PRESUPUESTO DE OBRA

Ing. Italo Belardinelli - 2009

ECONOMIA, EQUIPAMIENTOS y ORGANIZACIN DE OBRAS

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SUR

 El presupuesto es el clculo anticipado del costo de una obra, o de una de sus partes. Es como su nombre lo indica, la prediccin de un hecho futuro cuya magnitud debe representar con toda exactitud con que ella pueda determinarse.

Porque hay tanta dispersin en las cotizaciones???

Existe diversidad de

circunstancias que concurren en la ejecucin de las obras. criterios para apreciar esas circunstancias tcnicas utilizadas para calcular los precios.

El buen presupuestista debe tener

Una buena preparacin y estudio de los pliegos prctica continuada y una completa informacin sobre tcnicas de ejecucin, materiales, mano de obra, equipos, gastos generales, gastos financieros, etc., amplio criterio profesional

Los errores, se pagan caro

paralizaciones de obras mala ejecucin de obras pleitos judiciales rescisin de contratos bloqueo de pagos quebranto de empresas
De donde resulta que el problema de presupuestar obras de ingeniera o arquitectura debe ser resuelto por personas que tengan el conocimiento necesario de la naturaleza del costo, y este puede alcanzarse con el conocimiento profundo del arte de construir.

METODOS PARA LA DETERMINACION DE COSTOS

Estimaciones rpidas

Por analoga Por equivalencia

Estimaciones tcnicas

Por anlisis de precios

ANALOGIA o COMPARACION DE OBRAS SIMILARES La base de la analoga -lo que hemos llamado unidad de construccin- puede ser una de las unidades que dan la magnitud fsica de la obra estimacin por relacin de la parte al todo. Si de un conjunto de obras terminadas semejantes- ha resultado que el costo de una estructura de hormign armado es igual al 12% del costo total, podramos conocer con relativa precisin el costo de un nuevo proyecto, con solo calcular el de su estructura portante, si este fuese de $ 330.000 el de toda la obra ser de:

330.000 / 12% = 2.750.000

PRESUPUESTOS POR EQUIVALENCIA

Los jornales oficial 4,41 $/hora y ayudante 3,94 $/hora.

vigentes (setiembre 2006)

OFICIAL / AYUDANTE = 1,1193 AYUDANTE / OFICIAL = 0,8934 Si en la construccin de una obra han sido consumidas 40.000 hs. de oficial (Hof) y 50.000 hs. de ayudante (Hay) podramos decir que la mano de obra necesaria fue de: 40.000 + 0,8934 x 50.000 = 84670 horas de oficial equivalente 40.000 x 1,1193 + 50.000 = 94772 horas de ayudante equivalente Estos dos resultados son equivalentes porque multiplicados ambos por el costo de la unidad base (hora de oficial el primero y hora de ayudante en el segundo) dan los dos el mismo resultado: EL COSTO TOTAL DE LA MANO DE OBRA. 84670 x 4,41 $/hora = 373402 $ 94772 x 3,94 $/hora = 373402 $

HOMOLOGACION SALARIAL

Cmara Argentina de la Construccin (www.camarco.org.ar) elabora ndices de costo de construccin para una obra de arquitectura y para una vial.
Se trata de un edificio torre construido en Capital Federal con una superficie cubierta total de aproximadamente 5.100 metros cuadrados. Comprende un subsuelo destinado a cocheras y servicios, planta baja y 14 pisos en torre. Cada planta tipo contiene 4 departamentos de 2 dormitorios. Considerando todas las plantas, el edificio contiene 59 departamentos de aprox. 86 m2 totales cada uno

Topografa: zona llana con suaves ondulaciones Longitud de obra: 40 Km. Plazo de ejecucin: 12 meses Plazo de conservacin: 6 meses Perfil transversal tipo 1. Carpeta asfltica: 0,06 m de espesor y 7,30 m de ancho - 2. Riego de liga 3. Riego de imprimacin - 4. Estabilizado granular: 0,15 m de espesor y 7,42 m de ancho - 5. Riego de imprimacin - 6. Suelo Cal: 0,20 m de espesor y 7,72 m de ancho - 7. Banquinas: 0,10 m de espesor y 3,00 m de ancho - 8. Terrapln con compactacin especial.

ESTIMACIONES TECNICAS
1. 2. 3. 4. 5.

