Etude des pathologies

Anne-Sophie Rivet

Les Bleuets_ Crteil

1. Prsentation gnrale du btiment

Cest en 1962 que la rsidence des Bleuets, conue et finance par la Socit Anonyme des HLM du Kremlin-Bictre (SAGECO), voit le jour. Cet ensemble de 560 logements rpartis sur 10 btiments, est implant sur un terrain de 5,5 ha au Nord de la commune de Crteil, en bordure de Maison Alfort. Situ lemplacement danciennes carrires, le terrain se caractrise par de forts dnivels. Bossard installe les btiments dans le sens de la pente, les asseyant sur des socles prononcs. Avec le temps, la vgtation a prie de lampleur, les grands conifres trs prsents sur le site dialoguent pleinement avec les parements de bton brut, voquant des paysages de montagne. La nouveaut plastique des Bleuets pour lpoque, met en uvre trois matriaux selon les principes dits brutalistes : bton brut avec inclusion de blocs irrguliers de schiste, menuiserie bois, verre. Bossard dfinissait ainsi son projet : Lalliance harmonieuse de la terre et de larbre, du bton et de la pierre renforce par de large baies vitres . Ds sa livraison, loeuvre caractrise de rustique, est trs largement salue dans la presse spcialise, tant au niveau national, quinternational.

Laspect volontairement rude et mouvement de lensemble donne ce groupe de 560 logements une personnalit originale et prenante. Cette originalit tient trois volonts essentielles de larchitecte : -Assurer ce que Paul Bossard appelle la mission complte du matre doeuvre. Au lieu de laisser le projet rebondir plusieurs fois sur le miroir dformant des bureaux dtudes, il a voulu organiser lui-mme lensemble des disciplines qui concourent ltude et la ralisation conserver la cration architecturale son homognit. -Un jardin tudi en volume partir dune maquette grande chelle ; - Une prfabrication respectant les oprations manuelles. La face visible des pices moules normalement place en fond de moule, a t ici place sur le dessus afin dtre surface par les ouvriers qui y placrent de manire alatoire et personnelle des blocs de schiste.

Les faades principales de tous les btiments sont orientes EST / OUEST.
La superficie du terrain est denviron 4 hectares.

Caractristiques du site et implantation

Altitude Latitude du site 45 m 48 , 54 Nord

Orientation (logement)

Est-Ouest

Vents Climat Prcipitations

Dominance Sud-Ouest (hiver-automne) Dominance Nord-Est (Printemps-Et) type ocanique dgrad Les prcipitations frquentes rparties sur toute lanne (641 mm par an)

2. Pathologies du btiment
a. Elments en extrieur Constat: Fer de lacrotre apparent Causes: Trop grande permabilit du bton due des effets de dilatations Consquences: Carbonatation du bton entrainant des clats

Fers apparents

Salissures en faade

Constat: Salissures sur les lments prfabriqus Causes: 1. Rugosit du bton 2. Surface en retrait de la faade ( labri de la pluie) Consquences: Les dpts de poussires sont retenus par la surface saccumulent sur la parois et ne peuvent sauto nettoyer.

Mousses sur le bton

Constat: Salissures sur les lments prfabriqus Causes: 1. Rugosit du bton 2. Surface en retrait de la faade ( labri de la pluie) Consquences: Les dpts de poussires sont retenus par la surface saccumulent sur la parois et ne peuvent sauto nettoyer.

Dpt blanc en faade

Constat: Dpt de minraux en faade Causes: Prsence deau dans le bton, non permabilit de llment. Consquences: Leau retenue dans le bton, en svaporant dpose des minraux sur la surface.

Plantes grimpantes

Dveloppement de mousses en faade Constat: Mousse sur les soubassements Causes: 1. Rugosit du bton 2. Surface en en contact avec le sol 3. Prsence de vgtal type lierre grimpant provoquant une ombre, humidit. Consquences: Leau remonte le long du soubassement par un effet de capillarit permettant le dveloppement de mousses et de plantes grimpantes, le mur devient vulnrable et perd de sa permabilit. Le lierre peut faire clater le mur par lemprise de ces racines.

b. Elments intrieurs

Dpt sur les gaines

Constat: Dpt minral sur les gaines Causes: Consquences: ils sont calorifugs. Le calorifuge est dans un trs mauvais tat gnral

b. Elments de la faade

Traces de fuites dair

Constat: Dpt de poussire prs de la bouche daration Causes: Fuites dair sur lensemble du parcours de cette gaine aussi bien lintrieur qu lextrieure du logement. Ltanchit nest plus assure entre le plafond et le contre plaqu. Ce dfaut est du au vieillissement du joint mousse du contre plaqu et surtout du fait quavec le temps les tasseaux de bois intgrs dans la dalle lors du coulage ont schs et ne sont plus solidaires du bton. Consquences: Cela entrane un dcroch de quelques millimtres entre le plafond et le contre plaqu qui suffit au passage de lair et laisse des traces de poussires au plafond.

Constat: Coulures verticales provenant du plafond Causes: Fuites lemplacement dune gaine (arrive deau). Consquences: Coulures le long du mur La cloison est endommage et devient insalubre.

Constat: La peinture se dsolidarise de la paroi. Causes: Humidit stagnante due une mauvaise aration. Systme de ventilation de la pice dfaillant. Consquences: Lhumidit stagnante a provoqu un dcollement de la peinture mettant nu le mur -> insalubrit, dveloppement de champignon (tches noires).

Peinture qui se dcolle

Parquet flottant vrill Constat: Le parquet flottant sest vrill. Causes: Dgt des eaux. Consquences: Le parquet flottant a gonfl cause de leau et sest donc dsax de sa position original.