. Existem direitos e obrigaes recprocos, logo um contrato bilateral. Contrato oneroso porque ambos possuem sacrifcios patrimoniais em troca de alguma vantagem patrimonial. Os dois tem vantagens em troca de sacrifcios, se apenas um tivesse vantagens e outro sacrifcios seria gratuito. uma prestao de servio especial chamada de comisso. Contrato consensual se aperfeioa simplesmente com o acordo de vontades. No se exige a tradio de nada para que ele exista. Contrato comutativo no h risco para ningum, no h aleatoriedade nele. As partes, desde o inicio do contrato, sabem quais suas prestaes e elas tem uma equivalncia, no h duvida nas prestaes. Ambos sabem o que fazer, a onerosidade que tero e o beneficio equivalente, ento no h risco. Contrato no solene todo contrato que a lei no exige forma especial no solene. Basta o acordo de vontades sem uma forma prescrita em lei para que ele exista. Caracterstica especial assim como o mandato, ele intuito persona, personalssimo, porque tambm se baseia na confiana das partes, o comitente escolhe a pessoa em quem ele confia, pelo fato dele agir em nome prprio perante terceiros, ento ela precisa praticar atos, embora em seu nome, por conta do comitente. A atividade principal do comissrio e do comitente nesse contrato a caracterstica bsica que o comissrio tem a obrigao bsica de se encarregar de comprar ou vender bens em seu prprio nome a conta do comitente, o interesse e as instrues dele tambm. Se o comitente instruir a comprar X ele no pode comprar Y, seno estar infringindo o contrato de comisso. Quem pode ser comissrio qualquer pessoa, desde que capaz para praticar atos da vida civil, pode ser tanto pessoa fsica quanto pessoa jurdica. Esse contrato era abarcado pelo direito comercial, mercantil, mas hoje um contrato do direito civil. E a caracterstica pelo lado do comitente sempre ir dar essas instrues, contratar, encarregar essa pessoa de praticar os atos para ela, mas ela no aparece, no quem far as tratativas, quem discutir clausulas com os terceiros, simplesmente passa as ordens ao comissrio e espera o cumprimento desse contrato por ele. Depois de praticado isso, se o comissrio realmente cumpriu com a obrigao estipulada de acordo com seu interesse pagar a remunerao. Perante o terceiro quem assume o comissrio, perante o comissrio quem paga o comitente, inclusive para pagar a remunerao. PROVA o comitente no assume obrigaes perante terceiros, o mandante assume

3. REMUNERAO Para essa atividade, esse servio, o comissrio tem direito remunerao. Que livremente pactuada entre as partes. Art. 701 no estipulada a remunerao, ser aplicada de acordo com os usos e costumes correntes do local. Todos os servios vistos as partes so livres para estipular a remunerao. Normalmente, nesse contrato, ela fixada em percentual. Ento ela devida desde que haja resultado til para o comitente, ou seja, um contrato de resultado, porque o comissrio sabe que s ir receber, s ter o direito de ser remunerado se trouxer o resultado til: adquirir ou vender aqueles bens. Todas as despesas que ele tiver para essa atividade, concludo o negocio, feita a venda ou aquisio, tem direito de ser reembolsado. Ento, alem da remunerao, o comissrio ter direito ao reembolso das despesas que teve para desempenhar aquela atividade para qual foi contratado. H algumas situaes em que a remunerao ser reduzida proporcionalmente e se ele perde totalmente esse direito. Art. 702 situao especial 1 o negocio no pode ser concludo pela morte do comissrio ou por algum motivo de forca maior o comissrio estava empenhado, praticando os atos, mas em virtude de morte (por ser contrato personalssimo, o contrato se extingue) ou forca maior, se ainda estiver vivo tem direito de receber, no a remunerao integral porque no houve a concluso do negocio de compra e venda, mas o art. 702 diz que, assim como no caso de morte, o comissrio tem direito remunerao proporcional ao trabalho. Ento passa a ser uma obrigao de meio. a remunerao proporcional porque no houve a resoluo do negocio, mas por motivo que no foi imputado ao comissrio. Morrendo o comitente tambm extinto o contrato de comisso. Portanto a morte de qualquer das partes do contrato so razo para a extino do contrato. Existem situaes em que o comissrio vai praticando atos e concluindo negcios e ento a remunerao fixada em ser paga periodicamente. Ex: ao fim do ms tudo que foi vendido, mediante apresentao da prestao de contas, v as despesas, os ganhos e os percentuais e o paga. As vezes o comissrio pode ter agido com culpa e ensejar a resciso do contrato de comisso, ou seja, motivo justificado, o comissrio d o motivo descumpre instrues, no age mais dentro dos interesses do comitente, ou algum outro motivo para que o comitente no queira mais o contrato, mesmo havendo esse motivo o comissrio tem o direito de receber pelos trabalhos que ele j realizou. Art. 703 - Por justa causa o comitente pode extinguir o contrato, mas tudo aquilo que foi feito at o dia que foi dado o motivo tem direito a receber, mas por ter agido de forma que rescindiu o contrato, fica ressalvado

