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Contratos preliminares y consensuales

Profesor Carlos Lpez Daz Versin 2012

Contrato de promesa

Contrato de promesa
Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carcter solemne, que busca celebrar otro contrato prometido a futuro

Es un contrato solemne Es un contrato preparatorio

Promesa

Caractersticas

El plazo o condicin es un elemento de la esencia

Es un contrato bilateral El contrato prometido ha de ser real o solemne Requisitos Problemas jurisprudenciales Efectos Diapositivas siguientes

Contrato de promesa
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por escrito
La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura privada La solemnidad del contrato prometido no influye (o no debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa de compraventa de inmuebles

Requisitos de la promesa

2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.

La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que ms bien la promesa permite asegurar la celebracin de un contrato que por ahora no puede celebrarse. Caso del bien embargado. Puede ser un plazo, condicin o bien una mezcla de ambos La condicin puede ser suspensiva o resolutoria Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a un plazo determinado Caso de condiciones indeterminadas: seran nulas.

3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato.

4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban

Hay dos opiniones: (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y cada uno de los requisitos del contrato prometido (2) Basta individualizar suficientemente el contrato prometido, en sus elementos esenciales Se permite la promesa de contrato consensual

Contrato de promesa
Promesa unilateral de contrato bilateral Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete su voluntad de celebrar el contrato prometido. No confundir con la oferta. Aqu hay un contrato perfeccionado. Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 N 4. Sin embargo se acepta en la prctica mercantil La redaccin del 1554 N 4 dara la impresin de excluir los contratos consensuales Sin embargo, son perfectamente vlidos. Argumentos: (1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimi. (2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato prometido, y ambos son diferentes. La lesin procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica expresamente que proceda en la promesa. La mayora acepta que la lesin no puede rescindirse por lesin, ya que son contratos diferentes, y la lesin tiene su propio sistema sancionatorio, distinto de la lesin en la compraventa.

Problemas jurisprudenciales de la promesa

Promesa de contrato consensual

Promesa de compraventa de inmuebles y lesin enorme

Efectos de la promesa

Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo tiene en materia del D.L. 2.695) Genera una obligacin de hacer, regida por el artculo 1553. Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. 5 La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripcin.

Contrato de compraventa

Contrato de compraventa
Concepto Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Legislacin constitucional Legislacin civil Compraventa Regulacin legal Legislacin especial Legislacin indirecta Costumbre. Legislacin del consumidor. Ley General de Urbanismo y Construcciones. Legislacin tributaria.

Bilateral

Oneroso conmutativo
Caractersticas Principal Consensual

Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artculo 1813.

Excepcionalmente solemne. Artculo 1801.

De ejecucin instantnea Ttulo traslaticio de dominio

Contrato de compraventa

I. Elementos de la compraventa II. La cosa vendida III. El precio IV. La capacidad V. Modalidades de la compraventa VI. Efectos VII. Pactos accesorios a la compraventa VIII. Rescisin por lesin enorme

I. Elementos de la compraventa

Los propios de todo acto jurdico

Elementos propiamente tales

Los propios de toda obligacin

Los propios de la compraventa Los propios de leyes especiales e indirectas
Por ejemplo, condiciones de publicidad

Elementos de la compraventa Regla general. Consensual Forma Solemnidades legales ordinarias

Excepcin. Solemne

Solemnidades legales especiales

Diapositiva siguiente

Solemnidades legales voluntarias

I. Elementos de la compraventa
Requisitos propios de toda declaracin de voluntad Caso de consentimiento en ventas forzadas

Regla general. Consensual

Forma

Solemnidades legales ordinarias

Otorgamiento de escritura pblica en c/v de bienes races venta de derechos de servidumbre y censo venta de sucesin hereditaria

c/v por medio de mandatarios Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza
Por las circunstancias Ventas forzadas ante la justicia Por las personas involucradas Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces Requiere estipulacin expresa Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pblica o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega

Excepcin. Solemne Solemnidades legales especiales

Solemnidades legales voluntarias

I. Elementos de la compraventa

Concepto

Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato o bien en parte del precio o en seal de quedar convenidos.

Arras
Como garanta.

