ANALISIS DE SITIO

AUTORES:

Managua,5 de Abril de 2010

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES CARRERA DE ARQUITECTURA Asignatura: Docente:

ANALISIS DE SITIO
Autores:

Managua,

INDICE
-Presentacin.1 -Objetivos2

-Ubicacin y delimitacin del rea de estudio..3

-Aspecto fsico natural15 -Anlisis de elementos urbanos...34

-Uso de suelos...39
-Equipamiento ..43 -Sistema vial...46

-Paisaje urbano..53
-Mobiliario Urbano58 -Delimitacin de rea de terreno..60

-Conclusiones62

PRESENTACION

El

presente trabajo se realiza como parte de la asignatura de Proyecto Arquitectnico VI, la cual es parte del pensum de la carrera de Arquitectura del Instituto de Estudios Superiores (IES). La meta de este trabajo es presentar de manera adecuada un anlisis de sitio completo, llenando cada uno de los criterios presentados en la gua de trabajo elaborada para este anlisis. El fin de esto es obtener los datos necesarios para realizar una propuesta de imagen objetivo, un plan maestro, y la propuesta de un complejo deportivo.

Se pretende con este anlisis obtener tambin los datos del terreno de estudio, con todos los elementos urbanos y fsicos estudiados y considerados para la apropiada proyeccin de edificios de carcter deportivo y de grandes claros. Este estudio se basara en el anlisis espacial de un sector delimitado de la ciudad de Managua, esto se lograra a travs de mapas, grficos, fotografas entre otros elementos que complementaran la informacin bsica obtenida de documentos de planeamiento urbano de la ciudad de Managua dada la envergadura de este proyecto. 1

OBJETIVOS

Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno inmediato definiendo sus principales caractersticas urbanas y fsicas.

Objetivos Especficos
-Delimitar el rea de estudio.
-Analizar los aspectos fsico naturales del sector donde se ubica el terreno. -Realizar un anlisis detallado a nivel urbanstico, para identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del terreno seleccionado.

UBICACIN Y DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

UBICACIN DEL SITIO

El SITIO El sitio a ser analizado para la propuesta se ubica en la repblica de Nicaragua, en el departamento de Managua y la ciudad de Managua, en la zona noroeste del distrito V de la ciudad. El Distrito V, tiene una extensin territorial de 101.5 km2, una poblacin estimada de 290,225 habitantes, una densidad poblacional de 2,859 habitantes por km2. lo que se considera bastante baja. Existe un total de 223,473 habitantes como poblacin urbana 77 % y 66, 752 poblacional rural 23%. 4

El SITIO Ubicacin del sitio a nivel nacional Ubicacin del sitio a nivel Departamental

El SITIO

Ubicacin del sitio a nivel de ciudad (D= Distrito)

CARACTERIZACION DEL DISTRITO V

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO Dentro de los principales datos de la infraestructura en el Distrito V, tenemos los siguientes: Longitud de cauces revestidos:11 Km. Longitud de cauces no revestidos...16 Km. Tragantes...1,444 Botaderos de basura..26 Puentes vehiculares...25 Puente vehicular/caja puente..2 Puente vehicular/alcantarillas.7 Puentes Peatonales...23 Micropresas.11 Calles revestidas..153 Km. Calles no revestidas.......27Km.

Calles revestidas.

Puentes peatonales.

Botaderos de basura.

CARACTERIZACION DEL DISTRITO V

CUADRO DE EQUIPAMIENTO NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO CANTIDAD Iglesias .29 Hospitales2 Centros de Salud...5 Puesto Mdicos17 CDI...6

Hospital central de Managua. Cesar Amador Kuhl

Iglesia Hosanna.

RELACIONES ESPACIALES DEL SECTOR CON ZONAS IMPORTANTES DE LA CIUDAD

El sector de estudio se ubica en la zona sur de la ciudad de Managua, zona que se ha caracterizado por poseer amplias zonas comerciales de importancia as como residenciales de baja y media densidad y en sus cercanas barrios de alta densidad poblacional. Se proyecta que para la ciudad de Managua el crecimiento es hacia el sur, de manera el sector donde se ubica el terreno es optimo a nivel comercial, y existen las adecuadas vas que comunican las dems zonas importantes con el sector lo cual creara facilidades para el usuario en cuanto a la realizacin de tareas cotidianas o peridicas

SECTOR

Comercio Educacin

Cultura Gobierno/Institucional

Vias principales Lago Xolotlan

Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con las zonas importantes de la ciudad

DISTRITO II DISTRITO IV DISTRITO VI

DELIMITACION DEL SECTOR DE ESTUDIO Y RELACIONES CON LOS DISTRITOS El sector de estudio se comunica con el resto de la ciudad a travs de las pistas principales que dividen a los distritos simultneamente.
Los otros sectores de la ciudad que se comunican de manera inmediata y son el Distrito IV, III y VI siendo el IV y el III los que poseen mayor densidad poblacional y los cuales pueden tener mayor influencia y comunicacin con el sector. Lo que significa que los barrios mas populosos de la ciudad pueden tener acceso al complejo a disearse, tanto los cercanos al sector asi como los de los dems distritos

DISTRITO III

DISTRITO V
SECTOR

Relacin principal

Relacin secundaria

Delimitacin del sector de estudio y relaciones del sector con los distritos de Managua

Metrocentro.

Mercado central Roberto Huembs.

