En ejercicio de la accin pblica de constitucionalidad, el ciudadano Fabin Lpez Guzmn demanda parcialmente el artculo 32 de la Ley 57 de 1887.

ARTCULO 32. Rescisin de la venta por lesin enorme. No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia.

La lesin enorme ocurre cuando en una compraventa existe una desproporcin considerable entre el precio convenido y el precio "justo" de una mercanca, que perjudica a alguna de las partes, y permite entonces que sta solicite la rescisin del contrato. Por ende, conforme al ordenamiento legal vigente, existe lesin enorme cuando en la venta de un inmueble, el precio que recibe el vendedor es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; o, para el comprador, cuando el justo precio de la cosa que adquiere es inferior a la mitad del precio que paga por ella (CC. art. 1947)

Para justificar la figura de la lesin enorme y regular su orientacin, la doctrina ha invocado tres teoras: una subjetiva, teora, una objetiva y algunos ordenamientos y doctrinantes hablan de una regulacin mixta.

Para que la lesin enorme haya sido prevista exclusivamente para los inmuebles existen razones igualmente importantes, y en especial tres. 1. Desde el punto de vista econmico: Fernando Vlez, "siendo quiz ms variable el precio de las cosas muebles que el de las inmuebles, sera arriesgado establecer una lesin enorme acerca de aqullas.

2. Por sus propias caractersticas: los inmuebles existen en nmero limitado y las personas tienden a adquirirlos con una vocacin de mayor permanencia en el tiempo. 3. Finalmente, las transacciones en bienes muebles existen en mucho mayor cantidad y son ms veloces que aquellas de bienes inmuebles.

Se decide el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante, respecto de la sentencia de 7 de noviembre de 2008, proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cundinamarca, Sala Civil-Familia, en el proceso ordinario de Blanca Ins Ordez en nombre y representacin de la sucesin del causante Jon Ocern Alvarino contra Armando Pachn Rodrguez.

Antecedentes
En la demanda, se pidi declarar la rescisin por lesin

enorme de la compraventa contenida en la Escritura Pblica 771 del 13 de julio de 2004 celebrada con el demandado sobre el 50% de los derechos del inmueble Los Manzanos con folio de matrcula inmobiliaria nmero 15689046, unificado al nmero 156-0033135 de la Oficina de Instrumentos Pblicos de Facatativ, ordenarle restituir todo derecho vinculado al predio con sus frutos civiles y naturales, incluirlo en la sucesin de Jon artculo 1948 del Cdigo Civil en caso de allanarse a la rescisin, y condenarlo en costas.

 Blanca Ins Ordez, actuando como apoderada de Jon

Ocern Alvarino, segn poder conferido por ste, celebr con el seor Armando Pachn Rodrguez promesa de compraventa, prometiendo transferir los derechos que pudieren corresponderle respecto del fundo anterior como nico heredero en la sucesin de Sixta Tulia Alvarino de Ocern y Eleuterio Ocern Atucha, en la suma de $115.000.000 pagadera por contados en la ciudad de Facatativ, $10.000.000 a la firma, $10.000.000 el 15 de agosto de 2004, $60.000.000 con la casa ubicada en la calle 21 No. 2D-85 de Madrid (Cundinamarca), $8.000.000 el 8 de diciembre de 2004 y $27.000.000 el 20 de abril de 2005.

 Acordaron los promitentes contratantes otorgar la

escritura pblica contentiva de la compraventa en dos partes, el 20 de septiembre de 2004 la del 50% de todos los derechos y acciones sucesorales sobre el inmueble, y el 20 de abril de 2005, el restante 50%, a las dos de la tarde en la Notara del Crculo de Mosquera.

 El 13 de julio de 2004 las partes suscriben las escrituras

pblicas 771 y 772, en las cuales el causante vendi por $63.000.000,00 el 50% del dominio de Los Manzanos, y Jhon 50C-1395918 de Madrid (Cundinamarca), por $10.000.000,00 as la promesa exprese la de $60.000.000.

