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DEFINICIN
Es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normas, sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona y una cosa determinada una relacin directa e inmediata que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier actor contrario al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares el jus preferendi y el jus persequendi.-
CARACTERES
CREACIN LEGAL EXCLUSIVA.-
ADQUISICIN POR TRADICIN. NECESIDAD DE INSCRIPCIN.- ( Bs registrables). SU OBJETO ES UNA COSA.- (D Personales = dar, hacer o no hacer). CONCEDE JUS PREFERENDI, a favor del titular ms antiguo. CONCEDE EL JUS PERSECUENDI, perseguir la cosa en caso de despojo. NO SE PIERDE POR INACCIN DEL TITULAR.-
CONCEPTO de POSESIN
Cuando una persona se comporta como si fuera titular de un determinado derecho, decimos que es poseedora de ese derecho. Lo ejerce efectivamente con exclusividad, independientemente que lo tenga o no. Poseedor ser quien se comporte como titular de un derecho real.- Como si.. con independencia que lo tenga.-
ANALISIS DE LA DEFINICION
Segn la definicin, soy poseedor sin interesar si tengo efectivamente derecho al dominio sobre la cosa. Varias posibilidades: 1. Propietario y poseedor 2. Propietario sin tener la posesin.3. Poseedor sin ser propietario.-
ELEMENTOS DE LA POSESIN
CORPUS
ANIMUS DOMINI
CORPUS
1. Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento.2. Independientemente del poder de disponer por actos jurdicos de ella.3. No requiere que este permanentemente en contacto con ella.4. Se debe conservar la posibilidad de actuar fsicamente sobre ella.-
ANIMUS DOMINI
Nuestro Cdigo en el Art. 2351 alude a la intencin de someter la cosa al ejercicio del derecho de propiedad. No obstante el Art. 2352, lo caracteriza con ms exactitud al diferenciar la tenencia. Por contraposicin sera: El que tiene efectivamente la cosa en su poder (corpus) sin reconocer en otra persona un seoro superior sobre la cosa.-
DISTINCIN CON LA TENENCIA. Art. 2352 .Tengo la cosa en mi poder.Detento la cosa: CORPUS Pero reconozco en otro un mejor derecho sobre la cosa. LA diferencia entre posesin y tenencia radica en el Animus domini.-
DOMINIO
Art 2506 CC El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el derecho de gozar y disponer de una cosa.-
CONTINUACIN
1. Se impone un ejercicio regular = adecuado a los fines de la Ley al reconocer el derecho y acordde a los lmites que impone la buena fe, la moral y las buens costumbres.2. El ejercicio de ese derecho no puede ser restringido aunque treceros pierdan ventajas y comocidades.-
ABSOLUTO:
Otorga a su titular la mayor cantidad de facultades, es perpetuo y no esta gravado con otro derecho
EXCLUSIVO: dos personas no puede tener en el todo el dominio de una cosa PERPETUO: el derecho de dominio no se extingue por el no uso NO ESTA GRAVADO CON OTRO DERECHO: no hay desmembramiento.-
No es perpetuo: es revocable, el que lo transmite puede dejarlo sin efecto (Ej. condicin resolutoria). Esta desmebrado: un tercero ejerce alguno de los derechos que corresponde al dueo.- ( Ej En el usufructo, el derecho de usar y gozar le corresponde al usufructuarios)
Accesorios
La propiedad de las cosas comprenden simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos. Se presumen hechas por el propietario, todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior del terreno.-
FRUTOS Y PRODUCTOS
Pertenecen al propietario la propiedad de una cosa comprende virtualmente la de los objetos que es susceptible de producir, sea espontneamente, sea con ayuda del trabajo del hombre, salvo que un tercero tenga derecho a usar u gozar de la cosa.- ( 2522 CC)
TRADICION: es el modo de adquirir el dominio. El transmitente debe ser el propietario de la cosa objeto de transmisin. Debe existir justo ttulo.
USUFRUCTO: es el derecho de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal que no se altere su sustancia.
Sobre bienes inmuebles el contractual requiere: escritura pblica, tradicin e inscripcin registral
Sobre bienes muebles: tradicin
Vitalicia A favor de personas juridicas 20 aos
INMUEBLES Dos inmuebles: fundo dominante y fundo sirviente Derecho perpetuo o temporario