RELACIONES ESPACIALES DE ZONAS CERCANAS AL SECTOR

La tipologa que predomina en las cercanas del sector es de vivienda de baja y media densidad, sin embargo dentro de las rutas de las principales vas que conectan al sector existen fajas comerciales las cuales son de gran relevancia. Las relaciones del sector con estas zonas a traves de las arterias principales son de importancia ya que permiten que el usuario de alguno de estos complejos puedan realizar distintas tareas en una misma zona. La tendencia de este sector se perfila para un crecimiento de establecimientos comerciales de importancia que se relacionen entre si a travs de carretera Masaya

Hospital Manolo Morales.

Centro comercial Managua. La Salle. Hospital Central

UNAN.

SECTOR
El SITIO

Club Terraza.

Comercio vivienda

Salud educacin

Vas de acceso

Relaciones espaciales con zonas importantes cercanas

RELACIONES DE ZONAS DENTRO DEL SECTOR

Los elementos predominantes del sector son reas de vivienda y Colonia Centroamrica una pequea faja comercial dentro del tramo de carretera a Masaya SECTOR Barrio 22 de Enero dentro del sector la cual es la arteria principal de Residencial Lomas del Valle Villa Fontana comunicacin para las El SITIO distintas reas. Esta concentracin comercial genera alto Galera Sto. Domingo trafico vehicular en los nodos principales.
Residencial Las Colinas

Comercio vivienda

Salud educacin

Vas de acceso

Relaciones espaciales dentro del sector

10

Hospital Bautista Hospital Militar

RELACION DEL SECTOR CON EL EQUIPAMIENTO DE SALUD Y EDUCACION

El proyecto tiene la necesidad de abastecerse o complementarse con otros tipos de equipamiento en este caso consideraremos el de salud y educacin a nivel puntual de ubicacin de estos centros. Se toma en cuenta el tipo de educacin dad la necesidad de esparcimiento de los estudiantes o la realizacin de competencias, los centros mas cercanos son el colegio La Salle y la UNAN y el sector salud por la presencia de heridos provenientes del proyecto, los centros de atencin al sector salud mas cercanos son el hospital Cesar Amador Kuhl y el hospital Manolo Morales. Durante las horas pico de mayor cantidad de trafico el acceso a los hospitales mas cercanos se dificulta debido a la gran confluencia de vehculos, por lo que se considera necesario un mejoramiento en estas vas.

UNI

Hospital La Mascota

UCA

Hospital Manolo Morales

Hospital Cesar Amador Kuhl Colegio La Salle

SECTOR

UNAN

Educacin

Salud

Vas de acceso

Relaciones espaciales del sector con el equipamiento de salud y educacin

11

Estadio Dennis Martnez(beisbol)

RELACIONEDEL SECTOR CON OTROS CENTROS DEPORTIVOS

La complementacin con este tipo de equipamiento es importante ya que justifica al proyecto. Al revisar los distintos tipos de centros deportivos y su ubicacin se observa que no existe un complejo deportivo que abarca muchos tipos de disciplinas deportivas lo cual le aadir relevancia al complejo en cuanto a su alcance con respecto a los centros deportivos existentes. Estos centros deportivos se encuentran a grandes distancias entre si, por lo que un centro deportivo, recreativo o cultural que posea campos de distintas disciplinas, permitir que los atletas y espectadores puedan hacerse de un centro en el cual puedan practicar cualquiera de estas disciplinas mencionadas

Estadio Cranshaw(futbol) Barracudas(piscina)

INJUDE(atletismo)

Estadio UNAN(futbol)

SECTOR
El SITIO La Meca(futbol)

Centros de deportes

Vas principales

Relaciones espaciales con otros centros deportivos

12

ANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS

Impactos que produce el proyecto al sector.

-Impactos a la poblacin: La realizacin de un proyecto de este tipo crea una generacin de empleo al cual la poblacin aledaa puede optar, adems una vez en funcionamiento el proyecto, la influencia sobre la poblacin ser positiva al poder tener accesibilidad a un espacio de recreacin y esparcimiento as como de deporte mejorando la calidad de vida de la poblacin cercana y aquellos que lo frecuente ya que dado el tamao del proyecto este complejo influye a toda la ciudad
-Impacto vial. Dado que con la construccin del proyecto ser necesario la mejor de las vas existentes o inclusive la creacin de nuevas vas de circulacin cercanas al proyecto, ya que este ser un punto importante de equipamiento de la ciudad de Managua lo cual incrementara el flujo vehicular, ser necesario la creacin de vas o la mejora de las existentes. -Impacto a nivel de equipamiento: Este tipo de complejos requiere la complementacin con el equipamiento municipal tales como servicios de salud, educacin y otros centros deportivos entre otros. El impacto del proyecto a este apartado consistir no solo en la mejora de este servicio sino tambin la comunicacin vial de los centro al complejo a proponer. 13

ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS

Impactos que produce el sector al proyecto.

