Modos de Adquirir La Propiedad

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
PERCY FLORES ROJAS
NOCION PRELIMINAR
Da origen o nacimiento al derecho de propiedad cuando
se trata de bienes muebles sin dueo (Art. 929 y 930). En este caso la apropiacin recibe el nombre especfico o tcnico de aprehensin. A pesar de ello la doctrinase muestra renuente a este vocablo y sigue usando el de "ocupacin", como si fueran sinnimos. En materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin. En materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin. La libre ocupacin de la tierra sin dueo (terra nullius es en realidad la forma ms antigua de adquirir la propiedad sobre las fincas o predios. En el momento actual, este derecho de libre ocupacin sobre la tierras nillius, existente en el derecho romano, ha sido suprimido. La ocupacin no da entonces origen al derecho de propiedad, pues para ello se necesita que sean res nullius y en nuestra legislacin no hay bienes inmuebles sin dueo. Aquellos que son de propiedad particular, son
DEFINICIN DE APREHENSIN
Es la toma de posesin de un bien mueble de
nadie, por medio de un "acto propio unilateral" En sntesis , la aprehensin es la toma de posesin a ttulo de propietario, de un bien mueble nullius, pero el bien est en el comercio jurdico (estn excluidos los que no estn) En suma, aprehensin es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles nulllius a travs de un acto unilateral, propiedad que adquiere por la mera toma de posesin.
REGIMEN LEGAL
Dice el artculo 929: Las cosas que no pertenecen a nadie, como las conchas, piedras y otras anlogas que se hallen en el mas o en los ros o en las playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones y reglamentos. La primera incoherencia de este precepto que, utilizamos el cdigo la palabra bienes para definir a los objetos apropiables, se emplee aqu el trmino "cosas". Caben dentro de esta definicin, como bienes nullius apropiables , por ejemplo, las piedras, las conchas u otras anlogas , como seran el coral, las algas, las perlas, el mbar, etc. Aparentemente, como cree Eleodoro Romero Romaa, se tratara de "cosas sin valor". Sin embargo, dada la riqueza ictiolgica de nuestro mar, la liberalidad de este precepto podra causar el enriquecimiento desmesurado de algunas personas. La fuente remota de este artculo se hallan en el Digesto: Quae (res) terra, mari, coelo que capiuntur protinus eorum fiunt, qui primi possesionen covum aprehenderit: las cosas que se cogen en la tierra, en el mar o en el aire, son de aquellos que primero las ocupan. En el Derecho comparado, el numeral 958 del BGB prescribe: Quien toma la posesin en nombre propio de una cosa mueble sin dueo, adquiere la propiedad de ella.
ELEMENTOS
El fenmeno de la aprehensin, para que proceda ,
presupone la existencia de los elementos o requisitos siguientes: 1. Que se trate de bienes muebles que no pertenezcan a nadie, o sea, res nullius. Se excluyen por tanto los bienes inmuebles. 2. Que haya aprehensin material del bien, es decir toma de posesin efectiva del mismo (elemento material). La doctrina clsica consideraba que requiere dos elementos : uno materia, el inicio de la posesin y otro subjetivo, que es la intencin de tener el bien como propio, de retener para s la posesin.
BIENES APROPIABLES
Son susceptibles de aprehensin los animales y
peces pasibles de caza o de pesca, respectivamente. La caza y la pesca estn tipificadas como derechos subjetivamente reales, tan igual como la accesin natural, las minas o las aguas.
LOS BIENES ABANDONADOS

De acuerdo con la legislacin vigente, no son
apropiables las res derelictae o bienes abandonados. El fundamento es que para que proceda la aprehensin , como hemos dicho, debe tratarse de bienes muebles de nadie.. Lodovico Barassi es de la postura que tampoco pueden ser apropiados los objetos abandonados. No obstante, como asevera Castaeda esto es discutible, pues para los efectos de la prueba es difcil saber cundo se ha configurado el abandono o si se trata de bienes perdidos. Por ello, al no carecer de dueo, no pueden ser adquiridos por apropiacin los bienes perdidos, como los animales domsticos y amansados. En materia de inmuebles, el Cdigo prescribe que los bienes (predios) abandonados durante el lapso de veinte aos pasan al dominio del Estado. (Art.968, 4 )
MODALIDADES DE LA APREHENSION
Podemos sealar las siguientes :
La pesca 2. La caza, y 3. El descubrimiento de tesoros. Se excluye el hallazgo de bienes perdidos

1.
LA CAZA Y LA PESCA
La caza y la pesca son dos modalidades o casos
particulares. Esta forma adquisitiva involucra , por tanto, la adquisicin de animales mediante la caza y la pesca. Ambas estn reguladas por el artculo 930: Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan cado en la trampa o redes, o que , heridos sean perseguidos sin interrupcin . La doctrina considera que el aprehensor no necesita posesin alguna, ni que sta dure un determinado lapso de tiempo, para adquirir la propiedad del mueble, es suficiente que l coja el bien. Ya en el Digesto se deca: "las cosas que se cogen en la tierra, en el mar o en el aire, son de aquellos que primero las ocupan".
LA PESCA
Definicin: En ella se trata de un acto de
aprehensin efectiva del pez, por ejemplo, cundo cae en las redes; el apoderamiento material y real de ste. Dispone el artculo 930 se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan cado en las redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupcin. De esto se infieren dos casos: Cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador. Cuando hubiere cado en sus redes. Amos son vlidos.
A. INDUSTRIALIZACIN Y AMBITO DE LA PESCA

Hasta
hace algunos aos , la pesca era considerada una actividad meramente extractiva, empero, de un tiempo a esta parte, la pesca entre nosotros se ha industrializado. La industria de pescar se extiende no slo a los peces, sino a los moluscos, crustceos; a ciertos mamferos como lobos, focas; y tambin comprende la pesca marina de productos como el coral, el mbar, las algas, los fucos, entre otros muchsimos. De ah, pues, la preocupacin nuestra referida a este numeral, por la primersima importancia econmica que significa la pesca en nuestro pas, teniendo en cuenta las grandes riquezas
B. LIMITACIONES A LA LIBERTAD DE PESCAR
El Cdigo no prohibe ni limita la pesca. La nica restriccin est contenida en el artculo 931, que prohbe la pesca en predio ajeno, "sin permiso del dueo o poseedor, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados". En consecuencia, los animales pescados que contraventan este precepto pertenecen al titular propietario o poseedor- del predio, sin perjuicio de la indemnizacin correspondiente. De alguna manera , la Constitucin Poltica contiene ciertas disposiciones limitativas, cuando genricamente promueve el uso sostenible de los recursos naturales del Estado, as como la conservacin por ste de la diversidad biolgica y de la reas naturales protegidas. Asimismo, en materia de pesca existen algunas restricciones y prohibiciones adicionales a la libertad de pescar, como aquellas que nos trae el artculo 76 de la ley general de pesca, a saber: 1. Pescar sin concesin, autorizacin, permiso o licencia; 2. Extraer especies hidrobiolgicas declarados en veda; 3. Extraer especies hidriobiolgicas con mtodos ilcitos como: uso de explosivos, materiales txicos, sustancias contaminantes y otros que pongan en peligro las especies y las personas respectivamente.
LA CAZA
A. DEFINICIN : El cazador se hace propietario
por aprehensin del animal que haya matado , capturado o herido, es decir, cazado. La caza, expresa Pascual Gmez Prez, es un derecho subjetivo ntimamente unido a la propiedad de la finca (predio), se considera como accesorio de ella, y corresponde a su dueo,
MODOS DE ADQUIRIR LA CAZA

El mismo artculo 930 dispone que los animales de caza se 1. 2. 3.
adquieren por quien los coge, pero hasta que hayan cado en las trampas, o que, heridos sean perseguidos sin interrupcin. Se admite que el animal matado o herido o capturado pertenece al cazador. Podemos pues, distinguir tres formas o modos de adquirir los animales por la caza: Cuando el animal es cogido o tomado, vivo y muerto por el cazador; Cuando el animal ha cado en las trampas puestas por el cazador; Cuando el anima, herido, es perseguido sin interrupcin. La ley slo dice que el animal se encuentre herido y sea perseguido ininterrumpidamente, de tal suerte que su captura "sea inminente y cierta". Si as se procediera y un extrao cogiera el animal en trance de huir, deber entregarlo al cazador. Puede cazarse en terreno propio del cazador, no importa cmo se encuentre, aunque la ley no lo diga. Esto es una virtud de que el derecho de caza es un atributo del derecho de propiedad.
CLASIFICACION DE LOS ANIMALES

Desde
el derecho romano los animales eran clasificados en : domsticos, domesticados y salvajes. El Cdigo vigente, de manera similar al derogado, no diferencia como s se haca en el derecho romanoni establece la clasificacin de los animales, a saber: domsticos, domesticados y salvajes. De todas formas, vamos a fijar la nocin de cada uno de ellos: 1. Animales Salvajes o fieros: Aquellos que viven en estado de "libertad natural". Estos animales vagan libremente y no pueden ser cogidos sino por la fuerza . 2. Animales amansados o domesticados: Se trata de animales que, siendo por su naturaleza salvajes, se encuentran ordinariamente al servicio del
D. ANIMALES QUE PUEDEN CAZARSE EN EL DERECHO PERUANO

En resumidas, pueden cazarse:
Los animales salvajes o fieros que viven en estado de "libertad natural". 2. Aquellos amansados (domesticados) que recuperan su libertad natural; es factible que puedan ser adquiridos por aprehensin .
1.
RESTRICCIONES A LA CAZA
El artculo 931 expresa que la caza, al igual que
la pesca, no est permitida en predio ajeno, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados. La restriccin al artculo 930 contenida por este precepto, implica la prohibicin de cazar los animales domesticados y , por ende, impone al cazador de ellos una indemnizacin por los daos y perjuicios ilcitamente producidos.
DESCUBRIMIENTO DE TESOROS
El Cdigo distingue entre: Hallazgo de bienes perdidos y
descubrimiento de tesoros. Slo este ltimo constituye modo de adquirir la propiedad en nuestro derecho. DEFINICIN DE TESOROS: En principio nuestro Cdigo civil con esa poltica de rehuir las definiciones, no da ningn concepto de tesoro. Al contrario, el Codice prescribe que "tesoro es cualquier cosa mueble de precio, oculta o enterrada, de la cual nadie puede probar que es propietario. Doctrinariamente podemos decir que tesoro es un objeto o bien mueble de valor que, por cualquier motivo ( guerra, terremoto) queda enterrado o sepultado (en un predio o inmueble) u oculto (en un mueble) y cuyo dueo no es o no puede ser conocido. Por lo mismo , no se trata de riqueza natural, como las minas, por ejemplo. El tesoro debe ser un objeto susceptible de valor econmico de "gran valor, dice Eleodoro Romero.
REGIMEN GENERAL: SOLUCIONES

El descubrimiento o hallazgo de tesoros est normado en
los artculos 934 , 935, 936 del Cdigo, que vemos a continuacin : 1. Artculo 934: No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorizacin expresa del propietario. El tesoro hallado en contravencin de este artculo pertenece ntegramente al dueo del suelo. 2. Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est obligado al pago de la indemnizacin de daos y perjuicios resultantes. 3. Articulo 935 : El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto. 4. Artculo 936: Los artculos 934 y 935 son aplicables slo cuando no sean opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la Nacin.
HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS

Existe una regla general en materia de bienes perdidos :
extraviados que sean , su propietario no pierde el derecho de propiedad, ni siquiera se considera que pierde la posesin. DEFINICIN. Se considera perdidos todos aquellos bienes u objetos que quedan sin poseedor, pero sin convertirse en nullius. Los bienes perdidos , extraviados u olvidados no son apropiables, y ello porque en rigor no carecen de propietario. Lo que sucede es que, como dicen Planiol Ripert Picard, en la mayor parte de casos, el dueo de los bienes perdidos est imposibilitado de reclamarlos, por ignorar su paradero. La razn de esto estriba en que el hallar es una gestin que no representa la actuacin de un negocio jurdico (cae dentro del concepto de gestin de negocios sin mandato) Por esto, tambin puede halar el incapaz de obrar o ejecutar , siempre que tenga voluntad posesoria.
NATURALEZA JURIDICA
El hallazgo de bienes perdidos o extraviados no es un
modo de adquirir , an en el caso de que no apareciere el dueo, esta situacin origina una relacin jurdica que crea derechos y obligaciones para el hallador o inventor. Podemos sintetizarlos as: 1. Deberes del hallador: a) el deber y obligacin de entregar o avisar a la Municipalidad sin demora. 2. El deber de custodia tiene que guardar el bien hallado y en caso necesario mantenerlo. 3. Derechos del hallador: a) tiene un derecho de pago o resarcimiento de los gastos; b) tiene derechos a una recompensa.
REGIMEN LEGAL
EL hallazgo de bienes perdidos est regulado por los
artculos 932 y 933 del Cdigo. Artculo 932.- Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo a la autoridad municipal , la cual comunicar el hallazgo mediante anunci pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se vender en pblica subasta y el producto se distribuir por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontr, previa deduccin de los gastos. Artculo 933.- El dueo que recobre lo perdido est obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo hall la recompensa ofrecida o en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no ser menor a una tercera parte de lo recuperado.
BIENES ABANDONADOS Y BIENES PERDIDOS: DIFERENCIAS

Un bien mostrenco (mueble), cuando se haya
perdido sin la voluntad de su propietario, debe distinguirse de un bien abandonado. El propietario de un bien extraviado ha perdido la posesin del mismo, pero conserva el derecho de propiedad. Al contrario, el abandono lleva consigo la prdida de la posesin y de la propiedad. Aunque esta postura no es unnime.
ESPECIFICACION Y MEZCLA
ESPECIFICACION
DEFINICIN Y REGIMEN LEGAL: En principio ,
la especificacin es un modo originario de adquirir del dominio. Hay especificacin cuando una persona utiliza una materia (prima) ajena y, sin autorizacin del dueo de sa, produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte y trabajo. El artculo 937 en su primera parte, dispone : El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada.
NATURALEZA JURIDICA
Para los juristas que siguen la tradicin de la
legislacin francesa, la especificacin es una modalidad de accesin de bien mueble a bien mueble. Sin embargo, Raymundo Salvat rechaza esta posicin, puesto que la accesin implica la agregacin o adicin de un bien a otro, en tanto que en la especificacin no se agrega nada sino que se crea un nuevo producto. Para nuestro Cdigo, siguiendo el criterio de Jorge Eugenio Castaeda, se trata de un modo autnomo de adquirir la propiedad. As lo demuestra su tratamiento independiente por el Cdigo.
UNION, MEZCLA Y CONFUSION

