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Ley N26878- Ley General de Habilitaciones Urbanas vig.21-1197. Ordenanza N133- Vig.23-12-97 Regulan proced.H.U.en Lima (derog. Por Ordenanza N273). D.S.011-98-MTC- publ.05-06-98. (derog.por D.S.N010-2005Vivienda que a su vez es declarada inaplicable en Lima por Ordenanza N776). Ley 27135 publ.07-06-99 Modifica la Ley N26878. Ordenanza N273 publ. 27-05-2000. Ley N27444 publicada el 11-04-2001 y vigente a los seis meses de su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano". Sentencia T.C. Exp.012-2001-I/TC publ. 05-07-2002. Declara inconstituc. Arts. 6, 7 y 8 Ley 26878 y art.1 de Ley 27135. Ley N27972 (Ley Orgnica de Municipalidades) publicado 2705-2003 y vigente desde el 28-05-2003. Resolucin SUNARP N540-2003-SUNARP-SN vigente desde el 19-01-2004 (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, hoy derogado). Respecto al tema de Habilitaciones Urbanas rige Resolucin N339-2008-SUNARP/SN que aprueba incluir este tema en R.I.R.P.aprobado por Res.N248-2008SUNARP-SN. D.S.N010-2005-Vivienda. Publ. 12-05-2005. TUO del Reglam. de la Ley N26878 declarado inaplicable para la PROVINCIA DE Lima por Ordenanza N776. 2
Ordenanza N776 publ.26-05-05.Precisa MML es competente para aprobar y normar procesos de H.U. Ordenanza N836.- publ. 22-09-2005 y vigente: 23-09-2005. Regula aportes reglamentarios para las H.U. en la provincia de Lima. Decreto de Alcalda N079 publ.03-10-05. Regula procedimientos de Habilitaciones Urbanas en la provincia de Lima. Ley N29060 publ.07-07-07 (En vigencia, indefectiblemente, a los ciento ochenta (180) das calendario, contados a partir de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano). Ley N29090 publ.25-09-2007 (En vigencia al da siguiente de la publicacin de los Reglamentos respectivos). Reglamentos publicados el 27-09-2008. Esta Ley N29090 deroga las Leyes Nms. 26878 y 27135, el Ttulo II de la Ley N 27157 y todas las disposiciones legales que se opongan a ella. Resolucin SUNARP N248-2008-SUNARP-SN publicado 30-082008 y vigente a los 30 das de su publicacin (Reglamento de Inscripciones del registro de Predios). NO regula tema de habilitaciones urbanas pues mantiene vigente disposiciones al respecto de anterior reglamento. Resolucin SUNARP N339-2008-SUNARP/SN publicado en 2612-2008 y vigente desde el 27-12-2008 que aprueba la 3 Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley N29090).
CONCEPTO
Dcima Disp. Transit. ResN339-2008-SUNARP/SN (Adecuacin al Reglamento del Registro de Predios) La inscripcin de la habilitacin urbana (...) se efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin.(negrita y subrayado aadidos).
Normas vigentes:
Aplicacin inmediata de las leyes. Por excepcin: Aplicacin ultraactiva Stima disp. Final Ley 29090. Ordenanza N1288 (Disp.Transit.).
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Ley N26878- Ley General de Habilitaciones Urbanas vig.21-11-97. MML REVISA PROYECTO: PLANES DE DESARROLLO URBANO.
Ordenanza N133- Vig.23-12-97 MML aprueba (derog. Por Ordenanza N273 publ.27-05-2000).
D.S.011-98-MTC- publ.05-06-98. Reglamento de Ley de H.U.(derog.por D.S.N010-2005- Vivienda que a su vez es declarada inaplicable en Lima por Ordenanza N776 PUBLICADA EL 26-05-2005 y vigente al da siguiente). MML REVISA PROYECTO: PLANES DE DESARROLLO URBANO. Ley 27135 publ. 07-06-99 Modifica la Ley N26878. MML REVISA PROYECTO. (Sentencia T.C. Exp.012-2001-I/TC publ. 05-07-
Ley N27972 (Ley Orgnica de Municipalidades) publicado 27-05-2003 y vigente desde el 28-05-2003. Artculo 3.6: Funciones especficas exclusivas de las Municipalidades distritales:3.6. Normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalizacin de: 3.6.1. habilitaciones Urbanas. . Artculo 159: Son competencias y funciones de la alcalda metropolitana:2. En materia de planificacin y urbanismo:2.2 Aprobar y normar los distintos procesos de habilitacin 7 urbana;. INTERPRETACIONES DISPARES.