-Impactos de la poblacin: La poblacin cercana al proyecto es de baja y media densidad con un rango econmico de tipo media y media alta en su mayoria, esto permite percibir una entrada econmica durante el funcionamiento del proyecto, adems las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad criminal o delictiva que pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto en todas sus etapas.
-Impacto vial. La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su totalidad con el ancho de va requerido y carece de rodamiento peatonal, estas vas las cuales se estudiaran mas adelante son de una gran afluencia vehicular lo cual es benfico si se puede controlar los puntos de conflicto. -Impacto a nivel de equipamiento: El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud educacin vivienda, esto permite un funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y de ciudad. 14

ASPECTO FISICO NATURAL

15

SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector se encuentra abastecido por este servicio, a travs de pozos que se encuentran localizados al Sur del Aeropuerto, as como por la Laguna de Asososca, que es la principal fuente de Agua Potable para la ciudad. Se considera que un 100% gozan de este servicio exceptuando los asentamiento espontneos que lo poseen de manera ilegal, as como algunas Urbanizaciones Progresivas que actualmente estn en proceso de legalizacin por la Empresa Nacional de Alcantarillado. 16

SECTOR

Ubicacin de pozos de agua potable(Restricciones fsico naturales, Alcalda de Managua)

SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable: El sector en el cual se encuentra el terreno posee la cobertura de la red de agua potable correspondiente a la acometida principal del distrito V segn las zonas de cobertura de servicio de ENACAL(PPOU Managua zona Jean Paul Genie). Evidencia de la distribucin de este servicio es el tanque de almacenamiento auxiliar elevado con capacidad de 10,000 galones de la bomba de presin que se encuentra cercana al permetro del terreno seleccionado. Existen otros tanque sen residencial la alameda con capacidad de 15,000 galones, entre otros cercanos.

Tanque colindante al terreno del sitio ubicado en el sector

17

SERVICIOS PUBLICOS Aguas Negras y Alcantarillado:

El sector goza del 100% de cobertura de servicio a excepcin de algunos asentamientos espontneos los cuales usan el sistema de sumideros. Los dimetros de tuberas usadas dentro del sector son de 10,12, 14, 15, 21 Fuente: Plan Parcial Sector Sur-Occidental y PPOU sector Jean Paul Genie Mapa de distribucin de tuberas de aguas negras. 18

Caja de registro ubicada en el sector para aguas negras de la red principal

SECTOR

DRENAJE PLUVIAL

SERVICIOS PUBLICOS
Dadas las pendientes del terreno y el tratamiento de las calles y construcciones colindantes, el riesgo por inundacin al sitio es relativamente bajo. Sin embargo existen cauces naturales formados dentro del rea del terreno, los cuales almacenan desechos. SECTOR La superficie de rodamiento existente en la carretera a Masaya es el tratamiento superficial para el drenaje, a esto se le suma los cauces construidos cercanos al sitio

Micropresa

Cauce

Mapa de cauces y micropresas cercanas al sector

19

SERVICIOS PUBLICOS
Energa Elctrica:
El servicio de energa elctrica proviene de la acometida principal de la zona sur-oriental de Managua con una lnea de distribucin de 13.2 KV segn las redes de distribucin de Unin FENOSA. Banco de transformadores visibles desde la carretera a Masaya En las colindancias del sector no se hallaron conexiones ilegales, con la salvedad de algunos casos en el barrio 22 de enero, sin embargo estas conexiones no representan mayores connotaciones para la prestacin del servicio de energa al terreno en anlisis 20

SECTOR

MAPA DE SERVICIOS ELECTRICOS

SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicacin y T.V/CABLE:
El sector seleccionado goza de la disponibilidad de este servicio a nivel de TV cable, cabe mencionar tambin que dentro del sector se encuentra las instalaciones de una de las empresas de televisin por cable ESTESA. Dentro de toda el rea del sector y sus colindancias presta los requerimientos necesario para optar a estos servicios. De igual manera las lneas telefnicas convencionales. Esto permite a todo el sector estar comunicado al igual que es posible realizar la transmisin meditica de cualquier actividad realizada en el complejo a proponer

Edificio ESTESA (televisin por cable)

Instalaciones telefnicas dentro del sector

21

SERVICIOS PUBLICOS
Telefona Celular:
Para este apartado contamos con el servicio de cobertura de alta calidad gracias a las antenas de telefona mvil situadas, la primera en la esquina noroeste de la rotonda Jean Paul Genie, la cual pertenece a la compaa movistar, la otra se sita en ENITEL villa fontana esta correspondiente a la empresa Claro. Las telecomunicaciones en el sector gozan de un 100 de cobertura incluyendo toda Managua, la altura de estas torres muestran ciertos limites permisivos de altura de construcciones, estos limites no son cerrados sino que las torres se norman segn los criterios de aeronutica

Antena de la empresa Antena de la empresa Claro Movistar

22

SERVICIOS PUBLICOS Recoleccin de Basura:

La Alcalda de Managua, a travs de la Direccin de Obras Municipales realiza la recoleccin domiciliar del Sector por medio de unidades mviles, en zonas consolidadas, con una frecuencia de 3 veces por semana; exceptuando este servicio en los asentamientos espontneos debido al mal estado de las vas y bajo tendido elctrico. Esto mismo ocurre con la limpieza pblica la cual esta a cargo de la oficina de Servicios Municipales de los distritos No. 5 y No. 6. Cabe mencionar que se realiza con la misma periodicidad y solamente se da en las vas principales de las reas consolidada del sector. El surgimiento de asentamientos espontneos y la carencia de este servicio en estos ha contribuido a la proliferacin de basura en calles, cauces, tragantes, el deterioro de la imagen urbana y la creacin de focos de contaminacin en el ambiente. 23

Cumulo de basura en cauce

Basureros instalados por la municipalidad

Vientos predominantes

Soleamiento

CLIMA

Soleamiento y Ventilacin:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climticas dada la intensidad solar, la zona sur siempre ser la mas afectada, al igual que la zona este esto por la intensidad del sol en este hora del da. En cuanto al viento, Segn INETER los vientos predominantes provienen del este 24