Clases

Como seal de quedar convenidos o como parte del precio

Elementos de la compraventa

Fundamento histrico

nica forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas

Regla general. Vendedor Gastos Excepcin. Acuerdo de las partes

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II. La cosa vendida

Requisitos comunes a todo acto jurdico

Real Comerciable Posible y lcito Determinado o determinable

Regla general. Todo puede venderse

Debe ser comerciable

Excepciones

La cosa vendida

Requisitos especficos Cosa determinada Debe ser determinada y singular Cosa singular

Artculo 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. Sancin. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva. Cosa determinada en forma genrica o especfica La cantidad de la cosa puede ser determinable. Artculo 1461.2

Necesidad de especificacin. Artculo 1811 Prohibicin de ventas universales

Debe existir o esperarse que exista No debe pertenecer al comprador

Diapositiva siguiente

Diapositiva siguiente

Riesgos de la cosa vendida

Diapositiva siguiente

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II. La cosa vendida, continuacin

Debe ser comerciable Debe ser determinada y singular Requisitos especficos Debe existir o esperarse que exista La cosa vendida Cosa que dej de existir al tiempo del contrato. Artculo 1814

Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional)

Venta de cosa futura o que se espera que exista (puro y simple pero aleatorio)

Compra de cosa propia No debe pertenecer al comprador Venta de cosa ajena

No vale, artculo 1816

Artculo 1815 Efectos respecto del propietario: inoponibilidad Efectos entre las partes: no transfiere el dominio, se inicia posesin Ratificacin por el dueo. Artculo 1818 Adquisicin posterior del dominio: artculo 1819

Regla general. Comprador Riesgos de la cosa vendida Excepciones

Pacto en contrario. Caso de venta condicional. Venta de gnero (al peso, cuenta o medida).

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III. El precio
Artculo 1793 in fine. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio

Concepto

El precio

Debe ser en dinero

Cundo hay compraventa y cundo permuta. Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

Requisitos Debe ser real y serio

Determinacin del precio por las partes. Es lo habitual. Artculo 1808. Determinacin del precio por un tercero. En este caso es condicional. Artculo 1809. Determinacin del precio por el arbitrio de una de las partes. Artculo 1478.

Permitido Debe ser determinado

Prohibido

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IV. La capacidad
Requisitos propios de todo acto jurdico Reglas aplicables Requisitos especficos de la compraventa Capacidad Para comprar y vender Entre cnyuges no separados judicialmente Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad Regla general: capacidad

Excepcin: incapacidades absolutas y relativas

Incapacidades

Para vender

Administradores de establecimientos pblicos

Para comprar

Empleados pblicos. Jueces y funcionarios del orden judicial. Tutores y curadores. Mandatarios, sndicos y albaceas.

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V. Modalidades de la compraventa
Artculo 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este ttulo.

Regla general

Venta al peso, cuenta o medida Modalidades de la compraventa

Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.

Casos de excepcin

Venta a prueba o al gusto Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Venta al ensayo Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

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VI. Efectos de la compraventa

Respecto del vendedor Efectos de la esencia Respecto del comprador

Dar o entregar la cosa Pagar el precio. Recibir la cosa.

Efectos Efectos de la naturaleza

Responder por eviccin

Sanear vicios redhibitorios

Efecto accidentales

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Entregar la cosa vendida

Obligaciones del vendedor

De la eviccin Responder del saneamiento Vicios redhibitorios

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Alcance de la obligacin del vendedor Implica dar y entregar No obliga a hacer dueo, sino a dar origen a una posesin tranquila y til Debe entregarse tanto material como jurdicamente

Forma de la entrega

Reglas generales de la tradicin

Obligacin de entregar la cosa vendida

poca en que debe efectuarse la entrega

En la poca estipulada A falta de estipulacin, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato

Caso de incumplimiento

Diapositivas siguientes

En principio rige el acuerdo de las partes Lugar de la entrega Reglas supletorias

Especie o cuerpo cierto. Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato. Cosa genrica. Domicilio del deudor.
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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor. Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artculo 1825 La cosa vendida. Artculo 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Frutos de la cosa vendida. Artculos 1816 y 1829. Accesorios de la cosa vendida. Artculo 1830.

Gastos de la entrega

Qu comprende la entrega Obligacin de entregar la cosa vendida

Riesgos de la cosa

Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820

Entrega en la venta de predios rsticos

Venta a la cabida. Artculo 1832. Venta como cuerpo cierto (ad corpus). Artculo 1833.

Accin rescisoria por lesin enorme

Artculo 1836

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Incumplimiento

Artculo 1826 inciso 2. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales.

