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POLITICAS 1.- Constitucin Poltica 2.- Polticas habitacionales (MINVU) 3.- Polticas de Desarrollo Socioeconmico 4.- Polticas de Desarrollo Urbano Definicin de objetivos y estrategias que basados en los principios fundamentales de la Constitucin, como el derecho a la propiedad privada, el reconocimiento del Bien Comn, la labor subsidiaria del Estado, define el grado de intervencin que les corresponde a las autoridades en el control del proceso de la construccin y urbanizacin.
NIVEL NACIONAL
1.- Ley General de Urbanismo y Construcciones (MINVU) 2.- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (MINVU) 3.- Programas Habitacionales (por ej. Vivienda Bsica, Subsidio Rural) Instrumentos de carcter general que tomando la orientacin sealada por la poltica de desarrollo urbano, establece: -La estructura y niveles de la planificacin urbana -La competencia de los diversos organismos involucrados en su aplicacin -Las reas afectas a la planificacin -Las pautas generales del proceso de construccin y urbanizacin
NIVEL REGIONAL Plan de desarrollo Regional (SERPLAC) Plan de desarrollo urbano (SEREMI) Plan Intercomunal (SEREMI) Instrumentos de carcter esenciales indicativos que orientan el desarrollo de las ciudades y pueblos de una regin. En su aspecto normativo complementan las disposiciones sobre loteos rurales contenidas en el D.L. N3516 y el Art. 55 de la LGUC.
NIVEL COMUNAL
Plan Regulador Comunal (Municipio) Plan Seccional (Municipio) Loteo Particular (Privado Instrumentos de planificacin fsica del area urbana comunal, referido esencialmente a su estructura vial, la zonificacin de actividades o uso de suelo y a normas de edificiacin destinadas al resguardo de los derechos de privacidad, luz y asoleamiento de cada vecino. Los Planes seccionales son instrumentos complementarios que entregan mayores detalles que el PRC para una zona especial.
NORMAS
1.- Normas de Clima (por ej. Zonificacin climtico-habitacional Nch.1079) 2.- Normas de Habitabilidad (por ej. Aspectos acsticos Nch 352) 3.- Normas de Seguridad (por ej. Proteccin ante el fuego Nch.935) 4.- Normas de Materiales (por ej. Construcciones en madera Nch 978) 5.- Normas Estructurales (por ej. Resistencia antissmica) 6.- Normas de Instalaciones (por ej. Instalaciones de Electricidad, Gas, Ascensores Nch 440) Etc...
***Las normas adquieren obligatoriedad para el arquitecto cuando son citadas en la ley o en la ordenanza ***Por otra parte, las normas adquieren obligatoriedad para el constructor cuando son citadas por el arquitecto en las especificaciones tecnicas
TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Se establecen normas de competencias, diferenciados los niveles de accin tanto para los cuerpos legales (la ley rige, la ordenanza regula, las normas tcnicas definen) como para
TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Esta constituido por normas de competencia, un conjunto de defin iciones o terminologa, una descripcin de las funciones y responsabilidades para los profesionales, los fabricantes y el propietario y un anlisis de las causales de sancin. TITULO 2 DE LA PLANIFICACIN Profundiza las referencias a los instrumentos de planificacin e incorpora condiciones para los casos de seccionales, zonas de remodelacin y construccin obligatoria. Tambin clasifica los trazados viales urbanos, fija normas para urbanizacin y gestin y da las pautas generales para las condiciones tcnico urban sticas. TITULO 3 DE LA URBANIZACIN Analiza los permisos, las condiciones de ejecucin de las obras de urbanizacin, sus garantas, sus recepciones y sus tramitaciones. TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA Analiza y fija normas para la habitabilidad, seguridad general y seguridad contra incendios. Tambin hace un desglose especfico de requisitos respecto de las tipologas de arquitectura segn funcin: Salud, educacin, culto, cultura, reunin, esparcimiento, cultura fsica, hospedaje, comercio, servicios de vehculos, de animales, industria y bodegaje.
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCIN Se refiere a todo el proceso, tanto de la tramitacin de los permisos municipales, con sus requisitos clculos dimensionales y etapas, como del control, inspecciones y recepciones de las obras construidas. Tambin incluye las clasificaciones segn tipologa constructiva, referencias a soluciones estructurales, a materiales, a condiciones para prescindir del clculo de estructuras, a fundaciones, a faenas constructivas y a las instalaciones e infraestructura. TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS Se incluye una nomenclatura para calificar niveles de vivienda en cuanto a su carcter economico y tambin normas tanto de urbanizacin como de arquitectura, con sus correspondientes alcances especficos de construccin.