ADMINISTRACIN DE OBRAS

SECCIN 601

ANAIS PEZ
Ingeniero Civil

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS A.P.U

Modelo matemtico que adelanta el resultado expresado en moneda, de una actividad o partida sometida a estudio. Demostracin anticipada, mediante un modelo matemtico, de los costos en que se incurre al realizar una actividad especfica {partida} dentro del proceso constructivo de una obra, mas el correspondiente valor por el manejo o administracin de los recursos y materiales inherentes al proceso y el justo valor de la utilidad, beneficio o ganancia por la ejecucin de dicha actividad.

El Anlisis comprende
COSTOS DIRECTOS
Materiales Equipos Mano de obra

COSTOS INDIRECTOS
Gastos Administrativos Financiamiento Utilidad e imprevistos

A fin de simplificar y facilitar el establecimiento de los P.U

Y de hacerlos equitativos y razonables, se han establecido fundamentos, normas y criterios generales, que sirven de base para el clculo de los P.U de Obras de Construccin

EL C.I.V en funcin a stos ha establecido una GUIA REFERENCIAL DE COSTOS DE CONSTRUCCIN.

Esta debe ser considerada como referencia de los Costos Unitarios en CONDICIONES NORMALES, y ha sido realizada con base a las normas COVENIN 2000.

DATOS COMO
Rendimiento, depreciaciones, costo de materiales y equipos son parte de esta base de datos. ESTOS DATOS PUEDEN VARIAR SEGN EL EVALUADOR CARACTERISTICAS DE LA OBRA SITIO DE LA OBRA CUALQUIER OTRA CONSIDERACIN

UN A.P.U DEBE CONTENER los siguientes datos

CODIGO UNIDAD DE MEDIDA CANTIDAD RENDIMIENTO DESCRIPCIN DE LA PARTIDA RENGLN DE MATERIALES RENGLN DE EQUIPOS RENGLN DE MANO DE OBRA {Para los 3 ltimos se especifica descripcin, cantidad y costos de cada uno de estos rubros}

ACTUALMENTE
EXISTE una amplia gama de programas para computadora, que facilitan el trabajo, porque adems de realizar las operaciones matemticas, poseen un basta base de datos y costos, las cuales pueden ser modificadas al pasar del tiempo, o considerando diferentes caractersticas o lineamientos de la obra que es objeto de estudio.
LULO WIN APV HRT COSTOS APU BASIC IP3 COSTOS

NORMAS DE MEDICIN
La Comisin Venezolana de Normas Industriales, es la encargada de establecer Normas Tcnicas de Medicin.

COVENIN 2000
Dichas normas se estn usando, con carcter obligatorio, exigido por la Contralora General de la Repblica desde julio de 1980, en todas las licitaciones y contrataciones con el estado, con el fin de garantizar que las inversiones del pas sean respaldadas por criterios tcnicos confiables.

COSTOS DIRECTOS

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

Son considerados en este rengln todos los elementos que forman parte de un producto y que tambin son conocidos como ingredientes. Ellos son por ejemplo, el concreto {cemento, arena, piedra picada, arena, agua}, tubera en general, ladrillos, cabillas, artefactos sanitarios, baldosas, cables, anillos prefabricados, etc. Los materiales se pueden adquirir en muy diversas formas tales como slido, liquido, a granel, aislados o en paquetes, sacos, laminados, etc. Los materiales estn compuestos del valor de los materiales, mas el valor del flete hasta el sitio de la obra, refirindose estos valores a la cantidad necesaria gastada en obra, ms el desperdicio. El anlisis se realiza para una {1} unidad de medida, es decir 1m, 1m2, 1m3, 1 pza, 1 und, 1 pto, etc.