NATURALEZA JURIDICA De acuerdo con Raymundo Salvat, la unin o adjuncin , la mezcla y la confusin , son tres modalidades o casos de accesin mobiliaria ( de un bien mueble en provecho de otro mueble ). Esta se diferencias de la especificacin , pues en sta no hay agregacin o reunin de diversas materias, sino que lo importante es el trabajo ( su aplicacin ) del artfice o especificador. La legislacin Peruana no las incluye dentro de la accesin, sino ms bien conjuntamente con la especificacin .
LA MEZCLA O CONMIXTIN:
Es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o
muebles slidos o secos de igual o diferente especie, que llegan a confundirse o mezclarse de manera tal que es difcil o imposible separarlos sin causar detrimento. En otros trminos, los dos bienes dejan de ser distintos y reconocibles, pierden su individualidad. Se trata de una unin ms ntima.
ACCESION
DEFINICIN:
La accesin es un modo originario de adquirir la
propiedad, tanto mueble como inmueble. En virtud de la accesin, el propietario de un bien adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente a l, se natural, sea artificialmente. En consecuencia , la accesin es un modo de adquirir el dominio basada en la adherencia o incorporacin de elementos extraos a los bienes de nuestra propiedad. En una palabra , la doctrina coincide en que es accesin cualquier incremento o ampliacin del bien
PRINCIPIO GENERAL Y REGULACIN

El principio es consagrado por el artculo 938. El
propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. La Accesin se refiere a toda clase de bienes, tanto muebles cuanto inmuebles, y no solamente a stos . Tal es el criterio del codificador.
CLASES DE ACCESION
Puede ser de dos clases: muebles o inmuebles,
segn sea en provecho de ste o aqul; se subdivide a su vez en natural, cuando es obra o resultado de la naturaleza, y artificial o industrial, si media la actuacin del hombre La vieja doctrina estableca dos especies o clases de accesin: discreta y continua, sin vigencia ya. 1. Aluvin 2. Avulcin
EL ALUVION:
Definicin.- El trmino aluvin proviene del latn
alluvio, alluvionis, que significa avenida fuerte de agua , inundacin. El aluvin consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras ( o sedimentos de cascajo) que se forman sucesiva, paulatina e imperceptiblemente en los fundos y predios ribereos ( o sea, confinantes con la ribera o margen de los ros) por efectos de la corriente de las aguas). Fundndose en el artculo 366 del Cdigo espaol, Luis Diez Picaso y Antonio Gullon definen el aluvin como el "arrastre de tierra, lgamo y otras sustancias que el curso normal de un ro lleva consigo. Este lento arrastre produce el mismo tiempo que erosin en su tierras , simentacin de las sustancias arrastradas de una de las riberas yendo a adherirse a otra, como sucuela de las crecidas extraordinarias, estaremos frente a la avulsin.
Condiciones
Deben confluir dos condiciones o requisitos:
Los incrementos o acrecentamientos de tierra deben formarse sucesiva e imperceptible. 2. Los fundos o predios deben confinar con la ribera o estar a lo largo de los ros o torrentes o corrientes de agua, no el mar porque la zona riberea de ste pertenece al Estado.
1.
LA AVULCION:
Definicin: El trmino avulsin (avulsio) no es de origen romano, fue introducido en la poca de los glosadores.
Este incremento aunque no se dice expresamente- debe formarse
espontneamente; es decir, ser obra de la naturaleza, ya que se trata de un caso de accesin natural. La avulsin es "la agregacin violenta por accin de una corriente de agua, cuando un ro parte una heredad y lleva parte de ella a otra", es decir que la violencia o fuerza de un ro arranca una porcin de un terreno o campo ribereo y la adhiere a otro tambin ribereo. El artculo 940 precepta: cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible en un campo ribereo y la lleva al de otro propietario ribereo, el primer propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos aos del acaecimiento . Vencido este plazo perder su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se uni la porcin arrancada no haya tomado an posesin de ella. Finalmente para que exista avulsin es necesario que al porcin (tierras, arena o plantas) haya sido llevada por una fuerza sbita, es decir , por la accin violenta y repentina de las aguas de un momento dado. Si falta esta condicin, es decir si la agregacin se ha formado sucesiva e imperceptiblemente, no estaramos ya frente a la avulsin , sino aluvin.
Condiciones
Consideramos las siguientes: 1. Debe tratarse de una porcin considerable y reconocible de terreno, esto es, que sea notada, advertida , vista. 2. Las tierras, arenas o plantas deben ser arrancadas violentamente por el ro. 3. Que resulte de la fuerza o violencia de las aguas del ro, es decir, ser espontnea y no provocada. 4. Es forzoso que los fundos o terrenos sean confinantes con la ribera o estn a lo largo del ro; y 5. La porcin arrancada debe continuar al fundo o predio ajeno; de lo contrario no se produce para
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE
LA TRADICION
La legislacin peruana considera un sistema
mixto en cuanto a la transmisin o enajenacin de la propiedad, a saber: 1. En materia de bienes muebles, la transferencia se efecta por la tradicin (Art. 947); y 2. En los bienes inmuebles, por la sola convencin o contrato (Art. 949). Trataremos en primer lugar de la tradicin.
Nocin histrica
En el derecho romano clsico, la clasificacin de los
bienes es de res mancipi y de res nec mancipi. Los primeros se transmitan por dos modos: la mancipatio y la in iure cessio; tales eran las reglas del derecho formal (ius civile). Los segundos - res nec mancipi- se transferan slo por la traditio; este era pues el modo empleado, por as decirlo, en el derecho informal. Luego ya la tradicin se impuso (cuando la divisin es entre bienes muebles e inmuebles, en el perodo post clsico o justinianeo) de manera general. En el derecho germano, en los tiempos remotos, la propiedad particular sobre el patrimonio mueble (fahrhabe) es considerada como un pleno derecho de seoro sobre el bien.
Concepto
Son muchas las definiciones que pueden darse,
aunque no todas con la misma importancia. Una de las mejores es la proporcionada por Manuel Albaladejo, para quien consiste en la entrega de la posesin de la cosa con nimo del que da (tradens) y del que recibe (accipiens) de transmitir y adquirir, respectivamente, el derecho (propiedad, usufructo, u otro que sea) sobre ella.
Requisitos
Requisitos indispensables:
1. La tradicin supone entrega.
2. Esta entrega se verifica por cualquier persona (no slo por el
propietario). Puede hacerla el propietario (Art. 947): tradicin a domino; o cualquier otra persona que se crea con derecho (Art. 948): tradicin a non domino.
3. La entrega es con estricta finalidad traslativa. En efecto, debe tratarse
de un acto traslativo. Hay un nimo del transferente (tradens) de transmitir y del que recibe (accipiens) de adquirir el derecho; derecho que no siempre es el de propiedad, puede ser de usufructo, por ejemplo.
4. Finalmente, es un medio ordinario de adquirirla propiedad (mueble)
inter vivos, como indica ALVAREZ CAPEROCHIPI. La tradicin es por eso un modo derivado de adquirir el dominio; slo opera entre personas vivas, por acto jurdico.
5. Indudablemente que la tradicin exige dos elementos: uno corporal
o material, la transferencia de la posesin; otro espiritual o subjetivo, "el acuerdo de ambas partes sobre el traspaso del derecho"
Importancia de la tradicin
El Cdigo vigente establece en forma expresa que la
transmisin de la propiedad mueble se perfecciona con la tradicin (Art. 947). La traditio, por consiguiente, reviste tal importancia que no slo se adquiere la posesin, sino la propiedad. Corrige, de esta forma, un vaco del cdigo derogado, pues ste no contena un precepto similar, como tampoco lo consign el cdigo de 1852, a pesar de que el Cdigo Napolenico -en el cual se inspir- s la regulaba. Para el codificador, la tradicin constituye un "elemento esencial" en la transferencia del dominio mobiliario; esto, obviamente, tratndose de bienes muebles no identificables, no registrables, "de tal manera que el solo consentimiento no es capaz de producir la enajenacin de la cosa".
Adquisin de la propiedad A dominio. La tradicin
Dispone el artculo 947: La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente. La transmisin se verifica por el acto de la traditio o entrega. La entrega consiste en procurar la posesin inmediata. Esta hiptesis se aplica en la adquisicin de la propiedad mueble a domino, esto es, del verdadero propietario. El poseedor adquiere el bien regularmente en virtud de la posesin otorgada por el verdadero propietario. El cdigo no utiliza el trmino adquirente, sino "acreedor" para hacer referencia al nuevo dueo. Para Martin WOLFF, " el acto de entrega ha de ser expresin de la voluntad de transmitir; la adquisicin de la posesin, expresin de la voluntad de adquirir la propiedad". No es exigible la traditio, en cambio, en los bienes inmuebles, pues la transferencia de la propiedad en stos se perfecciona con el contrato o acuerdo de las partes. La tradicin o entrega debe entenderse como el traspaso de la posesin directa (efectiva) de manera exclusiva en favor del acreedor o adquirente. Es acto traslativo. Debe apreciarse bien el sentido del trmino tradicin, pues: "en algunos casos bastar que el enajenante seale el bien o entregue las llaves (del granero o cofre), mientras que en otros deber desprenderse fsicamente
Excepciones a la regla
Hemos dicho que la transferencia de la propiedad
mueble se opera por la tradicin. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla contenidas en la parte final del artculo 948, que dice: "salvo disposicin legal diferente", que se refiere a aquellos bienes cuya transferencia exige una formalidad adicional a la traditio.
1.
2.
Se trata de los bienes muebles registrados. En el caso, por ejemplo, de los automviles, la tradicin no es suficiente para la transferencia del dominio, sino que sta debe quedar inscrita en el registro respectivo. Tambin rige esta excepcin en la hiptesis de la transferencia de acciones de las sociedades annimas, puesto que dicha transferencia debe comunicarse a la sociedad a efecto de que sta la anote en el libro de registro correspondiente; as lo
LA TRADICION
Para el codificador, el espritu del artculo 947 comprende
tanto la tradicin real o fsica, cuanto la ficta en todas sus modalidades especiales. Ello se fundamente en que, en primer trmino, en una interpretacin gramatical: el cdigo no hace distincin alguna. Por tanto al referirse genricamente a la tradicin, debemos entender que comprende todas las formas o modalidades que puede adoptar la entrega. En esencia, el propsito de la tradicin es que no haya ms de una persona que se atribuya o reclame la propiedad de la cosa mueble, esto cobra importancia en el caso de conflicto con terceros, pues si el propietario se oblig con varios acreedores, aqul a quien entreg el bien, ser el propietario del mismo. De esta forma se diferencia ntidamente entre el modo de adquirir (la
MODALIDADES DE LA TRADICION
Importa preguntarse: qu entiende el artculo 947 por tradicin? Para el codificador no hay una sino varias formas o modalidades de tradicin. I. Una tradicin real, es decir, fsica, que consiste en la entrega efectiva del bien a la persona que debe recibirla (Art. 901). II. Una tradicin ficta, que admite, a su vez, varias modalidades: 1. Tradicin simblica. 2. Tradicin instrumental. 3. Tradicin longa manum. 4. El constitutum possessorium (ALVAREZ CAPEROCHIPI).
TRADITIO BREVI MANU Y CONSTITUTUM POSSESSORIUM

Traditio brevi manu y constitutum possessorium. Esta
tradicin se considera realizada cuando se opera un cambio de ttulo posesorio, es decir, "cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo" (C.C. Art. 902, inc.1). Esto sucede, por ejemplo, cuando el arrendatario compra el bien que posee, o tambin si el propietario vende el bien y se queda como arrendatario del mismo. Evidentemente aqu no hay una tradicin real o efectiva, sino "tan slo un cambio del ttulo o la condicin posesoria: el arrendatario deja de poseer como tal y comienza a poseer como dueo; y en el segundo supuesto, el poseedor que posea como propietario, posee ahora como arrendatario". A la primera se le denomina traditio
TRADICION FICTA
Tradicin de un bien que est en poder de
tercero. Tambin hay tradicin ficta "cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero" (Art. 902 inc. 2). Esto se origina cuando, verbigracia, se transfiere o enajena un bien mueble que est en posesin de un tercero en calidad de arrendamiento o a ttulo de prstamo. Aqu tampoco hay entrega real o efectiva, sino que se entender realizada y producir efectos slo desde el momento en que el tercero (mandatario) es notificado.
TRADICION SIMBOLICA
Tradicin simblica. Se produce mediante la
entrega de las llaves del lugar donde los bienes muebles estn depositados, o tambin de las llaves o ttulos de los bienes inmuebles, o incluso mediante cualquier otro medio.
TRADICION INSTRUMENTAL
Tradicin
documental. Llamada tambin instrumental, se da tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen de almacenes generales (Art. 903), en cuyo caso la traditio se opera con la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Aqu tampoco hay tradicin real.
TRADICION LONGA MANUM

Tradicin
longa manum. Son modos o manifestaciones de una transmisin posesoria. El bien no es entregado fsicamente, sino indicado y puesto as en la disposicin de la persona.
ADQUISION DE LA PROPIEDAD MOBILIAIRIA A NON DOMINO

Esta hiptesis se refiere al poseedor que de buena fe
adquiere un bien de un no-propietario; se convierte, pues, en propietario por la posesin. El tema cae dentro de las llamadas adquisiciones a non dominio, precisamente porque el tradens no es el propietario, sino un "depositario infiel" o un prestatario, por ejemplo. Expresa Manuel Pea Bernaldo de Quirs que son aquellas adquisiciones del domino (o derecho real) en que la cosa o derecho se recibe por ttulo y modo, pero de persona que no tiene, al efecto, el poder de disposicin. Dispone el artculo 948: Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el domino, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin
ADQUISION DE LA PROPIEDAD MOBILIAIRIA A NON DOMINO (2)

Su antecedente inmediato es el artculo 890 del cdigo
derogado. De acuerdo con el artculo 948, quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de un bien mueble (que lo tena en su poder), adquiere la propiedad del mismo, aun cuando el transferente no fuera el verdadero dueo, esto es, careciera de facultad para hacerlo. Se trata, en suma, del adquirente de buena fe (es decir que recibe el bien convencido de la legitimidad del derecho del enajenante o transferente que a su vez transmite legitimidad al ttulo del adquirente), y como propietario (esto es, se excluye que sea, por ejemplo, en calidad de prenda o de usufructo). As sucede, verbigracia, en quien adquiere una coleccin de libros AA, pensando que es el verdadero dueo, o sea con buena fe o
ADQUISION DE LA PROPIEDAD MOBILIAIRIA A NON DOMINO (2)

