MANUAL DE GERENCIA DE

PROYECTOS ARQUITECTONICOS
Lizbeth Carolina Prez Rosas
INDICE

Que es la gerencia de
proyectos arquitectnicos
Pre-diseo
Diseo conceptual
Diseo esquemtico
Desarrollo del diseo
Presupuestos y
negociaciones
Documentos de
construccin
Direccin arquitectnica
Post edificacin
Conclusiones
Bibliografa
QUE ES LA GERENCIA DE
PROYECTOS ARQUITECTONICOS
Gerencia de proyectos arquitectnicos
Es la disciplina de organizar y administrar
recursos de manera tal que se pueda culminar
todo el trabajo requerido en el proyecto. Dentro
del alcance, el tiempo y costos definidos. Es un
sistema de definicin planeacin y control de
proyectos cuyo principio se fundamenta en la
programacin, organizacin y direccin de las
diferentes etapas que integra un proyecto.
Tiempo / costo / calidad
ALCANCE
Iniciacin
Planeamiento del alcance
Definicin del alcance
Verificacin del alcance
Control del cambio del alcance

TIEMPO
Definicin de la actividad
Actividad que ordena
Duracin que estima
Desarrollo del horario
Control de la actividad del horario
COSTO
Planeamiento del recurso
Costo estimado
Costo del presupuesto
Control de costo


CALIDAD
Planeamiento de la calidad
Garanta de la calidad
Control de calidad
Tres fases
IDEA
CONCEPTUAL
DEL PROYECTO
DEFINICICION
Objetivos
Evaluacin de las
alternativas
Anlisis
costos/proyecto/c
onstruccin
Evaluacin
econmica y
financiera
Anlisis de riesgos
Rentabilidad
PLANEACION
Enlace entre el
proyecto
arquitectnico
de ingenieras
con el
inversionista
Logstica
Calendarios
Abastecimientos
Presupuesto
Licitacin
EJECUCIN Y
CONTROL
Inspeccin
Evaluacin
Control de calidad
Seguimiento al
programa de
avance de la obra
Control
presupuestal
Resolucin de
problemas
Control de
bitcora
Documentacin de
la obra
Reporte de
avances
ENTREGA
DEL
PROYECTO
Organizar el equipo de trabajo
En la imagen se ve como todos tienen
una relacin de ida y vuelta con el
proyecto de dar y recibir
En esta imagen se muestra como los principales
personajes es dicho proceso el usuario el cliente o dueo
el arquitecto y de este se toman los especialista y los
subcontratistas del arquitecto.
Organizar el equipo de trabajo
Gerencia de
proyectos
arquitectnicos
Arquitecto
Cliente
Ingeniero
estructurist
a
MEP
Iluminaci
n
Automatizaci
n y control
Ing.
Mecnica de
suelos
Hidrologa
Topgrafo
Arq. De
interiores
Impacto
ambiental
Operador
Sustentabilid
ad
Contratista
D.R.O.
Arquitectur
a del
paisaje.
Impacto
urbano y
vialidad
Proteccin
civil
PRE-DISEO
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
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Pre-diseo
Entender el alcance del proyecto
Estudiar el contexto del proyecto
Evaluacin de recursos para el proyecto
Identificacin de posibles soluciones
Visin compartida del proyecto (Cliente-Arquitecto)
Estimativo grueso del presupuesto y cronograma
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Pre-diseo
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Arquitecto
Investigacin del Tema (Ejemplos Anlogos, etc.)
Mecnica de suelos, hidrologa, topografa, etc.
Se realiza el plan de trabajo.
Organizacin de Actividades a realizar.
Se elabora un pre-programa.
Ingeniera
estructural
Se proporciona la informacin al estructurita para empezar los trabajos
del diseo esquemtico de la estructura.
Se hacen trabajos conjuntos con el arquitecto y la ingeniero encargado de
la mecnica de suelos.
D.R.O.
SIG certificado nico de zonificacin de uso de suelo y factibilidades,
Certificado de zonificacin para uso de suelo especifico
Certificado de uso de suelo permitido. (cambio de uso de suelo)
Formato de anlisis y determinacin de procedimiento (art. 26 o 74 ley de
desarrollo urbano del df)
Solicitud de modificacin a los programas de desarrollo urbano.
Solicitud de cambio de uso de suelo.
Aplicacin de normas de ordenamiento generales.
Solicitud de licencia de subdivisin, fusin o re-lotificacin.
Factibilidad de servicios, agua (SACM), luz (CFE)
y drenaje verificar que se cuente con la infraestructura adecuada.
Pre-diseo
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MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Estudio de la Infraestructura y factibilidad de servicios.