Hiptesis de incumplimiento

Requisitos para que se ejerzan los mencionados derechos. Caso de no pago.

Artculo 1826 inciso 3. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.

Caso de insolvencia sobreviniente del comprador. Negativa del vendedor entregar

Artculo 1826 inciso final. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago.

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Efectos de la compraventa. Saneamiento de la eviccin

Definicin de eviccin Artculo 1838. Es la prdida o privacin que sufre el comprador de todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa.

En primer lugar defender Objeto Secundariamente indemnizar

Obligacin de hacer, indivisible Obligacin de dar, divisible (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada. (2) Que el vendedor sea citado de eviccin.

Saneamiento de la eviccin

Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento

Elementos Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.

Privacin total o parcial. Necesidad de una sentencia judicial. La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.

Forma y oportunidad Procedencia Citacin de eviccin

Artculo 1843, conforme reglas CPC

En toda clase de juicios Al vendedor. A los antecesores del vendedor.

A quin se puede citar Tramitacin

Diapositiva siguiente
Renuncia de la accin de saneamiento. Prescripcin de la accin de saneamiento. (1) Respecto de la obligacin de hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligacin de dar. Prescriptible. Restitucin del precio: cinco aos; las dems, en cuatro. Por disposicin de la ley.

Extincin

Efectos de la compraventa. Saneamiento de la eviccin

El vendedor no comparece Hay citacin Citacin de eviccin No hay citacin El vendedor comparece Se defiende Se allana

En caso de eviccin total Obligacin de indemnizar

Artculo 1847. Restitucin del precio. Pago de las costas del contrato. Pago de frutos. Pago de las costas del juicio. Pago del aumento de valor de la cosa.

En caso de eviccin parcial

Caso de eviccin de considerable magnitud

Rescisin

Saneamiento

Dems casos

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Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios

Definicin de eviccin Artculo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que tienen un carcter grave.

El vicio debe ser contemporneo a la venta Requisitos El vicio debe ser grave El vicio debe ser oculto Saneamiento de los vicios redhibitorios Rescisin de la venta Efectos Rebaja del precio Excepciones
Vicios no graves Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesin u oficio del comprador Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato

Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas

Renuncia. Limitacin: artculo 1859. Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artculo 1865 Prescripcin de las acciones. (1) Redhibitoria. Artculo 1866. (2) De rebaja de precio (quanti minoris). Artculo 1869.

Extincin

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Alcances de esta obligacin Obligacin de recibir la cosa comprada Mora en recibir la cosa comprada

Obligaciones del comprador

Abonos al vendedor de los perjuicios provocados por la mora. Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo.

Obligacin de pagar el precio

Diapositiva siguiente

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Regla general Lugar y poca Regla supletoria
Acuerdo de las partes o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Artculo 1872

Derecho del comprador para suspender el pago del precio

Artculo 1872.2 Restitucin de la cosa. Restitucin de los frutos Respecto de las arras, o se retienen, o se devuelven dobladas. Indemnizar los deterioros de la cosa. Indemnizar por el incumplimiento. Debe restituir la parte de precio que haya recibido. Abono de las mejoras necesarias.

Obligacin de pagar el precio

Entre las partes Efectos de la falta de pago

Respecto del comprador

Respecto del vendedor

Respecto de terceros

Artculo 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.

Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio Clusula de reserva de la propiedad

Diapositiva siguiente

Diapositiva siguiente

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Lugar y poca Derecho del comprador para suspender el pago del precio

Efectos de la falta de pago

Obligacin de pagar el precio Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio

Artculo 1876 inciso 2. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.

Artculo 680 inciso 2. No se transfiere el dominio. Clusula de reserva de la propiedad

Artculo 1874. S lo transfiere. Este prima, por ser norma especial.

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VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio

El pacto comisorio consiste en la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado.

Concepto

Pacto comisorio Pacto comisorio simple Pactos accesorios a la compraventa Pacto de retroventa
Diapositiva siguiente

Es la condicin resolutoria tcita escriturada Produce iguales efectos (no opera de pleno derecho)

Clases Pacto comisorio calificado o de resolucin ipso facto

Artculo 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.

Pacto de retracto
Diapositiva siguiente

Efectos

No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda.

