E assim a propriedade formal essa coisa extraordinria, muito maior do que a posse.

. Diferentemente dos tigres e lobos, que arreganham os dentes para proteger os seus territrios, o homem, fisicamente um animal mais fraco, usou sua mente para criar um ambiente legal a propriedade para proteger o seu territrio.

Hernado de Soto, poltico e economista Peruano.

PROPRIEDADE
DIREITO QUE ALGUM POSSUI EM RELAO A UM BEM DETERMINADO. inerente a qualquer ser humano o anseio pela segurana propiciada pela aquisio de bens.

1- Revoluo Francesa (1789)- Para a declarao dos direitos do homem e do cidado - direito inviolvel e sagrado. Cdigo de Napoleo direito de gozar e dispor das coisas da maneira mais absoluta. 2 Flexibilizao do Estado capitalista (sc. XX) alterao do direito de propriedade funo social.

LIMITAES
Direito de vizinhana Proteo do patrimnio histrico e cultural (tombamento) Organizao do espao urbano zoneamento Sustentao ambiental Segurana pblica Higiene Subutilizao da propriedade ou seu abandono em prejuzo a interesses coletivos ou pblicos.

DIREITO FUNDAMENTAL
Desde a Constituio do Imprio at a Carta de 1937 Desapropriao (transferncia compulsria da propriedade para o Estado, para atendimento do interesse pblico) Constituio de 1946 uso da propriedade condicionado ao bem-estar social. Constituies de 1967, 1969 e 1988 Funo Social ART. 5, XXII (ATENDER A FUNO SOCIAL)

ATRIBUTOS
USAR OU UTILIZAR GOZAR OU FRUIR DISPOR OU ALIENAR REAVER OU BUSCAR Art. 1.228 do CC/2002

CLASSIFICAES DA PROPRIEDADE
Propriedade Corprea existncia fsica, ocupam espao. Propriedade Incorprea alguns direitos que existem apenas conceitos jurdicos. A propriedade corprea tambm chamada de domnio (Monteiro, Carlos). Arts. 1.228 e ss do CC. Propriedade incorprea Leis Esparsas. Propriedade Intelectual (direitos autorais e propriedade industrial. Titularidade de participaes societrias (cotas de sociedade limitada ou aes emitidas por sociedades annimas), do fundo de empresa ( o sobrevalor que a organizao de estabelecimento empresarial cria ).

CLASSIFICAES DA PROPRIEDADE
Propriedade imobiliria - Imveis O solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente. (art. 79 CC). Propriedade mobiliria mveis Bens suscetveis de movimento prprio, ou de remoo por fora alheia, sem alterao da substncia ou da destinao econmicosocial.
Frutos percebidos - j foram colhidos

CLASSIFICAES DA PROPRIEDADE
PLENA 4 ATRIBUTOS LIMITADA DIVISO DOS ATRIBUTOS Ex.: Usufruto Nua propriedade Domnio til - usufruturio

CLASSIFICAES DA PROPRIEDADE
Propriedade singular um s sujeito do direito (pessoa fsica ou jurdica). Copropriedade quando dois ou mais sujeitos dividem a propriedade sobre o mesmo objeto.

CLASSIFICAES DA PROPRIEDADE
Propriedade perptua termina quando o proprietrio quiser. Propriedade resolvel implemento de condio/termo ou causa superveniente.

PRINCIPAIS CARACTERSTICAS
ABSOLUTO EFEITO ERGA OMNES (REGRA) EXCLUSIVO AFASTAR INGERNCIA ALHEIA PERPTUO NO SE EXTINGUE PELO NOUSO. EXCEO PROPRIEDADE RESOLVEL. ELSTICA O PROPRIETRIO PODE CONTRAIR DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA COMPLEXA FEIXE DE PODERES FUNDAMENTAL ART. 5, XXII

DESCOBERTA
o fato jurdico que consiste em algum encontrar coisa alheia perdida . Gera para o descobridor uma obrigao de fazer consistente em entregar a coisa que saiu da esfera de proteo do titular. Cuida-se de obrigao que no se origina de uma ato jurdico ou de um ato ilcito, mas de ato-fato. (Cristiano Chaves de Farias, 2011, p. 283)

FORMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE

ACESSES ORIGINRIAS IMVEL DERIVADAS

USUCAPIO
REGISTRO E SUCESSO

FORMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE

OCUPAO E ACHADO DE TESOURO

ORIGINRIAS
USUCAPIO

MVEL

ESPECIFICAO

CONFUSO
COMISTO DERIVADAS ADJUNO TRADIO

SUCESSO

ACESSES
ILHAS ALUVIO AVULSO LVEO ABANDONADO CONSTRUES E PLANTAES

PLANTAES E CONSTRUES
Trs hipteses 1 hiptese: o dono do terreno no dono do material utilizado. 2 hiptese: o dono do material utilizado no dono do terreno. 3 hiptese: o sujeito no dono do material nem do terreno.

TERRENO PRPRIO, PRODUTO ALHEIO

O dono do terreno vira dono do produto empregado - acessrio segue o principal. Art. 1254 BOA-F: o dono do terreno deve indenizar pelo valor do bem empregado VEDA enriquecimento sem causa. M-F: o dono do terreno pagar o valor do bem empregado + indenizao por perdas e danos. Se a m-f for do dono do produto ele que responder por perdas e danos.

TERRENO ALHEIO, PRODUTO PRPRIO: art. 1255

BOA-F: o dono do produto recebe indenizao pelo bem empregado. M-F: o dono do produto perde o produto empregado em favor do dono do terreno sem direito a qualquer indenizao.
Pargrafo nico do 1255= h uma acesso invertida, o principal seria as acesses, o terreno que seria um acessrio.

TERRENO ALHEIO, PRODUTO ALHEIO: 1257

O dono do terreno vira proprietrio do produto. BOA-F o dono do terreno indeniza pelo valor dos bens empregados. M-F no h necessidade de indenizao.

CONSTRUES INVASORAS 1258 e 1259

Menor que a vigsima parte BOA-F - Se o valor da construo exceder o valor do terreno invadido: - O Construtor adquire propriedade da parte invadida. - Pagamento de indenizao no valor do terreno + equivalente desvalorizao do terreno invadido BOA-F M-F - Construo com valor superior ao da rea invadida. - Impossibilidade de se demolir a parcela invadida sem prejuzo da parte restante. - Indenizao no valor do terreno + desvalorizao do terreno multiplicados por 10. M-F

CONSTRUES INVASORAS
Maior que a vigsima parte 1. Adquire a propriedade da rea invadida. 2. Paga indenizao (valor da rea invadida + valor da indenizao pela desvalorizao + valorizao do imvel da construo) BOA F 1. Tem obrigao de demolir 2. Tem que indenizar por perdas e danos EM DOBRO.

M-F