REQUISITOS PARA LA ADQUISICIN POR LA POSESIN.
Segn lo dispuesto por el artculo 948, se pueden inferir los siguientes requisitos:
a) La posesin debe ser de buena fe. Esta es la condicin esencial. La
buena fe es la creencia, sin culpa lata, en la propiedad del enajenantetransferente; el poseedor-adquirente cree haber adquirido del verdadero dominus. La buena fe se presume (Art. 914).
b) El poseedor debe recibir como propietario el mueble de manos del
enajenante, aunque ste no est facultado para ello (adquisicin a non domino). Es decir, debe tratarse de una posesin verdadera, animo domini, esto es, a ttulo de propietario, ya que una posesin en nombre ajeno no podra surtir el efecto de que el poseedor adquiera la propiedad, puesto que no tiene el bien sino por cuenta de otro; tampoco estn comprendidos lo que poseen "a nombre de no dueo" (lo cual excluye pues los bienes dados en prenda, depsito, comodato, etc.).
c) Finalmente -y este no es propiamente un requisito, sino ms bien una
excepcin- la posesin debe recaer sobre un bien mueble que no haya
LA REIVINDICACION DE LOS BIENES MUEBLES

La reivindicacin casi no tiene aplicacin en materia
de muebles. Los bienes muebles enajenados a un tercero adquirente de buena fe, a ttulo oneroso, no pueden ser reivindicados, salvo que se trate de bienes robados o perdidos, segn se desprende del artculo 948 in fine. Pero incluso en este caso se tornaran irreivindicables si el poseedor los ha adquirido por prescripcin. De igual forma, tambin resultan irreivindicables los bienes muebles comprados en almacenes o tiendas, aunque fueren robados o perdidos. En el supuesto de que la reivindicacin se produzca, el verdadero dominus est obligado a indemnizar al
LOS BIENES ROBADOS O PERDIDOS

La parte final del artculo 948, dispone que no pueden ser adquiridos
por la posesin los bienes muebles perdidos ni aquellos que infrinjan la ley penal, esto es, los hurtados o robados. Para la doctrina esta ltima parte debe interpretarse en forma restrictiva, ya que de lo contrario, la enunciacin contenida en la parte primera del artculo 948 carecera de fin prctico.
En cuanto a la tcnica de redaccin, el Cdigo vigente corrige el error
del derogado, que exceptuaba los bienes regidos por el Cdigo Penal, cuando en realidad este cdigo no regula los bienes, sino ms bien legisla sobre los delitos que atentan contra los bienes patrimoniales, concretamente el robo."
La jurisprudencia ha establecido, mediante una singular sentencia de 7
de agosto de 1946, que: "el dueo de un bien mueble que ha sido desposedo por delito contemplado en el Cdigo Penal, puede reivindicarlo aun cuando el actual poseedor lo hubiera adquirido de buena fe y a ttulo oneroso"
LOS VEHICULOS AUTOMOTORES

Los vehculos automotores, tales como los automviles o
los camiones, por ejemplo, no se transfieren por la posesin, la transmisin de la propiedad no se perfecciona con la traditio, sino con la inscripcin en el Registro de propiedad Vehicular. Es decir que despus de suscrito el contrato privado de transferencia, debe efectuarse el cambio en la tarjeta de propiedad. El Cdigo de Trnsito y Seguridad Vial establece que: "Se presumir propietario de un vehculo a la persona cuyo nombre figure inscrito en el Certificado de Registro, salvo prueba en contrario" (Art. 94 del Decreto Legislativo N 420 de 5 de mayo de 1987). Se trata de una presuncin iuris tantum, pues puede una persona estar tramitando el cambio de tarjeta de propiedad y mientras tanto es propietaria con el documento privado de transferencia.
LOS BIENES SEMOVIENTES

Los semovientes, es decir, el ganado, son tambin obviamente,
muebles. Pero en estos casos, la propiedad se determina por la marca o la seal que lleven, debidamente registrada. El Cdigo vigente no contiene una norma expresa sobre el modo de adquirir la propiedad de los semovientes, como s lo haca el derogado que, en su artculo 891, deca: " La marca o la seal en los ganados que la lleven, prueba la propiedad de quien la tiene registrada a su nombre conforme a las leyes que se dicten". Es evidente que, en el supuesto de que estos semovientes haya sido enajenados o transferidos sin tener marca o seal, y tratndose de ganados robados o perdidos, procedera la reivindicacin, segn lo dispuesto por la parte final del artculo 948. Pero como los semovientes son bienes muebles, aun tratndose de animales marcados, tanto el ladrn como el tercero adquirente podrn adquirir la propiedad de los mismos dentro
LOS BIENES SEMOVIENTES

Actualmente, rige un Reglamento de Marcas y Seales de Ganado
aprobado por el Decreto Supremo N 073-82-AG de 24 de junio de 1982. Este, en la lnea del artculo 891 del cdigo anterior y de la legislacin especial derogada, establece que: La marca o seal aplicada al ganado determinar la propiedad de ste a favor del titular que registr dicha marca y/o seal, salvo prueba en contrario (Art. 1). En su artculo 2 sienta la diferencia de que las marcas se aplicarn en el caso del ganado bovino y equino, y la seal en el caso del ganado ovino, caprino, porcino, llamas y alpacas.
Indica que los Registros Oficiales de Marcas y otro de Seales sern
llevados por las Regiones Agrarias (que corresponden a cada uno de los departamentos), segn el artculo 12.
La propiedad de los animales de raza pura, adems de la marca, exige
que sean inscritos en el Registro Genealgico respectivo. Esta hiptesis tampoco ha sido legislada en el Cdigo vigente; en el abrogado, estaba regulada en el artculo 892 que, literalmente, estipulaba: La propiedad de los animales de raza y sus cras se acredita mediante la inscripcin en el registro genealgico que establezca la ley.
VENTA DE BIENES MUEBLES CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

De conformidad con los artculos 1.583, 1.584 y 1.585, puede
convenirse la compraventa con reserva de dominio.

La cuestin reside en precisar desde qu momento el comprador de
bienes muebles, que le han sido entregados por el vendedor, adquiere su propiedad.
Aqu, a pesar de que ha habido traditio del bien, el comprador no
adquiere su propiedad sino hasta que pague todo el precio o parte del precio convenido para tal efecto. Esta excepcin est en concordancia con la parte final del artculo 947, que dice salvo disposicin legal diferente.
Dispone el artculo 1.583: En la compraventa puede pactarse que el
vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada en l, aunque el bien haya sido entregado al comprador...".
Sin embargo, si el comprador (que tiene su posesin pero que recin
adquirir la propiedad con el pago total del precio) vende el bien a tercero, ste se convierte en adquirente si acta de buena fe y recibe de su enajenante la posesin del bien. Existe buena fe porque
VENTA DE BIENES MUEBLES CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD (2)

El vendedor bajo pacto de reserva de propiedad no podr
ejercitar la reinvindicatio por cuanto la propiedad del bien corresponder al adquirente. El derecho del sub-adquirente es inatacable; por tanto, al vendedor slo le asisten acciones personales contra el comprador. No obstante, existe una excepcin: cuando el vendedor bajo pacto de reserva de propiedad, o vendedor de bien mueble, ha inscrito dicha venta en el Registro. En esta hiptesis, el tercero que recibe la enajenacin del comprador no obtiene la condicin de adquirente de dicho bien mueble. El fundamento es que, estando inscrita la venta con reserva de propiedad, el comprador no tiene buena fe por tener conocimiento de dicho acto, de acuerdo con el artculo 2.012. En sntesis, el comprador (tercero) de un bien mueble que le ha sido vendido por quin a su vez ha comprado con reserva de dominio inscrita en el Registro, no es adquirente por no tener la buena fe exigida por el artculo 948.
VENTA DE BIENES MUEBLES EFECTUADOS POR UN NO PROPIETARIOS, QUE CONDUCE ESTABLECIMIENTO PUBLICO
Esta hiptesis est regulada por el artculo 1.542: "Los bienes muebles
adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que corresponden contra quien los vendi indebidamente".
Aqu se protege al comprador de bien mueble que ha adquirido en un
establecimiento pblico. Debe ser de buena fe; sta, aunque no es mencionada en el referido numeral, resulta de su concordancia con la regla general, contenida en el artculo 948.
El Cdigo habla intencionalmente de "perjudicado", puesto que ste ya
no es propietario (es decir, el que ha entregado el bien al dueo del establecimiento a ttulo de comodato, de depsito, de consignacin, o para su reparacin mediante un contrato de obra). Este "perjuidicado", no podr intentar la accin reivindicatoria, puesto que sta slo corresponde al propietario, y tal situacin le asiste al adquirente del establecimiento pblico. Slo puede ejercitar las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato) contra quien vendi el bien
VENTA DE BIENES MUEBLES EFECTUADOS POR UN NO PROPIETARIOS, QUE CONDUCE ESTABLECIMIENTO PUBLICO (2)
Este numeral, que tiene su antecedente en el derogado
artculo 85 del Cdigo de Comercio, se funda en la necesidad de asegurar la vida del comercio y otorgar al comprador de buena fe que adquiere bienes que se ofrecen pblicamente, la seguridad de que no se ver privado de ellos si el vendedor carece de derecho para enajenarlos. Adems, esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad de garantizar el trfico comercial de bienes muebles. En suma, segn lo dispuesto por el artculo bajo comentario, son irreivindicables los bienes adquiridos en establecimientos comerciales. De igual forma, parece ser que, de acuerdo con lo prescrito en el artculo 1.522 del Cdigo, tambin son irreivindicables las adquisiciones
BIENES ROBADOS O PERDIDOS QUE SE VENDEN EN UN ESTABLECIMIENTO PUBLICO

Por regla general, los bienes robados o perdidos que se
venden al comprador aunque ste proceda de buena fe y reciba su posesin, no le corresponden en propiedad (Art. 948, in fine). Sin embargo, el artculo 1.542 establece la hiptesis de que no son reivindicables los bienes muebles adquiridos en tiendas, almacenes o locales abiertos al pblico (comerciales). En este precepto estn comprendidos toda clase de bienes muebles enajenados por el vendedor nopropietario, inclusive los bienes robados o perdidos. Por ende, la compra de dichos bienes al amparo de tal numeral legitima el derecho del comprador, quien en esa virtud es el adquirente del bien y, consiguientemente, no procede que se le promueva accin reivindicatoria.
BIENES MUEBLES IRREIVINDICABLES

Son irreivindicables los siguientes bienes:
1. Los bienes muebles o mercaderas que se han adquirido en locales
abiertos al pblico (tiendas, almacenes o establecimientos comerciales), si son amparados con facturas o pliza del vendedor (Art. 1.542).
2. Parece ser que la regla se extiende, de acuerdo con el artculo 1.522,
a los bienes muebles (animales, ganado), adquiridos en ferias y en pblica subasta.

3. Es irreivindicable el dinero con el que se pagan los bienes y
mercaderas al contado en los locales, almacenes y tiendas; el dinero slo es reivindicable de manos del ladrn, ms no del tercero de buena fe. Se trata de una excepcin a la regla del artculo 948.
Quiz el principio no aparezca muy claro, pero ello resultara del artculo 1.223 y tambin del 1.225 del Cdigo de fondo.
4. Los ttulos valores al portador de manos del tenedor de buena fe (Ley
n 27287 Art. 25).

5. En general, todo ttulo valorado adquirido de buena fe (Ley N 27287,
Art. 15).
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
PRESCRIPCION ADQUISITIVA (1)

El Cdigo Civil Peruano no define la prescripcin,
limitndose a regularla en los artculos 950 al 953 (Prescripcin Adquisitiva) y 1989 y siguientes (Prescripcin Extintiva), regulando separadamente dos aspectos de un mismo fenmeno: "el transcurso del tiempo". En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a la prdida de un derecho. La prescripcin adquisitiva a la prdida del derecho de propiedad en favor de un tercero y la prescripcin extintiva a la prdida del derecho de poder accionar contra el deudor.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA (2)

Con referencia a la prescripcin extintiva por no ser materia de
esta obra, slo diremos que sus principales diferencias con la prescripcin adquisitiva son: La prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del poseedor, una relacin directa con el bien. La prescripcin extintiva denota una inaccin por parte del acreedor en ejercer la accin a que tiene derecho su razn de ser, se comprende que sera injusto que el acreedor pudiera eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en base a papeles ya amarillos por el tiempo. La prescripcin adquisitiva funciona sobre los Derechos Reales, otorgando la propiedad al poseedor que haya cumplido con los requisitos de ley. La prescripcin extintiva funciona de una manera directa sobre los derechos de crdito y dems acciones que considera el artculo 2001 del C.C. La Doctrina en general define la Prescripcin Adquisitiva como "el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada durante
PRESCRIPCION SOBRE BIENES INMUEBLES

Nuestro Cdigo no define la prescripcin; sin
embargo, el artculo 950 seala dos formas de prescribir la propiedad inmobiliaria: 1. Prescripcin Larga. 2. Prescripcin Corta. Ambas formas para su configuracin, requieren de la presencia de elementos comunes.
ELEMENTOS COMUNES
1. El
paso del tiempo
Como sealamos, el transcurso del tiempo cumple una funcin estabilizadora ya que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de Ley, evitando as la persecucin eterna de la misma y la consiguiente inseguridad jurdica. Nuestro Cdigo, siguiendo el criterio de dar facilidad al trfico comercial seala como plazo para su ejercicio el de 10 aos para la prescripcin larga y de 5 aos para la corta. Estos plazos rigen tambin para la adquisicin de los predios rsticos al ser stos regulados por el Cdigo Civil (El D. Ley N 653 deroga el artculo 883 del C. C.) por tanto no ser de aplicacin el plazo nico de 5 aos que consideraba la Ley N 17716 (Ley de Reforma Agraria derogada).
2. La posesin
Elemento primordial para la existencia de la Usucapin. La misma no puede considerarse como existente, si la posesin no se realiza a ttulo de propietario, por ejemplo, el servidor de la posesin no podra prescribir, ya que su posesin est en dependencia de otro, cumpliendo instrucciones suyas (Art. 897 de C.C.). De otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podran prescribir ya que en este caso su posesin es temporal en virtud de un ttulo.
PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA

Conforme lo seala el Art. 950 en su primer
prrafo, los requisitos para que se configure la prescripcin larga son: Posesin continua, pacfica y pblica como propietario.
Que la posesin se haya
ejercido por 10
aos.
Es slo en esta clase de prescripcin, donde el
poseedor puede ganar la propiedad por el simple paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir con ser: Posesin continua, posesin pacfica, posesin pblica,
PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA (2)

POSESION CONTINUA Para poder considerar la existencia de la posesin, la
misma debe de probarse, a travs de una serie regular de actos de posesin. La pregunta es, en este caso, qu entendemos por actos continuos de posesin?. Sin lugar a dudas, lo ideal podra entenderse como la posesin minuto a minuto del bien. Lo real es que esta situacin sea casi imposible, por lo tanto debemos entender que los actos continuos de posesin dependern de la propia naturaleza del inmueble: por ejemplo, existen terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el perodo de lluvias, durante el resto del ao, estn casi abandonados, esto de

El Art. 904 del C.C. seala que "se conserva la
posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera", de donde se deduce que en el caso que algn desastre natural (inundaciones, huaycos, terremoto) impidan el ejercicio de actos continuos de posesin, la posesin se conserva en favor de quien alega ser el poseedor. Adems, segn nuestra legislacin, bastar que el poseedor pruebe que hubo posesin al inicio del plazo posesorio y que la hay actualmente, para que se presuma la existencia de la posesin durante el tiempo intermedio, conforme lo indica el Art. 915

La continuidad de los actos posesorios, se ve detenida slo por
la interrupcin de los mismos. Estos casos se hallan sealados en el Art. 953 del C.C. que contempla dos tipos de Interrupcin. a) Si el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de un proceso en su contra. b) Interrupcin Civil c) Interrupcin Natural Si el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un tercero. En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de un ao o si por sentencia se le restituye. Finalmente, no se debe confundir interrupcin, que es la cesacin de la posesin continua por actos de terceros, de la discontinuidad, en donde es el poseedor el que se abstiene de seguir ejerciendo actos de posesin.