CLIMA Temperatura:
Managua es considerada una de las capitales de Centroamrica con mayor temperatura la cual oscila en los 27 c segn INETER(Instituto Nicaraguense de Estudios Territoriales). Es recomendable primeramente proponer una buena orientacin solar y obtencin de ventilacin natural, de manera segunda se recomienda la utilizacin de materiales livianos en las particiones internas y usos de polmeros que regulen el nivel de temperatura dentro de los edificios a proponer

Cuadro de temperaturas correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER) 25

CLIMA Vientos:
Vienen del Este, oscilan entre 1.76 m/seg. y 2.7 m/seg, como la velocidad media del ao, los datos muestran que la velocidad mensual de diciembre a mayo es relativamente mayor que durante el resto del ao. Sin embargo los vientos al no encontrar barreras u obstculos tanto naturales como construidos fluyen con mayor velocidad, por lo que si se dispone a construir edificios de altura se recomienda tomar en cuenta este criterio para su aprovechamiento.

Cuadro de vientos correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER) 26

CLIMA Precipitacin de lluvia:

El nivel mximo de precipitacin para este sector es de 215 mm cbicos dentro de la media. Esto significa que durante la estacin lluviosa de mayo a octubre es donde se encuentra los mximos niveles de precipitacin, es importante considerar que los vientos influyen en la direccin de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia una direccin resultante de 45 de ngulo de cada, por lo que es importante considerar esto en la propuesta de techos, aleros, vanos cenitales y drenaje.

Cuadro de precipitaciones correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER) 27

ANALISIS DE RIESGO POR INUNDACION

Las pendientes de la zona suroriental oscilan entre un 1% al 5% lo cual dificulta en cierta manera el drenaje de agua pluvial, lo cual prolonga el estancamiento de agua sin embargo en el sector las pendientes son mas pronunciadas oscilando del 15 al 20% en ciertas zonas. El riesgo de inundacin deber solventarse a travs de superficies de rodamiento cauces y micropresas las cuales existen. El motivo de los encharcamientos o inundaciones es la falta de tratamiento de superficies o la carencia de tragantes de aguas pluviales, por lo que, dad la existencia de terrenos baldos que carecen de estas cosas el agua tiende a acumularse no a nivel de riesgo de inundacin, pero si genera un riesgo mnimo de estancamiento lo que es perjudicial para el suelo, por lo que es imperativo la reforestacin en los terreno baldos y el adecuado diseo de pendientes para el 28 drenaje

Riesgo de inundacin

Estancamiento de agua

Anlisis de zonas de riesgo por inundacin

CLIMA Humedad Relativa:

Aunque durante los meses de la estacin lluviosa se percibe un alza considerable de los niveles de humedad en el clima, la media de estos datos se mantiene a niveles bajos, por lo que es posible utilizar cualquier tipo de sistema constructivo en esta zona, siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a humedad no existen niveles de precauciones mas all de los regulares, como el adecuado curado e impermeabilizacin de los materiales.

Cuadro de humedad correspondiente a la ciudad de Managua.(fuente: NETER)

29

ASPECTOS NATURALES
HIDROLOGIA
Se localiza en el extremo sur del Aeropuerto, Campo de pozos de Sabana Grande-Cofrada con un potencial de 30 millones de galones por da, Campo de pozos Carlos Fonseca con un potencial de 20 millones de galones por da y Campo de pozos Camino Sabana Grande con capacidad de 4 millones de galones por da, siendo stas aguas subterrneas adecuadas para el consumo humano y actualmente son protegidas por la Empresa Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL), clasificada como Sub-Area Oriental. Ocupa un rea de 1,565 hectreas de extensin territorial, es considerado altamente restringido, no permitiendo expansiones urbanas que pongan en peligro su contaminacin y rebajamiento de las aguas subterrneas.

SECTOR

Mapa de manto acufero y aguas subterrneas segn Plan Parcial de Ordenamiento Urbano (PPOU) sector oriental

30

HIDROLOGIA Vulnerabilidad del manto acufero:

El sector de estudio se encuentra localizado sobre una zona de vulnerabilidad media, segn el plan regulador de Managua es valido construir edificaciones verticales que no socaven hasta el nivel del manto fretico y adems es obligatorio desarrollar un control de desechos slidos y evitar la contaminacin del suelo.

SECTOR

Mapa de vulnerabilidad de manto acufero segn PPOU

31

ASPECTOS NATURALES
GEOLOGIA
De acuerdo al Plano de Fallamiento Geolgico para la ciudad de Managua, en el sector atraviesa 3 fallas de importancia y de alta peligrosidad ante futuros terremotos, clasificadas como Fallas Activas Principales (color rojo), identificacin basada en datos subterrneos o exposicin de bancos de desplazamientos verticales, stas fallas son las siguientes:

SECTOR

a. Falla del Aeropuerto ( Considerada como una de las de mayor peligrosidad de la capital ). b. Falla de la Centro Amrica c. Falla de Waspn d. Falla Las Mercedes e. Falla Escuala ( Afecta parcialmente el sector ).
Dentro del sector se encuentran 3 fallas 2 de alto riesgo y activas y una de bajo riesgo, en el momento de realizar la propuesta existe la posibilidad de construir sobre las fallas de bajo riesgo, edificaciones de baja altura y sobre las de alto riesgo se construir a nivel vertical, zonas abiertas como chancas y plazas

Falla de alto riesgo

Falla de bajo riesgo

Mapa de fallas segn restricciones naturales de la alcalda.