Monto y envergadura de la obra Estudio de la documentacin y plazos de ejecucin

la cantidad y costo total de los materiales la cantidad y costo total de cada una de las especialidades de mano de obra el plan de trabajo, o sea la distribucin en el tiempo de las cantidades dadas en 1 y 2 el plan de inversiones, o sea la distribucin en el tiempo (demandas) de las cantidades obtenidas en 1 y 2 el plan financiero, o sea la programacin en el tiempo de los ingresos necesarios para el cumplimiento del plan de trabajo

ANALISIS DE PRECIOS POR ITEM

MATERIALES Hormign elaborado bombeado Madera p/ encofrado (4,70 m2/m3 x ..$/m2) Clavos y alambres (4,50 Kg./m3 x ..$/Kg.) .$/m3 Hierro armadura (105 Kg./m3 x ..$/Kg.) MANO DE OBRA Oficial (21 hs/m3 x $/h) Ayudante (20 hs/m3 x $/h) .$/m3 .$/m3 .$/m3

.$/m3 .$/m3

Costo m3 de H A colocado en obra

.$/m3

1.Costos de materiales 2.Costos de mano de obra 3.Costo de equipos 4.Gastos generales 5. Gastos administrativos: Empresa y Obra 6.Gastos financieros 7.Riesgo y beneficio 8.Cargas impositivas 1 + 2 + 3 = Costo directo 4 + 5 + 6 = Costos indirectos Costo directo + costo indirecto = Costo o precio neto Precio neto + 6 + 7 = Precio de venta

Costo de Materiales
su incidencia en el costo de las obras de arquitectura 45-55%, viales 6065% tener en cuenta:
Cantidad y calidad de materiales de acuerdo a lo solicitado por pliego y especificaciones tcnicas Ritmo de provisin de materiales Almacenamiento Precio puesto en obra (CIF FOB FAS)

Costo de Mano de Obra

Siendo el otro factor de la ecuacin Costo Directo afectado de muchas variables: Variaciones de sueldos y salarios Variaciones de rendimientos del personal Variacin de las condiciones de trabajo Grado de especializacin requeridos Variaciones por situacin geogrfica Causas poltico-econmicas Forma de pago y tipos de las remuneraciones (jornal diario/hora-, por trabajo, por rendimiento, porcentaje, etc.) Seguros obrero y condiciones de seguridad laboral

Otros gastos directos

Permisos de construccin, ocupacin de via publica, etc. Tasas y derechos por consumo de servicios: electricidad, agua, gas, etc. Sellados de contratos y subcontratos Honorarios profesionales, aprobacin de planos, etc. Otros seguros: de responsabilidad civil, de garanta de contrato, garanta por vicios constructivos, etc. Varios: gastos de estudio de propuesta, comisiones, etc.

Costo de equipos
Estada en depsitos Proteccin Mantenimiento Seguros Locaciones de inmuebles o sus valores locativos si son propios
Amortizacin del capital invertido Intereses del capital no amortizado Gastos de seguro, patente, almacenamiento

GASTOS FIJOS

GASTOS DE FUNCIONAMIENTO

Combustibles y Lubricantes Mantenimiento y repuestos Personal

Gastos Generales
Gastos de obra: obrador, cartel, energa, capataces, direccin, documentacin de obra, impuestos y tasas especiales. Gastos de equipo: amortizacin de pequeas maquinarias y herramientas, etc. Gastos de financiacin: sellados, fianzas de contrato, garantas, fondos de reparo, gastos comerciales, etc.

Gastos Administrativos
A. Gastos de Obra: alquileres, telfonos, gastos de oficina, personal administrativo, etc. de la obra en su lugar de ejecucin B. Gastos de Empresa: alquileres, telfonos, gastos de oficina, personal administrativo, etc. de funcionamiento de Empresa en su lugar de emplazamiento

Gastos Financieros
Intereses y gastos de capital de ejecucin Intereses del deposito de garanta del contrato Intereses de depsitos de garanta retenidos en los certificados Varios (gastos, expensas por otras formas financieras, desvalorizacin del capital circulante)

Riesgo y beneficio
Riesgos
Obras Obras Obras Obras de arquitectura viales ferroviarias hidrulicas 0.5 a 1.5% 1.5 a 2.5% 2.5 a 3.5% 3.5 a 5.0%

Beneficio: porcentaje del costo neto

Cargas impositivas
Impuesto al Valor Agregado (nacional) Ingresos brutos (provincial)

Ganancias (nacional)
Impuesto al cheque (nacional) Tasas y habilitaciones municipales