Dr.

Herfried Wss
1
Rgimen de los Contratos de Obra
privada

General

Contrato de Obra

Estructura de un buen contrato de Obra

Modelos de Contratos
2
General

El contrato de obra privada est pobremente regulado

en el derecho meicano.

!a legislaci"n meicana se refiere a cual#uier tipo de

obra inclu$endo la producci"n de pie%as artesanales.

&o corresponde a las necesidades modernas en

pro$ectos de construcci"n $ pro$ectos de
infraestructura privados.

&o eiste legislaci"n especial para obra privada.

3
Contrato de Obra

Caracter'sticas

En la legislaci"n meicana el contrato de obra es

considerado como un contrato de servicios.

(e encuentra dentro del )itulo D*cimo del Contrato de +restaci"n

de (ervicios.

Cap'tulo ,,, Del Contrato de Obras a +recio -l%ado

En la legislaci"n internacional puede ser entendido como

un contrato de Compraventa. tal es el caso de la C,(G.
4
Contrato de Obra

Definici"n

(eg/n 0icardo )revi1o Garc'a el contrato de obra se

define como 2a#uel por virtud del cual una persona.
llamada empresario. se obliga a e3ecutar una obra en
beneficio de la otra. llamada due1o o propietario. #uien a
su ve% se obliga a pagar por ella un precio cierto.4
5
Contrato de Obra

-lcance

Contrato Intuitu Personae

)al es el tema del heredero $a #ue el art'culo 5678 establece el

caso muerte del due1o de la obra siendo los herederos
responsables para con el empresario.

Especificaciones

En caso de no eistir especificaciones $ eistan conflictos sern

resueltas. conforme a la naturale%a de la obra. el precio $
costumbre. teniendo el dictamen de peritos.

+eritos

(e tienen previstos. para problemas. e3ecuci"n de la obra.

reali%aci"n de planos.
6
Contrato de Obra

+recio

Determinado

-l%ado. es a riesgo del empresario. el valor del pago por el

contrato de obra se mantiene sin importar el aumento o
disminuci"n de los costos de los materiales para la e3ecuci"n del
contrato.

9nitario

El precio de la obra es seg/n el costo unitario de los materiales al

ser utili%ados por lo #ue el precio puede aumentar o diminuir
seg/n lo presupuestado.
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Contrato de Obra

Defectos

0esponsabilidad

El empresario es responsable de los defectos #ue despu*s

apare%can $ #ue procedan de:

;icios en su construcci"n. $

Hechura de mala calidad de los materiales< o

;icios del suelo en #ue se fabric"

&o ser responsable si:

!os materiales utili%ados fue por disposici"n del due1o de la

obra

(e edifi#ue a sabiendas de los defectos

(e edifi#ue en terreno inapropiado elegido por el due1o.

8
Contrato de Obra

;ariaciones

&o se puede reclamar aumento del precio cuando ha$a

habido alg/n cambio o aumento en el plano o dise1o.

Ecepto a #ue el due1o autorice con con epresa

designaci"n del precio.
9
Contrato de Obra

0iesgo de p*rdida

El riesgo de la obra es del empresario hasta la entrega.

(i eiste mora en recibir por parte del due1o. el riesgo se le

transmite.

El riesgo de p*rdida de la obra por fuer%a ma$or es a

riesgo del due1o de la obra. teniendo #ue pagar al
empresario por el traba3o e3ecutado.
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Contrato de Obra

(ubcontrataci"n $ Empleados

&o subcontratar

El empresario no puede subcontratar salvo pacto en

contrario o sea consentido por el due1o.

El empresario es responsable del traba3o e3ecutado por

las persones #ue utilice para la e3ecuci"n de la obra.
11
Contrato de Obra

(uspensi"n o terminaci"n de la Obra

El due1o podr suspender o terminar la obra siempre $

cuando indemnice de los gastos $ traba3os reali%ados. as'
como de la utilidad #ue pudiera haber sacado de la obra.

(e podr terminar por ambas partes si la obra fue

reali%ado por precios unitarios.
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emas Relevantes

+ago $ Entrega

(e pagar el precio de la obra al momento de la entrega

salvo pacto en contrario.

Confusi"n del pago o de la obra:

Artculo 2631 CCF.- !a parte pagada se presume aprobada $

recibida por el due1o< pero no habr lugar a esa presunci"n
solamente por#ue el due1o ha$a hecho adelantos a buena cuenta
del precio de la obra. si no se epresa #ue el pago se apli#ue a la
parte $a entregada.
13
Contrato de Obra

0egulaciones

Artculo 2645 CCF.- !os empresarios constructores son

responsables. por la inobservancia de las disposiciones
municipales o de polic'a $ por todo da1o #ue causen a
los vecinos.
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!str"#t"ra de "n b"en Contrato de
Obra