ENTONCES
EL PRECIO UNITARIO DE LOS MATERIALES DEBE CONSIDERAR

PRECIO DEL PROVEEDOR Fabricantes Al mayor {plantas, canteras, depsitos, mayoristas, distribuidores} Al detal {Ferreteras} TRANSPORTE HASTA EL SITIO DE LA OBRA Fletes DESPERDICIO Depende de las caractersticas del material estudiado

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

EL FACTOR PROPORCIONAL El factor proporcin nos indica la cantidad de un determinado material que se requiere para producir una unidad del elemento objeto de la estimacin. Como ejemplo se podra considerar los factores de proporcin de los materiales del concreto, que son cemento, arena, piedra y agua, para producir un metro cbico de concreto.

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

Ejemplo: FACTORES DE PROPORCION DEL CONCRETO (1 m3) RESISTENCIA PIEDRA ARENA CEMENTO AGUA (m3) (m3) saco (l) 100 kg/cm2 0,90 0,45 6,5 30 150 kg/cm2 0,90 0,45 7,0 25 200 kg/cm2 0,90 0,45 8,0 25 250 kg/cm2 0,90 0,45 8,5 20 300 kg/cm2 0,90 0,45 10,0 18

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

FACTOR RENDIMIENTO Un material puede ser utilizado varias veces, por lo cual la cantidad a comprar y el costo estn determinados por las veces que puede ser utilizado. Se define como rendimiento el inverso del nmero de veces que un material puede ser utilizado. Un ejemplo de este caso seria los encofrados para concreto ya que pueden ser utilizados de seis a diez veces y su costo quedara dividido por el nmero de usos.

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

FACTOR DESPERDICIO En todo proceso constructivo se produce desperdicio de materiales, la fuente de esto son el manejo y transporte (materiales granulares, arena); perdida en las dimensiones comerciales (cabilla, planchas metlicas) y deterioro por clima o envejecimiento (cemento, cal). Se define como factor de desperdicio, el material perdido o desperdiciado por unidad de elemento a construir. DEPENDE DEL MATERIAL, sin embargo el CIV ha establecido como base 5 por ciento.

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

UNIDAD DEL MATERIAL Generalmente se escoge segn la unidad en que se adquiere en el mercado, suponiendo que se compra en cantidades razonables y comunes. Algunas unidades muy usadas para la compra de materiales son: Kilogramo (Kg), Metro Cuadrado (M2), Pieza (Pza), Metro Lineal (Ml), Metro Cbico (M3), Saco (Sac), Unidad (UND), Tonelada (TON), Galn (GAL), Litro (LT), Cuete, Rollo, etc.

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

Se debe indicar su descripcin, unidad, cantidad {considerando el desperdicio}, y el costo o precio del proveedor. El COSTO UNITARIO DE MATERIALES es igual a la sumatoria de todos los costos de cada material involucrado en el anlisis.
{Los planos de la obra indican en trminos generales informacin sobre cantidad y colocacin de los materiales. Las especificaciones tcnicas indican la calidad y proporciones de estos}

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

PORCENTAJE QUE REPRESENTAN LOS MATERIALES Se pueden calcular dos valores: costo directo = costo unitario. 1. % respecto al costo directo total %= Costo directo X 100 Costos directos unit. 2. % respecto al precio unitario %= costo directo X 100 PRECIO UNITARIO

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

Son considerados en este rengln todas las herramientas o mquinas necesarias para efectuar un trabajo. Son todos los gastos ocasionados por las distintas herramientas, tiles y maquinarias usados en la construccin, dichos gastos incluyen la amortizacin o deprecio que sufren. Se debe tomar en cuenta si son propios o alquilados, su abastecimiento (gasto de combustible, lubricantes) y mantenimiento, tales como valor de la reparacin y repuestos que son necesarios como tambin su produccin.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

FACTORES QUE INTERVIENEN Costo PVP de la mquina, herramienta o vehculo, sin descuentos, sin transporte y sin impuesto {IVA} El COP {Costo de Operacin y posesin} de la mquina o vehculo. En el caso de herramientas ser solo depreciacin. RENDIMIENTO de la partida, el cual afecta directamente el total de este campo.

