Sie sind auf Seite 1von 25

Cao Cristales Ecolodge

Cao Cristales Ecolodge


Macarena, Meta, Colombia Febrero 2013

El proyecto de Cao Cristales Ecolodge, forma parte de la estrategia del gobierno nacional en convertir el Turismo de Naturaleza en Colombia en un sector de talla mundial. El proyecto presentado por Tourism & Leisure Europraxis apoya la creacin y desarrollo sostenible de un nuevo destino turstico que ofrecer a los viajeros internacionales y visitantes locales un Ecolodge con 40 eco casitas de alojamiento, spa, entretenimiento e interpretacin de la naturaleza. Cao Cristales Ecolodge, fue planeado para respetar el ambiente original del sitio y asegurar la sostenibilidad de la zona y del proyecto.

Contenido
Colombia, visin general Antecedentes Geografa Accesibilidad Imgenes descriptivas de Colombia Anlisis de la demanda Anlisis de la oferta hotelera y aportes del sector areo Estrategia de productos priorizados Presentacin de Cao Cristales Ecolodge Visin General Lugar del proyecto Concepto del proyecto Componentes del proyecto Estudio de viabilidad Introduccin Puntos claves Resultado de viabilidad

Colombia, visin general

Antecedentes
Colombia es un pas reconocido por su historia milenaria, su biodiversidad, su cultura y su caf. Es el nico pas de Sur Amrica con costas en el ocano Atlntico y en el Pacfico.

Los colonizadores llegaron al pas en el ao 1499 y durante el siglo XVI comenz la fundacin de las primeras ciudades colombianas. Cartagena de Indias se convirti en el puerto mejor protegido de Amrica. El proceso de descolonizacin comenz con la Revolucin de los Comuneros en el Socorro, Santander. 17 de Diciembre en 1819 nace la nacin hoy conocida como Repblica de Colombia. Actualmente, Colombia la conforman 32 departamentos dentro de los cuales se ubican 56 reas protegidas1 Los indgenas forman el 3,4% de la poblacin total del pas, repartidos en ms de 80 etnias, y conservan la propiedad del 27% del territorio.2
Mapa de Colombia, en 1890, despus de obtener la independencia

Plaza central, Socorro, Santander


(1) Portal de Colombia.Travel http://www.colombia.travel/es/ (2) DANE 2005

Cartagena de Indias
5

Geografa
Hechos geogrficos Capital: Bogot rea: Colombia tiene un rea de 1.141.748 km2 y se encuentra en Sur Amrica. El territorio se encuentra rodeado por las aguas del Mar Caribe al norte y del Ocano Pacfico al oeste y limita con Ecuador y Per al sur, Brasil por el sureste y Venezuela por el noreste. Sus ros ms importantes son Magdalena y Cauca, y las principales ciudades del pas son: Santa fe de Bogot, Medelln, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira, y Cartagena.

Clima: Por encontrarse en zonas de latitudes bajas, Colombia posee un clima tropical que se caracteriza por una temperatura uniforme la mayor parte del ao.

Hechos demogrficos
Poblacin: Colombia tiene una poblacin total de 46.937.144 habitantes (DANE 2013). La distribucin por razas es la siguiente; un 58% Mestizo (Mezcla de blanco e indgena), 20% Blanco, 14% Mulato (Mezcla de blanco y negro), 4% Negro, 3% Zambo (Mezcla de negro e indio), 1% Indgena1

Idioma: El Castellano (Espaol) es la lengua oficial Religin: La poblacin es mayoritariamente Catlica

(1) Fuente: http://www.turiscolombia.com 6

Accesibilidad
Conectividad area La conectividad area internacional ha experimentado un gran crecimiento potenciado por el acuerdo bilateral con los EE.UU. Ms de 26 aerolneas nacionales e internacionales operan en Colombia Colombia dispone de 8 aeropuertos internacionales localizados en los departamentos con mayor vocacin turstica del pas: Cali, Bogot, Santander Cundinamarca, Medelln, Cartagena, Atlntico y San Andrs. Principales aeropuertos de Colombia
Aeropuerto Barranquilla

Aeropuerto San Andrs

Aeropuerto Cartagena Rafael Nez


Aeropuerto Ro Negro J. M Crdoba
Aeropuerto Pereira Matecaa Aeropuerto Cali Bonilla Aragn Aeropuerto Palo Negro Bucaramanga Aeropuerto El Drado Bogot C.D.