 Para el 13 de julio de 2004, el justo precio del inmueble

ascenda a $600.000.000, el 50% vala $300.000.000,000 y al transferirse por $63.000.000,00 se present lesin enorme, ms an por el exorbitante de la casa acordada como pago, y a la fecha de los instrumentos pblicos, el demandado slo haba cancelado irregularmente $18.000.000.00

 Tramitado el proceso, el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Facatativ, en sentencia de 31 de agosto de 2007, declar la rescisin de la compraventa

contenida en la Escritura Pblica No. 771 por lesin enorme de la vendedora, concedi al demandado el ejercicio del derecho consagrado en el artculo 1948 del Cdigo Civil, orden a la parte demandante restituir la propiedad ubicada en el municipio de Madrid (Cundinamarca), incluir el inmueble en el acervo sucesoral, y conden al primero a restituir cualquier derecho, frutos civiles y naturales que hubiere podido percibir con sus accesiones, as como a pagar costas y agencias en derecho.

el fallador de segundo grado, hall los presupuestos procesales, memor las exigencias normativas de la lesin enorme, asunto objetivo ajeno a los vicios del consentimiento cuya procedencia implica desequilibrio entre el justo precio y el pagado o recibido, el contrato respecto del cual la ley la autoriza, el oportuno ejercicio de la accin, la ausencia de renuncia a sta y que la cosa no se haya perdido en poder del comprador, para sealar con jurisprudencia, por precio a estimar el pactado en la promesa de compraventa, cuando precede a la venta, pues ms de las veces se toma el avalo catastral con miras a disminuir la base gravable.

LA DEMANDA DE CASACIN Formula cuatro cargos replicados, que sern decididos conjuntados por servirse de anlogas consideraciones.

Consideraciones
la promesa de compraventa, tiene dicho la Corte, genera

esencial y exclusivamente la prestacin de hacer consistente en la celebracin futura, posterior y definitiva de la compraventa, sin perjuicio de acordarse en forma clara, expresa e inequvoca por pacto agregado a propsito, el cumplimiento anticipado del precio o la entrega de la tenencia o posesin del bien

 En la compraventa segn los artculos 1946 y 1947 del

Cdigo Civil, [e]l vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella,

 a) Que verse sobre inmuebles y que la venta no se haya

hecho por ministerio de la justicia (artculo 32 de la ley 57 de 1887) b) Que ... sea enorme (art. 1947) c) Que no se trate de un contrato de carcter aleatorio d) que despus de la celebracin del contrato de compraventa no se haya renunciado la accin rescisoria por lesin enorme e) Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador f) Que la accin se instaure dentro del trmino legal

 La legislacin colombiana no prev la lesin enorme

en la promesa de compraventa sobre bienes races, lo cual se explica por la naturaleza y funcin prctica o econmica social de este tipo contractual, cuya nica prestacin esencial es celebrar la compraventa posterior donde se presenta cuando concurren sus exigencias normativas.

Por ende, la compraventa de inmuebles celebrada en cumplimiento o ejecucin de promesa previa podr adolecer de lesin enorme.

 est o no precedida de promesa, es incontrovertible la

posibilidad de lesin enorme en la compraventa de bien inmueble, dndose el desequilibrio prestacional tarifado, y el justo precio se remite al recibido por el vendedor del comprador
En sentido anlogo, la compraventa de inmuebles en

ejecucin parcial de una promesa de compraventa de inmuebles no impide su rescisin por lesin enorme cuando se presenta el desequilibrio contemplado en la ley y se prueba.

 los

vendedores que la sufrieron tienen indiscutiblemente derecho a que se rescinda el contrato, pero slo respecto de la parte del terreno que los demandados conservaban en propiedad a la fecha de la notificacin del auto admisorio de la demanda. No de otra manera puede interpretarse el citado artculo 1951

 el ad quem debe abstenerse de fallar el asunto, anular

tanto la actuacin de segunda instancia como la sentencia apelada, para que el a-quo disponga la citacin oportuna de las personas que debieron formular la demanda o contra quienes se debi dirigir sta, para los fines que ataen con la defensa de sus intereses

Decisin
CASA la sentencia de 7 de noviembre de 2008, proferida

por el Tribunal Superior del Cundinamarca, Sala Civil-Familia.