ao comitente exigir as perdas e danos sofridos. Agiu com culpa, nasce o direito ao prejudicado de indenizao, de compensar perdas e danos. Art. 705 - Se no houver justo motivo, a conseqncia a natural do direito obrigacional. Se houver a resciso sem justa causa o comitente ter que pagar por tudo que foi feito + a conseqncia se quem est rescindindo o contrato o comitente sem justo motivo ele indenizar os prejuzos que o comissrio sofrer com essa resciso, essa dispensa ou demisso por justa causa. O cdigo traz tambm o direito de reteno pelos valores (comisses devidas + restituio dos gastos). 708 o comissrio tem direito a comisso + pagamento das despesas e pode entregar o bem ou dinheiro ao comitente somente se pago seus direitos. Se o que recebe for em dinheiro, pode simplesmente deduzir sua parte do dinheiro e isso tambm autorizado pelo direito de reteno.

4. DIREITOS E OBRIGAES DO COMISSRIO Art. 695 primeiro dever do comissrio agir de conformidade com as ordens e instrues do comitente ou agir de acordo com os usos se as instrues forem ausentes. Dever bsico do comissrio. Ele no tem liberdade plena para agir da forma que bem entende, tem que agir conforme as ordens que lhe foram passada. Se descumpre est infringindo o contrato de comisso, e a conseqncia, como toda infrao a contrato, responder por perdas e danos. As vezes ele no pode pedir instrues ao comitente em determinado momento. Ele tem as ordens iniciais, mas no desenrolar do contrato surgem situaes que ele precisa de outras orientaes, e a parte final do artigo diz que tem que utilizar dos usos. Par. nico temos a presena dos usos e costumes, muito utilizados no CC/02. O comissrio est encarregado de vender ou comprar e no momento em que desenvolve o contrato surge situao que falta instruo. Para saber se far ou fez certo, analisaremos os usos e costumes, veremos o que uma pessoa, agindo como comissria, o que ela faria nesse momento. Essa regra nortear se o ato praticado justo ou no. Critrios se trouxe vantagens para o comitente considerado justo, mas pode acontecer que at mesmo que no traga vantagem, mas foi conduta esperada por qualquer um naquele momento, o pargrafo nico tambm considera justificada tal conduta. Mas se possvel a instruo, deve pedi-la. Art. 696 - Fora isso, se agiu fora das instrues, ele responde pelo prejuzo. Ex: est autorizado a vender o bem por mil reais, mas vende por oitocentos, responder ao comitente pelo prejuzo que causou, ou seja, duzentos reais. Ressalva no se encaixando ao pargrafo nico do 695.