El aeropuerto de Bogot concentra los 66% de llegadas de turistas internacionales.


A nivel internacional, existen ms internacionales directas por semana de 792 frecuencias

A nivel domstico, existen ms de 4.500 frecuencias semanales Conectividad martima Los principales puertos mercantes en Colombia se dividen entre los situados en la zona Caribe y los emplazados en la zona del Ocano Pacfico Cartagena, San Andrs y Santa Marta son los puertos que reciben cruceros tursticos Colombia tambin posee una red fluvial con una longitud de 24.725 km, de los cuales, el 74% permite la navegacin durante todo el ao. Los principales puertos fluviales son Puerto Carreo y Puerto Leticia
Principales aeropuertos Principales puertos

Fuentes: ProExport Colombia, Destino para Invertir en Infraestructura Hotelera y Turstica, 2012 http://comerciointernacionaltadeo.blogspot.com.es/2011/04/httpindustricol.html; http://www.aerocivil.gov.co/Aerodromos/Aeropuertos/Paginas/Inicio.aspx Euromonitor Internacional, Country Sector Briefing: Transportation-Colombia, 2011 Cmara Colombiana de la infraestructura, Diagnostico del transporte 2011. Oficina Asesora de Planeacin, Ministerio de Transporte.

Accesibilidad
Conectividad terrestre El total de kilmetros de carretera en Colombia es de 164.476 En la regin Andina, la Costa Norte y el Piedemonte Llanero, donde se concentra la mayor parte de la poblacin colombiana, la carretera es el principal medio de transporte para personas y carga El sistema est constituido por la Red Primaria (Grandes Troncales, a cargo de la Nacin), Red Secundaria (a cargo de Departamentos y municipios) y Red Terciaria (constituida por carreteras terciarias o caminos vecinales La capital, Bogot, est conectada con las dems ciudades capitales y tambin con otras regiones del pas a travs de una importante red de carreteras troncales y secundarias Segn los datos de Invias y Proexport, en Colombia el 59% de la red vial se halla en buenas condiciones
Barranquilla Cartagena Tol Sincelejo Montera

Mapa Conectividad Terrestre

Turbo
Ccuta Medelln Quibdo Manizales Pereira Armenia Buga Buenaventura Cali Popayn Bucaramanga Barrancabermeja Tunja Bogot Villavicencio Ibagu

Neiva

Pasto

El sistema ferroviario cuenta con 3.468 km, pero a da de hoy, este tipo de transporte no es igual de popular en Colombia como en otros muchos pases.

Fuentes: http://www.colombia.travel/es/congresos-incentivos/congresos-y-convenciones/bogota/rutas-de-acceso Euromonitor Internacional, Country Sector Briefing: Transportation-Colombia ,2011

Imgenes descriptivas de Colombia

Anlisis de la demanda
En 2012, Colombia recibi un total de 1.692.822 viajeros extranjeros. Los principales mercados de Colombia fueron Estados Unidos (19%) y Venezuela (15%). Los principales pases emisores europeos en el 2012 fueron Espaa (5,6%), Alemania (2,6%) y Francia (2,4%). El 61,3% de los viajeros extranjeros vinieron al destino por motivos de turismo El gasto promedio por turstica el 2011 fue de US$ 1.949 por viaje
Ingresos por viajes y transporte (US$ Millones)**
Gasto Medio por Turista (USD$)

Nacionalidad de las llegadas de turistas extranjeros 2012

Llegadas de viajeros extranjeros a Colombia 2008-2012


1,692,822

1,800,000 1,700,000 Resto 25% Estados Unidos 19% 1,600,000 1,500,000 1,400,000 Canad 3% Chile 4% Venezuela 15% 1,300,000 1,200,000 Ecuador 7% Per 5% Espaa 6% Argentina 6% 1,100,000 1,000,000 1,222,966 1,353,760 1,474,884 1,582,110

Mxico 5% Brasil 5%

2008

2009

2010

2011

2012

Llegadas segn motivo de viaje - 2012


1.949$

1.892$

2.043$

1.973$

1.896$

3083
2797 2671 2499 2262

Trabajo 10.7%

Eventos 7.5%

Residencia 6.0%

Turismo 61.3%

Negocios 5.2% Trnsito 4.0% Tripulacin 4.0% Estudios 0.7%

Otros Motivos 0.6% 2007 Fuente: Migracin Colombia, Informe: Proexport, Enero 2012 *TAC: Tasa de crecimiento anual 2008 2009 2010 2011