D.S.N010-2005-Vivienda. Publ. 12-05-2005. TUO del Reglam. de la Ley N26878. Este TUO fue declarado inaplicable para la PROVINCIA DE Lima por Ordenanza N776. MUNICIPALIDAD DISTRITAL, A CONOCIMIENTO DE PROVINCIAL. Ordenanza N776 publ.26-05-05. Precisa MML es competente para aprobar y normar procesos de H.U. Decreto de Alcalda N079 publ.03-10-05. Regula procedimientos de Habilitaciones Urbanas en la provincia de Lima. MUNICIPALIDAD DISTRITAL, CON RATIFICAC. MML Ley N29090 publ.25-09-2007 (En vigencia al da siguiente de la publicacin de los Reglamentos respectivos). Reglamentos publicados el 27-09-2008. Esta Ley N29090 deroga las Leyes Nms. 26878 y 27135, el Ttulo II de la Ley N 27157 y todas las disposiciones legales que se opongan a ella. MUNICIPALIDAD DISTRITAL APRUEBA SIN RATIFICAC DE MML.
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ANTES DE LA LEY 26878: 3 ETAPAS: Aprobacin de Estudios Preliminares. Aprobacin de Proyectos. Recepcin de Obras.
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Ingreso de FUHU como Licencia Temporal (inicia obras preliminares) 20 das para verificacin y sin obs. Licencia Definitiva. D.S. 003-2010-Viv. Opera SAP.
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LICENCIA (MODALIDAD C)
Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas. Revisores Urbanos se inscriben en Registro de cada Provincia previa certificacin de habilitacin profesional de competencia emitida x Colegio profesional respectivo.
- H.U. a ejecutar por etapas. - H.U. Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada. - H.U. Con construccin simultnea donde se defina nmero, dimensiones y tipo de viviendas de los lotes, siempre que finalidad sea venta viviendas edificadas.
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LICENCIA (MODALIDAD D)
Modalidad D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica.
- H.U. Predios que no colinden con reas urbanas (requieran de planeam. Integral). -H.U. De predios que colinden con zonas arqueolg., bienes culturales declarados o reas nat. Proteg. - H.U. Gran industria o industria bsica, comercio y usos especiales (OU).
5 das para convocar a Comisin Tcnica. 40 das para resolver (Vencido: SAP).
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- Se independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de ejecucin.
- Con aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia. (*) Prrafo derogado
tcitamente por el art. 32 del D.S. 003-2010-Viv. Que indica que cada etapa deber cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios correspondientes.
Para la inscripcin constituye acto previo la inscripcin del Planeamiento Integral en la partida matriz.
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Segn art.38 ant.R.I.R.P. concordado con lit.b) art.9 del Regl. Ley 26878, para inscribir la etapa de aprobacin de la habilitacin y la independizacin de predios conformantes de la urbanizacin: a) Resolucin de aprobacin de habilitacin (tramitada y expedida bajo la normatividad anterior a la Ley 26878). b) Constancia expedida por entidad que conoci trmite o municipalidad correspondiente sobre el estado de consentida. c) Plano de lotizacin, salvo se encuentre archivado.
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a) Resolucin de aprobacin de H.U. expedida por Municipalidad Distrital, o Provincial en caso del Cercado de Lima. Debe contener: Nombre de urbanizacin, N de manzanas y lotes. Autorizacin para construccin simultnea de vivienda y autorizacin de venta garantizada de lotes, de ser el caso. b) Plano de Lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales aprobado por la resolucin antes aludida.
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b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva.
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Compensacin de reas
Compensacin no es acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin que se encuentren total o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento respectivo. Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada.
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1.- Requiere inscripcin de acto previo de determinacin de medidas perimtricas un predio registrado bajo el amparo del D.Leg.667 sobre saneamiento de predios rurales? Cuentan con DATO DEL REA Y COORDENADAS. 2.- HABILITACIN PARA USO DE VIVIENDA CON BIENES COMUNES: Art. 31N del R.I.R.P. 3.- INSCRIPCIONES DE ACTOS DE DISPOSICIN DE LOTES EN ETAPA DE PROYECTOS DE HABILITACIN URBANA. Regla: Previamente debe registrarse la RECEPCIN DE OBRAS (Art. 31P R.I.R.P.).
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Excepciones:
A) AUTORIZACIN DE VENTA GARANTIZADA: Resolucin Municipal. - CASO DE OTROS ACTOS DE DISPOSICIN QUE NO SON VENTA: Sucesiones, Donacin. B) LEYES ESPECIALES PERMISIVAS: - CASO DE URBANIZACIONES POPULARES. (D.S.013-99-MTC). - CUANDO NO HAY AUTORIZACIN DE VENTA GARANTIZADA PROCEDE LA ANOTACIN PREVENTIVA DE TRANSFERENCIAS POR DEFECTO SUBSANABLE (Art.65 literal d) del R.G.R.P.? - CASO DE TRANSFERENCIAS PRESCRIPCIN NOTARIAL DE LOTES. POR
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c) OTROS SUPUESTOS: - CASO DE TRANSFERENCIA DE PREDIO MATRIZ EN ETAPA DE PROYECTOS (USUALMENTE EN LOTES NICOS). - CASO DE TRANSFERENCIAS DE APORTES. 4.INSCRIPCIN DE AUTORIZACIN DE CONSTRUCCIN SIMULTNEA DE VIVIENDAS: Resolucin Municipal.
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