32

ASPECTOS NATURALES
TOPOGRAFIA
Dentro del sector la topografa es semi-plana con pendientes del 3% al 5% las pendientes se orientan hacia el norte en la parte baja del sector lo cual direcciona el drenaje pluvial, la topografa del sector no es accidentada salvo los distintos niveles que son logrados a travs de las terrazas construidas. Aunque es considerado que las pendientes del 5% al 8% son optimas para el cultivo y no para el crecimiento urbano es posible construir y realizar planes sobre una pendiente de este tipo realizando la adecuada propuesta constructiva y la solucin de drenaje en cuanto al terreno seleccionado la topografa es regular y es apta para la construccin de un complejo.

SECTOR

Pendiente natural de 3% al 5%

Mapa de curvas de nivel(PPOU distrito V)

33

ANALISIS DE ELEMENTOS URBANOS

34

ANALISIS DE HITOS
Los hitos referenciales existentes cercanos al sector obtiene su relevancia debido su localizacin la cual es una de las zonas comerciales mas importantes de Managua. Cabe destacar que edificaciones recientes tienden a ser hitos importantes por su Paso a Desnivel tamao y relevancia Plaza Sto. Domingo comercial. Se considera que el Rot. Jean Paul Genie a proponer complejo formara parte de este Galera Sto. Domingo grupo de hitos urbanos

Rot. Rubn Daro Metrocentro Hotel Hilton LAFISE Rot. Universitaria

SECTOR
Movistar Club Terraza

Iglesia Hosanna

Edificios importantes
reas abiertas y paisajstico

Ejes Histrico-cultural

Comercial

HITOS: Mapa de ubicacin de hitos

35

ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del sector se conforman Rot. Rubn Daro mayormente de semforos y rotondas dentro de lo cual es posible observar que el mayor potencial de diseo son las Semforos La Unin rotondas debido al espacio Paso a Desnivel conformado dentro de ella lo que lo convierte a la vez en un elemento paisajstico Rot. Universitaria Semforos Lozelsa permitiendo la visibilidad el mayor potencial de diseo en Paso a Desnivel el sector es la rotonda Jean Paul Genie debido a su Semforos Villa Fontana cercana con el terreno y que puede usarse Villa con Fontana distintos Semforos Rot. Jean Paul Genie SECTOR propsitos desde la construccin de una escultura u otro elemento Semforos Club Terraza representativo para esta zona
Primera entrada a Las Colinas

Punto de conflicto Bajo Punto de conflicto alto

Ejes Potencial de diseo alto

Potencial de diseo bajo

Rot. Jean Paul Genie

NODOS: Mapa de ubicacin de nodos

36

ANALISIS DE SENDAS BORDES Y BARRIOS

SENDAS. Las sendas dentro del sector y los lugares aledaos estn conformadas por las arterias principales ya que por su longitud de tramos conforman una senda visual y organizativa a nivel urbano. BORDES. Altamira El borde natural mas evidente a nivel visual cercano al sector es la laguna de Tiscapa. A nivel urbano existen los limites de distrito y los limites del sector seleccionado. Los limites lo conforman: Colonia Centroamrica Norte: Altamira, Los robles. Este: Residencial Lomas del Valle, Lomas del Valle barrio Walter Ferreti, Colonia Walter Ferreti Centroamrica.

Rpto. Sn. Juan Los Robles

SECTOR
Villa Fontana

Las Cumbres

Las Colinas Sur: Residencial Las Cumbres, Residencial Alameda, residencial Las Colinas.

Sendas

Bordes

Barrios

Oeste: Villa Fontana

Sendas, Bordes Y Barrios: Mapa de ubicacin de sendas, bordes y barrios

37

N 9 31 2 2 3 16 17 11 6

NOMBRES LAS COLINAS VILLA FONTANA ESTE CENTROAMERICA ALTAMIRA DE ESTE BOSQUES DE ALTAMIRA

AO DE CREACIN 1966-1972

N DE VIVIENDAS INIDE (2 005) 295 37 850 ALMA (1 999) 271 44 1361 1430

1966-1972 1966-1972

546 402

LAS CUMBRES 1
LAS CUMBRES 2 WALTER FERRETI 1 Y2 COLONIAL LOS ROBLES 1 COLONIAL LOS ROBLES 2 COLONIAL LOS ROBLES 3 COLONIAL LOS ROBLES 4 COLONIAL LOS ROBLES 5 COLONIAL LOS ROBLES 6 COLONIAL LOS ROBLES 7 COLONIAL LOS ROBLES 8 RENE SCHICK 2 (ANGEL VALENTINO BARRIOS) RENE SCHICK 3 (ENRIQUE LORENTE) RENE SCHICK 4 (ENRIQUE GUTIERREZ)

10
19 970 10

23

636

7
8 9 10 11 12 13

71
118 80 60 107 140 35

17

397

443

HABITANTES DENSIDAD POBLACIONAL hab/viv * ANALISIS DE BARRIOS INIDE (2 005) ALMA (1 999) INIDE (2 005) ALMA (1 999) A 1278 pesar que dentro del distrito V la 6.83 1851 4.33 densidad poblacional es baja existen 168 236 4.54 5.36 dentro del sector o cercano a el barrios 3479 8575 4.09 6.3 populosos o de los cuales 2158 7679 alta densidad, 3.95 5.37 son influenciados de manera directa por 1484 3.69 el complejo propuesto, como es el barrio, 62 138 6.2 6 Ren Shick, Augusto C. Sandino, 22 de 88 4.63 Enero, Walter Ferreti. 5513 4241 5.68 6.67 Estos barrios no estn bien 33 comunicados a travs de3.3 sendas o vas 258 principales por lo que al 3.63 realizar la propuesta del complejo y su imagen 396 3.36 objetivo habr que considerar la 271 3.39 comunicacin de estas zonas de barrios 220 el complejo. 3.67 con De esta manera adems4.09 la poblacin se 438 vera beneficiada a obtener un empleo 473 3.38 durante la construccin y la 147 4.2 implementacin del proyecto y podr tambin servirse del complejo a nivel de usuario. 2559 2791 6.45 6.3