**Segn Exportacin de la Balanza de Pagos 2001-2011 Fuente: Banco de la Repblica

10

Anlisis de la oferta hotelera y aportes del sector areo


La oferta hotelera de Colombia: Se ha incrementado gracias a beneficios tributarios por 30 aos a los operadores hoteleros. Para el 2014 habitaciones se ha proyectado 18.246

Oferta hotelera 2006-20103

12,316 9,580 7,449 5,213 2,941

Para el 2014 el total de habitaciones ser de 140.0001 El principal motivo para los viajeros no residentes alojados en hoteles, entre enero a octubre del 2012 fue negocios (56,3%), ocio (30,4%) y participacin en convenciones (7,9%). 2 259 nuevas frecuencias semanales internacionales (desde el 2008) Entrada de nuevas aerolneas (Spirit, JetBlue, Tiara Air, Lufthansa, Dutch Antilles Express)3 12,281,397 9,953,441 11,435,605 2006 2007 2008 2009 2010

Parafiscales de empresas de transporte areo, 0003

4,550,941
(1) Plan Estratgico Sectorial de Turismo 2011 (2) DANE Muestra Mensual de Hoteles, Mayo 2010. La poblacin objetivo son las unidades econmicas formalmente establecidas, ubicadas en el territorio colombiano, y dedicadas a prestar los servicios de alojamiento con 20 o ms empleados o ingresos iguales o superiores a $320 millones de pesos del ao 2000 para las empresas de inclusin forzosa. Las empresas que se encuentren por debajo de los lmites son de inclusin probabilstica (3) 1er Foro de Transporte Areo en Colombia ATAC - Ministerio de Comercio, Industria y Turismo Repblica de Colombia Poltica y estrategia turstica, 2011

2007

2008

2009

2010

11

Estrategia de productos priorizados Visin del Plan de Negocio de TN de Colombia 2026


Colombia, un mundo por descubrir.

Colombia es el punto de encuentro del turismo de naturaleza, conformado por paisajes exuberantes que albergan la mayor diversidad de aves del mundo.

La naturaleza prstina, los lugares mticos, los saberes ancestrales y la hospitalidad de su gente brindan experiencias innovadoras y sostenibles

12

Estrategia de productos priorizados


Estrategia de productos priorizados Turismo de Naturaleza Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3

ECOTURISM

PNN y AP

Aves

Playas prstinas

Ballenas

AVENTURA

Aguas continentales

Buceo

Valles y montaas

Playas de aventura

RURAL

Excelencia del Eje Cafetero

Haciendas actividades Haciendas de bienestar tradicionales 13

Presentacin de Cao Cristales Ecolodge

Visin General
DESCRIPCIN DEL EMPLAZAMIENTO Ubicacin Se ubica en los alrededores del pueblo de La Macarena, a orillas del ro Guayabero, cercano al Parque Nacional Natural Sierra de La Macarena, Departamento del Meta. Caractersticas Cao Cristales es conocido como el cao de los cinco colores ya que en su fondo se reproducen plantas acuticas de diversos colores, que con su esplendor y combinacin de colores crean un paisaje extico a los ojos del visitante. La Sierra de la Macarena cuenta con una significativa biodiversidad albergando ms de 1.592 especies de plantas, 772 especies de fauna y aproximadamente el 30% de los ecosistemas del pas. Accesible por va area, a una hora y media de vuelo desde Bogot, la llegada al lugar se ha convertido en una experiencia en s misma brindando una sensacin de aventura desde el inicio del viaje. Flujos tursticos a La Macarena*
13.637 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Histrico Proyeccin

rea recomendada para la ubicacin del Ecolodge

La Macarena

4.200
Las llegadas de temporada alta: Se refiere a los seis meses de lluvia. Los turistas vendrn al ecolodge principalmente para visitar Cao Cristales y para la practica de ecoturismo La llegadas de temporada baja: Se refiere a la temporada seca. Se practicar Avistamiento de aves y Pesca recreativa/deportiva