Na dvida, tem que lembrar que age para trazer beneficio ao comitente, pois o dinheiro que pagar aquilo no dele, mesmo sendo ele que assume a obrigao em seu prprio nome. Por isso tem que agir com diligencia habitual, no somente para no causar prejuzo, como tambm para trazer benefcios. 695 e 696 deveres do comissrio. Surgem duvidas quanto a prazo, se comissrio pode conceder prazo ou no enquanto est vendendo bens do comitente. O comissrio est autorizado a conceder prazo ainda que no autorizado pelo comitente? Art. 699 se no houver instruo diferente: (ex: quero receber a vista), mas se houver a autorizao de prazo, mas no estipular tempo, o comissrio esta autorizado a dar prazo usual (ex: pagamento em 15, 20, 30 dias), ento se no houver expresso o tempo do prazo, presume-se que est autorizado a dar prazo usual. Se houver a instruo de no dar prazo, o comissrio tem que pagar o comitente a vista. Conseqentemente, fazendo tudo que tem dever, nasce ao comissrio os direitos dele j mencionados.

5. DIREITOS E OBRIGAES DO COMITENTE Obrigao bsica pagar a remunerao. tambm obrigao cumprir o contrato dando condies para que o comissrio cumpra com as obrigaes que fez perante terceiros. Ex: comissrio vendeu bens, dever do comitente deixar a disposio do comissrio os produtos, os bens que esto a venda. Verificaremos ento que o comitente tem o dever de deixar a disposio do comissrio todas essas mercadorias que ele o encarregou de vender. Dar possibilidade, os meios, para que o comissrio cumpra o contrato que ele celebrou. Se o comissrio se obrigou a entregar determinado produto e o comitente no entrega pra ele o terceiro que comprou exigir de quem esses bens? Do comissrio, pelo principio da relatividade das convenes. Quem no participou do contrato no pode sofrer os efeitos. O terceiro se obrigou com o comissrio, diferente do mandato, no qual o mandatrio est agindo em nome do mandante. Obrigao do comitente simples, pagar a remunerao e dar condio para o comissrio cumprir o contrato que ele fez com terceiro. 6. COMISSO DEL CREDERE

Clausula especial veremos que em regra, o comissrio no responde, como diz o art. 697, pela insolvncia das pessoas com quem ele tratar. Ou seja, se ele vendeu algo para algum, esse algum, agindo o comissrio com a diligencia habitual percebeu que a pessoa tinha condio de pagar a obrigao (a credito, a prazo, porque a insolvncia no tem importncia na venda a vista), e esse algum vem a cair em insolvncia o comitente no pode cobrar dele os prejuzos sofridos. Ex: o comitente manda o comissrio vender quantidade de sacas de soja, o pagamento autorizado de prazo para a prxima saca. No momento que o comissrio est fazendo o negocio, e na prxima safra o terceiro insolvente. Comitente, em regra, no pode exigir que o comissrio se ele no agiu com culpa no pode lhe dar responsabilidade em pagar as dividas no quitadas por quem ele contratou. A no ser que ele haja com culpa ou na hiptese del credere. Art. 697 comisso del credere quer dizer comissrio vendeu, no importa se a pessoa pagara ou no, se agiu com diligencia e o terceiro caiu em insolvncia se no problema dele. S ser responsabilizado se agir com culpa ou se estiver expressa a clausula del credite, que significa que, o comissrio responde solidariamente pelas obrigaes assumidas com quem ele tratou. O comitente fica mais seguro, pois tem essa garantia. Se a pessoa no pagar, independente se agiu com a forma correta, no vencimento ele paga. Ento a situao traz um pouco de beneficio ao comissrio, pois a remunerao dele elevada. Se o usual de comisso 10% se houver um contrato de comisso com a clausula del credere ela aumenta para 20%. Feito o pagamento pelo comissrio, ele tem o direito de ser restitudo pelo terceiro, que o devedor solidrio. regra de solidariedade. Isso exceo, e tudo que exceo tem que vir expresso a clausula del credere tem que vir expressa. (23/05/2012) QUARTA FEIRA I DA CORRETAGEM (art. 722 e SS) Principalmente se fala em corretor na rea imobiliria. Pede que alguem faa a intermediao para compra e venda de imveis, por exemplo. Corretagem uma prestao de servio especial, e, por isso, tem nome prprio. sevio que o corretor vai fazer para alguem que o contrata. O que o corretor faz? o contrato tem que finalidade? No ele que vai celebrar o contrato, ele vai, no caso de imvel, vai aproximar as partes; corretor de seguro aproxima as partes. Ele faz a chamada intermediao.

