TTULO III EDIFICACIONES

Hecho por: Colana Romero Esad Huaracha Jos Eddy Murrugarra Pea Jorge

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

NORMA GE.010

ALCANCES Y CONTENIDO

Artculo 1

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son aplicables en el diseo y ejecucin de las edificaciones a nivel nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo establecido en el Plan Urbano aprobado de cada distrito.

Artculo 2

Estas normas comprenden lo siguiente:

Las condiciones generales de diseo que deben cumplir las edificaciones para proveer de espacios adecuados al uso al que se destinen. Las condiciones especficas aplicables a las diferentes tipologas arquitectnicas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y de otros usos.

La descripcin y caractersticas de los componentes estructurales de las edificaciones.

La descripcin y caractersticas de las instalaciones de las edificaciones.

Artculo 3

Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden Arquitectura

Estructuras
Instalaciones Sanitarias Instalaciones Elctricas y Mecnicas:

Artculo 4

Las edificaciones podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las siguientes zonas:
Arqueolgicas, histricas o de patrimonio cultural declaradas intangibles por el Instituto Nacional de Cultura. De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de Desarrollo Urbano. Superficies de parques existentes y de reas de recreacin pblica de las habilitaciones urbanas. reas pblicas de las riberas de ros, lagos o mares. En terrenos reservados para obras viales, y cuya expropiacin y/o ejecucin dependa de financiamiento u otro motivo, se podr autorizar de manera temporal la ejecucin de edificaciones.

NORMA GE.020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

Artculo 1 y 2

CARACTERSTICAS Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir con los siguientes requisitos: a. Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y especificaciones corresponde a sus necesidades. b. Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las comisiones tcnicas calificadoras de proyectos. c. Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la edificacin y su ejecucin sin contratiempos. A su vez, los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la Nacin, inscritos en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilitacin vigente, de acuerdo a su especialidad.

Artculo 3
COMPONENTES Los proyectos de edificacin se dividen por especialidades y pueden ser: a. b. c. d. e. f. g. h. Arquitectura Estructura Instalaciones sanitarias Instalaciones elctricas Instalaciones de climatizacin Instalaciones mecnicas Instalaciones de Instalaciones de gas

Artculo 5
a. ARQUITECTURA:

Referente a la concepcin general, ocupacin del terreno y la relacin con el entorno, distribucin de ambientes, dimensiones, relaciones espaciales, volumetra, uso de materiales, sistemas constructivos y calidad. Los proyectos de arquitectura pueden ser formulados en dos niveles de desarrollo y son: ANTEPROYECTO PROYECTO

Artculo 5 y 6
ANTEPROYECTO

Cuando se elaboran para obtener la aprobacin del propietario y/o de la comisin calificadora de proyectos, este debe contener la siguiente informacin: Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles adyacentes, dimensiones, uso de los inmuebles y cuadro de reas, incluyendo un plano de localizacin, con las vas y lugares importantes de la zona.

Artculo 5 y 6
ANTEPROYECTO

Planos de distribucin por niveles, nos muestran cotas, dimensiones lineales superficiales y volumtricas de todas construcciones y acciones que comportan los trabajos los desarrollados por el proyectista. Estos definen las obras que desarrollar el Contratista y componen el documento del proyecto ms utilizado a pie de obra.

Artculo 5 y 6
ANTEPROYECTO

Planos de elevaciones, son las proyecciones verticales sobre planos paralelos a las fachadas o frentes. Para demostrar en forma total las fachadas de una vivienda o edificio se requieren cuatro elevaciones.

Artculo 5 y 6
ANTEPROYECTO

Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical. Muestra algunos detalles de la estructura interna de exposicin de elementos, escalares, uniones de techos con los muros, etc.

Artculo 5 y 7
PROYECTO

Se elaboran para obtener la licencia de obra y ser posteriormente ejecutados, este debe contener la siguiente informacin: a. b. c. d. e. f. g. h. Plano de localizacin y ubicacin. Planos de distribucin por niveles. Planos de elevaciones. Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical. Planos de detalles constructivos. Planos de seguridad. Memoria descriptiva. Especificaciones tcnicas.