MEP
Elctrica
Investigacin de sistemas de alimentacin de corriente, equipos a utilizar,
ventilacin, iluminacin interior, exterior, cantidad de corriente, medidores.
MEP
Hvac
Investigacin de equipos a utilizar, sistemas
Considerar los pre-requisitos de LEED
Realizar un presupuesto base
Contrato de prestacin de los servicios profesionales
Instalaciones
especiales
No interviene
Pre-diseo
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Admon.
Recoleccin de Documentos y Contratos Generados a lo largo de la etapa
para mantener un control y facilitar el acceso a la informacin en futuras
aclaraciones o consultas referentes al proyecto.
Administracin de gastos de oficina, salarios, insumos y equipo necesario
para el funcionamiento del despacho. Generar nomina del despacho en
cuanto a oficina
Contratista No interviene
Mecnica de
suelos
Se realizaran anlisis del suelo, pruebas de resistencia de materiales de
construccin (capacidad de carga), sondeos, factibilidades, pruebas de sismicidad,
pruebas de resistividad, localizacin de redes de drenaje, elctricas, agua potable,
telefnicas, anlisis de cimentaciones, estudios geotcnicos, anlisis para control
de excavaciones, bombeo y anclajes, anlisis y propuestas de mejoramiento del
suelo.
Hidrlogo
Se llevara a cabo lo que con lleva la gestin de los recursos hidrolgicos
Localizacin del nivel fretico, localizacin de cavidades, se encargara del
abastecimiento de agua para el proyecto as como su aprovechamiento adecuado
Se darn soluciones para controlar inundaciones o erosin del suelo, anlisis y
calculo de frecuencia de llenas, estudio de estabilidad de ros.
Pre-diseo
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Topografa
Se proporciona levantamiento topogrfico
Ing. De costos Se realiza presupuesto base
Arq. del
paisaje
Investigacin y estudios del medio inmediato, vegetacin del lugar, clima y tipo de
suelo.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
Por parte del sitio destinado para el proyecto se proporcionan estudio de clase y
cantidad de recursos y la disponibilidad de estos, de la ciudad que habrn de
requerirse tanto en la etapa de diseo, construccin y operacin as como posibles
mitigaciones sobre agua potable, drenaje, electricidad.*Estudio de imagen urbana y
la repercusin en el mercado inmobiliario de la zona
Pre-diseo
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Iluminacin
No interviene
Arq. De
interiores
No interviene
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Investigacin del sitio, materiales, ejemplos, sistemas, tecnologas,
equipos.
Acordar con el cliente y el arquitecto el grado de certificacin que se
pretende obtener al finalizar el proyecto.
Proteccin
civil
No interviene
Pre-diseo
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Diseo
grafico y
sealizacin
Convocado para conocer el proyecto y brindar apoyo en el desarrollo de
diseo
Cuidando que se cumpla con la reglamentacin de proteccin civil para la
seguridad del usuario
Colaborar con el ingeniero civil para el anclaje de seale tica (segn la
naturaleza del proyecto)
Operaciones No interviene
Cliente
Brinda las necesidades del proyecto
Realiza un contrato con el arquitecto por prestacin de servicios
profesionales
Aprueba la etapa de pre-diseo del proyecto
DISEO CONCEPTUAL
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Diseo conceptual
El arquitecto se encarga de entender y documentar las
reas para los cuales la obra ser construida y entender en
detalle los requerimientos del cliente.
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
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Diseo conceptual
Arquitecto
En esta etapa ya hay Arquitectura,
Hay planos
Hay figura para objeto de estudio.
Ingeniera
estructural
Se deciden los materiales que se utilizaran en la infraestructura y la sper
estructura.
Se realiza un pre dimensionamiento de los elementos estructurales.
D.R.O.
Alineamiento y numero oficial.
Visto bueno de INBA, INAH y sitios patrimoniales en caso que el alineamiento
marque zona histrica, zona patrimonial, afectacin y restricciones.
En caso de que se prevea alguna demolicin, se debe dar aviso a la secretaria de
medio ambiente.
En caso que la toma de agua no sea mayor de 15mm se puede realizar el tramite
correspondiente en la delegacin.
Prorroga de licencia de subdivisin, fusin o relotificacin.
En caso de que se vaya a realizar alguna modificacin a un proyecto ya existente y
no se cuente con permisos o planos anteriores, se debe realizar una bsqueda de
expediente en la delegacin. Esto se hace para verificar se encuentra algn registro
de la construccin del inmueble. Si no se encuentra ninguna documentacin, se
tiene que proceder a realizar un registro de obra ejecutada..
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Diseo conceptual
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Localizar, propuesta donde se identificaran los equipos mayores.
MEP
Elctrica
Diseo de lugares especiales para las instalaciones
Intervencin en el pre-programa arquitectnico
Propuesta econmica, marcas.
