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jeudi, 29 septembre 2005
Dossiers Immobilier

Le 270, un immeuble de bureau Allemagne: création du premier label national de

construction durable

certifié Haute Qualité Habitat : comment économiser l'énergie?

Environnementale
Au Nord de Paris, à Aubervilliers, la façade colorée du
bâtiment 270 attire l’attention. Construit par la société
foncière Icade EMGP, il a obtenu, le 14 septembre, la norme
Haute Qualité Environnementale. Cela signifie que de la
conception à la réalisation, il a été construit en respectant
Allemagne : rénover des logements sociaux pour
diminuer leur consommation d’énergie
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sur les allégations environnementales
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environnemental
Construire durable : la démarche de Haute Qualité
Environnementale

au maximum l'environnement et en misant sur des Bâtiments Haute Qualité Environnementale : quelle
part de marché ?
systèmes économes en énergie.
Vous avez dit immeuble bio ?

Le 270, un immeuble de bureau certifié Haute Qualité Le 270, un immeuble de bureau certifié Haute Qualité
Environnementale
Environnementale
Conçu par les architectes Olivier Brenac et
Xavier Gonzalez, le bâtiment « 270 », situé au
45 avenue Victor Hugo à Aubervilliers sur le
territoire de Plaine commune, offre une vue
®Novethic imprenable sur le bassin en développement des
Portes de Paris. En regard de sa façade en
briques, symbole de l’ère industrielle passée, le bâtiment innove
par sa forme trapézoïdale, rythmée par des baies vitrées aux
couleurs, largeurs et saillies différentes. Autant que son intégration
à son environnement, ce sont les 8400 m2 de bureaux et 1000 m2
d’activités au rez-de-chaussée qui ont fait l’objet de toutes les
attentions, afin d’assurer santé et bien-être aux futurs occupants.
Ainsi, le bâtiment dispose d’un « carnet sanitaire » où sont
spécifiés tous les matériaux de construction, leur composition et
leur implantation. Les employés pourront également, au moyen de
télécommandes, gérer l’atmosphère intérieure de l’immeuble :
lumière, chaleur, ventilation, position des stores, etc.

Certification HQE

La conception technique répond à des critères précis. Pour obtenir

la certification AFNOR « NF bâtiments Tertiaires – Démarche HQE
», le maître d’ouvrage, les maîtres d’œuvre et les fournisseurs ont
dû répondre aux exigences posées par le référentiel HQE. Quatorze
cibles sont définies : relation du bâtiment avec l’environnement
immédiat, choix intégré des produits, systèmes et procédés de
construction, faible impact environnemental du chantier, gestion de
l’énergie, de l’eau et des déchets d’activités, maintenance et
pérennité des performances environnementales, confort
hygrothermique, acoustique, visuel et olfactif, et qualité sanitaire
des espaces, de l’air et de l’eau. La certification se décompose en
trois phases : programme, conception et réalisation. La dernière
étape ayant été franchie, le « 270 », après dix-huit mois de
travaux, vient d’obtenir le certificat NF380/05/004. La démarche
HQE vise non seulement à réaliser des bâtiments sains et
confortables ayant un impact favorable sur l’environnement mais
elle est accompagnée d’une démarche de développement durable
et d’économie d’énergie. Icade EMGP a donc signé un contrat cadre

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avec l’ADEME pour la gestion des déchets, le tri sélectif et la mise

en place de voitures électriques sur l’ensemble du site. De plus, un
dispositif a été créé sur le toit du « 270 » pour récupérer l’eau de
pluie. Pour l’instant la société Icade EMGP n’a pas encore
l’autorisation de la DDASS d’utiliser cette eau pour alimenter les
sanitaires et arroser les jardins, mais la ministre de l’écologie s’est
engagée lors de l’inauguration à en faciliter l’obtention dans les
meilleurs délais.

Budget comparable

«Quand nous avons démarré le projet il y a cinq ans, se souvient

Jean-Pierre Porcher, directeur des Invetissements d’Icade EMGP,
nous n’étions pas dans cette logique HQE. Ce n’est qu’en 2003 que
nous nous sommes engagé dans le projet d’un bâtiment durable.
Aujourd’hui, nous constatons qu’avec une enveloppe de 1500 euros
par m2 de construction, le « 270 » n’a pas connu d’explosion
budgétaire. » Néanmoins, la société n’a pas rendu public le budget
total du bâtiment. Le premier batiment HQE d’Icade EMGP n’a pas
vocation à rester seul. « A terme, tous nos immeubles auront cette
certification", assure Inès Reinmann, présidente d’Icade EMGP. Les
75 hectares du site de la Porte de Paris devraient devenir d’ici
quinze ans un véritable campus, avec cours d’eau et espaces verts,
sans oublier le parc Pont de Flandre dans le 19e arrondissement à
Paris qui ne sera pas oublié ». Pour Icade EMGP, l’enjeu est de
créer des parcs d’immeubles de bureau à haute valeur ajoutée,
pour accueillir dans les meilleures conditions 300 entreprises
locataires et 12 000 salariés.

Le député Patrick Braouzec a rappelé, lors de l'inauguration, que la

construction de bureaux ne doit pas faire oublier la nécessité de
nouveaux logements sociaux et inviter la société ICADE EMGP, dont
la Caisse des dépôts possède 85%, à leur accorder une place
significative dans cet espace en plein développement.

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