POSESION PACIFICA
Una de las caractersticas de la prescripcin es
que quien posee lo haga como propietario o lo que es lo mismo con el nimo de serlo; lo que significa que la misma se haga en forma normal, pacfica. No se entendera que alguien pretendiera prescribir, manteniendo una posesin conflictiva en constante lucha con el propietario. La violencia, como hecho, vara la posesin slo durante el tiempo que ocurre o duren sus efectos; cuando desaparece, la posesin se hace til y por tanto pueden prescribir, sin importar que luego el poseedor use la violencia contra terceros

POSESION PUBLICA Habamos dicho al inicio que la prescripcin adquisitiva funciona
a travs de un hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste acte sobre el bien como propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario; entonces no entenderamos la validez de este principio si el poseedor actuara de forma clandestina. Tambin se debe entender que para que sea vlida la posesin el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar. De ser clandestina la posesin no podra considerarse que el propietario haya abandonado la posesin. Como dice Elena Higton "la posesin debe manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el dueo, puedan admitir la existencia del poseedor en su inmueble". La clandestinidad, igual que la violencia, es un vicio temporal de la posesin; una vez que termina, la posesin se hace pblica y funciona la Usucapin.
PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (1)
El artculo 950 del Cdigo Civil en su 2da. parte
seala que: "se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe Procederemos a estudiar cada uno de estos requisitos: Justo titulo, buena fe

JUSTO TITULO
Nuestro Cdigo Civil no define lo que es justo ttulo, tampoco lo define
el Cdigo Civil del 36, pero el Cdigo Civil de 1852 s lo defini sealando que "es justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante para transferir el dominio".
La doctrina ha discutido sobre su definicin, Ripert Y Boulanger
comentando el Cdigo Francs consideran que es justo ttulo "el acto que hubiera transmitido la propiedad al adquirente, si el enajenante no hubiere sido propietario.
Igualmente Alterini lo considera como el "que tiene por objeto transmitir
un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez.

En general podemos considerar que el justo ttulo es aquel acto jurdico
constitutivo de derecho, que rene todos los requisitos exigidos por la ley, cuyo fin es transmitir la propiedad de un bien; pero viciado por carecer el transfiriente del derecho de disponer de dicho bien, y que sin embargo, es la causa jurdica que ha producido la posesin del prescribiente.

De lo dicho, hallamos la principal caracterstica del
justo ttulo, es decir, que se halle viciado slo por la calidad personal del transferente, reuniendo en cambio, todos los dems requisitos exigidos por la ley, para transferir la propiedad. Este criterio se fundamenta en que cuando se exige justo ttulo, "no es un acto que emane del verdadero propietario, puesto que es contra l, que la ley autoriza la prescripcin y precisamente el vicio resultante de la falta de todo derecho de propiedad en el autor de la transmisin, es lo que la prescripcin tienen por objeto cubrir".

Si el ttulo que transfiere la propiedad adoleciera de alguna causal
de nulidad, no sera factible que generara USUCAPIN abreviada; en este caso slo a travs del plazo de usucapin larga podra el poseedor consolidar su propiedad, por cuanto, para ella, no se exige justo ttulo. Adems de la regla sealada: "el ttulo no debe estar viciado de una causa de nulidad distinta de la calidad del causante", la doctrina Francesa tambin distingue entre nulidad absoluta y nulidad relativa. Sealan que cuando el acto jurdico que transmite la propiedad sea resultado de un acto jurdico nulo, no podr alegarse USUCAPIN ordinaria toda vez que sta no subsana dicho vicio; en cambio, si el ttulo est viciado de nulidad relativa, s puede constituir justo ttulo, ya que afecta la relacin de las partes y slo es invocada por ellas, en tanto, la primera vicia la existencia del acto y puede ser invocada por cualquiera. As pues, el reivindicante que se opone a la Usucapin del poseedor alegando la nulidad de su ttulo, podra hacerlo en el caso de nulidad absoluta por estarle

BUENA FE
La buena fe es un elemento indispensable para que pueda
existir la prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella, como el justo ttulo, constituyen elementos diferentes, que para poder dar origen a la Usucapin tienen que darse en forma conjunta. El artculo 914 del C. C. presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar la existencia de la buena fe. En este caso, quien se opone a la posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor. De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil, esta presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio.

Con respecto a la buena fe, debemos sealar que sta se
puede configurar, sea por un error de derecho o por ignorancia; en el primer caso, el error no destruye la buena fe, toda vez que el poseedor tiene la conviccin de haber adquirido un bien sin importar si este conoca o no de que no era el verdadero propietario. En segundo lugar, la ignorancia no se considera como causal de destruccin de la buena fe, toda vez que producto de la misma, es que el poseedor considera que es el verdadero propietario. Lo importante en la buena fe, es que la misma debe estar presente al momento en que se adquiere el bien; en ese instante no debe existir posibilidad de duda por parte del comprador de que est adquiriendo del verdadero propietario. Si posteriormente descubriese que se halla en un error, ste no se considerara porque como sealan Colin y Capitant "aquel que entre en posesin en la ignorancia del vicio que afecta el acto traslativo al que debe la cosa, no debe ser
PRESCRIPCION DE BIENES MUEBLES (1)

De acuerdo con el artculo 951 la prescripcin mobiliaria admite tambin dos formas:
B.1.PRESCRIPCIN CORTA: La prescripcin corta, cuyos requisitos son:

La posesin continua. La posesin pacfica. La posesin pblica.
Buena Fe.
Como propietario durante
dos aos.
B.2.PRESCRIPCIN LARGA: La prescripcin larga que requiere posesin:

Continua
Pacfica. Pblica. Como propietario durante
cuatro aos.
PRESCRIPCION DE BIENES MUEBLES (2)

Se
aprecia que entre la prescripcin inmobiliaria y la prescripcin mobiliaria en principio existen los mismos requisitos; la diferencia simplemente estriba en el tiempo y en el hecho que para la prescripcin mobiliaria no se impetra justo ttulo. Obviamente como ninguna de las formas de prescripcin opera de pleno derecho, tiene que hacerse un proceso judicial, donde tiene que probarse los requisitos ya comentados. Si la demanda se declara fundada, la sentencia declarar el derecho de propiedad y ser ttulo suficiente para inscribir el derecho en el Registro de la Propiedad Inmueble y cancelar el antiguo ttulo, como lo seala el artculo 952 del Cdigo Civil.
DERECHOS Y FACULTADES DEL PROPIETARIO
DERECHOS Y FACULTADES DEL PROPIETARIO (1)

Resulta lgico que, al lado de las obligaciones
impuestas al propietario (sobre todo las limitaciones por razn de vecindad), este tiene indiscutibles derechos o facultades sobre el predio, que operen con gran vigor, los derechos de propiedad es el derecho real por excelencia, el mas completo. El cdigo Peruano reconoce los siguiente derechos a titular o dueo del predio. 1. El derecho de cercamiento 2. El derecho de deslinde y amojonamiento 3. El derecho de corte de ramas y races de rboles que invaden su predio
DERECHO DE CERCAMIENTO
CERCAMIENTO DE UN PREDIO: El cercado de un predio esta
regulado por el artculo 969: El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo. Se trata de una consecuencia natural o lgica que asiste al dominus. Al efectuarse el cercado o cercamiento del predio, el dueo excluye a toda persona de disfrute. El derecho de cercamiento, tan natural hoy, tropezaba antiguamente con dos obstculos: el derecho a caza y el libre pasto. Como consecuencia de lo anterior, el cercado impide que en los procesos de deslinde el titular colinde puede aducir usucapin sobre el rea de terreno cercada por el otro lindero, que pueda reindicar la zona cercada. CARCTER OBLIGATORIO DEL CERCAMIENTO: Nos hace referencia a la obligatoriedad del cercamiento pero si algunas disposiciones administrativas lo exigen; tal es el caso se estima que se da una regla excepcional para facilitar la construccin y mantenimiento de los muros de cercamiento: cada dueo podr
DERECHO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO (1)

CONSTRADICCIN FLAGRANTE DEL CODIFICADOR: Aqu
se dispone sobre los derechos reales sobre predios rsticos, es decir que al menos aparentemente, solo regula la propiedad urbana. No obstante como ya hemos anotado esta posesin resulta incoherente, porque al legislar el derecho de deslinde, conecte una flagrante contradiccin en medida que el deslinde es un instituto que recae bsicamente sobre los predios rsticos. REGIMEN LEGAL.El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores y al amojonamiento. DEFINICIN.La accin de deslinde llamada as, es una operacin consistente en establecer lmites de separacin de dos terrenos no construidos, para lo cual debe quedar constancia material, para ello es necesaria la cooperacin entre los copropietarios de los inmuebles o predios colindantes,

El deslinde es de dos clases o modalidades: Extrajudicial.- Si los titulares, vecinos proceden de acuerdo, en cuyo caso se lleva a cabo amistosamente y no se necesita de un proceso. Judicial.- Si uno de los vecinos se opone o se niega a llevar acabo el deslinde, el cdigo permite al titular colindante obligarlo, es decir demandarlo en el proceso.

ETAPAS QUE COMPRENDE EL DESLINDE. El delimitacin o establecimiento de lneas demarcatorias de predios colindantes comprende dos etapas. Determinacin de limites o linderos Fijacin de mojones (hitos. El amojonamiento es la expresin material del deslinde. QUIENES SE BENEFICIAN CON EL DESLINDE. De acuerdo con el Cdigo Civil, el propietario puede obligar al vecino al deslinde, sea este propietario o poseedor. Se colige que puede promover el proceso de deslinde todos los que tengan inters, vale decir no solo los propietarios, sino tambin los poseedores.

OBJETO DEL DESLINDE. Como ya se ha expresado, esta accin tiene por objetivo fijar en
forma indubitable los limites o linderos entre dos predios rsticos, en los casos en que hay desacuerdo, confusin o se estima que lo que existen no son los verdaderos. En efecto aunque no existiera lnea de separacin entre los predios el juicio de deslinde tiene por objeto decidir si es esa u otra la que debe servir de lindero. REQUISITOS DE DESLINDE.Debe tratarse de dos predios rsticos colindantes Debe existir confusin de linderos Debe Tratarse de predios rsticos. Debe citarse a los vecinos colindantes. Debe plantearla un poseedor de derecho real.

EL DESLINDE ES UNA ACCIN REIVINDICATORIA. El deslinde significa la recuperacin de terreno afectada por el colindante y por consiguiente supone una reivindicacin. Los tribunales han sancionado que la accin de deslinde es en fondo y por su esencia una accin reivindicatoria. El deslinde es un proceso dual, donde cada una de las partes debe probar su derecho, siendo a la vez demandante y demandada. Ello es as porque hay confusin de lindes, estando obligadas cada uno de ellos a presentar los ttulos de propiedad comprobatorios. CARACTERES DE LA ACCION DE DESLINDE. Es una accin real, desde que tiene por objeto determinar los de linderos verdaderos de dos predios vecinos y adems porque deriva de un derecho real. Es una accin imprescriptible.

DESLINDE EXTRAJUDICIAL. Se trata de la facultad exclusiva del propietario del inmueble o predio vecino de llegar de acuerdo con el colindante, en forma armoniosa, sin necesidad de recurrir a los tribunales, respecto a la confusin de linderos. EFECTOS DEL DESLINDE. Cuando sobre un peso del deslinde a recado una sentencia firme y ejecutoriada, esta no puede ser impugnada mediante un proceso contradictoria, toda vez que dicha accin se encontrara con una expresin de cosa juzgada; tambin procedera una accin reivindicatoria.
VALOR DEL ACTA DE DESLINDE. El Acta de deslinde reviste un valor indiscutible, cuando es firmada por las partes o ratificada ante el juez. Constituye un titulo definitivo en cuanto a la extensin y limites asignados a cada una de ellas.
DERECHO DE CORTE DE RAMAS Y RAICES

CORTE DE RAMAS Y DE RAICES DE RBOLES QUE INVADAN PREDIO AJENO. LOS
REGIMEN LEGAL.- Todo propietario puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan sobre el predio y las races que lo invadan cuando sea necesario, podr recurrir a las autoridades judiciales o municipales para tal ejercicio de estos derechos. El dueo tiene expedito su derecho de cortar tanto las ramas cuando las races del rbol del predio ajeno que cause perjuicio o molestia en el suyo.
EXTINCION DE LA PROPIEDAD
ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.- A travs de esta
forma se encierra la denominada Enajenacin que por su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la propiedad como de adquirirla.
La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un
acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles.

DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN. Esta forma de extincin de la propiedad exige: La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin
parcial, el derecho se conserva sobre la parte subsistente.

Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de
usarla en que podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un simple obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin de este derecho.
Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien
deje de ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien ha dejado de existir fsica y jurdicamente.
LA EXPROPIACION
Aqu se seala que nadie puede ser privado de su propiedad, sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley y previo pago en efectivo de la indemnizacin justiprecisa que constituye o que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
Acto Administrativo.- En el sentido que solo la autoridad competente
puede realizarla. El procedimiento esta regulado por el Cdigo Civil ante la autoridad judicial no tiene posibilidad de discutir la improcedencia de la expropiacin en el tramite solo puede objetarse la valorizacin y la litis circunstancia a la determinacin del cuantun.
La indemnizacin Justiprecisa.- Comprende el valor del bien y la
reparacin cuando se acredite fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto pasivo, originada inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la transferencia. La valorizacin objetiva se fijara de acuerdo al reglamento general de tasaciones a la fecha en que se dispone la ejecucin de la expropiacin.
La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por el poder judicial
dentro del procedimiento judicial de expropiacin.
EXPROPIACION (2)
Base legal: Norma vigente Ley 27117 Normas derogadas: D.leg. 313 D.S. 047-85-PCM Leyes 14184,142220 y el artculo 4to de la ley 24513.
CASO PARA ANALIZAR EL TEMA DE LA EXPROPIACIN Exp. 05614-2007-PA/TC Aspillaga Anderson Hermanos S.A. Res. 20/03/2009 y Res. Aclaratoria de fecha 06/06/2009.
EL ABANDONO
Abandono del bien por 20 aos en cuyo caso pasa el Predio al Dominio del Estado
Esta es la forma de extincin de la propiedad
bastante discutible, la regla es que no hay, si los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propiedad de un particular y a su muerte no aparece nadie con votacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente este ser del Estado.
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
1. CONCEPTO
Los ponentes del cdigo de 1984 decan que la copropiedad es
el derecho real de propiedad que varias personas tienen simultneamente segn las cuotas partes sobre un bien mueble o inmueble que no est materialmente dividido. Este concepto es acorde a la que sealan George Riper y Jean Boulanger "la cosa permanece entera en su materialidad, es el derecho que se fracciona. Las partes de cada uno en la propiedad comn pueden ser iguales o desiguales. Si hay desigualdad puede ser todo lo grande que se quiera". En esta misma lnea de pensamiento Planiol-Ripert y Picard sealan "Cuando una cosa pertenece a varios co-propietarios se halla en indivisin si el derecho de cada propietario se refiere al total, no a una porcin determinada de la cosa comn. La parte de cada uno no ser, por tanto, una parte material sino una cuota-parte (); una parte alcuota proporcional, que no sufre ms limitaciones
LA COPROPIEDAD (2)
Para algunos autores la co-propiedad debe ser pasajera y
a)
b)
c)
transitoria, porque rie con el carcter exclusivo y excluyente del derecho de propiedad; por cuanto el sujeto del derecho no es un individuo, sino dos o ms, que lo ejercen simultneamente; sin embargo, cada co-propietario es el seor de una cuota ideal de la cosa. Estos criterios lo encontramos en el artculo 969 del Cdigo Civil al establecer que existe co-propiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. De esta norma se refiere que la co-propiedad exige: La existencia de un bien, mueble o inmueble. Dos o ms personas que ejerzan un derecho de propiedad sobre l. Que los co-propietarios sean simultneamente propietarios de la cosa comn y de una parte ideal, proporcional de ella.
CONSTITUCION DE LA COPROPIEDAD
El Dr. Jorge Eugenio Castaedas () sealaba que la co-
a)
b)
c)
d)
e)
propiedad nace: Por les contratos. Dos o ms personas compran un bien sin constituir entre ellas sociedad. Por la adjudicacin en una participacin. El juicio de particin, la subasta de un bien, por ejemplo, y en esta diligencia se adjudica a dos o ms personas. Estas son co-partcipes en cl bien que se les ha adjudicado. Por adjudicacin enjuicio ejecutivo. Lo mismo si la adjudicacin se hace a dos o ms personas. No es el caso de instituciones de herederos, porque con ella se crea un estado de comunidad o pro-indivisin que nace de la herencia. Sin embargo, puede ocurrir que los coherederos solo sean de un bien determinado por lo que entre ellos existir copropiedad y comunidad. Por actos de ltima voluntad. As, si se lega un bien a dos o
LA CONSTITUCION DE LA COPROPIEDAD (2)

f) Nace asimismo por la disolucin de una sociedad mercantil; en concordancia con el inciso 2 del artculo 378 de la Ley General de Sociedades, cuyo texto es el siguiente: "El activo resultante se repartir entre los socios en la forma prevista en el estatuto o en su defecto en proporcin al importe nominal de las acciones". 1. Se tratara de una co-propiedad con indivisin forzosa no siendo factible la divisin. 2. Aquel que ha obtenido la medianera de la pared deber pagar al vecino "La mitad del valor actual de la obra" de tal manera que la constitucin de esta forma de co-propiedad es onerosa y no gratuita como lo prescribe el Art. 995 del Cdigo Civil. Para el mecanismo de valorizacin podran asesorarse por peritos tasadores. 3. Tambin habr que pagar la mitad del valor actual del suelo ocupado en donde se levant la pared, disposicin contenida en el artculo 995 del Cdigo Civil. Esta valoracin tambin tiene que ser del valor actual del precio de terreno, aplicando los criterios anteriormente sealados para obtener la compensacin econmica correspondiente. 4. Constituida la co-propiedad en la forma descrita, habra que
g) A nuestro criterio la co-propiedad tambin podra nacer transfiriendo el 50% de la pared propia construido por el vecino que separa los predios de acuerdo al artculo 995 del Cdigo Civil "Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianera "en cuyo supuesto la pared se convierte en una co-propiedad o lo que es lo mismo, en un patrimonio de los propietarios vecinos, obviamente si aquel consiente en conferir a favor del otro la constitucin de este derecho. No se trata de una enajenacin compulsiva. Tiene que haber un consentimiento del que se levant la pared. De existir una convencin o concierto de voluntades, la constitucin de esta forma de co-propiedad est sujeto, adems, a las siguientes reglas: Los artculos 996 y 997 del Cdigo Civil prescriben todo colindante puede colocar tirantes y vigas y puede levantar la pared medianera". Esta facultad a nuestro criterio tiene cuatro limitaciones:
a) b) c)
Que no se destruya la pared. No abrir en ellas ventanas o claraboyas para no romper el principio de la privacidad que hablamos. Que los gastos de quien haga uso de los derechos anteriormente sealados sern de su responsabilidad incluyendo aquellos de conservacin, de reparacin y cualquier otro que exija la mayor altura de la pared. Que los co-propietarios colindantes contribuyan a prorrata a los gastos de
d)
Presuncin de medianeria
Art. 994.- "Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se
presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario".

Se trata de una presuncin juris tantum, es decir, admite prueba en
contrario. El propietario que ha levantado la pared que lo separa de otro predio debe hacerlo constar en la declaracin de fbrica del bien. De tal manera que si ste inscribiera su derecho, deviene inconmovible frente a terceros porque est sustentado en la fe registral.
Max Arias Schreiber Pezet agrega que la prueba tambin podra girar
en torno a "signos fsicos acreditados mediante inspeccin judicial que permitan verificar que el elemento demarcatorio se encuentra dentro del terreno de quien afirma ser el propietario exclusivo de la pared" ().
Si no estuviramos frente a la hiptesis desarrolladas en el acpite
anterior la pared-cerco o zanja situados entre dos predios - sera comn a arribos propietarios pero con una particularidad especial de naturaleza jurdica indivisible o, lo que es lo mismo, impedidos y/o suspendidos de impetrar la particin por la seguridad y material del bien.
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS (1)

DERECHO DE USO

El Artculo 974 del Cdigo Civil dice: "Cada co-propietario tiene derecho a servirse del bien comn siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems. El derecho de usar el bien comn corresponde a cada co-propietario. En caso de desaveniencia el juez regular el uso, observndose las reglas procesales sobre administracin judicial de bienes comunes". El antecedente inmediato de esta norma lo encontramos en el artculo 985 del Cdigo Civil de 1936 "En la propiedad comn indivisa cada propietario puede ejercer los derechos inherentes a la propiedad compatibles con la indivisin del bien". Si comparamos ambas normas apreciamos lo siguiente: Aflora una mayor precisin tcnica jurdica en el artculo 974 del Cdigo Civil vigente apreciable en la siguiente explicacin: En el Cdigo Civil de 1936 se deca "cada propietario" lo que importaba una desfiguracin conceptual. Debi decirse cada co-propietario. El nuevo texto del Cdigo establece: El derecho de usar el bien comn corresponde a cada copropietario. En el artculo 895 del C. Civil de 1936 se deca que cada copropietario "poda ejercer los derecho inherentes a la propiedad", es decir aquellos atributos substanciales reivindicar, usar, gozar y disponer compatible con la participacin en el bien. El Cdigo deca "compatible con la indivisin del bien" o en otras palabras en la porcin equivalente a la parte alcuota proporcional.
a)
b)

Esta es la premisa, nadie entonces en principio podra ser marginado
del uso del bien admitindose en la doctrina que este derecho del copropietario podra ejercerse sin la autorizacin de los dems, porque no rompe la regla objeto del inc. 1ro. del artculo 971 pudiendo incluso cederlo a otro co-propietario o a un tercero.
Este derecho de uso del bien comn segn el artculo 974 del Cdigo
Civil est sujeto a dos limitaciones, que no estaba previsto en el artculo 895 del Cdigo Civil de 1936.
El Primero. Por la naturaleza del bien, que el uso no "altere" el "destino" del
bien, En efecto, si el bien por su naturaleza es una casa vivienda no podra usarse como local industrial ya que estara alterndose su "destino". El Segundo. No perjudique el inters de los dems. Albaladejo, comentando esta limitacin, que obviamente ya no es por la naturaleza del bien, sino por razn de los co-propietarios para evitar ser marginados dice: "al servirse del bien, no "perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los co-partcipes utilizarlos segn su derecho"; de tal manera que "si todos desean usar a la vez y lo hacen, el uso deber ser proporcional a cada cuota" y "cuando no hay suficiente para atender el uso que necesitan entre los co-dueos habra que atenerse al acuerdo de la mayora, cabiendo siempre el camino de pedir la divisin"
Albaladejo sostiene adems que los co-propietarios podran regular el uso comn del bien mediante pacto. Sin embargo: dice "no puede imponerse por mayora un uso diferente del que establece la ley" (), un co-dueo que no est conforme, en todo caso tiene, la posibilidad de recurrir al Juez para resolver la discrepancia, observndose las reglas procesales que establece el nuevo Cdigo Procesal Civil, sin perjuicio de impetrar la divisin. Finalmente, el artculo 975 del Cdigo Civil seala que "el copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusin de los dems, debe indemnizarles en las proporciones que les correspondan; salvo lo dispuesto en el artculo 731". Esta norma tiene un carcter complementario con relacin al artculo 974, por cuanto supone, contrario a las reglas de la co-propiedad, que si uno de ellos usa el bien excluyendo a los dems, surge la necesidad de retribuir a los dems el equivalente a la parte proporcional, cuyo monto podra fijarse de mutuo acuerdo o en caso de inconformidad recurrir al juez o a un arbitraje para establecer el pago y evitar que se genere un menoscabo patrimonial en perjuicio de los dems copropietarios. La excepcin de esta regla la constituye el artculo 731 del Cdigo Civil que ha establecido en favor del cnyuge sobreviviente el usufructo legal sobre la casa habitacin que ha servido de hogar conyugal, mientras no contraiga nuevo matrimonio, viva en concubinato o muera, en cuyo supuesto se extingue este derecho de carcter eminentemente humanista.

DERECHO DE DISFRUTE
Art. 976 del C. Civil, dice: "El derecho de disfrutar
corresponde a cada co-propietario. Estos estn obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien". El artculo en comentario tiene dos partes: En la primera parte, se consagra el "ius-fruendi" extensivo a todos los que tienen este derecho, si exclusin de ninguno. En la segunda parte, se establece que si algn copropietario no disfruta del bien se le compensar en proporcin a los provechos del bien observndose los principios que regulan la obtencin de stos,

DERECHO A EMPRENDER LA EXPLOTACIN Este derecho est consagrado en el artculo 973 del Cdigo Civil. Si no est establecida la administracin convencional o judicial y mientras no sea solicitada por alguno de ellos, "cualquiera de los co-propietarios puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la explotacin normal del bien". Para justificar este derecho en favor de cualquier co-propietario debe tratarse de un bien o bienes susceptibles de una explotacin econmica continuada. El maestro Jorge Eugenio Castaeda, al tratar este punto seala que podra tratarse de "un fundo, nave o negocio industrial". Se debe sealar que estos bienes valen slo como ejemplo porque la norma es clara y genrica: se refiere a toda clase de bienes cuya paralizacin empresarial podra daar patrimonial mente a los co-propietarios en cuyo supuesto el sujeto que asume esta funcin no es un simple gestor de negocios, sino como dice el Cdigo, "un Administrador Judicial", con obligacin inherentes a esta funcin y, por lo tanto, asumir el patrimonio que administra depositar los ingresos que genere en una entidad financiera para mantenerla transparencia que exige la importancia de la Administracin, razn por la cual sus servicios sern retribuidos siempre y cuando esto devenga rentable porque as lo exige la Ley: "Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad fijada por el Juez siguiendo el trmite del proceso sumarsimo, contrario sensu, sino hubiera utilidades se difiere el pago, lo que tambin es razonable para no debilitar el patrimonio de la co-propiedad o

DERECHO DE REIVINDICACIN
El artculo 979 del Cdigo Civil precisa "cualquier co-propietario puede reivindicar el bien comn. Asimismo puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley". En esta norma se reconoce en favor de cualquier co-propietario ejecutar la accin reivindicatoria, derecho inherente a la propiedad para recuperar la posesin, objeto de este derecho real. De prosperar esta accin las consecuencias jurdicas de la sentencia aprovechan a todos los otros co-propietarios desde que esta accin, como dice Jorge Eugenio Castaeda, "no es en provecho propio". Inherente a la co-propiedad tambin es que cualquiera de ellos puede ejercer los interdictos de retener o recobrar, que son las acciones posesorias por excelencia, para hacer cesar la perturbacin, o inquietacin de la posesin o recuperarla sise hubiera configurado un despojo. En cuyos supuestos los beneficios tambin son extensivos a los dems co-propietarios. En cuanto a la accin de desalojo, la norma procesal dice que "la ejecute el propietario"; como la co-propiedad es una forma de ella, consideramos que esta accin podra hacerla valer tambin cualquiera de ellos.