Distrito Judicial

de

ANULAR la actuacin surtida en la segunda instancia y la

sentencia proferida el 31 de agosto de 2007 por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Facatativ, sin perjuicio de la validez con arreglo a la ley, proceda, en su momento a renovar la actuacin anulada.

Sin costas de instancia.

DEMANDA DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA EL ARTICULO 1947 DEL CODIGO CIVIL.

Antecedentes
En ejercicio de la accin pblica de constitucionalidad

la ciudadana ZULMA ELIANA RIVEROS TRUJILLO demand ante esta Corporacin la declaratoria de inexequibilidad del artculo 1947 del Cdigo Civil.
CONCEPTO DE LESION ENORME : art 1947 El

vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

consideraciones
1. El contrato de compraventa en nuestro derecho civil

est sometido, como en general todo el sistema de contratacin, al principio de la libertad o autonoma contractual, segn el cual, las partes pueden obligarse libre y vlidamente mientras no se desborden los lmites establecidos por la ley (C.C. arts. 15, 16 y 1602). Si bien es cierto que la ley deja al arbitrio de las partes la definicin del precio de la cosa objeto de la compraventa

 sanciona el abuso en que se puede incurrir so pretexto

de la autonoma contractual, lo cual se conjura apelando a la figura de la lesin enorme, instrumento restaurador del equilibrio quebrantado en la compraventa (art. 1946).
La lesin enorme no constituye una institucin de

aplicacin generalizada en nuestro derecho civil, y se ha consagrado como un instrumento adecuado de control y defensa del principio de "equidad.

 Para la Corte, "el principio de igualdad no slo le impide al

legislador, a travs de la ley, consagrar entre las personas, distinciones que en primer lugar no obedezcan a las diferencias que las mismas circunstancias fcticas establecen, sino que inadmite tratos desiguales que sean irracionales, esto es, que no tengan una justificacin objetiva y razonable, y que no guarden proporcionalidad entre los hechos que le sirven de causa a la norma y los fines que sta persigu". Por lo tanto, si como se ha visto, las situaciones jurdicas y de hecho del vendedor y del comprador son diferentes, no resulta irrazonable y desproporcionado el trato diferenciado que el art. 1947 del C.C. les concede al vendedor y al comprador frente al fenmeno de la lesin.

Elementos para que se de la Lesin Enorme

para que opere la lesin se requiere: a) que el actor haya sufrido un perjuicio en la proporcin

que establece la ley (art. 32 L. 57/87); b) que se refiera a compraventas en que la ley autoriza la accin (idem); c) que la accin se promueva dentro de los trminos establecidos por la ley (art. 1954); d) que la cosa permanezca en poder del comprador (art. 1951), y, e) que no se haya renunciado vlidamente a su ejercicio (art. 1950).

 En nuestro Cdigo Civil la accin est construida sobre un

presupuesto enteramente objetivo (la desproporcin enorme en el justo precio), sin que importe, para efectos de su reconocimiento, las condiciones subjetivas o de motivacin que pudieron mover la voluntad de la parte perjudicada con la lesin de su patrimonio. En sentencia del 23 de febrero de 1983 la Corte Suprema de Justici se pronunci sobre este aspecto, en los trminos siguientes:

"Del ltimo texto legal transcrito (se refiere al art. 1947 C.C.), se

desprende que la lesin enorme est estructurada en nuestro rgimen civil sobre un factor puramente objetivo (el justo precio), con toda independencia del mvil subjetivo y de la manera como ste haya influido en el consentimiento.

La Corte Resuelve:
Con fundamento en lo expuesto, debe rechazarse la

acusacin de inconstitucionalidad enderezada contra la norma demandada y, en tal vitud, la Corte proceder a declarar su exequibilidad.
Declarar exequible el artculo 1947 del Cdigo Civil,

por las razones sealadas en la parte motiva de esta providencia.