Llegadas Temporada alta

Llegadas Temporada baja


15

* Fuente: Histrico -Ecoturismo Sierra de la Macarena. Proyecciones: T&L

Lugar del proyecto


PROYECTO PROPUESTO Se pretende lograr el posicionamiento turstico de Cao Cristales como uno de los principales destinos para la prctica del Turismo de Naturaleza. El destino brinda la oportunidad de practicar numerosas actividades relacionadas con el Ecoturismo, como seran el avistamiento de aves o el senderismo. La pesca deportiva en el ro Guayabero es otra de las actividades de Turismo de Naturaleza que los visitantes pueden practicar. Se propone la construccin y el desarrollo de un Ecolodge de categora alta integrado dentro del entorno natural en el que se asienta e incorporando los principales elementos de la cultura llanera, los Guayaberos, y su sincretismo. Ejemplo de esto sera utilizar la arquitectura verncula como inspiracin del diseo, materiales y distribucin de la estructura del Ecolodge. A su vez incorporar parrandas llaneras como manifestacin cultural. El desarrollo y la operacin del Ecolodge se basa en los principios de sostenibilidad y en el fomento de la participacin comunitaria.

16

Concepto del Proyecto


CAO CRISTALES ECOLODGE Cao Cristales Ecolodge es un lugar perfecto para unas vacaciones dedicadas a la naturaleza. El establecimiento ofrece 30 Eco Casitas Estndar y 10 Eco Casitas Suites (5 de una habitacin y 5 de dos habitaciones).

Las facilidades de alojamiento se complementan con un restaurante principal en el que se pueden degustar las especialidades de la gastronoma llanera.
El rea de cabana lounge proporciona al husped un espacio en el que relajarse y disfrutar del entorno natural que le rodea. La tienda de artesanas brinda la oportunidad al cliente de comprar productos del lugar elaborados por las comunidades locales.

El Ecolodge cuenta tambin con servicios de wellness, con un spa y una piscina que evoca a una pequea laguna natural. El spa ofrece masajes, tratamientos y sesiones de relajacin.
La biblioteca del ecolodge permite a los clientes la consulta de libros especializados en viajes, naturaleza y tradiciones de la regin. El rea de juego de nios kids club ofrece entretenimiento y guardera para los pequeos huspedes. A travs del centro de interpretacin, los huspedes y visitantes podrn interactuar con el entorno natural a travs de senderos de interpretacin, tanto dentro del ecolodge como en su entorno natural prximo, torre de observacin de aves y estrellas entre otras actividades relacionadas con el disfrute de la naturaleza. Durante la temporada alta de turismo, el principal motivo de viaje es la visita a Cao Cristales. Sin embargo, para los meses de temporada baja se desarrollaran otras actividades como el avistamiento de aves, la pesca deportiva, otros senderos ecotursticos o las rutas histricas en las que se evidencie la consolidacin de la paz. El lugar tambin se convertir en un lugar para el relax, el bienestar y la belleza aprovechando las instalaciones del spa.
17

Componentes del Proyecto

Habitaciones

Lobby / Recepcin

Retail (Artesanas)

Piscina

Restaurante

18

Componentes del Proyecto

Cabana Lounge con terraza

Spa

Centro de Interpretacin

Biblioteca

Kids Club

Zona de Observacin

19

Estudio de viabilidad

Introduccin Puntos Clave


Puntos Clave del Proyecto
En los alrededores del pueblo de La Macarena, a orillas del Guayabero, cercano al Parque Nacional Natural Sierra de Macarena, existe la oportunidad de desarrollar un complejo lujo rustico de 4 estrellas. El proyecto est compuesto por eco casitas; 30 estndares y 10 suites. ro La de 40

Proyeccin Financiera
Resumen Oportunidad de inversin Ubicacin Ecolodge Cerca del pueblo de La Macarena

El proyecto empieza con un periodo operacional de 6 meses anuales para llegar finalmente a 10 meses operacionales al ao. El objetivo de la proyeccin financiera preliminar es proporcionar una base de discusin entre los posibles inversores y operadores. Los resultados estn sujetos a cambios. Consideramos que la inversin ser financiada por una deuda y un ratio de capital del 60% / 40%. La hipoteca para la financiacin de la deuda tiene un inters del 13%. Se considera una WACC de 20% por el riesgo de la inversin en capital. Las estimaciones de tarifas y ocupacin son*:
500 400 300 200 100 0
463 65% 55% 40%

rea total
Inversin inicial TIR VAN del proyecto Periodo de recupero

9.414 m2
USD 6,5 millones 26% USD 167.068 9 aos y 3 meses*

* Los primeros cuatro aos corresponden a la compra de terreno, obtencin de los permisos y epata de desarrollo del suelo y construccin