DERECHO DE DISPOSICIN DE LA CUOTA IDEAL El artculo 977 del Cdigo Civil prescribe "Cada propietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin gravarlos". La norma tiene tres puntos:
a) b) c)
Disponerla parte alcuota proporcional o acciones y derechos. Gravar sus acciones y derechos Disponer solamente de los frutos. Comentaremos cada uno de estos derechos del copropietario: 1. La copropiedad es una forma ce propiedad. Nosotros sabemos que una de las facultades del propietario es disponer del bien a ttulo oneroso o gratuito; por lo tanto, el copropietario puede disponer de su parte libremente sin ninguna limitacin ni necesidad de ofertar primero a los dems copropietarios. No est sujeto a esta restriccin; mejor, no existe en favor del copropietario(s) ningn derecho de preferencia. 2. Si por alguna razn el copropietario realiza actos de disposicin de propiedad exclusiva, la transferencia quedar condicionada a que en el acto de participacin judicial o extrajudicial se le adjudique al copropietario el bien que enajen (). Contrario sensu, si este hecho no se opera, el acto jurdico de compraventa ser rescindible a solicitud del comprador porque no halara nacido el contrato por falta del bien objeto de la relacin jurdica conforme a

3. El copropietario puede disponer slo de los frutos (el concepto de
fruto est ampliamente desarrollado en el primer tomo de esta obra). En el ejercicio de su derecho de propiedad dispone de los frutos que produce el bien o los bienes. Podra por ejemplo vender las cras que le adjudique de una explotacin ganadera. 4. Gravar sus acciones y derechos. En el ejercicio de sus actos de disposicin sobre el bien tambin puede afectarla con una carga real prendaria o hipotecaria. Si por alguna razn el copropietario deudor no cumpliera la obligacin principal, el acreedor para hacer efectivo su crdito tuviera que demandar previamente a los dems copropietarios la particin o persuadirles para una particin extrajudicial; de tal manera que identificada la parte alcuota proporcional se traslada el monto de las deudas al bien y se ejecutar la garanta real. El artculo 984 del Cdigo Civil desarrolla esta tesis al prescribir que la participacin la puede solicitar el acreedor, la norma dice: Los copropietarios estn obligados hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida salvo los casos de Indivisin forzada, de acto jurdico o la Ley que

DERECHO DE RETRACTO El inciso 2 del artculo 1599 seala que tiene derecho de retracto "el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas". Antes de comentar este derecho conviene recordar lo que enseaba la Dra. Lucrecia Maisch Von Humboldt cuando expresaba "que se habr omitido el derecho preferencial de los otros co-propietarios para evitar la venta a terceros y que ha debido haber olvido o inadvertencia, pues se trata de un derecho consagrado por la doctrina universal y por todos los cdigos". En base a este principio de la doctrina citada por la Dra. Maisch, ya no hubiera sido necesario consignar este derecho de retracto, asegurndose la unidad en la titularidad del bien sin interferencia o participacin de terceros. Se considera el retracto como el derecho que la Ley concede a algunas personas para dejar sin efecto una venta hecha y sustituirse en lugar del comprador tomando para s la cosa vendida por el precio y bajo las condiciones acordadas en la venta. En el artculo 1592 del Cdigo Civil se encuentra este concepto sealndose que es un derecho amparado por la Ley para subrogar al comprador en todas las estipulaciones del contrato de compra venta. El artculo 1595 del Cdigo Civil seala que la accin de retracto debe ser iniciada por el co-propietario y no puede ser transmitida a un tercero a ttulo

EL DERECHO DE PREFERENCIA
El artculo 989 prescribe que "los co-propietarios tienen el derecho de preferencia" para evitarla subasta y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasacin en las partes que correspondan a los dems co-partcipes". Al artculo 988 a su vez dice para un mejor anlisis lo siguiente: "Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material pueden ser adjudicados, en comn, a dos o ms co-propietarios que convengan en ello, o se vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio. Si los co-propietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, se vendern en pblica subasta. El derecho de preferencia de que gozan los co-propietarios se ejercita antes de la subasta y slo procede en los juicios de divisin y particin en que se va a efectuar la subasta del bien, sea por no admitir ninguna divisin, sea porque alguno de los co-propietarios no conviene con la particin material que proponen los otros, constituyendo como dice Jorge Eugenio Castaeda () "un medio semejante al retracto para unificar la propiedad" y agrega "no es, sin embargo, lo mismo porque el retracto se ejercita una vez consumada la venta y el derecho de preferencia antes de la subasta y solo por la integridad de la cosa; no en cualquier venta, ni siquiera en el remate de una de las cuotas del co-propietario". Se debe agregar que se paga el valor de la tasacin del bien y no aquel que podra haber servido de base para promover el remate de ste. La doctrina es uniforme al sostener que la equidad, al decir de Aristteles, "Dichosa, rectificacin de lo rigurosamente legal" es el sustento de este derecho, pues es justo reconocer que el copropietario tiene un inters ms cercano del bien que un tercero y "debe merecerla oportunidad de evitarla subasta" como dice Max Arias Schreiber.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS (1)

OBLIGACIN DE RESPONDER POR LAS
MEJORAS
El artculo 980 del C. Civil prescribe "Las mejoras necesarias y
tiles pertenecen a todos los co-propietarios con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos". Como se aprecia, la norma no regula la situacin jurdica de las mejoras de recreo, por que stas incluso no si son reembolsadas, pueden ser retiradas por aqul que las ha efectuado. Las mejoras necesarias y tiles conservan o incrementan el valor del bien, en esa lnea beneficia a todos si es realizada por un copropietario; obviamente con la obligacin de reembolsar la parte alcuota proporcional por parte de aquellos. Si las mejoras necesarias o tiles han sido introducidas por un tercero, la obligacin de reembolso corresponde a cada copropietario en armona a su participacin en el bien, salvo que por acto contractual se haya convenido lo contrario.

OBLIGACIN DE PAGAR GASTOS DE CONSERVACIN, TRIBUTOS, CARGAS Y GRAVMENES
El artculo 981 del Cdigo Civil seala "que todos los co-propietarios
estn obligados a concurrir en proporcin a su parte a los gastos de conservacin y al pago de tributos, cargas y gravmenes que afecten el bien comn".
Esta es una obligacin consecuente con el uso y disfrute del bien, razn
por la cual Albaladejo dice: "En lo relativo a soportar la carga y gastos que la cosa ocasione rige el principio de proporcionalidad en las cuotas" o lo que es lo mismo, concurrir de acuerdo con su cuota de participacin en el bien; salvo, dice el mismo Albaladejo, que por pacto alguno de ellos convenga en pagar una mayor proporcin, porque habra renunciado en favor de otro copropietario el derecho a usar y gozar una mayor proporcin del bien comn.
Las obligaciones de carcter crediticio que afecte el bien, sumado a los
intereses que el servicio conlleve, sern pagados por todos los copartcipes, ya que actos de esta naturaleza requiere la participacin unnime de los co-propietarios conforme la Inc. 14 del artculo 971 del

OBLIGACIN DE NO PRACTICAR ACTOS QUE IMPORTEN EL
EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA

El artculo 978 del Cdigo Civil seala:
Si un co-propietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto".
Esta norma es muy similar al del artculo 901 del C. Civil de 1936.
Ntese, sin embargo, que el acto no es rescindible, sino que su validez
est subordinada a la condicin de que el co-propietario adquiera el bien por efecto de la participacin.
Finalmente, la venta de lo ajeno no es nula, sino rescindible como lo
regula el artculo 1539 del Cdigo Civil.

El co-propietario no puede enajenar una cosa determinada o una parte
de una cuota materializada porque su derecho es indiviso y se encuentra sujeto a la eventualidad de la participacin en la que puede o no corresponderle la parte de la cosa o la cosa misma que ha transferido.

EVICCIN Y SANEAMIENTO DESPUS DE LA PARTICIN

El artculo 982 dice: "Los co-propietarios estn recprocamente obligados al saneamiento en caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno". En idntico sentido exista el Art. 921 en el Cdigo Civil de 1,936. Se trata de una obligacin posterior a la particin cuando ya, dejaron de ser co-propietarios, garantizndose los unos a los otros el acto de la adjudicacin. La figura podra presentarse por ejemplo cuando al adjudicarse un bien al co-propietario en compensacin por otros equivalentes que hayan recibido, aparece un tercero incoando contra alguno de ellos una accin reivindicatoria. De prosperar la accin se privara al vencido del bien o su valor, en cuyo caso ste debe ser indemnizado a prorrata por sus excopropietarios, y si uno de estos podra resultar insolvente, la responsabilidad se reparte entre los solventes. Sin embargo, esta obligacin podra disiparse si el copropietario renuncia al saneamiento en ejercicio de su derecho. Siempre que exista la obligacin de saneamiento por eviccin, el eviccionado contribuye a la indemnizacin como los dems. Castaeda dice "Esto es claramente comprensible ya que se incluyeron en la masa de bienes y derechos que eran ajenos y por lo mismo tienen en definitiva que excluirse y rebajar dicha masa. Es obvio entonces que al disminuir el capital partible tiene necesariamente que reducirse cada una de las adjudicaciones. La prdida se reparte entre todos incluyendo al eviccionado y estos abonan a aqul en metlico el valor que corresponde sin tener necesidad de recurrir a una nueva particin. Obviamente no hay obligacin de saneamiento por eviccin, cuando el juicio proviene por causa posterior a la particin.
BIENES COMUNES (1)

DECISIONES SOBRE EL BIEN COMN El artculo 971 del C. Civil regla: "Las decisiones sobre el bien comn se adoptarn por: 1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en l. 2. Mayora absoluta, para los actos de administracin ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas. En caso de empate, decide el juez por la va incidental". La norma regula la situacin del bien o bienes comunes, no de la parte alcuota de cada co-propietario, que en forma independiente como ya sealamos puede enajenar o gravar su parte alcuota proporcional.
BIENES COMUNES (2)

El artculo en comentario tiene dos partes: a) El primer inc. del artculo 971 del C. Civil:

Unanimidad de los porcionistas o co-propietarios para los siguientes actos jurdicos: Disponer del bien.- Transfiriendo todas las cuotas partes, a uno de ellos, transformndose ste en un solo propietario o enajenndolo a un tercero. Gravar el bien.- Los gravmenes se crean para garantizar el cumplimiento de la prestacin; puede ser de naturaleza personal (fianza) o real (prenda o hipoteca). Si el bien tiene que gravarse tendra que ser aceptada por todos los co-dueos para que tenga relevancia jurdica con valor erga-omnes. Arrendar el bien.- El arrendamiento no es un acto de disposicin, ni tampoco un gravamen. El beneficio que genera es un fruto civil. Sin embargo, aparta a su titular del uso del bien y teniendo los co-propietarios derecho a servirse de la cosa comn, es obvio que convengan todos en transferir esta ventaja a un tercero por el plazo que se acuerde en el contrato de arrendamiento. Darlo en comodato. El contrato de comodato se diferencia substancialmente del contrato de arrendamiento por su carcter gratuito. Introducir modificaciones en el bien.- Albaladejo nos trae algunos criterios. "Ninguno de los co-dueos podra, sin consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la cosa coman aunque de ellos pudiera resultar ventajas para todos". Constituyen modificaciones en el bien la "roturacin de terrenos dedicados a pastos y leos para destinarlos al cultivo"; "Obras consistentes en sustituir los balcones por ventanas, cambiar la distribucin de las plantas destruyendo algunas dependencias y construyendo otras nuevas" o aquella que "modifica la configuracin del bien".
1. 2.
BIENES COMUNES (3)

b) La segunda parte del artculo 971:

"Mayora absoluta para los actos de administracin ordinarios. Los votos se computan por el valor de las cuotas. En caso de conflicto decide el juez por la va incidental". Debemos comenzar tratando de precisar qu se debe entender por actos de Administracin Ordinaria. Contestando podramos decir en virtud al principio de la exclusin conceptual, todo aquello que no esta considerada en la primera parte del artculo en comentario. Por ejemplo, realizar trabajos de reparacin, pintar, reparar conexiones de fluido elctrico. Fijando el concepto, la administracin se lleva a cabo por el rgimen de mayora de participaciones y no de comuneros. Por ejemplo, si en el bien los porcionistas son A, B, C, y ste ltimo ha premuerto representando su derecho CCC, estos ltimos excederan un nmero de votos a: A y B. Sin embargo, aquellos an siendo numricamente ms, votan por una sola porcin, y sern decisivos entonces los votos de A y B porque estaran representando la mayora absoluta. La Ley prev en la ltima parte la hiptesis en que la votacin no obtenga la mayora absoluta, sino un empate, en este caso, el juez decide segn los dictados del proceso sumarsimo. En este caso el juez acta o debera hacerlo como un rbitro cuidando no daar
LA ADMINISTRACION JUDICIAL DE LOS BIENES COMUNES

El artculo 972 del C. Civil seala "La Administracin Judicial de los
bienes comunes se rige por el Cdigo Procesal Civil".

El cargo de administrador puede proveerse por todos los copropietarios
de comn acuerdo. Si aquellos no se pusieran de acuerdo el Cdigo Procesal Civil ha previsto la figura de la "Administracin Judicial de Bienes".
En el artculo 769 y siguientes del Cdigo Procesal Civil se regula la
procedencia del petitorio, objeto, nombramiento, atribuciones y remuneracin, resultando en esta lnea trascendente para los efectos de esta institucin civil el artculo 780 del Cdigo Procesal Civil, por cuanto en l se faculta al "administrador judicial" vender los frutos que recolecte y celebrar contratos sobre los bienes que administra, que no importe su enajenacin, lo que quiere decir, por ejemplo, que este administrador podra arrendar, ciar en comodato los bienes y en un supuesto de emergencia hasta disponer del bien si el juez lo autoriza, pudiendo conceder de plano este derecho o con audiencia de los interesados. Lo que importa incorporar normas complementarias a las decisiones sobre el bien comn contenidas en el artculo 971 del Cdigo Civil.
LA PARTICION DE LA COPROPIEDAD
Consiste en convertir la cuota ideal o abstracta de cada propietario en un bien material. Es una operacin conmutativa entre los distintos interesados anlogos a una permuta.
El Cdigo Civil de 1852 en el artculo 2157 deca en esa misma lnea de pensamiento: "Por la particin permutan los condminos - hoy copropietarios - cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se, le adjudican en cambio del derecho que les ceden en los que se le adjudica" importando obviamente una transferencia de dominio de. tal manera que la permuta "no ser declarativa, sino constitutiva del derecho de propiedad". Esta posicin est consagrada en el artculo 983 del Cdigo Civil cuando seala: "Por la particin permutan los copropietarios objetos equivalentes cedindose mutuamente "bienes que no se le adjudican, a cambio del derecho que le ceden en lo que se adjudican". La participacin es un atributo del co-propietario, es inherente a su naturaleza porque a nadie en principio se le podra obligar a vivir en comunidad y por que se considera adems que la copropiedad es incompatible con la propiedad, que genera un derecho real, exclusivo y excluyente sobre el bien. Acorde con este planteamiento las reglas de nuestro Cdigo Civil son las siguientes: a) Art. 984. Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida". Esta regla es clara y tiene carcter imperativo orientado a lograr el ejercicio pleno del derecho de propiedad. El artculo 984 regula algunas excepciones:
1. 2.
La existencia de un pacto de indivisin, celebrado entre los copropietarios.

La indivisin forzosa. Indivisin por testamento.
INDIVISION FORZOSA
En el tratamiento de esta institucin sealamos algunos casos de co-propiedad de carcter indivisibles. Los ejemplos notorios son los casos de la pared propia que separan dos predios y que por convenio entre los propietarios vecinos se transforma en comn.
Esta co-propiedad es indivisible.

