Compra e venda

Compra e venda o contrato em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir a outra pessoa (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente Caio Mrio da Silva Pereira

Elementos essenciais
1. Coisa Pode ser corprea ou incorprea. Deve ser lcita. Caractersticas
1. 2.

3.

Existncia: Deve ser existente (pode at ser futura art. 483). Individuao: Deve ser individualizada de forma a no gerar incerteza (coisa certa). Disponibilidade: Deve estar na esfera de disponibilidade do vendedor.

Elementos essenciais
2. Preo 1. Dinheiro: Tem que ser pago em dinheiro ou valor fiducirio correspondente

Caso contrrio se caracteriza o contrato de troca art. 533. A dao em pagamento no descaracteriza a compra e venda.

2. 3.

Seriedade: deve ser srio, pois fixa a obrigatoriedade do contrato (art. 482). Certeza: deve ser objetivamente aferido

Pode ser fixado por terceiro (art. 485), mercado ou bolsa (art. 486) ou ndice (art. 487). Deve ser acordado entre as partes, sob pena de nulidade (art. 489).

Elementos essenciais
3. Consentimento Em regra livre, mas h excees.

anulvel a venda entre ascendente e descendente sem a anuncia do demais e do cnjuge do alienante (art. 496). Tambm no podem comprar as pessoas do art. 497. Condmino vender a terceiro (art. 504)

Efeitos da compra e venda

Objetiva a transferncia de domnio (art. 481). cabvel a alegao de exceptio: arts. 491 e 495. Garantia contra evico e vcios redibitrios. O vendedor responde por todos os dbitos que eventualmente recaiam sobre a coisa at a tradio (art. 502)

Venda ad corpus e ad mensuram Art. 500

Venda ad mensuram quando se vende terra por medida. Sendo a rea menor do que 95% da indicada, o comprador tem direito ao complemento da rea. Na impossibilidade poder pedir abatimento no preo ou extino do contrato. Vendo ad corpus (art. 500, 3) quando se vende o imvel como coisa certa. Neste caso, as medidas so meramente enunciativas.

Clusulas especiais compra e venda

Retrovenda Venda a contento e sujeita a prova Preempo ou preferncia Venda com reserva de domnio Venda sobre documentos

Retrovenda (art. 505 a 508)

Ocorre quando o vendedor se reserva o direito de recobrar a coisa no prazo mximo de 3 anos. S se d com bem imvel. hiptese de condio resolutiva.

Venda a contento e sujeita a prova (art. 509 a 512)

Venda a contento aquela que se aperfeioa quando o comprador manifesta seu agrado da coisa (critrio subjetivo). Venda sujeita a prova aquela em que o comprador poder test-la antes de se realizar a compra e venda (critrio objetivo). A tradio no implica em transferncia de propriedade. Ambas reputam-se feitas sob condio suspensiva e at aceita o comprador tem as mesmas obrigaes do comodatrio.

Preempo ou preferncia (art. 513 a 520)

Ocorre quando o vendedor tem direito de preferncia na coisa que ser vendida pelo comprador. No se confunde com a retrovenda pois mero direito de preferncia, sendo essencial a vontade do comprador de vender a coisa. Em caso de no observncia da preempo e comprador/vendedor e o terceiro adquirente s respondem por perdas e danos (este ltimo, s em caso de m-f). O direito de preferncia tem natureza pessoal, no real.

Venda com reserva de domnio (art. 521 a 528)

Ocorre quando, na venda de coisa mvel, o vendedor reserva para si o domnio da coisa at o recebimento integral do preo. A execuo da clusula de reserva de domnio deve ser feita por meio judicial. Novamente a tradio no importa em transferncia de domnio.

Venda sobre documentos (art. 529 a 532)

Neste caso a transferncia do domnio se d no pela tradio da coisa mas sim dos documentos que a representam.
Muito utilizada no caso de comrcio martimo.