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PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL E NORMAS TCNICAS

Eng. Octavio Galvo Neto


Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia IBAPE IBAPE/SP Contacto Consultores Associados

PERCIAS NA CONSTRUO CIVIL E NORMAS TCNICAS


Eng. Octavio Galvo Neto
AsBEA setembro de 2010

Idade: 4 anos e 11 meses

Cdigo Civil garantia legal


Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico: Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.

Cdigo Civil garantia legal


O prazo mencionado no pargrafo nico: Decadncia: se a pretenso ao de resciso contratual Prescrio: aplica-se os artigos 189 e 205 10 anos (pretenso de natureza condenatria)

RELAO CONSUMIDOR / PRODUTOR


Primeira fase: Usurio formaliza reclamaes junto incorporador/construtor. Reparos localizados so executados Segunda fase: Usurio contrata um profissional para assessoramento e ou elaborao de laudo. Objetivo: Orientao e melhorar fundamentos de negociao com incorporador/construtor /ou preparar processo (a lista cresce)

RELAO CONSUMIDOR / PRODUTOR


Terceira fase: Notificao Quarta fase: Processo (o laudo da segunda fase embasa o pedido)

Percia judicial

Anomalias Frequentes
Trincas e fissuras em elementos estruturais (lajes de subsolo) Trincas e fissuras em elementos de vedao Fissuras em revestimentos Infiltraes em:
Cortinas no subsolo Paredes da fachada Laje do pavimento trreo e laje de cobertura

Empoamento de gua e insuficincia de ralos de drenagem

Anomalias Frequentes
Falta de caimento em banheiros e varandas Insuficincia nos espaos (dimenses de vagas e rea de manobra) de estacionamento Deficincia de estanqueidade em caixilhos Deficincia no isolamento acstico entre unidades Desplacamento de revestimento de fachada Lixiviao em revestimento Incompatibilidade entre o que foi prometido e o que foi entregue

ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes Procedimento


invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes quando seu desempenho atinge nveis inferiores ao exigido pelos seus usurios. Isto exige que se tenha em conta a manuteno das edificaes existentes, e mesmo as novas edificaes construdas, to logo colocadas em uso, agregando-se ao estoque de edificaes a ser mantido em condies adequadas para atender as exigncias dos seus usurios.

Anomalias:
ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil da Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Vcio (aparente e oculto) Defeito Avaria Decrepitude Deteriorao Mutilao

Anomalia:
ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil da Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Defeito: Anomalia que pode causar dano efetivo ou representar ameaa potencial de afetar sade ou segurana........ Vcio:: Anomalia que afeta o desempenho de produtos ou servios ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam........

Normas Tcnicas Obrigatoriedade


Cdigo de Defesa do Consumidor (11/03/1991):

Vedado colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial CONMETRO.

Normas Tcnicas Obrigatoriedade


Cdigo de tica Profissional
Resoluo 205/71 Art. 6: Atuar dentro da melhor tcnica e do mais elevado esprito pblico.......... Resoluo 1002/02 Art. 9 : Adequar sua forma de expresso tcnica s necessidades do cliente e s normas vigentes aplicveis.

Normas Tcnicas Obrigatoriedade


Desrespeito a preceito normativo somente constituir vcio ou defeito se houver dano ou ameaa ameaa potencial de afetar sade ou segurana ou deficincia de desempenho.
.

Aes judiciais decorrentes


Principal:
Obrigao de fazer Indenizao

Medida Cautelar:
Produo Antecipada e Provas

Normas Tcnicas
Inobservncia em caso de vcio ou defeito, equivale a deixar a impresso digital no local do crime.
(Eng. Paulo Grandiski)

Anomalias tm origem:
Projetos e especificaes Materiais
Execuo

Percias na Construo Civil


Preveno de litgios Instrumento de mediao Prova tcnica na soluo de litgios Poder Judicirio
Arbitragem

Percias na Construo Civil


Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado evento ou da assero de direitos. (ABNT NBR 13752) Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado, destinada a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar causas motivadoras do mesmo, ou o estado, alegao de direitos ou a estimao da coisa que objeto de litgio ou processo. (Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel Engenharia de Avaliaes e Percias do IBAPE/SP).