Artculo 8
PROYECTO

Plano de localizacin y ubicacin. Debern contener la siguiente informacin: Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina ms cercana, norte magntico, altura y zonificacin de los terrenos colindantes, rboles y postes, indicacin del nmero de niveles de la edificacin.

Cuadro de reas y de parmetros urbansticos.

Artculo 8
PROYECTO

Plano de localizacin y ubicacin.

Artculo 9
PROYECTO

Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener la siguiente informacin: Niveles de pisos terminados. Dimensiones de los ambientes. Indicacin de los materiales de acabados. Nombres de los ambientes. Mobiliario fijo. Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para entender el uso. Ubicacin de los tableros elctricos.

Artculo 9
PROYECTO

Planos de distribucin por niveles.

Artculo 11
PROYECTO

Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin: Rutas de escape e indicacin de salidas. Ubicacin de luces de emergencia. Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin Sealizacin. Zonas de seguridad.

Artculo 11

Artculo 4 y 7
PROYECTO Memoria descriptiva. Es la parte del proyecto que nos informa de la soluciones o ideas sobre: funcionamiento, materiales, costos, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa solucin. Trata de informar sobre el proceso seguido y sobre la solucin elegida.

Especificaciones tcnicas. Son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construccin de obras. En general las Especificaciones Tcnicas hacen referencia a:
Especificaciones nacionales oficiales de cada pas. Reglamentos nacionales de construcciones de cada pas. Manual de Normas ASTM (American Society for Testing and Materials). Manual de Normas ACI (American Concrete Institute).

Artculo 12
b. ESTRUCTURA: Referente a las dimensiones y caractersticas de los elementos estructurales; debe contener la siguiente informacin: Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos. Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo. Plano de columnas y placas. Plano de vigas y detalles. Memoria de clculo. Especificaciones tcnicas de los materiales estructurales. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 12
b. ESTRUCTURA: Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos.

Artculo 12
b. ESTRUCTURA: Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo.

Artculo 12
b. ESTRUCTURA: Plano de columnas y placas.

Artculo 12
b. ESTRUCTURA: Plano de vigas y detalles.

Artculo 13
c. INSTALACIONES SANITARIAS:

Referente a las dimensiones y caractersticas del sistema de saneamiento y de las redes de agua y desage; debe contener la siguiente informacin:
Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles. Planos de isometra y montantes. Plano de detalles constructivos. Especificaciones tcnicas de los materiales. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 13

Artculo 14
d. INSTALACIONES ELCTRICAS: Referente a las dimensiones y caractersticas de las redes elctricas y de electrificacin; debe contener la siguiente informacin: Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles. Plano de diagramas de tableros elctricos. Plano de detalles de banco de medidores. Plano de detalles constructivos. Especificaciones tcnicas de los materiales. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 14

Artculo 15
e. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIN: Referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de aire acondicionado y calefaccin; debe contener la siguiente informacin: Plano de instalacin de equipos. Plano de sistemas de distribucin de salidas de aire fro o caliente. Plano de medios de control. Plano de detalles constructivos. Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 15

Artculo 16
f. INSTALACIONES MECNICAS: Referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de vapor, aire comprimido, equipos de movimiento de carga y personas; debe contener la siguiente informacin: Plano de instalacin de equipos. Plano de sistemas de generacin y distribucin de vapor, de extraccin de gases, de aire comprimido, de equipos especiales. Plano de medios de control. Plano de detalles constructivos. Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 16

Artculo 17
g. INSTALACIONES DE COMUNICACIONES: Referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de transmisin de voz y datos, debe contener la siguiente informacin: Plano de conexin a la red pblica de comunicaciones. Plano de sistema de distribucin. Plano de salidas de comunicaciones telefnicas, cable, internet, sistemas de alarma, detectores de humo, sensores de movimiento, sistemas inteligentes, circuitos cerrados de TV, sistemas de control de accesos, sistemas de seguridad, redes de enlace entre computadoras, sistema de llamadas y msica ambiental, sistema de parlantes, sistema de control de personas y sistema de control de medios audiovisuales, en lo que sea pertinente. Plano de diagramas de instalacin de equipos electrnicos. Plano de detalles de equipos. Plano de detalles constructivos. Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 17

Artculo 16
h. INSTALACIONES DE GAS: Referente a las dimensiones y caractersticas de los servicios de energa a gas. Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de: Planos. Especificaciones tcnicas. Memoria descriptiva o de clculo. Si se trata de una ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la identificacin de la obra nueva y de la obra existente.

