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Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2011.

149489-0

parte(s) do processo local fsico andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2011.149489-0 Cartrio/Vara 10. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle 953/2011 Grupo Cvel Ao Procedimento Sumrio Tipo de Distribuio Livre Distribudo em 26/05/2011 s 14h 27m 46s Moeda Real Valor da Causa 85.599,63 Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 1

Requerido COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO S/A - BANCOOP

Requerente DANIELLE Q M Advogado: 274874/SP RODRIGO QUISTONE Requerente REINALDO M Advogado: 274874/SP RODRIGO QUISTONE =================== SENTENA So Paulo, 12 de junho de 2012 PODER JUDICIRIO SO PAULO Comarca da Capital 10 Vara Cvel Processo n 583.00.2011.149489-0 Vistos. REINALDO M e DANIELLE Q M, qualificado(a) nos autos, ajuizou ao contra BANCOOP - COOPERATIVA HABITACONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO alegando, em apertada sntese, que adquiriram unidade imobiliria dos rus, que recusa a outorgar-lhes escritura pblica apesar de terem sido adimplidas todas as obrigaes contratuais. A recusa se d em razo do no pagamento de uma parcela que no constava do contrato de origem. Requereram a entrega das chaves e a adjudicao do imvel. Citada(o), a(o) r(u), apresentou contestao, alegando que se trata de cooperativa, como j reconhecido inclusive em ao movida pelo Ministrio Pblico e, portanto, no h relao de consumo. Os autores aderiram ao termo cooperativo e comprometeram-se a custear a realizao da obra, inclusive a parcelas extraordinrias complementares, integralizando o preo efetivo.

A liminar foi deferida em agravo de instrumento, para a entrega das chaves, j realizada (fls. 345). o Relatrio. Fundamento e decido.

O feito dispensa a produo de outras provas e comporta julgamento antecipado nos termos do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. O ncleo da controvrsia a justa recusa da entrega da posse e escritura definitiva de propriedade da unidade imobiliria em razo do inadimplemento de parcela vinculada a custos extraordinrios apurados ao final da construo. Alega a r que esto os autores obrigados por dever estatutrio e legal a pagar as despesas do custo real da obra. Cabe observar que h a r tem ao para cobrar tais valores, e j a exerceu, sendo que o pedido foi julgado improcedente em primeira instncia. O que no pode, porm, negar a posse e escritura do imvel. Quanto primeira, como bem observado no V. Acrdo que julgou o agravo, medida imperativa, porquanto os autores j so cobrados das despesas condominiais. E tambm quanto ao ttulo definitivo de propriedade, vale observar que os autores quitaram os valores originariamente contratados, impondo-se reconhecer o direito de obterem a escritura do imvel. De mais a mais, e ainda que se considere a referida ao civil pblica movida contra a r, no h como se afastar a incidncia de normas protetivas do Cdigo de Defesa do Consumidor em favor dos aderentes tais empreendimentos realizados sob a forma de cooperativas. Reiterada jurisprudncia do E. STJ h nesse sentido. Ademais, caberia r comprovar, de modo claro e inequvoco, a regularidade dos atos cooperativos, cumprindo na integralidade os ditames da Lei n 5.764/71, e no apenas evocando os artigos que lhe interessam. Assim, As cooperativas regem-se pela Lei n 5.764/71 que prev, entre outras disposies, a formao do capital social. Nele estariam sendo integradas todas as parcelas pagas pelos autores para a realizao de empreendimento que, com rigor, deve tambm atender aos preceitos da Lei de Incorporaes (Lei n 4.591/64), que dispe: Art. 58 - Nas incorporaes em que a construo for contratada pelo regime de administrao, tambm chamado "a preo de custo", ser de responsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra, observadas as seguintes disposies: I - todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies para construo, sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo.

II - todas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a construo sero depositadas em contas abertas em nome do condomnio dos contratantes em estabelecimentos bancrios, as quais sero movimentadas pela forma que for fixada no contrato. Art. 59 - No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do artigo 53, e a data em que se iniciar efetivamente a obra. Pargrafo primeiro - Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere o pargrafo terceiro, do artigo 54. Pargrafo segundo - Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ltima reviso efetivada na forma do artigo seguinte. Pargrafo terceiro - s transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto neste artigo. Art. 60 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre a Comisso de Representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes. Pargrafo nico. Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever ser comunicado aos contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data em que devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes alteradas. O ru no comprova nem a regular prtica dos atos cooperativos, tampouco a observncia das normas que dispe acerca das construes a preo de custo, regime pelo qual, em tese, estaria sendo realizada a obra. Da que no h, em tese, qualquer prova de que existam pendncias contratuais que impediriam reconhecer o contrato como quitado.

Do exposto, julgo PROCEDENTE a ao, com a soluo de mrito, nos termos do art. 269, I, CPC, confirmando a liminar para manter os autores na posse do imvel e ADJUDICO a unidade n xxx, do Condomnio Swiss Garden, Av. Parada Pinto, 3556, Mandaqui, Capital, SP. Arcar a(o) r(u) com custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que fixo em 10% (dez por cento) do valor atualizado da causa. P. R. I. C. So Paulo, 12 de junho de 2012. ANDR PASQUALE ROCCO SCAVONE

Juiz de Direito