EL CIV
Ofrece en su base de datos, el anlisis de COP para 34 maquinarias pesadas y 10 vehculos, entre los mas usados en obras de Construccin en nuestro pas. En el caso de maquinarias livianas y herramientas, se trabaja en base a la experiencia.

MAQUINARIAS
PESADA Peso superior a 10 TON TRACTOTES CARGADORES MOTONIVELADORAS MOTOTRAILLAS LIVIANAS Peso inferior a 10 TON WINCHE MINISHOVEL SIERRA DE MESA DOBLADORAS Y CORTADORAS ELECTRICAS VIBRADORES TROMPO, MEZCLADORAS COP entre 2,5 a 4,5 por mil

EXCAVADORES {JUMBO}

CARGADOR DE RUEDAS {PAYLOADER}

CARGADOR DE CADENA {SHOVEL}

RETROEXCAVADORA

MOTONIVELADORA {PATROL}

MOTOTRAILLAS

NIVELADORA {BULLDOZER}

COMPACTADORA DE RODILLO

COMPACTADORA PATA DE CABRA

COMPACTADORA DE NEUMTICOS

GRUA TELESCPICA

GRUA TORRE

PAVIMENTADORA

WINCHE

SIERRA DE MESA

MINI SHOVEL

MONTACARGA

DOBLADORA ELCTRICA

CORTADORA ELCTRICA

VIBROCOMPACTADORA {RANA}

VIBROCOMPACTADORA {BAILARINA}

MEZCLADORAS {TROMPO}

HERRAMIENTAS
SERRUCHOS PALAS PICOS CINCELES CINTAS MTRICAS PALUTRAS Y todo equipo que no tenga motor y opere manualmente COP entre 5 y 10 por mil

ANLISIS PARA LOS MATERIALES

LAS MAQUINARIAS PUEDEN SER: Propias Alquiladas En los precios de las mquinas propias se consideran los Costos Diarios de Operacin y Posesin en forma de un tanto por mil. En el caso de mquinas alquiladas, el valor est referido al costo diario, por tanto el valor de COP es igual a 1. En el anlisis para maquinarias y equipos, no se considera el valor del operario, ni su ayudante. Estos se incluirn en el rengln de mano de obra.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE OPERACIN Constituye el costo generado directamente por el trabajo de la maquinaria {reparaciones, consumo de combustible, lubricantes y filtros, neumticos y otras partes}. El consumo de combustibles vara con la potencia del motor y su costo depende del tipo de combustible, se estima que el consumo de combustible por hora de operacin se determina con la siguiente frmula:

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE OPERACIN El consumo de combustibles GASOLINA CONSUMO (LT/H)= 0,385xHPxF DIESEL CONSUMO (LT/H)= 0,224xHP HP= POTENCIA DEL MOTOR F= FACTOR DE CARGA (F, Depende de la intensidad de uso). Valores de F 0,3-0,5 GRUAS 0,4-0,6 DRAGADORAS 0,5-0,7 TRACTORES

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE OPERACIN El costo por lubricantes est determinado por el consumo de aceite, los cambios de aceite y consumo de lubricantes de chasis o grasa. El consumo de lubricantes del chasis esta en promedio entre 0,045 a 0,065 libras de grasa por hora. El consumo de aceite se puede estimar en la siguiente formula: CONSUMO ACEITE (LT/H)= 0,0006xHPxF El consumo de aceite por cambio depende de la capacidad del carter y el tiempo entre cambios de aceite, en promedio se consumen de 0,4 a 0,6 litros por hora

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE OPERACIN Los cauchos constituyen una inversin apreciable cuya vida til es menor a la del vehculo, por lo que se acostumbra a depreciarlos independientemente, para esto se divide el costo de los cauchos entre su tiempo promedio de duracin.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE OPERACIN El estudio detallado de los costos de equipos es una labor compleja que depende de los modelos y el uso al que se les destina, estn informacin es conocida solo por la empresa propietaria. Desde el punto de vista de la estimacin de costos es ms prctico introducir mtodo de estimado rpido, el cual se basa en considerar que el costo en un periodo depende del precio de compra del equipo. El costo de equipo debe distribuirse a lo largo de su vida til expresada de manera que sea fcil relacionar el costo con la cantidad de bien construido: COSTO EQUIPO/BS TIEMPO= (COSTO POSESION+COSTO DE OPERACIN)/VIDA TIL