El desglose de la inversin
Infraestructura* 21.15% Terreno; 0,2% US$ 8.698

355

399

80%
60% 40%

US$ 1.378.983

20%
0% Ao 5 Tarifas Ocupacin Ao 10

Hotel, 78.72% US$ 5.133.369

Ao 1

TOTAL: US$ 6.521.051


* Infraestructura de energa renovable y tratamiento de agua ecolgico 21

* La tarifa en US$ incluye la inflacin, 3% anual (IMF)

Resultados de la viabilidad
Los inversionistas/desarrolladores van a construir el hotel y recibir ingresos procedentes de la explotacin hotelera. El operador gestionar el hotel. El operador ideal para este proyecto ha de ser de procedencia nacional.

Ao
Ingresos

1
1.551.092

2
1.649.721

3
2.012.225

4
3.070.507

...

8
5.784.283

9
5.957.811

10
6.136.546

TACC
16,5%

Costos
Margen Bruto GOP/ ingresos EBITDA EBITDA/ ingresos

975.778 575.314 37,1% 503.823 32,5%

445.425 611.896 37,1% 535.859 32,5%

523.179 766.475 38,1% 671.717 33,4%

767.627 1.200.289 39,1% 1.052.626 34,3%

3.465.311 2.318.972 40,1% 2.035.016 35,2%

3.569.271 2.388.541 40,1% 2.096.066 35,2%

3.676.349 2.460.197 40,1% 2.158.948 35,2%

15,9% 17,5%

17,5%

Este proyecto estima un personal de 75 empelados (1,89 empleados / eco-casita) 1

(1) EplerWoord International A Review of International Markets, Business, Finance & Technical Assitance Models for Ecolodges in Developing Countries, Enero 2003 22

Beneficios generales del proyecto y dinamizacin del destino a partir de la Inversin


Beneficios Socio Econmicos al Destino
Ingresos Ao 2027 6.136.546 USD $ Efecto Multiplicador 1,1 Movimiento Econmico en la Comunidad 6.750.200,6 USD $

Beneficios de la Inversin
Inversin Obras Hotel Uso de mobiliario y artesanas locales para la decoracin Empleos para la Construccin Uso de materiales locales en la construccin

5.133.369 USD $

Gastos Operacionales anuales

2.203.578 USD $

Uso de proveedores locales para el F&B y los amenities Generacin de Empleo Directo e Indirecto

Empleo anual

75 personas

Generacin de Empleos a tiempo completo y a tiempo parcial Generacin de empleos indirectos no contabilizados aqu, como los guas tursticas, los touroperadores, las agencias de marketing.

Inversin en Energa Renovable y Tratamiento del Agua

1.378.983 USD $

Uso de energas renovables Mantenimiento y conservacin del entorno natural

23

Confidentiality/ Disclaimer

AVISO LEGAL Y CONFIDENCIALIDAD

La informacin de este informe es confidencial y privada, y puede estar sujeta a cambios. La informacin confidencial se utilizar exclusivamente para uso privado y se limita al estudio de los datos de negocio financieros y econmicos del proyecto. Este documento no debe ser considerado como una oferta. La informacin recogida en este informe se basa en fuentes fiables, sin embargo, el destinatario ser responsable de la interpretacin de la informacin contenida en el mismo y de contratar y desarrollar estudios adicionales que se requieren para tomar decisiones plenamente informadas. El informe contiene declaraciones a futuro, las cuales por su naturaleza, implican riesgos e incertidumbres inherentes. T & L Europraxis no asumir responsabilidad por la informacin de este informe, ni de su exactitud o efectos, ni ser responsable de los actos y las decisiones adoptadas sobre la base de esta informacin.

24

Equipo Consultor Gustavo Bassotti T&L Paloma Zapata T&L Hctor Ceballos Lascurin- Asesor experto independiente T&L Arturo Crosby - Asesor experto independiente T&L Ricardo Ramrez AVIAEXPORT Sandra Abreu AVIAEXPORT

BARCELONA OFFICE Edificio Interface Plantas 6 y 7 C/Tnger 98 08018 Barcelona (Spain) Tel (+34) 93 206 4343 Fax: (+34) 93 280 3516 Email : tladvisors@tladvisors.com