18

1966-1972

486

610

2790

3844

5.74

6.3

19

1966-1972

610

530

3774

1060

6.19

TOTAL 5,243 25,589de Managua ) BARRIOS: Tabla de Barrios del Sector (Fuente: Plan Parcial distrito V, Alcalda

38

USO DE SUELOS

39

SECTOR

Comercio

Salud

Vas de acceso

USO DE SUELOS EXISTENTE El uso de suelos actual dentro del sector corresponde al de una faja o centro comercial con viviendas de baja y media densidad en el entorno, el plan que posee la alcalda no contempla la parte comercial, ya que estas unidades de barrios, residenciales y colonias algunos asentamientos espontneos tienen la tendencia de crecer hacia el sur al igual que el desarrollo comercial, esto puede beneficiar al complejo que se propondr ya que se situara en uno de los futuros centros mas importantes de Managua
40

USO DE vivienda

SUELOS: uso actual USO DE SUELOS ACTUAL educacin

USO DE SUELOS SEGN PLAN DE LA ALCALDIA Dentro del sector delimitado segn el plan de la alcalda, se encuentran reas tipo V-1, V-2, V-3, C-3, el significado correspondiente a esta nomenclatura se halla en la simbologa abajo detallada

SECTOR

Uso de suelos segn plan de la alcalda

Dentro del sector de estudio no se localizan reas destinada para zonas recreativas o de uso cultural o deportivo, por lo que es imperativo realizar un plan de ordenamiento de zonas que combine lo existente con la distribucin de este plan, de manera que albergue o contemple la proyeccin de espacios de esparcimiento y cultura.

41

USO DE SUELOS
Comparacin de uso de suelos existente y uso de suelos segn plan de la alcalda Al realizar la comparacin de ambas situaciones de organizacin podemos notar que las reas cercanas al sector poseen zonas de vivienda, no distribuida de la misma manera segn el plan regulador, lo cual dificulta la centralizacin de servicios y equipamiento urbano. Aunque en la zona de la rotonda Jean Paul Genie y sus cercanas posea mucha actividad comercial, es una actividad comercial de baja y media densidad, al compararse con otros centro tales como el mercado Roberto Huembs o el mercado Oriental

Si delimitramos el sector como una unidad vecinal y le brindramos de equipamiento adecuado para la municipalidad el rea de vivienda se vera reducida, pero al realizar la consideracin de equipamiento y zonas segn el plan regulador es posible plantear el equipamiento a nivel de sub centro, y de igual manera establecer reas para viviendas de baja, media y alta densidad.

42

EQUIPAMIENTO URBANO

43

TABLA DE ANALISIS DE EQUIPAMIENTO URBANO DEL SECTOR

EC-2 Equipa miento Vecinal Escuel a Media Centro de capacit acin persona l Escuela Primari a comple ta Parque infantil Centro de salud sin camas Centro de desarr ollo infanti l Parqu e infanti l Comer cio diario Bibliote ca Cin eteat ro Ce ntr o de po rti vo Parqu e infanti l Com ercio peri dico Ba nc o Sucur sal ENITE L Puest o polici al Mercad o municip al Cem enter io Basu rero
Termi nal de buses

EC-3 Equipa miento Residen cial EC-4 Equipa miento de barrio

Escuel a preesc olar Plaza

Plaza

Cancha s deporti vas Servicio diario

Cancha s deporti vas

Equipamiento existente

EQUIPAMIENTO URBANO
Anlisis de dficit de equipamiento urbano. Dentro del sector y sus cercanas estn configuradas dentro de un plan de ordenamiento el cual a travs de clculos de densidad poblacional se puede saber con exactitud la cantidad y rea de equipamiento urbano necesario. El equipamiento existente se refleja en la tabla, por lo cual denotamos que el sector y sus alrededores se abastecen bien salvo por algunos elemento a nivel vecinal. La deficiencia de equipamiento radica en la unidad residencial y de barrio.

44

Equipamiento de vecinal residencial barrio

ANALISIS DE EQUIPAMIENTO EXISTENTE Los distintos puntos de equipamiento aqu reflejados Cine/centro comercial muestran que el dficit de el mismo se encuentra a nivel Comercio Mercado/terminal de buses peridico residencial y de barrios, ya Comercio diario que a niel municipal y vecinal Escuela media y elementos primaria La posee preescolar losLa Salle Banco Comercio Salle suficientes los cuales no peridico Estacin de polica necesariamente se Sucursal encuentran dentro del sector ENITEL pero por su cercana son Comercio diario accesibles a la poblacin de Comercio Escuela preescolar/primaria media diario(venta/pulperia dentro del sector, dentro de la completa propuesta de imagen objetivo SECTOR deber considerarse la Centro deportivo implementacin de Sucursal ENITEL. ENITEL Villa Fontana equipamiento que complemente las necesidades de barrios y residenciales Cine/centro comercial como las plazas y parques infantiles esto segn la cantidad de habitantes segn el barrio o la unidad residencial

44 45 Comercio peridico. La Unin.