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE OPERACIN La vida til puede expresarse en das, semanas o meses segn sea necesario. Los costos de posesin y los costos de operacin pueden considerarse relacionados con el precio de compra del equipo de manera que: COSTO/DIA = Fuso x PRECIO DEL EQUIPO. Fuso= Factor de uso. Los factores de uso pueden tabularse para distintos tipos de equipos: TIPO DE EQUIPO Fuso HERRAMIENTAS LIVIANAS 0,02 0,05 HERRAMIENTAS PESADAS 0,006 0,01 EQUIPOS DE USO INTENSO 0,002 0,004 (cargadores, tractores, camiones) EQUIPOS DE USO MODERADO 0,002 0,003 (Comprensores)

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE POSESIN Los costos de posesin se incurren por el solo hecho de ser el propietario del equipo e incluyen: Depreciacin, Intereses de financiamiento de la compra, Seguros, Transporte y Mantenimiento.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE POSESIN Depreciacin La depreciacin es la prdida de valor del equipo en el tiempo, como consecuencia de su desgaste o su obsolescencia tcnica. Existen varios mtodos de asignar la depreciacin a un equipo pero el ms utilizado es el Mtodo Uniforme o de la lnea recta, entre otros {a porcentaje constante o de balance descendente, por el mtodo de la suma de dgitos, cubierta por un fondo de amortizacin} DEPRECIACIN ANUAL= (PRECIO-VALOR DE SALVAMENTO)/VIDA TIL.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DE POSESIN Seguros e impuestos Los Intereses de Financiamiento corresponden al pago a Bancos o Instituciones Financieras por el prstamo de los fondos necesarios para la adquisicin del equipo. Aun cuando el equipo se compre con fondos propios se consideran los intereses como el costo de oportunidad, es decir la ganancia no obtenida por inmovilizar el capital en la compra del equipo. Los seguros se consideran para cubrir los riesgos que acompaan el uso de equipos en sitios de obra. Para obtener un seguro se pagan las primas correspondientes a compaas aseguradoras.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO DIRECTO DE LOS EQUIPOS Es la suma de los montos de los equipos propios y alquilados. Monto de equipo propio: Se obtiene multiplicando el costo real (costo x depreciacin), por cantidad de equipo que se utiliza para efectuar una determinada cantidad de obra que se ejecutar ese da. Monto del equipo alquilado: Cantidad de equipo multiplicada por el alquiler diario.

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

COSTO UNITARIO DE LOS EQUIPOS Es el resultado de dividir el costo directo del equipo entre el rendimiento de la partida. RENDIMIENTO Una vez seleccionada la cuadrilla de equipo y mano de obra, que se introducirn en un anlisis de precios, es importante averiguar (generalmente de experiencia en obra), que cantidad de obra pueden ejecutar por da, suponiendo que es un da normal de trabajo. Este valor se llama RENDIMIENTO y su unidad es la correspondiente a la partida dividida entre la unidad de tiempo, que es un da. As pues, es comn decir, estas cuadrillas tienen un rendimiento de 50 M3/da si son de vaciado, o de 1000 Kg. /da si son de armar acero, etc. RENDIMIENTO = CANTIDAD EJECUTADA/TIEMPO

ANLISIS PARA LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS

PORCENTAJE QUE REPRESENTAN LOS EQUIPOS Y MAQUINARIAS Se pueden calcular dos valores: % respecto al costo directo = costo unitario del equipo Costos directos % respecto al precio = costo unitario del equipo Precio Unitario