Art. 722 no o mandatrio, porque age em nome dele; no empregado no tem relao de dependncia hierrquica ou subordinao com o contratante. ento um contratado para aproximar, trazer para ele negcios jurdicos, quaisquer que sejam. 1. CONCEITO a conveno pela qual uma pessoa, no ligada a outra, em virtude de mandato, prestao de servio ou por qualquer relao de dependncia, imprescindvel para que haja imparcialidade na intermediao, se obriga, mediante remunerao a obter para outrem um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas e a fornecer-lhe as informaes sobre o andamento deste negocio. Corretor tem que ser imparcial busca negocio para o contratante quem alguns chamam de comitente (porm no comisso) melhor chamar de contratante busca um ou mais negcios, levando informaes ao contratante, no sendo mandatrio ou subordinado, j que precisa ser imparcial precisa aproximar as partes. Ex: pede para corretor vender casa d instrues, porm o corretor no pode tentar proteger uma das partes omitindo algo tem que levar todas as informaes se assim no proceder est agindo errado. Tem que fazer negocio til, mas com responsabilidade. No mandato ou na subordinao haver parcialidade, aqui ele no pode proteger uma das partes aproxima as partes e ter responsabilidade por esse contrato ele faz a intermediao o intermediador. 2. CARACTERSTICAS Bilateral obrigao do corretor de aproximar as partes e do contratante o dever de remunerar. Oneroso h sacrifcio patrimonial em troca de algo um remunerado pelo trabalho e outro ter o beneficio da aproximao mediante paga. Aleatrio - O corretor pode trabalhar e no receber no concluiu o negocio. Existe risco para uma das partes corretor. Ele vai testar vender, se no conseguir nada recebe. Pode dizer que ele tem obrigao de resultado. Consensual se aperfeioa com a simples vontade das partes no precisa da tradio. No solene Regra. Em algumas situaes se escrito d algumas garantias ao corretor; a profisso de corretor regulada pela Lei 6530/78 exige escrita para proposta, mas no que dizer que solene, porque questo administrativa.

3. OBRIGAES DO CORRETOR J sabemos que deve ser imparcial e conduzir o negocio.

Art. 723 1 obrigao fazer intermediao com diligencia e prudncia, no pode ter ganncia em concluir o negocio; 2 obrigao dever de informao: deve prestar informao espontaneamente no s responder o que lhe foi perguntado, tem que falar toda informao espontaneamente. Ex: levar as propostas recebidas ao contratante exige apenas dever de lealdade com as partes. 3 obrigao 723, p.u. no o dever de informao do caput. dever de prestar informao sobre segurana, risco, alterao de valores ou outros fatores. Ex: procura corretor para comprar imvel no basta falar o valor precisa informar ao contratante todas as informaes sobre a segurana daquele negocio verificar se tem dvida com ao que possa trazer riscos; restrio no CPF que dar problema na escriturao; litgio no negocio evico. Tudo isso obrigao do corretor. Se no faz e acontece prejuzo ao contratante pode o corretor responder por perdas e danos pelo p.u. do 723. Em qualquer contrato de corretagem tem que ter essas obrigaes. O foco a imparcialidade e tem que avisar sobre tudo, podendo responder por perdas e danos.