LA EXISTENCIA DE UN PACTO:
El artculo 993 del Cdigo Civil regula el pacto de indivisin. "Los co-propietarios pueden celebrar pacto de indivisin por un plazo no mayor de cuatro aos y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente". El pacto de indivisin que no consigne plazo se presume que es por cuatro aos. Para que produzca efecto contra terceros el pacto de indivisin debe inscribirse en el registro correspondiente. "Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la particin antes del vencimiento del plazo". Esta es una norma inmersa en nuestro Cdigo Civil a efecto de que los co-propietarios, apreciando las circunstancias del mercado inmobiliario difieran la particin, no pudiendo excederse del plazo de cuatro aos. Sin perjuicio de poderlo renovar por un perodo igual o menor, pero nunca mayor de cuatro aos. La norma prescribe que este pacto para que surta efecto frente a terceros debe inscribirse en el registro respectivo, de tal manera que si afecta inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos. Finalmente la norma describe que si mediaran circunstancias graves, el juez ordena la particin resolviendo el pacto de indivisin.
INDIVISION POR TESTAMENTO (1)

El testador conforme al artculo 846 del Cdigo Civil aplicable tambin a este caso, podra imponer a sus herederos una clusula de indivisin hasta por un plazo de cuatro aos por ejemplo, si una empresa es materia de la herencia para asegurar su continuidad sin perjuicio de que los herederos se distribuyan las utilidades.
a)
La accin de particin es imprescriptible. El artculo 985 del Cdigo Civil dice: "La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes". La accin de particin no prescribe ni se extingue en el tiempo y puede solicitarse en cualquier tiempo y por cualquier co-propietario consecuencia de la obligatoriedad para poner fin a la indivisin Ningn co-propietario ni sus herederos podrn adquirir por prescripcin los bienes comunes. La razn es que el co-propietario que posee un bien lo hace tambin para los dems, por lo tanto no puede operarse a su favor esta forma de adquirir la propiedad. Formas de hacer la particin. La particin puede realizarse: 1. Extrajudicialmente. 2. Judicialmente.
b)
c)
PARTICION EXTRAJUDICIAL

El artculo 986 del Cdigo Civil sostiene que los co-propietarios pueden hacer particin por convenio. La particin convencional puede ser hecha tambin mediante sorteo. 1.1. Requisitos para esta forma de particin: Que todos los co-propietarios tengan capacidad para contactar. Que exista acuerdo unnime. En cuanto ala formalidad, debemos precisar que el Cdigo Civil no ha establecido una forma, pudiendo las partes en esa lnea optar libremente; sin embargo, para asegurar el derecho frente a terceros con fe registral, debe optarse por la escritura pblica cuando se trate de bienes inmuebles. Para facilitar este tipo de particin, la norma agrega que "puede ser hecha tambin mediante sorte", modelo que puede aplicarse cuando lo que debe partirse es un terreno factible de poderse dividir. Entendindose que cada parcela, mantiene una unidad econmica sortendose los lotes entre los co-partcipes, pudiendo incluso hacer constar este hecho -en la escritura mutuamente otorgada. Esta forma de particin admite una excepcin. lo que algunos llaman "particin convencional especial" prescrita en el artculo 987 del Cdigo Civil, cuando participan en l, incapaces o ausentes exigindose una formalidad procedimental superdimensionada no acorde a la realidad jurdica del Pas, con un exceso de pases como para hacerlo imposible, inaccesible al comn de las partes, complicando la particin en un exceso de proteccionismo jurdico en una sociedad que quiere romper con las ortodoxias y el ropaje. La opinin de Max Arias Schreiber es que "habra bastado con la previa tasacin y el dictamen del Ministerio Pblico, adems de la aprobacin del juez".
PARTICION JUDICIAL
Es la que se lleva a cabo por el juez. La accin la puede incoar cualquier co-propietario o acreedor de ste. La sentencia que ampara la pretensin no adjudica los bienes, simplemente declara el porcentaje de particin de cada co-propietario (rente al bien o la masa de bienes factibles de divisin. Cuando procede la participacin judicial:
a) Un primer caso: ser cuando los co-propietarios no se han puesto de acuerdo unnimemente para
una particin convencional.

b) Segundo caso: incapacidad de uno de los co-propietarios. c) Tercer caso: Cuando uno de los co-propietarios est ausente y no ha dejado representante con
poder suficiente.
En estos dos ltimos casos el juez velar por la tutela de sus derechos procurndoles una curadura o defensor del ausente.
En Ejecucin de Sentencia del proceso de particin puede presentarse varios supuestos:
a) Los bienes comunes no susceptibles de divisin material pueden adjudicarse por su parte alcuota
proporcional a dos o ms co-propietarios naciendo una nueva copropiedad sobre el bien que se les adjudica. Se entiende si conviene en esta forma de participacin justificable por las ventajas apreciables por aquellos.
b) Se vende directa y contractualmente el bien por acuerdo de los co-propietarios, dividindose el
precio. Entendemos que esta forma est orientada a extinguir la co-propiedad.

c) Si los co-propietarios no estuvieran de acuerdo con una venta contractual mente convenida se
vender el bien en pblica subasta. En este ltimo caso habra que proceder, en el proceso de particin, a la valorizacin pericial del bien o bienes. Cumplira esta etapa se proceder a la subasta en la forma reglada por el Cdigo Procesal Civil pudindose hacer valer hasta antes del remate el derecho de preferencia por parte de cualquier
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
El artculo 992 del Cdigo Civil seala los actos causales: "La copropiedad se extingue por:
1. 2. 3.
Divisin y particin del bien comn. Reunin de todas las cuotas partes de un solo propietario. Destruccin total o prdida del bien.
4.
5.
Enajenacin del bien a un tercero.

Prdida del derecho de propiedad de los co- propietarios". El caso del inc. 14 ha sido comentado al hablarse de la particin. El caso del inc. 2 supone que un co-propietario adquiere las porciones de los dems. convirtindose en propietario del bien o bienes. Destruccin total o prdida del bien: En cualquiera de los dos supuestos habra desaparecido fsica y jurdicamente el bien o bienes. Enajenacin del bien a tercero.
Supone que los co-propietarios unnimemente han transferido el bien a un tercero y se han repartido el precio.
El ltimo inciso "Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios". Supone la existencia de una resolucin judicial, que ha privado a los copropietarios de la titularidad del bien, extinguindose el derecho de aquellos en favor de un tercero; o revertido el derecho en favor de un ente pblico.
DERECHOS REALES DE GOCE SOBRE BIENES AJENOS
CLASIFICACION
Los derechos que tienen por objeto un bien ajeno (Ius in re aliena) son de dos clases: a) Derechos reales de garanta (Hipoteca, prenda, anticresis) b) Derechos reales de goce o disfrute que, a su vez se diferencian en:
1. 2.
Segn el servicio que presta el bien sea en beneficio de la persona (usufructo, uso y habitacin) Segn el servicio del bien sea en ventaja de un predio o fundo (servidumbres)
USUFRUCTO
Definicin
Es un derecho real que consiste en que el
propietario se despoja de dos grandes poderes jurdicos y los cede a un tercero el derecho de uso y el derecho de disfrute. En el usufructo hay dos sujetos el nudo propietario (que cede los poderes de uso y disfrute) y el usufructuario (beneficiario).
CARACTERISTICAS
El usufructo confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artculos 1018 al 1020.
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

El usufructo se puede constituir por: 1. Ley cuando expresamente lo determina. 2. Contrato o acto jurdico unilateral. 3. Testamento
Plazo del usufructo

El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a ste. Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del estado que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de stas podr tener un plazo mximo de noventa y nueve aos
Transferencia del usufructo

El usufructo, con excepcin del legal, puede ser
transferido a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya prohibicin expresa. Usufructo del bien expropiado: En caso de expropiacin del bien objeto del usufructo, ste recaer sobre el valor de la expropiacin
Usufructo legal sobre productos

Cuando
el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el artculo 894, los padres restituirn la mitad de los ingresos netos obtenidos. Normas aplicables a los efectos del usufructo: Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previstos en ste, por las disposiciones del presente ttulo.
Derechos y deberes del usufructuarios

Inventario y tasacin de bienes por el usufructuario: Al entrar en
posesin, el Usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario.
Obligacin de constituir garanta: El Usufructuario est obligado a
prestar la garanta sealada en el ttulo constitutivo de su derecho o la que ordene el Juez, cuando ste encuentre que puede peligrar el derecho del propietario.
Explotacin del bien: El Usufructuario debe explotar el bien en la
forma normal y acostumbrada.

Prohibicin de modificar el bien usufructuado: El Usufructuario no
debe hacer ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso.

Obligacin del Usufructuario de pagar Tributos y Rentas: El
Usufructuario debe pagar los Tributos, las Rentas Vitalicias y las Pensiones de alimentos que graven los bienes.
Derecho de subrogacin del Usufructuario: Si el Usufructuario paga
Deberes y derechos del usufructuario

Desgaste del bien por disfrute ordinario: El Usufructuario no responde del desgaste por el disfrute ordinario.
Obligacin de reparar el bien usufructuado: El Usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.
Reparaciones ordinarias: Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin. El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El pedido se tramita como incidente. Aplicacin supletoria de las normas sobre mejoras: Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de recreo establecidas para la posesin se aplican al usufructo.
Propiedad de frutos pendientes: Pertenecen al Usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino.
Accin por infraccin del propietario: El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una infraccin de los artculos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o explotacin. El pedido se tramita como incidente.
Cuasifructo
Usufructo de dinero: El usufructo de dinero slo
da derecho a percibir la renta. Usufructo de un crdito: El Usufructuario de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga. Cobro de capital: Si el Usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.
Extincin y modificacin del usufructo

Causales de extincin del usufructo: El usufructo se extingue por:
1. 2. 3. 4.
Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del establecido en el acto constitutivo. Prescripcin resultante del no Uso del derecho durante cinco aos. Consolidacin. Muerte o renuncia del usufructuario.
5.
6.
Destruccin o prdida total del bien.

Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el Juez declara la extincin.
a) b)
Usufructo a favor de varias personas
El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima. Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima persona
Destruccin del bien usufructuado

Destruccin del bien usufructuado
Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el
usufructo se transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del dao.

Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el
constituyente o el Usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador.
Destruccin o prdida parcial del bien usufructuado

Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo
se conserva sobre el resto. Usufructo sobre fundo o edificio

Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el Usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales. b) Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega a destruirse, el Usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su costa.
a)
USO Y HABITACION
Rgimen legal del derecho de uso El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables. Derecho de habitacin Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. Extensin de los derechos de uso y habitacin Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin distinta. Carcter personal del uso y habitacin Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin.
DERECHO DE SUPERFICIE
Definicin
Es un derecho real que consiste en que por razones eminentemente de necesidad ya sea por contrato o por imperio de la ley se imponen gravmenes de un predio para beneficiar otro predio. Hay dos clases de predio:
Predio dominante Predio sirviente
Ejemplo: servidumbre de paso o transito, servidumbre de canal o acueducto, servidumbre de ventana, servidumbre de luz, servidumbre para el paso de cables de energa elctrica, cables de telfono.
Caractersticas de la servidumbre
1. Es un derecho real, sobre gravmenes que se 2. 3.
4.
5.
6.
ponen de un predio en beneficio de otro. Es un derecho real de derecho perpetuo. Tiene naturaleza accesoria porque no tiene naturaleza jurdica autnoma. No se puede vender, adquirir, si gravar la servidumbre por partes alcuotas se hace con los predios. La servidumbre implica una ventaja real, tangible, proporcional en favor del predio dominante (no se requiere que los predios sean colindantes). La servidumbre no se presume, se debe constar con un documento.
Clasificacin de la servidumbre
a. Positivas y Negativas
Positivas;
son aquella que consiste en que el propietario del predio dominante impone un dejar de haber, ciertos actos o hecho sobre el predio sirviente, ejemplo dejar de hacer un acueducto, la permisin del paso de los cables de energa elctrica. Negativas; son aquellas servidumbres que obliga a un no hacer al propietario del predio sirviente, a una abstencin, ejemplo: la prohibicin de efectuar una edificacin para no quitar la luz o ventana. La servidumbre no es un hecho factual, es abstracta porque obliga no hacer.
Clasificacin de la servidumbre (2)

Por las fuentes Convencional; cuando las partes constituyen por acuerdo por medio de un contrato.
Legales; son impuestas por ley.

Caractersticas Aparentes: son aquellos que son pasibles, que son apreciables por nuestros sentidos, ejemplo la servidumbre de trnsito. No aparentes: son contradicentes a las aparentes, es decir no son visibles, ejemplo la servidumbre en no edificar.

Por su continuidad Continas; son aquellas servidumbres que no es necesario la repeticin o actualizacin de hechos o actos del hombre para que exista la servidumbre por ejemplo la servidumbre de acueducto. Discontinas; consiste en que el hombre practique actos o hechos continuos por ejemplo la servidumbre de trnsito, servidumbre de paso.

Por su naturaleza
Urbana; se constituye dentro del rea urbana. Rustica; recaen en predios rsticos, agrcolas
Formas de adquirir la servidumbre

Por la ley 2. Por contrato. 3. Por prescripcin (art. 1040 las servidumbres aparentes y discontinuas se pueden adquirir mediante la prescripcin, durante la posesin continua de 5 aos con justo titulo y buena fe o durante 10 aos sin estos requisitos).
1.
Como se extingue la servidumbre

1.
2. 3. 4.
5.
Por el vencimiento del contrato. Por el hecho de no usar durante 5 aos (en todos los casos). Por renuncia por parte del propietario del predio dominante. Por si consolidacin (el predio dominante y el predio sirviente por diversas razones de unen para formar una sola unidad inmobiliaria). Cuando desaparece la razn de necesidad que origino la servidumbre.
DERECHOS REALES DE GARANTIA
HIPOTECA
DEFINICION
La hipoteca es una garanta real que en el
derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae sobre el bien inmueble.
Para Josserand la hipoteca es la garanta real e indivisible que consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de una obligacin, sin que el constituyente pueda ser en ese momento desposedo, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los dems acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definicin la hipoteca tambin es de aplicacin para bienes muebles.
CLASIFICACION DE LA HIPOTECA (1)

A)
HIPOTECA MOBILIARIA E HIPOTECA INMOBILIARIA. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca mobiliaria podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada en el derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos remplaza a la prenda con entrega jurdica.

B) Hipoteca en general y especial. Siendo la
primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho peruano.

