CURSO: DOCENTE: ALUMNO: QUINTO.

NIC. CPC. VICTOR CURI ROBLES. EMERSON SALVATIERRA

PROPIEDADES DE INVERSION

NIC 40

OBJETIVO
1. Recomendar el tratamiento contable de las propiedades de inversin. 2. Recomendar los requerimientos de revelacin de informacin que correspondan.

 Esta norma ser aplicable a:

ALCANCE

Reconocimiento

Valoracin

Revelacin

DEFINICIONES
Es necesario, para comprender la norma, saber los siguientes significados:
Valor Libro Costo

Valor Justo

Propiedad de Inversin

1. Valor Libro

Es el monto por el que se reconoce un activo en el balance general.

2. Costo
Es el efectivo o equivalente al efectivo pagado para adquirir un activo al momento de su adquisicin, de su construccin o cuando se reconoce inicialmente.

3. Valor Justo
Es el monto por el cual podra ser intercambiado un activo entre partes interesadas e informadas, en una transaccin en condiciones de independencia mutua.

4. Propiedad de Inversin
Son terrenos o edificios (en su totalidad o
parcial) que se tienen para obtener arriendos o plusvalas. Excluye:
1.El uso en la produccin, prestacin de servicios o fines administrativos.

2. Venta en el curso ordinario de la operacin.

Edificio

Terreno

Ejemplos de Propiedades de Inversin

Terreno Edificio
1. Propiedad de la entidad alquilado bajo arrendamiento operativo 2. Propiedad desocupada para arrendar

1. Para obtencin de plusvalas a largo plazo y no para la venta a corto plazo. 2. Sin uso futuro determinado.

RECONOCIMIENTO
Las propiedades de inversin se reconocen como tal cuando:

Es probable que los beneficios econmicos futuros asociados a tales propiedades fluyan hacia la entidad

El costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma fiable.

VALORACION INICIAL
Las propiedades de inversin se valorizan inicialmente a su costo, incluyendo los costos asociados a la transaccin (honorarios profesionales, servicios legales, impuestos, etc.). En el caso de los Edificios su valoracin inicial comienza cuando el desarrollo de la construccin este completado.

VALORACION POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO

Posterior a la valoracin inicial la norma permite a las entidades elegir el mtodo de valoracin, entre las siguientes alternativas:

Modelo del Valor Razonable

Modelo del Costo

MODELO DEL VALOR RAZONABLE

La propiedad se registra a su valor de realizacin o de mercado.

Habiendo diferencias (perdida o ganancia) derivadas del cambio de valoracin se registraran en una cuenta de resultado, en el periodo en que se produzcan.

MODELO DEL COSTO

La propiedad se registra a su valor de adquisicin o coste de produccin, valor corregido por las perdidas por deterioro de su valor.

INCAPACIDAD PARA DETERMINAR EL VALOR JUSTO

En casos excepcionales existe la posibilidad de que la entidad no pueda determinar de forma fiable y continua el valor justo de la propiedad de inversin. En dichos casos se valorizara la propiedad mediante el modelo del costo previsto en la Nic 16.

REVELACIONES
1. El modelo de valoracin escogido. 2. En base a que circunstancias se escogi el modelo de valoracin. 3. Los criterios desarrollados para distinguir la propiedad de inversin del inmovilizado material (Nic 16) 4. Participaciones de externos en la tasacin de la propiedad

CASO PRACTICO DE LA NIC 40

MEDICION EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO: costo de adquisicin de una propiedad de inversin
Una empresa adquiere un edificio desocupado con el propsito de arrendarlo. El monto de adquisicin asciende a s/.300, 000 y es cancelado al contado. Asimismo, por la adquisicin de dicho bien la empresa incurre en otros desembolsos, tales como los que se sealen a continuacin

costo de adquisicin de una propiedad de inversin

COSTO INCURRIDOS Servicios de estudio de mercado Servicios legales Impuesto de alcabala Comisiones de agentes Costos de introduccin(actividades publicitarias y de promocin) S/. 3,000 1,500 7,920 15,000 5,000

Se pide: 1. 2. determinar el costo de adquisicin. Asiento contable.

Solucin: De conformidad con el prrafo 20 de la NIC 40 en el reconocimiento inicial de las propiedades de inversin, estas se deben medir al costo, el cual deber incluir los costos asociados a la transaccin. A estos afectos, con la finalidad de determinar el importe a considerar a efectos del reconocimiento inicial y el asiento para el reconocimiento de este se seguirn los siguientes pasos: 1. determinacin del costo de adquisicin El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprende su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuirle. De lo anterior, el costo de adquisicin de la propiedad de inversin sera:

DETALLE Precio de compra (+) costo directamente atribuibles Servicios de estudio de mercado Servicios legales Impuesto de alcabala Comisiones normales de agentes
TOTAL

S/. 300,000 27,420 3,000 1,500 7,920 15,000

327,420

De lo anterior, el costo de adquisicin ascender a s/.327, 000.

Cabe sealar que el costo de introduccin (actividad publicitarias y de promocin) no forma parte del costo de adquisicin por no corresponder a un desembolso directamente atribuible. 1. asiento contable:

------------------------------------x-------------------------------------327,240

31 inversiones inmobiliarias 311 terrenos

3111 urbanos
31112 costos 312 edificaciones

3121 edificaciones
31212 costos 46 cuentas por pagar diversas-terceros
327,240

465 pasivos por compra de activo inmovilizado

4652 inversiones inmobiliarias x/x por el traslado del costo a la cuenta matriz

-------------------------------------x------------------------------

Caso practico
Transferencias de activo fijo a propiedad de inversin:
Una empresa tiene dentro de sus activos fijos un inmueble que hasta la fecha ha sido destinada para uso administrativo, el que tiene un valor en libros, tal como a continuacin se muestra:
DETALLE terreno edificacin depreciacin TOTAL S/. 10,000 100,00 (30,000) 80,000

Debido al crecimiento de sus operaciones, adquieren una nueva edificacin y deciden poner en alquiler el inmueble dejado de usar cmo sera el tratamiento contable y tributario del inmueble destinado al alquiler?
Solucin:

De conformidad con el prrafo 57 de la NIC 40 propiedades de inversin, cuando existe un cambio en el uso de un inmueble como el que se presenta en el caso planteado, conviene efectuar una reclasificacin en el tipo de activo. Efectivamente, de lo sealado se advierte que el inmueble deja de ser un bien destinado para el uso de la empresa, y por lo contrario, ahora generara ingresos a travs de alquiler del bien de terceros
Atendiendo que por el nuevo destino del bien corresponde se le considere como la inversin inmobiliaria, deber clasificare acorde con el inciso c) del prrafo 57 de la NIC 40, aplicndose La NIC 16 hasta la fecha del cambio de uso, tal como se muestra a continuacin

------------------------------------x---------------------------------------------------------------31 inversiones inmobiliarias

80,000

311 terrenos
3111 urbanos 31112 costos 312 edificaciones 3121 edificaciones 31212 costos 39 Depreciacin, amortizacin Y agotamientos acumulados 391 depreciacin acumulada 3913 inmuebles, maquinarias y equipos-costo 39131 edificaciones 33 inmuebles maquinarias y equipos 331 terrenos 3311 terrenos 33111 costo 332 edificaciones 33211 edificaciones administrativas 33211 costos de adquisicin o construccin X/x reclasificacin de inmuebles, maquinarias Y equipo como inversin inmobiliaria

10,000

70,000

30,000

30,000

110,000

10,000

100,000

-------------------------------------x---------------------------------------------------------------

GRACIAS