4. REMUNERAO DO CORRETOR contrato oneroso; se assim o corretor tem direito aos seus honorrios de mediao/intermediao/corretagem. Por ser aleatrio precisa da concluso do negcio para receber a remunerao. Art. 724 (CRECI COFECI) sem lei ou ajuste entre as partes (costume) usa outros meios. Para o corretor de imveis tem tabela de honorrios mnimos, caso no haja conveno a respeito usa costume. Normalmente fixada em percentual sobre o valor da venda ou compra havendo concluso do negocio. Art. 725 primeira parte resultado til; parte final arrependimento das partes e no efetiva o negocio. Se o corretor aproxima as partes, conclui o negocio, mas posteriormente as partes se arrependem devida mesmo assim a remunerao, j que intermediou. No importa se desfazem o negocio. A finalidade da corretagem aproximar, mediar, no fica condicionado a efetivao entre as partes, a no ser que seja convencionado o contrario. art. 726 h contrato com corretor- se o negocio concludo sem qualquer interferncia do corretor nada ser devido no pode ter nenhuma interferncia do corretor a mnima descaracteriza. ligao direta entre comprador e vendedor. Parte final, 726, contato escrito normalmente o corretor ao ser contratado pede algo para demonstrar que est autorizado essa autorizao por escrito com a expresso com exclusividade que diz que o contratante sabe que durante aquele tempo qualquer negociao com o objeto do contrato ele tem direito

a remunerao (o corretor), mesmo sem ter nada feito. Isso devido boa f. deveria a pessoa ter dito ao outro para procurar o corretor. S no ter direito a remunerao se ficar inerte durante o perodo de exclusividade provar que ficou inerte, ou seja, no fez a aproximao. Com clausula de exclusividade, se negociar o contrato com outro, ter direito a remunerao. Prazo para o contrato de corretagem corretor faz aproximao dentro do prazo. As partes resolvem, aps aproximao, esperar acabar o prazo para no pagar o corretor. Porm, se ficar provado que o negocio se iniciou durante a vigncia daquele contrato, sero devidos honorrios art. 727. questo de boa f se provar que quem iniciou as negociaes foi o corretor devida remunerao com prazo ou sem prazo. No adianta esperar o prazo acabar ou dar fim a ele para no pagar se provar que houve intermediao deve ao corretor. Vrios corretores na mesma remunerao art. 728 partes iguais, salvo ajuste em contrrio divide a remunerao para todos Corretor de imveis precisa ser credenciado no rgo competente porem existem muitos que no so credenciados. Tem direito a receber remunerao? Resolve com o art. 604, p.u. Se agir de boa f, conduta tolerada pela sociedade, e trouxe resultado til tem direito a receber lgico que no ser a mesma do credenciado. (29/05/2012) TERA FEIRA I DA FIANA 1. CONCEITO 2. CARACTERSTICAS CONTRATO BILATERAL IMPERFEITO a obrigao assumida unicamente do fiador. Se o devedor principal no pagar o fiador paga, a obrigao de pagar do devedor principal da outra obrigao. Pode acontecer que se o fiador pagar, o devedor principal, o afianado, ter tambm uma obrigao. unilateral porque s tem obrigaes para o fiador, podendo ser bilateral quando o devedor pagar, pois passa a ter a obrigao de reembolsar contrato bilateral imperfeito no inicio unilateral, mas pode gerar obrigao para o devedor. Pode ser que no acontea, que o fiador no precise pagar, mas se o fizer, o afianado ter que reembolsar.