Percias na Construo Civil

Avaliao (anlise) tcnica desempenho de uma edificao

do

Normas Tcnicas na Construo Civil


Prescritivas Desempenho
Total: cerca de 450 ttulos ABNT

NORMAS TCNICAS NA CONSTRUO CIVIL

http://www.secovi.com.br/download/principais_normas_abnt1.pdf

ABNT NBR 12722


Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento
Item 4.1.10 Vistoria Preliminar (fase de estudos preliminares)
Toda vez que for necessrio resguardar interesse s propriedades vizinhas obra (ou ao logradouro pblico) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundaes a executar, das escavaes, aterros, sistemas de escoramento estabilizao, rebaixamento de lenol dgua, servios provisrios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria, da qual devem resultar os seguintes elementos:

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho


Parte 1: Requisitos gerais Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos Parte 4: Sistemas vedaes verticais externas e internas Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas Parte 6: Sistemas hidrossanitrios

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho


Primeira edio: 12/05/2008 Vlida a partir de 12/05/2010 (11/2010) Introduo da parte 1 Foco: Exigncias dos usurios para o edifcio habitacional e seus sistemas, quanto ao seu comportamento em uso e no na prescrio de como os sistemas so construdos.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Em reunio em 20/09/2010 na ABNT a Comisso de Estudos das seis partes da NBR15575 decidiu alterar o texto do item 1.2 delas, ficando claro que essas normas estavam e continuam em vigor, mas a sua EXIGIBILIDADE s ocorrer em 12mar2012 (data pr-fixada), cabendo Comisso acelerar os trabalhos para que o novo texto seja publicado at l.

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Forma de estabelecimento do desempenho:
Definio: Requisitos qualitativos Critrios quantitativos ou premissas Mtodos de avaliao

Incentivar e balizar o desenvolvimento tecnolgico, orientar a avaliao e eficincia tcnica e econmica das inovaes tecnolgicas

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CONCEITOS INOVADORES: Durabilidade dos Sistemas Edificao Manutembilidade Conforto ttil Usurios Conforto antropodinmico

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Todas as disposies contidas nesta Norma so aplicveis aos sistemas que compem edifcios habitacionais de at cinco pavimentos, projetados, construdos, operados e submetidos a intervenes de manuteno que atendam s instrues especficas do respectivo manual de operao, uso e manuteno.

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Todas as disposies contidas nesta Norma so aplicveis aos sistemas que compem edifcios habitacionais de at cinco pavimentos, projetados, construdos, operados e submetidos a intervenes de manuteno que atendam s instrues especficas do respectivo manual de operao, uso e manuteno.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho


1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Escopo Referncias normativas Termos e Definies Exigncias do usurio Incumbncia dos Intervenientes Avaliao do desempenho Desempenho estrutural Segurana contra incndio Segurana no uso e na operao

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10. Estanqueidade 11. Desempenho trmico 12. Desempenho acstico 13. Desempenho lumnico 14. Durabilidade e manutembilidade 15. Sade, higiene e qualidade do ar 16. Funcionalidade e acessibilidade 17. Conforto ttil e antropodinmico 18. Adequao ambiental

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Anexo A (informativo): Avaliao de desempenho trmico de edificaes por meio de simulao computacional e por medio (Procedimentos). Anexo B (normativo): procedimento de avaliao do desempenho lumnico.

Anexo C (informativo): Consideraes sobre vida til.

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Anexo D (informativo): Diretrizes para o estabelecimento de prazos de garantia. Anexo E (informativo): Nveis de desempenho. Anexo F (informativo): Bibliografia recomendada.

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Professor Fernando Henrique Sabatini

ABNT 15575 - Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho

Os requisitos estabelecidos nesta Norma podem ser aplicados a edifcios habitacionais ou sistemas com mais de cinco pavimentos, excetuados aqueles que dependem diretamente da altura do edifcio habitacional.

CONCLUSO
O mercado de construo civil est vivendo uma fase que pode nos levar para uma mudana significativa na qualidade das edificaes. Os projetistas tem papel fundamental nesse processo e devem num futuro prximo ocupar um lugar de maior destaque e responsabilidade.

Muito obrigado

Eng. Octavio Galvo Neto Contacto Consultores Associados Ltda. Rua Augusta 1939 cj. 23 So Paulo 11 3085-6141 11 9898-9846 ogalvao@contactoconsultores.com.br

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