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Activos NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSION

Propiedades de inversin IAS 40 Visin general

ALCANCE:

Para la medicin en el arrendatario de las propiedades de inversin que se tiene en arrendamiento operativo y han sido recibidas en arrendamiento financiero u operativo

Para la medicin en el arrendador de las propiedades de inversin arrendadas en sistema operativo

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Propiedades de inversin IAS 40 Definiciones

IMPORTE EN LIBROS COSTO

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VALOR RAZONABLE

PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEO

Propiedades de inversin IAS 40 Definiciones

Propiedades de inversin:
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Son terrenos y edificios que se tienen para obtener rentas o valorizacin en lugar de ser usadas en produccin de bienes y servicios o administracin o para la venta.

Propiedades de inversin IAS 40 Propiedades compartidas

Si es compartida entre una que genera renta o plusvala y otra ocupada por el propietario
El registro depender si esa propiedad se la puede vender por separado

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Propiedades de inversin IAS 40 Reconocimiento

Sea probable que los beneficios econmicos fluyan a la empresa

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Los costos pueden medirse fiablemente

Puede reconocerse sustituciones posteriores que cumplan con los criterios de reconocimiento

Propiedades de inversin IAS 40 Medicin Inicial

COSTO DE COMPRA O CONSTRUCCION

TODO DESEMBOLSO DIRECTAMENTE RELACIONADO A LA COMPRA

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SI LA COMPRA ES A CREDITO SE REGISTRA EL VALOR DE CONTADO LOS INT. SON GASTOS

Propiedades de inversin IAS 40 Medicin posterior

VALOR RAZONABLE

COSTO (IAS 16)

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LA POLITICA ESCOGIDA APLICARA A TODAS LAS PROPIEDADES DE INVERSION

Propiedades de inversin IAS 40 Medicin posterior

AL VALOR RAZONABLE:

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Se determina con base en el conocimiento y estimaciones reales del mercado.

Los cambios en el valor razonable se reconocen en resultados.

Si no es posible determinar confiablemente el valor razonable se debe usar el modelo del costo

Propiedades de inversin IAS 40 Traslados

CUANDO CAMBIEN LAS CONDICIONES DE USO DEL ACTIVO SE RECLASIFICA SEGN SU NUEVA NATURALEZA

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Propiedades de inversin

Valor Razonable
Propiedades Inventarios

Valor Razonable

Propiedades

Propiedades de Inversin

Valor Razonable

La diferencia con libros va a revaluacin.

Propiedades de inversin IAS 40 Traslados

La diferencia con libros va a Resultados
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De Inventarios a

Propiedades de inversin

Valor Razonable

Propiedades de inversin autoconstruida

Valor Razonable

La diferencia con libros va a resultados

Propiedades de inversin IAS 40 Retiros

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Ser retirado de propiedades de inversin un activo cuando Se vende No generar beneficios futuros

La prdida o ganancia en retiro se reconoce en resultados (neto entre el valor a recibir y su costo en libros)

Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si el pago ha sido diferido, ser un ingreso por intereses

PYMES SECCIN 16 INVERSIONES INMOBILIARIAS

Si el valor razonable puede medirse razonablemente sin costos o esfuerzos, de manera continua, usar valor razonable por medio de ganancias y prdidas De lo contrario, debe tratarse como propiedad, planta y equipo conforme a la Seccin 17

NIC NIIF (IAS - IFRS)

IAS 40 es eleccin de poltica contable o modelo de depreciacin o VR por medio de resultados

EJERCICIOS
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TALLER PRCTICO