MEP
Hvac
Localizar una propuesta para la ubicacin de los equipos mayores
Anlisis de areas para la ubicacin de los mismos
Propuestas de marcas y modelos a utilizar en el proyecto
Instalaciones
especiales
Se conoce la naturaleza del proyecto sobre el cual se va a trabajar.
Se exponen los requerimientos para que sean tomados en cuenta en el desarrollo
del proyecto.
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Diseo conceptual
Admn..
Recoleccin de los primeros Planos generados del proyecto
Adjuntar nuevos contratos y/o contratos conforme a nuevas necesidades
encontradas despus de la informacin recolectada
Contratista No interviene
Mecnica de
suelos
Los resultados son presentados en un informe especifico del anlisis de
mecnica de suelos y obra civil para la elaboracin del diseo conceptual del
proyecto (movimiento de tierras(transporte de material) terracera, mejoramiento
del suelo ,anclajes, obras exteriores, bombeos , canalizaciones y cimentacin.
Entrega de planos con la informacin que proporcionaron los anlisis.
Hidrlogo
Los resultados son presentados en un informe especfico contiendo el rea de
drenaje, el croquis del clculo de la declividad, la memoria de clculo, el grfico de
la curva de frecuencia, el grfico de la curva de descarga los lmites de la geometra
de equilibrio, las condiciones de la estabilidad del lecho, las condiciones de
estabilidad de los mrgenes y el resultado final del anlisis hidrolgico.
Entrega de planos con la informacin que proporcionaron los anlisis.
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Diseo conceptual
Topografa
No interviene
Ing. De costos Se revisa presupuesto base y se realiza un presupuesto conceptual
Arq. del
paisaje
Interpretacin, diagnstico y anlisis ambiental.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
En el aspecto urbano se presentara una definicin del rea de influencia del
proyecto sobre la zona, tanto ambiental, vehicular, peatonal, estacionamientos, etc.
En el aspecto de vialidad se proporciona estudio de transito diario por tipo de
vehculo que utilizara las vialidades como consecuencia de la actividad propia de los
usos que generara el proyecto, as como el aforo de vialidades durante un periodo
mnimo de 2 semanas. Se indicaran las necesidades de servicio en materia de
transporte que generara el proyecto segn su magnitud en relacin a la capacidad
instalada.
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Diseo conceptual
Iluminacin
Se conocen las necesidades del proyecto arquitectnico, y se empezar a proponer
distintas alternativas para iluminacin interior y exterior.
Arq. De
interiores
No interviene
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Aplicar principios de diseo bioclimtico dentro del concepto, el partido y las
premisas.
Considerar los sistemas necesarios en el presupuesto base.
Proteccin
civil
No interviene
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Diseo conceptual
Diseo
grafico y
sealizacin
El arquitecto proporciona los planos para empezar a hacer la propuesta de seale
tica .
Elaboracin de programa para esquema funcional del proceso de programas
seale ticos, para la perfecta orientacin del usuario en el proyecto
Operaciones No interviene
Cliente
Aprueba la etapa de diseo conceptual del proyecto
Realiza un anlisis de las reas contemplando una ingeniera de valor en
las mismas
DISEO ESQUEMATICO
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Diseo esquemtico
El arquitecto define las caractersticas y tecnologas
estructurales de la obra.
Define cmo se ver (look & feel)
Se elabora una maqueta
Evala el riesgo del proyecto
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
Arquitecto
Sigue evolucionando el proyecto.
Presupuesto base (costos paramtricos, ensambles).
Al final de la etapa se vuelve mas amplio el presupuesto, debido a que se amplan
las especificaciones.
Ingeniera
estructural
Se entregan los primeros planos de cimentacin y estructura sujetos a cambios
sugeridos por el arquitecto, o debidos a cambio de proyecto arquitectnico.
D.R.O.
Las actividades anteriores se deben de realizar antes de entregar los planos y los
requisitos ante la delegacin para la obtencin de manifestacin A, B o C.
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Diseo esquematico
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Disear el recorrido de las tuberas, colaboro con el diseo del Cuarto de
maquinas, ductos.
MEP
Elctrica
Materiales en la instalacin, catlogos, memorias tcnicas, descriptivas y de
clculo, procesos de innovacin, iluminacin, energa y confort.
MEP
Hvac
Diseo de la instalacin en el proyecto recorridos de las tuberas
La ubicacin de los extractores tanto de inyeccin como de retorno y equipos.
Colaboracin con el ingeniero estructurista por el tamao y el peso de los equipos.
Colaboracin con MEP tanto para el calculo elctrico como hidrulico y sanitario
Instalaciones
especiales
Se realiza una propuesta esquemtica de las instalaciones, basndose en el
anteproyecto.