-lcance de la Obra

Especificaciones

0esponsabilidad

Clara definici"n de los derechos $ obligaciones

-signaci"n de riesgos $ responsabilidad del due1o de la obra

Clara definici"n $ estructura del precio

Calendario de pagos $ programa de obra

0etensiones

0esponsabilidad del +ropietario

(incroni%aci"n de pagos con el programa de obra

+rovisi"n del sitio

>uer%a Ma$or
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!str"#t"ra de "n b"en Contrato de
Obra

+ermisos $ licencias

,nstrucciones de la +ropietaria

(uspensi"n de Obra

)erminaci"n de Obra

;ariaci"n en Obra

(ubcontrataci"n

0esponsabilidad por el subsuelo

Caracter'sticas de la obra $ materiales

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!str"#t"ra de "n b"en Contrato de
Obra

Garant'as de la Contratista por el pago recibido

-nticipo

Cumplimiento

0emediar defectos

Entrega

+rovisional

Definitiva

0eclamos por parte la Contratista

;ariaci"n

0esponsabilidad del Due1o de la obra

>uer%a ma$or

)iempo etra

0eclamos del +ropietario

0etraso

Defectos
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$odelos de Contratos

>ederaci"n ,nternacional de ,ngenieros Consultores

?>,D,C@

Diferentes modelos seg/n el riesgo del due1o de la obra

$ del contratista

Construction Contract ?0ed AooB. CDDD@

+lant E DesignFAuilt Contract ?GelloH AooB. CDDD@

18
$odelos de Contratos

>ederaci"n ,nternacional De ,ngenieros Consultores

?Ginebra@

E+CI)urnBe$ Contract ?Engineering. +rocurement and

Construction )urnBe$ Contract. (ilver AooB. CDDD@

Construction Contract Multilateral Development AanB

Harmoni%ed Ed. ?5886@

DAO Contract ?Design. Auild and Operate +ro3ects. Gold

AooB. 588J@

Modelo para contratos -++s

(hort >orm of Contract ?Green AooB. CDDD@

19
$odelos de Contratos

>ederaci"n ,nternacional de ,ngenieros Consultores

?Ginebra@

Modelos obligatorios en pro$ectos financiados por el

Aanco Mundial

!a edici"n de los Multilateral Development AanB del

Construction Contract puede ba3arse por internet sin
costo alguno ?HHH.fidicC.org@
20
$odelos de Contratos

Cmara de Comercio ,nternacional

,CC Model Contract for the )urnBe$ (uppl$ of an

,ndustrial +lant ?588K@

,CC Model )urnBe$ Contract for Ma3or +ro3ects ?588L@

21
!le##i%n de $odelos de Contratos

-lcance

Estructura

0iesgos de las partes

;ariaciones de la Obra

Etensi"n de )iempo

0esponsabilidad de las +artes

(oluci"n de Controversias

Derecho aplicable
22
!le##i%n de $odelos de Contratos

,CC Contrato !lave en Mano para +ro$ectos Grandes

de Obra ?588L@

Ob3etivo del Contrato:

Aalance entre las partes

Certe%a en cuanto a precio $ alcance

-signaci"n completa $ fundamentada de riesgos

Mgil soluci"n de controversias

23
!le##i%n de $odelos de Contratos

,CC Contrato !lave en Mano para +ro$ectos Grandes

de Obra ?588L@

Aalance entre las partes:

Descripci"n del ob3etivo de cada clusula al principio de tal

art'culo

Obligaciones iguales $ 2de espe3o4 entre las partes

Obligaciones de 2buena fe4 $ descripci"n del significado de tal

obligaci"n en cada caso concreto

Eclusi"n de responsabilidades de las partes en ciertas

circunstancias
24
!le##i%n de $odelos de Contratos

,CC Contrato !lave en Mano para +ro$ectos Grandes de Obra

?588L@

Ob3etivo $ -lcance del Contrato

Concepto 2!lave en Mano4: El contratista entrega la obra lista

para su uso conforme al Contrato $ al precio convenido.

Modelo a3ustable en cuanto al ob3eto. precio $ pla%o.

El Contratante entrega sus re#uerimientos al Contratista 5J d'as

antes de la firma del Contrato. el Contratista entrega por escrito su
declaraci"n sobre el m*todo.

El Contratante deber pagar el precio $ no obstaculi%ar al

Contratista.

El Contratista deber dise1ar. e3ecutar $ completar la Obra $. en

su caso. remediar cuales#uiera defectos.
25
!le##i%n de $odelos de Contratos

,CC Contrato !lave en Mano para +ro$ectos Grandes

de Obra ?588L@

Derecho -plicable:

- falta de acuerdo. el Contrato ser regido e interpretado por la

le$ sustantiva del sitio de construcci"n.
26
)orre Esmeralda ,
Alvd. Manuel Mvila Camacho 78FC686
Col. !omas de Chapultepec
CC888 M*ico. D.>.
)el: NO5 ?OO@ 565KFLC88
>a: NO5 ?OO@ 565KFL588
Email: hHoessPHoessetpartners.com
+agina de ,nternet: http:IIHHH.HhosHholegal.com
27