VII. Pactos accesorios a la compraventa

Artculo 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.
Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. Que el vendedor reembolse al comprador el precio que ste desembols por la cosa. Que se estipule un plazo. Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho. Que el vendedor ponga el precio a disposicin del comprador. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro aos). Que el derecho se ejerza con la debida anticipacin (seis meses o quince das)

Pacto comisorio

Concepto

Requisitos

Pactos accesorios a la compraventa

Pacto de retroventa Condiciones

Efectos generales
Efectos Pacto de retracto
Diapositiva siguiente

Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla. Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condicin resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar. El comprador est obligado a restituir la cosa con sus accesorios. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros de la cosa. El vendedor debe pagar las mejoras necesarias introducidas en la cosa.

Efectos entre las partes

Efectos contra terceros Carcter intransferible

Artculo 1882 hace aplicables los artculos 1490 y 1491

Artculo 1884

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VII. Pactos accesorios a la compraventa

Pacto comisorio

Pactos accesorios a la compraventa

Pacto de retroventa

Concepto

Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolver la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador original.
Artculo 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. Efectos. Artculo 1886, incisos 2 y 3. La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.

Requisitos Pacto de retracto

Efectos

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Contrato de cesin

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Contrato de cesin
Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario. Nominativos

Concepto

Clases
Cesin de crditos personales

A la orden Al portador

Por endoso. Artculo 164 CCom Por mera tradicin manual. Id. Respecto de las partes
Artculo 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.

Cesin

Perfeccionamiento Cesin del derecho de herencia Clases

Respecto de terceros
Artculo 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.

Cesin de derechos litigiosos

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Contrato de permuta

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Contrato de permuta o cambio

Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Concepto

Permuta
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio. Normas aplicables
CONSECUENCIAS Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura pblica. Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Art. 1899.2. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta.

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Contrato de arrendamiento

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Arrendamiento
Artculo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Concesin del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO DE COSAS Ejecucin de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL Prestacin de un servicio. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Arrendamiento de predios rsticos Arrendamiento de predios urbanos

Concepto

Segn el Cdigo Civil

Arrendamiento

Clases

Segn leyes especiales

Bilateral Oneroso conmutativo Caractersticas Principal Consensual De tracto sucesivo

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I. Arrendamiento de cosas

Concepto

Compraventa Arrendamiento y otras figuras Usufructo Consentimiento Elementos Cosa Precio

Arrendamiento de cosas

Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario Expiracin

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I. Arrendamiento de cosas
Regla: consensual Consentimiento Importancia

Excepcin: solemne
Solemnidades especiales Solemnidades voluntarias Elementos del arrendamiento Requisitos generales Cosa arrendada Requisitos especiales Qu se puede arrendar
Lcito, determinado, existir o esperarse que exista

No ser consumible Bienes races y muebles, corporales e incorporales

Requisitos generales Precio Caso de arrendamiento Forma de determinarlo

Real o serio y determinado

Dinero Frutos naturales

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I. Arrendamiento de cosas
Forma: reglas de la tradicin Cumplimiento Obligacin de entregar la cosa Incumplimiento Efectuar reparaciones Tiempo y lugar

Obligaciones del arrendador

Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo

Alcance Posibilidad de alteracin

Reparaciones necesarias
Clases Mejoras tiles

Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce

Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario

De hecho
Obligacin de sanear las turbaciones de terceros De derecho Derecho legal de retencin

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I. Arrendamiento de cosas
Fijacin Obligacin de pagar el precio Por las partes Caso de desacuerdo (1) Lo convenido. (2) Costumbre (3) Reglas supletorias

poca

Incumplimiento Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato Obligaciones del arrendatario Obligacin de cuidar la cosa como buen padre de familia Forma Caso de controversia Alcances Sancin por incumplimiento Cesin y subarriendo Obligacin de efectuar las reparaciones locativas Obligacin de restituir la cosa arrendada

Artculo 1940 inc. 2.

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I. Arrendamiento de cosas
Caso de destruccin total

(1) Destruccin de la cosa arrendada

Caso de destruccin parcial

(2) Por conclusin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo

Arrendamiento de duracin determinada Desahucio Arrendamiento de duracin indeterminada Tcita reconduccin

Terminacin del arrendamiento

Por causas ajenas a su voluntad

(3) Por la extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.