CONTRATO GRATUITO s o fiador tem nus, normalmente no recebe nada em troca. Existem algumas modalidades de fiana, por exemplo, a fiana bancria (o banco fiador e d uma carta de fiana bancria), que recebe alguma coisa pela fiana. CONTRATO SOLENE art. 819 traz expressamente a necessidade de este contrato ser escrito. No se admite fiana verbal. Pode ser escrito pblico ou particular, mas necessariamente escrito. CONTRATO ACESSRIO no existe o contrato se no existir um nus principal ligado a ele. Ele s existe para garantir outro contrato, no existe fiana se no houver obrigao a ser assumida. acessrio, logo, se o contrato principal se extingue, a fiana tambm se extingue, o contrario no verdadeiro, no porque anula a fiana que se anula o principal. CONTRATO CONSENSUAL se aperfeioa com a vontade das partes, pela forma escrita, no precisando de tradio alguma. CONTRATO PERSONALSSIMO fiana est ligada a palavra confiana. Fica claro que ningum vai garantir a obrigao de alguem que no conhea ou confie. Ou seja, a morte do fiador, do afianado so casos de extino da obrigao, pois uma obrigao de carter intuito persona. NECESSIDADE DE EXISTIR EM TODO CONTRATO DE FIANA A ANUNCIA DO OUTRO CONJUGE SE A PESSOA FOR CASADA para existir a fiana necessria a outorga uxria, que a anuncia, ou quando do homem o nome que se d a vnia conjugal. Art. 1647, III, CC a fiana que for prestada sem a anuncia do outro cnjuge o art. Diz que poder ser anulada pelo outro cnjuge, at dois anos depois de terminada a sociedade conjugal (salvo no caso de regime de separao obrigatria e absoluta de bens). Dois anos contados da dissoluo da sociedade, ou seja, no dia que acaba a sociedade conjugal, que s acaba em duas hipteses: divorcio e morte. Ento, se a pessoa prestou fiana a algum e depois de 5 anos vem a se divorciar, at dois anos aps o divorcio o cnjuge pode pleitear aquela fiana. Ento essa anuncia um requisito para que o ato seja vlido sem qualquer restrio, sem qualquer vicio. O art. 1647 tem sido interpretado da mesma forma a unio estvel, que tem o regime de comunho parcial de bens. Sum. Do STJ diz que se no houver a anuncia nesses casos, ineficaz a fiana prestada, tanto do cnjuge quanto do companheiro de unio estvel.

3. DOS EFEITOS DA FIANA

So dois: Primeiro efeito da fiana o que chamamos de BENEFCIO DE ORDEM. Falamos que a obrigao assumida pelo fiador subsidiria, ele no devedor solidrio, e isso lhe traz o direito de invocar sempre que o credor for lhe exigir a dvida, o benefcio de ordem (Art. 827) o direito que o fiador tem que primeiro sejam penhorados os bens do devedor principal, s na hiptese de no encontrar esses bens ele passa a responder. O beneficio de ordem conferido ao fiador que exigir sempre que os bens do devedor principal sejam penhorados em primeiro lugar. Para que exera esse direito ele precisa ao invocar o beneficio, no jogar o dever de procurar os bens para o credor, pois a obrigao foi criada em prol deste, ento o fiador, para exercer esse direito, tem que indicar quais os bens do devedor principal e onde eles esto localizados (em que municpio esto os bens, se esto livres, desembaraados). um direito do devedor, mas para que o exera tem que indicar ao credor quais os bens que garantem o pagamento da obrigao, e indicando, o credor no poder penhorar os bens do fiador. Mas se o fiador no o indica ele no tem o direito do beneficio de ordem. Do devedor principal que tem uma casa, e no pagar a divida, a casa impenhorvel (lei 8.009/90, art. 1 - impenhorvel o nico imvel do casal ou da pessoa), a no ser que a divida seja uma daquelas previstas no art. 3 da mesma lei, que diz que a divida, , por exemplo, divida de IPTU da casa, pois o que originou a divida foi o prprio imposto da casa, penso alimentcia, dar imvel em garantia real. Mas do fiador a situao pior um pouco, pois o fiador, alm dos 7 casos elencados no ar. 3, no inciso VII, diz que se a dvida for de fiana prestada em contrato de locao de imvel, a casa do locatrio, se ele tiver, no pode ser penhorada, mas a do fiador pode, mesmo que seja a nica casa que ele tenha, mesmo que seja impenhorvel de acordo com o art. 1, pois h exceo expressa na lei. Mas isso apenas em locao, qualquer outra divida que for decorrente de tudo que no for de locao de imvel a casa continua sendo impenhorvel. A fiana um contrato que tem por finalidade garantir, ento se ele resolveu garantir, ele diz: tudo que eu tenho para garantir essa divida. Portanto, ser fiador no simples. Ainda no beneficio de ordem, o art. 828 traz situaes nas quais no h beneficio de ordem. Hipteses: um dos casos quando o fiador renuncia esse direito (I), alm de fiador ele devedor solidrio, entao a obrigao j solidaria (II), ou ento quando o principal j se tornou insolvente, ento ele no ter bens para apresentar ao credor (III). Segundo efeito da fiana (art. 829) quando existe a pluralidade de fiadores. A importncia sabe se todos eles so solidrios ou cada fiador responde apenas por uma parte, se h exigncia de ordem? Quando existe mais de um fiador, pela lei, eles so considerados solidariamente responsveis. Ento, a pluralidade de fiadores quer dizer que eles so solidrios entre si. Se h quatro fiadores, o credor pode exigir de qualquer

