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DERECHOS REALES
I. CONCEPTO
Se llaman desde la Edad Media (glosadores) derechos reales porque tiene como objeto cosas (jura in re). Son los derechos subjetivos de carcter absoluto que tienen por objeto cosas.
Manuel Pea Bernales de Quirs Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Tomo I
El concepto de derecho real viene definido por las coordenadas que forman el carcter inmediato y el carcter absoluto de este especial tipo de poder jurdico.
Luis Daz-Picazo.
Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial III
PODER JURIDICO
Carcter inmediato
Carcter Absoluto
En
ocasiones, el carcter real no se predica de un derecho subjetivo concebido como situacin unitaria y tpica de poder jurdico, sino que tal idea se alude a determinadas posibilidades de actuacin o a determinadas consecuencias jurdicas, con independencia del tipo de poder jurdico del que dimanan
2. NATURALEZA
Derechos Patrimoniales
Derechos Reales
O B J E T O
Derechos Personales
Misma Cosa
1. Es una facultad. 2. Est constituido por: el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto. 3. Predomina el principio de la autonoma de la voluntad sin ms lmites que el orden pblico y las buenas costumbres. 4. El nmero de derechos personales es ilimitado. 5. Se constituye como un numeros apertus. 6. Es oponible inter partes.
1. Es un poder jurdico. 2. Est constituido por el titular del derecho y el objeto. 3. Rige el principio de orden pblico, con un reducido margen para la autonoma de la voluntad. 4. Los derechos reales estn taxativamente sealados en la ley. 5. Se constituye como un numeros clausus. 6. Es oponible erga omnes.
3. DEFINICIN PROPUESTA
El derecho real es un determinado tipo de derecho subjetivo que protege con carcter absoluto el inters de una persona sobre una cosa, otorgndole un poder directo e inmediato sobre ella y al mismo tiempo una eficacia general en relacin con los terceros, entendiendo por terceros a los posibles adquirentes de la cosa y a las dems personas que se encuentran en relacin con ella.
b)
La preferencia. Reipercutoriedad.
Deseo de adquisicin, comn a todos los seres humanos. Necesidad de regular las relaciones:
-Por autoridad Central. -Por los mismos intereses: EL NEGOCIO JURDICO y PROPIEDAD PRIVADA
Derechos Reales
Mediante el Derecho Real, se busca regularla atribucin y la asignacin de los bienes, su utilizacin y aprovechamiento, los lmites de la dominacin a que estn sujetos y la responsabilidad que conlleva su uso.
LUIS DIEZ-PICAZO. Fundamentos del derecho civil patrimonial. Tomo III
Es un derecho subjetivo que implica un poder haz de facultades adherido de manera estable sobre los bienes. Esta incorporacin conlleva una ligazn entre las vicisitudes del derecho y las vicisitudes del bien, as como la especial eficacia de oponibilidad concerniente a la tutela y al derecho de persecucin. Es un derecho subjetivo cuyo inters protegido es el aprovechamiento y explotacin de los bienes.
La categora jurdica del derecho real se justifica como un particular tipo de tutela ligada a la inherencia del derecho sobre el bien.
El legislados peruano no se ocupa de definir la categora genrica del derecho real, ni de establecer sus diferencias con el derecho de obligaciones.
El Cdigo Civil, se concentra en ordenar los distintos tipos concretos de derechos reales.
Poder pleno
Derecho real
Poder limitado
NUMEROS CLAUSUS
- Los derechos reales constituyen tipos cerrados y necesarios en su configuracin. - Los particulares no pueden constituir ms derechos reales.
NUMERUS APERTUS
- Los derechos reales constituyen tipos abiertos. - Los particulares pueden crear derechos reales distintos de aquellos establecidos o tipificados por la ley.