Se realiza un estudio para ver que aparatos son los que ms convienen al proyecto.
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Diseo esquematico
Admn..
Contacto con los proveedores conforme a necesidades del proyecto
Actualizacin de catlogos para apego a los posibles acabados dentro del proyecto
Contratista No interviene
Mecnica de
suelos
Seguimiento de la evolucin del proyecto para complementar planos
correspondientes a trabajos de mecnica de suelos y obra civil.
Hidrlogo
Seguimiento de la evolucin del proyecto para complementar planos
correspondientes a trabajos de la especialidad de hidrologa.
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Diseo esquematico
Topografa
No interviene
Ing. De costos Se revisa presupuesto conceptual
Se realiza presupuesto esquemtico
Arq. del
paisaje
Planificacin y diseo del espacio exterior.
Presentacin de la propuesta de la paleta vegetal.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
Se presentaran las medidas que se tomaran para controlar y disminuir los efectos
negativos que se pudieran generar durante las diversas etapas de desarrollo del
proyecto
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Diseo esquematico
Iluminacin
Se decide que tipo de luminarias se van a utilizar para cada espacio especifico.
Se indican las ubicaciones de las luminarias en planos de iluminacin.
Arq. De
interiores
Premisas de diseo interior en base al proyecto arquitectnico
Se disean las reas interiores
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Continuidad a la aplicacin de principios de sustentabilidad reflejado en planos y
esquemas arquitectnicos.
Proteccin
civil
No interviene
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Diseo esquematico
Diseo
grafico y
sealizacin
Establecer los criterios con los que se debe sealizar el proyecto, en trminos de
diseo grafico, diseo industrial de textos, materiales, emplazamientos e
instalacin. y proteccion civil.
Definicin de materiales, formas, colores, contrastes y contenidos de la
arquitectura, equipamiento y sealizacin integradas de manera armnica con el
ambiente y contexto, cubriendo las necesidades de proteccin civil.
Operaciones No interviene
Cliente
Aprueba la etapa de diseo esquemtico
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Diseo esquematico
DESARROLLO DEL DISEO
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Desarrollo del diseo
El Arquitecto profundiza en el detalle del diseo para hasta
llegar a un deseo definitivo.
Todas los diseos de los dominios y tecnologas son
finalizados.
El cliente valida los diseos.
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
Arquitecto
Se buscan las reas de reas de oportunidad en el proyecto, para equilibrar o
mejorar algunas reas del mismo, con la finalidad de darle un plus a las reas mas
importantes.
La evolucin del proyecto llega a su fin y en espera del visto bueno del cliente, para
comenzar con la siguiente etapa.
Ingeniera
estructural
Se comienzan a hacer detalles constructivos, planos de taller, memorias
constructivas, clculos estructurales definitivos del proyecto.
Se entregan los documentos que se entregaran para la licencia de construccin.
D.R.O.
Se entrega a la delegacin planos para manifestacin de construccin A, B o C.
Incluyendo identificacin oficial del interesado, acta constitutiva (en su caso), el
formato de pago de derechos y aprovechamientos por manifestacin de
construccin correspondiente, junto con constancia de alineamiento y numero oficial
vigente, 2 tantos del proyecto arquitectnico, con las especificaciones de materiales,
acabados, equipos a utilizar, 2 tantos del proyecto estructural, junto con memorias
de calculo, memorias firmadas arquitectnicas, estructurales, estudio de mecnica
de suelos, instalacin sanitaria, hidrulica, elctrica, gas y elevadores y plano de
proteccin a colindancias.
El DRO, CSE, CI Y CDUyA firman los planos y memorias correspondientes a su
area. Visto bueno vigente de INBA, INAH y sitios
patrimoniales (SEDUVI) Constancias de adeudo de agua y
predial vigente. Bitcora de obra foliada y
firmada.
Original y copia de carnets
En su caso autorizacin de impacto ambiental, urbano y vial, para manifestacin C
dictamen favorable del estudio de impacto urbano o impacto urbano- ambiental.
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Desarrollo del diseo
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Planos de las Instalaciones, Presupuesto Base.
MEP
Elctrica
Planos de instalaciones, seguimiento del proyecto en el sitio, factibilidad de
servicios, detalles, isomtricos.
MEP
Hvac
Planos de la instalacin, detalles, isomtricos, modelo 3d. Realizar una ingeniera
de valor
Instalaciones
especiales
Propuesta final de las instalaciones, sobre el Proyecto Ejecutivo.
Se comienza a realizar el catlogo de conceptos. *Presupuesto base para revisin.
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Desarrollo del diseo
Admn..