Artculo 16

NORMA GE.030

CALIDAD DE LA CONSTRUCCION

Artculo 1
Identifica las caractersticas de diseo y de ejecucin que son crticas para el cumplimiento del nivel requerido. El proyecto debe indicar la documentacin necesaria que garantice el cumplimiento de las normas de calidad establecidas, as como ensayos y pruebas paralelos al proceso constructivo.

Artculo 2
Objetivo: a) Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las etapas de ejecucin de una construccin. b) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones

Artculo 3
Los derechos y obligaciones de las personas que intervienen en el proceso de ejecucin de una construccin se encuentran establecidos en la norma G.030 Derechos y responsabilidades.

Artculo 4
Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir una descripcin de los requisitos de calidad que sern aplicables a los productos intermedios y finales y definir los diferentes ensayos y pruebas, que sern de aplicacin obligatoria a los procesos para asegurar la calidad del producto final.

Artculo 5

LOS CRITERIOS DE CALIDAD DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIN: La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional colegiado. El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr entre todos ellos la suficiente coordinacin y compatibilidad Los diseos estructurales que forman parte del proyecto debe considerar las memorias de clculo. La documentacin al trmino de la construccin deber dejar constancia de las decisiones, pruebas, controles, criterios de aceptacin. En la documentacin del diseo del proyecto se establecer los procedimientos y registros que deber cumplir el responsable de la construccin. En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable deber identificar las caractersticas crticas que incidan en la operacin, seguridad, funcionamiento.

Artculo 6,7

REQUERIMIENTOS TCNICOS DE UN PROYECTO:

Las soluciones arquitectnica y de ingeniera debern dar como resultado un proyecto, que represente el equilibrio eficiente entre el nivel de calidad determinado en el diseo y el monto de inversin resultante del proyecto Deber adecuarse a las necesidades del cliente. El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til estimada para la construccin. Los rubros de costos relativos a la calidad, debern estar definidos de manera explcita.

Los Estudios Bsicos comprenden los procesos que se ejecutan para demostrar la viabilidad del proyecto. Son los que determinan el inicio del proyecto, y su objetivo principal es demostrar que la idea conceptual sobre la necesidad del cliente, puede ser motivo de desarrollo en los niveles posteriores.

Artculo 8,14,15
EL DISEO DEL PROYECTO Es la etapa que comprende el desarrollo arquitectnico y de ingeniera del proyecto y define los requisitos tcnicos que satisfagan al cliente y al usuario del producto de la construccin. Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con nombres, funciones y responsabilidades definidas. En cada etapa del proyecto se contar con un plan de aseguramiento de calidad. Tal documento es el conjunto de reglas, mtodos, formas de trabajo que permitirn ser consistentes con las premisas del aseguramiento de calidad, que se indican: Planificar lo que ser ejecutado. Ejecutar los procesos segn lo planificado. Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones correctivas o preventivas.

Artculo 8,14,15
EL DISEO DEL PROYECTO El plan comprende los procedimientos escritos, registros u otros documentos que permitan prever las acciones, y de sta forma evitar la generacin de costos para los responsables. Los documentos que forman parte del expediente tcnico del proyecto, formarn parte del contrato entre el cliente y el responsable de la construccin. Con toda la planificacin se evitar la generacin de costos para los responsables.

Artculo 9,10
El constructor ejecutar los procesos constructivos comprendidos en la obra, bajo indicadores de resultados de calidad El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de la aplicacin de la

gestin de calidad en la ejecucin de obra.

El supervisor est en la obligacin de requerir al cliente, las aclaraciones o consultas sobre aspectos no definidos o ambiguos del proyecto. Las actividades del supervisor deben orientarse a criterios preventivos.

Artculo 11,12
EL PROCESO DE RECEPCIN Tiene por objeto demostrar que el producto de la construccin ha cumplido con los requisitos de calidad establecidos en el proyecto. LA LIQUIDACIN DE LA OBRA Tiene el carcter de perfeccionar la finalizacin de la obra, para lo cual, se debe efectuar: Liquidacin tcnica. Liquidacin econmica. Liquidacin financiera. El fin es permitir la inscripcin de la construccin en el Registro de la propiedad respectivo.