SISTEMA VIAL

46

JERARQUIA VIAL DEL SECTOR

Pista sub-urbana Espaa

Dentro del sector delimitado se encuentran las siguientes calles: -Carretera a Masaya. -Pista Jean Paul Genie. -Pista la solidaridad. -Pista sub-urbana Espaa. -El camino a las Nubes. El tipo de calles se refleja segn la simbologa donde se muestra el derecho de va

PLANO DE JERARQUIA VIAL

47

DERECHOS DE VIAS
Derechos de vas Existentes
Los anchos de va presentados se obtuvieron a travs del levantamiento in situ de estas calles, es posible denotar que la inconsistencia de estas vas no reside en su estado fsico o superficies, sino en la inexistencia de accesibilidad Pista Jean Paul Genie ancho de via 24 mts peatonal o rodamiento peatonal, esto limita no nicamente la accesibilidad a los locales aledaos sino tambin en el desplazamiento del peatn a travs de las calles, de manera que se estudiara al ancho adecuado de las vas en la siguiente diapositiva.
Calles Villa Fontana ancho de via 11.2

Carretera a Masaya ancho de va 35 mts

Pista Sub-Urbana ancho de via 28 mts

Derechos de Vas Existentes

48

DERECHOS DE VIA
Derechos de va segn plan regulador de Managua
Segn el plan regulador de la ciudad de Managua y el plano de jerarqua vial, las principales redes viales del sector deberan poseer estos anchos de va. Los anchos de va presentados son los adecuados segn las normas y aptas para el rodamiento peatonal, reas verdes y rodamiento vehicular. Realizando la comparacin con lo existente ser necesario realizan un plan de mejoramiento de vas ya que, las vas como carretera Masaya carecen de rodamiento peatonal.

calle colectora Secundaria ancho de va 20mts

calle para zona residencial ancho de va 16mts DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y estacionamiento 49

calle distribuidora primaria ancho de va 40-100 metros(carretera a Masaya)

Calle colectora primaria ancho de va 27-39 metros(pista Jean Paul Genie y Sub urbana del tramo del paso a desnivel a rotonda universitaria) DERECHOS DE VIAS SEGN PLAN REGULADOR apartado de vialidad y estacionamiento 50

ESTADO FISICO DE VIAS

El estado fsico de las vas es crucial en las distintas etapas del proyecto, desde el transporte de los materiales de construccin, hasta la importancia de la accesibilidad al sitio. Dentro del sector delimitado podemos definir que las calles poseen un buen estado, no tiene baches o grietas ni alcantarillas destapadas. Los materiales usados como revestimiento son, revestimiento asfaltico y adoqun.
Asfalto Buen estado Adoqun Regular estado Tierra Mal estado

VIALIDAD: VIALIDAD: Materiales Estado fsico de construccin de las vas

51

TRANSPORTE URBANO
El transporte que circula dentro del sector y en sus cercanas es en su mayora transporte interurbano, con algunas excepciones del transporte local urbano dentro del sector. Las vas para este tipo de transporte es adecuado dado el carcter interlocal es necesario pistas de velocidad relativamente altas. Rutas que pasa por el sector: Managua-Masaya. Managua-La Concepcin. Managua-Granada. Ruta los Vanegas. Ruta Sto. Domingo. Ruta 117. Ruta 119. Ninguna ruta urbana pasa cerca del sitio o dentro del sector, y la tarifa de las rutas interlocales en comparacin a las urbanas es alta, por lo que dentro del plan maestro se sugiere realizar una propuesta vial de transporte urbano que contemple la trayectoria de rutas locales dentro del sector y cercanas al terreno

Para de Bus

Transp. local

Transp. Interlocal

VIALIDAD: Ubicacin de paradas de buses

52

PAISAJE URBANO

53

Las vallas de carretera distraen al conductor generando accidentes de transito, por lo que es considerada una contaminacin visual que debe de ser regulada segn la norma de rotulos deltanto plan dentro regulador Existen del de sitio Managua

CONTAMINACION VISUAL Y SONORA

como en sus cercanas distintos focos de contaminacin, estos focos no son de gran tamao sin embargo afectan a los usuarios cercanos, algunos de ellos como es el caso de la basura puede ser erradicado o tratado, sin embargo aquellos que no puedan ser tratado a corto plazo debern proponerse barreras o el uso de materiales de construccin que traten con el ruido y resistan las vibraciones.

Cont. por ruido Cont. por polvo Cont. por Publicidad Cont. por gases Cont. por vibraciones Cont. Por basureros ilegales Cont. olores

PAISAJE URBANO: Ubicacin de fuentes de contaminacin(cont=contaminacin)

54

ANALISIS DE ARBORIZACION Y REAS VERDES

La vegetacin existente dentro del sector es conformada mayormente por arboles de carcter esttico, proyeccin de sombra, arbustos, y maleza dentro de los terrenos baldos, el sitio carece de arboles de gran altura salvo algunos casos especficos. No existe en el sector reas o especies importante para el equilibrio bitico en el sector. Sin embargo es importante la proyeccin de reas verdes de la propuesta de plan maestro as como el cuido de las distintas especies destinadas segn su funcin

Palmera enana Uso: decorativo/calles. Palmera cocotera Follaje: verde Uso: decorativo/calles Altura: 1.50-2. Follaje: verde Altura: 3-15 mts

Arbusto Limonaria Uso: decorativo/calles. Arbusto y Maleza Follaje: verde. Uso: ------------Altura: 50 cms-1.80 Follaje: Amarillo y verde. Altura: 30-40 cms