HIPOTECA EN CONVENCIONAL Y LEGAL.
Siendo la primera la que surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano.
CLASIFICACION DE LAS HIPOTECAS (4)

Hipoteca judicial y la unilateral, pero son
hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar constancia que la segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir, por el hecho de ser una hipoteca unilateral no se puede observar (suspender la inscripcin) ni tachar (denegar la inscripcin) el ttulo presentado al registro, solicitando su registracin. Dejando constancia que la observacin puede subsanarse, mientras que la tacha no puede subsanarse.
NATURALEZA JURIDICA
Cuando se estudia una institucin jurdica es necesario determinar su
naturaleza jurdica a fin de realizar estudios ms serios sobre la institucin jurdica estudiada.
En tal sentido la naturaleza jurdica de las instituciones jurdicas puede
ser la de ser un contrato, o un derecho real o un ttulo valor, o una garanta o una persona jurdica, entre otras.
Por ejemplo la compra venta es un derecho personal por ser un
contrato, la anticresis y posesin son derechos reales, y la letra de cambio, el cheque, el pagar y el certificado bancario son ttulos valores.
La naturaleza jurdica de la hipoteca es la de ser un derecho real
accesorio, por que es un derecho que tienen o que pueden tener las personas sobre los bienes inmuebles.
Por lo cual la norma aplicable a la hipoteca en el derecho civil peruano
es el libro titulado derechos reales del Cdigo Civil Peruano de 1984.

Sin embargo, no todos los autores estn de acuerdo en estudiar la
naturaleza jurdica.
Algunos autores consideran que no es pertinente determinar la
INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA
En
la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor. Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y adems un tercero que es el propietario del inmueble. Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca slo es otorgada por el propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca unilateral
EL BIEN MATERIA DE HIPOTECA

Es necesario determinar sobre que bienes puede
recaer los distintos derechos reales de garanta. Algunos derechos reales no recaen sobre todo tipo de bien, en tal sentido la hipoteca slo recae sobre bienes inmuebles. El bien materia de hipoteca es un inmueble, pero en el derecho espaol, la hipoteca tambin puede recaer sobre bienes muebles, supuesto en el cual se denomina hipoteca mobiliaria.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Cuando se estudia una institucin jurdica es conveniente que se
estudie sus caractersticas por que esto permite determinar los aspectos mas importantes de la institucin jurdica estudiada.
Las caractersticas de la hipoteca son las siguientes: 1. Derecho real accesorio o de garanta. 2. Carcter inmobiliario. Esta caracterstica no existe en el derecho
espaol, porque en el mismo si se encuentra consagrada la hipoteca mobiliaria, la que no encuentra consagracin en el derecho peruano.
3. Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. 4. No hay desplazamiento del bien ni desposesin. 5. Especialidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca general.
6. Indivisibilidad.
7. Publicidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca oculta.
REQUISITOS DE VALIDEZ
Los requisitos de validez de la hipoteca en el
derecho peruano se encuentran establecidos en el artculo 1099 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el cual establece como requisitos de validez los siguientes: 1) Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a ley. 2) Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable. 3) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
EL TITULO FORMAL DE LA HIPOTECA (1)

Existen dos clases de ttulos que son ttulo formal y ttulo material. Ttulo formal es el documento que sirve para probar el acto jurdico o derecho real, es decir, el ttulo formal es el documento que contiene el acto jurdico o derecho real. En tal sentido son ttulos formales una escritura pblica, un formulario registral, un acta de transferencia de bienes muebles registrables o copias certificadas de un expediente judicial o administrativo, o documentos privados con firmas legalizadas. Por regla general los documentos que pueden registrarse en las oficinas registrales son instrumentos pblicos (conforme al principio registral de titulacin autntica o de titulacin pblica) y por excepcin los documentos privados. El artculo 2010 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que la inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria. Es decir, este artculo consagra el principio de titulacin autntica.

El artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento del Registro
de Sociedades del 2001 consagra el Principio Registral de Titulacin Autntica en los siguientes trminos: La inscripcin se efectuar en mrito de documento pblico, de resolucin arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos. Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o traducidos a ste y legalizados conforme a las normas sobre la materia. Es decir las inscripciones se extienden en mrito a Instrumentos Pblicos, y slo por excepcin se pueden extender inscripciones en mrito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice. Los Instrumentos Pblicos son los siguientes: Judiciales, Notariales, Administrativos y Consulares.

Ttulo material es el acto jurdico contenido en el documento, es
decir, el ttulo material es el acto jurdico o derecho real que se encuentra contenido en un documento. En tal sentido son ttulos materiales: las compra ventas, las donaciones, las permutas, las hipotecas, los embargos, los levantamientos de embargos, los levantamientos de hipotecas, la constitucin de sociedades, los aumentos de capital, las modificaciones de estatuto, los cambios de denominacin, el cambio de objeto social, el nombramiento de gerente o director, sus revocaciones, la disolucin, la extincin, el otorgamiento de poder, el contrato de mandato, las revocaciones de los mismos, las sustituciones de poderes, la sucesin intestada, el testamento, entre otros actos. El ttulo formal de la hipoteca es la escritura pblica (salvo algunas excepciones) del cual se pueden tomar traslados que son testimonios, partes notariales o boletas notariales. Dejando constancia que lo habitual es que se presenten al registro partes notariales, conforme a la ley del notariado.
HIPOTECA LEGAL (1)

Adems de la hipoteca convencional que es la ms frecuente, existe tambin la hipoteca legal, la cual desarrollaremos a continuacin. El artculo 1118 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que adems de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes: 1) Del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero. 2) La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle. 3) La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
Hipoteca legal (2)

De estos tres supuestos el mas frecuente es el primero. La hipoteca legal no se pacta sino que se constituye de oficio. El citado Cdigo sustantivo establece en su artculo 1119 que las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad, simultneamente con los contratos de los cuales emanan. En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripcin. El artculo 1120 del mismo Cdigo establece que las hipotecas legales son renunciables y tambin puede cederse su rango respecto a otras hipotecas legales y convencionales. La renuncia y cesin pueden hacerse antelada y unilateralmente.
Hipoteca legal (3)

En el artculo 1121 del mismo Cdigo sustantivo se establece
que las reglas de los artculos 1097 a 1117 y 1122 rigen, para las hipotecas legales en cuanto sean aplicables. La hipoteca legal es la que resulta exclusivamente de la ley, la que es una creacin puramente legal . Es la llamada hipoteca tcita en el derecho francs (Josserand). Esta ltima expresin no nos sirve, por cuanto nosotros admitimos la existencia de la hipoteca legal en tanto se encuentre registrada, salvo la creada por el Cdigo Penal (Jorge Eugenio Castaeda). Para Planiol-Ripert y Becqu la hipoteca legal es aquella que de pleno derecho la ley une al crdito , sin que sea necesario que el acreedor haya de hacer que se le constituya por contrato expreso: antiguamente se denominaban hipotecas tcitas. Las hipotecas legales se establecen a favor de ciertas clases de personas en atencin a su condicin jurdica o a la naturaleza de sus relaciones con aquellos cuyos bienes son afectados por esas hipotecas
Hipoteca convencional
La hipoteca convencional se constituye por acuerdo de partes, que son
acreedor y propietario. La misma se caracteriza por que la constituye el propietario del inmueble por escrito y al igual que todas las hipotecas requiere inscripcin en el registro de predios. En el caso que se haya firmado la minuta y no la escritura pblica, a nuestro criterio se puede demandar otorgamiento de escritura pblica. Con la cual recin se podr inscribir la misma.
Y en este supuesto la hipoteca no se inscribe de oficio sino que se
inscribe a pedido de parte interesada, es decir, en estricta aplicacin del principio registral de rogacin.
El Principio Registral de Rogacin se encuentra consagrado en el
primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el cual establece: Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.
La hipoteca convencional generalmente asegura el cumplimiento de un
contrato de mutuo o de crdito bancario.
Extincin de la hipoteca
El artculo 1122 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que la hipoteca se acaba por: 1) Extincin de la obligacin que garantiza. 2) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. 3) Renuncia escrita del acreedor. 4) Destruccin total del inmueble. 5) Consolidacin
Inscripcin de la hipoteca
Existen diversos actos registrales entre los cuales
podemos citar a la compra venta, la donacin, la permuta, el embargo, la constitucin de sociedades, entre otros. Considerndose tambin como un acto registrable la hipoteca. La hipoteca en el Estado Peruano se inscribe en el Registro de Predios. En el derecho espaol la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de bienes muebles y en registros de garantas.
Prioridad de ttulos
La prioridad del ttulo de la hipoteca la otorga el da, hora y segundo de
presentacin al registro, siempre que la misma se inscriba.

La hipoteca tiene preferencia frente a otras por la fecha de su ingreso al
Registro, en tal sentido si un predio corre inmatriculado y se presentan dos ttulos distintos que contienen hipotecas tiene preferencia o prima el ttulo que ingresa primero al registro, siempre y cuando se inscriba. Dejando constancia que el ingreso al registro de los documentos o ttulos con lo cual se solicita la inscripcin se canalizan por el libro diario, el cual por lo general se lleva en sistemas informticos y al final del da se imprimen.
Otro supuesto es cuando un predio corre inmatriculado y se presentan
dos ttulos uno que contiene una compra venta y otro que contiene una hipoteca constituida por el titular registral, en este supuesto si se inscribe primero la traslacin de dominio como consecuencia de la compra venta, la hipoteca ya no podr inscribirse. Se inscribe slo uno de los dos ttulos. Es decir, en este supuesto el adquirente adquiere sin hipoteca el inmueble.
Prioridad de ttulos
Pero si en este mismo supuesto planteado se inscribe
primero la hipoteca y luego la traslacin de dominio, se inscriben los dos ttulos. Y el adquirente adquiere el predio con un gravamen (siempre y cuando no existen mas gravmenes inscritos o anotados, ya que en caso de existir estos se adquiere el bien incluso con estos gravmenes, que pueden ser embargos o hipotecas, entre otros gravmenes, salvo que se trate de un remate o adjudicacin judicial supuesto en el cual se adquiere el bien sin gravmenes, ya que el Juez ordena que se deje sin efecto todo gravamen que pese sobre el bien, salvo la medida cautelar de anotacin de demanda, conforme al numeral 2 del artculo 739 del Cdigo Procesal Civil peruano de
Rango de la hipoteca
Sobre un mismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas, por lo cual es necesario determinar que entre las mismas existe preferencia entre ellas a lo cual se denomina rango de la hipoteca. En tal caso corresponde determinar que el rango de la hipoteca la determina la inscripcin en el registro de predios. Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha de ingreso al registro es la que determina el rango de la hipoteca. No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la fecha de la escritura pblica, ni la fecha del testimonio, parte o boleta. Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden inscribirse una cantidad indeterminada de hipotecas, pero en la prctica generalmente en una partida registral slo corre registrada un hipoteca. Para comprender el rango de la hipoteca es necesario estudiar el principio registral de prioridad de rango. El Principio Registral de Prioridad de Rango se encuentra consagrado en el artculo 2016 del Cdigo Civil Peruano de 1984 que establece: La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.
Rango de la hipoteca (2)

Al Principio Registral de Prioridad Preferente tambin se le
denomina Principio Registral de Prioridad de Rango, Prioridad Compatible o Prioridad por Rangos. Este principio registral se aplica generalmente en el caso de gravmenes y medidas cautelares, por ejemplo cuando existen dos hipotecas, tiene prioridad la hipoteca que se inscribi primero frente a la hipoteca que se inscribi despus, sin importar las fechas de las escrituras pblicas ni tampoco de las minutas. En tal supuesto se encuentra en ventaja el acreedor hipotecario que logr inscribir primero su ttulo. Cuando se aplica el principio registral de prioridad de rango se inscriben las dos hipotecas que se presentan al registro, pero una de las mismas prima sobre la otra.

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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

PERCY FLORES ROJAS

LOS BIENES ABANDONADOS

La pesca 2. La caza, y 3. El descubrimiento de tesoros. Se excluye el hallazgo de bienes perdidos

A. INDUSTRIALIZACIN Y AMBITO DE LA PESCA

B. LIMITACIONES A LA LIBERTAD DE PESCAR

MODOS DE ADQUIRIR LA CAZA

CLASIFICACION DE LOS ANIMALES

D. ANIMALES QUE PUEDEN CAZARSE EN EL DERECHO PERUANO

REGIMEN GENERAL: SOLUCIONES

HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS

BIENES ABANDONADOS Y BIENES PERDIDOS: DIFERENCIAS

UNION, MEZCLA Y CONFUSION

PRINCIPIO GENERAL Y REGULACIN

Este incremento aunque no se dice expresamente- debe formarse

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE

2. Esta entrega se verifica por cualquier persona (no slo por el

Adquisin de la propiedad A dominio. La tradicin

TRADITIO BREVI MANU Y CONSTITUTUM POSSESSORIUM

TRADICION LONGA MANUM

ADQUISION DE LA PROPIEDAD MOBILIAIRIA A NON DOMINO

ADQUISION DE LA PROPIEDAD MOBILIAIRIA A NON DOMINO (2)

ADQUISION DE LA PROPIEDAD MOBILIAIRIA A NON DOMINO (2)

excepcin- la posesin debe recaer sobre un bien mueble que no haya

LA REIVINDICACION DE LOS BIENES MUEBLES

LOS BIENES ROBADOS O PERDIDOS

LOS VEHICULOS AUTOMOTORES

LOS BIENES SEMOVIENTES

LOS BIENES SEMOVIENTES

VENTA DE BIENES MUEBLES CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

convenirse la compraventa con reserva de dominio.

VENTA DE BIENES MUEBLES CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD (2)

BIENES ROBADOS O PERDIDOS QUE SE VENDEN EN UN ESTABLECIMIENTO PUBLICO

BIENES MUEBLES IRREIVINDICABLES

a los bienes muebles (animales, ganado), adquiridos en ferias y en pblica subasta.

n 27287 Art. 25).

PRESCRIPCION ADQUISITIVA (1)

PRESCRIPCION ADQUISITIVA (2)

PRESCRIPCION SOBRE BIENES INMUEBLES

paso del tiempo

PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA

PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA (2)

PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA (3)

PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA (4)

PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA (5)

Una de las caractersticas de la prescripcin es

PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA (6)

PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (1)

El artculo 950 del Cdigo Civil en su 2da. parte

PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (1)

un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez.

PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (2)

PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (3)

PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (3)

PRESCRIPCION ORDINARIA CORTA (3)

PRESCRIPCION DE BIENES MUEBLES (1)

B.1.PRESCRIPCIN CORTA: La prescripcin corta, cuyos requisitos son:

B.2.PRESCRIPCIN LARGA: La prescripcin larga que requiere posesin:

PRESCRIPCION DE BIENES MUEBLES (2)

DERECHOS Y FACULTADES DEL PROPIETARIO

DERECHOS Y FACULTADES DEL PROPIETARIO (1)

DERECHO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO (1)

DERECHO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO (2)

DERECHO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO (3)