LA ESTRUCTURA URBANA

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LOS USOS DEL SUELO Y LAS FUNCIONES DE LA CIUDAD Cuando una ciudad se ha desarrollado, en ella se aprecia una articulacin bsica de usos del suelo, es decir una distribucin de sus funciones, de sus actividades.

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El casco antiguo

EL CENTRO DE LA CIUDAD
CBD

lugar donde se reune la burocracia del sector pblico y privado. A veces este centro es compacto y se extiende por el ncleo antiguo

Tiene las siguientes caractersticas:

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Accesibilidad: al centro se debe llegar rpidamente desde cualquier lugar de la ciudad y su rea de influencia. Eso determina el tipo de actividades: venta al por menor y servicios, oficinas. Actividades que pueden pagar el alto valor del suelo, compensadas por la facilidad de acceso. Densidad de utilizacin del suelo: la densidad se incrementa por lo elevado del precio del suelo ante la competencia por ocupar los lugares mejor situados. Desarrollado con nuevos materiales de construccin (hormign, acero, cristal) y el uso de ascensores, medios antiincendios. Es una zona tridimensional. Ventajas: concentracin de empleos, relaciones empresariales y de negocios, transporte, etc. Problemas: sol, aire, aglomeraciones, atascos, congestin, contaminacin.

Despoblamiento: El precio del suelo lo hace no rentable para la vivienda, los edificios se transforman para actividades ms rentables, los residentes se trasladan a zonas suburbanas, slo algunas viviendas de lujo. Por la noche vacio frente a la congestin del da.
Especializacin del centro. En el CBD, slo quedan industrias muy especializadas: editoriales, peridicos, publicidad (caza de noticias y clientes). La especializacin es mayor en lugares ms caros.

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LAS ZONAS RESIDENCIALES

Las ciudades modernas crecen especialmente a partir de las reas residenciales suburbanas. Existe una tendencia a vivir en reas de bajas densidades. Ello es facilitado por el desarrollo de los transportes urbanos y al crearse infraestructuras comerciales.

Las reas residenciales son discontinuas, separan las clases sociales. La divisin es favorecida por el desarrollo de los nuevos transportes y por la construccin de viviendas homogneas agrupadas, condicionando as la clase social de sus ocupantes. Unas veces ser el Estado y otras los especuladores inmobiliarios quienes determinen los tipos de vivienda. Tambin interviene el chabolismo. Esto explica los movimientos pendulares entre residencia y trabajo. Estos desplazamientos muestran la dependencia entre las distintas partes de la ciudad. Las clases medias se desplazan a las oficinas del centro. La clase baja realiza desplazamientos locales a las industrias.

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LA PERIFERIA CON DIVERSIDAD DE USOS

El comercio: Al principio el CBD absorbe un porcentaje alto de compradores, tambin hay muchas tiendas en las calles principales. Despus en las reas suburbanas las tiendas de barrio, y con la urbanizacin suburbana aparecen las grandes superficies comerciales. Ocupando grandes extensiones para la venta, almacenamiento y aparcamiento cerca de buenas comunicaciones. La industria se asienta en la periferia por: Cambios en los transportes, importancia de las carreteras, congestin del centro. Exigencia de mayores espacio para montaje y almacenamiento (precios del suelo). Planificacin ordenada en polgonos industriales, que facilita la infraestructuras, las relaciones empresariales, y la atraccin de otras industrias a las afueras. Los transportes pueden abastecer el mercado desde la periferia.
La residencia. Urbanizaciones de alta calidad. Ciudades dormitorio.

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TEORAS SOBRE LA ESTRUCTURA URBANA

La estructura interna de una ciudad se caracteriza por la combinacin de usos del suelo y parece que en su distribucin existe una regularidad.

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Teora concntrica de Burgers la ciudad se organiza por zonas de distinta edad y carcter en torno al centro, pudindose distinguir cinco zonas: Zona central urbana: corazn de la vida comercial, social y cultural, foco de transportes. Zona de mezclas de usos del suelo con predominio de la residencia en deterioro progresivo Zona residencial obrera Zona residencial de mejor calidad, unifamiliar y de lujo

Zona suburbana, satlite, dormitorio. Gran extensin de la industria.

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Teora de los sectores irradiantes de Hoyt

El precio del suelo depende de su cercana a las rutas de comunicacin, que irradian desde el centro donde convergen. Las rutas tienen distintas accesibilidades, lo que influye en el valor del suelo y en sus usos. Se originan diferencias entre sectores, el rea urbana se divide en cuas. Tambin se comprueba que existe una emigracin de la poblacin y de la industria hacia la periferia.

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Teora de los ncleos mltiples de Harris y Ulman

Las ciudades se forman en torno a varios ncleos de crecimiento, que desarrollan los distintos tipos de usos del suelo. El nmero de ncleos depende del tamao de la ciudad, su organizacin y desarrollo histrico.

Se pueden distinguir cinco tipos de distritos, y se estudian en funcin de fenmenos de atraccin y repulsin de las distintas actividades.: Zona central de negocios Zonas de venta al por mayor e industria ligera Distritos residenciales de distinto tipo Barrios dormitorios suburbanos Zona de industria pesada perifrica.

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Otras teoras sobre la estructura urbana

Teora del anlisis de gradientes: las caractersticas de las funciones urbanas son variables en el tiempo y en el espacio. Se pueden comprobar por la utilizacin del suelo en relacin a otras variables como renta, densidad de poblacin, etc. Teoras econmicas del espacio urbano: en funcin de la especulacin.

Teoras de ecologa factorial: funcin de la interrelacin humana de convivencia.