Almendra Uso: sombra/calles Follaje: Verde, Naranja. Altura: 3-8 mts

Neem Uso: sombra/calles Follaje: Verde. Altura: 3-5 mts

55

ANALISIS DE ARBORIZACION Y REAS VERDES

Existen zonas dentro del sector que debido a la erosin del suelo, el despale o la falta de mantenimiento por parte de la alcalda mantienen una apariencia seca y perjudican la cohesin del suelo, estas zonas las componen principalmente los terrenos baldios, es importante entonces, sealar las zonas que necesitan tratamiento verde para aumentar la calidad visual y paisajstica de estas y proteger el suelo y prevenir riesgo de inundacin.

reas de reforestacin

Barreras naturales

reas necesarias de forestacin

56

Club Terraza.

Galeria Sto. Domingo.

CARACTERISTICAS FORMALES DE LA IMAGEN URBANA

Conjuntos Tipos de edificacin: paisajstico Las edificaciones importantes arquitectnico: delsector El sector posee son volmenes de tipo de institucional, altura contra espacios sectorlibresde o empresa de sectores privada, viviendas edificios de altura de altura lo baja media cual y crea viviendas. dinamismo Los estilos pero a formal, o su vezcorrientes crea una arquitectnicas de estos son descentralizacin del de tipo eclctico equipamiento. Estos espacios ya que combinan vacios permiten elementos a su vez que de diferentes el volumenestilos, sobresalga dada del la envergadura plano del terreno, de estos poredificios lo que a nivel las edificaciones social y arquitectnico de mayor este sector altura obtendrn es considerado mayor uno de los jerarqua visual centros de actividad mas importantes de Managua.

Banco Procredit.

Restaurante Conti.

Espacio Libre

Volumen

Esquema de conjunto paisajstico

Edificio Discover

Club Terraza

El tipo de fachada predominante en el sector es horizontal y se usa el volumen simple y maciso sobre vacio en las edificaciones importantes. Sin embargo las edificaciones recientes presentan el uso de una fachada con elementos curvos, elementos de transparencia y el volumen compuesto. Edificio COBIRSA Edificio Movistar

57

MOBILIARIO URBANO

58

ANALISIS DE MOBILIARIO
El uso adecuado del mobiliario en un sector de ciudad o en la ciudad entera inclusive radica en el tipo de cultura que posee una determinada locacin por lo que la propuesta de mobiliario debe de contemplar las consideraciones de la cultura y a su vez ser un agente de cambio para mejorarla. Paradas de buses del de concreto, se La preservacion mobiliario es encuentran en mal estado fsico, sin tambien un asunto cultural este tipo de paradas localizan la embargo habra quese considerar sobre la carretera a de Masaya. ubicaion y el tipo material con el que se realizara, el aspecto formal debe de poseer unidad en el diseo. Luminarias Canasta metlica tipo cobra parade basura, 40 pies estas de Sealizacin de transito a lo largo de altura sobre estn de concreto, la carretera se encuentran a Masayaen y las vas principales, metlicas y buen se encuentran estado fsico. muy disgregadas, se pintadas, algunas de estas estn en encuentra en mal estado fsico. un mal estado fsico. Puente peatonal de estructura metlica, se encuentran en buen estado fsico, pero en desuso por problemas de cultura Sealizacion

Paradas de Buses

Luminarias

Puentes Peatonales

Basureros

MOBILIARIO URBANO: Ubicacin de mobiliario urbano

59

DELIMITACION DE REA DE TERRENO

60

DELIMITACION DE REA DE TERRENO

El terreno se localiza dentro del sector frente al costado oeste de Galera Sto. Domingo. Referencias Limtrofes: Norterea verde 22 de enero. Este...Barrio Walter Ferreti. Sur. Las Colinas. Oeste.Galera Sto. Domingo.
INFORMACION GENERAL DEL TERRENO rea: 157, 240.49 mts cuadrados/ 131,453.04 Varas cuadradas. Tramo
2 1 8 3

Ubicacin del terreno en el sector.

Distancia(metros) 619.31 206.27 19.67 403.12 52.60 313.76 36.77 35.29

Rumbo N82E S10E S4E S62O N42O N40O N330 N44O

1-2 2-3 3-4 4-5 5-6

7
6 5

6-7 7-8 8-1

Polgono del terreno(plano catastral del distrito V)

61

CONCLUSIONES
El anlisis realizado en este documento, es una herramienta crucial para la adecuada realizacin de la propuesta de Centros culturales, recreativos y deportivos. El sitio propuesto posee las caractersticas adecuadas para albergar dentro de su equipamiento un complejo de los antes mencionados, ya que por el nivel de influencia social y econmica de el sector el complejo propuesto podr servir a toda la ciudad. Existen elementos dentro del sector que debern ser renovados tal es el caso de la vialidad peatonal y el mejoramiento a nivel paisajstico que servir de catalizador para conseguir la unidad urbana a nivel formal en el sector. El sector se encuentra bien servido a nivel de equipamiento por lo que la complementacin con un complejo cultural, deportivo o recreativo mejorara la imagen urbana de la ciudad, permitir aumentar el valor econmico de los sitios colindantes y se convertir en una nueva fuente de empleo para los ciudadanos de Managua asi como una fuente de ingresos econmicos importante. De esta manera tambin la familia nicaragense tendr un espacio de recreacin, deporte o cultura el cual ciertamente marcara un hito importante en la ciudad y en la cultura nicaragense

62