um o pagamento da divida. A no ser que venha dizendo entre eles que so devedores apenas de uma parte ou que no sejam solidrios. Mas a regra que so solidrios, excepcionalmente podem acordar da forma que quiserem. 4. OBRIGAES E DIREITOS DO FIADOR Temos, primeiro, o art. 832, CC, o direito de regresso para aquele que paga. Ento, o fiador que paga subroga-se nos direitos do credor. Tudo que o fiador sofrer de prejuzo o devedor principal ter que pagar para ele, ento ele tem o direito de cobrar do devedor. Outro direito que ele tem aquele previsto no art. 836, CC, que diz que a morte do devedor extingue a fiana. Mas todas as dividas que existiam at a morte so transmitida aos herdeiros. Morreu o fiador, extingue a fiana. Se naquele momento que ele morreu existiam obrigaes anteriores aquelas obrigaes so transmitidos aos herdeiros at os limites da herana, ou seja, se o fiador morreu sem deixar bens, ainda que tenham obrigaes pendentes, no tero que pagar dividas. Ento, o herdeiro no assume pessoalmente com seu patrimnio. Ex: fiador morreu, devedor principal devia 10 meses de aluguel at ele morrer. Depois que morreu no paga mais 10 meses de aluguel. Os herdeiros so responsveis pelos 10 meses de divida at a morte, pois ela extingue a fiana, e eles respondem at os limites da herana. A fiana pode ser prestada por prazo determinado ou indeterminado, ou seja, o fiador pode assumir uma obrigao por trs anos ou sem um termo. Se a fiana prestada por tempo determinado durante o prazo da fiana o fiador no pode se exonerar dela, tem que cumprir todo o perodo contratado. Quando assume obrigao com prazo indeterminado (ou prorrogado para prazo indeterminado) (art. 835) qualquer contrato de fiana assinado sem limitao de tempo, o fiador poder a qualquer momento no querer mais ser fiador, pois isso no quebra expectativa do credor, e quando no h pode existir a denuncia, mas com aviso prvio. A lei diz que, no dia que foi notificado, 60 dias aps o fiador continua respondendo pelas obrigaes dele. Ex: fiador de um posto de gasolina notifica ao credor que no ser mais fiador. QUESTO DE PROVA: Exceo 8245/91, art. 39(?), art. 40, X se a fiana num contrato de locao de imvel urbano, se a locao se prorrogar por prazo indeterminado o fiador pode se exonerar, mas no ser aplicado o art. 835, ser observado o art. 40, X o prazo no de 60 dias, mas de 120 DIAS contados do dia da notificao. (se comodato, prestao de servio, locao de imvel rural no aplicam-se os 120 dias, mas os 60 dias gerais)

5. EXTINO DA FIANA

A fiana extingue pela morte (do fiador ou do afianado) e pelas hipteses do art. 838, CC.

(30/05/2012) QUARTA FEIRA

01. Z do brejo, pretendendo vender um imvel de sua propriedade, contratou por escrito pelo prazo de 90 dias os servios de Bolito, corretor credenciado, para intermediar a alienao, fixando a remuneraao em 5% do valor da venda. Pois bem, durante o prazo do contrato de corretagem, Z do Brejo vende o imvel diretamente para Jo Azeitona, pelo preo de R$ 800.000,00. Acontece que Bolito pretende receber a remunerao contratada de Z do Brejo, alm das despesas que ele teve na tentativa de vender o imvel. Indaga-se: Z do Brejo obrigado a pagar tais valores? Justifique. 02. Z gazoza celebra um contrato de empreitada com a industria