Artculo 16

EL PROCESO DE SELECCIN DEL CONSTRUCTOR Se basa en criterios tcnicos y de calidad, siendo estos ltimos los siguientes: Referencias de obras ejecutadas. Deben tener respaldo en los certificados extendidos por el cliente. Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de calidad. Documentos que sern entregados al trmino de la obra, y las garantas sobre la construccin y sus componentes. Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de las evidencias objetivas que demuestren resultados financieros y econmicos. Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la ejecucin de la obra. Tener una organizacin con capacidad de gestin. Propuesta para mejorar la calidad del proyecto. Demostracin de su compromiso y entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de calidad del proyecto.

Artculo 17

FINALIZACIN DE CADA ETAPA DEL PROYECTO Esto requiere de la organizacin de un expediente final que demuestre haber cumplido con el plan de aseguramiento de calidad . El expediente final ser elaborado por el responsable de construccin y ser entregado al cliente. Esto es necesario para todo trabajo de mantenimiento, remodelacin u operacin adecuada a fin de garantizar el periodo de vida til.

NORMA GE.040

USO Y MANTENIMIENTO

Artculo 1
El uso que se de a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los rganos competentes expresado en el proyecto de edificacin y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en su caso, en la Licencia de Funcionamiento.

Artculo 2
Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseo, vivas o muertas, o modifiquen el comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad.

Artculo 3
Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada: Contando con la Licencia de Obra respectiva Bajo la responsabilidad de un profesional Con la autorizacin de los copropietarios de la edificacin Para el caso de las edificaciones bajo el rgimen de propiedad comn, las obras debern ser ejecutadas con arreglo al Reglamento Interno.

Artculo 4
Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la proteccin del medio ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil establecidos por las municipalidades.

Artculo 5
Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para ningn uso. Debern efectuar trabajos de remodelacin y consolidacin de la estructura o de demolicin, para lo cual debern obtener las licencias respectivas. Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deber solicitar las recomendaciones y/o autorizaciones al INC.

Artculo 6
El material excedente de las obras de refaccin o remodelacin, no podrn ser dispuestos en la va pblica, en el retiro municipal, ni en el techo o azotea de la edificacin. El recojo y la disposicin final se regir por las normas municipales sobre la materia.

Artculo 7
Las viviendas en edificios multifamiliares debern contar con un sistema de recoleccin y eliminacin de desechos, el cual tendr como mnimo un depsito de dimensiones suficientes para alojar los recipientes recolectores de residuos slidos.

Artculo 8
Los equipos o maquinarias que deban instalarse y que produzcan vibraciones, debern estar aislados de la estructura de la edificacin, de manera que no se trasmitan a sta. Igualmente el ruido o la vibracin producida por el uso de equipos o maquinarias.

Artculo 9
El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, ruidos, vibraciones, corrosin, cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las personas, a la propia edificacin o a la de terceros.

Artculo 10

Si se efectan trabajos de ampliacin, remodelacin o refaccin, se debern efectuar con arreglo a las normas del Reglamento de Edificaciones y contando con la licencia de obra respectiva.

Artculo 11

Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones su: estructura, instalaciones, servicios, aspecto interno y externo debiendo evitar su deterioro y la reduccin de las condiciones de seguridad.

Artculo 12 y 13
Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de servicios de las edificaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan los mismos, bajo responsabilidad de los ocupantes o propietarios al igual que el mantenimiento de reas de uso comn.

Artculo 14
Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser conservados apropiadamente contando con el servicio tcnico preventivo y correctivo a cargo de personas o empresas con experiencia suficiente para asegurar su adecuado funcionamiento.

Artculo 15

Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que estos no constituyan un peligro para los ocupantes de la misma vivienda y de los inmuebles colindantes

Artculo 16
Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de las lluvias y su correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes.

Artculo 17
Las afecciones por fenmenos naturales o por actos producidos por la mano del hombre, debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes debern recomendar las obras de reforzamiento o demolicin necesarias.