Por hecho o culpa suya Por actos de terceros Por disposicin de la ley

(4) Expiracin del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto

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II. Arrendamiento para la confeccin de una obra material

Concepto

Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado.
Artculo 1996 inciso 1. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra. Artculo 1996 inciso 3. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento.

Cundo es compraventa
Arrendamiento para la confeccin de una obra material Arrendamiento de obra y compraventa Cuando es arrendamiento de obra Pagar el precio Declarar si se aprueba o se rechaza la obra Caso de incumplimiento Artculos 1999 y 2002

Obligaciones de las partes

Extincin del contrato

Por desistimiento de l que encarga la obra Por muerte del artfice

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III. Arrendamiento de servicios inmateriales

Concepto

Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el esfuerzo manual.

Cdigo Civil Regulacin Arrendamiento de servicios inmateriales Cdigo del Trabajo

Obra intelectual aislada

Categoras

Servicios que consisten en una larga serie de actos

Artculo 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen.

Servicios profesionales

Artculo 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato.

Contrato de sociedad

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Sociedad
Cdigo Civil Regulacin Cdigo de Comercio Leyes especiales

Consensual (estipulan poner algo en comn)

SOCIEDAD

Caractersticas

Intuito personae
Tiene patrimonio propio

Persona jurdica distinta de los socios Artculo 2053

Tiene voluntad propia Tiene nombre propio o razn social

La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan.

En cuanto al origen

Diferencias sociedad y comunidad

En cuanto a la persona jurdica En cuanto factor movilizador de la economa

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Sociedad

(1) APORTE DE LOS SOCIOS

Elementos

(2) PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES

(3) CONTRIBUCION A LAS PRDIDAS

(4) AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE FORMAR SOCIEDAD

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Sociedad

Dinero En qu consiste Bienes muebles o inmuebles Industria , servicio o trabajo apreciable en dinero (1) Aporte de los socios

Apreciable en dinero Requisitos A ttulo singular (no universal)

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Sociedad

Los beneficios deben ser estimables en dinero Requisitos Debe haber utilidades No debe haber discriminacin. Caso del socio industrial

(2) Participacin en las utilidades

En la forma que los socios hayan acordado

Forma
En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

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Sociedad

Requisito (3) Contribucin a las prdidas

Que haya prdidas

Socio capitalista Forma Socio industrial (4) Affectio societatis o intencin de formar sociedad

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Sociedad

Sociedades civiles Primera clasificacin Sociedades mercantiles

Tipos de sociedad

Sociedades colectivas Sociedades de Responsabilidad Limitada Segunda clasificacin Sociedades Annimas Sociedades en comandita Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada Sociedades por Acciones

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Sociedad

Es parte de las condiciones esenciales del contrato de sociedad Designacin en el pacto social Se ha designado uno o varios administradores Consecuencias
No puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unnimemente aceptada por los consocios No puede ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave

Administracin de la sociedad

Por acto posterior

Mandato

No se ha efectuado tal designacin

Todos los socios

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Sociedad

Acta en forma libre e independiente Un administrador Pero puede haber oposicin

Formas de administracin de la sociedad

Alcances: cada cual puede administrar, a menos de estipularse que han de obrar de consuno Varios administradores

Facultades

Primeramente, los trminos del mandato. Secundariamente, las comprendidas en el giro de la sociedad.

Efectos de los actos del administrador Obligacin de rendir cuenta

Todos los socios

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Sociedad
Mandato tcito y recproco
No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (). Derecho de oposicin

Un administrador

Formas de administracin de la sociedad

Varios administradores

Regla 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.
Derecho de uso Regla 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros.

Todos los socios Artculo 2081

Obligacin de expensas Regla 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. Limitacin en innovaciones en inmuebles Regla 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento 54 de los otros.

Sociedad
Requisito de la esencia Aporte en propiedad Aporte en usufructo

Obligacin de efectuar el aporte Obligaciones de los socios para con la sociedad

Formas
Riesgos

Incumplimiento

Obligacin de sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado

Obligaciones de los socios

Obligaciones de la sociedad para con los socios

Obligacin de cuidar los intereses sociales

Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios

Caso de incorporacin de un tercero a la sociedad

Obligaciones de la sociedad para con terceros

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Sociedad

Obligaciones de los socios para con la sociedad

Obligaciones de los socios

Obligaciones de la sociedad para con los socios Contratos que celebra a su propio nombre Obligaciones de la sociedad para con terceros Alcances Contratos que celebra a nombre de la sociedad Con poder suficiente Sin poder suficiente