Calculo y contratacion del personal dentro de la oficina necesario para llevar acabo
en tiempo el proyecto ejecutivo
Contratista No interviene
Mecnica de
suelos
Seguimiento de la evolucin del proyecto para complementar planos
correspondientes a trabajos de mecnica de suelos y obra civil.
Hidrlogo
Seguimiento de la evolucin del proyecto para complementar planos
correspondientes a trabajos de la especialidad de hidrologa.
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Desarrollo del diseo
Topografa
No interviene
Ing. De costos
Se realiza presupuesto revisando ingeniera de valor tanto en especificaciones
como en programa
Arq. del
paisaje
Definicin de la paleta vegetal.
Definicin del sistema de riego a usar.
Elaboracin de planos de localizacin de especies vegetales.
Presupuesto base.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
Se presentara un anlisis de los aspectos del proyecto que repercutan en la calidad
de vida en la zona de influencia del proyecto, as como el estudio de mitigacin para
los servicios de agua potable, drenaje.*Requerimientos de mano de obra de las
diferentes etapas del proyecto (Reparacin del sitio, construccin, operacin ,
mantenimientos y abandono de actividades).
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Desarrollo del diseo
Iluminacin
Se realizan los detalles de instalacin, los planos de taller, memorias descriptivas.
Se hace entrega de la informacin requerida por los dems especialistas que estn
estrechamente relacionados con el proyecto de iluminacin, como MEP elctrica,
Arq. Interiores, Sealizacin, Sustentabilidad e impacto ambiental, Arquitectura de
paisaje, y el Contratista.
Arq. De
interiores
Presupuesto base
Planos de acabados
Propuesta de mobiliario
Propuesta de Iluminacin
Memorias Descriptivas
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Continuidad a la aplicacin de principios de sustentabilidad en el proyecto
ejecutivo, no para construccin.
Proteccin
civil
Definicion de programas internos y analisis de vulnerabilidad del
inmueble,imparticion de cursos a brigadistas o responsables.
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Desarrollo del diseo
Diseo
grafico y
sealizacin
Pre- Implantacin, mediante el cual se propone la ubicacin en los planos
arquitectnicos los elementos contenidos, describiendo a la vez el contenido grfico
, diseo industrial y constructivo de la seal correspondiente.
Se hacen trabajos conjuntos con arquitectura del paisaje para seale tica exterior e
iluminacin
Operaciones Invitado para brindar apoyo en el desarrollo de diseo y dar opinin.
Cliente
Aprueba la etapa de desarrollo del diseo
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Desarrollo del diseo
DOCUMENTOS DE CONSTRUCCION
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Documentacin del proyecto
El arquitecto especifica los requerimientos del para
quienes construirn la obra
procesos de construccin, roles, secuencias de
construccin, etc.
Guas de construccin, estilo y pruebas.
Especificacin de mtodos y herramientas.
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
Arquitecto
Se entregan los documentos necesarios para realizar los tramites legales
requeridos. (Planos, Memorias, Catlogos, Muestras, etc.)
Ingeniera
estructural
Sean entrega al proyectista los planos que se utilizaran para comenzar la obra as
como los detalles necesarios y planos de taller para poder tener una construccin
optima de la estructura.
D.R.O.
El DRO, CSE, CI Y CDUyA firman los planos y memorias correspondientes a su
rea.
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Documentos de construccin
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Planos, Catlogos, Fichas Tcnicas, Memorias Descriptivas, Memoria de Clculo,
Solicitud de Prueba.
MEP
Elctrica
Memorias Descriptivas, Clculo, Planos de las Instalaciones, Catlogos, Fichas
Tcnicas, Muestras, Catlogo de Conceptos para el Presupuesto Base.
MEP
Hvac
Se entregaran las memorias de calculo, descriptivas, de materiales a utilizar, fichas
tcnicas, muestras
Instalaciones
especiales
Se entregan los Planos de la Instalaciones, detallados , certificados y aprobados;
Memorias Descriptivas, Fichas Tcnicas. Memorias de Clculo.
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Documentos de construccin
Admn..
Se adjuntan a los documentos del proyecto los planos finales del proyecto,
memorias, catlogos, permisos, tramites etc referentes al inicio dela obra . Del
mismo modo se piden las fianzas correspondientes tanto a proveedores como
contratistas.
Contratista
Al termino de esta etapa sern entregados los documentos necesarios para
construir el proyecto: planos constructivos aprobados, memorias descriptivas,
catlogo de conceptos, matrices, fichas tcnicas y catlogos y muestras fsicas
aprobadas.
Mecnica de
suelos
Planos detallados y aprobados para los trabajos de obra civil y la especialidad de
mecnica de suelos. Apoya en planos para estructuras ,cimentacin , instalaciones
y obras exteriores del proyecto.