ANLISIS PARA LA MANO DE OBRA

Es la suma de las jornadas pagadas a los trabajadores de una obra. Ejemplo: maestros, carpinteros, ayudantes, obreros, etc. Puede clasificarse en directa, indirecta o persona en general. Los materiales se pueden adquirir en muy diversas formas tales como slido, liquido, a granel, aislados o en paquetes, sacos, laminados, etc. MANO DE OBRA DIRECTA: Comprende todos aquellos renglones laborales directamente relacionado con el trabajo en ejecucin. As se tiene: obreros, capataces, carpinteros, herreros, cabilleros, ayudantes, etc. Este personal tiene un rendimiento establecido y generalmente es pagado en base a jornadas de trabajo. MANO DE OBRA INDIRECTA. Comprende trabajadores similares a los anteriores con la particularidad de que su funcin no se considerar relacionada directamente con la tarea en ejecucin. Por ejemplo: el operador de una planta de asfalto, el mecnico general, etc. PERSONAL EN GENERAL: Puede ser tcnico, administrativo, de supervisin, etc. Este personal est contratado para la ejecucin del trabajo o es personal permanente de la empresa. Representa un costo fijo, el cual varia de acuerdo a sus funciones y por consiguiente, en diferentes de remuneracin. Forma parte de los gastos generales.

ANLISIS PARA LA MANO DE OBRA

COSTO DE MANO DE OBRA La operacin de las herramientas y equipos para la colocacin o ensamblaje de los materiales en obra, requiere de personal; el pago de los salarios y las prestaciones sociales determinada por la ley del trabajo y el contrato colectivo, celebrado entre la Cmara Venezolana de la Construccin y Federacin de Trabajadores de la Industria de la Construccin de Venezuela constituye el costo de la mano de obra. La ley del trabajo, regula las relaciones entre el patrono/ trabajador, adems de determinar una serie de beneficios, y pagos adicionales al salario. El contrato colectivo mejora estos beneficios y pagos; porque contempla un tabulador de salarios en donde se clasifica a los trabajadores de la construccin de acuerdo a su conocimiento y experiencia y se establece unos salarios bsicos.

ANLISIS PARA LA MANO DE OBRA

COSTO DE MANO DE OBRA El costo de contratar un trabajador incluye el salario bsico {directo}, mas el tiempo extra {en caso que aplique}, los seguros y todos los beneficios que indican la Convencin Colectiva de la Construccin y la Legislacin Laboral Vigente que se traducen en un costo indirecto que se denomina FACTOR DE COSTOS ASOCIADOS AL SALARIO F.C.A.S El costo diario de la cuadrilla se divide entre el rendimiento para hallar el costo por unidad, o COSTO UNITARIO DE MANO DE OBRA.

COSTOS INDIRECTOS

COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos de una obra, estn constituidos por los gastos generales de la empresa (gastos de operacin), ms los gastos realizados en su ejecucin que no correspondan a materiales, equipo y mano de obra; incluyendo la direccin tcnica de la obra y la utilidad. Es sumamente complicado establecer estos gastos por obra, partida o tarea especifica, por lo tanto, se necesita un estudio, para establecer criterios aproximados, ya que estn relacionados con diferentes unidades de produccin. Los costos indirectos, son tan importantes como los costos directos, se deben estudiar, con el mismo inters y minuciosidad. Los costos indirectos comprenden los siguientes aspectos: 1. Gastos generales 2. Utilidad 3. Financiamiento (si es necesario).

COSTOS INDIRECTOS
GASTOS GENERALES O ADMINISTRATIVOS Existen formulas para su determinacin, sin embargo se establecen porcentajes en mutuo acuerdo con el Ente Contratante. Generalmente, se fija en un 15 por ciento.

COSTOS INDIRECTOS
UTILIDAD Es la cantidad sobre los costos directos ms gastos generales, que el contratista se reserva como pago de sus servicios. La fijacin de la utilidad no est sujeta a normas, esta depende de la oferta y la demanda. El contratista debe estudiar el mercado para determinar los mrgenes de ganancia que el mercado le acepta. El porcentaje de utilidad se fija de mutuo acuerdo, o lo impone el organismo contratante, y el valor ms corriente es del 10%.