Forma en que los socios responden por las deudas Situacin de los acreedores

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Sociedad
(1) Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados (2) Trmino del negocio (3) Insolvencia de la sociedad

(4) Prdida total de los bienes sociales

Disolucin de la sociedad

(5) Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido

(6) Muerte de uno de los socios

(7) Incapacidad sobreviniente de un socio

(8) Insolvencia sobreviniente de un socio (9) Acuerdo unnime de los socios (10) Renuncia de cualquiera de los socios

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Contrato de mandato

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Mandato
Formas de efectuar el encargo

Definicin Generalmente consensual

Perfeccionamiento Caractersticas Naturalmente oneroso Solemne

Bilateral Artculo 2116
El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante

Encargo aceptado por el mandatario

MANDATO

Casos Mandato judicial Mandato para contraer matrimonio Mandato del artculo 1749 y 1754. Mandato para ejecutar actos solemnes

El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

Mandato y representacin poder

mandato

representacin

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Mandato

Actos jurdicos Objeto Respecto del acto

Alcance

Amplio Excepciones: testamento

Regla. Del mandante

Requisitos del mandato

El inters

No hay mandato cuando interesa al mandatario

Del mandante
Respecto de la capacidad Del mandatario Artculo 2128

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Mandato

General

1 clase
Especial

Clases de mandato
El acto de administracin Definido 2 clase Administrar es tomar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar (Meza Barros). Artculo 2132. Actos que requieren un poder especial Artculo 2448. Para transigir. Artculo 7 inc. final CPC

Indefinido

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Mandato
Regla Forma de cumplirlo Excepciones Cumplir el mandato
Prohibiciones
El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato Comprende los medios para llevar a cabo el mandato Artculo 2149. Caso de ejecucin perniciosa al mandante Artculo 2150 inciso 1. Imposibilidad de obrar con arreglo a instrucciones. Artculo 2134 inciso 2. Si es necesario, se pueden emplear medios equivalentes.

Artculo 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Artculo 2145, 2146, 2147.

Obligaciones del mandatario

Pluralidad de mandatarios
Regla Culpa leve

Responsabilidad
Excepciones

Delegacin

Rendir cuenta de su gestin El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato

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Mandato
Que el mandatario hay actuado a nombre del mandante. Que el mandatario hay actuado dentro de los lmites del mandato.

Requisitos Cumplir las obligaciones contradas por el mandatario

Extralimitacin

Obligaciones del mandante

Proveer de lo necesario para cumplir el mandato

Obligacin de indemnizar al mandatario

Debe ser la convenida o la usual Obligacin de pagar honorarios Caso de fracaso o incumplimiento Derecho legal de retencin

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Mandato
(1) Cumplimiento del encargo
(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados (3) Revocacin del mandato (4) Renuncia del mandatario (5) Muerte del mandante o del mandatario

Extincin del mandato

(6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario (7) Interdiccin del mandante o del mandatario

(8) Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato (9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos

(10) Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato

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Contrato de transaccin

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Transaccin
Artculo 2446. La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. LA DOCTRINA AGREGA hacindose concesiones recprocas

Definicin

Existencia de un derecho dudoso

TRANSACCION

Elementos Mutuas concesiones o sacrificios

No confundir con RENUNCIA

Consensual

Bilateral Caractersticas Oneroso Conmutativo o aleatorio

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Transaccin
Artculo 2447. No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin Necesidad de poder especial para transigir No transar

Capacidad

Diversos aspectos de la transaccin

Objeto

El objeto de la transaccin debe ser comerciable. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito. Transaccin sobre el estado civil. Transaccin sobre el derecho de alimentos. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes. Aplicacin de reglas generales

Nulidad Reglas especiales

Dolo y violencia. Error en el objeto Error de clculo Error en la persona

Casos especiales

Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo. Transaccin obtenida por ttulos falsificados. Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme. Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho alguno.

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Transaccin

Principio general En cuanto las personas Excepciones

Artculo 2461 inciso 1. La transaccin no surte efecto sino entre los contratantes.

Caso en que son varios los interesados Caso de poseedor aparente de un derecho

Efectos de la transaccin

En cuanto al objeto

Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido

Efecto de cosa juzgada En cuanto sus efectos Estipulacin de clusula penal

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