Hidrlogo
Planos detallados y aprobados del rea de hidrologa. Apoya en planos para
instalaciones hidrulica, sanitaria y elctrica.
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Documentos de construccin
Topografa
No interviene
Ing. De costos Se revisa catlogo de conceptos y se revisa ingeniera de valor en especificaciones
Arq. del
paisaje
Elaboracin de memorias tcnicas y descriptivas, especificaciones, catlogos,
fichas tcnicas y muestras.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
Se entrega un juego completo sobre el dictamen del impacto urbano y vialidad de la
autoridad correspondiente para coordinacin y archivo del proyecto.
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Documentos de construccin
Iluminacin
Se hace entrega de los planos, detalles, fichas tcnicas, planos de talles a el
arquitecto y a los especialistas involucrados.
Se realizan los manuales de instalacin y mantenimiento.
Arq. De
interiores
Planos, detalles, catlogos, fichas tcnicas, memorias descriptivas, muestras
aprobadas
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Planos, catlogos y memorias debern reflejar la estrategia sustentable del
proyecto.
Se requerir el Estudio de Impacto Ambiental para obtener la Manifestacin de
Construccin.
Proteccin
civil
No interviene
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Documentos de construccin
Diseo
grafico y
sealizacin
Implantacin, mediante el cual se define en los planos arquitectnicos cul es la
ubicacin concreta para cada uno de los elementos contenidos, describiendo a la
vez el contenido grfico de la seal correspondiente.
Operaciones Invitado para conocer el proyecto a fondo y dar opinin.
Cliente
Se le da a conocer de cada uno de los documentos de esta etapa al cliente
Aprueba los planos, de dicha etapa
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Documentos de construccin
PRESUPUESTOS Y NEGOCIACIONES
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Contratacin o provisin de personal
El arquitecto asiste al cliente en la identificacin de los
proveedores o del personal necesario para construir la
obra.
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
Arquitecto
Se establece el catalogo de conceptos, final.
El presupuesto base llega a la cifra deseada o puede darse el caso de que sobre
dinero el presupuesto para utilizarse en reas importantes del programa.
Ingeniera
estructural
Se deciden los materiales que se utilizaran en la infraestructura y la sper
estructura.
Se realiza un pre dimensionamiento de los elementos estructurales.
D.R.O.
No interviene
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Presupuestos y negociaciones
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Catlogo de Conceptos.
MEP
Elctrica
Optimizamos el presupuesto, recursos materiales y humanos en el proceso de
instalacin.
MEP
Hvac
Presupuesto
Catalogo de conceptos
Ingeniera de valor
Instalaciones
especiales
Se entrega el catlogo de conceptos para su aceptacin.
Entrega del presupuesto a detalle, con todas la especificaciones requeridas, de
acuerdo al proyecto realizado, para su aceptacin.
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Presupuestos y negociaciones
Admn..
Archivar los contratos as como las negociaciones realizadas que se encuentren
firmadas por ambas partes de conformidad para evitar posibles discusiones
respecto a lo estipulado en alcances del proyecto
Contratista
Empieza el concurso para ganar el contrato como constructor al ganar este
contrato el constructor asistir a las juntas generales para conocer el proyecto.
Mecnica de
suelos
Entrega de presupuesto a detalle de acuerdo al proyecto, con todas las
especificaciones requeridas.
Hidrlogo
Entrega de presupuesto a detalle de acuerdo al proyecto, con todas las
especificaciones requeridas.
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Presupuestos y negociaciones
Topografa
No interviene
Ing. De costos Catlogo de conceptos con especificaciones tcnicas y de poveedor
Arq. del
paisaje
Catlogo de conceptos.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
No interviene
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Presupuestos y negociaciones
Iluminacin
Elaboracin del catalogo de conceptos final.
Arq. De
interiores
Catlogo de Conceptos
Determinar el presupuesto base
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Tratos con el cliente y arquitecto para el ajuste de presupuestos debido al uso de
tcnicas, materiales y tecnologas sustentables.
Proteccin
civil
No interviene
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Presupuestos y negociaciones
Diseo
grafico y
sealizacin
Elaboracin del catalogo de conceptos y volmenes de obra, con precios unitarios
e importes en el cual se reflejen todas las normas precisas a seguir para la
ejecucin de una obra de sealizacin determinada.
Elaboracin de detalles y manuales de diseo constructivo
Operaciones No interviene
Cliente
Se revisa el presupuesto base y se realiza una ingeniera de valor
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Presupuestos y negociaciones
DIRECCION ARQUITECTONICA
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Construccin
El arquitecto asume un rol de supervisin que asegure que
la visin del cliente es entendida y ejecutada
correctamente.
