INTRODUCCIN AL DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

4/17/2013

RENZO ORTIZ DIAZ

CONCEPTO
El Derecho Registral se desprendi con el tiempo del derecho comn. En Espaa se conoce como Derecho Hipotecario , debido a que el primer derecho real cuya inscripcin se hizo necesaria fue el de la hipoteca. Tambin se le conoce como Derecho Inmobiliario o Derecho Registral. Sobre el concepto de esta rama de derecho hay mltiples definiciones como tratadistas existen. Sin embargo, podremos afirmar, de una manera esquemtica que el Derecho Registral (...) es el conjunto de normas jurdicas y principios registrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los Registros Pblicos, as como los derechos inscribibles y medidas precautorias, en los diversos registros, en relacin con terceros .
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EL DERECHO REGISTRAL CONFORME A DISTINTOS AUTORES

MANUEL AMORS GUARDIOLA : Es el derecho que regula de modo inmediato y primario el nacimiento, modificacin, extincin y eficacia de las relaciones jurdicas registrales, y de modo general la organizacin y el funcionamiento del registro de la propiedad. FRANCISCO HERNNDEZ GIL : Conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas. JOS LACRUZ BERDEJO : Es el derecho que regula la adquisicin y eficacia de las posiciones registrales.
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EL DERECHO REGISTRAL CONFORME A DISTINTOS AUTORES

RAMN ROCA -SASTRE : El que regula la constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre inmuebles en relacin con el registro de la propiedad, as como las garantas estrictamente registrales. JOS LUIS PEREZ LASALA : Regula todo lo referente a la registracin de los actos de constitucin, declaracin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre fincas . EDGARDO SCOTTI : Conjunto de normas que regulan la publicidad.

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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO CIVIL:

La parte sustancial del derecho registral lo constituye el derecho civil. En el Libro IX del Cdigo Civil estn normados los registros pblicos y los principios registrales. Los sectores del derecho civil como personas, cosas, obligaciones y contratos, etc., guardan ntima relacin con del Derecho Registral, por cuanto las normas emanadas de ella son las que ha de tener ms presente el Registrador en su funcin calificadora. En la legislacin peruana los principios registrales han sido incorporados al Cdigo Civil.
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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO:

La relacin con el derecho registral se establece respecto a la organizacin y modo de llevar los Registros porque stos son rganos de la administracin del Estado al servicio del Derecho Privado. Jerrquicamente, los Registros Pblicos dependen del Ministerio de Justicia, siendo la SUNARP el rgano desconcentrado y autnomo encargado de su direccin y planeamiento.

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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO COMERCIAL:

La Ley General de Sociedades establece ciertas normas registrales a las cuales deben someterse las sociedades mercantiles. A manera de ejemplo, se puede citar que para que las sociedades mercantiles tengan personera jurdica stas deben inscribirse en el Registro de Sociedades de la jurisdiccin de su domicilio social.

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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO PROCESAL:

La relacin radica en que todos los reglamentos que norman los registros pblicos incluyen pautas procesales, en algunos casos remitindose al Cdigo Procesal Civil. El TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos establece un procedimiento registral para los efectos de la inscripcin. Contra la decisin del registrador (observacin, tacha o liquidacin) procede la interposicin de recurso de apelacin.
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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO PROCESAL:

El Tribunal Registral constituye la segunda y ltima instancia en el procedimiento registral.

A efectos de impugnar judicialmente la resolucin del Tribunal Registral se debe interponer una accin contenciosa administrativa.

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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO TRIBUTARIO:

Desde sus remotos orgenes la registracin de la propiedad estuvo ligada a ciertos aspectos tributarios. En el antiguo Egipto existan recaudadores de impuestos, que al registrar anotaciones relacionadas con los contribuyentes dieron oportunidad a que se hiciera una registracin de la propiedad rural.

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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO TRIBUTARIO:

En el sistema registral peruano, la relacin es ntima y de gran trascendencia, pues si se solicita la inscripcin de contratos que conllevan la obligacin de pagar impuestos (alcabala, predial, patrimonio vehicular) stos no sern inscritos si previamente no se acredita fehacientemente el pago de los mismos. Sin embargo, la funcin de control tributario es una tarea ajena a la funcin especfica del registro de la que actualmente se encuentra liberada.
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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO NOTARIAL:

Se puede sealar que cuando se habla de derecho registral se habla tambin del derecho notarial, pues el Registrador califica lo que el notario pblico ha hecho. La estadstica seala que la inmensa mayora de los documentos que contiene derechos inscribibles son de gnesis notarial y, recprocamente, que la mayor parte del quehacer a cargo del notario tiene como destino el registro.
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RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURDICAS

CON EL DERECHO NOTARIAL:

A los notarios pblicos le interesa sobremanera el buen funcionamiento de los registros porque stos complementan su labor y constituyen el eplogo obligado de la constitucin o transmisin de los derechos reales, especialmente de los inmobiliarios.

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CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

A) ES UN DERECHO HETEROGNEO: Es decir ni nicamente privado y ni nicamente pblico, por cuanto el derecho registral tiene carcter imperativo y no meramente dispositivo.

B) ES UN DERECHO LIMITATIVO: Pues nicamente son registrables los actos, contratos y dems especficamente sealados por la ley.

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CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

C) ES UN DERECHO FORMALISTA : Por cuanto las formalidades y requisitos sealados en la ley para la inscripcin de los actos y contratos son de cumplimiento riguroso, bajo apercibimiento de ser observados y/o tachados. De conformidad con el art. 2010 del Cdigo Civil la inscripcin se efecta en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico ( PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA ).

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