LEASING

es una palabra en idioma ingls que significa "arriendo" y sirve para denominar a una operacin de financiamiento de mquinas, viviendas u otros bienes.

LEASING
Esta

consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehculos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de trmino del contrato.

LEASING

Operacin por la que una empresa alquila a otra un determinado bien a cambio de una cuota peridica. Destacar que en la actualidad los bienes adquiridos han de estar vinculados al desarrollo de una actividad econmica por lo que su mbito de contratacin se circunscribe especficamente a las personas jurdicas que hayan de presentar el impuesto de sociedades y personas fsicas que desarrollen actividades empresariales o profesionales. Por otra parte la duracin del contrato de leasing esta sujeta a las siguientes limitaciones: a) 2 aos en el caso de los leasing que se establezcan sobre bienes muebles. b) 10 aos en el caso de los leasing sobre bienes inmuebles.

LEASING

LEASING

Como se puede apreciar en el grfico anterior en la contratacin de un leasing suelen participara tres personas distintas: a) Proveedor del bien, que se lo vende a la empresa de leasing b) Empresa de leasing que adquiere el bien al proveedor y se lo alquila al cliente final a cambio de una cuota c) Cliente quin utiliza el bien y atiende los pagos peridicos establecidos pro la empresa de leasing. As los pasos ms habituales para su contratacin son los siguientes: a) Eleccin del bien y obtencin de la factura pro forma b) Firma de la pliza del leasing, donde normalmente se especifica si financiamos los impuestos o bien realizamos un primer pago correspondiente al IVA de la compra. Hemos de pensar que si financiamos los impuestos pagaremos IVA sobre el IVA de la compra, ya que las cuotas de leasing, sea cual sea su modalidad devengan IVA al tipo general.

LEASING

Bajo la perspectiva financiera existen dos modalidades de leasing, leasing con cuota constante y leasing con cuota decreciente y amortizacin constante, ambos admitidos en la TRLIS . Hay que recordar que las cuotas de un leasing son prepagadas, esto es se liquidan al inicio del perodo de devengo, y adems devengan IVA al tipo general. En cuanto al tipo de inters del leasing es muy habitual que este sea fijo, de tal modo que desde el momento de la contratacin del bien ya conocemos la cuanta de las distintas cuotas a las que tendremos que hacer frente durante toda su vida. a) Leasing financiero con cuota constante En este caso la cuota financiera del leasing se calcula de forma similar a la cuota de un prstamo con cuota constante.

LEASING

LEASING

b) Leasing financiero con cuota decreciente amortizacin constante En este caso la cuota del leasing se comporta de forma similar a la de un prstamo con amortizacin constante, por lo que la cuota es decreciente y el montante final de intereses es menor que en el caso de cuota constante. Por otra parte hay que tener en cuenta que en ambos casos nos encontraremos con que el importe de la cuota residual puede ser igual o distinto, habitualmente mayor, que una cuota. A la vez que podremos encontrar operaciones donde la cuota inicial devengue intereses u operaciones donde la cuota inicial no devengue intereses.

LEASING

LEASING

Modalidades en cuanto a la funcionalidad del leasing En cuanto a la funcionalidad del leasing podemos clasificarlos en dos bloques, leasing financiero y leasing operativo. a) Leasing financiero, en este caso se puede afirmar que nos encontramos ante la compra de un activo por parte de la empresa pues con casi total seguridad se va a ejercitar la opcin de compra, de tal modo que en estos casos el valor de dicha opcin suele ser idntico al de una cuota. b) Leasing operativo, en esta modalidad de leasing adems de disfrutar del uso del activo suelen incluirse en el contrato servicios adicionales, como contratos de mantenimiento. En esta modalidad es muy habitual que posteriormente no se ejercite la opcin de compra del bien, a la vez que el valor de dichas opciones suele ser elevado. Esto hace que se contraten operaciones de este tipo cuando lo que se pretende es disfrutar del uso de un activo sin que ello implique destinar recursos a su administracin y gestin, no se busca la propiedad sino el simple uso.

LEASING

Tipos de leasing Adems de las modalidades sealadas anteriormente podramos agrupar el conjunto de las operaciones de leasing financiero en los siguientes tipos: a) Leasing mobiliario, se trata del tipo de leasing ms habitual utilizado para la adquisicin de maquinaria, vehculos etc. Dentro de esta modalidad es habitual que en el momento de la contratacin podamos optar entre financiar o no los impuestos de la compra, esto es el IVA inicial. b) Leasing inmobiliario, en este caso nos encontramos con que la finalidad del leasing es la adquisicin de un inmueble. Puesto que la adquisicin de un inmueble esta sujeta a la realizacin de un importante desembolso inicial, escrituras, impuestos, etc. y que en el caso de los locales comerciales e industriales el tipo de IVA es del 16 % hay muchas empresas que optan por esta modalidad de leasing pues las permite financiar el 100 % del precio de adquisicin ms todos los gastos e impuestos inherentes a la compra.

LEASING

Ventajas[

Se puede financiar el 100% de la inversin. Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente. Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios. Permite conservar las condiciones de venta al contado. La cuota de amortizacin es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo salvo la cantidad de la opcin de compra se rebaja como gasto, en un plazo que puede ser menor al de la depreciacin acelerada. La empresa as, puede obtener importantes ahorros tributarios. Mnima conservacin del capital de trabajo. Oportunidad de renovacin tecnolgica. Rapidez en la operacin. El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa.

LEASING
Desventajas

Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de compra. No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato. Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales. Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular cuando se producen descensos en los tipos de inters.

LEASING
BIBLIOGRAFIA

http://www.bancafacil.cl/bancafacil/servl et/Contenido?indice=1.2&idPublicacion=30 00000000000064&idCategoria=9 http://www.abanfin.com/?tit=leasingfinanciero-fiscalidad-en-elis&name=Manuales&fid=fd0caas#m27