Evala y disea cambios al proyecto
Participa en las pruebas de aceptacin de la obra
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
Arquitecto
Supervisin y consultora arquitectnica en obra del proyecto.
Ingeniera
estructural
Se hacen juntas peridicas en el sitio de construccin conjuntas con proyectista y
contratista para resolver dudas o aclarar puntos acerca de la construccin de la
estructura.
D.R.O.
En su caso se ingresara ante la delegacin la prorroga de la manifestacin
de construccin, junto con comprobante de derechos por prorroga del
registro de manifestacin, registro de la manifestacin de construccin en
copia.
En caso de que exista alguna modificacin al proyecto, se debe ingresar la
modificacin con el mismo formato de manifestacin de construccin y el
correspondiente pago de derechos.
El DRO as como los corresponsables hacen supervisin/ visitas a la obra y
se lleva un registro en bitcora.
En caso de que se coloque tapial o andamio en la obra, se ingresara licencia
de construccin especial.
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Direccin arquitectnica
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Planos de Taller, Guas Mecnicas, Supervisar trabajos ejecutados o por ejecutar
en la obra.
MEP
Elctrica
Planos de taller, de instalaciones, equipos mayores.
Fabricacin, Muestras aprobadas, Garantizar especificacin diseada, planos de
instalacin de equipos.
Planta emergencia, subestacin y emergencia.
MEP
Hvac
Se realizan planos de taller y/o se proporcionan guas mecnicas
Se supervisan los trabajos ejecutados o por ejecutar en la obra
Se realizan los planos "as built" de la especialidad
Instalaciones
especiales
Realizacin de los planos de taller, as como las guas mecnicas.
Se realizan visitas peridicas a la obra, para supervisin, revisin y/o apoyo.
Se realizan los planos "as built" de la especialidad.
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Direccin arquitectnica
Admn..
Administracin de contratos de maquinaria, obreros, supervisores,
superintendentes, residentes, materiales.
Generar nomina de empleados para calculo de dinero necesario por quincena para
el correcto flujo trabajo-dinero
Contratista
Generar los planos de taller, las estrategias de trabajo y las estimaciones de obra,
llevar acabo la construccin del edificio y la supervisin de los subcontratistas.
Acompaar a la supervisin externa cada 15 das generando los documentos de
avance de obra como: reportes de avance de obra, reportes sobre la supervisin
peridica, bitcora de obra, ordenes de cambio, facturas y ordenes de compra.
Mecnica de
suelos
Supervisin y asesora en la obra , seguimiento en las recomendaciones para el
proyecto y ejecucin, mecnica de suelos y obra civil.
Se realizaran planos de taller y/o se proporcionaran guas mecnicas por parte
obra civil y se realizaran planos "as built" de la especialidad correspondiente.
Hidrlogo
Supervisin y asesora en obra , seguimiento de las recomendaciones para el
proyecto y ejecucin en el rea de hidrologa.
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Direccin arquitectnica
Topografa
Se realiza el trazo en sitio, se asesora en plataformas y nivelacin
Ing. De costos
Se revisa que el flujo de dinero vaya de acuerdo con el catlogo de conceptos, se
realizan cambios y ajustes
Arq. del
paisaje
Provisin de especies vegetales acordadas.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
No interviene
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Direccin arquitectnica
Iluminacin No interviene
Arq. De
interiores
Planos de taller
Fichas o memorias tcnicas
Sustentabili
dad impacto
ambiental
Corroborar concordancia planos-obra segn principios sustentables y sostenibles,
as como a los lineamientos LEED.
Proteccin
civil
No interviene
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Direccin arquitectnica
Diseo
grafico y
sealizacin
Instalacin y montaje de todos los elementos, todo ello realizndolo con la mxima
pulcritud, cuidado y respeto del entorno, observando en todo momento todas las
normas de proteccin civil y seguridad en el trabajo, as como las relativas al medio
ambiente.
Elaboracin de planos de taller
Operaciones No interviene
Cliente
Realiza algn cambio por medio de una orden de cambio al proyecto
Se le informa de aquellos detalles que se produzcan en la obra

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Direccin arquitectnica
POST-EDIFICACION
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Post-construccin
El arquitecto asiste al cliente en la puesta en operacin y
migracin
Tambin asiste al cliente en problemas de garantas y
mantenimiento inicial de la obra
* Segn el American Institute of Architects (AIA)
Fases en el proceso de la gerencia de
proyectos arquitectonicos
Arquitecto
Se entrega al operador los catlogos, memorias, planos y documentos legales
autorizados, etc. Para el funcionamiento correcto del proyecto ejecutado al 100%.
Ingeniera
estructural
No interviene
D.R.O.
Aviso de terminacin de obra ante la delegacin, junto con el registro de
manifestacin de construccin. El departamento de obras de la delegacin realiza
una verificacin del proyecto.
Visto bueno de seguridad y operacin, constancia de seguridad estructural y 2 dos
tantos de las modificaciones que se hayan realizado.
Programa interno de proteccin civil. Si posteriormente se necesita dar
mantenimiento a la fachada se ingresara ART. 62 para obras que no requieren
manifestacin de construccin, de acuerdo con el RCDF.
Se realiza la declaracin de apertura de establecimiento mercantil y para los giros
de salones de fiestas, restaurantes, hoteles, moteles, salas de cine, teatros,
auditorios, bares, cantinas, cerveceras, pulqueras, cabarets, salones de baile y
discotecas se tramitara licencia de funcionamiento y el pago corresponde a los m2
del local. En su caso permiso de colocacin de enseres o instalaciones
desmontables en la va publica para restaurantes o cafeteras.
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Post-edificacin
MEP
Hidrulica,
Sanitaria,
Pluvial
Planos, Catlogos, Fichas Tcnicas, Memorias Descriptivas, Memoria de Clculo,
Seguros de los Equipos
MEP
Elctrica
Memorias actualizadas, certificacin, garantas y plizas, mantenimiento.
Manual de operacin. Cableado
MEP
Hvac
Se entregan las guas mecnicas garantas, seguros, etc. de los equipos al
operador
Se entregan planos as built de la especialidad
Instalaciones
especiales
Se hace entrega de las Guas Mecnicas, Catlogos finales, Manuales de Uso y
Mantenimiento, Certificados, Garantas de los equipos.
Se hace entrega de los planos "as built".
Todo esto se le hace entrega al operador.
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Post-edificacin
Admn..
Se archivan los ltimos documentos referentes al proyecto, planos as built,
documentos de termino de obra.
Se liberan fianzas al terminar el proyecto y se saldan deudas pendientes en caso
de haberlas
Contratista
Al finalizar la obra se Entregaran los documentos correspondientes como: planos
as built, bitcora de obra, facturas, garantas e instrucciones de los equipos y las
llaves del edificio.
Mecnica de
suelos
Se proporcionaras guas mecnicas de algunos trabajos de obra civil y mecnica
de suelos, solo para su conocimiento.
Hidrlogo
Se proporcionaran guas mecnicas de algunos trabajos de la especialidad ,solo
para su conocimiento.
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Post-edificacin
Topografa
No interviene
Ing. De costos No interviene
Arq. del
paisaje
Se entrega un ejemplar de la paleta vegetal al operador.
Impacto
urbano
trafico y
vialidad
No interviene
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Post-edificacin
Iluminacin
Se otorgan al operador catlogos, fichas tcnicas, los manuales de instalacin,
operacin y mantenimiento.
Se entrega un stock de materiales extenso para poder dar mantenimiento y sustituir
los productos que ya no sirvan.
Arq. De
interiores
Proporcionar el stock de materiales al operador
Se entregan garantas
Sustentabili
dad impacto
ambiental
El conteo final de puntaje para alcanzar el grado planeado de la certificacin
LEED.
Y el certificado fsico (placa).
Proteccin
civil
Capacitacion a brigadistas ,actualizacion de planes de contingencia .
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Post-edificacin
Diseo
grafico y
sealizacin
Se entrega al operador los catlogos, planos arquitectnicos con seale tica,
planos de taller, garantas, stocks y bitcora de mantenimiento, para el
funcionamiento correcto del proyecto.
Operaciones
*Se reciben planos "As Built",
Aviso de terminacin de obra, licencia de uso y ocupacin, licencia de
servicio,
Planos de delegacin, manuales de operacin y mantenimiento
Plizas y garantas, stock de materiales.
Se crea bitcora de mantenimiento y cuidado del edificio
Se brinda limpieza, mantenimiento y seguridad al edificio y sus usuarios
Arrendamiento financiero y actividades de comercializacin del inmueble


Cliente
Cierre del proyecto
Se mantiene contratos para revisin y mantenimiento de los equipos
Se esta presente en los tramites finales de la obra el cliente o un
representante del mismo
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Post-edificacin
CONCLUSIONES
Conclusiones Proceso
El proceso que se presento es una forma de tener en claro cada una de las etapas y con ello
poder resolver las interrogante de Que?? Como?? Quien?? Y Donde??. Al lograr completar el
proceso obtendremos un proyecto coherente claro y completo
BIBLIOGRAFIA
Bibliografa
AIA American Institute of Architects
PMI Project Managment Institute
http://www.liderdeproyecto.com
Documentacin sobre practica profesional Alcance y etapas de los servicios profesionales de
diseo arquitectnico
Google imgenes
Formatos GDF